Господдержки на свою квартиру не хватает? Тогда можно попробовать купить часть с помощью материнского капитала

Shutterstock

Размера материнского капитала часто недостаточно для покупки отдельного жилья. Особенно если речь идет о крупных городах. Но в некоторых ситуациях покупка доли может юридически защитить семью или улучшить жилищные условия. Разбираемся с юристами, возможно ли использовать государственные средства на эти цели и как правильно заключить сделку.

Что такое материнский капитал? Это одна из мер федеральной целевой программы по стимулированию рождаемости и помощи семьям с детьми. Родители (а это может быть как мать, так и отец) получают финансовую поддержку при рождении ребенка. В феврале 2022 года размер маткапитала проиндексировали, сейчас он составляет на первенца 524,5 тыс. руб.

Однако потратить эти деньги можно строго определенным образом. Закон разрешает использовать их для улучшения жилищных условий [1], что чаще всего трактуется как покупка недвижимости. В законе не уточняется, можно ли на маткапитал приобрести лишь долю жилого имущества.

• Можно ли купить долю
• Как это сделать
• Налоговый вычет
• Сложности

Эксперты в материале:

• Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser;
• Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный».

Можно ли купить долю на материнский капитал?

Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме ( Shutterstock)

В теории покупка доли жилой недвижимости за счет средств господдержки возможна, но есть ряд нюансов.

Важный вопрос, который следует принять во внимание, — что такое улучшение жилищных условий? Сам Пенсионный фонд, который и согласует выдачу маткапитала, определяет это в первую очередь как покупку жилого помещения [2]. Юристы сходятся на том, что купить долю все же можно — при условии, что она составляет отдельное изолированное помещение (например, комнату).

Можно выделить несколько критериев, на которые следует ориентироваться при подаче заявления об использовании средств материнского капитала:

• является ли доля членов семьи в жилом помещении значительной, то есть возможно ли выделить им в пользование изолированные жилые помещения;
• определен ли сособственниками порядок пользования комнатами;
• имеются ли у членов семьи иные жилые помещения в собственности;
• проживала ли семья ранее в этом жилье (например, квартира принадлежит в долях родственникам заявителей).

Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser:

— Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме. Но следует помнить, что материнский капитал можно использовать только целевым образом для улучшения жилищных условий.

Рассмотрим два варианта:

1. Средства используются для увеличения доли в квартире — это, безусловно, улучшение жилищных условий.
2. Приобретается доля в иной квартире — в таком случае необходимо будет доказать, что это позволит семье в ней проживать.

Исходя из сложившейся судебной практики, минимальная доля, которую можно купить с маткапиталом, равняется ½ комнаты в квартире. В противном случае органы ПФР могут отказать на основании того, что размер доли не поможет улучшить жилищные условия.

Таким образом приобрести долю можно, если в результате сделки:

• в пользование семьи попадает отдельная изолированная часть жилья;
• в собственность семьи переходит полностью жилье, где ранее была только доля;
• происходит увеличение имеющейся доли.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Сначала нужно оформить сделку и нотариально ее удостоверить ( Shutterstock)

Сначала нужно оформить сделку, а потом подать заявление в ПФР о распоряжении средствами. При составлении договора учитывайте:

• сделку необходимо нотариально удостоверить (исключение составляют случаи, когда отчуждаются все доли);
• жилье, приобретаемое на госсредства, оформляется в совместную собственность всех членов семьи, поэтому при покупке стоит определять доли каждого в договоре. Если этого не делается, то доли должны быть выделены в течение шести месяцев после сделки;
• доли делятся в равной степени между родителями и детьми, но детские доли могут быть увеличены;
• в договоре должны быть указаны условия оплаты (в случае с маткапиталом это всегда безналичный расчет), реквизиты продавца, куда должен быть осуществлен перевод;
• когда оплата производится за счет средств маткапитала, доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца до полного погашения цены договора купли-продажи. Однако, стороны вправе включить условие о том, что права залога у продавца недвижимости не возникает.

Нотариус направляет заявление и необходимые документы на государственную регистрацию прав в Росреестр. Уже после этого можно обращаться в Пенсионный фонд или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Рассмотрение запроса должно занять не более десяти дней.

Потребуется предоставить:

• заявление;
• документы обоих родителей и свидетельство об их браке;
• свидетельства о рождении детей;
• договор о купле-продаже;
• выписку о праве собственности;
• если в договоре не указано распределение долей, то требуется сделать отдельное заверенное у нотариуса обязательство об оформлении долей на всех членов семьи;
• справка от продавца с указанием остатка невыплаченной суммы.

Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный:

— Во-первых, необходимо направить запрос в Пенсионный фонд и сразу же приложить документы, которые подтверждают, что жилищные условия будут улучшены. Можно составить сопроводительное письмо, в котором будут расписаны причины и преимущества выкупа доли для семьи.

Во-вторых, нужно убедиться, что остальные участники долевой собственности знают о продаже доли (за исключением ситуации когда тот, кто подает запрос, является единственным собственником).

У всех сособственников есть право преимущественной покупки, если доля продается третьему лицу.

Поэтому они должны или отказаться от покупки, или воздержаться от ответа на уведомление о продаже в течение 30 календарных дней.

В-третьих, необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с долями проводятся через них.

В-четвертых, следует сразу выделить доли детям. Это обязанность родителей и лучше с ней не затягивать. Как минимум, чтобы не обращаться к нотариусу несколько раз, не забыть сделать это впоследствии и не нарушить закон.

Также рекомендуем в таких сделках пользоваться помощью юристов. Например, если право преимущественной покупки будет нарушено, то купленной доли можно лишиться. Поэтому правильное оформление документов очень важно.

Можно ли получить налоговый вычет?

При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств ( Unsplash)

Имущественный налоговый вычет доступен гражданам в случае, если они платят подоходный налог (НДФЛ). При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств. Поскольку материнский капитал не является доходом, то и вычет по нему не положен.

Как быть, если для приобретения недвижимости использовались и собственные средства, и маткапитал. Юристы считают, что вычет будет доступен только на расходы, выплаченные непосредственно из личных средств.

В то же время есть возможность другой налоговой льготы. Если вы решите продать свою долю имущества до истечения минимального срока владения (1 год), в обычной ситуации вам придется платить налог на получение прибыли. Однако если эта доля куплена на средства материнского капитала, налогом доход с ее продажи облагаться не будет (абз. 23 пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Какие сложности могут возникнуть при покупке доли на материнский капитал?

Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей ( Shutterstock)

• Основная сложность таких сделок состоит в том, чтобы подготовить обоснование, по которому Пенсионный фонд согласится, что вы улучшаете жилищные условия за счет материнского капитала.
• К спорным сделкам, по которым может быть вынесено отрицательное решение суда, относятся случаи:

• когда семья фактически проживает в одном городе, а долю покупает в другом;
• если покупается доля в квартире, в которой семья уже проживает;
• в результате сделки доля семьи не окажется изолированным помещением;
• сделка происходит между близкими родственниками, а доля в жилье, которую предполагается купить, и так находится в распоряжении семьи.

Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей. Это значит, что любые дальнейшие сделки с этим объектом потребуют согласования органов опеки.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как купить дом за средства материнского капитала

Оказывая государственную поддержку семьям с детьми на изменение жилищных условий, законодатель разрешил не только приобретение квартиры, но и покупку дома за материнский капитал. Что для этого нужно?

Нормы Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, устанавливая в качестве одного из направлений расходования средств улучшение жилищных условий семей, не ставят ограничений по виду жилого помещения. Приобрести можно не только квартиру, но и иное жилье.

А вот купить земельный участок с поддержкой государства не получится, так как приобретение земли за счет маткапитала законодательством не предусмотрено.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Вариантов, как потратить материнский капитал на покупку дома, несколько:

• в ипотеку;
• приобретение за свой счет;
• по договору участия в долевом строительстве.

Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

По достижению ребенком 3-летнего возраста
В любое время после получения сертификата

Без использования ипотеки	На первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита
На погашение уже имеющейся ипотеки

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало право на господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Процедура покупки за маткапитал

Пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки выглядит следующим образом:

Шаг 1. Выбор жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=FOXqsTtfWC4\u0026pp=ygVB0J_QvtC60YPQv9C60LAg0YfQsNGB0YLQuCDQtNC-0LzQsCDQvdCwINC80LDRgtC60LDQv9C40YLQsNC7IDIwMjM%3D

Шаг 2. Подготовка договора купли-продажи.

В договор необходимо включить условия оплаты за счет средств маткапитала.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре.

Шаг 4. Подача заявления на распоряжение средствами сертификата.

Алгоритм, как вложить материнский капитал в покупку дома с привлечением заемных средств, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал

Основное отличие в оформлении от обычных сделок — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.

Размер определяется в равных долях, исходя из величины средств маткапитала, а не всей стоимости жилья.

как оформить выплаты из материнского капитала

Можно ли на материнский капитал купить долю: пошаговая инструкция

Комната (Яндекс Недвижимость)

Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах: чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки. 

Но бывает, что ипотеку семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?

Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.

В 2023 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 188,6 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.

Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается. 

Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.

1. Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя. 
2. Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Смотреть больше объявлений

Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.

Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.

1. После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён. В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
2. Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья. 
3. Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.

Купить долю в квартире за материнский капитал у супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: муж будет выступать в роли как продавца, так и покупателя. Конечно, это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт.

Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств. 

Заключить договор

Начинается сделка с заключения договора купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки.

Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.

Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверения документа.

Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю.

После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

Комната (Яндекс Недвижимость)

Документы можно подать разными способами: лично в отделение социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на сайте Госуслуг. Независимо от выбранного варианта, покупателю нужно заранее позаботиться о том, чтобы все документы были при себе. В стандартный комплект необходимых бумаг входят:

• заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;
• паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• документы о браке и наличии детей;
• договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
• справка от продавца с указанием стоимости доли в квартире.

Ждать ответа от СФР

После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней (п.1 ст. 8 256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу. 

В этом вопросе важно понять, приобреталась ли доля полностью за счёт средств сертификата или же на её покупку дополнительно были использованы личные сбережения.

В первом случае ни о каком вычете не может быть речи, ведь деньги бюджетные. Если же вкладывались собственные средства, вернуть часть уплаченного налога на доход получится.

Но обычно эта сумма не такая большая, и многие даже не обращаются за получением вычета.

Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников. Но в последнем случае придётся доказать СФР, что комната выделяется для реального проживания семьи с детьми, и каждому её члену принадлежит в ней определённая доля. 

Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 51 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=FOXqsTtfWC4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке.

И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади.

До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_Jw5q1Zcg\u0026pp=ygVB0J_QvtC60YPQv9C60LAg0YfQsNGB0YLQuCDQtNC-0LzQsCDQvdCwINC80LDRgtC60LDQv9C40YLQsNC7IDIwMjM%3D

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Покупка доли в квартире на материнский капитал: особенности сделки в 2023 году

Покупка доли в квартире на материнский капитал не противоречит нормам законодательства, включая положения закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г., если сделка влечет за собой улучшение жилищных условий для всей семьи.

Поскольку прямого запрета не установлено, значит такой вариант использования средств из бюджета вполне возможен. Продавцом части жилплощади может оказаться не только постороннее лицо, но и родственник, в том числе мама, папа, брат, сестра.

Чтобы сделка была благополучно зарегистрирована, а продавец получил средства из бюджета, необходимо соблюсти все выдвинутые государством условия.

При каких условиях разрешено покупать доли за маткапитал

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Процесс оформления сделок с участием средств маткапитала включает несколько этапов, но не ранее, как младшему ребенку исполнится 3 года. Основной сложностью является найти объект, отвечающий всем требованиям законодательства – ГК РФ, ЖК РФ и федеральных регулирующих нормативов.

Главное, чтобы сделка прошла согласование Росреестра и далее – Пенсионного фонда России, уполномоченного выделять средства маткапитала и перечислять его продавцам недвижимости.

В 2023 году сделки с долями за маткапитал возможны в 2 ситуациях:

1. Доля должна оказаться выделенной в натуре (обособленная комната или несколько комнат).
2. Выкупаемая доля – последняя, и после сделки семья получит целый объект собственности.

Для выбора покупаемой недвижимости подходят только те, которые находятся в пределах Российской Федерации.

Долю в квартире можно приобрести, если сделка не будет противоречить нормам общего законодательства.

Сделка будет считаться незаконной, если будет выполнено одно или несколько условий:

Признак незаконности сделкиНорма закона

Обстоятельства предполагают мнимость и притворность сделки. Например, если родственники договорились получить маткапитал без намерения оплатить деньгами маткапитала покупку.	Ст. 170 ГК РФ
Условия договора позволяют оспорить сделку и признать ее ничтожной на основании противоречий законодательству или нравственности (например, под угрозой насилия, находясь под заблуждением, через обман). Продавцом доли является недееспособное лицо.	Ст. 168—179 ГК РФ
Доля находится в здании аварийном, либо подлежащем сносу.Помещение признано непригодным для проживания.	П. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ №256

Особенно сложно согласовать выделение маткапитала на сделку с покупкой доли у родственника.

У ПФР, выполняющего роль надзорного ведомства, могут возникнуть резонные подозрения, что сделка оформлена с родственниками только на документах.

Если ПФР отказывает в выделении средств, предстоит обращаться в суд и доказывать, что сделка действительно возмездная, и родственник получит сумму в собственное распоряжение.

https://www.youtube.com/watch?v=pL_Jw5q1Zcg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Поскольку сохраняется риск срыва сделки из-за отказа ПФР перевести деньги маткапитала, следует убедиться, что выполнены требования к жилью со стороны этого ведомства.

Требования ПФР

Полномочиями по проверке законности использования материнского капитала и перечислению средств государство наделило Пенсионный фонд России. Государственный орган принимает обращения граждан, рассматривает документы по сделкам с маткапиталом и выносит решение о допустимости выплаты капитала продавцу покупаемой родителями недвижимости.

Для ПФР важно, чтобы соблюдались следующие требования:

• Доля должна была обособлена в виде изолированной комнаты;
• Доля находится в неаварийном, пригодном для жизни здании;
• Родители не лишены и не ограничены в правах, а усыновление не отменено;
• Нет оснований считать, что родители пытаются незаконно обогатиться в личных целях.

Отдельные сложности с маткапиталом могут возникнуть при покупке доли в квартире у мамы, брата, сестры, если держатель семейного сертификата и так пользовался жилплощадью. Отказ ПФР оспаривают в суде на том основании, что в итоге сделки дети наделялись имуществом, улучшая свои жилищные условия.

Если долю покупают у сестры или матери за маткапитал, Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет документы по сделке, чтобы исключить попытку мошенничества и незаконного обогащения со стороны близких членов семьи. Если последующая проверка выявит, что средства маткапитала были использованы взрослыми в корыстных целях, ПФР обратится к правоохранительным органам.

Требования в рамках программы маткапитала

Главное условие реализации маткапитала – использовать средства на пользу всей семьи. В случае покупки доли в квартире должно быть соблюдено требование по выделению каждому члену семьи части в приобретаемой жилплощади.

Родители должны при покупке указать в договоре в роли покупателей себя и своих детей, если имущество покупается за личные сбережения.

Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Приобретение доли за материнский капитал – многоэтапный алгоритм, которые включает подготовку документов и согласование сделки с учетом требования преимущественного права на выкуп части жилплощади.

Шаг 1. Согласование продажи доли

Особенность покупки доли заключается в необходимости согласования сделки с остальными совладельцами. Собственники долей имеют право преимущественного выкупа, если кто-либо захочет продать свою часть.

Чтобы соблюсти законность процедуры, продавец обязан вначале предложить выкупить долю своим соседям, и только через месяц, если никто не согласится расширить свою жилплощадь, можно договариваться со сторонним покупателем. Условия купли-продажи не должны отличаться от тех, которые ранее предлагались текущим собственникам.

Перед оформлением сделки с продавцом необходимо также оговорить условие, что часть суммы будет оплачена за счет средств маткапитала, поскольку ожидание выплаты может растянуться до 2-3 месяцев уже после сделки.

Шаг 2. Подготовка документов

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г., установлен общий перечень документации, которые понадобится представить в ПФР

1. Личный документ для идентификации владельца сертификата.
2. Договор на покупку доли.
3. Выписка ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться часть недвижимости;
4. Если оформлялось ранее, нотариальное обязательство родителя о выделении доли каждому члену семьи.
5. Личные документы супруга и детей.
6. Для семейных – свидетельство о заключении брака.
7. Для подачи документов через представителя – доверенность из нотариальной конторы и паспорт.
8. При покупке в рассрочку – документы об остатке долга, который предстоит еще выплатить.
9. При покупке в ипотеку – договор с кредитором и справка о сумме долга.

Часть документов может быть запрошена дополнительно по инициативе ПФР.

Шаг 3. Составление договора

Когда условия оговорены и подготовлены документы, пора переходить к оформлению договора купли-продажи на долю в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=D57DyOthMh0\u0026pp=ygVB0J_QvtC60YPQv9C60LAg0YfQsNGB0YLQuCDQtNC-0LzQsCDQvdCwINC80LDRgtC60LDQv9C40YLQsNC7IDIwMjM%3D

В договоре должны присутствовать следующие реквизиты:

1. Название документа (необязательно упоминать в шапке о покупке за средства маткапитала).
2. Населенный пункт и дата составления договора.
3. Сведения о сторонах сделки (полностью ФИО, данные о дате рождения, паспорте, адресе покупателя и продавца).
4. Если к сделке привлекается доверенное лицо, необходимо указать его личные данные и реквизиты доверенности от нотариальной конторы. Если от имени малолетнего гражданина действует родитель, указывают его данные.
5. Адрес и общие технические характеристики квартиры (общая площадь, этажность, этаж).
6. Сведения о выкупаемой доле – величина части квартиры в виде дроби.
7. Права и обязанности участников купли-продажи.
8. Цена покупки – стоимость недвижимости указывают в виде цифровой комбинации и далее пишут прописью.
9. Способы и сроки расчетов между покупателем и продавцом. В этом пункте важно указать сроки обращения в ПФР для оформления маткапитала и период времени для окончательных расчетов. Здесь же определяют порядок передачи остальных средств.
10. Пункт о передаче недвижимости. Основанием считать сделку завершенной является подписанный приемопередаточный акт.
11. Реквизиты сторон с подписью.

Скачать образец договора купли-продажи доли на материнский капитал

После оформления договора стороны заверяют его у нотариуса. В ряде случаев заверение в нотариальной конторе является необязательным.

Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре

Существует 3 варианта подачи документации в Росреестр:

1. Напрямую в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.
2. Через территориальное отделение МФЦ.
3. В нотариальной конторе.

Стороны подают заявления о регистрации перехода права на собственность и полный пакет документации на объект собственности, сделку, предварительно оплатив регистрационную пошлину в размере 2 тысячи рублей.

В следующих случаях закон требует привлечь нотариуса для удостоверения и последующей регистрации сделки:

• При отчуждении одной или нескольких долей, сохраняя право собственности на остальную квартиру неизменным;
• При продаже имущества, принадлежащего лицу недееспособному или с ограниченной дееспособностью, либо лицу младше 18 лет;
• Если собираются выделять детские и супружеские доли для каждого из супругов.

Исключение составляют ситуации, описанные в новой редакции закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. о государственной регистрации:

• Продажа всех долей в квартире по одному договору;
• Покупка доли в ипотеку, полученную в кредитном учреждении.

Если предстоит оформить покупку единственной доли по маткапиталу, нотариус становится обязательным, если только недвижимость не покупается в ипотеку, и банк не требует дополнительного заверения.

Срок перерегистрации доли зависит от способа подачи документов. Через нотариуса долю регистрируют в течение 3 дней, а при обращении в МФЦ срок увеличивается до 10 дней.

Шаг 5. Распоряжение капиталом

После получения новой выписки ЕГРН, подтверждающей переход собственности держателям семейного сертификата, следует обратиться в ПФР для согласования выплаты маткапитала в пользу продавца.

На рассмотрение обращения сотрудникам ПФР отводится 1 месяц. Деньги выплачивают напрямую продавцу, минуя выдачу наличных. После принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан перечислить в течение 2 месяцев.

Средства будут переведены по реквизитам счета, оставленным в заявлении о распоряжении материнским капиталом в ПФР.

Покупка доли в ипотеку за материнский капитал

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ипотечная сделка предполагает наличие залоговых обременений, которые не позволят наделить детей собственностью согласно требованиям законодательства. Если жилье приобретается за ипотечные деньги плюс маткапитал, выделить доли нужно в течение полугода после полного погашения долга перед банком или возникновения права на собственность при регистрации в Росреестре.

Не каждый банк готов кредитовать покупку доли в квартире, если это не последняя часть, с помощью которой можно объединить квартиру в единый объект. Банк как будущий залогодержатель должен быть уверен в высокой ликвидности недвижимости. В силу того, что доля не является обособленным объектом, найти выгодные ипотечные программы для выкупа части квартиры не так легко.

Нотариус для оформления кредитной сделки может не потребоваться – закон наделяет банк полномочиями решать вопрос необходимости в нотариальных услугах.

Погасить действующую ипотеку при покупке доли за счет материнского капитала можно до 3 лет, как только выдан семейный сертификат после рождения ребенка.

Ответы юриста на частые вопросы

Как рассчитать доли, выделяемые при покупке маткапитала? Со стороны закона никаких ограничений по определению долей не установлено. Родители сами определяют, делить ли купленную долю в равных долях, либо исходить из суммы, оплаченной за счет средств маткапитала. Например, если доля стоила 1 млн рублей, делить на всех следует только ту часть, которая куплена на маткапитал.

Это может быть и 1/10 или 1/100 квартиры. Нужно ли выделять долю отцу ребенка после развода, если имущество приобреталось в годы брака? Покупка доли за маткапитал в период брака влечет образование совместной собственности, которая делится при разводе. В то же время, закон о материнском капитале предусматривает выделение долей всем действующим членам семьи.

Во избежание споров рекомендуется заключить брачный контракт, где оговаривается, кто и при каких обстоятельствах получит покупаемую долю. Доля принадлежит 14-летнему сыну.

Кого следует указывать в роли продавца в договоре? Если продается часть квартиры, принадлежащая подростку в возраст 14-18 лет, в роли продавца выступает несовершеннолетний, а его родитель (другой законный представитель) предоставляет разрешение на сделку.

Как продать квартиру с маткапиталом без покупки новой? После приобретения квартиры с использованием маткапитала понадобится согласовать продажу детских долей с представителями опеки.

Надзорный орган допускает такие сделки только при условии, если интересы несовершеннолетних соблюдены, и вместо проданной части детям предоставлено равноценное жилье, либо вырученные средства внесены на депозит, открытый на имя каждого подопечного. Можно ли купить долю в частном доме за маткапитал? Никаких ограничений в выборе покупки недвижимости за маткапитал нет – можно купить доли в многоквартирном доме или частном домовладении. Чтобы получить согласие ПФР, следует убедиться, что дом не является ветхим, не требует капремонта, имеет коммуникации, пригоден для жизни.

Нужна ли помощь юриста

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При покупке доли в квартире за средства маткапитала могут возникнуть сложности, связанные с согласованием процедуры с другими владельцами общей долевой собственности, а также с Пенсионным фондом, ответственным за перечисление средств маткапитала. Во избежание проблем с регистрацией прав на недвижимость и получением денег продавцу, рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно составить договор и подготовить все необходимые разрешения.

Высококвалифицированный юрист поможет оспорить решение ПФР, подготовит исковое заявление и аргументированно выступит на заседании суда, если надзорный орган откажет в реализации маткапитала.