Инвестирование за рубежом – способ сохранить и приумножить капитал. Выгодным вариантом вложения считается недвижимая собственность. Купленную за границей квартиру, дом или отельные апартаменты можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. Представляем семь стран, где недвижимость приносит хорошую прибыль – при условии, что владелец изучил особенности местной экономики.

Налоговая политика Арабских Эмиратов благоприятствует зарубежным инвесторам. Здесь выгодно сдавать жильё в аренду, так как закон освобождает арендодателей от налогов. Покупка недвижимости для россиян не ограничена санкциями. Ежегодный доход от арендной платы составляет от 4 до 9 % стоимости объекта.

Правительство страны поощряет иностранные вложения в экономику, предоставляя гражданство ОАЭ за инвестиции. Покупатели недвижимости стоимостью от 205 тыс. долл. (15,5 млн руб.) имеют право получить ВНЖ на длительный срок.

Закон позволяет покупку недвижимой собственности только в установленных зонах свободного владения. Больше всего таких территорий в Дубае. Чтобы приобрести недвижимость в этом эмирате, покупатель должен подготовить пакет документов:

• оригинал международного паспорта;
• резидентскую визу;
• справку о проживании в Дубае;
• договор о взаимопонимании;
• соглашение о продаже;
• сертификат об отсутствии возражений (если покупается вторичное жильё).

Оформив документы, покупатель уплачивает задаток, подписывает контракт, регистрирует его в Земельном департаменте.

Закон допускает приобретение недвижимости онлайн, а также по доверенности, через представителя, проживающего в Дубае. Покупка оплачивается местной валютой, долларами или евро. Если сделка оформляется удаленно, деньги переводятся по безналичному расчету. Разрешается оплата криптовалютой, через платформы Bitcoin и Ethereum.

Российские инвесторы приобретают в Эмиратах разные виды жилья – квартиры, виллы, отельные апартаменты. Популярны также вложения в коммерческую недвижимость, включая:

• офисы;
• склады;
• промышленные предприятия;
• магазины;
• коворкинги.

Стоимость недвижимости в стране выше средних расценок по Москве. Но россияне имеют право взять ипотеку в местных банках. Кредит одобряется людям, имеющим доход на каждого члена семьи не ниже 950 долл. (71,7 тыс. руб.). Ипотечная ставка для иностранных граждан составляет 4,5–5,5 %.

Маленькая республика в Средиземноморье считается одной из самых выгодных стран для инвестиций. Развитая туристическая индустрия, образование, медицина создают благоприятные условия для круглогодичного притока иностранцев. Доходность от сдачи жилплощади в аренду составляет 10–12 %.

Северный Кипр не устанавливает санкций для россиян, желающих купить недвижимость. Расценки не превышают стоимости равнозначных квартир в Москве. Покупателю достаточно уплатить 30 % цены, чтобы получить вид на жительство в стране.

Риелторы предлагают разные типы недвижимости на Северном Кипре – квартиры, виллы, апартаменты. Покупка проводится в пять этапов:

1. Изучение информации – сведения об объектах, застройщиках, условиях продажи присылает риелтор.
2. Осмотр – покупатель приезжает на Кипр, знакомится с вариантами недвижимости.
3. Оплата депозита – вносится на счет собственника (застройщика).
4. Оформление контракта – выполняется адвокатом покупателя.
5. Регистрация – покупку необходимо заверить в Земельном кадастре, уплатив гербовый сбор.

Зарегистрировав договор, новый собственник принимает жильё. Чтобы получить все права на недвижимое имущество, необходимо оформить дополнительный документ – титул. Он выдается местным Советом Министров только после регистрации договора.

Чтобы инвестиции в Северном Кипре приносили хорошую прибыль, нужно работать через опытного риелтора. Он поможет выбрать жильё, подходящее для сдачи в аренду, проверенного застройщика, район острова, популярный у туристов.

Первое место по инвестициям в зарубежную недвижимость занимает Турецкая республика. Россияне покупают жилые объекты в туристических зонах – на Средиземноморском побережье, в Стамбуле.

Привлекательность страны для инвесторов объясняется не только высоким развитием туризма. Экономический кризис 2020 года привел к падению цен на недвижимость.

Доходность от сдачи жилья в аренду в приморских районах составляет 4–6 %. Лучшие для инвестиций районы Стамбула, такие как Чаталджа, Картал, Атешехир, приносят 5–9 % годовых.

Стоимость квартир начинается от 4,5 млн руб., что на 15–25 % дешевле, чем в Москве.

Покупка проходит в пять этапов:

1. Заключение договора – документ отражает сведения об участниках контракта, особенностях объекта, сроках оплаты. При подписании договора покупатель уплачивает задаток – 10 % общей цены.
2. Оформление документов – новый собственник должен открыть счет в турецком банке, получить ИНН страны. Если сделку проводит представитель, оформляется доверенность на его имя.
3. Оплата – проводится валютой, указанной в договоре. Чаще всего покупку оплачивают перечислением на банковский счет.
4. Получение права собственности – владелец подает заявление в Кадастровое управление. Здесь выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Чтобы получить его, недвижимость оплачивается полностью. Если покупка делается в рассрочку, ТАПУ выдается с обременением.
5. Заключение договоров с коммунальными службами – делается на основании технического паспорта. Этот документ оформляется, если куплена квартира в новостройке. Жильё вторичного фонда уже снабжено техпаспортом.

Недвижимость можно приобрести онлайн, не выезжая в Турцию. Сделку на территории страны оформляет риелтор, действующий по доверенности.

Владелец жилой или коммерческой недвижимости имеет право получить ВНЖ. Если стоимость покупки превышает 1 млн долл. (75,4 млн руб.), закон разрешает оформить турецкое гражданство.

Важно знать, что доходность от сдачи квартир зависит от туристической активности. С мая по октябрь она составляет 40–200 тыс. руб. Холодные сезоны дают прибыль не более 20 тыс. руб. Арендодатель обязан уплачивать налог, ставка которого начинается от 15 %. Вычитая налоговые расходы, мы получим чистую прибыль 7–8 % от стоимости жилья.

Страна привлекает российских инвесторов доступными ценами на недвижимость и упрощенной процедурой покупки. Здесь разрешена продажа иностранцам домов, квартир, коммерческих помещений любого типа. Покупатель жилья стоимостью выше 100 тыс. долл. (7,5 млн руб.) имеет право получить вид на жительство.

Покупка недвижимости проводится по следующему алгоритму:

1. Подбор объекта – выполняется онлайн или через риелторское агентство.
2. Заключение договора – документ составляется на двух языках – грузинском и родном языке инвестора.
3. Регистрация – оформляется в Доме юстиции. Не требует иных документов, кроме договора и паспортов участников сделки.
4. Внесение задатка – разрешается выплатить необходимую сумму в присутствии нотариуса или сразу Доме юстиции.
5. Оплата – переводится на счет продавца из грузинского или российского банка. Допускается платить наличными под расписку или криптовалютой.

Покупку можно провести удаленно, с доверенностью на риелтора.

Получить ипотеку в Грузии сложно, но широко распространена рассрочка. Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на два года.

Наиболее популярны для инвестиций квартиры в Тбилиси, Батуми, курортных городах. Россияне чаще покупают жильё в новостройках или исторической части грузинской столицы. Вторичный фонд на окраинах, в хрущевских домах не пользуется высоким спросом.

Жилплощадь в Грузии можно сдавать через управляющую компанию. Благодаря этому прибыль не зависит от интенсивности туристического потока. Доходность начинается от 8 % годовых. Стоимость жилья в курортных районах окупается за 7–10 лет. Владелец обязан уплачивать налог – 5 % от размера арендной платы.

Удачный вариант инвестирования за рубежом – страна со стабильной валютой. В последние пять лет тайский бат сохраняет прочные позиции на валютных рынках. Постоянный приток туристов открывает большие возможности для сдачи жилья в аренду.

Местные законы позволяют иностранцам покупать два вида недвижимости:

• Кондоминиумы – многоквартирные комплексы с придомовой территорией, бассейном, парковкой. Инвестор получает квартиру в неограниченную собственность, имеет право продать ее, подарить, оставить наследникам. За регистрацию, сдачу в аренду уплачивается налог.
• Апартаменты – помещения предоставляются не в полную собственность, а на условиях долгосрочной аренды. Владелец может пользоваться объектом 30 лет, затем дважды продлить этот срок. Процедура оплаты упрощенная, налоги за владение не уплачиваются. Стоимость апартаментов на 10–15 % ниже, чем кондоминиумов.

Чтобы приобрести недвижимость, нужно документально доказать, что валюта для покупки ввезена из-за границы. Проживать в Таиланде необязательно. Большинство застройщиков принимают оплату поэтапно, по ходу строительства, можно платить криптовалютой.

Удобный вариант инвестиции – покупка недвижимости с арендной программой. Сдачей жилья занимается управляющая компания, собственник только получает доход – 7–8 % от цены квартиры.

Второй способ организации аренды – через частное агентство. Инвестор заключает с агентством договор, фиксирующий все условия – цены, требования к арендаторам, условия оплаты коммунальных платежей. За меблировку и оформление квартиры отвечает владелец. Агентства напрямую взаимодействуют с жильцами. Они берут за свои услуги меньший процент, чем управляющие компании.

Если сдавать квартиру самостоятельно, можно добиться доходности 10–12 %. Участие посредников уменьшает прибыль от инвестиции – 8 % годовых.

Индонезийский остров – одно из наиболее популярных туристических направлений мира. Путешественники едут сюда круглый год, что создает высокую потребность в аренде жилья.

Но законы Индонезии не позволяют иностранцам приобретать землю, включая участки, на которых расположены жилые здания.

Разрешается покупать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию.

Большинство российских инвесторов выбирают более удобный способ – приобретение долговременного права пользования объектом. Период действия – 25 лет, его можно дважды продлевать на такой же срок.

Чтобы сдавать жильё на Бали в аренду, необходимо получить специальную лицензию. Она выдается только гражданам Индонезии. Но закон позволяет владельцу недвижимости передать право аренды местному жителю по договору, в котором зафиксированы условия сдачи жилплощади, цена, размер дохода собственника. Зная, как инвестировать в недвижимость на Бали, можно получать 15–20 % годовых прибыли.

Ряд стран Европейского Союза ограничивает россиян в покупке недвижимости. Испанское правительство не устанавливает подобных санкций. Граждане России могут приобретать жилые и коммерческие помещения по местной кредитной программе со ставкой 2,5 %.

Инвестиции в испанскую недвижимую собственность выгодны по трем причинам:

• развитый туризм – жильё можно сдавать посуточно или долгосрочно;
• программы лояльности для инвесторов – правительство предоставляет льготы иностранным вкладчикам;
• получение «золотой визы» – собственник недвижимости в Испании имеет право путешествовать внутри ЕС, ездить в США, Канаду.

Приобретение дома или квартиры дает возможность оформить ВНЖ на два года, повторно – на пять лет.

Существуют два способа, как инвестировать в недвижимость Испании: купить коммерческое помещение или жилой объект. Сдача квартир, коттеджей, отельных апартаментов дает доходность 5 % годовых. Значительную прибыль приносят также сделки по перепродаже недвижимости. Стоимость жилья возрастает ежегодно на 4,5 %, что вдвое больше ставки по кредитам.

Выгодны для коммерческих инвестиций здания, предназначенные под торговые центры, офисы, рестораны. Ежемесячная цена аренды таких помещений в курортных городах составляет 1–5 тыс. евро (79,6–398,1 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне, Валенсии расценки еще выше.

Страна не накладывает ограничений на приобретение недвижимости россиянами. Местные законы позволяют иностранцам покупать жилые и коммерческие объекты.

Правительство поощряет иностранных инвесторов, предоставляя ВНЖ тем, кто приобретает недвижимую собственность на сумму от 280–500 тыс. евро (22,3–39,8 млн руб.). Как вариант, можно вложить 500 тыс.

 евро (39,8 млн руб.) в португальские инвестиционные фонды.

Экономика страны переживает подъем, включая туристическую индустрию. Сдача в аренду жилья и коммерческих площадей приносит 5,6 % годовых – выше, чем в Испании, Франции, Великобритании. Португалия занимает 19-е место в ЕС по стоимости жилья, что привлекает зарубежных инвесторов.

Процедура приобретения недвижимости состоит из семи этапов:

1. Выбор. Помимо цены и технических данных, важно проверить историю объекта. Согласно законам страны, покупатель получает все задолженности, которые числятся за недвижимостью, – ипотечные, коммунальные, налоговые.
2. Получение ИНН. Инвестор должен иметь португальский банковский счет и закрепленный за ним налоговый номер.
3. Составление договора. В документ вносят условия сделки, покупатель уплачивает задаток – 10–30 % цены объекта.
4. Уплата налогов. Государство взимает гербовый сбор и муниципальный налог.
5. Сбор документов. Необходимо подготовить паспорта участников сделки, лицензию, сертификат и технический паспорт объекта, квитанции об уплате налогов.
6. Подписание договора. Проводится в присутствии нотариуса. Одновременно предъявляется чек об уплате оставшейся суммы, новому владельцу передаются ключи, документы объекта.
7. Оформление права собственности. Выполняется в государственном реестре недвижимости. Покупатель получает сертификат Земельного кадастра, позволяющий продавать объект, сдавать в аренду, передавать по наследству.

Иностранный инвестор может взять ипотеку в португальском банке на срок до 40 лет. Годовая ставка начинается от 3 % с первоначальным взносом 30 % от общей цены.

Сделать удачные инвестиции в зарубежную недвижимость – непростая задача, требующая глубокого погружения в экономику и законодательные нормы других стран.

Агентство GOLDINA Real Estate подбирает своим клиентам наиболее выгодные для инвестирования объекты. Мы помогаем открыть счета в иностранных банках, получить ипотеку, оформить документы, необходимые для покупки.

Заполните анкету, чтобы получить консультацию нашего эксперта.

Правила поменялись: что важно знать при покупке недвижимости за рубежом

Правила рынка зарубежной недвижимости для россиян в этом году концептуально поменялись и продолжают меняться.

Сложности для российских граждан в покупке недвижимости за рубежом в текущих условиях связаны с глобальными изменениями инвестиционной карты, невозможностью свободно перемещать средства и рядом ограничений и блокировок на весь периметр классов активов в России и Европе. Вот только некоторые из них:

• невозможность заплатить за недвижимость в Европе с российского счета из-за введенных в России ограничений; 
• проблемы с открытием счетов в Европе и получением европейских кредитов на покупку недвижимости. При этом удобное владение недвижимостью всегда связано с наличием банковского счета в стране покупки для оплаты расходов на ее содержание;
• отсутствие авиарейсов — системная проблема для владельцев недвижимости, предназначенной для личного пользования.  

На этом фоне самыми популярными направлениями для приобретения недвижимости стали так называемые дружественные страны, в частности, ОАЭ и Турция. При этом каждая из юрисдикций позволяет решать свои задачи.

Покупка недвижимости в Турции позволяет получить гражданство.

Есть небольшой поток людей, выбирающих турецкую недвижимость для инвестиций, но делать это нужно с осторожностью из-за высокой инфляции и экономических рисков в стране. 

В отличие от Турции, в ОАЭ стремятся как раз инвесторы. Но, инвестируя в эту недвижимость, также необходимо быть аккуратным.

Многие дубайские брокеры предлагают схему: покупка квартиры с первым взносом в размере 30% от всей стоимости, в течение полугода/года полная стоимость квартиры растет на 10%, после чего ранее оплаченные 30% квартиры можно перепродать с 30%-ной  доходностью от первоначального взноса.

Но подобные схемы весьма опасны. Например, в Лондоне в 2013 году девелоперы также активно предлагали такую схему.

Но уже в 2014 году в медиа вышли первые анонсы о возможном проведении референдума по Brexit, был введен налог на владение вторым домом, подешевела нефть и снизилась активность покупателей с Ближнего Востока и из России — из-за этого рынок скорректировался. Лондонская недвижимость подешевела на 20%, а инвесторы понесли потери. 

Несмотря на привлекательность активов в ОАЭ и Турции, многие россияне ментально ориентированы на Европу и продолжают покупать недвижимость в ЕС. Европейский рынок недвижимости переживает непростые времена. Ипотечные ставки в развитых странах выросли, активность продаж квартир снизилась.

Девелоперы оказались в сложной ситуации: с одной стороны, себестоимость выросла, а с другой — сократилась ликвидность.

Однако рынок могут поддержать субсидии государств ЕС для небогатых семей на оплату ЖКХ и, при правильном подходе, зимой-весной в Европе можно будет купить что-то за разумную цену.

С марта 2022 года для российских резидентов были введены ограничения на сделки с резидентами иностранных государств, а также ограничения на отдельные валютные операции. 

Какими могут быть резиденты

Для применения валютных ограничений под резидентом подразумевается «валютный резидент». Это гражданин России или иностранный гражданин, постоянно проживающий в России на основании вида на жительство.

Важно, что некоторые ограничения распространяются как на россиян, постоянно проживающих в России, так и на тех, кто большую часть времени (более 183 дней) в течение года проживает за границей, так называемых «спецрезидентов».

Даже в случае получения вида на жительство в другой стране или второго гражданства при наличии российского паспорта валютные ограничения будут продолжать иметь свою силу.

Для совершения сделки с резидентами недружественных стран, например, для покупки недвижимости у резидента ЕС российским резидентам нужно получить специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Для сделок с недвижимостью с дружественными нерезидентами таких ограничений нет.

Разрешение не требуется, если россиянин покупает недвижимость в недружественной стране у резидента дружественного государства. Ограничения распространяются на объект недвижимости только в случаях, когда дружественный нерезидент продает недвижимость, приобретенную у недружественного нерезидента после 22 февраля 2022 года.

Исключение, при котором разрешение правкомиссии получать не нужно, — сделки с недружественными нерезидентами по покупке иностранной недвижимости, если расчеты по ним проходят по иностранным счетам, о которых резиденты отчитались налоговым органам, а также сделки, при которых зачисление средств в пользу нерезидента идет в российских рублях на счет типа «С», открытый в российском банке, в сумме более 10 млн рублей за календарный месяц. Однако использование средств, зачисленных на счет типа «С», сильно ограничено, поэтому продавцы-нерезиденты могут столкнуться с проблемами — для них это едва ли станет оптимальным решением.

Что касается сдачи зарубежной недвижимости в аренду нерезиденту, то здесь стоит проявить должную осмотрительность. Пока не до конца ясно, как вписываются ограничительные меры в закон о валютном контроле и какие нормы права имеют приоритетную силу.

В этой связи имеет смысл занять более осторожную позицию и учитывать как нормы классического валютного законодательства, так и новые ограничительные меры.

 В соответствии с классическими валютными ограничениями, предусмотренными Законом о валютном регулировании и валютном контроле, при продаже или сдаче недвижимости в аренду нерезиденту полученные доходы нужно зачислить на банковский счет в государствах-членах ЕАЭС или государствах, которые автоматически обмениваются финансовой информацией с Россией.

Стоит отметить, что ограничения на сделки применяются только в отношении российских резидентов. Поэтому с налоговой и юридической точек зрения покупка недвижимости на иностранную компанию или структуру без образования юрлица может быть предпочтительнее, чем прямое владение.

Если российский резидент владеет иностранной компанией, то перечисленные ограничения такой компании не касаются — она может купить недвижимость и у дружественного, и у недружественного резидента.

Правда, в этом случае нужно планировать варианты финансирования такой иностранной компании, поскольку на такие операции для российских резидентов сейчас существуют ограничения. 

Налоговые последствия от операций с недвижимостью будут различаться в зависимости от статуса налогового резидента.

Российские налоговые резиденты обязаны платить НДФЛ в России в отношении всех своих общемировых доходов, в том числе полученных от продажи иностранной недвижимости или сдачи такой недвижимости в аренду.

Поскольку налоговые нерезиденты уплачивают налоги в России только в отношении доходов, полученных от российских источников, доходы нерезидентов от продажи или сдачи в аренду иностранной недвижимости не облагаются налогом в России.

Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью. — блоги риэлторов | ЦИАН

Представьте, что вы продали квартиру. И через некоторое время получаете требование из налоговой уплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=hp__rW40l-k\u0026pp=ygVj0J_QvtC60YPQv9C60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQvdCwINC30LDRgNCw0LHQvtGC0LDQvdC90YvQtSDQt9CwINGA0YPQsdC10LbQvtC8INC00LXQvdGM0LPQuCAyMDIz

Или штраф в размере 70%.

Или даже в размере 100% от стоимости квартиры! Все деньги, которые вы получили за квартиру – налоговая требует вернуть в бюджет.

Как же так? Это невозможно! – скажете вы. Максимальная ставка налога при продаже квартиры – 13%. Откуда такие грабительские цифры?

Нет, это возможно.

Такие грабительские цифры возможны, если проигнорировать налоговый и валютный статус участников сделки.

Что это такое? Как этого избежать?

Давайте разбираться.

———————————————————————

Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более полугода в течение календарного года. Точнее, 183 дня и более. (п.2 ст. 207 НК РФ). Гражданство значения не имеет.

Если меньше, то — становится налоговым нерезидентом. А это приводит к повышенным налоговым обязательствам.

Да, есть исключения. В некоторых случаях, можно провести за пределами России больше полугода и остаться резидентом. Но в рамках этого поста мы не будем сюда углубляться.

• Итак, налоговый нерезидент:
• • Оплачивает НДФЛ по ставке 30%
• • При расчете налога не может учитывать расходы и применять налоговые вычеты
• • Но с 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения.
• ———————————————————————
• Валютными резидентами РФ являются две категории граждан:
• • Все граждане России.

• Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6)

Остальные физические лица являются валютными нерезидентами.

Какое это имеет отношение к сделкам с недвижимостью?

Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.б) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях.

А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)

Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.

Наказание — штраф в размере от 20% до 40% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1) До июля 2022 года размер штрафа был в размере от 70% до 100%, но Федеральным законом от 13.07.2022 N 235-ФЗ, этот размер был уменьшен.

1. —————————————————————
2. Итак, при сделках с недвижимостью следует быть осмотрительным относительно налогового и валютного статуса (вообще нужно быть осмотрительными во всех моментах, но в этих двух в частности). 
3. В отношении налогового статуса – нужно проверять себя. А в отношении валютного – контрагента:

 1. Если вы продали квартиру и собираетесь за границу, или были за границей и планируете продать квартиру, проверьте, не попадаете ли вы под статус налогового нерезидента. А если попадаете, применимы ли к вам повышенные налоговые последствия.

Если да, то возможно стоит отказаться от сделки или от поездки. В противном случае, вы заплатите налог по ставке 30%.

2. Если вы продаете или покупаете квартиру, а ваш контрагент — не гражданин России, уточните его валютный статус. Если он валютный нерезидент, проводите расчеты только в безналичной форме.

• В противном случае, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.
• К сожалению, люди которые получили такие штрафы – есть. Увы, но незнание закона, не освобождает от ответственности…
• ————————————————————-

p.s. налоговый нерезидент может может значительно уменьшить налоговую нагрузку (вплоть до нуля). Если вам это интересно, заходите на мой сайт (ссылка в профиле), статья «Как нерезиденту не платить налог 30%«.

Выгодно ли в 2023 году инвестировать в недвижимость

Сбережения

/ 18 января 08:00

Текст изменился / 17 июля 2023

Если у вас есть мечта выгодно вложить деньги и жить на пассивный доход, то вы, наверное, уже задумывались об инвестировании в недвижимость. В статье разбираемся, стоит ли это делать в 2023 году.

Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем без него, поэтому ее выгодно покупать с отделкой или делать самому

Рано или поздно многие приходят к вопросу финансовой грамотности и задумываются о безбедной жизни. Идеальный вариант — иметь пассивный доход, который покроет все ваши «хотелки». Свободное время и ресурсы можно будет тратить на любимое занятие, например, небольшое дело и приумножение капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=hp__rW40l-k\u0026pp=YAHIAQE%3D

Постоянный пассивный доход могут обеспечить инвестиции. Здесь работает старое доброе университетское правило: «Сначала ты работаешь на зачетку, потом зачетка работает на тебя». Вкладывать лучше всего только свободные деньги, потеря которых не отразится на вашей жизни.

Ригина работала журналистом за 50 тысяч рублей. Она тешила себя надеждой построить бизнес, выгодно вложить деньги и никогда больше не заниматься нелюбимым делом. Однажды девушка открыла для себя инвестиции и решила покупать акции.

У героини истории были задолженности по кредитам, и зарплата разлеталась мгновенно: оплата аренды квартиры, коммунальные платежи, долги банкам, еда, дорогое хобби и многое другое. На инвестиции оставалось всего ничего и потеря даже 5 тысяч рублей была серьезной суммой.

В общей сложности Ригине удалось купить акций на 72 тысячи рублей, но доход с них нельзя было назвать пассивным. Возможности вкладывать денег больше у героини истории не было. Однажды с приходом санкций она вмиг потеряла все.

Во что лучше всего инвестировать в 2023 году:

• рублевые банковские вклады;
• золото;
• облигации сроком до трех лет;
• жилая и коммерческая недвижимость;
• валюта (в тренде китайские юани).

Игральные карты были первыми бумажными деньгами на территории современной Канады.

Поговорим о самом надежном способе вложения денег — покупке недвижимости. Ответ, почему это самое удачное инвестирование, лежит на поверхности.

Людей на планете становится все больше и не у всех есть возможность купить собственное жилье, но жить где-то надо, поэтому спрос на аренду будет всегда. То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.

Если вы из тех людей, кому нужны более веские причины, чтобы потратить накопленные средства, вот несколько из них:

1. Пассивный ежемесячный доход от сдачи в аренду. 
2. Спасение денег от инфляции.
3. Получение прибыли от перепродажи или обмена с наценкой.

Иннокентий учился в университете на программиста и увлекался спортом. В какой-то момент хобби стало приносить ему первые деньги: он начал тренировать друзей и знакомых в спортзале общежития за небольшое вознаграждение. 

Герой истории был влюблен в девушку и стремился показать ей, что с ним она может чувствовать себя в безопасности. Именно сильные чувства к возлюбленной и желание быть с ней мотивировали его приумножать свой капитал. Так, Иннокентий заинтересовался инвестициями: акциями и криптовалютой.

Молодой человек окончил университет и переехал жить в Москву, где вскоре устроился работать программистом в одну большую компанию. Целеустремленности нашему герою не занимать: Иннокентий быстро взбирался по карьерной лестнице, рос в зарплате, регулярно повышал квалификацию и инвестировал деньги.

За год ему удалось накопить почти миллион рублей на акциях, около 300 тысяч рублей на криптовалюте и еще полмиллиона отложить с зарплаты. Иннокентий задумался о вложении денег в коммерческую недвижимость, и выбор пал на большой зал с панорамными окнами недалеко от центра города.

Часть накопленных средств он потратил на приобретение помещения, оформив кредит, а на оставшиеся купил новые акции. Герой истории нашел школу танцев, которая планировала расширяться, и начал сдавать им зал в аренду за 124 тысячи в месяц.

Иннокентий быстро закрыл кредит, вышел на пассивный доход за счет арендаторов и отправился в путешествие с девушкой.

Купив квартиру за 8 млн сейчас, вы сможете продать ее за 10 млн уже через год

Приобретение квартиры, дома, нежилого помещения или земли под строительство — выгодное вложение денег в любое время. На жилые и коммерческие объекты всегда есть спрос. Даже хрущевка будет расти в цене каждый год и приносить вам доход.

Однако в 2023 году такое инвестирование может стать дорогим удовольствием из-за роста цен на фоне инфляции, а также подорожания некоторых стройматериалов для ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=18tYn64grXw\u0026pp=ygVj0J_QvtC60YPQv9C60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQvdCwINC30LDRgNCw0LHQvtGC0LDQvdC90YvQtSDQt9CwINGA0YPQsdC10LbQvtC8INC00LXQvdGM0LPQuCAyMDIz

Илья вместе с другом вложился в покупку участков под строительство. Они выбрали территорию возле всесезонного курорта «Игора» под Петербургом: живописный лес и свежий воздух, зимой — горнолыжные трассы, летом — бассейны под палящим солнцем. Кроме того, рядом есть озеро.

Друзья составили дизайн-проект по строительству небольших домов в скандинавском стиле. Это объекты из темного дерева и причудливой формы, которые идеально вписываются в любой природный ландшафт, а большие панорамные окна только добавляют шарма. 

Илья с товарищем наняли строителей, закупили материал и приступили к реализации плана. Вложить пришлось много: земельный участок под каждый дом обошелся почти в 3 миллиона рублей, строительство вместе с материалами и рабочими — не меньше 20 миллионов. 

Цена готового объекта оказалась больше затрат. Один из четырех домов стоил минимум 40 миллионов рублей без мебели. Тренд на загородную жизнь, экологичный район и близость леса, а также популярный скандинавский стиль сыграли на руку друзьям. Они продали все дома за год и вышли в плюс. Заработанные деньги ребята вложили в новый проект.

Оформите карту рассрочки «Халва» и не оттягивайте ремонт в квартире. Не экономьте на стройматериалах, рабочих и дизайн-проекте, переживая за деньги. Обустраивайте уютное гнездышко сейчас, а рассрочку выплачивайте потом комфортными платежами.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

В каждой бочке меда есть ложка дегтя, и мы будем до конца честны с вами, если расскажем о минусах таких вложений. Но начнем все же с хорошего.

Плюсы:

• инвестиции в недвижимость — простой и надежный способ сохранения капитала;
• пассивный доход при сдаче объекта аренду;
• минимум рисков потерять деньги даже в кризис;
• инфляция не сказывается на цене, напротив, она постоянно растет;
• многовариантность получения прибыли: можно сдавать квартиры посуточно или на год, покупать «черновые», делать ремонт и продавать готовые дороже.

Однако от рисков потерять свои деньги никто не застрахован. Например, спонтанная покупка однушки на вторичном рынке без сдачи ее в аренду из потенциально доходной инвестиции становится пассивом, который тянет деньги на содержание. 

Кроме этого, существует еще ряд минусов подобного вложения:

• высокая стоимость недвижимости, которая постоянно растет;
• большой первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
• долгая окупаемость (чистая прибыль появится через 5-10 лет);
• расходы на оплату ЖКХ, капитальный ремонт и налог 13% от стоимости объекта.

Сэкономить финансы на покупке квартиры или дома реально, воспользовавшись ипотекой от Совкомбанка с низкими процентами. Выберите удобную программу кредитования, комфортный ежемесячный платеж и подайте заявку онлайн. Новую квартиру можно сдать в аренду, и тогда покрывать ипотеку по факту будут ваши жильцы.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Получать доход с недвижимости можно разными способами. Если денег на покупку объекта не хватает, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка под строительство. Земля будет стоить дешевле готовой недвижимости, а возведение дома окупит ваши затраты с лихвой.

Георгию 47 лет и недавно он во второй раз стал отцом. Мужчина озабочен тем, чтобы устроить будущее своего ребенка и помочь ему вступить во взрослую жизнь через 18 лет с каким-нибудь капиталом. 

Семья живет в квартире Георгия, поэтому они решили воспользоваться материнским капиталом и купить еще одну в новостройке. Материальной помощи от государства вместе с накопленными деньгами хватило на однушку в неплохом районе города.

Супруги решили не останавливаться на этом и открыли рублевый вклад для сына без возможности снимать деньги. Они сделали ремонт в новой квартире и сдали ее в аренду, а полученные средства ежемесячно отправляли на счет. 

Теперь к 18 годам у сына Георгия будет не только своя квартира, но и банковский вклад с внушительной суммой.

Распоряжайтесь деньгами с умом, только так вы сможете приумножить свое состояние

Оцените риски. Взвесьте все за и против. Трезво посмотрите на свой капитал и ответьте на вопрос: сможете ли вы потянуть покупку недвижимости одним платежом, или придется брать ипотеку. Не станет ли кредит для вас непосильной ношей.

После этого обратите внимание на следующие советы:

• не инвестируйте последние деньги;
• помните о риске;
• изучите рынок;
• ищите хороший и экологичный район с удобной транспортной развязкой, если вы рассматриваете покупку квартиры или дома (в случае с коммерческой недвижимостью присмотритесь к центру и выбирайте помещения недалеко от метро и остановок общественного транспорта);
• работайте с профессиональными риелторами, проверяйте информацию о них, чтобы не нарваться на мошенников.

Вариантов заработка на инвестиционных объектах много. Например, пятикомнатную квартиру в центре Москвы или Петербурга можно разбить на маленькие студии и сдавать каждую посуточно как апартаменты. 

Нежилое просторное помещение в центре города идеально подойдет для размещения шоурума или косметологического салона. При желании можно заморочиться и создать там необходимые условия для небольшой кондитерской или, например, спортзала.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Как продать недвижимость в «недружественных» странах?

Приобрести и даже продать недвижимость в недружественных странах россиянам сейчас непросто. Даже несмотря на отсутствие формальных запретов. Но интерес есть. Так как же происходят сделки?

Рассмотрим решение проблем на примере Болгарии, не менее 100 000 тысяч объектов в которой принадлежат россиянам. В основном это квартиры на море – купленные 10-15 лет назад. Чаще на побережье – Солнечный берег, Созополь, Бургас, Варна.

Последние 3 года больше половины всех покупок здесь делают сами болгары. Иностранцы активны, но с февраля 2022 это уже не россияне, а поляки, румыны, немцы.

Наши соотечественники проводят сделки крайне редко. Совершить покупку с оплатой недвижимости через российский банк – невозможно. Заплатить можно со счета в другой – скажем дружественной — стране. Но главная проблема: россиянину без другого ВНЖ или гражданства счет в болгарском банке не откроют. Более того, если он уже есть – при обращении могут потребовать закрыть.

Правда, формально для покупки такой счет не нужен. Но без него возникнут разные неудобства, например с удаленной оплатой коммунальных услуг. Придется или искать знакомых в Болгарии или приезжать самому и платить за все наличными.

Отдельная для россиян история – продажа собственности. Никаких запретов нет, а проблемы есть. Основная — перевод денег. Весной, сразу после введения ограничений на работу с российскими банками, платежи из Болгарии в Россию могли идти месяц-два, а потом еще и вернуться отправителю. Искать виноватого бессмысленно: деньги застревали в банке корреспонденте, на выбрать который нельзя.

Сейчас, то есть ко второй половине июля, ситуация улучшилась: средства в не попавшие под санкции банки, доходят более менее исправно. Но гарантий все равно нет: поэтому собственники стараются открыть счет в другой юрисдикции и перевести сумму туда. В Казахстан, Армению, Сербию, Турцию деньги поступают быстро.

К тому же суммы в евро на счетах в российских банках – сейчас сомнительный актив. В том числе из-за курса. Поэтому, кстати, многие собственники, не имея возможности отдохнуть в своей квартире, все равно отказываются от сделки.

Тем более что через месяц другой имеют все основания получить больше — недвижимость в Болгарии дорожает. С конца прошлого года примерно на 20% — что на черноморских курортах, что в Софии. Скромные студии на море стоят уже дороже 20 тысяч евро.

Цена квадратного метра в столице – приближается к 1 500.

В завершении о самой простой схеме купли-продажи. Это ситуация, когда обе стороны граждане России. Тогда все финансовые расчеты проходят внутри страны.

А документы на переход права собственности оформляет доверенное лицо в Болгарии. Чаще всего агентство. За эту работу, конечно, придется заплатить. Но немного – 2-3 тысяч евро.

И перевод за такую услугу отправить в ставшую недружественной страну еще реально.