Статья будет полезна тем, кто интересуется вопросом покупки недвижимости на средства маткапитала.

Действующее законодательство предполагает обязательное выделение доли ребенку при покупке жилья с использованием материнского капитала. Однако в Государственной Думе подготовили законопроект, который предусматривает отмену этого правила.

Bankiros.ru узнал у экспертов, в чем суть новой инициативы, какова вероятность ее принятия и каких последствий следует ожидать покупателям и продавцам недвижимости.

Доли для детей по маткапиталу

Как только стало известно, что средства маткапитала можно вложить в покупку квартиры, и в этой же квартире надо выделить ребенку долю, то риелторское сообщество сразу стало предупреждать, что в дальнейшем реализовать такую квартиру будет тяжело, отмечает CEO агентства SAMPLE, эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости Мария Румянцева.

«Специалисты сразу назвали эту ситуацию «миной замедленного действия». И предупреждали, что рванет эта мина тогда, когда начнется перепродажа таких квартир», − поясняет спикер.
Банкирос рекомендует!Кредитная карта «120 дней на максимум»120 дней без процентов, до 1 500 000

То, что часть стоимости квартиры можно оплатить материнским капиталом, − на самом деле большой плюс.

Но в то же время, подчеркивает эксперт, когда семья захочет продать такую квартиру до совершеннолетия ребенка, то их будут ждать дополнительные этапы согласований и одобрений.

Ведь к процессу продажи недвижимости подключаются региональные органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдением прав ребенка.

В случае продажи такой квартиры родители должны доказать документально, что на полученную сумму они приобретает недвижимость, где дети получат равноценные доли. При этом новое жилье не должно ухудшать возможности ребенка для его развития, обращает внимание Румянцева.

Опека может не согласиться с подобранным вариантом в зависимости от того, как сотрудники организации понимают улучшение или ухудшение положения ребенка в новой квартире, поясняет эксперт. В некоторых ситуациях вовсе придется ждать достижения ребенком 18 лет, чтобы продать квартиру без одобрения опеки.

Практика работы в сфере недвижимости показывает, что на вторичном рынке люди рассматривают покупку жилья на средства маткапитала в последнюю очередь. Процесс усложняется решением банка и органов опеки. Поэтому отмена правила об обязательном выделении долей, по мнению эксперта, несомненно, упростит проведение сделок с такими квартирами на рынке.

Банкирос рекомендует!Карта «Халва»1095 дней без процентов, до 500 000

• Учитывая, что доля ребенка определяется по соглашению сторон и в большинстве случаев ее размер не превышает 5%, сохранять существующее ограничение нецелесообразно, уверен генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
• Принятие законопроекта не только позволит семьям свободно распоряжаться недвижимостью, но и снизит риски для всех потенциальных покупателей, отмечает преимущества нового закона юрист.

Однако отмена существующей нормы может повлечь нарушение прав несовершеннолетних в некоторых случаях. Например, при разводе родителей у ребенка вообще не будет прав на эту недвижимость, обращает внимание спикер.

Bankiros.ru

Основное преимущество этой законодательной инициативы состоит в том, что теперь доступ к льготной семейной ипотеке получают семьи, которые ранее не имели возможность воспользоваться такой программой для улучшения своих жилищных условий, считает риелтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков.

Банкирос рекомендует!Кредитная карта «180 дней без % (онлайн)»180 дней без процентов, до 1 000 000 «С другой стороны, одномоментное увеличение количества новых ипотечников может краткосрочно «подстегнуть» цены на новостройки вверх, что в некоторой степени негативно скажется на спросе», − предупреждает спикер.

Как работает карта МИР в Белоруссии

Если программа станет работать в полную силу, то можно ожидать роста ипотечных заемщиков в виде тех семей, которые ранее не могли по возрастным ограничениям детей участвовать в ней, отмечает Русаков.

По официальным данным в России 2/3 семей имеют одного ребенка и порядка двух млн семей имеют двух и более детей. Если предположить, что большая часть из них воспользуется льготами в новом формате, − то можно ожидать небольшого всплеска спроса на рынке новостроек. Однако эксперт не видит в этом существенного влияния на общий ценовой фон.

При отмене обязательного выделения долей детям все участники рынка получат квартиры в свободной продаже без обременения в виде детских долей, а, соответственно, и без разрешения органов опеки и попечительства, поясняет интернет-маркетолог агентства недвижимости Тропа.РФ Светлана Ремшу. Это ускорит процесс сделки и повысит стоимость жилья.

Банкирос рекомендует!Кредитная карта «Платинум (с безопасной доставкой карты)»365 дней без процентов, до 1 000 000

Как и обычным продавцам, банкам сложно реализовывать жилье с выделенными детям долями, отмечает Гебель. В случае, если семья не может продолжать платить по ипотеке, недвижимость приходится продавать существенно ниже рынка.

Кроме этого, по мнению банков, принятие инициативы не нарушат права несовершеннолетних, а только расширят возможности семей по улучшению жилищных условий, добавляет спикер.

Когда отменят доли на маткапитал

Поправки об упразднении долей детей в недвижимости, внесенные одним из депутатов в ГД РФ в 2022 году, имеют большой шанс быть принятыми на весенней сессии парламента, считает Русаков. Правительство сейчас принимает любые меры, чтобы поддержать спрос на новостройки и ипотеку с целью стабилизировать ситуацию на строительном рынке страны.

Отмена долей: последствия нового закона

Основным риском данной инициативы является появление возможных схем по обналичиванию материнского капитала, поясняет Гебель. Сейчас выделение обязательной доли в недвижимости существенно снижает вероятность нелегальных схем, а использование средств на пенсию матери или обучение одного из детей практически исключает возможность их применения

Банкирос рекомендует!Кредитная СберКарта120 дней без процентов, до 1 000 000

После принятия поправок часть семей, которым раньше был закрыт доступ к льготной программе, попробуют ею воспользоваться, рассказывает Русаков. Это может быть оплата расходов на образование уже подросших детей, на какие-либо другие нужды семьи и пр.

Как отмечает собеседник Bankiros.ru, материнский капитал часто расходуется на другие цели, при этом не всегда рационально и не в пользу конкретного ребенка. Принятие новых поправок приведет к увеличению масштабов манипуляций с материнским капиталом и льготной семейной ипотекой.

Риски манипуляций с материнским капиталом есть и сейчас. Но при разрешении не выделять доли они, несомненно, вырастут, считает Ремшу.

По мнению эксперта, идеальным вариантом в этом вопросе было бы принятие закона, по которому у семей будет возможность вернуть маткапитал и в дальнейшем использовать его еще раз.

Итоги:

1. Выделение долей на детей при покупке жилья на средства маткапитала сегодня носит обязательный характер и затормаживает сделки с недвижимостью.
2. К положительным моментам отмены данного требования эксперты относят:

Банкирос рекомендует!Кредитная карта с целым годом без % онлайн365 дней без процентов, до 500 000

• возможность семьям свободно распоряжаться недвижимостью;
• снижение рисков для всех потенциальных покупателей;
• упрощение и ускорение сделок с жильем.

Негативные последствия отмены выделения долей детей в жилье с маткапиталом:

• нарушение прав несовершеннолетних в некоторых случаях;
• рост спроса и, соответственно, цен на новостройки.

• Поправки могут принять уже весной 2023 года.
• Основным риском инициативы является рост числа манипуляций с маткапиталом.
• Если вы планируете покупку квартиры, подобрать наиболее выгодный вариант ипотеки можно здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

14 819 просмотров

С 2007 года в РФ действует программа поддержки семей при рождении второго или последующего ребенка. Она предусматривает возможность получения сертификата на 466 600 р.

Одним из способов расходования средств является улучшение условий проживания. Но владелец сертификата обязан выделить доли детям в купленной недвижимости.

Рассмотрим, как проходит продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям.

Варианты использования маткапитала

Федеральный закон от 2006 года № 256 ФЗ предусматривает окончательный перечень вариантов для использования материнского капитала. В случае, если держатель сертификата желает израсходовать сумму государственной поддержки на улучшение жилищных условий, возможно использование следующих способов:

• оплата квартиры за счет материнского капитала + собственные средства;
• использование государственных средств в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• погашение основного долга/его части за счет маткапитала;
• вложение средств в строительство;
• реконструкция дома за счет маткапитала.

После использования средств, собственник должен выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Об этом оформляется нотариальное обязательство.

Важно! В [current_date format='Y'] году в РФ отсутствует общая база нотариальных обязательств по использованию маткапитала. Таким образом, об распоряжении средствами на улучшение условий проживания знают только собственник и нотариус.

Информация об использовании маткапитала

В зависимости от выбранного способа будет различаться наличие/отсутствие сведений об использовании меры поддержки в документах на жилье:

• при покупке– сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
• при использовании в качестве первоначального взноса– информация указывается в кредитном договоре;
• при погашении основного долга– сведения в документах не отражаются;
• при вложении средств в строительство или реконструкцию– информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Таким образом, при покупке квартиры или дома, покупатель не может получить достоверной информации о том, был ли использован материнский капитал. Закон не предусматривает необходимость отражения данных сведений в выписке из ЕГРН или правоустанавливающих документах.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей

В Интернете можно найти альтернативный вариант о продаже квартиры, купленной на маткапитал, без выделения долей детям. Гражданам предлагается посетить отдел опеки и получить разрешение на продажу первой квартиры и на выделение долей в новом жилье.

Это неправомерный вариант. В первую очередь, при оформлении обязательства, в документе указывается конкретный адрес объекта, в котором необходимо выделить доли.

Во-вторых, отдел опеки не интересуется имуществом, до того, как в нем выделены доли для детей. Полномочия по контролю за использованием материнского капитала отделам опеки также не передавались. Поэтому они не могут дать такое разрешение.

Родители должны выполнить обязательство в том виде, в котором оно удостоверено нотариусом.

Родитель может продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей детям, если сведения об его использовании не отражены в договоре.

В [current_date format='Y'] году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.

В такой ситуации не важно, были средства применены в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга. Информация о маткапитале отсутствует как в договоре купли-продажи, так и в ЕГРН. Таким образом, ограничение на продажу отсутствует.

Пример. Семья Викулиных получила сертификат на маткапитал при рождении второго сына. На момент его рождения, старшему сыну исполнилось 14 лет. Родители решили расширить жилплощадь и использовали средства для покупки квартиры. Основная сумма была получена за счет продажи старой квартиры.

После оформления сделки, родители не могли найти деньги на выделение долей. Через 2 года семья переехала. Квартира была продана и куплено другое жилье. Старшему сыну исполнилось 18 лет. После ссоры с отцом, он решил продать свою долю в квартире. После чего, он выяснил, что доли для них с братом не выделялись.

Суд обязал отца выделить доли в новой квартире.

С 2019 года закон защищает права добросовестных покупателей. Если раньше ребенок мог оспорить сделку и вернуть себе проданную квартиру, то теперь покупатели, которые не знали о использовании маткапитала, не понесут ущерба. Восстановить детские права должны именно родители.

Порядок действий

Для продажи квартиры, купленной на маткапитал, необходимо:

1. Собрать документы.
2. Составить договор купли-продажи.
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обращение к нотариусу необходимо, только если квартира находится в долевой собственности. Например, приобретена супругами в период брака.

Если собственник жилья один, то сделка оформляется в простой письменной форме.

Сбор документов

Перечень документов для продажи:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт супруги (при долевой собственности);
• согласие супруга на сделку (если объект приобретен в браке);
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи);
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.

Составление договора купли-продажи

Основные пункты контракта:

• наименование документа;
• дата оформления;
• место составления;
• данные продавца и покупателя;
• наименование объекта;
• информация о квартире (адрес, общая площадь);
• цена объекта;
• порядок расчета;
• права и обязанности сторон;
• наделение документа функцией акта приема-передачи;
• подписи сторон.

Если квартира продается полностью, то обращение к нотариусу не требуется. Стороны могут заключить договор в простой письменной форме.

Если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении, то возможно самостоятельно составить документ и попросить нотариуса заверить его.

Это убережет вас от оплаты технических и правовых услуг нотариуса. Придется оплатить только 0,5% от суммы сделки в качестве госпошлины.

• В случае отказа нотариуса от оказания услуги, необходимо обратиться с жалобой в региональную нотариальную палату.
• Образец договора купли-продажи
• 
• 
• 

Скачать договор купли продажи 

Регистрация в Росреестре

Окончательным этапом в продаже квартиры, купленной на материнской капитал, без выделения доли детям, является регистрация перехода прав в Росреестре. Для этого собственник и покупатель должны обратиться в территориальное отделение или МФЦ.

Порядок действий

№ п/пАлгоритм

1	Предоставление документов и договора
2	Подача заявления
3	Оплата госпошлины (по 2000 р. с каждого покупателя)
4	Получение новых документов

Срок оформления документов составит от 7 до 14 дней. После чего, покупатели должны получить новую выписку из ЕГРН.

Если сделка проводилась с участием нотариуса, то документы в Росреестр могут быть переданы им. Так как процедура проводится в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации сокращается до 5 дней.

После чего, необходимо явиться к нотариусу для получения бумажной выписки из ЕГРН.

Последствия сделки с квартирой, купленной на маткапитал, без выделения долей

В 2023 году закон не предусматривает наказания для родителей, которые не выполнили обязательства по выделению долей. Однако возможны следующие негативные последствия: 

1. Взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет. Так как денежные средства носят целевой характер, гражданин должен ими распорядиться установленным образом. Одним из основных условий использования является выделение долей. В случае, если родитель не оформляет собственность на несовершеннолетних, в установленные обязательством сроки, то Прокуратура РФ имеет право инициировать процесс по взысканию денежных средств.

На практике такая ситуация происходит не так часто. Однако судебная практика уже имеет несколько примеров удачного взыскания материнского капитала в случае нецелевого использования.

Проверка может быть проведена по жалобе третьих лиц. Например, по заявлению потенциальных покупателей квартиры.

         2. Обращение ребенка в суд. В первую очередь, отказывая в выделении доли, гражданин нарушает детские имущественные права. Поэтому ребенок, достигший 18 лет, может обратиться в суд для оспаривания сделки.

Суд может обязать родителей выделить долю несовершеннолетнему в собственном жилье или признать совершенную сделку недействительной. В результате, родители обязаны будут выплачивать стоимость квартиры покупателям.

Поэтому, гражданам целесообразно соблюсти все правила продажи жилого помещения и предварительно выделить детям доли. После чего, необходимо получить разрешение отдела опеки для продажи доли несовершеннолетних. Таким образом продавец убережет себя от неприятностей.

В [current_date format='Y'] году прокуратура и ПФР РФ редко проводят проверки по использованию средств материнского капитал. Однако, как будет обстоять ситуация в дальнейшем, предугадать сложно.

Чтобы избежать серьезного наказания, целесообразно своевременно выполнит все действия в защиту детских имущественных прав. Если вы уже нарушили обязательство, то свяжитесь с юристами сайта.

Они помогут восстановить детские права без ущерба для вас.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? Продажа квартиры в ипотеке с маткапиталом

Содержание:

Программа «Материнский (семейный) капитал» реализуется с 2007 года, и за это время обстоятельства могли поменяться: у одних дети только появились на свет, у других уже повзрослели и захотели жить отдельно.

Если при покупке использовался сертификат МСК, то все члены семьи должны иметь выделенные доли в данном жилье. Проблемы возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние.

О том, какие документы нужны для оформления купли-продажи, как получить согласие опеки и что делать, если ипотека ещё не погашена, расскажет эксперт кредитного отдела.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних: инструкция

Самый простой вариант – если детям исполнилось 18. В этом случае жилье оформляется в общую собственность (если это не было сделано ранее) и реализуется с согласия всех владельцев.

Если же среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение Органов опеки и попечительства (ООиП) на продажу их долей.

С 14 до 18 лет, помимо опеки, ребенок также пишет согласие на переезд.

На данный момент самая большая проблема в этой сфере – отсутствие единого регламента для принятия таких решений и местечковые правила у каждого районного ООиП.

Поэтому, вариантов действия при продаже квартиры с маткапиталом несколько, но перед тем, как решить воспользоваться одним из них, обязательно проконсультируйтесь в органах опеки.

Без их положительного вердикта реализовать квартиру законным способом невозможно.

Вариант 1. Выделение долей детям в покупаемой квартире 

Этот вариант чаще всего срабатывает, т.к. предполагает минимальные риски для ребенка остаться ни с чем.

Нужно подготовить документы на продажу одной и покупку другой квартиры, заключить предварительные договоры купли-продажи, прописав, какая доля в новом жильё будет принадлежать отпрыскам.

Некоторые ООиП требуют предоставить «Гарантийное обязательство продавца о продаже доли несовершеннолетнему». В данном случае адрес нотариата нужно уточнить у них, поскольку не все нотариусы знают, как оно оформляется. 

ДДУ при наличии несовершеннолетних собственников опека пропускает только при 70% готовности дома. Но здесь зависит от застройщика: не все хотят бронировать квартиру на длительный период, и сроки оплаты бывают достаточно короткими. Кроме того, некоторые банки вообще не работают с долями, субсидиями и т.д., поэтому нужно все нюансы уточнять заранее.

Важно! Сделки купля-продажа должны происходить в один день, иначе опека не даст разрешение.

Вариант 2. Выделение денежной компенсации за доли детям

В том случае, если новое жильё вы пока не присмотрели или вовсе не планируете его покупать, можно положить деньги за доли несовершеннолетних на счёт в банке. По достижении 18 лет дети смогут воспользоваться вкладом самостоятельно, до совершеннолетия им распоряжаются родители (только для приобретения жилья).

Согласие на такую манипуляцию в опеке получить сложнее. Никакой логики в этом не просматривается, однако есть администрации, в которых ООиП вообще не одобряют такой подход и часто выносят отказы. Поэтому для начала нужно взять справку о стоимости доли (без проведения оценки) и подать её в органы вместе с другими документами. Список документов будет дан ниже.

Важно! Не заводите на детей счета и не переводите туда деньги до получения согласия органов опеки.

Вариант 3. Дарение/выделение долей детям в квартире родственников

Есть и другой выход: одновременная продажа и дарение долей в другом жилье у родственников или у одного из родителей, имеющего собственность в иной недвижимости. Если новую квартиру вы покупаете в долевке, опека может не разрешить детям переехать в недострой. Если вообще не планируете приобретать недвижимость, этот способ тоже подходит.

Прежде, чем проводить процедуру дарения, обязательно уточните в опеке, что они пропустят данный способ. Как правило, сделку купли-продажи и договор дарения необходимо заключать одновременно, день в день. Если этого не сделать, ООиП посчитает это просто жестом доброй воли и не учтут эти доли, как выделенные взамен продающихся.

Главное, чтобы жилищные условия детей в результате не ухудшились. Т.е. квартира, в которой им выделяют доли, должна быть либо больше предыдущей, либо иметь большую стоимость или лучшую инфраструктуру. Состояние жилого помещения органы опеки могут проконтролировать лично.

Важно! Дарение должно осуществляться день в день с продажей старой квартиры. Если нужно оформить выделение долей раньше, то делать это можно только с разрешения опеки.

Какие документы подготовить для продажи квартиры с маткапиталом

В органы опеки и попечительства по месту жительства необходимо предоставить:

1. Заявление от обоих родителей (если явка одного из них невозможна – нотариальное разрешение);
2. Паспорта или свидетельства о рождении всех собственников;
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
4. Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение;
5. Правоустанавливающие документы по встречной сделке (договор КП, мены, дарения, приватизации, вступление в права наследства и т.д.);
6. Сертификат МК, использованный при покупке жилья;
7. Выписка из поквартирной карточки или домовой книги;
8. Предварительные договоры купли-продажи;
9. Справку о готовности дома на 70% (для новостроек).

В ФЗ «Об опеке и попечительстве» прописано, что ответ организация должна дать за 15 дней: это предварительное разрешение либо отказ. В некоторых случаях они разрешают сделку после выполнения каких-либо условий: предоставления дополнительных документов, гарантийных писем и т.п.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом

В этом случае ситуация осложняется присутствием в неё третьей стороны: банка. Согласие на продажу ипотечной квартиры может дать только он, поэтому в первую очередь заручитесь разрешением кредитной организации. В остальном план действий тот же, что и по продаже просто с МК.

Будьте готовы, что часть денег придется отдать за погашение кредита, потому что перекупить ваши долговые обязательства нельзя: при участии в сделке несовершеннолетних это довольно рискованно.

И это ещё одна загвоздка для органов опеки: оставшейся суммы может не хватить, чтобы покрыть стоимость детских долей.

Поэтому жилое помещение стоит выбирать тщательно, в соответствии с финансовым положением семьи.

14 Авг 2019

Нарушение прав детей при использовании для оплаты материнского капитала

Материнский капитал без долей детям и родителям ( вернее всем членам семьи)  — это нарушение закона или и так сойдет?Можно ли продать жильё без выделения долей детям? Проверяют ли выделение долей детям государственные органы? И что будет, если доли детям не выделить.

Такие вопросы задают себе родители и не обязательно безалаберные, если они решили продать жильё, оплаченное (полностью или частично) средствами государственной субсидии и боятся волокиты с получением разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Ответим на эти и другие вопросы по выделению долей детям подробно.

Материнский капитал без доли детей

Материнский капитал без доли детей — это некорректная формулировка. Эта государственная субсидия выдается на всех членов семьи! И детская доля уже «лежит» в сумме маткапитала.Даже если вы не выделили доли детям, в приобретенном за счет средств материнского капитала, жилом помещении они уже являются его собственниками априори.

• Поэтому продажа такой недвижимости без участия в сделке ребёнка (детей) — это ничтожная сделка.
• Даже если она по ошибке зарегистрирована в Росреестре.
• Прокуратура оспорит ее в суде — на раз!
• Именно на прокуратуру возложен контроль за добросовестностью родителей по исполнению обязательства о выделении долей детям.
• -А мы не давали нотариального обязательства и за что нас наказывать?

-Да, действительно с 14.04.2020 года, нет необходимости оформлять нотариальное обязательство и предоставлять его в Пенсионный фонд для перечисления средств в счет уплаты по договору купли-продажи.Просто теперь это обязательство прописано прямо в законе ФЗ-256 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Статья 10

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обратите внимание: ОБЯЗАНЫ.По общему правилу дается 6 месяцев для выполнения этого обязательства.И выполнить его легко. Сейчас можно оформить сделку без нотариуса.Конечно ошибки с соглашении о выделении долей или процедуре регистрации могут затянуть сделку надолго и привести к потери денег, если вы уже взяли задаток за продажу жилья.

1. Госпошлина за государственную регистрацию права общей долевой собственности на всех членов семьи составляет 2000 рублей и 12 дней ожидания результата государственной услуги.
2. Правда, ни кто не запрещает вам обратиться к нотариусу, и провести электронную регистрацию сделки за 20 000 рублей за 3 дня.

Материнский капитал без выделения долей детям

Материнский капитал без выделения долей детям — это нарушение закона. Сумма материнского капитала делится на всех членов семьи в равных долях.И пропорционально этой доле и цене покупки выделяются доли детям.

Если вы все-же удумали продать жильё без выделения долей — это фактически «подстава» для покупателя.Сделку все-равно расторгнут позже.

Конечно через риэлтора такое жильё вы не продадите. Специалисты рынка недвижимости умеют выявить использование материнского капитала для оплаты за жильё.

Да и вам я даже не советую идти на подлог. Зачем?Ведь выделить доли детям легко и затраты на это дело минимальные.

• Пользуйтесь нашими консультациями по оформлению выделения долей без нотариуса, чтобы не совершить ошибки и не тратить зря нервы и время:
• Всегда рада разъяснить, Автор.
• Нарушение прав детей при использовании для оплаты материнского капитала

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

NatashaFedorova/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас.

Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета.

По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей – предоставить выписки с банковских счетов детей.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова:

В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. И это логично, ведь сертификат выдается в интересах детей.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=ygWBAdCf0YDQvtC00LDQttCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0YEg0LzQsNGC0LXRgNC40L3RgdC60LjQvCDQutCw0L_QuNGC0LDQu9C-0Lwg0LHQtdC3INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LvQtdC5INC00LXRgtGP0LwgMjAyMw%3D%3D

Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны одобрить органы опеки и попечительства.

Любые сделки с имуществом детей до 14 лет заключают родители от имени и в интересах детей. Один из родителей будет стороной договора. Согласие второго не требуется. Считается, что согласие между родителями имеется по умолчанию.

Сделки по распоряжению своим имуществом несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают самостоятельно, но с согласия законных представителей (родителей). То есть договор будет подписывать сам ребенок и один из родителей.

Если Вы планируете продажу квартиры, необходимо обратиться в органы опеки за получением согласия на продажу.

Однако нужно помнить, что взамен продаваемой доли ребенок должен получить равноценное имущество либо деньги. Имуществом может быть квартира, дом или доля в праве собственности на них. Органы опеки оценивают равнозначность такой замены. Ухудшать материальное положение ребенка запрещено.

Но далеко не любое имущество может заменить продаваемое. Орган опеки точно не одобрит продажу квартиры, если взамен ребенку предлагается жилье, принадлежащее кому-то из родителей, бабушек, дедушек. В зависимости от региона в одобрении органами опеки могут быть особенности. Именно поэтому рекомендуется продумать вариант замены и предварительно согласовать его.

Если же взамен ничего приобретать не планируется, деньги от продажи должны быть размещены на банковском счете ребенка до достижения им совершеннолетия. Соответственно, Вы не сможете ими воспользоваться. Исключение – покупка жилья ребенку.

Подобные ограничения направлены на защиту прав ребенка. Ведь нарушений в сфере использования сертификатов на маткапитал много. Хотя, безусловно, это очень ограничивает родителей в реализации их планов.

Любая сделка с долями должна быть удостоверена нотариально. Договор составляет нотариус, а уже потом переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того, чтобы продать Вашу квартиру, необходимо обратиться в органы опеки. Учитывая, что недвижимость оформлена на детей, форма сделки должна быть нотариальной. Опека должна выдать Вам разрешение. Срок его выдачи составит не более 30 дней.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Исходим из того, что квартира не обременена ипотекой, для ее приобретения были использованы средства материнского капитала, доли детям выделены, и сейчас квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи.

В большинстве случаев до достижения детьми совершеннолетия продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям другой жилой площади, которая должна быть не хуже по характеристикам, чем имеющаяся у Вас сейчас.

Под характеристиками специалисты органов опеки и попечительства (ООиП) понимают: район, год постройки дома, площадь, кол-во изолированных комнат и их метраж, кадастровую стоимость, обеспеченность место проживания образовательными учреждениями.

При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.

В общем виде порядок сделки должен быть следующим:

1. Обращение в ООиП по месту регистрации детей и получение перечня документов, необходимых для получения постановления об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.

2. Поиск встречного варианта, подходящего по документам и характеристикам.

3. Сбор документов, необходимых ООиП, по выбранном варианту и собственникам, получение постановления ООиП на проведение сделки.

4. Проведение сделки по продаже и покупке.

Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает риелтор, эксперт по недвижимости Алина Степанова:

Продать такую квартиру можно только при участии органов опеки и попечительства. Опека следит за сохранением жилищных и имущественных прав ребенка.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=YAHIAQE%3D

То есть в связи с переездом ребенок должен получить собственность на площадь не меньшую, чем уже имеется на данный момент. При этом стоимость этих метров также должна быть равна цене доли в старой квартире.

Органы опеки выдадут разрешение на продажу квартиры только в альтернативной сделке: с одновременным приобретением детям равноценной собственности.

В регионах практикуют варианты перечисления покупателем квартиры денег в размере стоимости детских долей на банковский счет, которым можно распорядиться только в интересах ребенка, опять же, с разрешения ООиП. Это упрощает задачу родителям, решившим, например, увеличить площадь с помощью ипотечных средств. В московском регионе такой вариант опекой однозначно не приветствуется.

У граждан есть иллюзия, что можно не наделять детей долями или сделать это уже в новой квартире, но это однозначно не так. Продать квартиру, на которую государством выделялись целевые средства, можно только в следующем порядке:

1. наделить детей долями;
2. пройти опеку и получить разрешение на сделку.

• Как вариант, при невозможности расширения жилплощади привлечь ипотечные средства – использовать потребительский кредит.
• Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?
• Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Отвечает практикующий юрист, основатель юр. компании «Ледокол» Наталья Веретенникова:

Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, и которая приобретена с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям в новой квартире не меньше, чем доли в предыдущем жилье. Причем доли оцениваются и по размерам квадратных метров и по рыночной стоимости одного квадратного метра.

То есть если родители хотят продать квартиру в центре города и купить квартиру на окраине в новом строящемся районе, при этом выделить детям такие же доли, как в прежнем жилье, нужно понимать, что рыночная стоимость одного квадратного метра в этих квартирах разная.

Поэтому органы опеки могут не дать согласие на такую сделку, обосновывая ущемлением интересов несовершеннолетних собственников жилья. Получение согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, является обязательным условием.

Именно органы опеки в данном случае выступают гарантом сохранения интересов несовершеннолетних детей. Если согласие органов опеки не получено, Росреестр может отказать в регистрации данной сделки.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?
5. Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
6. Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

«Можно ли продавать квартиру, в которую был вложен материнский капитал, без выделения долей детям?» — Яндекс Кью

СправкаПоддержкаУсловия© 2023 ООО «Яндекс»

Необходимо продать квартиру, в которую вложили материнский капитал, но доли детям ещё не выделялись, так как выплачивали ипотеку. Сейчас выплатили и собираемся покупать квартиру в другом регионе на этапе застройки. Возможно ли продать квартиру, а доли выделить потом, когда новый дом построится?

НедвижимостьМатеринский капиталКонсультация юриста

Добрый день, Юрий!

Нельзя. Смотрите ч.4 ст.10 ФЗ-256 О дополнительных мерах гос. поддержки семей, имеющих детей. Требование закона однозначно – если на средства МК была приобретена жилая недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в т. ч. первого, второго, третьего и последующих) детей.

Юристы по гражданским делам.   · 20 мая 2021  · zakonportal.ruМатеринский капитал является частью стоимости квартиры, но условия его использования предусматривают выделение долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). В связи с этим наравне с родителями собственниками квартиры становятся дети.

Справка! Если к моменту продажи они достигнут совершеннолетия, то ограничения по продаже квартиры отсутствует… Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским деламПерейти на zakonportal.ruДа,можно продать квартиру.В  том  случае,  если на  полученные  денежные   средства  Вы  приобретете  другую   квартиру,  в  которой  также  будет    определена  доля ребенка, и вновь приобретенная  квартира будет улучшать   условия  для  ребенка, (то есть больше  площадью и т.д.)1 эксперт согласени2 эксперта не согласны30 июня 2022В нашей стране можно все, но надо знать, что в конечном итоге кто-то за это несёт ответственность ????Показать ещё 4 Конечно можно, если вы спрашиваете о физической или фактической возможности. Продать можно, что угодно, был бы покупатель, даже уши дохлого осла. Возвращаясь к вашей ситуации, имеем: с частичным использованием средств «мат., капитала» было приобретено жилище, с выдачей приобретателем (собственником) обязательства распределения, в будущем (6 месяцев с момента… Читать далееОтвечаетАлександр Плеханов

Вообще нельзя, так как Вы должны оформить долю в пользу детей в той квартире, которую Вы приобрели с использованием средств материнского капитала.

Однако если вы приобретете другую квартиру, больше, лучше и дороже, и доли для детей выделите уже в ней, то по факту никто и ничего с Вами сделать не сможет.

адвокат Плеханов А.В., рег. № 34/1940. Перейти на advocate-plekhanov.ru