Многоквартирный четырнадцатиэтажный жилой дом. На каждом этаже спроектированы жилые квартиры с выходом во внеквартирный коридор, ведущий в лифтовой холл и на балкон, ведущий к незадымляемой лестничной клетке.

Вопрос:

Допускается ли закрывать двери, отделяющие внеквартирный коридор от лифтового холла, на замок.

Алексей,
25.06.2019 г.

Внеквартирный коридор, ведущий в лифтовой холл и на балкон, ведущий на незадымляемую лестничную клетку многоквартирного жилого дома, являются путем эвакуации людей в случае пожара непосредственно на улицу, либо в безопасную зону.

Помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общедолевой собственности всех жильцов (вне зависимости от этажа проживания) многоквартирного жилого дома. В помещениях, отнесенных к общедолевой собственности, как правило, монтируется различное общедомовое оборудование, в том числе системы и установки противопожарной защиты и т.п.

В многоквартирных жилых домах, в полотно дверной коробки, отделяющей внеквартирный коридор от лифтового холла, категорически не допускается вносить конструктивные изменения непредусмотренные проектной документацией, в том числе и устанавливать различные изделия, являющимися запорными механизмами.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий должны обеспечивать в случае пожара ряд мероприятий, в том числе:

• возможность быстрого доступа личного состава подразделений пожарной охраны в помещения здания;
• проведения мероприятий по спасению людей;
• возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара.

Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях необходимости сохранности имущества общедолевой собственности, а также безопасности жильцов проживающих в многоквартирном жилом доме, собственники помещений могут утвердить основную концепцию на общем домовом собрании. В ходе разработке указанной концепции, отступления от требований нормативно-правовых актов Российской Федерации не допускается.

При разработке вышеуказанной концепции необходимо предусматривать такие мероприятия, которые будут решать имеющиеся проблемы непосредственно при входе (выходе) в многоквартирный жилой дом, а не по отдельности на каждом конкретном этаже. К таким мероприятиям можно отнести:

• устройство помещений для консьержа с круглосуточным графиком работы;
• установка видеонаблюдения с записью на соответствующие устройства;
• изменения планировочных решений при согласовании (консультации) соответствующих органов надзора и т.п.

Сложившаяся ситуация в большинстве многоквартирных жилых домах за последнее время, в части отсутствия пожарных рукавов, неисправности систем и установок противопожарной защиты, отсутствия быстрого доступа личного состава подразделений пожарной охраны в помещения, относящихся к общедолевой собственности — является безалаберностью и бесконтрольностью непосредственно собственников многоквартирных жилых домов. К сожалению, большинство из нас, до сих пор живут по принципу «Моя хата с краю, ни чего не знаю».

Не забывайте никогда, что огненный петух коварен, и посетить может каждого из нас. И как бы банально это не звучало, ну лучше пути отхода и средства борьбы с огненным петухом  предусмотреть заранее. Не хотите думать о своей безопасности, то позаботьтесь хотя бы о своих родных.

Напоминаю, что точка зрения автора проекта на ряд вопросов, в части касающегося применений требований пожарной безопасности на объекте защиты, может разниться с информационным материалом, полученным из официальных органов надзора

Коммунальщики взялись за тамбурные двери: кого заставят их снести

Мода на массовую установку крепких дверей, перекрывающих свободный проход от лифтов к квартирам на лестничных площадках, появилась примерно в 90-х.

Как правило, такая конструкция монтировалась с целью создать некий тамбур, доступ в который имеют только собственники огороженных квартир. В те годы тамбурная дверь служила дополнительной защитой от любителей собираться в чужих подъездах.

Кроме того, в отгороженной зоне удобно хранить детские коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи.

В домах современной постройки застройщики иногда сразу предусматривают обустройство приквартирных тамбуров. Согласно строительным документам, делается это для сбережения тепла и усиления шумоизоляции.

Однако управляющие компании (УК) категорически недовольны наличием любых дверей, запирающих часть подъездного пространства.

И если в прошлые годы УК самостоятельно жалобы на тамбурные двери практически не инициировали, то теперь пожарные и жилищные инспекции получают их пачками и вынуждены принимать меры в виде штрафов.

Формально УК озвучивают, что стихийные тамбурные двери перекрывают им доступ к общедомовым коммуникациям и электросчётчикам, а также затрудняют контроль за мерами пожарной безопасности, однако эксперты называют и другие причины активности коммунальщиков.

— Сложилась практика, согласно которой суды нередко признают установку тамбурной двери перепланировкой помещений в многоквартирном доме и уменьшением площади общедомового имущества, а это значит, что такого рода действия требуют оформление согласования, — рассказал о судебной практике заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — В большинстве случаев никаких согласований нет, и поэтому надзорные инстанции с подачи УК выписывают штраф и обязывают собственников демонтировать самовольно установленные конструкции. После чего некоторые «добрые» коммунальщики могут предложить собственникам оборудовать подъезд системами видеонаблюдения и включить плату за содержание этого нового общедомового имущества в ежемесячную платёжку.

Более подробно о новой схеме, которую стали использовать предприимчивые управляющие компании, рассказал адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Дмитрий Шагин.

— Крупные управляющие компании не заинтересованы в обычной ревизии обслуживаемых ими домов на предмет выявления мелких нарушений со стороны жильцов. Ведь в случае обнаружения замка на двери в тамбур собственникам грозят штрафы в районе 2 тыс. рублей (за перепланировку. — Прим. Лайфа) или 5 тыс. рублей (за нарушение правил пожарной безопасности.

— Прим. Лайфа), и взысканные деньги самой УК не идут. А вот навязывание новых услуг, например видеонаблюдения у лифтов и дорогих запирающих устройств на дверь в подъезде, — это совсем другое дело. Тут для управленцев перспектива стабильного дохода, который индексируется вместе с общим ростом коммуналки. Ради такого разбирательство с тамбурными дверями смысл имеет.

Фото © ТАСС / Максим Коротченко

Существует несколько случаев, когда требование управляющей компании демонтировать тамбурную дверь может быть признано необоснованным.

Первый случай — если на установку двери и замка есть согласие собственников многоквартирного дома, оформленное в виде решения собрания.

При такой ситуации максимум, что могут потребовать коммунальщики, — это комплект ключей от тамбурной двери на случай срочного доступа к коммуникациям, если таковые размещены в закрытом холле.

Важно!

Статьи

Источник фото: https://www.pexels.com/

Кладовые в многоквартирных домах, как правило, располагаются:

• отдельно стоящими боксами на придомовой территории;
• в подвальных помещениях с перегородками и дверьми с запорным устройством;
• обустраивается на этаже, обычно справа или слева от лифта;
• проектируются изначально и выделяются застройщиками в поэтажных коридорах.

На практике кладовки довольно часто используются незаконно. Учитывая, что кладовая является недвижимым имуществом, оно в силу ст.131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Кладовая, находящаяся в подвальном помещении – общее имущество дома.

В силу положений жилищного законодательства РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Самовольные действия по «захвату» кладовки в качестве частной собственности как раз являются таким выделом в натуре.

Зачастую делёжка кладовых (либо их занятие) собственниками дома происходит ещё на этапе постройки (сдачи) многоквартирного дома. Получив доступ, владельцы помещений МКД складируют в кладовках личные вещи.

Но иногда кладовые переходят новому собственнику «по наследству». И последний отказывается делиться половиной квадратного метра в такой кладовой с иными собственниками дома. Впоследствии в результате споров соседей рождается судебная практика.

Одно из решений суда рассмотрим в настоящей статье.

Первый кассационный суд общей юрисдикции разбирал дело по иску гражданина (далее – истец), который не смог пользоваться кладовкой в привычном порядке (Определение от 06 апреля 2022 года № 88-8011/2022).

В течение длительного времени в одном из многоквартирных домов г. Воронежа (далее – МКД) истце со своим соседом пользовались кладовой, оборудованной за их же счёт в нежилом помещении рядом с лифтом. Впоследствии сосед продал свое жилое помещение, а новый собственник истцу доступ к кладовой ограничил, сменив самовольно замок.

Договориться мирным путем соседям по кладовке не удалось. Истец обратился в суд, указав по иску следующие требования:

• обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД  «путем демонтажа замка на двери металлической перегородки, отгораживающей мусоропровод на межквартирной лестничной площадке рядом с лифтом»; 
• в случае, если ответчик в установленный срок не исполнит решение суда, предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж замка на двери кладовой с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика;
• взыскать с ответчика расходы по судебные расходы в размере более 1000 рублей.

Центральный районный суд г. Воронежа исковые требования частично удовлетворил, отказав лишь в части возмещения судебных расходов (725 рублей вместо заявленных 1146 рублей).

Своё решение суд обосновал следующим образом:

• кладовая оборудована на лестничной площадке, являющейся общедомовым имуществом;
• в составе части общего имущества МКД (лестничной площадки), кладовка поступила в исключительное пользование ответчика и выбыла из общего пользования остальных собственников;
• ответчик не доказал, что все участники долевой собственности дали согласие на наличие кладовой.

Учитывая вышеизложенное, суд признал требования истца обоснованными. С таким решением не согласился ответчик и направил апелляционную жалобу:

• кладовая является самовольной постройкой, поэтому должна быть демонтирована;
• решение суда об удовлетворении исковых требований фактически легализует самовольно возведенную кладовую.

Суд апелляционной инстанции согласился с позицией нижестоящего суда, отказав ответчику в удовлетворении жалобы, и указал следующее:

• участвующие в деле лица, в том числе управляющая организация, требований о демонтаже не заявляли.
• рассматриваемый спор не относится к числу тех, при рассмотрении которых суд может выйти за пределы исковых требований. В связи с этим оснований для демонтажа кладовки/перегородки в рамках настоящего дела нет;
• исковые требования не подразумевают передачу ключей от спорной кладовки истцу для обеспечения исключительного или совместного с ответчиком доступа к этой кладовке. Они предполагают обеспечение доступа к местам общего пользования посредством демонтажа замка, что не исключает доступа к кладовке и иных жильцов МКД.

Спор получил продолжение в суде кассационной инстанции, который оставил решение апелляционного суда без изменений, жалобу ответчика без удовлетворения:

«…Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствовался положениями статей 12, 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, исследовал представленные доказательства, исходил из того, что металлическая перегородка (кладовая) на четвертом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: , установлена на лестничной площадке, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в результате чего часть общего имущества (лестничной площадки) поступила в исключительное пользование ответчика, выбыло из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ответчиком не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности на наличие кладовой, суд признал обоснованными требования Калашникова М.Ю., возложил на Шевцова В.В. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа замка на двери металлической перегородки на межквартирной лестничной площадке…».

Указанный спор восстановил права иных собственников помещений дома. По решению суда доступ к кладовке, ставшей яблоком раздора, получили все жильцы МКД.

26 июля для бухгалтеров прочитаем вебинар «Новое в бухгалтерском и налоговом учете УК и ТСЖ». Программа и заявка здесь.

Как установить дверь в общем коридоре ????

Часто в поисках большей безопасности и удобства жильцы квартир устанавливают перегородки в общем коридоре — тамбурные двери.

Это может защитить квартиры от проникновения, в тамбуре часто хранятся различные личные вещи.

Однако, установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы, а значит, такую реконструкцию нужно провести в строгом соответствии с нормами закона.

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более подробный перечень закреплён в статье 36 Жилищного кодекса:

• Жилищный кодекс РФ
• Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

1. Гражданский кодекс РФ
2. Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
3. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г.

№ 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

То есть общий коридор — общедомовое имущество, а значит, просто так отгородить его часть нельзя. Это незаконно, потому что таким образом будет поставлен перегородка, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади.

• При этом если поставить стенку и установить дверь без замка, то преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях.
• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.
• Собственник помещения в многоквартирном доме не может выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
• То есть, установить тамбурную дверь и перегородку в общем коридоре можно только при условии согласия собственников квартир и иных помещений в многоквартирном доме.
• Для этого нужно провести общее собрание.

При установке новой перегородки нужно придерживаться норм, касающихся пожарной безопасности. Это жизненно важно для безопасности всех соседей.

В силу ст.

20 Федерального закона “О пожарной безопасности” нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с Федеральным законом “О пожарной безопасности” Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 г.

№ 313 были утверждены Правила Пожарной безопасности в Российской Федерации, пунктом 18 которых установлено, что граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим.

Можно ли ставить замок на общую дверь на этаже

Обновлено: 26.07.2023

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Дмитрий Корнев

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы.

Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов.

Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома.

Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Можно ли установить электронный замок и камеру видеонаблюдения в межквартирном холле МКД

Можно, но не всегда. А только в тех случаях, когда такая установка не нарушает требования законодательства и права других лиц (апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2022 г. № 33 – 2578/2022).

Управляющая организация г. Москвы (УО) обратилась в суд, чтобы обязать собственника (далее — ответчик) демонтировать электронный замок в двери межквартирного холла, а также установленную в этом холле камеру видеонаблюдения. Свои требования мотивировала следующим:

• замок и камера установлены без согласования с собственниками, проживающими с ответчиком на одной лестничной площадке;
• доступ к камере видеонаблюдения есть только у ответчика, что нарушает права соседей;
• установка электронного замка может воспрепятствовать оперативной эвакуации жителей, а также затрудняет доступ специальных служб в межквартирный холл.

Решить вопрос в досудебном порядке не удалось. УО направляла ответчику уведомление с требованием привести общедомовое имущество в надлежащее состояние, однако он никак не отреагировал.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Ответчик передал ключи от электронного замка соседям, проживающим с ним на одной лестничной площадке, а также в службу консьержей и УО. Уведомление об этом ответчик направил УО почтой. При отключении электричества замок в двери межквартирного холла открывается. Следовательно, он не станет помехой для оперативной эвакуации жильцов и доступа специальных служб в помещение межквартирного холла.

Камера направлена на общую входную дверь межквартирного входа, не фиксирует зоны жилых помещений квартир и зоны, прилегающие к квартирам. Также камера не визуализирует факты личной жизни жильцов в этих квартирах.

Наблюдение ведется не скрытое, видеокамера находится на открытом месте. На стене рядом с входной дверью имеются сведения о том, что ведется видеонаблюдение. Тем самым установка камеры видеонаблюдения не нарушает права жильцов, проживающих на одной лестничной площадке с ответчиком.

УО не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. В ней повторно указала на то, что ответчик установил камеру видеонаблюдения без решения общего собрания собственников и использует ее в личных целях. У других собственников нет доступа к камере.

Апелляционный суд оставил решение нижестоящего суда без изменений, а жалобу УО — без удовлетворения.

Установив камеру видеонаблюдения в месте общего пользования, ответчик не нарушил права иных лиц на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, на личную жизнь.

Камера является частью системы безопасности, установленной в квартире ответчика. При этом законодательством «не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества, равно как не запрещена установка «дверного звонка», как системы оповещения, при условии недопущения нарушения прав и законных интересов иных лиц».

➜ Больше материалов о видеонаблюдении в МКД

Установка замка в дверь общего коридора на этаже мкд 2023

Что они сделают? Составят протокол? И как мне быть в дальнейшем?

Подавать иск в суд? Или кто-то другой может вынести предписание устранить препятствие? Что вообще в таких случаях делать?

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Мнения юристов по поводу правомочности врезки замков в общие двери очень сильно разнятся. Одни говорят, что это абсолютно законно, другие, что нет.

Лучший ответ

Есть такое понятие в законе — хищение в форме удержания. То есть если в вашей комнате есть какие то вещи и вы по вине соседей не можете их забрать, то идите в полицию и пишите заявление, что мол имеются личные вещи, соседи создают препятствие их забрать, считаете, что они возможно были похищены. После этого в квартиру вы однозначно попадёте.

Всё остальное через суд. Надо подавать иск, о не чинении препятствий в пользовании помещением, принадлежащим на праве собственности.

Александр ПорошинИскусственный Интеллект (144108) 6 лет назад
Что за бред? Нет в законе такого понятия. Сам придумал? Хищение в форме удержания.

Михаил Меронен Профи (527) Слышь фрайер почитай примечание к ст. 158 УК РФ, потом умничать будешь (
РегинаПросветленный (44567) 6 лет назад

Впервые слышу про такой термин-«хищение в форме удержания.» Удержание-это больше на самоуправство подходит.

Михаил Меронен Профи (527) Читаем постановления пленума ВС и комментарии к ст. 158 УК РФ. Я не препод тут, а работающий практик и раскачивал подобные ситуации.

Остальные ответы
Сожги им машину)

Мнение не может быть неоднозначным. Врезки -препятствующие законному входу в жилище не не могут быть обоснованы.

Какой коридор? На общей лестничной клетке на четыре квартиры ( как правило) общая дверь установлена? Какие у вас права на квартиру? Вы собственник или зарегистрированы в этой квартире ?

ffМудрец (13693) 6 лет назад
Собственник. Коридор общий на 5 квартир (крыло дома).

Общая дверь в проекте дома есть.

мила милая Просветленный (43785) Тогда вскрывайте дверь и тут же меняйте замок или личинку ( заранее купите) и раздавайте ключи соседям..

Вопрос решается очень легко, покупаете в магазине маленький тюбик быстро сохнувшего клея » Момент» и капаете весь тюбик в замочную скважину (желательно чтобы дверь была открыта) а то придётся выбивать дверь.

ничего не сделают, скажут мол ненадо в полицию обращаться. допустим ты настоишь, тогда примут «меры», опросят соседей, тебя.

в общем письменно тебе придёт ответ, что мол это вообще гражданско-правовые отношения, которые вне компетенции ментов (в общем-то по закону действительно так).

тебе останется только обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выиграть процесс и пусть приставы исполняют решение.

Ломай замок.
Клей момент в помощь

Если Вы собственник квартиры, то никто не вправе препятствовать доступу к ней. Смело берите ломик и ломайте замок. А если соседи вызовут полицию, то пусть сами и объясняют ей, зачем мешают Вам зайти к себе домой.

• Они могут распоряжаться только в пределах своих жилищ, а не общих коридоров.
• можете вызвать полицаев, но они только постоят рядом, я ты просто вскрыл дверь
• законно — вызывайте пожарную охрану и управляющую компанию — они просто снимут дверь вообще и вынесут ее на помойку
• Источник: да еще и соседей оштрафуют

Мне вот эта мысль понравилась «Общая дверь в проекте дома есть» — это как?В любом случае вы имеете полное право пользоваться своей квартирой. Но тут есть два варианта: можно бегать по судам с исками «о нечинении препятствий», а можно воспользоваться клеем в замок (при несговорчивости соседа). К тому же, не дай Бог, но и гореть будет весь коридор, а не только соседская квартира.

Так что требуйте от УК принятия мер по предотвращению захламления общедомового имущества.

ffМудрец (13693) 6 лет назад

В смысле, что они не дверь там установили (она предусмотрена планом дома), а только врезали в неё замок. Это важно.

Как мне объяснили в пожарном надзоре, двери на этажах в домах со сложной планировкой нужны, они препятствуют распространению продуктов горения (их вообще сносить самовольно нельзя — это нарушение правил пожарной безопасности), но по поводу врезки в них замков мнения разделились — кто что говорит, в т. ч. в самом пожарном надзоре.

In brevi Искусственный Интеллект (110963) Жалуйтесь с формулировкой «захламляют эвакуационные выходы и подвергают опасности жизнь и здоровье граждан путем врезки запорных средств, не позволяющих быстро покинуть помещение в случае пожара». Не знаю кто там у вас пожнадзоре умный (на каждого госчиновника можно пожаловаться выше и даже фото с файлом к жалобе приложить), но у нас постановили снести ажурную решетку с замком «от честных людей», который можно отверткой сковырнуть.

Можно ли запирать дверь подъезда изнутри замком?

У нас обычный дом, не ТСЖ (г. Москва). Деятельные соседи приняли решение запереть замком одну из дверей подъезда.

1. В подъезде две двери и сейчас одна из них заперта амбарным замком (не магнитным, не щеколдой) без возможности выйти наружу или войти.
2. Прошу вас найти правовые основания для снятия этого замка (слышал, что запирание подъездной двери, без возможности открытия изнутри противоречит нормам пожарной безопасности).
3. 21 марта 2016, 10:25 , Денис Пылов, г. Москва
   Ответы юристов
   Александр Самарин
4. Юрист, г. Москва

Общаться в чате

В подъезде две двери и сейчас одна из них заперта амбарным замком (не магнитным, не щеколдой) без возможности выйти наружу или войти. Прошу вас найти правовые основания для снятия этого замка (слышал, что запирание подъездной двери, без возможности открытия изнутри противоречит нормам пожарной безопасности).Денис Пылов

Здравствуйте. Все основания указаны в ЖК и ГК РФ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

• на этом основании жалуетесь в УК или в суд обращаетесь и требуете устранить препятствие в пользовании общим имуществом.
• 21 марта 2016, 10:33
  Александр Самарин
• Юрист, г. Москва
• Общаться в чате

Такое собрание действительно проводилось, но правомочно ли оно было выносить решение, противоречащее нормам пожарной безопасности?Денис Пылов

Ну как сказать. У Вас в общем то есть и 2я дверь как я понимаю. Вопрос в том является ли данная дверь эквакуационным выходом.

Тут вопрос к пожарным. Если они его таковым признают, на что большие шансы, то принимать такое решение не может ОС.

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрывателиДышлевич Инесса

Это речь вообще о другом. Плюс для домов от 10 этажей и выше. Чего из вопроса пока не видно.

1. 22 марта 2016, 08:04
   Татьяна Филимонова
2. Юрист, г. Воронеж
3. Общаться в чате
4. Постановления Правительства РФ №390 «О противопожарном режиме».

Пункт 35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.Пункт 36.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их.

Из вышеприведенных требований Постановления Правительства РФ №390 следует, что двери могут противоречить противопожарному режиму, если затрудняют доступ к средствам пожаротушения, ограничивают зону действия пожарной сигнализации или автоматической системы пожаротушения либо имеют замки, открывающиеся изнутри (по ходу путей эвакуации) при помощи ключа.Если же установленная дверь не препятствует доступу к системам пожаротушения и имеет замок, который изнутри по ходу путей эвакуации открывается без ключа (барашком, рукояткой), то это не противоречит требованиям.

• 21 марта 2016, 10:35
  Татьяна Филимонова
• Юрист, г. Воронеж
• Общаться в чате
• Извините, может неправильно сформулировала, я просто имела ввиду, что если бы

Если же установленная дверь не препятствует доступу к системам пожаротушения и имеет замок, который изнутри по ходу путей эвакуации открывается без ключа (барашком, рукояткой), то это не противоречит требованиям.Филимонова Татьяна

Это было как пример, что такая не противоречит. А в вашем случае, я думаю, есть нарушения, предусмотренные указанным выше в моем ответе Постановлением.

1. 21 марта 2016, 10:59
   Татьяна Филимонова
2. Юрист, г. Воронеж
3. Общаться в чате

Такое собрание действительно проводилось, но правомочно ли оно было выносить решение, противоречащее нормам пожарной безопасности?Денис Пылов

• Нет, не правомочно.
• 21 марта 2016, 22:27
  Андрей Власов
• Юрист, г. Апатиты
• Общаться в чате
• Денис, добрый день!

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Может ли УК заставить жильца демонтировать дверь в холле

Мы говорим о ситуации, когда в холле у квартир (его еще называют приквартирным холлом) один из жильцов устанавливает дополнительную дверь (далее также — дверь). В зависимости от типа дома и конфигурации холла она может перекрывать проход к одной или двум квартирам.

Заставить вас демонтировать дополнительную дверь в холле можно, если вы ее установили. Тут не имеет значения, зачем вы это сделали. Как правило, убрать дверь в холле от вас требует управляющая организация вашего дома (далее — управляющая компания).

Она может делать это после того, как:

• на вас пожаловался сосед или соседи по лестничной клетке,
• органы МЧС России провели проверку дома и выявили нарушения требований пожарной безопасности. Так, дверь может ограничивать доступ к пожарным кранам, клапану системы пожарной безопасности и т.п.
• управляющая компания обследовала дом и проверила, нет ли нарушений в пользовании его общим имуществом (в том числе прилифтовыми и приквартирными холлами) или правил пожарной безопасности. Такое обследование обычно проводит специальная комиссия из сотрудников управляющей компании. Именно она может выяснить, что вы незаконно установили в холле дополнительную дверь.

Как бороться с соседом, который установил в приквартирном холле дополнительную дверь Вы живете в многоэтажке с большим холлом на четыре квартиры на этаже. Год назад собственником двух квартир, расположенных в одной части холла (трехкомнатной и однокомнатной), стал один человек. Ваш новый сосед сделал в обеих квартирах ремонт, а потом установил в холле металлическую дверь, чтобы оградить свою собственность от соседей и посторонних людей. В холле перед квартирами он устроил огромный шкаф-купе и разместил в нем свои вещи. Вашу просьбу убрать дверь проигнорировал. Сказал, что отгороженная часть холла принадлежит ему как собственнику двух квартир, и он имеет право использовать ее как захочет. Как действовать в такой ситуации? Когда можно заставить соседа демонтировать дополнительную дверь в приквартирном холле? Подробнее

Сначала управляющая компания потребует демонтировать дверь, выдав предписание или другой подобный документ. А если вы его не исполните, подаст в суд иск.

ПРИМЕЧАНИЕДальше в этой статье мы будем рассматривать ситуацию, когда управляющая компания подает иск к вам как жильцу дома, который установил дополнительную дверь в приквартирном холле (далее — холл). Причина, по которой ей стало известно об этом — жалоба соседа, проверка со стороны органов пожнадзора или собственная проверка по дому — значения не имеет.

Кто может обратиться в суд с иском

Итак, потребовать от вас демонтировать дверь может управляющая компания.

В г. Москве это чаще всего ГБУ г. Москвы “Жилищник” определенного района. Подать иск также может товарищество собственников жилья (ТСЖ), товарищество собственников недвижимости (ТСН) или кооператив — например, жилищно-строительный (ЖСК).

• Обратите внимание: суд при рассмотрении иска всегда проверяет, есть ли у истца статус управляющей компании многоквартирного дома, где вы живете.
• Также обратиться к вам с иском имеет право Мосжилинспекция.
• Еще вариант — когда требования к вам заявляют одновременно управляющая компания вашего дома и Мосжилинспекция.

ПРИМЕЧАНИЕТакие случаи, когда иск подает Мосжилинспекция (одна или вместе с управляющей компанией), в судебной практике встречаются очень редко. Большинство дел этой категории инициируют именно управляющие компании.

Кому можно заявить иск

Предъявить вам иск могут в том случае, если квартира принадлежит вам на праве собственности. Вы можете быть единственным собственником квартиры или владеть ею на праве собственности вместе с другими людьми. Это возможно, когда квартира находится: 

• в долевой собственности (то есть ваша доля и доля других лиц определена),
• в совместной собственности (когда доли не выделены).

Какие требования может предъявить вам управляющая компания

В иске управляющая компания точно потребует от вас демонтировать дверь в холле, которую вы установили. Формулировки иска могут быть разными.

Например, управляющая компания может просить, чтобы суд обязал вас привести холл в первоначальное проектное состояние путем демонтажа двери. Но суть иска одна: обязать вас убрать из холла дверь. Кроме того, в иске управляющая компания может заявить и другие требования. Например, освободить холл от ваших вещей (хлама) — строительных материалов, предметов мебели, детских игрушек и т.п.

Кроме того, в иске может быть прописано требование не чинить препятствия в пользовании общими местами территории холла.

Каковы шансы управляющей компании обязать вас демонтировать дверь

Шансы управляющей компании обязать вас демонтировать дверь в холле высокие. При условии, что она сможет доказать следующее:

1. Управляющая компания имеет право требовать от вас этого, т.к. осуществляет управление многоквартирным домом, где вы живете.
2. Вы незаконно установили дверь в холле, не получив разрешений, самовольно уменьшив общее имущество собственников дома и т.п.