Согласно статье 333.

25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

• Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
• Транспортные средства;
• Ценные бумаги;
• Ценное движимое имущество;
• Оружие;
• Интеллектуальная собственность;
• Бизнес.

Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество.

Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.

Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

 

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

• Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
• Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

• Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
• Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных вида оценки:

1. Кадастровая;
2. Инвентаризационная;
3. Рыночная.

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная.

Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный.

Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно. Часто случается, что нотариальная контора сотрудничает с частными оценочными организациями и настоятельно рекомендует наследникам обращаться именно к ним.

Но нотариус не вправе указывать наследнику, какой именно оценочный акт должен быть предоставлен. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину — суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно.

Если нотариус настаивает, можно пожаловаться на незаконные действия нотариуса — в Нотариальную палату или в суд, подготовив соответствующие доказательства.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы —  в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Обратите внимание! В последние годы участились случаи оспаривания оценки, выполненной независимой оценочной организацией и включенной в Государственный кадастровый реестр.

Если наследник убежден, что кадастровая стоимость — неправильная, он может обратиться в частную экспертную организацию для проведения оценки и получения акта о рыночной стоимости наследственного имущества.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

• заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
• найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
• загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2018 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества.

Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости.

Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции.

При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке.

 Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

• Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.
• Как происходит оценка рыночной стоимости?
• Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

1. Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
2. Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
3. Наследник оплачивает услугу;
4. Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…

• выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
• осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
• анализ рынка;
• оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.

1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Акт содержит следующие сведения:

• подробное описание объекта оценки, его основные количественные и качественные характеристики;
• анализ рынка;
• описание методики, которая применялась при определении стоимости;
• окончательный расчет рыночной стоимости.

Полученный документ можно нести в нотариальную контору, где ведется наследственное дело — для расчета суммы госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

• паспорт наследника;
• правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
• техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
• справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства

Согласно действующему в России законодательству с унаследованного имущества не взимается подоходный налог. Тем не менее, его оформление на свое имя потребует от наследников определенных затрат.

Вопрос не только в том, сколько платить нотариусу за вступление в наследство, но и в необходимости дополнительных расходов на регистрацию недвижимости, оценку имущества, изготовление копий документов.

Какой процент берет нотариус за оформление наследства?

Необходимо сразу уточнить, что оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство устанавливается им не самостоятельно, а регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.

24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе.

Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.

Помимо госпошлины, лица желающие оформить наследство, оплачивают непосредственно работу нотариуса, который занимается наследственным делом в течение 6 месяцев. Эта плата за технические и правовые услуги — УПТХ, и она также не является произвольной.

Ее размер пересматривается один раз в год областной нотариальной палатой и устанавливается на территории нотариального округа.

Поэтому сумма может незначительно отличаться в разных областях России, но она будет одной и той же в любой нотариальной конторе населенного пункта.

Правовые и технические услуги включают множество действий, производимых нотариусом в рамках оформления наследства. Это запросы в банки, иные организации, размещение объявлений об открытии наследства в печатных СМИ и на электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство.

Сколько составляет госпошлина и сумма УПТХ нотариусу за оформление наследства в Москве в 2023 году показано в таблице 1. Общая сумма зависит от вида имущества, количества наследуемых объектов и числа наследников и степени их родства с умершим наследодателем. Оплата производится по договоренности между наследующими лицами.

Форма имущества, родственные отношения	Нотариальный тариф (госпошлина) в соответствии с НК РФ, руб.	Размер УПТХ, руб.	Примечание
Объекты недвижимости, включая доли в праве собственности
Близкие родственники, входящие в 1–2 очередь наследников (супруги, дети, родители, братья и сестры)	0,3 % (общая сумма не более 100 тыс.)	7 000	УПТХ рассчитывается отдельно на каждый объект. Если свидетельство о праве на наследство выдается на несколько человек, за каждого последующего наследника (со 2-го) дополнительно уплачивается 2 000 р.
наследники с третьей и далее очереди, а также не связанные с умершим кровным родством	0,6 % (максимальный размер 1 млн )
Денежные средства (на банковских счетах, в виде пенсий, зарплат, страхового возмещения)
Для всех наследников при сумме	Размер УПТХ одинаковый, независимо от количества наследников, указанных в свидетельстве.
До 10 тыс.р.	0	0
От 10 тыс. до 100 тыс. р.	1 000
Более 100 тыс.	3 500
Другие виды наследственного имущества (транспорт, вещи, предметы, патенты и т.д.)
Госпошлина при оформлении наследства у нотариуса рассчитывается в процентах аналогично недвижимости	3 900	Сумма УПТХ рассчитывается за каждый объект. Число лиц в свидетельстве значения не имеет.

Таблица 1.

Пример расчета суммы оплаты нотариусу за оформление наследства

Гражданин А., проживавший и умерший в Москве, оставил в наследство квартиру стоимостью 9 млн руб. и дачный участок, оцениваемый в 2,5 млн руб. Цена объектов определена по кадастровой стоимости.

Имущество досталось двум наследникам первой очереди (сын и дочь) и распределено между ними поровну.

Ниже приведен расчет, показывающий, сколько платить нотариусу за оформление наследства в данной ситуации, если наследники решили получить одно свидетельство на двоих.

1. Плата УПТХ за оформление заявления о принятии наследства: 1 000 руб. с каждого обратившегося лица.

2. Размер госпошлины за свидетельство о праве на имущество: 0,3 % * 9 000 000 + 0,3 * 2 500 000 = 34 500 руб.

3. Сумма УПТХ: 7 000 *2 (объекта) =14 000 + 2 000 (на двоих) = 16 000 руб.

Итого общая сумма составила 50 500 руб. за оформление наследства общей стоимостью 11,5 млн рублей. Добавим, что нотариус передал заявление о переходе права собственности на недвижимые объекты в орган Росреестра бесплатно. Наследники лишь оплатили госпошлину за регистрацию недвижимости на свое имя в сумме: 2 000 руб. (квартира) и 350 руб. земельный участок.

Льготы по оплате нотариальных услуг

Для отдельных категорий граждан законом или распоряжением Нотариальной палаты установлены льготы по оплате госпошлины и услуг нотариуса. Так, полностью освобождаются от пошлины (ст. 333.38 ГК РФ), лица, наследующие:

1. объект недвижимости (долю в нем), в котором они проживали вместе с умершим наследодателем на день его смерти, и продолжают в нем жить;

2. имущество погибших (умерших от ран) военнослужащих и правоохранительных структур, репрессированных и впоследствии реабилитированных граждан.

Также не уплачивают госпошлину несовершеннолетние наследники, опекаемые лица. Инвалиды 1 и 2 групп имеют право на снижение нотариального тарифа в размере 50 %.

Покажем, сколько берет нотариус за оформление наследства в случае, когда в число наследников входят льготники. Используя предыдущий пример, предположим, что сын умершего имеет инвалидность 1 группы, а дочь является несовершеннолетней. В таком случае, стоимость оформления составила бы 12 625 руб.

Сложные наследственные дела

Не всегда оформление наследства бывает таким простым, как в показанном выше случае.

Иногда оно сопровождается выделом супружеской доли имущества, разделом его по соглашению между наследниками и другими усложняющими процесс обстоятельствами.

Несмотря на то, что процент нотариуса при оформлении наследства останется прежним, общая стоимость возрастет за счет оформления дополнительных документов.

Выделение доли наследства пережившим супругом

Вдовец (вдова) являются наследниками первой очереди. Однако до принятия наследства они вправе выделить из совместно нажитого с умершим лицом имущества свою супружескую долю. Она составляет ровно половину общей собственности. То, что принадлежало лично наследодателю (согласно брачному контракту, унаследованное или полученное в дар) в состав общего имущества не входит.

Выделение своей доли не лишает пережившего супруга права на получение наследства наряду с другими правопреемниками. До вступления в права наследования он должен обратиться к нотариусу с заявлением о выделении из наследственной массы супружеской доли и выдаче соответствующего свидетельства о праве на нее. При этом комиссия нотариуса за оформление наследства берется в твердой сумме (табл. 2).

Вид имущества	Размер госпошлина, руб.	Размер УПТХ, руб.	Примечание
Недвижимые объекты	200	7 000	УПТХ взимается однократно, независимо от количества объектов
Денежные средства на счетах в банке, страховые суммы, недополученные пенсии, зарплаты	До 10 000 руб бесплатно; Свыше 10 тыс. и до 100 тыс. р. = 1 000 р. Более 100 тыс. р. = 4 000 р.
Другие виды общей собственности	5 000

Таблица 2.

Стоимость оформления при разделе наследства

Если у умершего лица имеется несколько наследников и в состав наследственного имущества также входит несколько объектов, долевое распределение права собственности бывает для них неудобным.

Правопреемники могут договориться между собой, заключив соглашение о разделе наследства и заверив его у нотариуса. Этот документ представляется в регистрационные органы (Росреестр, ФНС, ГИБДД) как основание для регистрации определенных видов собственности на лиц, указанных в соглашении.

В нем можно предусмотреть выплату компенсации для уравнивания долей в денежном выражении.

Независимо от того, сколько процентов берет нотариус за оформление наследства, соглашение о его разделе оформляется отдельно, и, следовательно, увеличивает общие расходы наследников.

Приведем пример.

В состав наследства входит квартира стоимостью 10 млн руб., автомобиль, оцененный в 2 млн. руб., жилой дом (5 млн. руб.) и земельный участок (3 млн руб.). Наследниками являются два сына умершего лица.

При обычном наследовании, каждый из них приобретает по ½ доли в праве на все перечисленные объекты. Поскольку они живут в разных городах, и намерены впоследствии продать унаследованное имущество, им удобнее оформить объекты на одного собственника.

Они составили соглашение о разделе наследства, согласно которому:

1. квартиру и автомобиль получает первый наследник (общая стоимость 12 млн руб);

2. дом и землю оформляет на себя второй наследник (8 млн руб.), при этом он получает денежную компенсацию от первого в размере 2 млн руб.

В таблице 3 показано, сколько берет нотариус за вступление в наследство при описанных в примере условиях.

Вид имущества	Размер госпошлина, руб.	Размер УПТХ, руб.	Примечание
Нотариальное удостоверение соглашения об определении долей наследственного имущества	500	6 000	При количестве наследников свыше 2-х человек, за участие в договоре каждого следующего дополнительно взимается 1 000 р., но общая сумма не может превышать 13 тыс. р.
Удостоверение соглашения о разделе наследства фактически	При стоимости договора: До 1млн руб. = 2 000; От 1 до 5 млн рублей = 5 000 р + 0,2 % от суммы, превышающей порог; Более 10 млн р. = 23 000 р. + 0,1 % от суммы превышения (максимально 500 тыс. р.).	9 000	Если в соглашении участвуют несколько объектов недвижимости, то за каждый последующий, начиная со 2-го, дополнительно взыскивается 1 000 р. (в сумме не более 13 000).

Таблица 3.

Стоимость имущества для расчета госпошлины

Поскольку процент нотариусу при вступлении в наследство строго установлен законом, изменить его нельзя. Но можно в отдельных случаях уменьшить стоимость наследственного имущества, от которой производится расчет.

Выгодно это или нет, наследники должны оценить сами. В большинстве случаев, высокую цену и соответственно процент при расчете госпошлины, имеют объекты недвижимости, бизнес (предприятия, доли в ООО), ценные бумаги (акции).

Какие документы подтверждают стоимость имущества?

Если речь идет о недвижимости, то, сколько возьмет нотариус за оформление наследства, зависит от представленного наследниками документа. Ее кадастровая стоимость указана в выписке ЕГРН, которую нотариус может запросить самостоятельно.

Если наследники считают, что она завышена, они вправе обратиться к независимому оценщику (организации), обязательно являющемуся членом СРО, и заказать оценочный отчет.

В Москве стоимость услуг по оценке жилой недвижимости варьируется в диапазоне 3 500–6 000 рублей за один объект, земельных участков — начинается от 7 000 руб.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте.

Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении.

Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

• номер и дата составления этого документа;
• сведения о принимающей в оценке стороне;
• основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
• описание предмета оценки и способа оценки.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра.

Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ.

Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик.

При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации.

Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

• анализ предоставленной клиентом документации;
• осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
2. Справка из БТИ (форма 11а).
3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

• уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
• площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
• город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
• время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать.

Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

• размер площади недвижимости;
• ее место расположения;
• характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
• близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
• транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами.

К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП.

При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

• свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
• паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
• справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
• выписка об оплате земельного налога;
• кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
• данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
• сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
• сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность.

Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись.

Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Оценка квартиры при вступлении в наследство в 2023 году — кадастровая или рыночная, Москва, по завещанию

Все граждане РФ имеют право на личную собственность. После смерти собственника все права в обязательном порядке переходят его родственникам.

Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку.

Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры.

Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам. Ими могут быть родственники или же иные лица.

Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию. Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника. После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы.

Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности.

Общие моменты

Первый способ достаточно подробно освещается в Гражданском кодексе РФ. Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования.

Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – завещания (без завещания процесс оформления сложнее).

В нем обозначается альтернативный наследник. При этом существуют особые требования к самому завещанию.

Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

Она требует оформления документов, а также оплаты государственной пошлины. Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

• составляется письменное согласие на принятие наследства;
• осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания.

В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить. Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

Что нужно знать

Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство.

В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

• свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
• выписка из домовой книги;
• паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
• иные документы, подтверждающие наличие прав.

Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца. Это оформление документов, охрана от посягательств и иное.

Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде государственной пошлины, а также непосредственно самому юристу.

Причем цена на подобную услугу складывается непосредственно из стоимости самого имущества. Именно поэтому необходимо обязательно предварительно выполнить оценку собственности.

Для чего это нужно

Причем величина пошлины зависит не только от стоимости недвижимости, но также от степени родства с наследодателем. Данный момент максимально подробно рассматривается в п.22 ст.№333.24 НК РФ.

Величина пошлины составляет:

0.3% от стоимости	Для родственников первой очереди (дети, родители, супруги)
0.6% от стоимости	Для всех остальных лиц (как имеющих родственную связь с наследодателем, так и не имеющим таковой)

Законодательная база

Рассматриваемый вопрос подробно освещается в действующем на территории РФ законодательстве. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми наиболее важными НПД.

В данный перечень можно отнести следующее:

ст.№1152 ГК РФ	Максимально подробно рассматривается процедура наследования квартиры и иного имущества
ст.№1153 ГК РФ	Как именно осуществляется принятие наследства на территории РФ
ст.№1154 ГК РФ	Данный НПД устанавливает длительность времени, в течение которого имеется возможность оформить наследство (в течение 6 месяцев со дня открытия)
ст.№1155 ГК РФ	Как установить свои права на наследство в случае после истечения отведенного срока для осуществления данной процедуры
ст.№1156 ГК РФ	Трансмиссия получаемого наследства, как именно осуществляется переход прав на него

Оценка квартиры для переоформления её в собственность по причине наследования – процедура обязательная. Необходимо отнестись к ней максимально ответственно.

Оценка квартиры для вступления в наследство в РФ

Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

При этом в качестве подтверждения стоимости квартиры для нотариуса могут выступить два различных документа:

Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

• кем проводится процедура;
• пакет необходимых документов;
• сколько это стоит (цена);
• как оформляются результаты;
• советы при проведении в Москве.

Кем проводится процедура

На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

• муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
• коммерческими предприятиями.

Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей. При возможности стоит обратиться в это учреждение для реализации всех необходимых операций.

Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

Пакет необходимых документов

После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

В него входит следующее:

• свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
• паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
• документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
• свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
• описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
• выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

Сколько это стоит (цена)

В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

Так как стоимость данной процедуры напрямую зависит именно от цены жилья, можно попытаться повлиять на проводящих оценку лиц.

Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

Как оформляются результаты

Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

• изучение рынка недвижимости;
• сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
• выполнение корректировки цен на продажу;
• вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

Именно поэтому стоит ознакомиться со всеми нюансами осуществления подобного рода процедур. Таким образом, можно будет избежать различного рода ошибок, не состыковок.

Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

Советы при проведении в Москве

В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

• территориальное расположение;
• физические характеристики.

Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

Видео: консультация оценки для нотариуса по наследству Но чем дальше от центра города – тем цена ниже. Также решающую роль играет расположение метро. При его наличии в шаговой доступности стоимость может увеличиться в разы. Данный момент стоит учитывать.

К важным физическим характеристикам стоит отнести:

• площадь;
• планировку;
• наличие инженерных коммуникаций.

Основополагающим фактором является именно площадь квартиры. Чем она больше – тем выше стоимость жилья. Данный момент является особенно важным. Планировка также важна.

Наименьшую стоимость имеют именно квартиры-студии. Не менее существенный фактор – наличие рабочих инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Оптимальным решением будет обращение именно в государственное БТИ – так вероятность быть обманутым будет минимальна.

Большинство нотариусов все же более лояльно относятся именно к результатам проведения оценки бюро технической инвентаризации.

Так как далеко не все коммерческие предприятия осуществляют оценку стоимости объекта верно. Кроме того, государственный контроль в этой сфере минимальный. Но для предоставления услуг такого типа требуется аккредитация.

Оценка квартиры для вступления в наследство оформление наследственных прав производится специализированными агентствами на основании различных методов.

Обращаться лучше всего в учреждения, достаточно давно работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию. Это позволит избежать столкновений с мошенниками.