Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.

Проблема многих жильцов заключается в процедуре приватизации, которая требует соблюдения определенного порядка и действующих норм законодательства.

Как оформить недвижимость в личное пользование военным, детям и прочим категориям граждан, проживающим в муниципальных домах? На эти и другие вопросы, включая требования по документам, можно получить ответ у опытных юристов нашей компании и прочитав пошаговое руководство в данной статье.

Приватизация жилья в 2020 году является бессрочной процедурой.

Прежде чем подавать документы для оформления собственности, следует определить круг лиц, права которых будут соблюдены. Если правообладатель будет исключен из списка собственников без личного согласия, то он может обратиться в суд для отмены проведенной процедуры.

Обстоятельства, при которых определяется право на приватизацию:

• правом обладают все лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи документов, включая недееспособных граждан, пребывающих в заключении и детей;
• интересы детей, нетрудоспособных стариков и временно отсутствующих жильцов могут представлять доверенные лица;
• при нежелании участвовать в приватизации требуется оформить нотариально заверенный отказ или письменное согласие на передачу права собственности остальными жильцами;
• если в квартире ранее был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и впоследствии выписан, то требуется обратиться в органы опеки, которые могут одобрить приватизацию в случае, если ребенок уже стал собственником по новому месту прописки.

Обратите внимание!

Согласие соседей по коммунальной квартире и лица, ранее воспользовавшегося правом приватизации, не требуется.

Дальнейшие действия для получения свидетельства о праве собственности – подготовка пакета документов, подписание договора с муниципалитетом и его регистрация в Росреестре. После окончания приватизации каждый собственник получает право распоряжаться имуществом в отведенных ему долях.

Где можно оформить приватизацию жилья?

Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы».

После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.

Этапы приватизации муниципального жилья

Порядок оформления жилого объекта при приватизации:

• подготавливается техническая документация и план квартиры – выдается в БТИ;
• берется выписка из ЕГРН;
• в администрацию района (округа) подается заявление с подписями всех членов семьи или отказом (заверяется у нотариуса);
• подается пакет документов (см. ниже);
• заключается договор о переходе жилья с правом собственности в частные руки, что служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Обратите внимание!

Главный этап – получить утверждение заявления о приватизации недвижимости, что лучше сделать по всем нормам законодательства при поддержке опытных юристов.

Заявление

В 2020 году приватизация является бессрочной, а заявление должно содержать следующие пункты:

• ФИО заявителя, паспортные данные и адрес муниципального жилья;
• обращение с просьбой передать квартиру в частные владения с указанием адреса, технических данных и количества комнат;
• сведения о согласии всех жильцов и данные об аресте, залоге недвижимости и ее первичной приватизации;
• дата и подпись с расшифровкой.

Данный документ можно написать от руки или воспользоваться помощью специалистов МФЦ центра и юристов.

Образец заявления

zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Пакет документов для приватизации

Подготовка пакета документов – важный этап. Государственные органы особенно тщательно проверяют бумаги, а при обнаружении любой неточности в приватизации будет отказано.

Какие сведения следует предоставить:

• заявление от всех членов семьи, включая детей до 14 лет (пишется родителем/опекуном);
• договор социального найма недвижимости, купли/продажи или ордер по старому образцу, заверенный нотариусом;
• данные о первичной приватизации;
• квитанции по оплате ЖКХ в подтверждение отсутствия задолженности;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт, экспликация, данные о перепланировке жилья и иные технические документы;
• справка о составе семьи;
• форма №3 выписки ЕГРН об имуществе у всех претендентов на муниципальное жилье;
• справка о государственной (муниципальной) собственности квартиры – выдается Росреестром;
• копии паспортов и свидетельство о рождении детей, о заключении брака;
• иные ценные сведения по требованию.

Полный список требуемых документов можно узнать у наших юристов или в ГБУ «Мои документы».

Что делать после приватизации квартиры

По окончании этапа приватизации, участники получают ордер. Но процесс передачи недвижимости на данной стадии не является законченным. Договор подразумевает, что жилье уже не является собственностью государства, но и жилец не может им полноправно распоряжаться, совершая юридические сделки.

Дальнейшие действия – регистрация недвижимости после приватизации. Что следует знать:

• оформить право собственности можно через МФЦ и государственную регистрационную палату;
• после регистрации происходит окончательная смена владельца;
• продавать, менять, дарить и проводить иные сделки с квартирой можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

Если владелец умирает, не получив свидетельство права собственности, то наследники не могут претендовать на недвижимость. Договор приватизации не является правоустанавливающим и исключает продажу, наследование и иные сделки с жильем.

Также следует понимать, что после получения права собственности на жилье, правообладатель получает все сопутствующие права и обязанности:

• оплата ЖКХ услуг;
• общедомовые нужды – поддержание порядка в местах общего пользования;
• уборка придомовых территорий – на усмотрение жильцов;
• подключение интернета, кабельного ТВ и телефона;
• продажа, дарение, сдача недвижимости и т.д.

В случае выделения долей на каждого собственника, все права распространяются на каждого из них в отведенных пропорциях. Споры по вопросам неоплаты счетов и прочие моменты решаются в мирном порядке или через суд.

Сроки оформления документов

Точных сроков оформления документов на приватизацию не установлено. Все зависит от ситуации:

• подготовка документов жильцом займет до 10 дней;
• получение справок, выписок и копий документов – 10 дней;
• оформление договора на приватизацию – без задержек до 2-х месяцев, а при большой нагрузке на отделение до 70 дней;
• получение свидетельства на недвижимость – 2-3 месяца.

Процедура приватизации жилья в 2020 году является бесплатной, но предусматривает некоторые расходы на документы. Сколько финансов предстоит потратить:

• госпошлина – 2 тыс. руб.;
• договор о приватизации – 1 тыс. руб.;
• технический паспорт квартиры – 1,5 тыс. руб.;
• кадастровый паспорт – 200 руб.;
• справка ЕГРН (форма №3) – 200 руб.;
• выписка из Росреестра – 200 руб.;
• нотариальные услуги – до 5 тыс. руб.;
• доверенность – до 3 тыс. руб.

Обратите внимание!

Представленные сведения не являются точными и могут меняться согласно законодательной базе и расценкам по региону.

Резюме

Приватизация недвижимости (квартир и частного жилья) проходит по единому сценарию. Кроме стандартных правил оформления документов, опытные адвокаты рекомендуют уделить особое внимание некоторым моментам:

• в договоре приватизации и заявлении должно быть указано одно и то же жилье, которое в последствии подлежит переоформлению;
• право на повторную приватизацию имеют дети после 18 лет и взрослые, права которых были ущемлены/нарушены во время предыдущей сделки (решается в судебном порядке);
• приватизация является бесплатной процедурой (за исключением расходов на документы, справки и т.д.), а при требовании оплаты по рыночной стоимости квартиры, следует подать жалобу в суд или администрацию;
• нельзя исключать детей из списка правообладателей.

Процесс приватизации регламентируется несколькими законами РФ и правовыми актами. Чтобы исключить ошибки и пройти процедуру приватизации в рамках действующего законодательства, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с жильцами и получить свидетельство права собственности в короткие сроки.

Получить консультацию можно бесплатно, позвонив по телефону или задав вопрос через форму на сайте компании.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Приватизация квартиры, срок окончания приватизации 2023 год

Более 15 лет назад было объявлено о возможности приватизации муниципального жилья и дачных участков.

Казалось бы, такой огромный срок должен был закрыть вопрос полностью, но это не так. Далеко не каждая семья воспользовалась своим законным правом. Виной тому в большинстве случаев недостаточность материальных средств, но есть и иные причины. Именно поэтому продление приватизации квартир обрадовало многих граждан, проживающих на правах квартиросъемщиков, пусть и пожизненных.

Процедура приватизации предполагает соблюдение множества пунктов, для ее совершения необходимо понимать процесс от начала и до конца. Иногда именно незнание законодательных норм и своих прав не позволяет гражданам перевести жилое помещение из разряда социального в личную собственность. Прежде чем начинать процедуру, следует разобраться, что такое приватизация и как она реализуется.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс перевода жилой собственности из государственного или муниципального фонда в разряд частной недвижимости. Для совершения данного действия следует пройти особую юридическую процедуру, в результате которой права на недвижимость будут переданы одному гражданину или группе частных физических лиц.

После проведения процедуры приватизации у новоиспеченного владельца жилплощади возникает ряд прав, которых доселе он был лишен. Он может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, а именно:

1. Продавать ее.
2. Дарить.
3. Обменивать.
4. Завещать.
5. Сдавать в долгосрочную аренду.
6. Передавать в залог и т.д.

Стать участником приватизации можно лишь единожды за жизнь. Если человек отказывается приватизировать свою долю, то лимит на участие он все равно исчерпывает и не может более воспользоваться законным правом.

Законодательство

Во времена Советского союза весь жилой фонд был государственным. Нуждающимся в жилплощади выдавались квартиры бесплатно с правом пожизненного проживания самих получателей и их детей.

Такой порядок был единственным и считался незыблемым, но после распада СССР видение на ситуацию изменилось, и собственники квартир стали опасаться за дальнейшую свою судьбу, ведь фактически жилье принадлежало не им.

Именно поэтому к 1991 году был разработан законопроект, который позволял гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, приватизировать их в частную собственность.

Законодательный акт о возможности приватизации содержал данные о том:

1. Кто может принять участие в программе.
2. На каких условиях она может быть выполнена.

Кроме прочего, в нем устанавливались крайние сроки, на протяжении которых все желающие могли стать собственниками государственного недвижимого имущества.

Принятие закона

Процесс приватизации регламентируется законодательными актами.

Самым главным документом в этой сфере является Закон РФ №1541-1 «О приватизации…», изданный еще в 1991 году. Его принятие открыло новую эпоху и дало возможность гражданам стать собственниками недвижимости, не боясь более потерять его.

История приватизации — это сложный путь:

1. В 1988 году было принято Постановление, которое позволяло желающим выкупить квартиры из государственного фонда в личное пользование. По причине затратности процедуры воспользовались предложениями менее 1% граждан.
2. В 1991 году был принят Закон о приватизации, который установил добровольность процедуры, а также ее бесплатность. В нем приводился список жилых объектов, которые невозможно было перевести в частную собственность. К ним отнесены аварийные помещения и служебное жилье.
3. В 1994 году Закон был дополнен. Внесенные поправки касались несовершеннолетних граждан, которые могли участвовать в процессе дважды – до 18 лет и после совершеннолетия.

Впоследствии Закон претерпевал еще немало изменений.

Срок действия

Начало приватизационного процесса позволило всем желающим обратиться в органы местной власти для переоформления жилплощади. Процесс шел не быстро, ввиду количества желающих, но имел четко очерченные конечные сроки. Воспользоваться правом, можно было в строго установленный период времени, после его окончания весь неприватизированный государственный фонд оставался таковым навечно.

Действие Закона №1541-1 несколько раз продлевалось, но заканчиваться процесс должен был в марте 2017 года. Затем период увеличили еще раз, теперь уже до начала 2018.

Вопрос дальнейшего продления обсуждался достаточно бурно, мнения озвучивались разные, но решение Правительства, в конце концов, осталось на стороне граждан и их права на приватизацию собственности.

В феврале 2018 года было принято окончательное решение продлять приватизационный процесс.

Продление приватизации

В закон №1541-1 были внесены изменения, которые сейчас сняли временные ограничения на приватизацию. Бесплатная процедура продлена на бессрочной основе. Такой порядок не утверждает, что процесс будут продлевать до бесконечности, но решено, не прекращать его действия, пока надобность в нем не отпадет вовсе.

Продление ранее приостановленной процедуры стало возможно по ряду причин:

1. Многие граждане просто не успели оформить документы на новое жилье, которое должно выдаваться взамен помещениям, признанным ненадлежащими к проживанию.
2. Ряд лиц, получило жилище уже после завершения приватизационной процедуры и тем самым были ущемлены в правах.
3. Присоединившиеся регионы Крыма и Севастополя также не принимали ранее участия в программе.

К тому же следует учитывать негативное влияние установленных ограничений на граждан в частности и на экономическую ситуацию в стране в целом.

Право на получение жилья в собственность

Право на получение муниципальной или государственной недвижимости в собственность ограничено несколькими факторами:

1. Оно носит исключительно добровольный характер, принудить человека к действиям нельзя. Если участников несколько и один из них не желает приватизировать помещение, оформить частичный переход не получится.
2. Процедура производится бесплатно.
3. Принять участие в приватизационной программе можно единожды.

Есть и ограничения по недвижимости, которую можно перевести в личную собственность. Нельзя приватизировать:

1. Аварийные, ветхие и подлежащие сносу строения.
2. Комнаты, расположенные в общежитиях (не путать с коммуналками).
3. Служебные помещения.
4. Жилплощадь, которая находится на территории закрытых военных городков.

Стать участником программы могут те граждане, которые имеют заключенный с местными властями договор социального найма помещения.

Круг лиц

Ввиду того, что приватизационная программа действует с 1992 года, и большинство желающих уже воспользовались ею, рассматривался вопрос об ограничении круга лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Изначально при определении бессрочности продления выносилось предложение о снятии ограничений со следующих категорий:

1. Новообретенные граждане РФ – жители Севастополя и Крыма.
2. Дети-сироты.
3. Лица, которые проживают в помещениях, признанных аварийными еще до 2012 года.

Однако эти ограничения не получили поддержки и единогласно было решено оставить бесплатную и бессрочную процедуру для всех категорий граждан, подпадающих под действие закона и желающих воспользоваться своим правом. Возраст человека не имеет значения, с равными условиями жилплощадь можно приватизировать как на взрослого, так и на несовершеннолетнего ребенка.

Оформление приватизации

Желание стать владельцем муниципального или государственного имущества осуществимо, если у гражданина есть договор соцнайма, а сам объект недвижимости не входит в перечень запрещенных к переводу. Осуществление приватизации – процесс сложный и долгий, для его облегчения следует ознакомиться с пошаговым планом претворения программы в действие:

1. Собирается пакет обязательных документов.
2. Пишется заявление на приватизацию.
3. Весь перечень регистрируется в Департаменте жилищной политики местной администрации.

Впоследствии оформляется договор на перевод жилплощади в собственность, но для этого потребуется согласие от всех проживающих или отказ от участия в приватизационном процессе в пользу иного лица. Последний этап перехода прав знаменуется регистрацией недвижимости в Росреестре.

Подача заявления

Процесс перевода жилплощади из муниципального фонда в частную собственность происходит в результате подачи заявления в Департамент жилищной политики местной администрации.

Оно составляется сразу от имени всех жильцов. Не учитываются лишь те граждане, которые свое право на приватизацию исчерпали ранее.

А несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет представляются родителями или опекунами.

В заявлении следует указать:

1. Название организации, куда оно подается.
2. Сведения обо всех гражданах участниках, несовершеннолетних, включенных в процесс и тех, кто отказывается от участия.
3. Текст заявления начинается с просьбы о возможности получения муниципальной собственности в частное владение.
4. Данные о жилплощади – адрес, квадратура, количество комнат и т.д.
5. Развернутые данные обо всех участниках программы.
6. Личные подписи всех участников.
7. Перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк можно взять в местной администрации. Его разрешается заполнять как от руки, так и на компьютере.

Перечень документов

Заявление о принятии участия в программе по приватизации недвижимости, подкрепляется документами. Список их достаточно обширен и содержит следующие бланки:

1. Удостоверения личности всех участников процедуры.
2. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
3. Брачное свидетельство.
4. Договор соцнайма или ордер на вселение.
5. Техпаспорт на жилплощадь (оформляется в БТИ).
6. Перепланировки и реконструкции должны быть узаконены и подтверждены соответствующими документами.
7. Кадастровый паспорт.
8. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в помещении жильцов.
9. Выписка из ЕГРП.
10. Справка о неучастии в приватизации на каждого жителя помещения.
11. Выписка с лицевого счета жилья.

Многие документы индивидуальны и оформляются на каждого проживающего отдельно, к тому же большинство бланков имеет ограниченный срок действия, что осложняет процедуру.

Срок подготовки

Срок рассмотрения документации и подготовки договора о передаче прав собственности напрямую зависит от выбранной схемы приватизации. Граждане могут обратиться в:

1. Жилищный отдел, который есть в каждом населенном пункте в местной администрации. Время рассмотрения поданной документации занимает до 60 календарных дней, с момента приема заявления и бумаг.
2. Многофункциональный центр по месту нахождения муниципальной жилплощади. Срок может варьироваться и занимать те же два месяца плюс время передачи документов в жилотдел или сокращаться при желании заявителя воспользоваться платными услугами.
3. Единые центры приватизации. Эти организации позволяют ускорить процедуру особенно при внесении дополнительной платы за ускорение.

Выбор способа подачи всецело зависит от нужд и потребностей участников.

Заключение договора

После рассмотрения поданного пакета документов и его одобрения местные власти оформляют договор о передаче недвижимости в частное владение заявителя. Соглашение заключается от имени муниципалитета с заявителем или заявителями. В документе прописывается:

1. От кого к кому переходит имущество.
2. Информация о передаваемой жилплощади.
3. Основания для вступления граждан в право собственности.
4. Переход обязанностей с одного владельца на другого.
5. Ссылка на законодательный акт, который регламентирует процедуру.

Кроме этого, договор переводит права муниципалитета по содержанию жилья, его ремонту и оплате всех расходов, на нового владельца. Документ подписывается сторонами участниками.

При оформлении долевой собственности, прописываются доли каждого гражданина, участвующего в процессе, учитываются, в том числе интересы несовершеннолетних детей.

Регистрация в Росреестре

Последний этап перехода права собственности – это регистрация имущества в Росреестре. До того как проходить данную процедуру, необходимо собрать пакет документов, которые должны быть предоставлены в Росреестр. Новый собственник подает:

1. Удостоверение личности.
2. Кадастровый паспорт объекта.
3. Квитанцию об уплаченной госпошлине за регистрацию.

Гражданин заполняет стандартный бланк заявления и подает весь пакет сотруднику Росреестра. В течение 10 дней запрос должен быть рассмотрен, а сама недвижимость перерегистрирована с государственной в частную собственность.

Образцы документов

Образец заполнения заявления о передаче в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования

Заявление на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

• Содержание:
• Что такое приватизация
• Для чего нужна приватизация
• Кто имеет право на приватизацию квартиры
• Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
• Какие документы потребуются для приватизации
• По каким причинам в приватизации могут отказать
• Как приватизировать комнату
• Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
• Права детей при приватизации жилья
• Приватизировать или нет?
• Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

кстати

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило. 

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.  

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

важно

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации. 

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

1. Какие документы потребуются для приватизации
2. Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 
3. Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание.

Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя.

Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

1. Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
2. Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ. 
3. Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
4. Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
5. Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
6. Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
7. Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг

• Права детей при приватизации жилья 
• Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
• «Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много.

Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности.

Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Какие документы выдаются после приватизации квартиры в 2023 году

Создание дизайна интерьера, который будет удовлетворять все требования владельца, пожалуй, одно из самых главных заданий на этапе проведения ремонтных работ в новой квартире. Каждый стремится создать атмосферу уюта и максимального комфорта.

Многие банки предоставляют кредит под залог квартиры, условия которого на данный момент достаточно лояльны. В этом случае для банка важно наличие у клиента недвижимости или машины.

Каждая покупка, связанная с затратами большой суммы денег, влечет за собой большие риски. Именно поэтому всегда для начала следует определиться, каким образом будет производиться покупка: самостоятельно или с помощью посредников (риэлторов, юристов, агентств по недвижимости).

Приватизация квартиры — это фактическое получение жилья в собственность. Процесс этот долгий и трудоемкий.

Какие документы после приватизации квартиры получает гражданин? На руках у собственника остаются два документа: договор передачи квартиры в собственность через приватизацию и выписка из ЕГРН. Договор выдается сразу после прохождения процедуры.

Выдается в регистрационной палате или росреестре.

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) стала основным документом, подтверждающим право собственности с лета 2016 года

До этого выдавалось определенное свидетельство, а затем выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). Свидетельство о гос.

регистрации выдавались до 2015 года, затем их изменили на выписки из ЕГРП. В свидетельстве содержалась информация о собственнике, номер свидетельства и дата получения.

Такой документ был необходим для любого объекта недвижимости: гараж, дача, жилой дом и т.д.

К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно.

Выписка из ЕГРН совмещает сведения из свидетельства и ЕГРП. В ней содержится информация о собственнике жилья, сведения кадастрового паспорта (метраж, планировка и т.д.).

При наличии этих двух документов, собственник получает официальное право: продавать, дарить, сдавать в аренду, жить в квартире или брать кредит под залог недвижимости.

После получения выписки из ЕГРН, владельцу необходимо обратиться в Единый расчетный центр, чтобы подтвердить передачу собственности, изменить данные (имя, фамилию) предыдущего владельца

Затем стоит обратиться в коммунальные службы, которые обслуживают дом: ТСЖ, ЖЭК или Управляющую компанию. Снять все показания счетчиков, зафиксировать себя как нового владельца.

После этого, можно обратиться к операторам дополнительных услуг. Подключить домофон, телефон и интернет.

Документы после приватизации квартиры нельзя хранить в ненадежном месте. Ими могут воспользоваться третьи лица, а владелец может потерять право собственности.

Во всех инстанциях следует предоставлять только копии. Так владелец может обезопасить себя и свою собственность от мошенников.

Бесплатная приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться.

Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам.

Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире. Человек не имеет права участвовать в приватизации квартиры, если он в ней не прописан — подробности.

2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем.

   4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд.

Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры.

Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст.

37 ГК РФ и п. 1 ст.

21 Федерального закона об опеке. Опека не даст разрешение, потому что будет ущемление прав детей путем их отказа.

Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

• В домах, которые признаны аварийными;
• В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
• Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
• Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
• Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.

Что делать после покупки квартиры

Покупка Недвижимость

Обновлено: 06 марта 2023

Процесс покупки недвижимости бывает порой очень утомительным — переговоры с собственником, множество документов и общение с юристами или нотариусами.

Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру, можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости. Поэтому, даже с ключами на руках, придется о многом позаботиться.

Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин».

При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником.

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.

Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ.

Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт.

При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз.

Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты ????.

Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах.