Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Делать ли межевание с соседями?

Межевание — это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела — это сложный, многоэтапный процесс.

Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон.

Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде. А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде.

Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости.

Правильно рассчитанные отступы — это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

• Личная передача извещения;
• Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
• Публикация объявления в местной газете — данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия.

При этом в акте согласования делается соответствующая отметка.

В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда. 

Заказать бесплатную консультацию

Образец согласия соседей на межевание

Как происходит межевание участка с соседями

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист — кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.

Заказать бесплатную консультацию

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты.

Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него.

К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Образец объявления:

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда.

В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план.

Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение.

В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Образец акта: 

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности.

После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел.

При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества. Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

Заказать бесплатную консультацию

Какие могут возникнуть проблемы при межевании с соседями?

Процесс установления границ земельного участка нередко сопровождается сложностями и может затянуться на неопределенное время. К наиболее распространенным трудностям относятся:

• Неправильное определение координат межевых знаков;
• Нарушения в процедуре согласования границ с соседями;
• Ошибки в документах или отсутствие справок;
• Неточности в межевом плане и приложениях к документу.

Чтобы избежать повторного межевания, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных подрядчиков. Ответственный специалист знает тонкости процесса и требования законодательства. Грамотный кадастровый инженер поможет правильно согласовать установленные параметры участка с соседями и поможет с регистрацией владений в Росреестре.

Где можно заказать межевание без проблем с соседями?

Как проходит межевание земельного участка с соседями знают точно представители ГЕОМЕР ГРУПП. Заказать услугу можно на личной консультации с исполнителем записаться на прием можно по телефону или онлайн. Стоимость исследований — от 10 000 рублей, без выезда. Мы гарантируем соблюдение сроков, прописанных в договоре и качество полученных замеров.

Заказать бесплатную консультацию

Правила межевания границ земельного участка с соседями

Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

• Является личной собственностью владельца;
• Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
• Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
• Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

Указанные требования регламентируются Федеральным Законом России № 221 (статья 39).

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно.

Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН.

В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Подача претензии возможна при наличии у заявителя правоподтверждающего (выписки из ЕГРН) и правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании) документов. Оспорить результаты процедуры уточнения границ участка возможно в таких случаях:

• Незаконный захват соседнего участка;
• Определение границ земли без собственника смежного участка, отсутствие его данных и подписи в отчете подрядчика;
• Постановка участка на кадастровый учет без предварительных замеров и установления границ;
• Несоблюдение отступов при строительстве дома;
• Несоответствие фактической площади участка информации, указанной в ЕГРН;
• Отказ соседей подтверждать результаты инженерных изысканий;
• Выявление ошибки в расчетах подрядчика;
• Подделка подписи заинтересованных сторон;
• Конфликты при разделе участка на несколько отдельных учетных единиц.

В досудебном порядке нужно подать заявление с указанием претензии в Росреестр. Если госрегистратор откажет в пересмотре результатов процедуры определения границ, можно подавать иск в суд. Важно понимать, что если вы поставили подпись в Акте согласования и подтвердили месторасположение границ смежной территории, оспорить его будет очень непросто.

Как ставится забор между соседями по межеванию

Установка ограждения между соседними участками производится с учетом таких нормативов:

• Прозрачность — забор не должен закрывать свет и затенять смежные землевладения;
• Высота — запрещено устанавливать ограждение выше 1,8 м;
• Положение элементов конструкции — опорные столбы и крепления должны быть расположены со стороны инициатора возведения забора;
• Границы частных владений — при монтаже ограждающих конструкций нельзя выходить за границы соседнего участка;
• Отступы — при строительстве забора нужно соблюдать дистанцию до дома соседа (3 м), до хозпостроек для содержания домашних животных (4 м), до кустраников (1 м), до небольших деревьев (2 м), до высоких деревьев (4 м).

Перечисленные санитарно-бытовые нормы нужно соблюдать при строительстве и установке забора между смежными наделами.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев.

Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным.

Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

• Проверить паспорта присутствующих;
• Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
• Показать границы землевладения на местности.

В случае, когда у присутствующих нет возражений, границы считаются установленными и информация передается на регистрацию в Росреестр.

Сосед отказывается от межевания — что делать

Если сосед не согласен с установленными границами владений, его возражение необходимо зафиксировать письменно. Решить проблему проще в досудебном порядке, поскольку судебные тяжбы отнимают много сил, времени и денег. 

В первую очередь нужно сравнить выписки ЕГРН на ваши наделы. также необходимо изучить историю формирования участков и сравнить замеры, произведенные ранее. Если вы уверены в своей правоте, а сосед не соглашается с результатами процедуры определения границ, можно писать заявление в прокуратору и составлять иск в суд.

Сосед умер: как проводить межевание

Если один из владельцев смежных наделов умер, а вам нужно уточнить границы земли и оформить ее в собственность, юристы советуют дождаться, пока наследники вступят в свои права. Если спустя полгода не объявились претенденты на имущество, оно переходит в муниципальную собственность. Таким образом согласовывать границы территории нужно будет с представителем местной администрации.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-proishodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

• Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
• При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
• В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
• Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
• В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это, в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

1. Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

2. Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

3. С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

4. В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
5. Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа неизвестен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа неизвестно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

• Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
• Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
• Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями – случаи, когда можно и нельзя сделать

Для того чтобы продать, подарить собственную территорию или даже построить на ней капитальный дом, требуется межевой план.

Однако далеко не всегда владельцы соседних земель согласны с установлением конкретных границ, а иногда они просто отсутствуют.

Поэтому разберем, как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, в каких случаях согласия не требуется, что делать, когда они не могут подписать акт, а также какие есть способы, чтобы выполнить процедуру без них.

На проведение межевание должны дать согласие все владельцы смежных участков Источник pravozem.ru

Случаи, когда согласие не требуется

Согласно обновленной законодательной базе, начиная с 2018-го года заключить какую-либо юридическую сделку со своим земельным наделом, даже если он уже в собственности, нельзя без проведения межевания. Суть процедуры сводится к установлению точных до сантиметра границ участка и фиксации их в кадастровом паспорте.

Зачастую проблема возникает на одной из стадий – оформлении акта согласования с соседями. В идеале владельцы соседних наделов подписываются в том, что не против установления границ в соответствии с измерениями, проделанными кадастровым инженером. На практике их либо нет на месте, либо они прямо против этого.

Однако существуют ситуации, когда их согласия не требуется:

• Межевание на соседних наделах уже сделано. Случается так, что на момент, когда требуется определить координаты границ, на всех соседних участках они уже определены.
• Сосед был предупрежден заранее о дате мероприятия, но проигнорировал и захотел принимать уведомление. Хозяин соседнего надела не ответил ни на одно из 3-х посланных с интервалом в 14 дней писем.

Межевание разрешается проводить без согласия соседа, если он не прореагировал на письменное уведомление Источник geomergroup.ru

• Уведомление получено, но реакции не последовало. Пришло подтверждение, что сосед все же получил письмо, но не положительно, не отрицательно не отреагировал в установленный срок.
• На территории никто не проживает, сведения о местоположении владельца отсутствует. Землевладелец пропал или уехал, и при этом установить место его нахождение и связаться с ним нет возможности.
• Хозяин участка отсутствует, но с ним можно связаться. Владелец уехал, например, в командировку или отпуск, но доступен для связи на удалении.

На заметку! Обращаться в суд лучше тогда, когда от владельца соседнего надела получен отрицательный ответ с указанием причины. Однако дело будет выиграно только в том случае, если владение собственного участка за все время осуществлялось безукоризненно и границы действительно соответствуют изначальной распределительной схеме.

Ситуации, кода соседи не могут подписать акт

Положительно решить вопрос о том, можно ли сделать межевание без согласия соседей, удается далеко не всегда. Так как владельцы соседних наделов при получении уведомления намеренно не подписывают акта на согласование.

Если границы определены ошибочно, сосед имеет право не подписывать акта согласия Источник infokam.su

Существуют следующие основные варианты развития ситуации:

• Неправильно установленные границы.

Ошибка, как правило, допускается при неграмотных действиях кадастрового специалиста в ходе определения координат периметра участка. Если сосед точно знает, где проходит настоящая граница, то имеет полное право не подписывать акт, пока данные измерений не будут скорректированы.

Однако ситуация часто проявляется в том, что координаты межи устанавливаются точно и безошибочно, но владелец смежного надела все равно не соглашается. Тогда для разрешения спора придется обратиться в суд.

• Отсутствие в течение длительного срока.

Хозяин соседнего надела должен присутствовать во время измерительных работ. Для этой цели он предупреждается минимум за 1 месяц до события. Однако он может уже отсутствовать в момент отправки уведомления, например, на вахте.

Единственный способ оформления согласования в таком случае – документальное согласие с его стороны на межевание. При этом нужно учесть, что соседи полностью доверяют друг другу.

При взаимном доверии соседи могут договориться о межевании на удалении с помощью современных технических средств Источник png.cmtt.space

• Владелец пока не получил права собственника.

Такая ситуация часто возникает в период оформления наследства. Причиной задержки становится не истекший 6-месячный срок по кончине владельца, а также спор об имущественном разделе.

По факту в этот период надел остается без собственника. Наследники же в данном юридическом статусе не имеют право на подпись акта о согласовании.

Когда акт межевания недействителен

В некоторых случаях закон позволяет проводить межевание без согласия соседей. Однако существуют прямо противоположные случаи, когда акт без их подписи будет недействителен – это:

1. Владелец соседней территории приходит на собрание, но выражает несогласие подписывать акт, пока не будут учтены предъявляемые им требования по расположению границ.
2. Хозяин смежной земли указал в письменном виде и направил официальное письмо о несогласии и выдвинул претензии. Решать проблему придется путем договоренности или через суд.
3. Соседу, местонахождение которого достоверно известно, не было отправлено уведомление в установленной форме.

Если соседу не отправлено письменное уведомление, межевание будет не действительным Источник rbk.ru

Проведенное во всех этих случаях межевание с законной точки зрения будет не действительным. Поэтому сосед может опротестовать результат в судебном порядке.

Справка! Если адрес хозяина соседнего надела неизвестен, то уведомление обязаны сделать через местное средство массовой информации. В противном случае межевание будет также незаконным.

Способ, как сделать межевание без согласия

Порядок действий при проведении межевания в рассматриваемом случае такой:

• Выбирается кадастровый инженер, заключается договор на оказание соответствующей услуги.
• За месяц до начала соседи должны быть уведомлены о сроке проведения межевания. Для этого им посылается заказное письмо.
• Обязательно сохраняется квитанция, которая затем в качестве доказательства прилагается к акту, составленному специалистом.

В акте согласования отмечаются действия соседа – отказал, согласился с межеванием или проигнорировал Источник respectrb.ru

• Далее если владелец соседней земли не изъявил желания прийти на место в назначенный срок и не послал письменного уведомления о своем решении, это фиксируется в акте.
• Если уведомление посылается через СМИ, когда местонахождения хозяина смежного участка определить невозможно, к акту прилагается соответствующий номер выпуска.
• Если через месяц после уведомления, никакой реакции соседа не последовало, проводится межевание на полностью законных основаниях.

Важно! Иногда сосед намеренно не реагирует на уведомление, а затем после межевания обращается в суд с целью навредить. Закон будет на стороне владельца межуемого участка, если мероприятие проводилась по правилам.

Видео о том, как провести межевание без согласия соседей:

Коротко о главном

Межевание земельного участка без согласия соседей возможно, когда у них оно уже сделано, либо хозяева уведомлены, но не прореагировали, или захотели получать уведомление, их местонахождение неизвестно, или если с ними можно связаться по удаленной связи и они дают согласие. При этом соседи могут не подписывать акт в следующих случаях:

1. Координаты границ определены неправильно.
2. Владелец длительно отсутствует.
3. Хозяин пока не имеет прав собственника.

Межевание считается недействительным при явном или письменном отказе соседа, а также когда не было послано уведомление. Чтобы размежевать участок без его согласия, необходимо следовать специальному алгоритму.

Не переходи черту: шесть дел о кадастре — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Собственник уточнил границы земли и узаконил их. Но потом выяснилось, что они наложились на чужую территорию. Так, говорят эксперты, зачастую происходит «самозахват» земли, когда участок «переезжает» в более выгодное для владельца место. По другому делу собственник пошел на хитрость, чтобы увеличить площадь своего участка. Когда ему отказали в перераспределении, он пошел другим путем и уточнил ее площадь. Об этих и других земельных спорах и их развязках – в подборке «Право.ru».

Отсутствие информации об объектах, возведенных на участке, – это не повод отказать в уточнении его границ. На это указал ВС в деле № 18-КА19-51. Уточнить границы своего земельного участка хотела жительница Краснодарского края Светлана Соломина*. С таким заявлением она обратилась в администрацию города. Но там ей отказали и сослались на то, что Соломина не предоставила сведения обо всех строениях, какие есть на ее участке. Такого же мнения оказались и суды различных инстанций, но не ВС. Он посчитал, что перечень документов установлен регламентом, а требовать дополнительные бумаги было нельзя. 

Суды не должны идти на поводу у собственников, которые с помощью разных хитростей пытаются увеличить площадь своего участка. Так произошло в деле № А41-18642/2019. История началась в 2006 году, когда Арсений Федоров* купил дом с земельным участком, а спустя 11 лет он обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земель. Собственнику отказали.

Тогда у кадастрового инженера он составил межевой план, заявив, что на момент покупки недвижимости забор был установлен не в официальных границах, а шире. После он зарегистрировал план в ЕГРН. Площадь его участка увеличилась на 10%. Администрация посчитала действия собственника незаконными и обратилась в суд.

Все инстанции оказались единогласны: площадь участка следует уменьшить до прежних границ.

Механизм уточнения границ нередко используют для незаконного увеличения площади участка. Например, как в этом споре, после неудачной попытки перераспределения земель.

Юрий Водопьянов, Федеральный рейтинг. группа Недвижимость, земля, строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика Профайл компании

Собственник участка уточнил его границы, в результате чего территорию разделили на семь частей. Но при оформлении земли выяснилось, что произошло наложение границ на чужую землю. Ее владелец обратился с иском в суд, чтобы признать межевание незаконным, а сведения о новых участках исключить из ЕГРН.

Арбитражный суд Северо-Западного округа направил дело на новое рассмотрение, указав, что ответчику нужно предоставить документы об исходном местоположении участка, которые не затребовали суды нижестоящих инстанций при рассмотрении спора. Не только истец должен доказать, что его права нарушены. Активным должен быть и ответчик – обосновывать корректность межевания.

Позже эту позицию поддержал и Верховный суд. В рассматриваемом деле суд вскрыл важную проблему – использование механизма уточнения границ для «самозахвата» земель, говорит Водопьянов. Встречаются случаи, когда участок фактически «переезжает» в более удобное для владельца место: в соседний кадастровый квартал, из леса на облагороженный берег реки.

При этом выявить смещение участка без землеустроительной документации очень сложно, заключил эксперт.  

Нельзя формально походить к межевым спорам. Суды должны предложить альтернативное решение. К такому заключению пришел ВС, когда рассматривал дело № 9-КГ19-12. После уточнения границ произошло наложение участков.

Один из соседей попытался признать результаты межевания недействительными, но суды ему отказали.

Коллегия по гражданским спорам ВС указала, что суды нижестоящих инстанций не рассмотрели альтернативные варианты определения границ, чтобы обе стороны остались довольны. 

По словам Водопьянова, суды часто подходят к решению подобных споров формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы. Юрист полагает, что вопрос об альтернативных вариантах разрешения спора можно ставить при проведении судебной экспертизы.  

Землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2А-1106/2019. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году.

Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию. Как объяснил собственник, в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены. Матвеев хотел увеличить площадь практически в два раза (с 600 кв. м до 1324 кв.

м), но в управлении ему отказали.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали.

ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка.

Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.  

Заявителю нужно учитывать, что в каждом регионе минимальные размеры участка могут отличаться, говорит Водопьянов. По словам эксперта, уточнение границ земельного участка с увеличением его площади встречается очень часто, а государственные органы выносят неправомерные решения из-за недостаточной компетентности.

Увеличить площадь земли можно, если собственник больше 15 лет пользовался участком в более широких границах. Об этой норме нижестоящим судам напомнил ВС, рассматривая дело № 2а-272/2018. Жительница Московской области во время межевания решила увеличить площадь участка с 920 кв.

м до 1020 кв. м, объясняя это тем, что долгое время использовала землю именно в таких границах. Но на кадастровый учет его не поставили. Собственница попыталась обжаловать этот отказ.

Суд первой инстанции встал на ее сторону, но апелляция решение отменила, посчитав, что истица не доказала пользование участком в более широких границах. С этим не согласился ВС. По его мнению, факты в деле подтверждают слова истицы.

Например, в межевом плане указано, что на границах участка есть кирпичное ограждение, в другом месте проходит стена здания. А их возвели более 15 лет назад. 

По словам Водопьянова, если межевой план подтверждает, что участок долгое время использовался в более широких границах, суд признает незаконным отказ регистрирующего органа в постановке на кадастровый учет.

Подтвердить это могут забор, а также ландшафтные особенности участка: рвы, ямы, траншеи, реки и т. д. Это кадастровый инженер должен указать при составлении межевого плана.

Если специалист не исследует эти обстоятельства должным образом, то в дальнейшем в иске могут отказать. 

* – имя и фамилия изменены редакцией. 

Споры при межевании земельных участков | пошаговая инструкция и советы юриста

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

• При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
• В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
• Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
• В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Пошаговая инструкция «Как разрешить спор с соседями при межевании земельного участка?»

При возникновении спора с соседями при межевании земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей). 

Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).

Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.

Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.