Купка-продажа земельных участков безусловно является одной из самых специфичных сделок в области недвижимости. Для их покупки нужны особенные документы и обязательный этап регистрирования.

Осуществление сделки также связано с налоговыми вычетами, что требует определенных знаний и опыта.

Перед заключением договора необходимо знать о многих рисках и основных документах, которые нужно получить.

Если Вы задумываетесь о покупке земельного участка для постройки дома, нужно учитывать какие-либо специфические особенности этого типа недвижимости.

Выбрав желаемый участок земли, на первом этапе нужно проверить его документы и осуществить процедуру его регистрации.

Также необходимо знать, какие доли могут быть проданы, с какими рисками обычно связана покупка земли, и, конечно же, какие документы нужны.

Перед заключением нотариального договора купли-продажи земельного участка следует подробно изучить все аспекты этой операции. Необходимо знать, какие документы нужны для оформления сделки и как проверить их правильность. Также не стоит забывать об налоговых вычетах и рисках, связанных с покупкой земли.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка вам нужны определенные знания и навыки, в том числе опыт в области недвижимости.

Если вы не уверены в своих возможностях, лучший выбор — нанять юриста, который поможет вам обеспечить правильность всей операции.

Tuspatent именно такая компания, которая поможет вам сберечь ваши деньги и получить максимальную выгоду от покупки земельного участка.

Оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса: подробная инструкция

Как правило, покупка земельного участка является серьезной сделкой, а оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса требует основательной подготовки. Чтобы избежать рисков и ошибок, необходимо знать, какие документы нужны для заключения сделки, какие особенности и риски связаны с покупкой земли.

Основные этапы при покупке земельного участка

• Выбрать земельный участок и проверить документы на него;
• Определить, какие документы нужны для заключения договора купли-продажи;
• Определить налоговые последствия операций;
• Проверить договор купли-продажи и условия сделки;
• Заключить договор купли-продажи у нотариуса;
• Зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельство на земельный участок.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно знать, какие документы и какие доли нужны при покупке земли, а также какие специфические особенности существуют в налоговом отношении. Для получения вычета без налоговых штрафов нужно заранее ознакомиться со всей необходимой информацией о налоговых последствиях операций.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, нужно проверить, что все условия сделки соответствуют правилам законодательства, а риски, связанные с данным договором, минимальны.

Оформление договора купли-продажи земельного участка и регистрация договора у нотариуса является последним этапом операции при покупке участка. Эти действия обеспечивают регистрацию сделки в установленном порядке и дают правовую поддержку покупателю в будущем.

Шаг 1: Подготовь документы

Для оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо подготовить некоторые основные документы. Какие именно документы нужны, зависит от специфики сделки и наличия вычетов. Таким образом, перед покупкой земельного участка нужно знать, какие документы можно получить, какие риски сделки, и что нужно проверить перед заключением договора.

Для покупки участков земли без долей в строительстве нужно выбрать тип договоров, на которые можно регистрировать сделку. При передаче земельных участков налоговый вычет может быть предоставлен. Также необходимо учитывать особенности регистрации документов и постановки на учет участков при сделке.

• Список необходимых документов может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт продавца и покупателя, выписку из ЕГРН, согласие на передачу по договору от всех заинтересованных лиц, договор на выполнение операций с землей и других документов.
• Перед покупкой земельного участка необходимо проверить, что нет ограничений на использование земли, а также отсутствуют претензии от правоохранительных органов и других заинтересованных лиц.
• При оформлении договора нужно учитывать, что риски падения цены на землю, изменения правовых актов и строительства дома могут привести к нежелательным последствиям.

Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо подготовиться и собрать все необходимые документы, проверить их на наличие ошибок и соответствие текущим требованиям закона. После этого можно заключать договор купли-продажи у нотариуса и получить необходимые документы для регистрации сделки.

Шаг 2: Поиск нотариуса для оформления договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка без участия нотариуса невозможно. Вам нужно выбрать подходящего нотариуса для совершения сделки. Чтобы понять, какой нотариус нужен для вашей сделки, важно знать основные специфические особенности операций по покупке и продаже земельных участков.

Перед тем как искать нотариуса, нужно проверить документы на участок и его правовой статус. Нотариус занимается оформлением договора купли-продажи земельного участка на основе документов, подтверждающих права на участок и его соответствие требованиям законодательства. Также нотариус должен проверить соответствие участка цели его использования и подтверждение налоговых платежей.

Важно выбирать нотариуса с опытом оформления договоров на земельные участки для строительства домов или для инвестиционных целей. Нотариус должен знать все особенности и законодательные акты, связанные с регистрацией продажи земельных участков.

Помимо специализации, нотариус должен быть знаком с налоговыми вопросами, чтобы помочь вам получить вычет по покупке участка. Он также должен быть в состоянии предоставить правовые риски по сделке и дать рекомендации по необходимым документам, которые нужно получить перед регистрацией.

В результате, перед тем как выбрать нотариуса, нужно проверить его опыт, связанный с оформлением договоров купли-продажи земельных участков, его опыт в сделках и его знание налоговых вопросов и специфику таких договоров оформления. Также нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с оформлением договора у нотариуса.

Шаг 3: Заключи договор купли-продажи земельного участка

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить, что у тебя есть все необходимые документы для оформления сделки. Также нужно знать основные налоговые и юридические особенности, связанные с покупкой земли.

Для заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:

• Паспорт покупателя и продавца;
• Документ, подтверждающий право на земельный участок у продавца;
• Выписка из ЕГРН о земельном участке;
• Документы, подтверждающие факт оплаты доли или полной стоимости земельного участка.

Перед заключением договора купли продажи земельного участка необходимо проверить все риски и специфику земельных участков в данном регионе, а также знать какие документы нужны для получения налогового вычета при строительстве дома на участке.

При покупке земельного участка, сделку можно провести без нотариального оформления, но тогда покупатель не получит право собственности на участок до тех пор, пока не будет заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка.

Особенности заключения договоров купли-продажи земельных участков могут отличаться в зависимости от региона, поэтому необходимо проверить какие документы нужны и какие операции допустимы для данной территории.

Шаг 4: Заполнение анкеты и оплата Регистрационного сбора

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса нужно знать основные спецификации оформления такой сделки. Какие документы нужны для регистрации договора, какие налоги подлежат уплате и какие риски могут возникнуть при покупке участка. Приятно, что узнать все это необходимо просто.

Основные документы для покупки земельного участка — договор купли-продажи и разрешительная документация на право строительства дома. Если дома пока нет, то такое разрешение не потребуется.

Важно убедиться, что участок вы можете строить по разрешительной документации и получить госуслуги. Перед куплей участка необходимо проверить наличие задолженностей на налоговым платежам.

Также можно получить вычет налога при покупке земли или строительстве дома.

Для регистрации договора купли-продажи необходимо заполнить анкету и произвести Регистрационный сбор. Чтобы оплатить сбор, нужно выбрать платежную систему, которую предлагает нотариальная контора. Оплатив сбор, Вы сможете получить грамотное оформление договора и гарантии на всю сделку.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо учитывать особенности того участка, который Вы хотите купить.

Нужно знать на какие доли делится участок, может ли он быть зонирован, какие правила домохозяйства следует соблюдать при строительстве, какие документы нужны для успешного заключения договора.

Чтобы не допустить ошибок при выписке документов, следует обратиться к профессионалам в нотариальной конторе, которые смогут всегда посоветовать и вести Вас при оформлении сделки. Это значительно сократит время на регистрацию договора, а также снизит риски неправомерности.

Шаг 5: Получение свидетельства о государственной регистрации права

После заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать право на участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого нужно собрать все необходимые документы, такие как: договор купли-продажи земельного участка, выписку из ЕГРН, налоговый платежный документ и другие по специфике участка.

Перед регистрацией необходимо проверить документы на соответствие законодательству и правильность оформления, чтобы избежать возможных рисков.

• Основные особенности регистрации прав на земельные участки заключаются в необходимости регистрировать доли участка в правоустанавливающих документах при покупке долей, а также в возможности получения земельных вычетов при строительстве дома на участке.
• Для регистрации прав на земельные участки без долей нужны особые документы, подтверждающие право собственности на весь участок.
• После регистрации прав вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое является основным документом для сделок с участком в будущем.

Знание особенностей регистрации прав на земельные участки и проверка документов перед заключением договора помогут избежать ошибок и рисков при совершении операций с недвижимостью.

Шаг 6: Получение документов от органов земельного кадастра и картографии

Для оформления купли-продажи земельного участка при покупке необходимо знать, что нужно получить документы от органов земельного кадастра и картографии. Это важный этап перед регистрацией операции у нотариуса.

Советует прочитать:  Что такое Реквизит 18 и как его заполнить?

Основные документы, которые нужно получить, это:

• Выписка из ЕГРН о наличии участка и долей в нем;
• Кадастровый паспорт на участок, который содержит информацию о налоговом кадастре и особенностях участка;
• Графический план участка, который показывает его местоположение;
• Технический план на участок, содержащий данные о его границах и размерах, а также информацию о возможности строительства на участке.

При покупке участка необходимо проверить, какие вычеты можно получить при постройке на участке и специфику получения документов. Также нужно узнать, какие риски связаны с покупкой земельного участка и выбрать наиболее подходящий для вас вариант сделки.

Нотариальное оформление договора купли-продажи земли обязательно, а также необходимо знать основные договорные условия и заключать договоры продажи земли и дома отдельно.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить все документы и получить необходимые разрешения на строительство и использование земли.

Что нужно знать при покупке земельного участка:
Документы, которые нужно получить:

— Особенности участка, вычеты при строительстве;	— Выписка из ЕГРН;
— Риски и специфика покупки;	— Кадастровый паспорт;
— Договорные условия и особенности оформления владения;	— Графический план участка;
— Разрешения на использование земли;	— Технический план участка.

Продажи земельных участков имеют свои особенности, поэтому его покупка требует серьезной подготовки и проверки всех документов и условий покупки.

Шаг 7: Получение технического паспорта на земельный участок

При покупке земельного участка без дома нужно проверить спецификации на него. Для этого нужно получить технический паспорт на участок. Получение данного документа определяет основные особенности земельного участка.

Технический паспорт помогает убедиться в наличии планируемых строительных работ на участке и подтвердить право собственности на участок. Он также поможет избежать налоговых рисков при дальнейшей регистрации земельного участка к новому владельцу.

Технический паспорт на земельный участок можно получить перед нотариальным заключением договора купли-продажи. Что нужно знать перед тем, как получить технический паспорт?

• Какие документы нужны для оформления?
• Какие особенности нужно проверить в спецификациях и бонусное строительства (если таковое имеется)?
• Как получить налоговый вычет?

Решение этих вопросов поможет избежать рисков при оформлении документов на земельный участок и сделать покупку безопаснее.

После получения технического паспорта можно продолжать процедуру оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса.

Как правильно оформить Договор купли-продажи земельного участка 2022 между физическими лицами через МФЦ: советы от Геостарт

Купля-продажа земельного участка – это один из способов приобретения права собственности на землю. Однако, оформление таких сделок сопряжено с определенными сложностями, в том числе с нормами закона, сервисами МФЦ, сроками и документами, которые нужны для регистрации договора в соответствии с законодательством РФ.

Какие преимущества есть у тех, кто хочет оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ? Методичная пошаговая инструкция существенно упрощает процесс оформления договора, уменьшает объем документации, необходимой для сделки, позволяет избежать недостатков и ошибок при покупке участка. Кроме того, через МФЦ можно получить льготы при оплате налога на покупку земельного участка.

Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка по этим правилам, вам понадобятся документы, заявление, которое можно оформить через МФЦ, и нотариальное заверение договора. Все эти процедуры соответствуют нормам закона и регулируются налоговыми и регистрационными соответствующими службами.

Однако, какие сроки и права налагаются на приобретателя при покупке земельного участка, какие нельзя не учитывать? Необходимо следить за соблюдением тех правил, которые положены законом, чтобы не запутаться в тонкостях оформления договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка через МФЦ – это один из наиболее эффективных способов оформления права собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами РФ. В статье мы рассмотрим инструкцию и предоставим советы от экспертов Геостарта по этому важному и актуальному вопросу.

Оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления Договора купли-продажи земельного участка в МФЦ необходимы следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Документы на участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
• Заполненное заявление на регистрацию купли-продажи участка.

Когда нужно заплатить налог?

При продаже земельного участка с продавца можно возложить обязанность уплатить налог на прибыль от продажи имущества. Если же земельный участок продается по низкой цене, налог не понадобится.

Какие сроки положены законом?

Согласно закону, после заключения Договора купли-продажи земельного участка срок на его регистрацию составляет 1 месяц.

Как оформить льготы?

Если продавец имеет льготы при продаже участка, оформить их можно через МФЦ, при предъявлении соответствующих документов.

Кому нужны права на земельный участок?

Права на земельный участок нужны тому, кто является его собственником (покупателю).

Какие недостатки могут возникнуть при купле-продаже через МФЦ?

Один из главных недостатков — что нельзя зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ, если на участке находятся строения. Также, присутствует риск задержки регистрации.

Какими преимуществами обладает оформление купли-продажи через МФЦ?

Одним из преимуществ оформления купли-продажи через МФЦ является отсутствие необходимости обращения к нотариусу, а также затрат на его услуги.

Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи через МФЦ

1. Собрать необходимые документы.
2. Заполнить заявление на регистрацию купли-продажи участка и предъявить его в МФЦ.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Дождаться завершения процесса регистрации.

Можно ли оформить куплю-продажу земли через МФЦ таким способом?

Да, оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ возможно.

Подготовьте все необходимые документы для оформления Договора купли-продажи земельного участка

Какие документы понадобятся для оформления Договора купли-продажи земельного участка?

Для покупки земельного участка необходимы документы, удостоверяющие право собственности на данный участок. Кроме того, для законного оформления Договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюдение всех сроков, положенных нормами закона.

Соответственно, для оформления Договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;
• документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
• Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в соответствии со всеми нормами закона;
• документы, подтверждающие уплату налога на покупку земельного участка;
• документы о наличии или отсутствии льгот или преимуществ при покупке земельного участка.

Кроме того, необходимо учитывать, что при оформлении Договора купли-продажи земельного участка могут возникнуть различные недостатки, которые также следует учесть при подготовке всех необходимых документов.

Как можно оформить Договор купли-продажи земельного участка?

Оформление Договора купли-продажи земельного участка можно осуществить через МФЦ при наличии соответствующих сервисов. При этом помимо стандартной пошаговой инструкции, предоставляемой сервисами, можно также обратиться за помощью к нотариусу.

Однако, необходимо учитывать, что в некоторых случаях оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ невозможно. В таких случаях необходимо обратиться за помощью к нотариусу и оформить Договор в соответствии с требованиями закона.

Запишитесь на прием в МФЦ

Если вы решили оформить договор купли-продажи земельного участка в 2022 году через МФЦ, вам нужно записаться на прием. Это удобный и быстрый способ получить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. К тому же, это способ позволяет избежать недостатков, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении купли-продажи.

Когда вы приходите в МФЦ, вам нужно представить заявление о купле-продаже и документы, которые понадобятся для этого. Чтобы правильно оформить договор, вам нужна инструкция МФЦ с пошаговым алгоритмом, который соответствует нормам и законам. Если у вас есть какие-то вопросы, всегда можно обратиться к специалисту МФЦ.

Преимущества оформления купли-продажи через МФЦ очевидны: вы получаете все документы в сроки, которые предписаны законодательством, и избегаете необходимости обращаться к нотариусу. Кроме того, вам доступны льготы и налоговые преимущества. Однако, если вы никогда не оформляли земельный участок в собственность и не знаете, как его оформить, вам помогут специалисты МФЦ.

Запишитесь на прием в МФЦ, если вы хотите оформить куплю-продажу земельного участка таким способом. Если вы оформляете покупку впервые и не хотите нанять юриста, то положено обращаться в МФЦ. Эти специалисты помогут вам правильно оформить договор и зарегистрировать право собственности.

• Заполните заявление на запись в МФЦ
• Соберите все документы, которые нужны для оформления купли-продажи земельного участка
• Приходите на прием в МФЦ в назначенное время
• Получите все документы и зарегистрируйте свое право собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами

Не забывайте, что вам нужно знать, какие документы нужны для оформления купли-продажи и как их правильно заполнить. Это важно, чтобы избежать недостатков и ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельной регистрации купли-продажи земельного участка.

Заключите Договор купли-продажи с помощью Геостарта

Если вы решили купить или продать земельный участок в 2022 году, оформление Договора купли-продажи является необходимым. Но как это сделать правильно?

Варианты есть два: можно обратиться к нотариусу или воспользоваться услугами МФЦ. Но выбирая такой способ, нельзя забывать о том, что все документы должны соответствовать нормам и законам, положенным по купли-продаже земли и правам собственности.

Инструкция по оформлению Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ проста и понятна. Для этого понадобятся только какие-то документы, заявление и сроки.

Одним из преимуществ заключения Договора через услугу Геостарт является возможность получения скидок и льгот на налог по продаже земли.

• Кому нужны услуги сервиса?
• Какие документы понадобятся?
• Какие сроки регистрации?
• Какие льготы можно получить при покупке или продаже земли?

На все эти вопросы есть ответы, предоставляемые специалистами Геостарта. Оформление Договора купли-продажи станет быстрым и удобным способом для получения прав и свобод в собственности на земельный участок.

Не забудьте о том, что если вы не придерживаетесь правильного способа оформления Договора купли-продажи, могут возникнуть недостатки и проблемы в будущем. Поэтому лучше выбрать проверенного метода оформления Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ с помощью Геостарта.

Как оформить куплю продажу земельного участка | Роскачество

Расскажем, на какие нюансы нужно обращать внимание!

Продажа и покупка земельного участка — всегда существенное мероприятие, потому что это сделка с недвижимостью, и речь, как правило, идет о немалых суммах. Расскажем, на что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, чтобы не оказаться обманутым и избавиться от лишних проблем.

Как проверить участок перед покупкой

Если вы покупаете участок, то желательно убедиться в том, что он юридически чист и проблем в дальнейшем не возникнет. Часто такие проблемы бывают неочевидными, поэтому процедура будет полезна и владельцам — чтобы убедиться в отсутствии обременений и нарушений и не иметь сложностей в будущем.

Итак, перед тем, как заключать договор, нужно убедиться в нескольких важных вещах:

1. Участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель (актуально для покупателей).

2. Участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями все хорошо.

3. Нет ограничений на использование участка, в частности, на нем разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями, и так далее.

На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество – выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – свидетельство о государственной регистрации права собственности). Подробно о том, как регистрируется участок и что такое ЕГРН, мы рассказываем в отдельной статье. 

Получив выписку, можно сразу узнать и правообладателей, и обременения, и границы, проведение коммуникаций, в общем, все «хозяйственные» аспекты.

Важно! Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.

Обратите внимание! Получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателях могут только собственники (или другой человек при оформленном согласии собственника).

Поэтому самостоятельно запрашивать данные на любой приглянувшийся участок допустимо, но не всегда целесообразно (ведь существенная информация будет засекречена).

Впрочем, отказ предоставить выписки – это серьезный повод засомневаться в сделке и отказаться от нее.

Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.

Как оформить договор и что в нем должно быть

Итак, участок проверен, и обе стороны устроил результат. Далее порядок оформления купли-продажи земельного участка требует составить договор.

В договоре обязательно должны быть указаны стороны, предмет сделки, цена. Договор оформляется только в письменном виде!

Структура договора такова: в нем должно быть указано, кто и на каких условиях о чем договаривается. В нашем случае это — продажа и покупка участка.

Обратите внимание, что соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным, поэтому цена должна быть указана в договоре и прописан порядок оплаты земельного участка.

В договоре также указываются личные данные сторон (и представителей, если таковые участвуют в сделке), параметры участка, другие важные обстоятельства (например, если есть какие-то строения на участке). Если участок заброшен, на нем есть мусор, пришедшие в негодность строения, и так далее, это также может быть указано в договоре (но этот пункт не обязателен).

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель.

Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

Образец договора можно скачать в интернете, хотя мы не советуем это делать. В любом случае стандартный договор требует доработки под конкретную ситуацию. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, обратитесь к профильному юристу.

Какие документы нужны для продажи участка

Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров).

Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей).

Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.

Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.

Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.

Сроки оформления сделки

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, – 3 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестром. В случае подачи документов через МФЦ срок регистрации составит соответственно 9 или 5 рабочих дней.

Если регистрация готовится на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ – 5 рабочих дней.

Как подстраховать себя

Вне зависимости от того, продаете вы или покупаете, заранее убедитесь в «юридической чистоте» сделки.

И соберите максимум документов, даже если указывается, что они не обязательны, это защитит ваши права и может ускорить процесс.

Помните, что сделки относительно долей участка или собственности детей имеют свои особенности, не обязательно отказываться от таких продаж, но им требуется уделить дополнительное внимание.

Договор купли-продажи земельного участка с домом: памятка для покупателя

 Milan Seitler (Unsplash)

Покупка дома с участком — процедура, которая отличается от других сделок с недвижимостью, потому что объектов продажи в этом случае два — непосредственно дом и земельный надел. По закону, продажа строения отдельно от земли запрещена. Также нельзя продать участок, оставив дом в собственности бывшего владельца: эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой.

Ранее мы рассказывали, на что смотреть при покупке дома. А теперь уделим внимание документам по его купле-продаже. Что надо знать покупателю при заключении ДКП участка с домом и какие при такой сделке могут быть подводные камни?

Договор купли-продажи дома с участком — это документ, подтверждающий готовность сторон совершить сделку. Допустимо составление ДКП на дом с земельным участком от руки, единой формы для документа нет. 

 Jonathan Arbely (Unsplash)

Типовой документ отражает следующие ключевые пункты.

1. Место заключения и дата подписания документа.
2. Сведения о сторонах сделки: ФИО, место и дата рождения, данные документа, удостоверяющего личность, адрес проживания.
3. Описание предмета договора: детальные характеристики дома и земельного надела.
4. Стоимость продаваемого имущества и порядок расчётов. Цена может быть указана как за оба объекта недвижимости вместе, так и по отдельности за каждый.
5. Условия: права и обязанности, ответственность сторон, порядок передачи недвижимости.

Договор подписывается в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки, третий предоставляют для регистрации в Росреестр.

Поскольку договор охватывает сразу два объекта недвижимости, в нём необходимо прописать все характеристики этих объектов.

Для дома это:

• адрес и кадастровый номер;
• форма собственности: частная или долевая, а также реквизиты документов о праве собственности;
• технические характеристики: метраж строения, количество этажей, комнат, нежилых помещений.

Для участка:

• кадастровый номер и местонахождение;
• площадь;
• категория и вид разрешённого использования земли;
• форма собственности и документы, на основании которых она оформлена.

 Breno Assis (Unsplash)

Покупателю необходимо обратить внимание и на пункты, которые касаются передачи прав на землю и другие строения, находящиеся на участке.

Основное отличие в том, что в договоре обязательно должен быть прописан пункт о передаче земли под домом. Если продаётся не весь дом, то покупателю полагается соответствующая часть участка.

Например, при покупке четверти дома вместе с ним будет продана и 1/4 земли.

Если на участке есть дополнительные строения — баня, гараж, хозяйственные постройки — их также нужно упомянуть в договоре.

В заключительной части документа прописываются дополнительные условия. К ним относятся следующие пункты.

• Сроки передачи объектов недвижимости после госрегистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
• Если на момент продажи в доме зарегистрированы люди, нужно указать сроки их снятия с регистрационного учёта. ДКП будет считаться вступившим в силу, даже если эти люди ещё не снялись с учёта. 
• Прописанные гарантии от продавца того, что дом не заложен, не находится под арестом и право его собственности не оспаривается третьими лицами.  
• Кто и в каком объёме несёт расходы по заключению договора: например, кто берёт на себя оплату аренды банковской ячейки, госпошлины при регистрации договора и юридических услуг при сопровождении сделки.
• Условия расторжения договора.

Последними идут подписи сторон с расшифровкой.

Перед подписанием договора купли-продажи загородного дома с участком продавец должен подготовить документы на объекты недвижимости.

• Кадастровые и техпаспорта на дом и земельный надел.
• План дома с раскладкой по этажам и выписка из домовой книги, в которой отражены все собственники и зарегистрированные лица — аналог формы 9 для квартиры.
• Межевой план участка с обозначенными границами и постройками, расположенными на его территории.
• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие это право. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная.
• Справки об уплате налогов на дом и землю, а также коммунальных услуг. Если недвижимость расположена на территории СНТ, то также потребуется справка об уплате членских взносов.
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений на дом и землю. Дополнительно покупатель может проверить эти данные самостоятельно на сайте Росреестра.

 pressfoto (Freepik)

Также для подписания договора покупки земельного участка с домом необходимы личные документы продавца и покупателя.

• Паспорта и их ксерокопии.
• Если со стороны продавца выступает третье лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса.
• В случае, если недвижимость была приобретена продавцом в браке, то от второго супруга потребуется нотариально заверенное разрешение на проведение сделки.
• Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети или они входят в число собственников, нужно разрешение органов опеки на проведение сделки с недвижимостью.

Это основной перечень документов. В отдельных случаях — например, при продаже части дома, или если собственников несколько — могут потребоваться дополнительные бумаги.

Итак, типовой договор купли продажи участка с домом составляется в простой письменной форме, его не нужно заверять у нотариуса, но он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После завершения процедуры регистрации новый владелец может быть спокоен — теперь он стал хозяином сразу двух объектов недвижимости.