Актуальное

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решений

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решений

            Во встрече приняли участие войн-интернационалист Темников Геннадий и поэт нашего города Еремина Муза Яковлевна. Ветеран поделился воспоминаниями о событиях тех лет, а Директор музея, Катаева Елена, в свою очередь, поведала историю Афганской войны, представив при этом музейные экспонаты учителям и учащимся 7-8 классов МБОУ Сорской ООШ №2 им. Толстихиной Ю.Н.

Page 2

– на дополнительных выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по одномандатным избирательным округам – в пределах избирательного округа;

– на выборах высшего должностного лица – в пределах региона;

Подробнее…  

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решенийСоблюдайте меры безопасности на воде

         В Хакасии держится устойчивая теплая погода, водоемы республики остаются популярным местом для отдыха. К сожалению, на воде продолжают гибнуть люди, только за минувшую неделю в республике зафиксировано два трагических случая. Инспекторы ГИМС отмечают, что на официальных пляжах и местах, где работают спасательные посты, гибели людей при купании не допущено.

Подробнее…  

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решенийПамятка для населения «Меры по профилактике гриппа птиц»

В связи с напряженной эпизоотической ситуацией на территории Российской Федерации по высокопатогенному гриппу птиц. С начало текущего года 62 очага.

Грипп птиц — острое инфекционное заболевание, возбудителем которого является вирус.

Подробнее…  

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решенийНа теле— и радиопередатчиках Республики Хакасия пройдут профилактические работы

В августе будут проведены плановые профилактические работы на телерадиовещательном оборудовании. В этот период возможны приостановки трансляции 20 цифровых эфирных телеканалов и FM-радиостанций.

Подробный график проведения работ размещен на сайте смотрицифру.рф в разделе «Кратковременные отключения теле- радиосигнала» и в Кабинете телезрителя, а также в мобильном приложении «Телегид», во вкладке «Вещание».

Подробнее…  

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решений«Устранение цифрового неравенства 2.0»

Государственный комитет цифрового развития и связи сообщает, что на территории Республики Хакасия реализуется федеральный проект «Устранение цифрового неравенства 2.0». Проект нацелен на работу в населенных пунктах с населением от 100 до 500 человек, в которых не оказываются услуги по передаче данных и предоставлению доступа к сети Интернет.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Расторжение договора ренты: судебная практика и ее роль в принятии решенийПолучатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.  

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов.

Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт.

Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*.

По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру.

Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 ~ М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст.

220 ГПК («Основания прекращения производства по делу»). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации.

ВС жалобу Дедовой удовлетворил.

О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107). 

Эксперты «Право.ru»: «У наследников мало шансов оспорить договор ренты»

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: «Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле».

 Елена Мякишева, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры», соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр).

ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство.

Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

  • – надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.    
  • – плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.
  • – перечисленные условия необходимо указать в договоре.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой.

Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за «коммуналку» и квитанции об оплате похорон получателя ренты.

Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсудв подобном деле.

Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: «Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать». По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

  1. * имя и фамилия изменены редакцией
  2.  Алексей Малаховский
  3. ПРАВО.RU

Вс разъяснил возможности расторжения договора пожизненной ренты — российская газета

Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы — пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания — проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры.

Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов.

В нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пенсионерка, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад.

По условиям этого договора она, заключив договор, передала гражданину в собственность свою 3-комнатную квартиру. Ответчик же пообещал пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать продуктами, одеждой, покупать лекарства, оплачивать медпомощь.

Общий объем такого содержания в месяц по согласованию сторон не мог быть меньше одного МРОТ.Но потом благодетель, по словам истицы, изменил условия их договора. И вместо того чтобы ухаживать и покупать ей продукты или лекарства, все, что в иске назвали «содержание в натуре», перевел в денежный эквивалент.

Проще говоря, только переводил деньги на счет женщины, а сам у нее не появлялся. Истица посчитала это нарушением условий договора и потребовала вернуть ей квартиру.

Райсуд с ней согласился и договор расторг. Но, с другой стороны, взыскал с женщины 1 млн рублей в пользу ответчика. Именно столько он заплатил за жилье в 2006 году, когда подписал договор.

Мосгорсуд это решение отменил и вынес другое. Он посчитал, что договор нормально выполнялся и нарушений нет. Вот тогда истица в поисках правды дошла до Верховного суда, попросив оставить в силе районное судебное решение. И Верховный суд с ней согласился.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. По желанию получателя ренты (это статья 603 Гражданского кодекса) предоставление содержания с иждивением в натуре можно заменить ежемесячными выплатами.

По статье 450 того же Гражданского кодекса, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях. Оба говорят о серьезных нарушениях сторонами договора.

Причем существенным нарушением названо такое нарушение, которое приносит другой стороне немалый ущерб. Кстати, в Гражданском кодексе прописано право пенсионера требовать возврата недвижимого имущества. А если это невозможно, то компенсировать его деньгами.

А вот плательщик ренты в случае «развода» не может требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Высший суд обратил внимание на один из пунктов заключенного договора. В нем сказано, что замена содержания в натуре на деньги действительно возможна, но только «по желанию получателя ренты».

Суд второй инстанции не учел, что нет никаких доказательств, что было такое желание пенсионерки на замену «натуры» деньгами. Верховный суд напомнил коллегам, что по Гражданскому кодексу односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются.

Письменного соглашения о полной замене содержания в натуре на денежные выплаты между пенсионеркой и мужчиной не заключалось.

Кстати

Cуммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

Законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если под выплату ренты отчуждается недвижимоcть, то договор подлежит госрегистрации. Несоблюдение этой нормы влечет за собой ничтожность договора ренты.

Читайте также:  Адвокатский запрос - как правильно поступить - совет юриста

Процесс расторжения договора ренты: чем может помочь адвокат?

 Договор ренты – это документ, по условиям которого рентополучатель передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Последний, в свою очередь, выплачивает денежное вознаграждение либо иным способом возмещает факт оказания подобной услуги.

Обязанности плательщика ренты, как правило, заключаются в обеспечении потребностей рентополучателя в одежде, жилье, питании, уходе, оплате ритуальных услуг и т.д.
 
Может заключаться договор пожизненной и постоянной ренты.

Вне зависимости от типа соглашения лица при подписании документа невнимательно читают его условия или не пытаются понять правовое значение основных пунктов договора, решив сэкономить на услугах юриста. В результате, возникают споры, существует рис потери денежных средств, и многие вопросы приходится разрешать в суде.

Расторжение договора ренты может производиться вследствие признания его недействительным по общим или специальным основаниям. Последние предусмотрены только для договора ренты.
 

Расторжение ренты по общим основаниям имеет место в случае признания его недействительным в качестве ничтожной или оспоримой сделки.

Основанием может стать введение получателя ренты в заблуждение при подписании договора, либо его недееспособность по причине состояния здоровья, что приводит к невозможности понимания им собственных действий.

Именно поэтому, заключая договор с лицами преклонного возраста, желательно получить от них справки о состоянии здоровья. Хорошо, если вы также моете ознакомиться с медицинской картой участника сделки.

 
В качестве основания для признания сделки недействительной может стать угроза, обман, введение в заблуждение по поводу условий сделки, заключение договора на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелой жизненной ситуации (когда договор признается кабальной сделкой). Во избежание оспаривания договора таким образом плательщику ренты необходимо учесть, что выплаты и услуги должны базироваться на взаимовыгодных условиях, которые соответствуют объему помощи и цене. Кроме того, хорошо, если вы будете вести журнал оказанных услуг и выплат, в котором получатель ренты будет расписываться при получении питания, денежных средств, одежды и прочих элементов ухода.
 

При возникновении специальных оснований расторжению также подлежит рента – суд может принять данное решение, если плательщиком не соблюдаются условия сделки, либо он систематически нарушает их.

Получатель может оспорить договор ренты и выступить с требованием либо выкупить ренту, либо расторгнуть соглашение и возместить убытки.

Обязанность по доказыванию факта нарушения условий договора будет лежать на заявителе.

 
Доказательствами по делу о нарушении условия договора могут считаться:
 
— жалобы, претензии, зафиксированные рентополучателем после каждого нарушения;
— показания свидетелей;
— чеки, которые выдавались рентополучателем при приобретении продуктов или вещей, которые по договору должен покупать рентоплательщик;
— другие документы, подтверждающие тот факт, что ответчик нарушал условия договора.
 

Расторжение пожизненной ренты обычно происходит, если плата за пользование имуществом не вносилась в течение определенного периода времени. Если в разумные сроки нарушение устраняется, то получатель ренты не может требовать расторгнуть договор, так как его интересы уже не ущемляются.

 

Отметим, что расторжение договора пожизненной ренты может произойти автоматически, если получатель пожизненного содержания с иждивением либо пожизненной ренты умирает. При гибели или повреждении имущества, которое передавалось под выплату ренты, плательщик может выступить с требованием прекратить обязательства и возместить убытки либо изменить условия соглашения.

 
Также стоит отметить, что в судебной практике существуют случаи, при которых договор ренты недвижимого имущества подписывается сторонами, но не проходит государственную регистрацию. Суд признает такой документ недействительным.
 

Многие знают, что договора ренты (как и договора вообще) часто составляются настолько сложно, что разобраться в его положениях нелегко. Это одна из причин возникновения конфликтов между сторонами сделки.

Что делать? Обратитесь к нашим адвокатам и юристам! Мы поможем вам понять условия соглашения, если вы его еще не подписали, либо представим ваши интересы в суде по спорам, связанным с договорами ренты.

Воспользуйтесь нашей помощью и почувствуйте уверенность в собственных силах! Мы не подведем!

Расторжение договора ренты | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Конвенция пожизненного содержания — одна из сохранившихся форм гражданско-правового гражданства и относится к институтам гражданского права. Арендные платежи.

По договору ренты одна часть (получатель ренты, цессионарий) возвращает другой части (плательщику ренты, покупателю) право собственности на ренту и периодические платежи плательщику ренты и получателю ренты. В виде фиксированной суммы или иной формы ренты. В отличие от договоров купли-продажи и мены, где стороны получают дебиторку сразу за контрагента, договор ренты является долгосрочным договором.

По своей правовой природе договоры пожизненного содержания являются возмездными и односторонними (после заключения договора получатель дохода несет ответственность за содержание, а получатель дохода приобретает права на содержание).

Договор связан с передачей недвижимого имущества.

Получателем доходов может быть физическое лицо (дееспособное и недееспособное), владеющее домашним хозяйством, приватизированной квартирой или другим имуществом, имеющим значительную ценность по отношению к индивидуальным имущественным правам.

Как написать договор пожизненной ренты?

Договоры пожизненного питания подлежат обязательной нотариальной ратификации, а для договоров, по которым имущество передается на платный аннуитет, требуется государственная регистрация.

Платная пенсия «обязана защитить цессионария в случае его смерти, даже если договор питания этого не предусматривает. Если часть имущества переходит к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними. Приобретатель.

Выплаченные аннуитеты не имеют никаких прав до тех пор, пока смерть получателя не приведет к продаже, дарению или изменению имущества, переданного по договору пожизненного содержания, заключению в отношении него договора ковенанта и передаче права собственности другому лицу. Лицо. Ратификация договора пожизненного содержания налагает запрет на имущество.

Утрата (уничтожение) или ухудшение переданного покупателю имущества не является основанием для прекращения или уменьшения обязательства по уступке.

Доверьте решение вопроса профессиональным юристам

Все наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт общения с различными государственными органами.

Каждый менеджер гарантирует индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на протяжении всей процедуры. Они готовят процессуальные документы (иски, жалобы, заявления и т.д.), относящиеся к материалам дела.

Можно ли расторгнуть договор ренты? На что обратить внимание?

Следующие вопросы следует обсудить с экспертом

  1. Имеет место нарушение договора,
  2. Был ли он нарушен конкретно?
  3. Можете ли вы доказать, что это нарушение.
  4. Какие существуют варианты разрешения ситуации
  5. Расторгнуть соглашение о расторжении можно без суда в нотариальной конторе.
  6. Подготовка к суду.
  7. Сбор доказательств.
  8. Защита интересов истца.

Если у вас есть все доказательства, вы сможете обратиться в суд за защитой. Ваш адвокат и солиситор знают, что делать. Поручите им работу по оказанию вам помощи. Расходы на судебную защиту и госпошлину взыскиваются с контрагентов.

Существенное нарушение договора о выручке

Советуем прочитать:  Как снизить КБМ ОСАГО? Уменьшение КБМ

Какие нарушения считаются существенными? Ответ на этот вопрос можно найти в статье 1 закона 450 Гражданского кодекса. Согласно второй части этой статьи, существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой такой ущерб для контрагента, что он в значительной степени теряет то, что ожидал бы получить при расторжении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненного дохода бенефициар имеет право выкупить аннуитет или расторгнуть договор и потребовать причитающуюся сумму для возмещения убытков.

Общие основания для расторжения договора ренты

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о недействительности сделок применяются к договорам о расторжении в полном объеме.

Как показывает практика, наиболее распространенными причинами недействительности договора аренды являются

  • Сделка совершена лицом, не понимающим значения своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
  • если одна из сторон действовала под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ),
  • сделка состоялась под влиянием обмана, в результате насилия или угрозы насилия, а также вследствие неблагоприятных условий (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Если договор аннуитета признан недействительным по этим причинам, стороны должны вернуть все полученное по сделке или возместить ее стоимость.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договоры о получении выручки, независимо от их вида, могут быть расторгнуты по соглашению сторон (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во избежание дальнейших разногласий целесообразно определить основные моменты соглашения о расторжении, такие как форма, выкупная цена, размер арендной платы и решение вопроса о возмещении (компенсации или отсутствии таковой) убытков.

Поскольку договор аренды подлежит нотариальной ратификации, соглашение о его расторжении (статьи 452 и 584 Гражданского кодекса Российской Федерации) также должно быть ратифицировано. Договоры считаются заключенными к моменту ратификации соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не достигнуто, о нем может быть сообщено.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Согласно Общим правилам гражданского судопроизводства, заявление о расторжении утратившего силу договора должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.

Если иск связан с взысканием имущества, заявление направляется в суд по имущественным делам.

Помимо формальных элементов (наименование суда, истец, ответчик и т.д.), иск должен содержать следующие обстоятельства

  • В чем именно заключается нарушение прав истца и в чем именно заключается его требование?
  • обстоятельства, которые, по мнению истца, обосновывают иск,
  • доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается истец в судебном процессе (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («ГПК РФ»)).

Следует отметить, что показания свидетелей, которые, несомненно, часто привлекаются сторонами в качестве доказательств, не оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как показывает практика судов, объективные доказательства имеют большую силу.

Доказательство уплаты государственной пошлины должно быть приложено к иску, поданному в суд. В противном случае ходатайство теряет силу (статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды считается заключенным после вступления в силу судебного решения.

Кузнецов Федор Николаевич

Более 15 лет юридического опыта — специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с недвижимостью, права потребителей, уголовные дела, арбитражные процедуры.

Читайте также:  Пенсия для педагогов - как правильно поступить - совет юриста

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор аренды — это договор между двумя сторонами, одна из которых (получатель) передает имущество, к которому она принадлежит (квартиру, дом, участок и т.д.), в собственность другой части (плательщика), становясь последней. Он становится последним, а затем последним. Доход может быть постоянным или пожизненным.

Вариантом постоянного дохода является постоянное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ). Главной особенностью таких договоров является то, что плательщик может распределить переданное имущество только после смерти получателя.

Заключение доходного договора всегда выгодно как плательщику, так и получателю дохода. Как правило, она значительно ниже рыночной.

Доходный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом. Причины и условия расторжения доходного договора зависят от его вида.

Например, пожизненные договоры, особенно договоры с сохранением жизни, могут быть расторгнуты по требованию получателя дохода только в том случае, если аннуитет существенно нарушает условия договора.

Расторжение договора постоянного дохода по требованию плательщика возможно также в случае ошибочной гибели имущества, переданного в счет выплаты дохода (статья 595 § 599 § 605 § 605 (Статья 605 Российской Федерации).

Помимо расторжения договоров о доходах, закон также предусматривает возможность выкупа. По постоянной ренте право требовать возмещения ренты имеет как получатель ренты, так и ее плательщик (ст. 592, 593 ГК РФ), по пожизненной ренте — только получатель (п. 1 мемориальной статьи 599 ГК РФ).

  • Для осуждения договора ренты (выкупа доходов) целесообразно придерживаться следующего алгоритма
  • 1) Определить, имеются ли основания для расторжения договора аренды (выкупа).
  • 2) Сделайте другому лицу предложение расторгнуть договор (выкупить ренту).
  • Если имеются основания для расторжения договора или выкупа ренты, направьте другому лицу другое соответствующее предложение.

Плательщик постоянного дохода имеет право письменно потребовать изъятия дохода не менее чем за три месяца до истечения срока дохода или на более длительный срок, если это предусмотрено договором о доходе (ст. 592 § 2 Гражданского кодекса).

  1. (3) Соглашения о расторжении договоров аренды (возмещение арендной платы).
  2. Соглашения о расторжении договоров аренды (приобретения) подлежат нотариальному удостоверению (§ 584 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации).
  3. (4) Отозвать в суд заявление о расторжении договора аренды (выкупа) и ожидать решения.
  4. 5) Если имущество возвращено, обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Если контрагенты по договору о доходах заключат соглашение о расторжении договора, предусматривающее возврат имущества получателям доходов, или суд вынесет соответствующее решение, переход права собственности должен быть зарегистрирован. Росреестр (ст. 1 Закона 4412/2016).21. 16-18 Закона от 07. 1997 n 122-фз-п.

Необходимо подать заявление о государственной регистрации, договор сторон или решение суда и предварительно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ).

Нотариус, удостоверивший договор об истечении срока действия договора, может самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию.

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу ст.

450 ГК РФ при неисполнении договора с одной стороны существенно утрачивается то, на что вправе была рассчитывать при его заключении, в том числе такой ущерб причиняется другой стороне.

Применительно к договорам ренты это означает, что получатель ренты не получает того, что ожидает по окончании договора, то есть конкретной денежной суммы или иных форм финансирования содержания.

По договору пожизненного содержания получатель дохода, гражданин, передает дом, квартиру, участок или имущество, принадлежащее на праве собственности плательщику. третьему лицу (лицам), которому он предоставил себя в пользование.

К договорам пожизненного дохода и пожизненному доходу применяются те же правовые нормы, за исключением того, что

Например, существенное нарушение обязательства со стороны платного аннуитета также может привести к расторжению договора пожизненного содержания.

При таком нарушении получатель доходов вправе требовать возврата имущества, переданного в качестве пожизненного содержания (например, квартиры), или выплаты выкупной цены на условиях, указанных в статье 594 ГК РФ (как указано выше).

При этом плательщик пенсии не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть расходов, понесенных в связи с содержанием получателя пенсии.

Другими словами, все расходы, понесенные плательщиком дохода, ложатся на него и фактически являются убытками.

Как оспорить ренту

Согласно статье 583 Гражданского кодекса РФ в понятие ренты входит договор, заключенный на условиях предоставления одной стороной – получателем ренты недвижимости, находящейся в его собственности, другой стороне – плательщику ренты с условием постоянного, либо пожизненного обеспечения первого вторым в виде денежных сумм или иных форм.

Практика показывает, что недвижимость взамен на содержание чаще всего передают инвалиды и люди преклонного возраста. Оспорить ренту возникает необходимость либо у самого пенсионера, либо у его родственников и наследников.

Поскольку договор ренты является рядовой сделкой, оспорить его можно, руководствуясь общими положениями об отмене сделки по причине ее ничтожности, либо оспоримости и только в судебном порядке. Сюда входят:

  • юридические нарушения в оформлении и содержании договора;
  • признание получателя ренты невменяемым, не отдающим отчет в совершаемых им действиях и их последствиях;
  • заключение сделки под влиянием угроз, обмана, насилия, шантажа и пр.

Как оспорить ренту после смерти получателя

С момента принятия Пленума ВС № 9 от 29.05.12 наследники получателя ренты приобрели право оспаривать договор ренты после его смерти (п. 73).

К примеру, если в качестве основания расторжения сделки наследники используют невменяемость наследодателя, им необходимо подать иск в органы суда, приложив к нему результаты психиатрической экспертизы (включая посмертные), а также письменные показания очевидцев, свидетелей, прочие доказательства.

Как оспорить ренту при жизни получателя

При заключении пожизненной ренты, когда ее получателю выплачиваются ежемесячные денежные средства на период всей его жизни, в договоре могут быть прописаны такие условия как:

  • регулярные посещения;
  • обеспечение медицинского обслуживания;
  • уборка помещения;
  • уход за рентополучателем и пр.

Статьи 599 и 605 ГК рассматривают возможность расторгнуть сделку ренты на основании ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком – грубого нарушения условий сделки с выплатой компенсации получателю ренты. Таким образом оспорить договор ренты могут как сами получатели, так и их наследники.

Оспаривание по формальным признакам

Оспорить ренту можно, если:

  1. Договор составлен не верно, либо нотариально не заверен.

  2. Недвижимость, подлежащая отчуждению под выплату ренты, не зарегистрирована в ФРС.

  3. Нет письменного согласия супруга получателя ренты на совершение им сделки.

  • Получить грамотную консультацию по любому из вышеперечисленных аспектов оспаривания договора ренты вы можете у юристов компании Богатов и К.
  • Примеры успешных дел:
  • — cудом удовлетворены требования о расторжении договора ренты, признании права собственности на квартиру, а также о снятии с регистрационного учета плательщика ренты и членов его семьи,
  • — признание договора купли-продажи квартиры недействительным и применение последствий его недействительности,
  • — дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

Интересная тема, которую затронем в этой публикации – расторжение договора ренты с пожизненным содержанием. Ведь многие граждане соглашаются помогать пожилым людям, содержать финансово в обмен на получение в собственность их квартиры, дома с земельным участком (ст. ст. 538, 601 ГК РФ).

Как следствие, важно изначально взять в расчет возможные риски. Один из них – досрочное аннулирование принятых обязательств. Но для этого должны наступить предусмотренные законом или договором основания.

Ниже комплексно рассматриваются все детали, связанные с прекращением действия договоренностей. Картину дополнят материалы из судебной практики, а также финальные полезные рекомендации.

Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Рассматриваемое соглашение в 2023 году допускается расторгнуть как добровольно, так и в судебном порядке. Общие условия для этого приведены в ст. 450 Гражданского кодекса (ГК РФ), а также в соответствующих положениях Главы 33.

Механизм зависит от разновидности сделки. Это может быть как постоянная рента, так и договор пожизненного содержания. В последнем случае инициатива практически всегда исходит от получателя обеспечения. Главная причина – серьезное нарушение условий договора.

При  расторжении обязательно наступают юридические последствия. Дело в том, что в силу ст. 601 ГК РФ пожизненное содержание предполагает переход права собственности к плательщику ренты. И если соглашение утрачивает силу, имеет место обратное переоформление недвижимости.

По соглашению сторон

Это самый простой вариант решить спор мирно. Стороны составляют общий документ, который затем удостоверяется у нотариуса.

В тексте прописывается порядок урегулирования взаимных обязательств. В частности, допускается указать, что плательщик ренты возвращает доставшееся имущество. В свою очередь получатель платежей возвращает все полученные деньги.

Соглашение допускается заключить на любой стадии исполнения договора. Соблюдения каких-либо предварительных формальностей для этого не требуется.

В одностороннем порядке

Согласно ст. 450.1 ГК РФ такая возможность закрепляется исключительно Гражданским кодексом и актами законодательства. Тогда заинтересованная сторона направляет оппоненту соответствующее уведомление. С его получением договор прекращает свое действие.

Но в случае с рентой возможность окончания взаимоотношений по односторонней схеме не предусмотрено. В этой ситуации существует следующий порядок урегулирования разногласий.

Субъект, настаивающий на расторжении договоренностей, посылает контрагенту предложение об этом. В нем обычно указывается и срок для ответа. Иначе по умолчанию на него отводится месяц. Если компромисс не достигнут, окончательную точку в споре ставят органы правосудия.

По инициативе плательщика

В первую очередь принимаются во внимание положения статьи 451 ГК РФ.

В ней речь идет о прекращении отношений по причине существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при подписании соглашения.

Здесь тот, кто настаивает на прекращении взаимоотношений, должен доказать, что если новые обстоятельства имелись изначально, договор не был бы заключен на текущих условиях.

В качестве наглядного примера стоит привести неплатежеспособность плательщика. Потеря работы, тяжелая болезнь – вот немногие из объективных причин.

Расторгнуть соглашение постоянной ренты есть возможность посредством ее выкупа на условиях, предусмотренных договором. В силу ст. 592 ГК РФ требуется предварительное уведомление получателя о намерениях не позднее, чем за 3 месяца. Когда недвижимость предоставлялась в собственность бесплатно в сумму выкупа входит ее текущая рыночная стоимость.

Читайте также:  Сделать отцовство - как правильно поступить - совет юриста

По инициативе получателя ренты

Главное основание прописано в ст. 599 ГК РФ и привязано оно к существенным нарушениям обязательств со стороны плательщика ренты. Самыми распространенными из них является отсутствие денежных поступлений в течение нескольких месяцев, игнорирование обязанностей по уходу, уплате коммунальных платежей.

Тогда у получателя материального обеспечения имеется выбор. В частности, он вправе потребовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных соглашением. Другим вариантом будет его расторжение с компенсацией всех нанесенных убытков.

Отдельные правила предусмотрены на случай, если речь идет о жилой недвижимости, переданной в собственность бесплатно. Здесь получатель наделен правами настаивать на передаче имущества назад. При этом его стоимость засчитывается в счет выкупной цены.

Если спор доходит до суда, зачастую плательщики соглашаются с выдвинутыми требованиями. Тогда судебный акт выносится с поправкой на признание иска. В качестве одного из примеров стоит привести решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делу № 2-1644/2020.

Наследниками после смерти рентополучателя

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательства, связанные с пожизненным содержанием, прекращаются со смертью получателя иждивения. В связи с этим наследники не вправе настаивать на расторжении соглашения. Но можно ли оспорить договор ренты иным путем?

Единственный способ – подача иска о признании сделки недействительной. Однако вероятность положительного решения незначительна. Ведь документ заверяет нотариус, предварительно проверяя дееспособность сторон, другие важные детали. Параллельно проводится контроль за соответствием текста нормам закона.

Расторжение договора ренты

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Расторжение договора ренты

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

Содержание

В соответствии с договором ренты, одно лицо (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, предусмотренным в законе.

Оперативное расторжение договора ренты

Решаем самые сложные дела в пользу клиента!

Общие основания для расторжения договора ренты

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

  • сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Специальные основания расторжения договора ренты

Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. 33 ГК РФ.

Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Это является существенным условием заключения договора.

  • При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков.
  • Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами.
  • Виды ренты по ГК РФ
  • Законодатель выделяет три вида ренты:
  • постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
  • пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
  • пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

Расторжение договора постоянной ренты 

Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий:

  • имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;
  • имеет место факт случайной гибели этого имущества.

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты 

Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ). 

  1. Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.
  2. Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением
  3. По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица).

Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст. 594 ГК РФ.

  • В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.
  • От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора.
  • Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю.
  • Основания выкупа постоянной ренты
  • Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.

В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.

Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется.

Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ):

  • выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
  • плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
  • недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
  • иные случаи, предусмотренные договором.

Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением 

Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше.

Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены.

Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст.  452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

  1. В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  2. Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

  3. Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.

    ), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

  • в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
  • обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
  • доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.