Законом предусмотрены несколько видов договора ренты – постоянная рента пожизненная и договор пожизненного содержания с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, различаются и основания расторжения. Например, в договоре постоянной ренты одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.

Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.

Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будет зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращениекюристунеобходимо. Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.

Добровольное прекращение по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

• • недвижимости;
• • материальных ценностей;
• • денежных сумм.
• Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты, если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика.

Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора.

Это различные нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

1. К таким нарушениям относятся:
2. • отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
3. • злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
4. • нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких­то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты.

Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

• Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин:
• • Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев;
• • Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ;

• Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.

• Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;

• В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ.

Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованны и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика.

Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа, превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Источник: oformi.su

Расторжение договора ренты

Нотариусы, зная специфику возраста, специфику понимания людьми, к тому же, не забываем, что пожилые люди, это люди вышедшие еще из СССР с особенными представлениями о честности, справедливости, о договоренностях, когда на самом деле договор для них не имеет такого значения как устный договор.

В связи с этим нотариусы усовершенствовали определенные положения законодательства и помимо нотариального удостоверения самой сделки ренты, еще и оформляют некого рода заявления, в которых отдельно описывается, что нотариус перед тем как удостоверять сделку ренты, дополнительно разъясняет в чем состоит разница между договором ренты и завещанием, в чем разница между рентой и дарением и т.д..

В результате договора ренты в отношении недвижимого имущества, мы понимает, что у недвижимости появляется новый собственник, тот, кто будет платить ту ренту и рентополучатель, это то лицо, которое отказалось от права собственности, взамен получая определенные блага материального и нематериального характера, которые фиксируются в самом договоре ренты.

Нужно понимать, что никакие устные договоренности между сторонами перед заключением договора ренты не должны иметь никакого юридического значения. Все условия должны быть описаны в договоре, ведь если они не прописаны в договоре ренты, рассчитывать на то, что они будут исполняться, как-то там по особенному, не так как написано в договоре – не стоит.

Так как единственный орган власти, который это может перепроверить или обязать кого-то к чему-то – это будет суд, а суд будет руководствоваться исключительно письменными доказательствами.

Существует небольшое условие, с учетом изменений, которые у нас происходят в законодательстве регулирующем деятельность нотариусов, нотариусы в ближайшем будущем будут видеофиксировать сделки, которые нотариус будет удостоверять.

Когда нарушаются права рентополучателя, бабушек и дедушек, которые отказались от своих квартир, необходимо смотреть на условия, которые в договоре были сформулированы.

И они должны быть сформулированы максимально четко, чтобы в последующем понимать исполняются эти условия или нет.

Если в договоре было предписано, что приобретать, к примеру, продукты питания для бабушки, то конечно, вы должны сохранять все чеки о покупке этих продуктов и более того, чего этих будет мало, нужно будет удостоверять, что эти продукты питания куплены были этим человеком и действительно были вручены рентополучателю, и он ими распоряжался. Если в вашем договоре будет написано, что вы должны готовить еду для рентополучателя, то необходимо как-то удостоверять, что качество этой еды и достаточность – удовлетворяет потребностям.

Все возможные способы расторжения договора ренты. Пошаговая инструкция аннулирования сделки

Договор ренты представляет собой документ, фиксирующий соглашение о том, что одна сторона на определенный срок предоставляет в пользование какое-либо имущество (чаще всего, это жилые и коммерческие владения) другому лицу, систематически получая за это непрерывные денежные выплаты в заранее оговоренном размере. В этом же документе прописываются сумма и частотность выплат. Сделка заключается на определенный срок и может быть аннулирована в ряде условий. Рассмотрим, как расторгнуть документ, более подробно.

Способы расторжения документа

Как правило, договор ренты отменяется при злостном неисполнении обязательств одной из сторон. В чем конкретно заключаются эти обязательства, зависит от разновидности договора ренты, куда относятся:

• Постоянная рента, предполагающая перечисление выплат в продолжение всей жизни бывшего собственника, а в случае его смерти – тому лицу, которому перешла его собственность по наследству. Вместе с тем, договором фиксируется максимальная денежная сумма, выплата которой позволяет считать сделку исполненной обеими сторонами.
• Пожизненная рента, когда одной стороной выплачиваются определенные денежные суммы в размере минимального прожиточного минимума на протяжении всей жизни второй стороны. В данном случае выплаты могут быть также предоставлены и в натуральной форме, но это носит исключительный характер.
• Пожизненная рента с содержанием, предусматривающая перечисление не только денежной суммы, но и оплату содержания жизнедеятельности получателя ренты, величина которой не может быть больше прожиточного минимума в двойном размере.Последний тип договора возможно отменить на основании статьи 450 ГК РФ, признающей значительным такое нарушение оговоренных условий, которое предусматривает для второго участника сделки серьезный материальный и моральный ущерб. Это тот случай, если собственник в итоге не приобретает того, о чем договаривался со второй стороной при заключении сделки.

Данные виды договоров ренты могут быть отменены:

1. По соглашению сторон. Для осуществления этой процедуры важно соблюдение ряда условий:
   • оба лица, подписавшие договор, обязаны честно и добросовестно исполнить условия, предусмотренные договором;
   • намерение аннулировать действие договора должно носить добровольный характер с обеих сторон и быть принято автономно, без постороннего давления;
   • условия договора ренты не могут быть в полном объеме или в хотя бы на две трети выполнены на момент принятия решения о его расторжении.
2. В качестве прощения долга, когда рентодатель освобождает рентополучателя от материальных обязательств. Соответственно, прощение долга превращается в один из видов дарения, которое должно базироваться на оговоренных сторонами условиях и регулироваться условиями, прописанными для договора дарения (в чем основные отличия ренты от договора дарения, а также от завещания, узнаете здесь).
3. В результате перехода права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Согласно статье 589 ГК РФ, получателями постоянной ренты имеют право выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если данное обстоятельство разрешено законодательно.
4. Выкуп ренты — существует возможность выступить с инициативой о проведении такой процедуры как по желанию плательщика, так и получателя этой ренты. Собственнику выплачивается денежная сумма в определенном размере, после чего собственность на недвижимость переходит к плательщику, при этом он прекращает проводить постоянные отчисления.

   При этом, если недвижимое имущество вручалось за плату, выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, а в ситуации, когда недвижимость досталась бесплатно, в итоговую сумму вместе с годовым размером рентных платежей добавляется среднерыночная цена указанного имущества.

5. По требованию одной из сторон в случае, когда второй стороной нарушаются условия договора.

Как отменить сделку по соглашению?

Можно ли осуществить расторжение договора и каким образом? Как уже упоминалось выше, существует два способа аннулирования договора ренты – добровольно и в судебном порядке. Сначала рассмотрим добровольное – по соглашению сторон.

Условия расторжения

Получатель ренты имеет право настаивать на прекращении действия договора ренты, если:

• Плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, если под выплату ренты была отдана денежная сумма или движимое имущество. В этом случае также можно потребовать компенсации издержек из-за расторжения договора.
• Плательщик ренты в значительной мере нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и покрытия материального ущерба, а если имущество было предоставлено даром, то он вправе запросить возврата имущества с учетом его рыночной цены в счет выкупной стоимости ренты.
• Плательщиком ренты не были соблюдены условия по договору пожизненного содержания с иждивением, поэтому получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без возмещения затрат, совершенных плательщиком ренты с целью содержания получателя (на основании статей 587, 599, 605 ГК РФ).

Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Оформление соглашения

Соглашение о расторжении договора ренты составляется по типовому образцу с указанием ФИО и адреса рентополучателя, ФИО и адрес рентодателя, адрес недвижимости, основания для права собственности, номера договора ренты, размера выплат.

https://www.youtube.com/watch?v=1AGzCbgePuM\u0026pp=ygWDAdCg0LDRgdGC0L7RgNC20LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDRgNC10L3RgtGLIOKAkyDQvtGB0L3QvtCy0LDQvdC40Y8g0Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0Log0YDQsNGB0YLQvtGA0LbQtdC90LjRjyDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNCw

Скачать образец соглашения о расторжении договора ренты квартиры

Выкупная цена и порядок ее установления

Размер денежной суммы, которую потребуется внести за выкуп ренты, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не прописаны заранее, то тогда данная стоимость контролируется законом.

Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то выкупная стоимость ренты будет эквивалентна общегодовому размеру рентных отчислений.

Если же имущество было передано бесплатно, то эта цена определяется как стоимость годовых рентных отчислений, к которой присовокупляется стоимость вышеозначенного имущества.

Требуется ли регистрация документа или нотариальное заверение?

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) надлежит нотариально заверить (п. 1 статья 452, статья 584 ГК РФ).

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как аннулировать принудительно?

Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд.

Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора (п. 2 статья 452 ГК РФ).

Основания и условия для обращения с иском

Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.

Досудебное урегулирование

Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения (п. 2 статья 452 ГК РФ).

До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор.

Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока.

Подсудность

Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости (статьи 24, 28, 30 ГПК РФ).

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат.

Скачать образец иска о расторжении договора ренты квартиры

В дополнение истцом добавляются следующие документы:

• чек с информацией об уплаченной госпошлине;
• дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц;
• соглашение о ренте;
• вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств;
• свидетельства нарушения условий договора ответчиком;
• документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется его письменная вариация);
• документы на врученное под выплату ренты имущество.

Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком (выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.д.).

Госпошлина, издержки и другие траты

Величина госпошлины варьируется в зависимости от цены иска:

• иск ценой до двадцати тысяч рублей — 4% от цены иска, но не менее четырехсот рублей;
• судебные издержки от двадцати тысяч до ста тысяч рублей — 800 рублей, к которым добавляются 3% от суммы, превосходящей двадцать тысяч руб.;
• от ста тысяч до двухсот тысяч рублей — 3 200 руб. и вдобавок 2% от суммы, превосходящей сто тысяч рублей;
• от двухсот тысяч до одного миллиона рублей — 5 200 руб. и 1% от суммы, превосходящей двести тысяч рублей;
• более одного миллиона руб. — 13 200 руб. и также 0,5% от суммы, превосходящей один миллион рублей, но не более шестидесяти тысяч рублей.

Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска:

1. Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения.
2. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд.
3. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы.
4. После слушания дела суд оглашает установленное решение.
5. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня вынесения судебного решения.

Мошенничество при расторжении, пути обхода и защиты прав

Существуют определенные риски при расторжении договора ренты, когда может пострадать одна из сторон, а именно:

• Риск со стороны рентополучателя, когда тот подписывает нотариальную доверенность на регистрацию договора ренты, а мошенники вместо этого регистрируют договор купли-продажи, обманом заставляя подписать акт приема-передачи квартиры, где говорится, что оплата по договору собственником получена в полном размере и он не имеет претензий к покупателю. Договор ренты здесь не является подлинным, так как заключен не в присутствии нотариуса.
• Риск со стороны плательщика ренты, если собственник жилья не совершает переоформление недвижимости при заключении договора, а вместо этого всего лишь выдает завещание на имя плательщика ренты, которое впоследствии может легко аннулировать.Также нечестный собственник может скрыть, что является только титульным владельцем, а передаваемое имущество было куплено или получено в наследство совместно в браке, следовательно, и супруг рентополучателя, и его те, кто вступит в наследство, вправе требовать отмены договора в суде. Более подробно вопрос о том, могут ли наследники оспорить договор ренты, мы рассматривали тут.

Чтобы защитить свои права и не стать жертвой мошеннических схем, важно проверять подлинность предоставляемых вторым участником сделки документов и обязательно консультироваться при заключении и расторжении договора с адвокатом.

Несмотря на то, что разбор таких дел в суде является частым явлением, не все адвокаты в состоянии оказать достаточно грамотную помощь, поэтому следует руководствоваться рекомендациями от бывших клиентов. Также перед обращением в суд рекомендуется озаботиться сбором действительно весомой доказательной базы и её проработкой.

Таким образом, вопросы, относящиеся к разновидностям договоров ренты, относятся к одной из самых сложных отраслей гражданского права и нуждаются в квалифицированном юридическом сопровождении, вдумчивом подходе со стороны всех участников, заинтересованных в успешном решении данной проблемы.

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу: Артему Комарову ????

Вам также может понравиться

Расторжение договора ренты

Договор ренты – это правовые отношения, в которых задействованы две стороны, возникающие при исполнении некоторых обязательств.

Как правило, у соглашений подобного рода, условия состоят в следующем: одно лицо передает право собственности на имущество другому лицу, а за это систематически получает денежные средства (или вознаграждения в какой-либо другой форме) в течение определенного периода, который указан в договоре и одобрен обеими сторонами.

Сторону плательщика могут занимать как физические лица, так и коммерческие и социальные организации, имеющие возможность обеспечить пожизненное содержание, а именно уход и оказание необходимой помощи.

А получатели по такой сделке – некоммерческие компании и граждане Российской Федерации. Физические лица, выступающие получателем, могут быть как нетрудоспособные, так и трудоспособные. Они должны обладать правом собственности на дом, квартиру или другое имущество, которое имеет достаточную ценность.

Аналитики рынка недвижимости нашей страны считают, что отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последнее время набирает значительные обороты. Несмотря на то, что рентные обязательства довольно подробно регламентированы в ГК РФ, все-таки вопросы по поводу расторжения договора ренты не теряют своей актуальности.

В первую очередь напомним, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) сделок. Данное соглашение довольно легко заключить, но очень сложно разорвать.

Плательщик ренты всегда должен быть готов к рискам случайного уничтожения или повреждения имущества (предмета ренты). Расторгнуть договор ренты можно по общим и специальным основаниям, которые закреплены в законодательстве.

А процесс расторжения может быть мирным — по соглашению сторон, или же проходить в судебном порядке.

Общие основания для расторжения договора ренты

Ко всем договорам ренты в полной мере относится содержание главы девятой Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок.

Если судить по юридической практике, то наиболее часто встречающиеся причины для признания договора ренты недействительным, следующие:

• сделка реализована лицом, который не понимал значения своих действий и не мог должным образом руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
• если одна из сторон договора совершала свои действия под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• сделка была совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Если договор ренты объявлен недействительным по данным основаниям, то сторонам необходимо будет вернуть все, что было получено по сделке или же компенсировать стоимость этого имущества/расходов.

Специальные основания расторжения договора ренты

Данные основания для прекращения договора ренты закреплены в главе 33 ГК РФ.

В обязанности плательщика входит обеспечение исполнения своих обязательств или же он должен обеспечить страховку рисков ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Данное обязательство относится ко всем видам ренты и считается существенным условием заключения договора.

В том случае, если плательщик прекращает исполнять свои обязанности по договору, то получатель имеет полное право аннулировать договор и поднять вопрос о возмещении убытков.

Остальные специальные основания, влекущие за собой расторжение договора ренты, зависят от конкретного ее вида.

Какие бывают договоры ренты?

Существует три вида договора ренты:

• постоянная рента — это соглашение, при котором плательщик на регулярной основе передает получателю ренты деньги (или оказывает услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Срок данного вида ренты не фиксируется;
• пожизненная рента – это соглашение, при котором плательщик на регулярной основе передает собственнику имущества оговоренную сумму вплоть до его смерти, но у рентаполучателя на всю оставшуюся жизнь закрепляется право пользоваться своим имуществом;
• пожизненное содержания с иждивением — это соглашение, при котором плательщик ренты не только передает получателю оговоренную денежную сумму, но и берет на себя его пожизненное содержание. Предметом этого договора может быть исключительно недвижимость (приватизированная квартира, земельный участок, дом и пр.).

Расторжение договора постоянной ренты

Разорвать договор постоянной ренты имеет право плательщик, если соблюдены два условия:

• имущество, которое является предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;
• имущество было случайным образом уничтожено (произошла его гибель).

В том случае, если имущество было передано бесплатно, а именно под выплату ренты, то вся ответственность за его случайную гибель (повреждения) несет плательщик ренты. Уничтожение имущества или же его значительное повреждение не дают причин для освобождения плательщика от выполнения своих обязательств по договору.

Других специальных оснований, способствующих расторжению договора постоянной ренты, законодательством не установлено.

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение данного вида договора возможно, если этого потребует получатель ренты на основании регулярных серьезных нарушений плательщиком условий договора. Данная причина для расторжения договора регулируется частью первой статьи 599 ГК РФ. Это является самой популярной причиной расторжения договора ренты.

Под такими нарушениями закон подразумевает те, при которых сторона не получает большей части той выгоды, на какую изначально рассчитывала, если бы обязательства были исполнены надлежащим образом.

Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением

Ссылаясь на общее правило, обязательства по данному виду ренты завершаются после смерти получателя.

В том случае, если плательщик существенно нарушил свои обязательства, получатель имеет право требовать либо вернуть недвижимость, которая была передана по договору, либо выплату выкупной стоимости по общим правилам. С ними можно ознакомиться в статье 594 ГК РФ.

При возникновении подобной ситуации, плательщику ренты не компенсируются никакие расходы, которые он понес в процессе исполнения договора.

Договор ренты может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, если имеет место быть спор между ними.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Любой вид договора ренты стороны могут расторгнуть самостоятельно по обоюдному соглашению, о чем нам говорит статья 450 ГК РФ.

Чтобы гарантированно исключить в будущем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты следует добавить такие моменты, как форма, способ и размер выкупной стоимости ренты, а также вопрос о возмещении или же отсутствии возмещения убытков.

Так как договор ренты должен быть нотариально заверен, то и соглашение о его расторжении соответственно тоже подлежит нотариальному удостоверению. Об этом подробнее можно почитать в статьях 452 и 584 ГК РФ. Договор будет являться разорванным после такого удостоверения соглашения сторон.

Если же стороны не могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора ренты, то следует обратиться в суд для его расторжения.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Содержание иска о расторжении договора:

• наименование и адрес районного суда;
• сведения об истце (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического места жительства, контакты, данные паспорта);
• сведения об ответчике (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического места жительства, контакты, данные паспорта);
• требования истца и просьбы к суду;
• полное описание обстоятельств, которые являются основаниями его требований;
• доказательства всех обстоятельств, на основе которых составлен иск.

Напомним, что к заявлению также стоит приложить квитанцию об уплате госпошлины. Если этого не сделать – дело будет оставлено без движения со ссылкой на статью 136 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь судебной практикой, можно сделать вывод, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве доказательств, таковыми не являются. Напротив, для суда большую силу оказывают свидетельства документального вида.

Как только судебное решение вступит в законную силу, а именно через 1 месяц со дня его принятия (если не было обжалования), договор ренты будет официально расторгнут.