Расторжение брака всегда влечет за собой раздел имущества. Данный процесс усложняет процедуру развода, а поэтому попытка решить вопрос без привлечения третьей стороны может сэкономить ваше время, деньги и нервы.

Но учитывая, что зачастую супругам так и не удается самостоятельно заключить между собой соглашение по разделу общего имущества, в деле все же принимает участие суд.

Каковы же ваши права и на что можно претендовать?

Содержание статьи

Делим совместно нажитое имущество. Куда обращаться?

Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным Кодексом РФ. Он регулирует отношения только в зарегистрированном браке, в том числе и ситуации, возникающие при разделе имущества супругов. Если же вы проживаете вместе без официальной регистрации, то при распаде ваших отношений никаких прав и обязанностей у вас не будет.

Разделить имущество вы можете как во время брака, так и после его расторжения. У вас есть всего два пути в этом вопросе:

— заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, если вы самостоятельно смогли решить между собой, у кого останется то или иное имущество, либо в каких долях поделить нажитое в браке;

— обратиться в суд, если согласие между вами так и не было достигнуто. Суд в качестве третьего лица решит, какое имущество следует признать вашей общей собственностью, в каких долях его поделить и кому что передать.

Почему стоит сразу оформлять раздел имущества

Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления:

1. Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.
2. Если у супруга, на которого записано имущество, есть долги, то кредиторы могут взыскать долг за счет такого имущества.
3. Тот, кто записан собственником по документам, может сдать вещь в аренду. Второй супруг при этом не только лишится части доходов, но и понесет убыток, если сданное в аренду общее имущество будет повреждено, изношено, испорчено или утрачено.
4. Возможна и такая ситуация: для продажи совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу. Если после развода прошло много лет, и бывшие супруги разъехались или просто не общаются, то достаточно сложно будет получить такое согласие. Сделка может затянуться или вообще не состояться.

Чтобы избежать таких ситуаций и не зависеть друг от друга, целесообразно поделить имущество. Это внесет определенность в имущественные отношения и избавит от необходимости выяснять отношения в дальнейшем или терпеть имущественные потери.

На какое имущество можно претендовать при разводе?

По действующему законодательству разделу подлежит только общее имущество – то, которое было нажито, приобретено вами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. При этом не имеет значения, на кого из вас оно записано или кто больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже в пункте «Как делится имущество в суде».

Общим имуществом может быть:

• движимое и недвижимое имущество, в том числе:

— земельный участок, безвозмездно предоставленный распоряжением или постановлением муниципалитета,

— кем-либо подаренная, например, жене квартира, но существенно улучшенная за счет общих доходов супругов (отремонтированная, перепланированная, реконструированная),

• вклады и денежные средства,
• акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ,
• долги (признанные общими в суде).

Нельзя признать общим имуществом:

• то, что было получено одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в дар, по приватизации, а также по наследству),
• то, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак,
• вещи индивидуального пользования супруга (одежда, обувь, средства личной гигиены, косметические средства и др.), кроме драгоценностей и предметов роскоши;
• то, что было куплено в браке для детей. Например, если супруги купили ребенку компьютер для выполнения школьных заданий или спортивный инвентарь, то это собственность ребенка, на такое имущество родители не могут претендовать.

Воспользуйтесь бесплатной помощью опытного юриста по ссылке ниже. Консультация возможна онлайн или в нашем московском офисе.

Как проходит раздел имущества в суде?

По общему правилу через суд все общее имущество делится поровну.

На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1/2 доли в праве собственности, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.

При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.

Но суд может присудить одному из супругов и более половины имущества, например, если с одним из вас остается проживать несовершеннолетний ребенок (большую роль также играет наличие у него заболеваний), один из супругов имеет заболевание или если муж во время брака не имел заработка по неуважительной причине. А вот отсутствие заработка у жены, если она ухаживает за маленьким ребенком, ведет домашнее хозяйство, не может уменьшить ее долю в общем имуществе.

Если квартира или дом супругов были частично приобретены на материнский капитал, тогда на долю в самом жилье будет претендовать и ребенок. Оно будет делиться между супругами и детьми. При этом дети получают ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Долги тоже делятся пополам?

Действительно, если вы в браке оформили кредит для покупки машины, то при разделе автомобиля каждому из вас достанется обязанность погасить половину долга. До обращения в суд для раздела имущества всегда важно выяснить, какие кредиты были оформлены в браке, для того чтобы выработать правильную тактику ведения дела.

Но, не все долги, которые возникли в период брака, могут быть признаны общими. Для этого нужно доказать, что они возникли в интересах семьи и с согласия обоих супругов. Такое правило работает в интересах более добросовестного супруга, чтобы защитить его от долгов, неосмотрительно взятых вторым супругом.

Мой выбор – раздел имущества в суде. Что делать?

• Период, в течение которого можно в судебном порядке защитить свои права и разделить совместно нажитое имущество, называется сроком исковой давности и составляет 3 года. Исчисляется такой срок не со дня расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права. Например, с момента расторжения брака прошло 4 года, и в этот момент бывший супруг узнает, что супруга продала купленное в браке общее имущество. Срок исковой давности будет исчисляться с того момента, когда стало известно о такой продаже. Если вы упустили срок исковой давности, вам следует обратиться к адвокату по семейным делам. Юрист соберет необходимые документы и подготовит ходатайство о восстановлении пропущенных сроков.
• Суд рассматривает и выносит решение только по заявленным требованиям. То есть если вы заявите о признании, например, машины и квартиры общим имуществом, но не укажете, в каких долях поделить имущество и кому из супругов передать автомобиль, то суд и не станет определять доли и решать, кому передать автомобиль, а с кого взыскать компенсацию.
• Суд не собирает за вас доказательства и не консультирует участников суда, а взвешивает, рассматривает озвученные доводы и представленные доказательства, после чего удаляется в совещательную комнату и выносит решение. Именно поэтому важно при подаче иска и при рассмотрении дела четко и в полном объеме сформулировать все свои требования, собрать исчерпывающие доказательства, иначе судебный акт не решит имущественную проблему.

2. Подайте правильно и внимательно составленный иск о разделе совместно нажитого имущества по месту регистрации супруга.

Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма ваших требований меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации вашего супруга. В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, его надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту регистрации вашего супруга.

3. Уплатите государственную пошлину.

Ее размер зависит от цены иска — размера денежной суммы, которую вы просите взыскать. Чем выше сумма исковых требований, тем больше госпошлина. Размеры госпошлины определены в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Однако сейчас почти все суды на своих сайтах разместили калькулятор госпошлины и реквизиты для уплаты пошлины за рассмотрение иска.

При уплате госпошлины необходимо учитывать, что если в иске содержится несколько требований, то пошлиной облагается каждое такое требование. Например, вы просите признать совместно нажитым имуществом квартиру, машину, садовый участок и признать доли в таком имуществе равными.

Далее вы просите суд передать супругу автомобиль, а с него взыскать половину стоимости автомобиля.

В этом случае нужно заплатить госпошлину за требование о взыскании компенсации, исходя из половины стоимости автомобиля, а также госпошлину за требование о признании имущества совместно нажитым и определение долей.

Если вы сомневаетесь, сколько нужно заплатить госпошлины, то заплатите, сколько считаете правильным. Если расчет был неверный, то суд вынесет определение, в котором укажет, какую сумму и в какой срок необходимо доплатить. При удовлетворении иска госпошлина будет взыскана с ответчика – вашего супруга.

Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.

Зачем обращаться к юристу?

Если согласия в том, как осуществлять раздел имущества, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество.

При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества.

Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.

В статье были освещены применяемые правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.

Раздел имущества

Раздел имущества между супругами выполняется по правилам, установленным Семейным кодексом Российской Федерации. Существует три способа распределения собственности: по закону, согласно условиям добровольного соглашения или брачного контракта. Обо всех основных нюансах расскажем подробнее ниже.

Раздел имущества после развода, что придется делить?

Когда муж и жена разводятся, разделу подлежит только совместно нажитое имущество – то, что пара приобрела во время официального брака, зарегистрированного в отделении ЗАГС. При этом совершенно неважно, кто внес большую часть вложений в покупку.

Семейное законодательство четко определяет, какие имущественные блага и финансовые активы относятся к совместной собственности пары:

• зарплаты обоих супругов;
• пенсии, государственные пособия;
• вознаграждения по договорам ГПХ;
• движимое имущество;
• жилая, коммерческая недвижимость;
• ценные бумаги;
• паи;
• банковские вклады;
• доли в бизнесе;
• предметы роскоши;
• долги по ипотеке и иным кредитам;
• прибыль от интеллектуальной собственности.

Что касается последнего пункта, то общими признаются лишь гонорары, полученные за реализацию результатов интеллектуальной деятельности. Авторские права принадлежат только автору, он единственный владелец.

Какое имущество нельзя делить?

Если муж и жена решили развестись, они не вправе рассчитывать на:

Имущество, которое было куплено до вступления в брак или получено уже после его заключения в наследство или дар.

Предметы, которыми каждый из супругов пользуется индивидуально: одежду, гигиенические принадлежности, сумки и прочее. В этом случае не имеет значение, кто потратился на их покупку. Но драгоценные украшения и прочая роскошь сюда не входит.

Авторские права. Продукт интеллектуальной деятельности супруга, остается его собственностью.

Средства материнского (семейного) капитала. Пособие выдается на целевые нужды, поэтому по закону не может быть разделено между мужем и женой при разводе.

Средства, полученные супругом вследствие возмещения материального ущерба, причинения вреда жизни и здоровью. Это тоже целевые выплаты, которые нельзя делить.

Вещи, которые покупались для пользования несовершеннолетними детьми: одежда, обувь, игрушки, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и другое.

Денежные вклады, которые оформлены на имя общего ребенка, не достигшего возраста 18 лет. Важно учесть, что несовершеннолетний должен быть общим ребенком супругов. Если это не так, вклад подлежит разделу.

Имущество, которое каждый из супругов нажил в то время, когда они фактически не жили вместе, но еще не были официально разведены.

В последнем случае необходимо доказать, что муж и жена жили раздельно на момент покупки той или иной вещи.

Подтвердить это можно документами и иными доказательствами, удостоверяющими, например, что один из супругов:

• снят с регистрационного учета;
• живет по иному адресу;
• сожительствует с другим человеком;
• обязан по решению суда платить алименты.

Если после этого пара снова сошлась, продолжила жить вместе и вести совместное домашнее хозяйство, приобретать имущество, понадобится доказывать и это. Об этом может свидетельствовать, к примеру, факт регистрации второго супруга в жилье первого.

Каковы доли супругов при разделе имущества?

В соответствии с нормами СК РФ, при разводе каждому из супругов полагается только половина совместно нажитого имущества. Но если заключен брачный договор или соглашение, то раздел производится согласно условиям, прописанным в них.

Если имущество нельзя разделить в натуре, оно остается за одним из супругов, а второй обязан выплатить компенсацию в размере 50% от его стоимости. Суд может сделать исключение и отойти от принципа равенства долей, если у пары есть общие дети, не достигшие совершеннолетия.

Во-первых, в любом случае все вещи, которые куплены ребенку, достанутся тому родителю, с которым он будет проживать после развода. Это касается и вкладов, открытых на имя детей в возрасте менее 18 лет.

Во-вторых, если судья решит, что раздел имущества в равных долях негативно отражается на интересах ребенка, он вправе увеличить часть того супруга, с которым несовершеннолетний остается жить. Точного положения в законах по этому поводу нет, решение остается полностью на усмотрение суда.

Убедить суд бывает крайне сложно. Нужно максимальное количество доказательств того, что ребенку это важно. Например, машина жизненно необходима, так как нужно возить его в детсад, школу, больницу.

Если еще есть возможность продемонстрировать недобросовестное поведение второго родителя, невыполнение обязательств по воспитанию и содержанию детей, не стоит пренебрегать ею – это будет только плюсом.

Способы раздела имущества супругов

Раздел супружеского имущества возможен в период брачных отношений или после развода. Есть три способа, как это сделать. Два из них – добровольные, третий – принудительный, используемый при наличии у мужа и жены разногласий.

Раздел имущества супругов мирным путем через соглашение

Самый простой и быстрый вариант – разделить собственность самостоятельно, если нет споров. Все, что нужно, – определить состав общего имущества, составить добровольное соглашение о его разделе и заверить у нотариуса.

Государственная пошлина за удостоверение договора составляет 0,5% от стоимости вещей, подлежащих разделу.

Большой плюс мирового соглашения еще в том, что мужчина и женщина всегда имеют право самостоятельно решать, в каких долях разделить общее имущество. Совсем необязательно делить строго по половине.

Заключить его можно как во время брачного союза, так и после его расторжения. Данный документ является законным основанием для переоформления права собственности.

Раздел имущества с помощью брачного договора

Второй способ раздела супружеского имущества по договоренности – оформление брачного контракта. Это возможно в любое время до развода – во время брака или до его регистрации. Составляется документ в письменной форме с нотариальным удостоверением.

Супруги вправе поделить общее имущество на свое усмотрение, а не строго пополам. Отличается брачный договор от добровольного соглашения тем, что может предусматривать раздел вещей, которые планируется приобрести в будущем.

Госпошлина в этом случае составит всего 500 рублей. Текст договора можно написать самостоятельно или доверить это нотариусу, юристу, но это влечет дополнительные расходы. Стоимость услуги зависит от конкретной конторы и региона: 5000-10 000 рублей.

Брачный контракт является законным основанием для переоформления прав собственников на жилье или автомобиль.

Раздел имущества при разводе

Если супругам не удалось достичь согласия, либо они хотят признать соглашение или брачный договор недействительным, раздел совместного имущества осуществляется в судебном порядке.

Такие дела рассматривают две инстанции:

• мировой судья, если цена иска не превышает 50 000 рублей;
• районный суд во всех остальных случаях.

Причиной для запуска судебной процедуры становится исковое заявление супруга.

Составляется в простой письменной форме и обязательно содержит следующие данные:

• Наименование суда.
• Информация о сторонах процесса: ФИО истца и ответчика, места их проживания, контакты.
• Аналогичные сведения о представителе, если иск подается им.
• Описание обстоятельств дела.
• Исковые требования со ссылками на положения законодательства.
• Перечень документов, доказательств, прикрепленных к иску.

Одновременно можно заявить требование о разделе имущества и расторжении брака, назначении и взыскании алиментов на содержание ребенка. Также допускается указать в заявлении просьбу об обеспечении иска, например, чтобы судья арестовала дом, авто, счета в банке.

К иску нужно приложить:

• копию паспорта;
• копию брачного свидетельства, если брак еще не расторгнут;
• копию свидетельства о расторжении брачных отношений;
• бумаги на имущество;
• отчет об оценке собственности;
• нотариальную доверенность, если от имени истца действует доверитель;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• уведомление о том, что копия искового заявления была вручена ответчику.

Размер государственной пошлины за подачу иска определяется налоговым законодательством и зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу. Минимальный сбор – 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей.

Подавать иск можно лично в канцелярию суда либо отправить Почтой РФ или через интернет, воспользовавшись сервисом «Правосудие». Судебное решение о разделе имущества между супругами вступает в силу спустя месяц после составления. Пока этого не произошло, одна из сторон вправе обжаловать его, если не согласна с мнением судьи.

Срок исковой давности по таким делам – 3 года. Когда этот период пройдет, собственность окончательно останется общей. Трехлетний срок начинает течь с момента, когда вторая сторона узнала о нарушении своего права.

Например, если муж захочет в будущем оформить продажу квартиры, ему придется получать согласие жены или выплачивать ей компенсацию, несмотря на расторжение брака, так как недвижимость не была разделена. Начало срока в этом случае – с момента, как супруга узнала, что муж собирается продать жилье, если это планировалось сделать без ее ведома.

Как оценить стоимость совместного имущества?

Для раздела движимых вещей, купленных совсем недавно, можно предъявить суду чеки, и он будет опираться на их первоначальную цену. Для оценки квартиры, частного дома, земельного участка и иной недвижимости можно применить их кадастровую стоимость. Это удобно, если делится только один объект, и сумма нужна лишь для расчета госпошлины.

Если планируется делить несколько квартир, автомобилей, лучше вызвать профессионального оценщика для определения рыночной стоимости каждого из них. Эксперт приедет, сделает фото, соберет чеки на мебель, технику, проверит их состояние, осмотрит на предмет дефектов и на основе полученных данных сможет оформить заключение.

Возможен ли отказ от имущества при расторжении брака?

Отдельной процедуры для этого нет. Но отказаться можно с помощью добровольного соглашения о разделе имущества, в котором можно просто указать, что вся собственность переходит одному супругу.

Если дело дошло до суда, и, например, жена просит отдать все ей, а муж не возражает, судья вправе принять признание иска ответчиком или утвердить договор между сторонами. Но это не должно противоречить интересам других лиц.

К примеру, если муж влез в долги, и теперь за ним охотятся кредиторы, суд не разрешит передавать всю собственность жене, так как это нарушает право кредитной организации.

Обращайтесь за юридической помощью при разделе имущества!

Предстоит раздел имущества с бывшим супругом? Есть разногласия? Советуем вооружиться правовой помощью опытных и квалифицированных юристов по семейному праву в Москве и Московской области. В нашей компании работают адвокаты с большим стажем судебной практики, знающие все тонкости законодательства и ведения дел в суде.

Поможем быстро и эффективно решить любые споры, связанные с правоотношениями семьи: между мужем и женой, родителями и детьми! Также наши специалисты представят ваши интересы в спорных ситуациях, касающихся любых других категорий права: трудовых, земельных, уголовных, гражданских, арбитражных. Действуем строго в рамках федерального законодательства РФ!

Запишитесь на бесплатную консультацию по своему вопросу прямо сейчас! Позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок для связи с юристом через сайт.

Цены на услуги по разделу имущества в Москве и Московской области

Ниже приведены приблизительные цены за юридические услуги по разделу имущества:

Адвокат по разделу имущества Цена

Первичная консультация	бесплатно
Изучение документов и консультация	от 3 000 рублей.
Подготовка претензии	от 10 000 рублей.
Помощь в досудебном урегулировании споров (переговоры)	от 10 000 рублей.
Составление искового заявления	от 15 000 рублей.
Представление интересов клиента в суде первой инстанции Москвы	от 30 000 рублей.
Представление интересов клиента в суде первой инстанции Московской области	от 50 000 рублей.
Составление апелляционной жалобы	от 15 000 рублей.
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции	от 30 000 рублей.
Подготовка кассационной жалобы	от 15 000 рублей.
Представление интересов клиента в суде кассационной инстанции	от 50 000 рублей.

Команда профессионалов с многолетним опытом

Более 85% клиентов обращается к нам снова

Мы выигрываем 98% дел

Высокая деловая репутация

• У Вас проблема?
• Оставьте заявку
• Получите консультацию
• Разработаем стратегию защиты
• Решим Вашу проблему

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое

Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=pn7JQtApQG8\u0026pp=ygVc0KDQsNC30LTQtdC7INC40LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCB8INCh0L7QstC10YIg0Y7RgNC40YHRgtCwINC_0L4g0YHQtdC80LXQudC90L7QvNGDINC_0YDQsNCy0YM%3D

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.

Что делится при разводе?

По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.

Что не делится при разводе?

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

примеры

— Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.

— Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

— Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).

Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. 

Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.

Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.

А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.

пример

Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. 

Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

Правило 3. За ипотеку отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.

Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.

Важно!

Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.

Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

что делать, если жилье ипотечное?

Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.

1. Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
2. Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
3. Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.

Продать квартиру в ипотеке — сложно, но возможно

Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.

Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

• Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.
•  Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.
• Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.

Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).

На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.

пример

Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.

Можно ли претендовать на имущество после развода?

Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Юрист по разделу имущества в Москве

Совместно нажитое – это:

• свадебные подарки;
• зарплата, гонорары и т.д. каждого из супругов;
• пенсионные выплаты и пособия;
• недвижимость и прочие дорогостоящие приобретения, купленные за счет семейного бюджета;
• банковские вклады, акции, паи;
• доли в бизнесе.

Это только основные категории. При разделе имущества супругов не учитывается тот факт, что формально, по документам оно может принадлежать только одной из сторон. Оба супруга вправе им пользоваться и распоряжаться без согласия друг друга. Из этого правила есть исключение – продажа, обмен и прочие сделки, касающиеся недвижимости, а также те, которые требуют нотариального заверения.

Каким образом происходит раздел?

Для начала нужно определить его состав, затем установить стоимость и, наконец, доли, которые причитаются каждому.

Важное замечание! Стоимость имущества супруги устанавливают самостоятельно, вне зависимости от того, за какую цену приобрели эти вещи и какова их цена на рынке Краснодара. Если супруги не пришли к согласию в этом вопросе, потребуются услуги оценщика.

Общее правило подразумевает, что собственность делится поровну. Даже если один из супругов не работал, а второй приносил доход, доли обоих равны.

Но соблюдать это правило не обязательно, стороны могут договориться о другом распределение долей.

Однако, если один из супругов проигрывал общие деньги в азартные игры, тратил их на наркотики и алкоголь, второй может обратиться в суд, и тогда вопрос будет решен в принудительном порядке.

Обращение в суд

Если решить вопрос мирно не удалось, придется обращаться в судебные инстанции.

Здесь все происходит точно также: сначала нужно установить состав собственности, затем оценить его и выделить доли, а также перечислить позиции, на которые стороны претендуют.

В случае несогласия с исковыми требованиями можно обратиться в суд со встречным иском. Правила рассмотрения подобных дел регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Суд обращает внимание на следующие факты:

• нуждаемость истца или ответчика в данном предмете спора;
• кто приобретал и чаще его использовал (если это автомобиль, то он, скорее всего, достанется тому, у кого есть водительские права);
• возможность разделить собственность в натуре (если это, к примеру дом, поделить его можно только формально, а по факту в нем будут выделены доли).

С точки зрения юриста, в таких делах нет абсолютно ничего сложного. Но непрофессионал может легко запутаться во всех нюансах судебной практики. Вот почему мы рекомендуем гражданам, не имеющим юридического образования, обращаться в нашу компанию.

Добровольный раздел

Это самый простой вариант, который не требует долгих разбирательств. В результате переговоров может быть оформлено:

• соглашение, которое можно заверить нотариально, но не обязательно;
• государственная регистрация о переходе права собственности (когда речь идет о недвижимости);
• свидетельство о снятии и постановке на учет транспортного средства (когда автомобиль переоформляется на другого супруга).

Как правило, процесс раздела при разводах в Москве происходит по соглашению сторон.

Чем поможет юрист по разделу имущества

Правовая поддержка позволит защитить финансовые интересы всех сторон, включая несовершеннолетних детей, которые должны получить гарантированное жильё, материальное обеспечение, образование.

Клиентам предоставляется перечень первоочередных услуг:

• Консультирование, направленное на выработку с доверителем позиции по рассматриваемому делу;
• Выделение общей массы и определение её рыночной стоимости;
• Составление брачных договоров или внесение в них изменений;
• Раздел имущества при брачном договоре;
• Проведение переговоров для заключения мирового соглашения, позволяющего полюбовно решить вопрос;
• Ведение дела по разделу имущества, подготовка процессуальных документов, представительство на заседаниях;
• Организация и контроль за исполнительным производством.

Квалифицированный юрист оказывает комплекс услуг, направленных на урегулирование взаимоотношений между сторонами в рамках действующего семейного законодательства. 

Решаемые вопросы

Правовая поддержка необходима в ситуациях, когда муж или жена намеренно уклоняются от перераспределения денег, вещей, ценных бумаг, нажитых в браке. Выражаться это может в следующем поведении:

• Уклонение от переговоров;
• Нежелание идти на мировую;
• Сокрытие какой-то части вещей, которые могли бы быть включены в общую массу;
• Продажа собственности, находящейся в совместном пользовании без информирования одного из супругов;
• Использование общей недвижимости в качестве обеспечения при получении ссуды.

Внимание! Наши опытные адвокаты знакомы с незаконными схемами вывода из собственности недвижимости и предотвратят противоправную деятельность.

Существует понятие личных вещей, к числу которых относят ценности, принадлежащие одному из супругов:

• Собственность, принадлежавшая одному из супругов до женитьбы;
• Подаренные людям вещи или полученные ими наследство, а также ставшие их собственностью в результате безвозмездной сделки или по итогам первичной приватизации;
• Подарки, которые преподнесли родственники или другие лица.

Вещи, отнесённые к категории роскоши, и ювелирные украшения подлежат включению в общую массу.

Помимо вещей, супругам предстоит делить кредиты и долги, приобретённые ими в период семейной жизни. Мужу и жене предстоит нести персональную ответственность за личные долги, выделить которые из массы поможет адвокат, защитив интересы доверителя. 

Юридические услуги по связанным категориям дел

• Разработка соглашения;
• Расторжение брака через суд;
• Осуществление действий по установлению прав собственника на часть имущества, которое считалось личным;
• Осуществление действий по установлению юридически значимых обстоятельств;
• Выдел имущества детей из общей массы;
• Действия по оспариванию брачного договора, разработка проекта брачного договора, сопровождение его изменения;
• Восстановление сроков;
• Защита интересов третьих лиц;
• Осуществление действий, связанных с проведением экспертизы;
• Раздел имущества, приобретенного до брака;
• Недвижимость, приобретенная в ипотеку в браке (до брака);
• Недвижимость, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ) в браке (до брака);
• Выделение доли в недвижимости при использовании материнского капитала и других сертификатов;
• Получение денежной компенсации за долю причитающегося имущества (недвижимости, автомобиля, гаража и др.);
• Выделение доли в недвижимости оформленной на одного из супругов;
• Определение доли в совместной собственности супругов;
• Увеличение доли в совместной собственности супругов;
• Раздел долгов, кредитов;
• Раздел имущества по истечении 3-летнего срока исковой давности (с даты развода);
• Выделение доли в объектах незавершенного строительства (жилой дом, коммерческая недвижимость и др.).

Наши специалисты рассмотрят конкретную ситуацию супругов, выявят обстоятельства, которые важны при разрешении дела в суде, помогут соблюсти правило равенства долей или отойти от данного правила, если в этом заинтересован клиент. Мы всегда поможем достичь рационального соглашения при разделе собственности, даже если стороны не согласны с мнением друг друга. Обращайтесь в наш офис в Москве или звоните по указанным телефонам.