Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником

Mikhail Leypounskyshutterstock

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

В России принят закон о «гаражной амнистии»: что это значит

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

• гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
• гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Местная власть будет организовывать работу по всем гаражам ( Fly-Ural.rushutterstock)

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу.

Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
• старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Любые справки, решения, технические описания могут являться основанием для оформления прав на гараж ( smolawshutterstock)

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

• в МФЦ;
• в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
• в орган местного муниципального самоуправления;
• к кадастровому инженеру;
• в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

• Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
• Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Гаражная амнистия: как получить в собственность гараж и землю под ним

Краткая инструкция для тех, кто хочет бесплатно оформить в собственность земельный участок с гаражом

Если гараж построен до 30 декабря 2004 г., является объектом капитального строительства и не признан самовольной постройкой, то до 1 сентября 2026 г.

можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на него вместе с правом собственности на земельный участок, на котором расположен гараж (п. 2, 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, ч.

23, 26, 27 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, ст. 1 Закона № 191-ФЗ).

Как это сделать? Мы подготовили для вас инструкцию.

Гаражная амнистия распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Участок, на котором расположен гараж, предоставляется в собственность бесплатно в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

• участок под гараж гражданину выделила организация (например, работодатель), или право на использование участка возникло по иным основаниям (например, участок получен от жилищного кооператива, или в советские годы его дали за заслуги);
• гараж или земельный участок гражданин получил от гаражного кооператива, который образовал участок из земель, предоставленных кооперативу для размещения гаражей. Данное условие считается выполненным, даже если гражданин уже прекратил членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Указанные случаи понадобится подтвердить документально (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Если документов нет, то участок может быть предоставлен при наличии (п. 5, 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

• заключенного до 30 декабря 2004 г. договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, или договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документов, подтверждающих оплату гражданином коммунальных услуг;
• документа, подтверждающего проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором гражданин указан как правообладатель гаража или как заказчик документа (главное, чтобы гараж был построен до 30 декабря 2004 г.).

Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21).

Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду. В таком случае арендная плата будет не больше размера земельного налога за арендуемый участок (п.

19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Чтобы запустить процедуру предоставления земельного участка в собственность, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив документы, предусмотренные ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Заявление подается в территориальное управление Росимущества, если участок в государственной собственности, либо в орган местного самоуправления, если участок в муниципальной собственности.

Если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению, то сначала придется подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. К нему надо приложить документы, указанные в ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Затем необходимо обеспечить проведение кадастровых работ, по результатам которых будет подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет. После положительного предварительного согласования органа можно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность.

В таком случае не надо повторно прикладывать к заявлению документы, которые были предоставлены ранее.

После рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность орган принимает решение – либо о предоставлении участка в собственность бесплатно, либо об отказе (например, если не все документы были переданы).

Государственную регистрацию права собственности одновременно на участок и гараж орган проведет самостоятельно. На это отводится 5 рабочих дней с момента, как было принято положительное решение. Если по истечении этого срока данные в ЕГРН о праве собственности не появятся, необходимо будет подать заявление о регистрации прав.

В городах федерального значения могут быть установлены свои правила гаражной амнистии.

Так, на территории Москвы амнистия реализуется с учетом Приказа Департамента городского имущества г. Москвы от 27 августа 2021 г. № 214. В приказе перечислены необходимые документы и установлен порядок обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность. Например, подать заявление необходимо в Департамент городского имущества г. Москвы через службу «одного окна».

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

фотобанк Freepik/@vectorpocket

"Гаражная амнистия": с документами в исполком!

10 сентября 2021 г., пятница

Еженедельно, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года закона о «гаражной амнистии», эксперты Росреестра Татарстана совместно с Кадастровой палатой отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по данной теме.

ВАЖНО! Заявителям с документами необходимо обращаться в исполнительный орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения объекты недвижимости: в Казани – это районные администрации, в районах республики, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.

Как пояснила эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, закон о «гаражной амнистии» призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда.  Он поможет тем гражданам, которые приобрели гараж без надлежащего оформления документов и в настоящее время прежнего правообладателя уже не найти либо он умер. Кроме того, закон важен тем, у кого до сих пор не оформлена земля под гаражом, в том числе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу или же гаражи были построены без выделения кооперативу  земельного участка. Наконец, закон поможет в ситуации, когда гаражный кооператив прекратил свое существование, в связи с чем невозможно было зарегистрировать право на гараж без обращения в суд.

А теперь предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся, которые, по нашему мнению, помогут и другим гражданам, которые планируют воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.

Вопрос: Хотела по «гаражной амнистии» начать оформление гаража и участка. Обязательно ли проводить межевание земли? Есть техпаспорт гаража, других документов нет.

Ответ: Для начала надо понять, можно ли оформить ваши объекты недвижимости по «гаражной амнистии». Гараж должен быть капитальным и построен до 30.12.2004г., а также он не должен быть признан самовольной постройкой.

Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка за образованием земельного участка (подготовкой схемой расположения).

Межевой план необходимо будет подготовить после принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании межевого плана земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет.

После этого можно подать все имеющиеся в отношении гаража и участка документы в исполком для принятия решения о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и оформления права собственности на участок и гараж.

Если будет принято положительное решение, платить госпошлину за оформление объектов недвижимости по «гаражной амнистии» не нужно.

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления гаража по «гаражной амнистии»?

Ответ: «Гаражная амнистия» предполагает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации  (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК).

И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления (в исполком) заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (до 30.12.2004г.).

Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком.

•      К заявлению следует приложить один или несколько из следующих имеющихся документов:
• •          документ, который подтверждает, что заявителю был выделен земельный участок;
• •          схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован и не поставлен на кадастровый учет. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
• •          документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
• •          решение общего собрания ГСК о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
•      Если у правообладателя нет вышеперечисленных документов, он может предоставить:
• •          договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• •          договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;
• •          документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

•          технический паспорт гаража, составленный до 01.01.2013г., в котором указана фамилия заявителя как правообладателя или заказчика изготовления тех.паспорта.

         В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, то следует также представить технический план, который предварительно необходимо заказать у кадастрового инженера.

          Если по заявлению исполком примет положительное решение, то документы должны быть направлены в Росреестр в течение 5 рабочих дней после принятия решения, а учет и регистрация права будут проведены в срок 10 рабочих дней.

Вопрос: Какие документы необходимо представить для оформления прав на земельный участок,  если он не стоит на кадастровом учете? Гараж оформлен в собственность.

Ответ: Сначала нужно убедиться, что участок действительно не стоит на государственном кадастровом учете (у него отсутствует кадастровый номер). Для этого проще всего зайти на публичную кадастровую карту и посмотреть сведения о своем земельном участке. Также для получения информации можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты, к кадастровому инженеру.

В случае если участок не поставлен  на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете).

Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, или обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в исполком о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в исполком.

После принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет.

После этого документы надо подать в исполком для предоставления участка в собственность в порядке «гаражной амнистии».

Вопрос: Моему отцу принадлежал гараж в гаражном кооперативе. При жизни отец свое право собственности на гараж и землю не зарегистрировал. После его смерти наследство на гараж не оформлялось. Можно ли теперь воспользоваться «гаражной амнистией», чтобы получить гараж и участок в собственность?

Ответ: Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража.

В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя (умершего лица), подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

В случае если после смерти правообладателя нотариусом открыто наследственное дело и наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего (например, на квартиру), то при наличии такого свидетельства, а также документов, свидетельствующих о выделении (распределении) участка или гаража наследодателю, то наследники вправе обратиться в исполком с целью оформления права собственности на земельный участок и гараж в порядке «гаражной амнистии».  Если же свидетельство о праве на наследство на имущество умершего не оформлялось, тогда для того, чтобы воспользоваться правом бесплатного получения участка под гаражом в собственность, необходимо решить вопрос с оформлением права собственности на гараж на наследников в нотариальном или судебном порядке.

Вопрос: У меня есть гараж в ГСК, который имеет общие стены с соседними гаражами. Могу ли я его оформить как здание, или он является помещением и как здание его не оформить?

Ответ: Согласно положениям Закона «о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Таким образом, вы можете оформить свой гараж как здание. Если же гараж уже был поставлен на государственный кадастровый учет как помещение, то можно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида объекта с «помещение» на «здание», при этом представлять новый технический план не потребуется.

Пресс-служба

Как оформить гараж по амнистии. Росреестр опубликовал методичку

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

• Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
• — гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• — ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• — у вас не оформлена земля под гаражом;
• — гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• — гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• — земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

1. — любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
2. — любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
3. — справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
4. — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
5. — старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
6. — документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
7. — документы о наследстве;
8. — документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

• После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:
• — если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• — если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

1. Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:
2. — решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
3. — выписку из ЕГРН на земельный участок;
4. — технический план на гараж.

5. Администрация должна:
6. — принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
7. — подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
8. — передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/politics/kak-oformit-garazh-po-amnistii.html

Что такое «гаражная амнистия» и когда ее ждать россиянам

Важно: сейчас законопроект прошел только первое чтение и готовится ко второму.

«По нашей оценке, благодаря этому законопроекту более 3,5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи», — отмечал руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов.

Что подпадет под амнистию?

Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.

https://www.youtube.com/watch?v=MIvrbIc0pXU\u0026pp=ygVn0JrQsNC6INCe0YTQvtGA0LzQuNGC0Ywg0JIg0KHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Ywg0JfQtdC80LvRjiDQn9C-0LQg0JPQsNGA0LDQttC-0Lwg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Ракушки под амнистию не подпадут. Как подчеркивал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, законопроект направлен на капитальные строения, так как «это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект».

До какого момента она будет действовать?

Согласно проекту закона, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:

• земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
• гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Как будет работать «гаражная амнистия»?

Механизм будет похож на «дачную амнистию». Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им. Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.

«Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься. Я хочу подчеркнуть, что у нас аналогия по «дачной амнистии» есть, и как раз Росреестр и органы местного самоуправления принимали и принимают эти документы.

Мы здесь ничего нового в отношении системы правовой и процедурной не делаем, она у нас уже отработана», — сказал Павел Крашенинников.

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Важно: большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на местные власти. «Это уменьшит «хождение по мукам» владельцев гаражей и сократит их издержки при регистрационных действиях, например кадастровых работах», — добавил он.

Сейчас законопроект предусматривает подачу двух заявлений: о предварительном согласовании и о непосредственной передаче в собственность земельного участка, на котором стоит гараж. Однако депутаты думают сократить и эту процедуру. «Нужно будет подавать одно заявление, а не два, как сейчас указано», — пояснил Павел Крашенинников.

Я наследник неоформленного гаража. На меня распространится амнистия?

Среди направлений, по которым дорабатывается проект, — вопрос наследования таких незарегистрированных строений. «Скорее всего, мы специальное указание по этому поводу напишем. Эта тема важная и нам ее надо обязательно отразить [в законе]», — сказал Павел Крашенинников.

Гаражная амнистия 2023: как оформить гараж в собственность

Гаражная амнистия началась и стоит поспешить воспользоваться ей в 2023 году. Как это сделать и кому доступна привилегия – читайте в нашем материале.

Многие российские семьи имеют гаражи, однако распоряжаются ими не на правах собственности.

С сентября 2021 года эту ситуацию можно исправить, ведь вступил в действие федеральный закон, дающий возможность оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем капитальный гараж.

В связи с этим в народе быстро распространился новый термин — «гаражная амнистия». Что это такое, куда нужно обращаться и какие документы собрать — читайте далее. 

Что такое гаражная амнистия

В сентябре 2021 года начал действовать Федеральный Закон № 79-ФЗ, которым был установлен упрощенный порядок получения права собственности на земельные участки под гаражами и сами постройки. При этом неважно, принадлежат они сейчас муниципалитету или государству.

Действие закона не распространяется на объекты, появившиеся после 30 декабря 2004 года, когда начал работать Градостроительный кодекс РФ. Не подходят под гаражную амнистию в 2023 году и также далее те постройки, которые были возведены самовольно, а также расположенные на территории подземных комплексов жилых и офисных зданий.  

Работать гаражная амнистия будет как в 2023, так и далее, а именно в течение пяти лет с момента вступления в силу федерального закона № 79-ФЗ. Воспользоваться ей смогут как те, кто изначально распоряжался гаражом, так и его наследники. 

Какие выгоды предполагает гаражная амнистия в 2023

Согласно закону № 79-ФЗ, на данном этапе регистрация права собственности на гаражи и землю под ними производится по упрощенной схеме и бесплатно. Будет ли продлено действие гаражной амнистии после 2026 года, как это уже неоднократно было с дачной амнистией, сейчас говорить сложно. Есть вероятность, что продления не будет. 

Главное преимущество закона для владельцев гаражных построек — это получение официального правового статуса, подтверждающего собственность. Такой объект не смогут признать самостроем, на него не сможет претендовать кто-либо еще. Гараж с документами о праве собственности можно продать, подарить, завещать.   

Выгоду от гаражной амнистии в 2023 году и далее получает и государство. Оно сможет произвести официальный учет все гаражей, которые фактически существуют в большом количестве, но сейчас нигде не значатся. Любая собственность является базой для налогообложения, что тоже привлекательно для государства. 

Какие объекты попадают под гаражную амнистию

Под действие амнистии попадают далеко не все гаражи, а лишь соответствующие ряду определенных требований. Основные из них заключаются в следующем:

• Гараж капитальным, имеет фундамент и не может быть перенесен на другое место;
• Объект появился до 29 декабря 2004 года:
• В отношении гаража не проводились судебные разбирательства, в ходе которых его признавали самостроем;
• Прекращение существования гаражного кооператива, в котором изначально приобретался объект;
• Земля под гаражом выделялась кооперативу на правах долгосрочной аренды или бессрочного пользования;
• Объект имеет общие стены с соседними.

Какие документы нужно собрать для участия в гаражной амнистии в 2023

Для оформления права собственности в рамках гаражной амнистии потребуется подготовить ряд документов, без которых приступать к следующим шагам просто не имеет смысла.

В первую очередь, на руках должен быть любой из документов, доказывающих факт передачи земельного участка под гаражом в пользование нынешнему хозяину или его наследникам. Это может быть решение местных органов власти или предприятия/колхоза, справка о выплате пая в гаражном кооперативе или решение собрания его участников.

Давность получения этого документа значения не имеет, подойдут даже бумаги советских времен. Если ничего подобного на руках нет, потребуется обращение в местные органы власти. 

Также для оформления нужен будет старый технический паспорт на гараж и бумаги, подтверждающие факт его подключения к коммуникациям. 

Как воспользоваться гаражной амнистией в 2023

Собрав все необходимые документы, можно приступать к следующим действиям. Их последовательность такова:

• Узнать статус земельного участка под гаражом и выяснить стоит ли он на кадастровом учете — для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию или напрямую в Росреестр;
• Если участок не стоит на учете, то нужно выяснить проводилось ли его межевание;
• При отсутствии утвержденного проекта межевания можно начинать подготовку схемы границ участка, пригласив для этого профессионального кадастрового инженера;
• Подать заявление с просьбой о предварительном согласовании вопроса предоставления участка под гаражом, приложив к нему подготовленную схему;
• Получив положительный ответ о предоставлении земли, обратиться к кадастровому инженеру для выполнения межевания участка и составления технического плана на гараж;
• Обратиться в МФЦ или Росреестр с готовым межевым планом и заполнить заявление о постановке на кадастровый учет.

После выполнения этих действий предстоит пройти через завершающий этап, результатом которого и будет оформление права собственности. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с подготовленным пакетом документов:

• Решением о предварительном представлении земли;
• Выпиской ЕГРН;
• Техническим планом на гараж.

Далее уже администрацией принимается решение о предоставлении земли в собственность бесплатно. Она же подает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Готовые документы после их получения передаются теперь уже официальному владельцу гаража.

https://www.youtube.com/watch?v=MIvrbIc0pXU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Обращайтесь за оформлением гаража по гаражной амнистии в компанию Аршинъ. Мы поможем оформить все необходимые документы и гарантируем успешный результат.

Как просто и быстро приватизировать землю под гаражом

Все тонкости гаражной амнистии

С 1 сентября в России начала действовать гаражная амнистия — период, в который можно в упрощенном порядке приватизировать (оформить в собственность) гаражи и землю под ними, если до сих пор этого не было сделано. Продлится амнистия до 2026 года. Разбираемся, кого затронет гаражная амнистия, какие гаражи можно приватизировать, какие документы для этого нужны, и с чем придется столкнуться нынешним собственникам.

Приватизация распространяется на гаражи, которые были построены до 30 декабря 2004 года. 17 лет назад в силу вступили требования, обязывающие оформлять права собственности на недвижимость сразу после постройки. Гаражи, которые были созданы до принятия этих требований, и попали под амнистию 2021 года.

До амнистии владельцы таких гаражей не являлись их собственниками и пользовались землей под ними нелегально, рискуя остаться в любой момент и без постройки, и без территории. Теперь люди, которые пользуются гаражами или их наследники, могут бесплатно оформить землю в собственность.

«Некапитальные» гаражи, то есть без фундамента, можно приватизировать, если они ранее находились на территории кооператива и были переданы нынешнему владельцу в бессрочное пользование. А «капитальный» гараж может быть отдан владельцу как кооперативом, так и любой организацией или государством.

«Безусловно, для автовладельцев это определенная гарантия и безусловной плюс в том, что дают возможность оформить гаражи, купленные до определенного времени. Потому что многие автомобилисты живут, как на пороховой бочке, не зная, что ожидать, что будет с их гаражами.

Снесут или не снесут, можно там хранить транспортные средства и какие-то личные средства или нельзя — это, конечно, все повышает социальную напряженность.

А при условии нехватки парковочного пространства и мест во дворах, на улицах, в спальных районах, конечно, возможность размещения своего автомобиля в гараже — это позитив.

А когда водителей такой возможности лишают, то возникает очаг социальной напряженности, и это уже сотни-тысячи автомобилистов, которые готовы подниматься на митинги и составлять протестную часть электората. Вся эта история под выборы, конечно, и была придумана. Трудностей особых у владельцев не должно быть.

Главное, грамотно собрать все документы, вовремя их предоставить и все оформить. Не завидую людям, которые незаконно все сделали и самозахватили гаражи, скорее всего, им придется расстаться со своими постройками. Потому что итогом этой гаражной амнистии станет то, что все нелегализованные гаражи в определенный момент будут убраны»

Если гараж признан постройкой, которую необходимо снести, то под амнистию он не попадает.

Гаражи при частных жилых домах, промышленных и коммерческих постройках также нельзя приватизировать. А также постройки, которые используются для предпринимательства, например, автомастерские, СТО, мойки и пр.

Еще под амнистию не попадают гаражи, в которых хранится техника и оборудование для государственных органов и транспортных организаций.

Подземные гаражи в многоквартирных домах и гаражи-ракушки тоже останутся вне амнистии.

Владелец должен написать заявление о выдаче земельного участка, в котором необходимо указать дату постройки гаража.

К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий право на использование участка, схему на кадастровом плане и техплан гаража.

Если документа, подтверждающего право на участок, нет, то его можно заменить договорами о подключении гаража к коммуникациям, о предоставлении коммунальных услуг. Они должны быть оформлены до декабря 2004 года. Также подойдет документ, который подтверждает проведение инвентаризации гаража или техучета.

Для территорий гаражных кооперативов нужны документы, подтверждающие предоставление земли кооперативу или приобретение им прав на использование участков.

А также решение членов кооператива о передаче участка земли владельцу. Еще нужна будет выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе.

Если же кооператив ликвидирован, гараж все равно можно приватизировать, но в заявлении нужно будет указать дату ликвидации.

Когда заявление согласуют, право собственности или аренды на землю оформится вместе с кадастровым учетом гаража и регистрации прав собственности на него.

Когда участок будет передан в собственность, власти должны в течение пяти дней передать документы в Росреестр. Если власти опоздали, то пользователь гаража может самостоятельно передать документы. Вся процедура должна занять не более 20 рабочих дней.