Многие супружеские пары после разрыва не делят имущество, потому возникает закономерный вопрос, каковы сроки раздела имущества супругов после развода? Это особенно важно, если пара в браке или до его заключения не определила, кому какая собственность достанется в случае развода. Потому приходится искать альтернативные варианты того, каким образом добиться того, чтобы получилось разделить имущество с максимальной выгодой для каждой из сторон.

Чтобы процедура прошла успешно, можно задействовать нормы, что прописаны в Семейном Кодексе, а также в ГК РФ, ГПК РФ и некоторых федеральных законах.

Раздел имущества после развода и при разводе достаточно похожий, хотя и имеет отличительные черты. Но есть нюансы, на которые следует обязательно обращать внимание, и касается он срока исковой давности.

Если этот срок истек, разделить имущество может быть практически невозможно.

Можно ли проводить раздел имущества после развода

Законодательство России позволяет осуществлять раздел имущества супругов после развода. Подробнее об этом можно узнать в статье 38 Семейного кодекса. Согласно указанному там предписанию, имущество супругов может быть разделено на самых разных этапах их отношений.

Например, пара может договориться о том, как разделять имущество на этапе подготовки к свадьбе. Также разделить собственность можно в самом браке, когда отношения уже официально зарегистрированы.

Естественно, делить вещи можно в момент, когда семейные отношения подошли к концу и пара разводится.

Кроме того, разделить имущество можно даже после того, как официально бывших супругов уже не связывают узы Гименея.

Но когда проводится раздел имущества между супругами после того, как они развелись, можно использовать всего две процедуры, предусмотренные законом. Если оба супруга готовы сотрудничать, они могут заключить мировое соглашение, что поможет разграничить права на собственность. Мировое соглашение способно помочь установить практически любые доли для каждого из бывшей пары.

Если же бывшие супруги не могут осуществить раздел имущества сами, а срок поджимает, есть смысл отправить иск в суд. Но учтите, что суд работает, ориентируясь на статью 34 СК, потому есть шанс, что он предоставит супругам равные доли. К тому же есть исковой срок, который следует соблюдать, если хотите чтобы иск в судебной инстанции вообще приняли.

Закон о разделе имущества после развода

Раздел совместнонажитого имущества супругов является важной составляющей жизни обычных граждан, поскольку разрыв отношений в текущем ритме жизни не редкость, а имущество, которое покупалось в паре, мало кто решит подарить бывшему супругу или супруге. Даже если развод уже состоялся, пара может продолжать совместно использовать нажитоеимущество. Затянувшийся срок рассматриваемой процедуры уже никого не удивляет.

Совместный капитал может быть разделен и по прошествии довольно солидного промежутка времени. В законе указано, что разрыв супружеских отношений не является основанием прекратить действие прав на имущество.

Потому если бывшие супруги решат разделить общее имущество уже после того, как прошло много времени после развода, у них это получится. До этого бывшие супруги могут составить соглашение, в рамках которого определяют, как распоряжаются общим имуществом.

Менять правоустанавливающие документы не обязательно.

Но следует учитывать, что по истечению какого-то времени, разделить совместный дом все равно захочется. Хотя есть исключения. Но если обратитесь с запросом на раздел имущества в суд, могут возникнуть трудности. В частности, судебный орган откажется принимать иск и рассматривать дело. Или заявителям придется вносить разъяснения – почему они так долго ждали, прежде чем делить имущество.

Семейный кодекс, что регулирует подобные дела, утверждает, что для предотвращения судебного конфликта бывшая пара может использовать соглашение о разделе имущества супругов.

Это позволяет урегулировать ситуацию мирным путем без длительной процедуры разбирательства. Также мирно можно урегулировать назревающий конфликт, предварительно составив брачный контракт.

Тогда ситуация будет контролироваться условиями этого договора.

Если условия мирового соглашения и брачного договора могут курироваться Семейным кодексом, когда речь заходит о судебном разбирательстве, в силу вступает Гражданский кодекс. А значит, действует срокисковой давности и учитываются другие нюансы. Например, при подаче иска придется вносить госпошлину.

Иногда раздел имущества бывших супругов затрагивает некоторые вопросы, которыми занимаются федеральные законы. Чаще всего используется закон об оценочной деятельности (№135). Например, если делится автомобиль или что-то подобное, нужно провести оценку того, сколько сейчас стоит эта вещь.

Если делится квартира или совместный дом, который покупался в счет военной ипотеки (ФЗ №117) или за материнский капитал (ФЗ № 256) обязательно нужно принимать во внимание законы, что регулируют получение рассматриваемых льгот. Причем эти акты действуют практически всегда, неважно делите вы имущество в браке или уже после того, как давно развелись.

Право на раздел имущества бывших супругов

Раздел совместного имущества супругов может происходить не только в момент развода, но и после него, и начать процедуру имеют равнозначное право оба бывших супруга. Кроме того у супругов есть право продолжать пользоваться этим имуществом как совместным, не деля его.

Инициатива о разделе нажитого может поступать от кого угодно, и если вторая сторона не согласна, шансы на то, что раздел состоится, очень высоки.

Просто если второй бывший супруг согласен подписать соглашение и разделить имущество, которое они успели нажить в браке, то сроки не затянутся.

Если же делить имущество через подачу иска, суд может сильно затянуть сроки дела, что могло бы решиться за несколько дней.

Обычно, раздел имущества спустя длительный срок после развода, осуществляется, потому что одна из сторон нарушает права второй. Например:

• ограничивает доступ к общему имуществу;
• не позволяет им пользоваться;
• продает его, не получив согласия второго владельца;
• появляются серьезные разногласия, согласно порядка использования владений.

Чтобы эти разногласия не отравляли вашу жизнь дальше, логично разделить имущество и избавиться от раздражителя.

Сроки раздела имущества после развода

Срок раздела имущества после развода супругов может наступить во многих случаях, в том числе если критический фактор наступил через несколько лет после того, как пара рассталась.

Например, бывшие супруги могут делить имущество спустя десятилетия после развода. Им этого никто не запрещал. Особенно если при этом они не намерены привлекать суд, а планируют обойтись мировым соглашением.

В семейном праве вопрос сроков практически не затрагивается, чего не скажешь о судебных разбирательствах.

Конечно, раздел нажитого возможен и по истечении длительного времени, но придется доказывать, почему так долго затягивали, хотя развод состоялся.

Особенно если оба супруга продолжали пользоваться имуществом и вдруг решили его разделить. Раздел все же лучше выполнить «по горячим следам».

Так будет проще, поскольку, чем дольше затягиваете, тем меньшая доказательная база. А значит доказать, где, чья доля будет гораздо сложнее.

Также отказать могут тому супругу, который долгое время не пользовался общим имуществом, а потом подал иск о его разделе. Особенно если это касается квартиры, где за десятилетия могли сделать капитальный ремонт, платить коммунальные и обслуживать её. И все это за счет второго собственника, оставшегося здесь жить.

Исковая давность по разделу имущества после развода

Пара может обойтись мировым соглашением, но если этого не получилось сделать, придется обращаться в суд. Но в рассматриваемом случае нужно обращать внимание на исковой срок раздела общего имущества супругов.

Поскольку дела курирует Гражданский кодекс, то и сроки регулируются, согласно тому же порядку, что и другие гражданские иски. Он составляет три года. Но здесь есть нюанс касаемо точки отсчета. Он начинается не с момента, когда супруги развелись, а тогда, когда истец понял, что его права нарушены.

Примером может выступать ситуация, когда бывшие супруги много лет пользовались совместной дачей, но однажды супруга узнала, что бывший муж продал общую дачу, не спросив её разрешения. Как только жена узнала о нарушении, начинает отсчитываться срок исковой давности.

Пропуск срока исковой давности для раздела имущества

Есть ситуации, когда раздел имущества требуется уже после того, как сроки исковой давности прошли. Такие обстоятельства также не безнадежны. Если есть существенная причина, можно подать в суд для того, чтобы восстановили исковую давность, и только после этого начинать основную процедуру.

Серьезными причинами для восстановления срока на раздел общего имущества супругов могут быть:

• истец болел сам или болезнь была у кого-то из его близких;
• командировки по работе;
• неграмотность или незнание русского.

Если сроки серьезно просрочены, подать иск на совместный дом, будет практически невозможно, если не восстановить их.

Порядок разделасовместного имущества в добровольном порядке или через суд

Раздел имущества для супругов, развод которых состоялся, проводится практически по той же схеме, что и для пар, которые только разводятся. Конечно, изменения есть, но они незначительные. В частности, проблему можно решить не только в суде, но и мирным путем.

Если хотите делить имущество добровольно, следует составить мировое соглашение. Образцы такого соглашения можно найти в интернете, к тому же четких инструкций по написанию этого документа нет. Но существуют принципы, от которых следует отталкиваться, когда составляется документ:

• условия образца соглашения должны отвечать текущим нормам законодательства;
• в рамках соглашения не должны быть нарушены права заинтересованных лиц (например, детей);
• все условия должны быть выполнимы и без двояких трактовок.

Интересно, что соглашение о разделе имущества супругов после развода позволяет делить всё не только ровными долями. Доля может быть значительно больше или меньше – если обе стороны соглашения с этим согласны, проблем не будет.

Если согласие отсутствует, документ можно признать незаконным в суде. Важно чтобы в соглашении было максимально подробно перечислено и описано все делимое имущество.

После составления, образцы документа нужно зарегистрировать у нотариуса.

Делить имущество мирно получается не всегда. Тогда следует обратиться в суд, составив иск. Чтобы иск приняли, придется заплатить госпошлину. Но процедура проводится с учетом равенства доли для каждого.

Раздел имущества супругов в суде может пройти согласно таким сценариям:

• суд установит правила владения общим имуществом;
• вещи что супруги успели нажить, продается, а деньги разделяются;
• если супруги смогли нажить неделимое имущество, оно остается у одного из владельцев, который должен будет заплатить второму компенсацию за его часть.

Когда делить необходимо денежные активы, проще всего разделить их пополам. Квартира и другое имущество обычно продается, чтобы получить деньги или кому-то из владельцев выплачивается компенсация.

Образец иска на раздел имущества после развода

Суд принимает иски, когда развод уже выполнен, но они должны быть составлены по определенным правилам. Это касается содержания документа. Например, в нем должна быть информация о том, в какую инстанцию подается иск, и кто его подает (ФИО и паспортные данные).

Также важно описать, в чем суть обращения и ссылки на нормативные акты, которые позволяют требовать раздел имущества. Также важно провести расчет – какую сумму нужно поделить. Это цена иска, от которой будет зависеть госпошлина. Потому без расчета не обойтись. Нужно указать перечень документов, что прилагаются к иску. Дата и подпись также указываются.

Чтобы правильно провести раздел имущества супругов после разводаобразец документа необходим. Он позволит правильно сориентироваться и составить документ без ошибок.

Увеличить картинку

Помимо того, что должен быть сам иск, к нему необходим набор документов, чтобы подтвердить законность запроса, когда развод уже оформлен. Обязательно следует приложить такие бумаги:

• копия квитанции по госпошлине (подтвердит, что вы её заплатили);
• копии паспорта участников;
• свидетельство о рождении детей, которые также являются собственниками имущества;
• бумаги для подтверждения прав на делимое имущество.

Можно добавлять дополнительные документы, которые, как вы считаете, могут доказать право на какое-то имущество. Что касается госпошлины, её размер не составляет фиксированную сумму. Это процент от стоимости делимого имущества, который нужно рассчитывать по формуле, представленной в ст. 333.19 НК РФ. Но эта сумма не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Имущественные претензии после развода

После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд.

Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде.

Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.

Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.

Госпошлина при разделе имущества при разводе в 2023 году: размер и стоимость | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Развод — непростое решение, которое сопровождается не только эмоциональными переживаниями, но и множеством юридических вопросов. Среди них — вопрос о госпошлине, которая взыскивается при разделе общей собственности.

Кто и на каких условиях должен оплатить эту пошлину? Какой ее размер и в каком порядке осуществляется уплата?

Стоимость государственной пошлины при разделе семейной собственности зависит не только от суммы имущества, но и от цены оценочной компании, выбранной супругами. Изменения в законе, которые вступят в силу в 2023 году, предусматривают большую свободу выбора определенной оценочной компании.

Если один из супругов передумал судиться, то ему предоставляется возможность получить освобождение от оплаты госпошлины. В случае рассрочки оплаты, каждый из супругов должен оплатить соответствующую сумму издержек.

Кто платит госпошлину — истец или ответчик? Конечный ответ зависит от условий иска, рассмотренных в суде. При наличии нескольких истцов или ответчиков, госпошлина распределяется между ними поровну.

Пример: если госпошлина составляет 5 000 рублей и иск был подан тремя супругами, то каждый из них должен оплатить по 1 666,67 рублей.

Новые правила вступят в силу в 2023 году. Но уже сейчас, при подаче иска и расчете госпошлины, необходимо учитывать изменения, которые будут введены в судебные процедуры в ближайшие годы.

Госпошлина при разделе имущества при разводе в 2023 году

При разводе супругам необходимо разделить общее имущество и частную собственность. Для этого необходимо взыскать государственную пошлину. Кто будет уплачивать эту сумму, а также какой порядок будет при расчете, если один из супругов передумал судиться?

Оплачивает ли государственную пошлину исковая сторона или они будут взиматься в случае общего расчета? Если пошлины начисляются, а затем и взыскиваются, как быть в случае, если один из супругов потребует отсрочки или рассрочки по оплате? Кто будет нести издержки в случае отмены исков? В ряде случаев возможно освобождение от госпошлины при изменениях в заявляющей стороне.

Кроме того, при расчете государственной пошлины необходимо определить порядок оценки собственности. С каких цен на имущество производится начисление госпошлины? Как пример, время развода наступило в 2023 году, как будут рассчитываться суммы госпошлины и кто будет нести ответственность за их уплату: распределяются между супругами или уплачивает один из них?

В случае возникновения возможности оплаты государственной пошлины в рассрочку или получения отсрочки, необходимо учитывать, что эти суммы будут подлежать взысканию с законодательными процентами. В этом случае необходимо быть готовым к дополнительным издержкам.

Таким образом, государственная пошлина при разделе имущества при разводе является необходимым платежом, который возлагается на супругов. В случае передумал судиться и изменений в заявляющей стороне, могут быть предоставлены освобождения от госпошлины. Все расходы по данному платежу распределятся между супругами, и при расчете учитывается порядок оценки собственности.

Общие сведения о госпошлине

Госпошлина – это плата за государственные услуги, которые оказываются при рассмотрении судом дел о разделе имущества при разводе. Но что это за плата и кто ее оплачивает?

При подаче иска на раздел имущества при разводе истец должен будет уплатить госпошлину. Сумма госпошлины рассчитывается в зависимости от стоимости имущества и составляет от 1% до 4% от его стоимости. В случае если истец ошибся в расчетах, будет произведена дополнительная уплата.

Если супруги не согласны между собой на раздел имущества, то необходимо будет подать в суд и оплатить госпошлину. При этом, если у супругов нет возможности оплатить госпошлину, они могут попросить об освобождении от ее уплаты или рассрочки по оплате.

В случае, если передумал судиться или у супругов произошли изменения цен на имущество, уплаченная госпошлина не возвращается. Также нужно учесть, что помимо госпошлины могут быть издержки связанные с юридическим консультированием, составлением документов и прочее.

При рассмотрении дела о разделе имущества при разводе, госпошлина оплачивается истцом при подаче иска, а в случае его удовлетворения – ответчиком. Если же иск отклонен, госпошлина взыскивается с истца.

Пример суммы госпошлины: при разделе имущества на общую сумму 5 миллионов рублей, госпошлина составит от 50 000 рублей до 200 000 рублей.

В порядке отсрочки или рассрочки пошлины могут быть установлены сроки и суммы оплаты.

• Кто оплачивает госпошлину?
• Как рассчитывается госпошлина?
• Можно ли освободиться от уплаты госпошлины?
• Какие могут быть издержки связанные с разделом имущества при разводе?
• Когда и кем оплачивается госпошлина?
• Что происходит с уплаченной госпошлиной, если участники передумали судиться или произошли изменения стоимости имущества?

Влияние изменений на размер госпошлины в 2023 году

В 2023 году вступят в силу изменения в порядке расчета госпошлины при разделе супружеской собственности при разводе. Эти изменения коснутся как суммы госпошлины, так и способов ее оплаты.

Теперь каждый супруг должен будет расплатиться за свою долю при разводе или при расторжении брака в суде. Если общая стоимость супружеской собственности составляет 2 млн. рублей, то каждый супруг должен заплатить госпошлину в размере 10 000 рублей.

В случае, если один из супругов не имеет финансовой возможности оплатить госпошлину, он может воспользоваться отсрочкой оплаты или освобождением от госпошлины. Освобождение от госпошлины будет предоставляться в случаях, когда вскоре после развода супруги снова вступают в брак или имеют малолетних детей, которые нуждаются в материальной поддержке.

Оценка имущества при разделе супружеской собственности будет происходить в соответствии с ценами рынка, установленными на дату подачи иска о разводе. Если истец передумал судиться, он может добровольно оплатить госпошлину до вынесения решения суда.

• Кого взыскиваются госпошлины в случае оценки имущества?
• Кто и в каком порядке оплачивает госпошлины при разделе супружеской собственности?
• Что если один из супругов не может оплатить госпошлину?
• Какие изменения будут вступать в силу с 2023 года?

Госпошлина при разделе имущества в 2023 году: основные моменты

Государство взыскивает госпошлину при рассмотрении предоставленных исков на раздел имущества супругов в случае развода. В 2023 году порядок расчета цен и оплаты госпошлин не изменится.

В случае истечения срока отсрочки или если супруг передумал судиться, государство оплачивает оценку имущества и издержки пошлин при оплате супругом госпошлины по решению суда.

Существует возможность получения супругом освобождения от уплаты госпошлины при подаче иска, если он не способен оплатить пошлину, а также рассрочка по госпошлине.

В случае если ошибся в расчете суммы госпошлины или порядке ее оплаты, супруг может обратиться в суд с иском и возложить ответственность на человека, который сделал ошибку в расчете.

Примеры расчета госпошлины:

• Оплата госпошлины при иске на раздел имущества супругов составляет 1% от исковой стоимости (но не менее 2000 рублей и не более 200 000 рублей).
• Оплата госпошлины при подаче ходатайства на пересмотр приговора составляет 50% от стоимости иска (но не более 200 000 рублей).

Кто будет оплачивать госпошлину, если иск будет удовлетворен судом, зависит от решения суда и может быть наложено на истца или ответчика. Также возможны изменения в оплате госпошлины в зависимости от решения суда.

Предоставление льгот при уплате госпошлины

При разводе супругов, госпошлина за раздел имущества может быть довольно высокой, особенно если имущество значительное. Однако, в случае необходимости уплаты больших сумм, супругам можно попробовать получить определенные льготы.

• Освобождение от госпошлины: в некоторых случаях суд может освободить одного из супругов или обоих от уплаты госпошлины. Решение об освобождении принимается в соответствии с конкретной ситуацией и в зависимости от доходов и состояния супругов.
• Изменения в расчете госпошлины: если истец передумал судиться или ошибся в расчете госпошлины, ему можно запросить перерасчет. В таком случае, госпошлина будет пересчитана и сумма уменьшится.
• Рассрочка или отсрочка оплаты: в случае необходимости уплаты госпошлины суммой, превышающей возможности супругов, можно запросить рассрочку или отсрочку оплаты. Также возможна оплата госпошлины в рассрочку.

Важно отметить, что если истец проиграл дело или его суд позже отклонил, то уже уплаченные суммы госпошлины не возвращаются. Также стоит учесть, что оценка имущества может повлиять на размер госпошлины, поэтому лучше заранее консультироваться с юристом и оценщиком.

Наконец, если сумма госпошлины кажется завышенной, можно попросить у суда взыскать госпошлину в меньшем размере или использовать другие способы борьбы с неправомерными действиями.

Пример: при уплате госпошлины в размере 50 000 рублей, истец может запросить отсрочку или рассрочку на 6 месяцев.

Как снизить размер госпошлины при разводе?

В случае раздела имущества при разводе, государственная пошлина является обязательной для уплаты. Если сумма госпошлины кажется слишком большой, можно подать заявление на ее уменьшение.

Для подачи заявления на уменьшение госпошлины необходимо обратиться в суд или уполномоченный орган. В заявлении нужно указать причины, по которым сумма госпошлины кажется неприемлемой и просить суд рассмотреть заявление на уменьшение.

В случае отсрочки оплаты госпошлины, кредитор может потребовать дополнительную плату за услуги по оценке имущества, что увеличит сумму оплаты пошлины.

При расчете госпошлины учитываются цены, установленные на момент подачи иска. Если цены изменились, то сумма госпошлины будет пересчитана.

• Иска, поданные обоими супругами, оплачивает один из них.
• Суммы, взыскиваемые в случае необходимости уменьшения госпошлины, могут включать в себя издержки.
• Если истец пересчитал госпошлину и передумал подавать иск, то взыскиваться будут только издержки после подсчета.
• Кто будет оплачивать госпошлину, если один из супругов ошибся при расчете?

При расчете суммы госпошлины учитывается только оценка имущества и не учитываются издержки, связанные с ее уплатой. Если сторона ошиблась при расчете и должна уплатить дополнительную сумму, она будет нести все расходы связанные с уплатой. Если ошибка была допущена в ходе судебного разбирательства, расходы связанные с рассмотрением иска будут нести сторона, допустившая ошибку.

Что происходит, если не оплатить госпошлину при разделе имущества?

Госпошлина при разделе имущества при разводе — это обязательный платеж, который необходимо оплачивать обоим супругам при делении общей собственности в рамках процедуры развода. Однако, если хотя бы один из супругов не оплатил госпошлину, это может повлечь за собой различные неприятности.

Если вы не оплатили госпошлину при разделе имущества, суд может принять решение о расчете этой суммы в дальнейшем и начать взыскание издержек и цены на оценку имущества в порядке установленном законодательством. Кроме того, вы можете быть оштрафованы за неоплату госпошлины, а ваше имущество может быть подвергнуто исполнительному взысканию.

Если вы планируете оплатить госпошлину, но не можете сделать это сразу же, вы можете обратиться в суд с просьбой об отсрочке или рассрочке в оплате госпошлины. Однако, это требует соответствующего заявления и не может быть гарантировано.

Если же вы передумали разводиться, то ничего страшного — госпошлину необходимо оплачивать только при разводе и только в случае деления имущества. Если же вы решите снова начать процедуру развода, придется оплатить госпошлину заново.

В конечном итоге, неоплата госпошлины при разделе имущества может быть серьезным препятствием на пути к добросовестному разрешению спора, связанного с разделом общего имущества. Поэтому, если вы не уверены, правильно ли произвели расчет, или у вас возникли какие-то другие вопросы, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам.

Правила раздела общего имущества супругов изменились

1 сентября 2022 г. вступили в силу два важных изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ). Оба они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить активы после развода, избежав лишних судебных тяжб.

Сделка без согласия супруга: как ее оспорить

В частности, до 1 сентября 2022 г. супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на ее совершение другим супругом.

Это правило подрывало стабильность гражданского оборота, поскольку затрагивало значительное количество сделок, в частности:

• сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации (например, сделка по продаже недвижимости или по распоряжению правами требования, вытекающими из договоров долевого участия в строительстве);
• сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащие обязательной госрегистрации (например, сделка по продаже доли в уставном капитале ООО).

При этом добросовестность участников сделки не была юридически значимым обстоятельством: для оспаривания сделки супругу было достаточно указать, что он не давал на нее нотариального согласия. Так, еще в 2016 г.

Верховный Суд РФ указал, что закон не обязывает добросовестного супруга доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (см.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97).

На практике покупатель зачастую уже после приобретения имущества узнавал, что супруг продавца не соглашался на продажу недвижимости или что продавец в принципе состоял в зарегистрированном браке при оформлении прав собственности на спорный актив.

Такую сделку можно было оспорить даже при добросовестности покупателя.

Покупатель же, как правило, при покупке полагается на не всегда корректные сведения из публичных реестров (например, сведения не содержат указания на «невидимого» сособственника имущества – супруга титульного владельца).

Добросовестный приобретатель фактически не может достоверно установить, состоит ли продавец в браке, если у того нет соответствующей печати в паспорте, которая с 1 июля 2021 г. стала необязательной. В результате права добросовестного приобретателя оказывались незащищенными.

Адвокаты оценили выводы КС о порядке истребования имущества от добросовестного приобретателяРанее Суд указал, что разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника оборота, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов

Чтобы сбалансировать интересы сторон, в 2021 г. Конституционный Суд РФ отметил, что иск бывшего супруга о признании такой сделки недействительной не всегда безусловно удовлетворяется (см. Постановление от 13 июля 2021 г. № 35-П).

Так, надо учесть добросовестность участника сделки, который за деньги приобрел имущество, полагаясь на данные ЕГРН, а также посмотреть на поведение экс-супруга, который не проконтролировал вовремя статус общего имущества и оформление его права собственности на него.

Законодатель внес изменения в ст. 35 Семейного кодекса, дополнив ее ссылкой на необходимость применения правил ст. 173.1 ГК РФ.

Это означает, что другое лицо знало или должно было знать об отсутствии такого согласия. Тогда сделка, совершенная без согласия супруга, может быть признана недействительной.

Срок исковой давности остался прежним – в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ее совершении.

Таким образом, если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, то перед супругом стоит задача – доказать, что другая сторона знала об этом.

Недобросовестный супруг: можно ли делить совместное имущество не поровну?

В ряде случаев при разделе совместно нажитого имущества супругов суд мог поделить имущество не поровну, а в других пропорциях (ст. 39 Семейного кодекса). До 1 сентября 2022 г. это было возможно, если один из супругов расходовал общее имущество «в ущерб интересам семьи». Но эта категория была оценочной и неопределенной.

ВС: Если наследодатель при разводе не произвел раздел совместно нажитого имущества, право на его долю имеют наследникиСуд также напомнил, что срок исковой давности раздела имущества следует исчислять со дня, когда один из экс-супругов совершит действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении спорного имущества

С 1 сентября вступили в силу поправки, уточняющие, что такое «недобросовестные действия». К ним относятся действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, – например, совершение сделки по отчуждению общего имущества без необходимого согласия на невыгодных условиях.

Такой же подход (цель – уменьшение общего имущества супругов) используют арбитражные суды при оспаривании сделок по отчуждению долей в компаниях (Определение ВС от 6 октября 2017 г. № 307-ЭС17-14968 по делу № А44-4369/2016).

Таким недобросовестным действием может признаваться сделка по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга и на невыгодных условиях.

Ранее добросовестный супруг в таких делах мог получить компенсацию за продажу объекта совместно нажитого имущества в размере половины его рыночной стоимости – но только если ему удалось доказать, что имущество продано по заниженной цене.

В других случаях супруг мог претендовать лишь на 50% денежных средств, вырученных от продажи имущества, и по факту сумма зачастую в сравнении с рыночной стоимостью имущества была небольшой.

Таким образом, добросовестному супругу, лишившемуся части общего имущества, больше не нужно идти в суд, чтобы в отдельном разбирательстве признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки – то есть вернуть проданное имущество в общую совместную собственность и разделить. Теперь достаточно попросить суд передать ему другое имущество в счет сделки, отступив от принципа равенства долей супругов в общем имуществе.

Вступившие в силу изменения помогут разрешить споры супругов о разделе их активов и избежать необходимости подавать отдельные иски, чтобы оспорить сделки с ними.

Как расставшимся супругам делить недвижимость, объяснил Верховный суд — Российская газета

Как правильно поступать в таких случаях, и объяснил высокий суд. Это дело первым заметил портал Право.ru.

Брак супругов из Читы фактически распался летом, а юридически — только зимой. За это время жена успела купить квартиру. Местные суды спорили, является ли это имущество совместно нажитым или нет. Суды пришли к разным выводам. Какой из них верный, решал Верховный суд РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygXCAdCS0YHRkSDQp9GC0L4g0J3Rg9C20L3QviDQl9C90LDRgtGMINCeINCg0LDQt9C00LXQu9C1INCY0LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQn9GA0Lgg0KDQsNC30LLQvtC00LUuINCf0L7QtNGB0YPQtNC90L7RgdGC0Ywg0JTQtdC70LAg0Jgg0J_QvtGA0Y_QtNC-0Log0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40Y8g0JHRg9C80LDQsyDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Супруги прожили в браке шесть лет, а потом расстались. Но развод оформили не сразу. Договориться о разделе имущества экс-супруги не смогли, поэтому пошли в суд.

Бывшая жена просила включить в состав совместно нажитого имущества квартиру за 4,3 млн рублей, которую ее бывший муж приобрел на свое имя до развода.

Бывший муж в свою очередь настаивал, что совместно нажитой является также квартира стоимостью 3,3 млн рублей, которую бывшая жена купила, когда они расстались, но еще не развелись. Тогда экс-супруги все еще были в официальном браке, хотя отношения как таковые уже прекратились.

Центральный райсуд Читы встал на сторону женщины, признав совместно нажитым имуществом только квартиру за 4,3 млн руб. Каждому из бывших супругов досталось по половине в праве собственности на нее.

Делить жилье за 3,3 млн рублей первая инстанция отказалась. Суд сказал, что гражданка приобрела эту недвижимость уже после того, как семейные отношения распались.

При этом экс-супруг не доказал, что она расплатилась за покупку общими деньгами.

Апелляция с этим не согласилась. Решив, что с момента расставания прошло несколько месяцев, она сочла правильным возложить бремя доказывания на бывшую жену. Поскольку та не смогла доказать, что купила квартиру на личные деньги, Забайкальский краевой суд изменил решение первой инстанции.

Он признал спорную недвижимость совместно нажитым имуществом и передал ее в собственность бывшей жены. Вторую же квартиру он оставил бывшему мужу, обязав его выплатить бывшей жене 500 000 рублей компенсации. Кассационный суд с таким выводом согласился.

Обиженная гражданка пожаловалась в Верховный суд.

Вот доводы ВС. Имущество, которое супруг приобрел после окончания семейных отношений, можно признать его личной собственностью, напомнил суд. Так сказано в статье 38 Семейного кодекса «Раздел общего имущества супругов». Тогда суд вправе поделить только то имущество, которое было совместным к моменту прекращения ведения общего хозяйства.

В этом деле суд установил, что экс-супруга купила квартиру уже после расставания. Экс-супруг этого не отрицал. Значит, именно он должен был доказать, что недвижимость приобретена на общие деньги.

Апелляция же неправильно распределила бремя доказывания. Верховный суд частично отменил акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Которая и должна пересмотреть спор заново, с учетом разъяснений ВС.

Суд вправе поделить только то имущество, которое было общим к моменту прекращения отношений

Юристы хором утверждают, что это один из наиболее спорных вопросов практики по разделу совместно нажитого имущества.

Довольно часто супруги разъезжаются, живут своей жизнью, вступают в другие отношения, но юридически брак не расторгают.

Обычно приобретенное в это время имущество при разводе должно делиться между ними, но из этого правила есть исключение: если семейные отношения фактически закончились, а актив купили на личные деньги.

Вот только доказать оба этих обстоятельства не так просто. Эксперты уверяют, что вопрос о дате фактического прекращения семейных отношений весьма сложен. В непростой для семьи период бывают колебания то в одну, то в другую сторону. Из-за этого на столе у судьи оказываются доказательства, свидетельствующие как о продолжении семейной жизни, так и о разрыве.

В целом же ни в законе, ни на практике нет четкого ответа, как установить дату прекращения семейных отношений. А сама оценка доказательств бывает достаточно субъективной. В нашем случае стороны не оспаривали факт разрыва, поэтому суду нужно было установить другое обстоятельство — природу денег, потраченных на покупку имущества.

К личным деньгам в таком случае следует отнести прежде всего те деньги, которые супруг или супруга получили после расставания или которые изначально не входили в состав общего имущества (например, полученные по наследству).

*Определение Верховного суда N 72-КГ21-1-К8.

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое

Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.

Что делится при разводе?

По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.

Что не делится при разводе?

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

примеры

— Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.

— Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

— Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).

Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. 

Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.

Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.

А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.

пример

Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. 

Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

Правило 3. За ипотеку отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.

Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.

Важно!

Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.

Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

что делать, если жилье ипотечное?

Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.

1. Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
2. Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
3. Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.

Продать квартиру в ипотеке — сложно, но возможно

Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.

Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

• Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.
•  Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.
• Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.

Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).

На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.

пример

Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.

Можно ли претендовать на имущество после развода?

Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».