Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично.

Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы.

Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

• одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
• имущество не является собственностью дарителя;
• одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату.

В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее.

В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

• несоблюдения основных условий контракта;
• игнорирования регистрации документов в Росреестре;
• доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
• отсутствия разрешения одного из супругов;
• если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

• передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
• обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
• вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
• существовании имущественного права на недвижимость;
• необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

• паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
• чек об уплате государственной пошлины;
• заявку по образцу (для дарственной);
• технические документы, характеризирующие объект соглашения;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• согласие мужа или жены на заключение сделки;
• при долевом владении, разрешение всех собственников;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Дарственная или купля продажи что лучше, как выгодно оформлять передачу имущества, плюсы и минусы каждого договора

Владелец недвижимости при передаче ее третьим лицам, должен определиться  – дарственная или купля продажа, что лучше оформить, какой вид сделки удобен и приемлем лично для него. Каждый из них имеет свои нюансы заключения, с которыми стоит ознакомиться заранее и выбрать для себя более выгодный вариант.

Преимущества дарения

По дарственной имущество передается на безвозмездной основе.

Ее дополнительными преимуществами являются:

• если соглашение оформляется между близкими членами семьи, к которым относят отца, мать, мужа, жену, детей, то 13% налог с дохода не придется оплачивать. Для этого следует предъявить официальный документ, который подтверждает степень родства;
• составленный договор нет необходимости заверять у юриста (но все же будет не лишним);
• если один муж или жена на момент состояния в браке получили недвижимость как подарок, то она не будет считаться совместным имуществом. Недвижимость считается единоличным владением, которая при расторжении брака не будет делиться между мужем и женой, а закрепляется за тем, кому была подарена.

Важно! Даритель вправе передумать о своем решении в определенном законом случае. Если одариваемым были совершены незаконные деяния, угрожающие жизни дарителю или его родственникам и близким, то сделка может быть расторгнута. К неправомерным деяниям также относится умышленное нанесение физического или материального ущерба, явные угрозы жизни.

Как и у всех соглашений, у этого вида есть минусы:

• если одариваемый решил продать полученный недвижимый объект меньше чем через 36 месяцев, то придется уплатить 13% его цены;
• когда между участниками сделки нет близких родственных отношений, то уплата НДФЛ обязательна;
• при определенных обстоятельствах соглашение оспаривается и признается недействительным;
• согласно статье 575 Гражданского кодекса России, дарение невозможно оформить между коммерческими учреждениями;
• согласно статье 576 ГК России, имущество, которым владеют двое и более лиц, вручается в дар, только при согласии их всех;
• для одаряемого недостатком является возможность расторжения сделки.

Преимущества купли-продажи

Среди плюсов оформления купли-продажи выделяют:

• с продавца снимается обязанность выплаты подоходного налога при условии, что недвижимый объект находился в собственности от 5 лет (для приобретаемого имущества с 1.01.16 года);
• соглашение может заключаться как между физическими, так и юрлицами;
• у соглашения минимум условий, позволяющих его расторгнуть.

Недостатки сделки купли-продажи

К отрицательным сторонам соглашения относятся:

• продолжительное время ожидания для следующей продажи, позволяющей обойтись без уплаты налога (5 лет);
• если объект приобретался по договору купли-продажи супругами, он становится совместной собственностью, а при разводе делится в равных частях;
• если у недвижимости есть несколько собственников, то при реализации ее доли преимущественное право покупки закрепляется между остальными владельцами. Если продается доля, то остальные собственники извещаются письменно в обязательном порядке.

Что выгоднее

Многие недоумевают – что выгоднее дарственная или договор купли продажи. И одна, и другая сделка предусматривает наличие правовых отношений сторон, регулируемых и контролируемых ГК РФ, а также другими нормативными и правовыми актами.

Самой актуальной темой считается вопрос цены заключения каждой сделки. Чтобы разобраться, что выбрать – дарственную или договор купли продажи, можно сравнить процесс оформления каждого:

• на момент оформления ни тот, ни другой договор не обязательно подписывать у юриста. Это делается по собственному желанию, но все же является рекомендуемой процедурой. С точки зрения расходов за пользование услугами нотариуса и уплаты государственной пошлины за заверение, нельзя выделить преимущество конкретной сделки, поскольку составить его можно самостоятельно;
• в вопросе осуществления государственной регистрации эти две сделки также равны. Это зависит от предмета соглашения, а не от разновидности;
• иногда нужно уплатить 13% НДФЛ. Исключением являются случаи, если соглашение подписывается между близкими родными. С них снимается обязанность его уплаты. Еще одно отличие касаемо вопроса налогов – при дарении  их уплачивает одаряемый, а в случае купли-продажи – продавец;
• имущество по дарственной передается задаром, что выгодно для получателя. Во втором случае оплата обязательна;
• для оспаривания дарственной нужны весомые основания, а при купле-продаже все участники равноправны, поэтому оспорить ее сложно.

У каждого договора есть свои подводные камни.

Если собственник имущества совершенно не обладает никакими юридическими знаниями, то целесообразно обратиться за помощью к специалистам, но это влечет дополнительные расходы.

Внимание! Рассматривая вопрос с точки зрения людей, находящихся в браке, нужно обратить внимание на один нюанс. Подаренная недвижимость закрепляется за одним из супругов и становится его личной собственностью. В свою очередь сделка купли-продажи позволяет делить его при разводе.

Нельзя точно сказать, что лучше дарственная или договор купли продажи. Выбирать нужно с учетом предназначения документа, а не по затратам на заключение.

Заключение

Каждый случай передачи недвижимости – дарение или купля продажа имеет свои особенности, которые стоит брать во внимание. Например, близкие родственные связи, время нахождения объекта в собственности.

Дарственная или купля-продажа квартиры: что лучше?

Столкнувшись с необходимостью выбора между договором купли-продажи и оформлением дарственной, необходимо тщательно изучить оба варианта. Каждая из этих схем передачи права собственности на квартиру имеет свои особенности и тонкости, которые в одном случае могут нести пользу, а в другом наоборот создавать дополнительные риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок заключения договора купли-продажи и дарения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Так, приобретение (отчуждение) квартиры в результате покупки (продажи) регулируется следующими нормами ГК РФ:

• параграфом 7 главы 30 (отражает понятие и форму заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, особенности государственной регистрации в Росреестре и т.д.);
• главой 28 (содержит основные положения, касающиеся места и момента заключения договора, порядка урегулирования споров и т.д.);
• ст. 475 (регламентирует действия покупателя в случае передачи квартиры ненадлежащего качества).

При оформлении дарственной главным образом опираются на положения главы 32 ГК РФ. При этом данный вопрос также косвенно регулируется нормами, отраженными в:

• ст. 253 (тут прописаны правила дарения квартиры, находящейся в совместной собственности);
• главе 59 (обязательства, возникающие в случае причинения вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В п. 1 ст. 572 ГК РФ дано наиболее общее определение договора дарения. Так, под данным документом подразумевается процесс безвозмездной передачи от одного лица в пользу другого каких-либо активов, имущественных прав (требований) или же освобождение от обязательств.

Оформление дарственной на квартиру предполагает передачу недвижимости в пользу другого лица в качестве подарка, то есть на безвозмездной основе. При этом одна сторона выступает в качестве дарителя (тот, кто передает жилье), а вторая – одаряемого (лицо, принимающее объект в дар).

Проанализировав нормы гл. 32 ГК РФ, можно выделить несколько отличительных особенностей, характерных для договора дарения недвижимости:

1. Лицо, в чью пользу сделан подарок, может в любой момент (до получения актива) в письменном виде отказаться от него. В данном случае сделка будет считаться расторгнутой.
2. Процедура дарения квартиры должна быть оформлена договором, который в свою очередь подлежит регистрации в Росреестре.
3. Даритель имеет право потребовать с одаряемого возмещения убытков, которые возникли в результате отказа от подарка.
4. Если имущество, на которое оформляется дарственная, является совместным, то для осуществления данной процедуры потребуется согласие всех участников.
5. В отдельных случаях даритель может отказаться от выполнения ранее заключенного договора дарения (например, по причине существенного ухудшения здоровья, в результате изменения семейного положения и т.д.).
6. Обязанность по безвозмездной передаче квартиры, вытекающая из договора дарения, переходит к наследникам дарителя (если он при жизни не успел ее выполнить).

Если в рамках дарственной закреплено, что жилье будет передано одаряемому после смерти дарителя, то такой документ является ничтожным, так как в данной ситуации в действие вступает законодательство о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Что такое договор купли-продажи?

Точное определение договора купли-продажи недвижимого имущества отражено в п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Так, по данному документу продавец обязуется передать в собственность покупателю тот или иной вид недвижимости (квартиру, земельный участок, здание и т.д.) за определенную сумму денег. Договор купли-продажи составляется в письменном виде. При этом переход права собственности в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Подобный вид документа включает в себя ряд существенных условий, к которым относится:

1. предмет договора;
2. стоимость отчуждаемого жилья;
3. лица, имеющие право пользования квартирой (при наличии).

Решая, что выгоднее, купля-продажа или дарение недвижимости родственнику или другому лицу, необходимо взвесить все плюсы и минусы обеих форм. Каждый из упомянутых вариантов передачи квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам оформления дарственной можно отнести:

1. Отсутствие необходимости в уплате налога (НДФЛ) – так, если квартира была подарена членом семьи или близким родственником одариваемого, то он освобождается от внесения этого налогового платежа. Об этом написано в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

   Данное преимущество в отдельных ситуациях может превратиться в недостаток. Например, если квартира была подарена одиноким стариком (не родственником), за которым длительное время ухаживал одаряемый. В этом случае последнему придется уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода (стоимости жилья).

2. В отношении квартиры, полученной в качестве дара, действует минимальный предельный срок владения – в п. 2 ст. 217.1 НК РФ написано, что продавец недвижимости освобождается от оплаты НДФЛ в случае, если она находится в его собственности не меньше установленного законом периода времени. При этом для подаренной недвижимости минимальный период составляет всего лишь 3 года.
3. При отчуждении подаренной доли, продавцу не нужно соблюдать правило преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Это означает, что ему не придется уведомлять всех совладельцев о своем намерении и ожидать от них ответа.
4. Даритель вправе отменить свое решение о безвозмездной передаче квартиры при возникновении располагающих обстоятельств (например, одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, присутствует угроза разрушения или гибели имущества от рук нового владельца и т.д.).
5. Жилплощадь, полученная в дар в период пребывания в браке, не является совместной собственностью. Отсюда следует, что второй супруг не сможет предъявить на нее свои права (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

На ряду с существенными преимуществами, дарственная также имеет некоторые недостатки, которые выражаются в следующем:

1. В случае, если квартира получена в подарок от третьих лиц, одариваемому придется заплатить НДФЛ.
2. Дарственную гораздо легче признать недействительной, обратившись с соответствующим иском в суд.
3. Не всегда недвижимое имущество можно передать в дар. В п.1 ст. 575 ГК РФ установлен ряд случаев, когда это сделать не получится (например, если дарителем выступает представитель несовершеннолетнего лица, признанного недееспособным).
4. Если в дар передается квартира, находящаяся в общей собственности, то дарителю придется получить согласие от второй стороны.
5. Лицо, подарившее жилплощадь, может отметить свое решение. Данное право невыгодно одариваемому.

Плюсы и минусы купли-продажи

К основным преимуществам приобретения жилплощади в результате сделки купли-продажи можно отнести такие, как:

1. Договор, заключенный по всем правилам, достаточно сложно оспорить в судебном порядке.
2. Отсутствуют какие-либо ограничения по совершению подобной сделки, то есть она может быть заключена между юридическими лицами, представителями несовершеннолетних (при наличии согласия органов опеки) и т.д.
3. Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета по НДФЛ.

В тоже время, заключение договора купли-продажи недвижимости также несет в себе не мало отрицательных последствий. В частности, речь идет о следующих негативных моментах:

1. Жилплощадь, купленная в момент пребывания в браке, автоматически причисляется к совместно нажитому имуществу. Это означает, что в случае развода бывшим супругам придется его делить.
2. Для договора купли-продажи недвижимого имущества действует более продолжительный (в сравнении с дарственной) минимальный предельный срок владения, после истечения которого собственник сможет продать жилье, не уплачивая НДФЛ. Данный период времени составляет минимум 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
3. При отчуждении доли в общей квартире продавцу необходимо соблюдать преимущественное право покупки, которым обладают все совладельцы. Это означает, что при продаже ему надо будет каждого письменно уведомить о грядущих изменениях и дождаться ответа (в течение 30 дней).

Передача доли: нюансы

Как уже было отмечено выше, при продаже (передаче) доли в квартире основное отличие дарственной от договора купли-продажи заключается в том, что в первом случае не надо соблюдать права совладельцев на преимущественную покупку отчуждаемого участка.

• Сделка может быть признана ничтожной по основанию, прописанному в п.2 ст. 170 ГК РФ. Покупателя обяжут вернуть комнату, а продавца деньги, которых и вовсе может у него не быть к тому моменту.
• По договору дарения к покупателю вместе с долей могут перейти и права третьих лиц на это помещение. При этом он не сможет предъявить к дарителю какие-либо претензии.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, невозможно однозначно сказать, какой из вариантов оформления перехода права собственности на квартиру является наиболее выгодным. Все зависит от отдельных обстоятельств в конкретной ситуации. В связи с этим прежде чем предпринять какие-либо действия следует предварительно проконсультироваться с грамотным юристом, который сможет подсказать как лучше поступить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.

Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.

Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан — дарственная.

Чем так хороша дарственная и чего стоит опасаться дарителю?

Дарение квартиры — достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.

Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:

• Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

• Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя.

• Подаренное имущество в случае развода делиться не будет

Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.

• Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками

Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:

На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель. Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:

• он получает прибыль
• передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу

Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:

• не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%
• может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества

Минусы договора купли-продажи с родственниками:

• Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
• Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи

Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. Близкие люди, как правило, будут настаивать либо на существенной скидке в силу родственных связей, либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездной передачи недвижимости/имущества.

А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи?