Получение в дар ценного имущества еще не означает, что оно окончательно перешло в руки одаряемого лица, ведь договор дарения может быть признан недействительным.

Этому будут способствовать различные обстоятельства: от грубых ошибок или недобросовестности сторон при оформлении дарственной, до ненадлежащего поведения одаряемого лица по отношению к дарителю, или – наоборот.

Поэтому оформление имущества по дарственной требует не только взвешенного решения, но и внимательности: как к самой процедуре, так и к своему контрагенту по сделке.

Особенности договора дарения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если вещь не имеет особой ценности, ее можно передать из рук в руки, не составляя о передаче никаких бумаг.

Но если переход права собственности подразумевает регистрацию в Росреестре или в ГИБДД, оформить договор дарения следует обязательно. То же касается иного особо ценного имущества. Без оформления дарственной не возникнет юридического прецедента для отчуждения права от дарителя к одаряемому.

А это означает, что официально переход права собственности на имущество признан не будет. Приняв дар, новый владелец не сможет им распоряжаться.

Поэтому договор дарения является двусторонней имущественной сделкой, которая регулируется Гражданским кодексом (ч. 2 гл. 32 ГК РФ). Такая сделка заключается между двумя гражданами – контрагентами или сторонами сделки. Одна сторона – даритель.

Она передает другой стороне установленное и описанное в предмете договора имущество. Вторая, получающая сторона, определяется как одаряемый. Предложить свое имущество в дар может только даритель. В обратном случае договор может быть оспорен в суде.

Обязательное условие такой сделки – безвозмездность. Даритель не должен требовать и получать от одаряемого лица, ничего взамен.

Он не может получить от него ни денег, ни иного имущества, ни исполнения каких-либо обязательств и услуг в счет оплаты дара. Также он не может заставить принять имущество в дар и подписать договор.

Лицо, получающее дар, может сделать это только добровольно, или – отказаться его принимать (ст. 573 ГК РФ).

Поэтому дарственная в определенной степени идентична другим имущественным договорам. Например:

• Купле-продаже;
• Мене, обмену.

Но отличается от них в первую очередь своей безвозмездностью. Нарушение этого положения ведет к оспоримости договора.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются.

Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия.

А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

За допущение некоторых нарушений возможна не только гражданская, но и уголовная ответственность.

Последствия допущенных нарушений

Технические (грамматические ошибки и описки) и формальные (нормативные) ошибки не отменяют сделку. Их можно исправить, составив договор заново и подписав его сторонами.

Большинство случаев, когда допускаются юридические нарушения, препятствуют проведению сделки в принципе. То есть такое нарушение нельзя исправить, чтобы совершить процедуру дарения. В этом случае договор признается недействительным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Виды недействительных договоров

Все недействительные договоры дарения делятся на два типа, в зависимости от недействительности сделки:

Если объем нарушений при оформлении сделки переходит все разумные границы до такой степени, что отсутствие возможности ее признания очевидно даже без решения суда, такой договор считается ничтожным. Когда определение того, что договор не может вступить в силу, а сделка должна быть отменена, не очевидно и требует судебного разбирательства, такой договор считается оспоримым.

Признание договора дарения ничтожным

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Договор дарения признается ничтожным тогда, когда на его основании заведомо не может произойти сделка (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Причина признания договора ничтожнымПримеры таких причин

Грамматические и технические ошибки, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора.	В фамилии, имени или отчестве неправильно вписаны буквы, склонения, слоги;Мужская форма фамилии вписана при склонении как женская (Сердюк-Сердюку, Маловец-Маловцу и т.п.) или – наоборот;Пропущена или заменена цифра в паспортных, кадастровых или технических данных;Другие ошибки, меняющие смысл текста.
Нормативные ошибки при оформлении договора, которые препятствуют регистрации (удостоверению) договора.	Отсутствуют или не полностью внесены сведения о сторонах сделки (дарителе и одаряемом); Отсутствуют или не полностью внесены сведения о предмете дарения; В документ включены не все обязательные положения; В положениях нет обязательных пунктов, раскрывающих суть положений; Отсутствие подписей сторон.
Юридические нарушения, не допускающие проведение сделки.	Даритель указывает в дарственной встречное требование или указывает цену, которую должен заплатить одаряемый (мнимые сделки); Даритель или одаряемый несовершеннолетнее или недееспособное лицо; У дарителя нет документов, подтверждающих признание собственности на объект дарения; Земельный участок не прошел межевание; Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет; Автотранспортное средство не оформлено на дарителя; Имущество является совместно нажитым с супругом; Имущество находится в долевой собственности.

Перечисленные и иные подобные нарушения не требуют того, чтобы относительно них проводилось судебное разбирательство. Такой договор просто не вступит в силу, так как его не удостоверит нотариус и не примет на регистрацию многофункциональный центр (МФЦ) или ГИБДД.

Последствием ничтожной сделки является ее не совершение.

Признание договора дарения оспоримым

Оспоримые договора, оформляются при оспоримых сделках (п. 1 ст. 166 ГК РФ). На первый взгляд, они оформлены правильно.

У нотариуса или регистратора Росреестра может не возникнуть сомнения в том, что он полностью правоспособен и может вступить в юридическую силу.

Но впоследствии, по иску лица, чьи права нарушила процедура дарения, такой договор оспаривается в суде. При этом истцу понадобится доказать наличие нарушений, иначе иск не будет признан судом.

Как правило, причины, допускающие оспорить дарственную, носят юридический характер и делятся на подвиды.

Причина, позволяющая оспорить договорПримеры таких причин

Недееспособность дарителя на момент совершения сделки.	Не признанная судом, но фактически существующая психическая  недееспособность;Нахождение дарителя в состоянии алкогольного опьянения, или наркотического транса;Состояние аффекта, в котором даритель подписал документ.
Оказание давления на дарителя.	Шантаж;Угрозы физической расправой;Моральное давление.
Обман дарителя или одаряемого.	Предоставление дарителю ложной информации, например – обещание купли-продажи или мены, а не дарения.
Требование от одаряемого взамен: денег, услуг или иных ценностей.
Нарушение прав третьих лиц.	На подаренное имущество имеет право третье лицо, которое не предоставило для сделки своего согласия.
Оформление дарственной по неправоспособной доверенности.	Доверенность была отозвана, но по ней доверенный представитель оформил дарственную;Даритель умер, но по доверенности оформлена сделка после его смерти;Сделка проведена по просроченной доверенности.
Поддельные документы.	При оформлении сделки был предоставлен поддельный документ.
Неблагоприятные последствия сделки.	Заключение договора повлекло неблагоприятные последствия для одной из сторон сделки или – для третьих лиц.

Так как оспоримые сделки признаются таковыми по решению суда, то суд может применить к сторонам сделки решение о реституции – возвращении подаренного предмета или объекта дарителю. А также – принять любое иное решение, соответствующее конкретной ситуации (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Другие причины отмены договора дарения

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если даритель не может безболезненно для себя исполнить положения договора, то допускается отказ от его исполнения (ст. 577 ГК РФ). Например:

• Его материальное положение существенно ухудшилось;
• Даримая вещь пришла в негодность;
• Изменилось семейное положение.

Эти случаи предполагают отмену передачи дара, даже если договор уже подписан сторонами. При возникновении спора, стороны решают вопрос в суде.

Иногда, применяются нормы, допускающие отменить сделку дарения (ст. 578 ГК РФ), возвратив вещь прежнему владельцу. Например:

• Покушение на жизнь дарителя или его близких;
• Причинение вреда здоровью дарителя или его близких;
• Причинение ущерба подаренной вещи одаряемым лицом;
• Отмена дарения расторжением договора.

Для любой стороны сделки существует возможность применять общие нормы, предусмотренные для расторжения договоров (ст. 450 ГКРФ), если его положения не исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя

Иногда происходят прецеденты умышленного лишения жизни дарителя одаряемым после принятия в дар его имущества. В этом случае судебного разбирательства не требуется. Достаточно будет решения суда по уголовному делу, на основании которого одаряемый признан виновным в умышленном преступлении против жизни дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Иногда после смерти дарителя родственники с удивлением узнают о том, что на определенное имущество была составлена дарственная. Они могут обратиться в суд по тем же основаниям, которые являются общими для всех ситуаций, допускающих признание договора оспоримым (ст. 166 ГК РФ).

Признание договора дарения недействительным в судебном порядке

Чтобы оспорить дарственную в судебном порядке, следует соблюдать алгоритм действий, соответствующий для данной ситуации:

1. Собрать документы, подтверждающие права истца.
2. Отправить ответчику уведомление о том, что дарственную требуется аннулировать.
3. Уплатить пошлину на судебные расходы.
4. Написать исковое заявление.
5. Подать заявление в канцелярию городского или районного суда по месту проживания ответчика.
6. Суд рассмотрит обстоятельства дела и в соответствии с ними примет решение.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, признает ли суд исковые требования к ответчику.

Исковое заявление (образец)

Заявление в суд составляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Структура документа состоит из трех частей:

• «Шапки»;
• Основной (осведомительной) части;
• Просительной части;
• Заключительной части.

В «шапке» должно содержаться следующее:

• Наименование суда;
• Сведения о заявителе;
• Сведения об ответчике.

Далее по тексту идет следующая информация:

1. Основная часть лаконично и детально излагает обстоятельства дела, поясняя – почему договор должен признаваться недействительным.
2. Просительная часть содержит прошение к суду, где указываются исковые требования. Обычно они формулируются фразой «Прошу признать иск полностью» с  выдвижением исковых требований.
3. В заключение ставится дата, подпись и дается перечень приложений – документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

При принятии решений суды руководствуются правильностью составления искового заявления и аргументированностью изложенных сведений.

Документы, которые понадобится приложить к исковому заявлению

В пакет документации для суда нужно вложить следующее:

• Паспорт гражданина;
• Договор дарения – оригинал и копия;
• Доказательство того, что ответчик заранее был уведомлен о претензиях (документы из почтового отделения, если уведомление отсылалось заказным письмом);
• Если это недвижимое имущество – документы из Росреестра, подтверждающие регистрацию;
• Если это автомобиль – документы из ГИБДД, подтверждающие регистрацию;
• Доказательства, имеющие отношение к причине иска (справки, заключения экспертизы, свидетельства и т.п.);
• Квитанция об оплате пошлины.

Все документы и их копии (по числу ответчиков) прилагаются к исковому заявлению.

Размер пошлины в суд

Госпошлину рассчитывают в зависимости от общей стоимости имущества, которое взыскивается по дарственной (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Стоимость иска, указанная в исковом заявленииРазмер госпошлины

до 20 000 рублей	4% от цены иска, но не менее 400 рублей
от 20 001 рубля до 100 000 рублей	800 рублей + 3% от цены иска, превышающей 20 000 рублей
от 100 001 рубля до 200 000 рублей	3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей	5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей
свыше 1 000 000 рублей	13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Сроки признания договора дарения недействительным

Для того чтобы расторгнуть дарственную и вернуть назад подаренное имущество, или наоборот – взыскать его с дарителя по договору, установлены ограниченные сроки:

1. Срок исковой давности по ничтожным сделкам является специальным и составляет 1 год.
2. Оспоримые сделки признаются таковыми на основании общих сроков, которые составляют 3 года.
3. Если нарушены права третьих лиц (не являющихся сторонами сделки: дарителем и одаряемым), срок давности может составлять 10 лет.

В прошествии срока давности судебное рассмотрение дела не производится, исковое заявление принято не будет.

Судебная практика

Последствия и условия признания договора недействительным

В Гражданском кодексе перечислены причины признания договора недействительным. Оспорить его можно в следующих случаях:

• при нарушении требований закона или иного правового акта;
• при отсутствии разрешения третьего лица, в том числе государственного органа, если оно предусмотрено законом;
• при превышении полномочий лицом, подписавшим соглашение;
• при совершении сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет либо ограниченно дееспособным лицом, либо гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, либо совершенной под влиянием существенного заблуждения;
• при заключении соглашения под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Ничтожность не требует установления этого обстоятельства судом. Основания признания договора ничтожным с момента его заключения — это совершение сделки:

• с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (см. Определение Конституционного суда от 08.06.2004 № 226-О);
• лишь для вида или с целью прикрыть другое действие (мнимое или притворное соглашение);
• недееспособным гражданином либо несовершеннолетним до 14 лет;
• с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из законодательства, в том числе о банкротстве.

Процедура

Право на признание сделки недействительной ГК РФ предоставляет только суду, который выносит соответствующее решение по заявлению пострадавшей стороны или иных заинтересованных лиц. В зависимости от подведомственности, такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции либо арбитражным судом.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки также может быть предъявлено стороной соглашения, а в предусмотренных законом случаях и иным лицом.

Заявление направляется в суд по месту жительства (для граждан) или месту нахождения (для юридических лиц) ответчика в целях восстановления нарушенных прав другой стороны или иных лиц.

Законом установлено, что заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо само действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения соглашения давало основание другим лицам считать его действительным.

Последствия

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения: последствия признания договора ничтожным или оспоримым отсутствуют. Соответственно, по общим принципам, в отношении контрагентов действует двусторонняя реституция, т.

е. стороны должны возвратить друг другу все полученное в рамках соглашения.

Такой возврат осуществляется в натуре, а при его невозможности (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) они обязаны возместить его стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом.

Также возможно признание договора частично недействительным. В этом случае, если соглашение могло иметь место и без оспоримого условия, допускается признание пункта договора недействительным без ущерба для остальных договорных обязательств, которые остаются в силе.

Судебная практика

Из всего многообразия оснований для недействительности сделок можно выделить два основания, по которым чаще всего подаются иски в суд.

Для граждан — это оспаривание отчуждения имущества обиженными родственниками, утверждающими, что гражданин на момент заключения договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, либо оспаривание по этому основанию завещаний, составленных наследодателем в период, когда он страдал каким-либо заболеванием.

Однако судебная практика исходит из того, что наличие заболевания, даже психического расстройства, само по себе не является основанием для того, чтобы посчитать дарение или завещание недействительным.

Необходимо, чтобы сторона, оспаривающая дарственную или завещание, доказала, что даритель или завещатель в момент подписания документов не понимал значения своих действий или не мог ими руководить.

Для юридических лиц достаточно распространено признание сделки ничтожной, когда она совершена с целью причинения вреда кредиторам при банкротстве либо направлена на вывод средств при корпоративных основаниях.

По сложившейся арбитражной практике в таких случаях признать договор недействительным можно лишь в том случае, если он реально нарушает права заявителей.

Обратите внимание, что заключить мировое соглашение о признании договора недействительным после подачи заявления в суд не получится.

Суд у вас его просто не примет, так как стороны не обладают правом принимать решение о недействительности договора, это является прерогативой суда.

Признание ничтожной сделки недействительной: образец требования

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания, исковое заявление, примеры судебной практики

Необходимость оспорить дарственную при жизни дарителя возникает не так уж и редко. И это неудивительно, поскольку имущество передается безвозмездно. А раз так, открывается дорога к различным злоупотреблениям.

Нечестные граждане изобретают разные способы для того, чтобы завладеть недвижимостью практически даром. И тогда дарителю, его близкому окружению требуется приложить немало усилий для восстановления справедливости. Полезен будет и опытный адвокат.

Дальше рассматривается ряд ситуаций, при которых требуется поставить под сомнение договор дарения. Все они, так или иначе, находят свое отражение в ГК РФ. Разберем подробно все ситуации.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Бывший собственник имущества при наличии достаточных оснований вправе сам поменять ранее сделанное волеизъявление. Определяющими станет содержание договора, время, в течение которого должен быть передан подарок.

Помимо недействительности договора, ГК предполагает отказ от него или отмену. В некоторых случаях дарителю все равно придется идти в суд и там уже доказывать свою правоту.

Возвращаясь к недвижимости, нужно подчеркнуть, что прекращение сделки по дарению является основным, но не завершающим этапом защиты интересов в суде. Ведь нужно еще, чтобы возврат прав на интересующую недвижимость нашел свое отображение в ЕГРН.

Договор дарения на квартиру может утратить свою силу посредством нескольких вариантов. Первым из них является подтверждение недействительности соглашения через суд, посредством предъявления обоснованного искового заявления.

ГК закрепляет за дарителем правило отказаться от передачи имущества второй стороне. Необходимым условием является передача вещи в будущем и этот момент еще не наступил.

Наконец, допускается отмена дарственной на дом, в отношении иной недвижимости. Основным нормативным обоснованием станет ст. 578 ГК РФ. Аннулирование допускается и тогда, когда подарок передан другой стороне.

Как оспорить договор дарения квартиры, дома

Теоретически возможна ситуация, когда последующее прекращение взаимоотношений произойдет по обоюдной воле. Подписывается соглашение, после чего подарок возвращается прежнему владельцу. Но такие ситуации единичны.

В большинстве случаев без судебного иска не обойтись. Его составлению предшествует поиск законодательных оснований, кропотливый сбор массива доказательств.

В качестве подсказки приводим анализ оснований, в силу которых дарственная отменяется чаще всего. Некоторую информацию с полным правом можно взять на вооружение.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Воздействие бывает как физическим, так и моральным. Но необходимые факты еще требуется доказать. В случае с насилием, нужны документы о снятии побоев, обращение в полицию.

Психологическое воздействие подтвердить труднее. Опять же, на помощь могут прийти свидетели. Добрую службу сослужат записи телефонных разговоров или сохранение электронной переписки.

Иными словами, обращение в суд потребует тщательной подготовки. И самостоятельно, без юриста, все проделать бывает крайне сложно.

Сделка с недееспособным гражданином

При условии, что факт недееспособности подтвержден, любой договор, направленный на отчуждение имущества, в суде признается недействительным. И дарственная не является исключением.

Для этого на руках должно быть убедительное доказательство того факта, что на момент подписания сделки инициатор подарка обладал серьезным психическим расстройством. Подтвердить это правомочна только экспертиза.

Полную недееспособность стоит отделять от ее ограничения. В последнем случае сделка подписывается с помощью попечителя. Здесь механизм его отмены через суд будет немного иным.

Дарителя ввели в заблуждение

Многие не различают договора дарения и ренты на условиях пожизненного содержания. Как следствие, из-за юридической неграмотности возникает путаница в понимании содержания подписанного соглашения.

Способствовать заблуждению могут и действия самого обладателя подарка. Допустим, он сообщает дарителю ложную информацию о родных или неправдивые сведения о себе. Особенно такой маневр популярен в отношении пожилых людей. Цель, в конечном счете, одна – убедить оформить дарственную.

Дарственная по причине заблуждения признается недействительной через суд. Основную трудность представляет доказывание соответствующего факта. Существенную помощь способны оказать те же свидетели.

Неправильно оформлена

Особых требований к структуре, содержанию соглашения законодательство не выдвигает.

Часто встречающимся недочетом является выдвижение одаряемому кабальных условий, возложение на него обязанностей. В таком случае взаимоотношения в разряд дарения уже не попадают.

Иногда прописывают пункт, смысл которого состоит в том, что полноправное обладание подарком станет возможным только после смерти дарителя. Такая формулировка также не соответствует нормам ГК РФ.

Нет согласия на сделку от супруга дарителя

Безвозмездно отчуждается недвижимость, которая входит в разряд совместной собственности семьи. Причем, имущество сохраняет статус общего после развода, при условии, что оно не было поделено.

В ст. 35 СК РФ содержится предписание о том, что распоряжение совместно нажитым  имуществом осуществляется с одобрения мужа, жены. Более того, в ситуации с недвижимостью обязательно согласие заверенное нотариусом.

Иначе договор дарения признается недействительным. При этом делается поправка на исковую давность.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В такой ситуации прекращение взаимоотношений не носит обязательного характера. П. 4 ст. 578 ГК РФ говорит об отмене дарения в том случае, когда даритель проживет дольше одаряемого.

Необходимым условием является присутствие соответствующего пункта в договоре. Его включать необязательно и все отдано на усмотрение сторон.

В любом случае, кончина одаряемого не является поводом для приданию сделки статуса недействительной. ГК РФ на этот счет не содержит никаких указаний.

Одаряемый  ухудшает состояние подарка

Строго говоря, здесь речь не идет о признании недействительной дарственной в классическом смысле этого значения. Между тем, в п. 2 ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность дарителя лишь аннулировать дарственную.

Правда, имеется несколько предпосылок для этого. Так, предмет договора должен иметь большую именно неимущественную ценность для инициатора подарка. Улучшение состояния квартиры, осуществления в ней дорогого ремонта в данную категорию не попадает. Кстати, это подтверждают и суды, сталкиваясь с исками в отношении аннулирования дарения.

Кроме того должен присутствовать риск окончательной утраты имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним. Однако этот факт еще предстоит доказать в суде.

Банкротство дарителя

При наличии большой суммы непогашенных обязательств перед банками, остальными кредиторами, собственник рискует стать банкротом. Соответственно, это отразится на заключенных сделках. Дарственная не входит в разряд исключений.

Более того, именно на нее арбитражные суды обращают свое внимание, поскольку это самый простой способ оградить собственность от принудительной продажи на торгах. Обратимся к нормативным документам.

Основными являются положения ст. 61.2 закона о банкротстве № 127-ФЗ. Исходя из содержания ч. 1 допустимо сделать вывод о том, что риск признания дарения недействительным повышается в случае, когда он заключен в течение года до старта процедуры банкротства физического лица.

В то же время  когда изначально было намерение ущемить права кредиторов, допускается оспорить дарственную трехлетней давности. При этом требуется доказать, что получатель подарка знал о наличии злого умысла.

Справедливости ради стоит отметить, что не всегда суды удовлетворяют такие иски. Обращается внимание на то, был ли уже неплатежеспособным даритель на момент сделки. Проверяется также, есть ли у человека другие активы, достаточные для погашения долгов.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается  в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Оспаривание дарственной перед подготовкой обращения в суд требует сбора доказательной базы. В противном случае существующая вероятность положительного исхода значительно уменьшится. Свое веское слово имеют возможность сказать и свидетели.

Нужно не забывать и о подаче документов в суд с учетом исковой давности. Ее пропуск будет считаться прямым основанием для отказа в удовлетворении требований. Конечно, допустимо заявить ходатайство о восстановлении сроков, однако суды на практике его удовлетворяют крайне редко.

За основу для подготавливаемого иска допустимо взять образец, приведенный ниже. Названия, адреса и фамилии не имеют реального характера.

• Чертановский районный суд Москвы
• ул. Артековская, 3 А
• Истец: Дубровин Константин Викторович

ул. Трубецкая, 17, кв. 54

1. Ответчик: Трегубова Ольга Павловна
2. Москва, Комсомольский проспект, 28, кв. 36
3. Исковое заявление
4. о признании недействительным заключенного договора дарения,
5. применении последствий недействительности сделки

16 сентября 2019 г. между Дубровиным К.В. и ответчиком – Трегубовой О. П. в простой письменной форме был оформлен договор дарения. Его предметом является принадлежащая истцу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57. Права на упомянутое имущество затем были зарегистрированы за Трегубовой О. П.

На момент совершения сделки истец находился на лечении в хирургическом отделении ЦКБ № 5 в результате многочисленных травм после ДТП. С целью снижения болевого эффекта Дубровину К.В. были назначены специальные препараты, которые воздействовали на психику.

Поэтому Дубровин К.В. не мог в полной мере осознавать своих действий. Данный факт подтвержден медицинским заключением. Кроме того, истец был вынужден оформить договор дарения, поскольку ответчица обещала заботу о нем, а других родственников у Дубровина К.В. не имеется.

Поскольку озвученные обязательства со стороны ответчика не выполняются, возникла потребность для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Для этого имеются следующие основания. Согласно ст. 177 ГК РФ одним из оснований для того чтобы считать сделку недействительной является неспособность гражданина осознавать значение своих действий или управлять ими. Это имело место в случае с Дубровиным К.В., поскольку он находился под действием медикаментов, оказывающих влияние на волю.

Кроме того, если сделка была совершена вследствие крайне невыгодных обстоятельств, сложившихся для потерпевшего (кабальная сделка), она будет признана недействительной на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.

Опираясь на изложенное, а также на ст. 177, п.3 ст. 179 ГК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК РФ,

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор дарения от 16 сентября 2019 г., заключенный между Дубровиным К.П. и Трегубовой О. П.

2) Аннулировать регистрационную запись о наличии права собственности Трегубовой О. П. на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Лесной бульвар, 2, кв. 57.

• 3) Судебные расходы возложить на ответчика.
• Приложение:
• 1) Почтовая квитанция с копией обратного уведомления в качестве доказательства отправки экземпляра иска ответчику.
• 2) Подтверждение уплаты госпошлины.

3) Копия договора дарения от 16.09.2019 г.

4) Копия выписки из ЕГРН по  квартире.

5) Копия медицинского заключения в отношении состоянии здоровья истца.

Истец: Дубровин К. В.

Судебная практика

Истцами по рассматриваемой категории дел обычно выступают разные субъекты. Часто в суд идут дарители, считая, что их права ущемлены. С заявлениями обращаются и граждане, имеющие свои требования по объекту подарка.

При принятии решения во многих спорах учитываются заключения экспертов и объяснения свидетелей. Суд им дает оценку наравне с письменными материалами. Когда иск удовлетворен, одновременно применяются и последствия недействительности дарения. В случае с недвижимостью отдельным пунктом решения аннулируется регистрационная запись о переходе собственности.

Ниже приводится описание нескольких решений, вынесенных как в пользу авторов иска, так и против них. Приведенные инициалы имеют вымышленный характер.

Тяжелые жизненные обстоятельства, непонимания значения действий

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан рассмотрел гражданское дело по иску Кирилловой к Никифоровой о недействительности договора дарения и признании права собственности. В заявлении Кирилова указала, что приобрела квартиру и до переезда туда попросила ответчицу присматривать за жильем.

Дальше истица тяжело заболела и вынуждена была принимать специальные препараты, оказывающие воздействие на психику. Поэтому Кирилова договорилась с Никифоровой об уходе за ней. Она согласилась в обмен на оформление дарственной по квартире. Однако после появления договора ответчица перестала выполнять свои обязательства, что и послужило поводом для обращения в суд.

Выслушал доводы представителей сторон и пояснения свидетелей, изучив заключение эксперта, судья посчитала нужным требования удовлетворить.

Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 N 3027-О»Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Тузельбековой Айжан Аскаровны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетних детей пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации»1. Гражданка А.А. Тузельбекова, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, в деле с участием которых суды указали на пропуск срока исковой давности по требованию о признании недействительным заключенного их отцом договора дарения жилого помещения, о чем заявлено ответчиками, и на отсутствие доказательств заключения договора — вопреки установленным законом обязанностям родителей — с целью ущемления жилищных прав несовершеннолетних, оспаривает конституционность пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, устанавливающего, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Защита прав несовершеннолетних на жилые помещения(Ежова Е.А.)

(«Власть Закона», 2018, N 4)