Моя свекровь требует, чтобы мой муж выписался из квартиры. Причем эта идея ее не покидает на протяжении всех 5 лет нашей семейной жизни.

Дело в том, что их жилье муниципальное. На сейчас оно не приватизировано, да они и не хотят этого делать, чтобы не выделять доли в собственности. Сейчас в квартире прописаны моя свекровь, мой муж, то есть ее сын, и моя золовка, то есть ее дочь.

При этом наша семья, а это я и мой муж, живем в моей квартире. Совместного жилья мы не покупали, так как на это банально нет денег.

И теперь моя свекровь решила выписать сына, чтобы квартиру приватизировать для своей дочери. Она считает, что ее сын вполне неплохо устроился и теперь может и выписываться.

Не успели мы с моим мужем расписаться, как моя свекровь завела эту песню: мол сынок, ты теперь тут не живешь – выпишись. Я тогда еще это посчитала неправильным. А вслух пошутила, что мало ли как жизнь сложится. Может быть, мы не уживемся, разведемся через месяц или два. Так что ж моему мужу бомжом быть после этого. Родственники со стороны мужа юмор мой не оценили.

Я так мужу и сказала, что могу его прописать и у себя. Но считаю это неправильным. Он же в свою очередь сделал по-иному.

Мой муж неглупый человек. Он стал оплачивать часть коммунальных услуг, которые приходятся на его долю. А поскольку счета не разделены, то переводит деньги матери, а в назначении платежа указывает, что это на услуги ЖКХ. Сами же квитанции хранит. Кто-то ему сказал, что выписать жильца можно и принудительно через суд, коль тот не оплачивает услуги коммунальщиков.

Стоит отметить, что до свадьбы мой муж был единственным мужчиной в доме матери. Он тянул на себе и коммунальные услуги, и ремонты, и покупку дорогой техники, и женщинам материально помогал. И такое положение дел всех устраивало в течение 7 лет.

А теперь выходит, что он и не нужен. Выложился, а добро все достанется его сестре. Он сетует, что тогда еще не догадался собирать и хранить все чеки о своих тратах на дом и быт.

Его же сестра, кстати, она старше моего мужа, работает. Но получает совсем мало. Живут на средства его матери. Их это устраивает.

Может кто-то подумает, что я стерва. И настраивала мужа против его родных людей. Совсем нет. Я просто хочу уберечь его от ошибки. В моей семье такого несправедливого дележа не было.

Недавно я узнала, что жду ребенка. Муж настаивает на прописке ребенка в его с матерью и сестрой квартиру. Разрешение проживающих там на это не нужно.

Он считает, что если родственники пожелают получить все доли, то долю малого придется выкупить сестре. А деньги пойдут в нашу семью, на наш дом. Ну и то, что муж на них там потратил вернется. Нет у него желания быть настолько щедрым, чтобы законное отдавать даже родным. Тем более, что своего-то нет.

Полагаю, в некоторой степени он прав.

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Можно ли принудительно выписать человека из квартиры, в которой он прописан? Что для этого нужно сделать собственнику — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.

В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.

Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.

Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.

При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца ( Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура.

Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми.

Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры.

Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова.

«Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев.

Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире.

«В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.

Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор.

После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.

На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета.

По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу.

Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Выписать родственника из квартиры: как и где, пошаговый порядок выписки

Собственник имеет право выписать из квартиры или дома кого угодно, в том числе и родственников. Если человек согласен сняться с регистрационного учета, это делается им добровольно.

При разногласиях владельцу жилья придется обращаться в суд.

Рассмотрим, может ли собственник выписать члена семьи или другого родственника, куда обращаться, какие понадобятся документы и как снять с учета в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Может ли собственник жилья выписать родственника?

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Он может попросить родственника выписаться, и тогда не будет сложностей: зарегистрированному достаточно прийти в УВМ МВД или МФЦ, или подать заявление через Госуслуги, чтобы сняться с учета.

Если прописанный в квартире или доме отказывается выписываться или его местонахождение неизвестно, собственнику придется обращаться в суд.

Рассмотрим, может ли владелец квартиры выписать жильца, и какими законами это регламентируется:

Примечание: термина «прописка» сейчас по закону нет. Под ним обычно подразумевается регистрация по месту жительства, и в статье он будет использоваться.

Рассмотрим, как выписать супруга или бывшего супруга, зятя или невестку, брата или сестру, родителей и других родственников.

Супруга или бывшего супруга

Если брак не расторгнут, но супруг давно не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с учета. Если это невозможно, выход один – выписка через суд.

Бывшего супруга можно выписать по взаимному согласию или в судебном порядке, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, где сказано, что при прекращении семейных отношений прекращается и право пользования жильем одного из супругов, если оно приобретено до брака или в браке по безвозмездной сделке.

Обратите внимание! Если квартира приватизирована, и на момент приватизации бывший супруг отказался от нее, хотя и имел право участвовать, выписать его не получится. За ним сохраняется пожизненное право пользования недвижимостью.

Невестку или зятя

Если невестка прописана в квартире свекрови или свекра, и ее брак с их сыном не расторгнут, без ее согласия выписать проблематично даже через суд, особенно если есть несовершеннолетние внуки. Можно попытаться снять ее с учета в судебном порядке по одному из нескольких оснований:

1. Использование жилого помещения не по назначению.
2. Неучастие в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья.
3. Нарушение интересов собственника: шум, асоциальный образ жизни, драки, повреждение имущества.

Рассматривая вопрос о выписке и выселении, суд подробно изучит материалы и обстоятельства дела. Но нет никаких гарантий, что решение будет принято в пользу истца.

Другое дело – выписка бывшей невестки. Здесь, как и с экс-супругом, нужно руководствоваться ч.4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жильем в связи с прекращением семейных отношений. В таком случае шансы на выписку через суд значительно выше, даже если у женщины есть несовершеннолетние дети.

Примечание: написанное касается и зятьев, бывших зятьев.

Несовершеннолетнего ребенка

Сложнее всего выписать ребенка до 18 лет. На детей правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются: даже если собственник жилья развелся с супругой, дети бывшими членами семьи не становятся. Выписать можно только по согласованию с бывшей женой или через суд при наличии нескольких условий:

1. Ребенок и бывшая жена давно не проживают в квартире.
2. Несовершеннолетнему есть где жить и прописаться.

Если у ребенка и родителя, с которым он остался после развода, нет другого места жительства, суд с большой долей вероятности откажет в снятии несовершеннолетнего с учета.

Важно! Выписать ребенка в никуда не получится. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей или одного из них.

Родитель, с которым остался несовершеннолетний, может договориться об оформлении регистрации с родственниками, иначе бывшему супругу придется выписывать его и ребенка через суд.

Но если его зарегистрировать негде, требования вряд ли удовлетворят.

Брата или сестру

С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут. Если не удается договориться о добровольной выписке, собственник может обратиться в суд при наличии одного из нескольких оснований:

1. Сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют.
2. Родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей.

В отличие от детей, взрослых выписать в никуда могут. Но суд с большой вероятностью даст время на поиск другого жилья.

Родителей

Снять мать или отца с регистрационного учета можно в нескольких случаях:

1. Родители давно не живут в квартире или дома, съехали добровольно.
2. Отец или мать лишены родительских прав.

Действуя в интересах ребенка при лишении родительских прав, суд может обязать освободить лишенного родителя жилое помещение, даже если оно принадлежит ему.

Кроме того, согласно ст. 71 СК РФ, отменяются все льготы, предоставляемые в связи с наличием детей, при этом родитель не освобождается от обязанности по их содержанию.

Если речи о лишении не идет, и родитель согласен выписаться добровольно, ему достаточно подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.

Прочих родственников

Под прочими родственниками подразумеваются двоюродные и троюродные братья и сестры, тети, дяди, бабушки, дедушки. Их выписать проще всего: например, если они зарегистрированы, но давно не проживают по адресу. Снятие с учета возможно в добровольном или судебном порядке.

Как выписать свекровь из приватизированной квартиры?

Если свекровь на момент приватизации была зарегистрирована в приватизируемой квартире и обладала правом пользования, но отказалась от своей доли, выписать ее не получится. За ней сохраняется право пожизненного проживания.

Если же свекровь не могла участвовать в приватизации и не оформляла отказ, выписать ее можно на общих основаниях. Например, если брак с ее сыном расторгнут или она давно не живет по адресу прописки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда выписать родственника не получится?

Нельзя выписать бывшего члена семьи в нескольких ситуациях:

1. Недвижимость, в которой он зарегистрирован, приобретена в браке. Она считается совместной собственностью.
2. Ребенка выписывают через суд, и ему негде жить и перепрописаться. С большой вероятностью суд откажет в выписке, или даст родителям несколько месяцев на поиск нового жилья.
3. Ребенка выписывает бабушка, брак ее сына или дочери со вторым родителем расторгнут. Семейные отношения внука и бабушки или дедушки при этом не прекращаются, несовершеннолетний имеет право на общение с ними и нахождение в их жилье, суд может отказать в удовлетворении требований.
4. Бывший родственник отказался от приватизации квартиры, в которой прописан, хотя имел право участвовать в ней.

Как выписать из собственной квартиры прописанного человека?

Выписка бывших членов семьи возможна несколькими способами:

1. Добровольно. Зарегистрированный должен сам подать заявление о снятии с учета в УВМ МВД, МФЦ или через Госуслуги.
2. В судебном порядке. Исковое заявление подает собственник, если прописанный не хочет выписываться или связь с ним потеряна.

Рассмотрим все варианты подробно.

Через МФЦ или УВМ МВД

Зарегистрированный гражданин может сняться с учета в никуда или перепрописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически. Присутствие собственника жилья, из которого нужно выписаться, необязательно. Если перепрописываться в квартире, не принадлежащей регистрируемому, понадобится согласие владельца и совершеннолетних членов его семьи.

Как выписать из квартиры прописанного добровольно:

1. Подача документов для регистрации собственнику нового жилья. Это делается в течение 7 дней с момента переселения в другую квартиру.
2. Предварительная запись на прием в УВМ МВД или МФЦ онлайн или по телефону.
3. Подача документов и паспорта для прописки.
4. Получение паспорта со штампом о регистрации.

Важно! Если перепрописывается ребенок до 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей с согласия второго. На них вместо штампов в паспортах выдаются свидетельства о регистрации. Дети старше 14 лет могут подавать документы самостоятельно.

Содержание и образец заявления

Форма заявления установлена Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. Какие сведения в нем указываются:

1. Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого лица.
2. Старый адрес.
3. Новый адрес прописки.
4. Сведения о собственнике жилья.
5. Документ, на основании которого регистрируемый вселяется: договор найма, соцнайма, и пр.
6. Подписи собственника, предоставившего помещение, и регистрируемого жильца.

Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу.

Документы

Для выписки со старого адреса и перепрописки по новому понадобится:

• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Письменное согласие совершеннолетних членов семьи владельца жилья.
• Договор найма или соцнайма.

Если регистрируется ребенок до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.

Сроки и расходы

МФЦ передает документы на рассмотрение в УВМ МВД, окончательное решение принимается этим ведомством в течение 6-8 рабочих дней. Плата за это не берется.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Чтобы выписаться со старого адреса и перепрописаться по новому, человек должен иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах и выполнить несколько действий:

1. Кликнуть по разделу «Регистрация граждан».
2. Выбрать «Снятие с учета» или «Регистрация по месту жительства».
3. Заполнить заявление и отправить на проверку.
4. Получить уведомление с датой и временем личной подачи документов в УВМ МВД.

При личном визите понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Если жилье принадлежит другому человеку, должен прийти вместе с паспортом и он.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как собственнику выписать жильца из квартиры через суд: пошаговая инструкция

Чаще всего родственников (в т.ч.) и бывших приходится выписывать через суд. Если семейные отношения прекращены, нужно руководствоваться ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой это является основанием для прекращения права пользования домом или квартирой.

Если недвижимость куплена и нужно выписать родственников бывшего собственника, в качестве основания можно использовать п. 2 ст. 292 ГК РФ, где сказано, что при переходе права собственности право пользования жильем для старого владельца и членов его семьи утрачивается.

Как выписать из собственной квартире бывшего родственника через суд:

1. Подготовить документы и составить исковое заявление в трех экземплярах: по одному для истца, ответчика и суда. На заявлении истца судом ставится отметка о принятии.
2. Отправить заявление и копии каждого документа ответчику, получить уведомление о вручении.
3. Подать заявление в районный суд по адресу прописки ответчика, даже если его фактическое местонахождение неизвестно.
4. Получить определение с временем и датой предварительного заседания.
5. Прийти на предварительное заседание.
6. Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
7. Участвовать в судебных разбирательствах.

Далее во время слушаний суд будет изучать обстоятельства дела: запрашивать доказательства, опрашивать свидетелей, выслушивать мнения сторон. Истец и ответчик могут подавать возражения и ходатайства.

По окончании разбирательств судьей единолично выносится решение о частичном или полном удовлетворении исковых требований, либо об отказе в удовлетворении. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.

Когда решение вступит силу, нужно прийти с ним в УВМ МВД или подать заявление о снятии ответчика с учета через Госуслуги. Это делается за один день.

Содержание и образец искового заявления

В исковом заявлении в качестве требования указывается прекращение права пользования жильем и снятие с регистрационного учета. Если ответчик живет в квартире, необходимо потребовать и выселение, но в таком случае в деле будет участвовать прокурор.

Заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

1. Адрес и наименование суда.
2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
3. Ф.И.О., адрес ответчика.
4. Сведения о жилье, из которого нужно выписать.
5. Дата, с которой ответчик не проживает в квартире.
6. Основания для выписки.
7. Исковые требования.
8. Опись представленных документов.
9. Дата составления и подпись.

Документы

Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить:

• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Паспорт.
• Справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах.
• Выписку из ЕГРН.

Понадобятся и документы, на основании которых ответчик должен быть выписан. Например, договор, подтверждающий переход права собственности на жилье к истцу, свидетельство о расторжении брака.

Госпошлина и сроки

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина – 300 р. Дело рассматривается в течение двух месяцев, но может уйти и больше времени – до 4-5 месяцев. Еще один месяц нужно учитывать на вступление решения в силу.

Как выписать не проживающего родственника: судебная практика

Обычно суды удовлетворяют исковые требования о прекращении права пользования жильем, если истцы их обосновывают, и прописка ответчиков препятствует осуществлению прав собственников на распоряжение имуществом.

Вот несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник жилья выписать прописанного другого собственника? Обоим принадлежит по ½ доли. Нет. Снять с регистрационного учета второго собственника нельзя, только если он сам решит выписаться. Даже если у него несколько объектов недвижимости, и в квартире, в которой ему принадлежит доля, он не проживает, это не повод для выписки.

Мама мне подарила квартиру, сама оттуда не выписалась, не хочет и сейчас. Как мне ее выписать? Заключение договора дарения является основанием для перехода права собственности к одаряемому. Новый владелец может выписать старого через суд сразу после регистрации прав в Росреестре. Хозяин дома заболел, теперь нужно продать жилье.

В нем прописана его сестра, но она живет в другой стране. Как ее выписать? Она может оформить доверенность на представителя в РФ, который подаст и получит документы за нее. Альтернативный вариант – выписка через суд, но это займет больше времени. Родственник прописал меня в своей квартире, сейчас не общаемся.

Можно ли мне выписаться оттуда без него? Да, согласие собственника на снятие с учета не требуется. Оно нужно только для оформления регистрации. Развелась с мужем, он прописан в моей квартире. Сейчас мне нужно его выписать, но он в тюрьме, на выписку согласен.

Как это сделать? Бывший супруг может подать заявление по форме №6, заверенное начальником колонии, чтобы перепрописаться по новому адресу. Если необходимо выписаться в никуда, подается заявление с указанием адреса фактического нахождения.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Если собственник хочет выписать из квартиры человека, который приходится ему родственником или бывшим родственником, это можно сделать добровольно через Госуслуги, МФЦ или УВМ МВД. При отказе гражданина от снятия с учета владельцу жилья придется обращаться в суд.
2. Если гражданин добровольно съехал из помещения и давно не живет там, не участвует в расходах на ЖКУ и ремонт, нарушает права собственника, это может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.
3. Для выписки со старого адреса согласие собственника не нужно, документы подает выписываемый. При оформлении перепрописки по новому месту жительства понадобится согласие владельца жилья и членов его семьи старше 18 лет.