• В нашей прошлой статье, практикующий юрист и автор рубрики о дарственной Олег Устинов, рассмотрел порядок символического дарения дара, где также была затронута одна из самых важных тем, касающаяся данного соглашения, а именно — запрещение дарения.
• В этой статье мы решили, как можно подробнее рассказать о том, что такое запрет на дарение, кто входит в категорию лиц, которым запрещено дарить имущество и о других особенностях ограничений, установленных законодателем в 2021 году.
• Итак, согласно действующему законодательству, договор дарения, который, к слову, может быть заключён сторонами как в письменной, так и в устной форме, подразумевает безвозвратную и безвозмездную передачу собственности, а также прав и обязанностей, связанных с ней, от дарителя к одаряемому.
• При этом, исходя из информации, описанной во 2 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственной также может считаться обещание дарения в будущем, если данное соглашение было оформлено письменно с учётом всех правовых норм и условий.

Стоит отметить, что законодателем запрещены подарки, стоимость которых превышает сумму в 3 000 российских рублей, если в роли дарителя выступают недееспособные или несовершеннолетние лица. Кроме того, существует и запрет на приём такого имущества.

Так, в 2021 году по-прежнему запрещено принимать подарки государственным служащим, а также работникам образовательных, муниципальных и лечебных учреждений, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (575 статья ГК РФ), кроме исключений, описанных в ГК РФ.

Если сторона сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при её совершении – законодатель допускает осуществление дарения через законного представителя, который должен иметь в момент подписания акта соответствующую нотариальную доверенность.

Также, в содержании соглашения должны быть прописаны данные одаряемой стороны и обозначен объект дарения (его свойства и характеристики, выделяющие имущество среди подобных ей вещей). В обратном случае, дарственная будет признана ничтожной. Данные последствия будут применены и к договору дарения, котором отсутствует волеизъявление дарителя.

Что такое договор дарения, и кто такие стороны дарения

Из содержания 572 статьи Гражданского кодекса РФ известно, что под сторонами договора дарения следует понимать дарителя и одаряемого, то есть – лицо, желающее безвозмездно передать часть своего имущества в собственность другого лица и лицо, которое выразило своё желание принять не только объект дарения, но также права и обязанности, связанные с этим подарком.

При этом, в качестве предмета дарения может выступать не только движимое и недвижимое имущество, но также услуги, права, освобождение одаряемого от обязательств по отношению к дарителю и др. Так, например, даритель может пожелать выполнить за одаряемого определённую работу или же уплатить за него долг перед кредитором.

В том случае, если в содержании дарственной фигурирует какое-либо встречное обязательство или условие, не предусмотренное законодателем – данная сделка не будет являться дарением и в случае её оспаривания к ней будут применены соответствующие последствия, перечень которых определён в 170 статье Гражданского кодекса, описывающей особенности и последствия для притворных сделок.

Кроме того, из 572 статьи ГК РФ известно, что:

• дарение не может быть совершено после смерти дарителя (для передачи собственности после смерти определённым лицам — целесообразно использовать завещание);
• договор дарения признаётся недействительным в том случае, если в содержании дарственной точно не определён предмет дарения (например, если в тексте записано «передаю всё своё имущество»);
• в качестве договора дарения в 2021 году может выступать и обещание одного лица передать безвозмездно и безвозвратно определённые имущественные блага в будущем, если данное обещание было оформлено в письменной форме, согласно требованиям, установленным законодателем.

Форма дарственной в 2021 году

574 статья Гражданского кодекса РФ содержит все положения, касающиеся формы договоров дарения (как устных, так и письменных соглашений). Так, законной считается устная дарственная, совершаемая во всех случаях, кроме нижеприведённых:

1. даритель обещает исполнить свои обязанности и передать одаряемому подарок не в момент совершения сделки, но в будущем;
2. в роли дарителя выступает коммерческая организация, а стоимость дара превышает 3 000 российских рублей (стоит отметить, что существует и правило, согласно которому любое дарение, вне зависимости от стоимости и других факторов, которое осуществляется юридическим лицом – должна быть оформлена в письменном виде).

Таким образом, в обеих случаях – заключать устный договор дарения запрещено!

Стоит отметить, что само дарение имущественных благ может быть осуществлено как путём его прямой передачи, так и с помощью символической передачи атрибута, относящегося к предмету дарения (например, передача после подписания дарственной одаряемому ключей при дарении дома или автомобиля).

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Сколько стоит оформить дарственную в 2021 году?

Также, напомним, что, согласно действующему законодательству, а именно – Федеральному Закону под номером 302, подписанному 20 декабря 2012 года, всякая сделка дарения, в качестве подарка которой фигурирует недвижимое имущество – подлежит государственной регистрации.

Объект дарения

Выше мы уже упоминали, что в качестве объекта сделки дарения может выступать не только имущество (недвижимое и движимое), но также права и обязанности в отношении как самого дарителя, так и третьих лиц. Так, к примеру, одаряемое лицо может быть освобождено по дарственной от выполнения наложенных на него обстоятельств (например, от выплаты долга дарителю или другому кредитору).

При этом, подарок должен быть безвозмездным, то есть – соглашение между сторонами договора не должно содержать встречных условий или обязательств. Подобные условия запрещены, а в случае их наличия сделка не будет классифицироваться как дарение.

Примечание юриста

Принятие дара одаряемым лицом сопровождается уплатой им, установленного законодателем налога на дарение, который составляет 13% от общей рыночной стоимости принятого им в дар имущества. Однако, в 2020 году по-прежнему от такого налогообложения освобождаются одаряемые, являющиеся близким родственником дарителю.

Также, необходимо отметить, что обязанность передать подарок по дарственной переходит к наследникам по закону дарителя, если в содержании договора дарения не указаны иные пункты (581 статья Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, эти же наследники не смогут получить подарок за умершего дарителя, если такая возможность не была предусмотрена сторонами договора и не была отражена в его содержании.

Кому в 2021 запрещено дарить подарки

Полный перечень лиц, входящих в категорию тех, кому в 2021 году запрещено делать и принимать подарки стоимостью более 3 000 российских рублей, содержит 575 статья Гражданского кодекса. Итак, в данный список входят:

• недееспособные, а также несовершеннолетние граждане, совершающие дарение самостоятельно (кроме того, запрещено делать подарки и от их имени);
• юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, которые принимают подарок от других таких же коммерческих организаций;
• сотрудники образовательных, а также медицинских и лечебных учреждений, муниципальных органов, если дарение как-то связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, родственники больного дарят подарок заведующему отделением больницы, в которой лечится пациент);
• лица, которые занимают государственные должности, работники Банка России и других аналогичных учреждений, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

Исключения в запрещении дарения

1. Во 2 пункте 575 статьи ГК РФ определены нормы и условия, согласно которым сотрудники государственных служб, а также муниципальных органов и других перечисленных выше учреждений, всё же, могут принять подарок на законных основаниях.

2. Например, это становится возможным в случаях, когда сделка дарения напрямую связана со служебными командировками или торжественными мероприятиями, к чему и приурочена сделка.

3. При этом, имущество, которое было получено перечисленными выше лицами – считается государственной или же муниципальной собственностью, если стоимость подарка составляет сумму меньше чем 3 000 российских рублей.

Частичное ограничение дарения в 2021 году

Согласно положениям, описанным в 576 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, существует ряд условий, ограничивающих дарение, относящихся к юридическим и физическим лицам:

1. Дарение имущества, которым владеют на правах собственников несколько лиц – становится возможным только при согласии остальных владельцев собственности.
2. Юридическим лицам запрещено дарить имущество, находящееся у них в управлении, которое принадлежит другому собственнику без его ведома и письменного согласия.
3. Дарение доверенным лицом может осуществляться только с указанием в содержании доверенности объекта дарения и всех данных одаряемой стороны, которую оно представляет.
4. Исполнение обязанностей дарителем вместо одаряемого становится возможным исключительно при соблюдении всех условий, перечисленных в 313 статье Гражданского кодекса.
5. Передать в дар право требования к третьим лицам можно только при соблюдении норм, описанных в 382-386 статьях ГК РФ и статьях с 3880389 того же документа.
6. 391-392 статьи Гражданского кодекса регулируют сделки, связанные с принятием дарителем финансовых обязательств одаряемого по выплате денежных средств.

Пример от юристов сайта «Юридическая помощь»

Во время торжественного празднования, приуроченного к прибытию иностранной делегации, сотрудники Банка России обменялись с гостями подарками. Отметим, что стоимость каждого презента превышала установленный законодателем ценз в 3 000 российских рублей.

Однако, так как данный обмен был заранее предусмотрен протоколом встречи, все представители банковской организации смогли принять подарки на законных основаниях. При этом, презенты не стали собственностью сотрудников, но перешли в государственную собственность.

Спустя несколько часов, в неофициальной обстановке, один из представителей Банка России получил в подарок по случаю юбилея швейцарские наручные часы (очень дорогой подарок), которые стали его собственностью, так как дарение было совершено в нерабочее время и не относилось к его профессиональной деятельности.

Заключение

Рассмотрев все установленные законодателем ограничения и запреты дарения в 2021 году, хочется отметить, что неоднозначность некоторых норм и актов – вполне, может статьЗАПРЕЩЕНИЕ (ЗАПРЕТ) НА ДАРЕНИЕ причиной для ошибки для тех граждан, которые не имеют опыта решения подобных юридических вопросов. А потому, специалисты и авторы сайта «Юридическая помощь» — предлагают Вам получить бесплатную квалифицированную помощь в любых правовых вопросах!

Просто напишите нам в форму ниже или в чат дежурному юристу – и уже спустя 10 минут Вы сможете быть на 100% уверенным в правильности выбора!

ПредыдущаяСледующая

Запрет на дарение отдельным категориям дарителей и одаряемых

В определенных законом случаях составление дарственной категорически запрещено (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо ограничено (ст. 576 ГК РФ). Факторы, влияющие на возможность совершить сделку, касаются в основном ее сторон.

Законодательное регулирование данного вопроса не исчерпывается гл. 32 ГК РФ «Дарение». Регламентирующие предписания относительно частных лиц, хозяйствующих субъектов, органов власти и самоуправления, а также их должностных лиц рассеяны в нормативных актах гражданского, хозяйственного и административного права.

Ограничения для некоторых категорий дарителей и одаряемых касаются не всех подарков, а только дорогих. Ими, согласно ст. 575 ГК РФ, являются предметы или имущество стоимостью свыше 3 тыс. рублей.

Возможность произвести дарение нередко поставлена в условие получения разрешения от третьего лица.

Учреждение, владеющее дорогостоящей вещью на праве хозяйственного ведения, может передать ее в дар с согласия собственника.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение, как договорная конструкция, урегулировано ст. 572 ГК РФ. Его суть в том, что даритель бесплатно передает одаряемому определенное имущество или освобождает его от уплаты долга, выполнения имущественного обязательства.

Главный квалификационный признак этого соглашения — безвозмездность. С его помощью нельзя возложить на одаряемого встречные обязательства (передать вещь или право, простить долг).

К сведению

Дарение — двусторонняя сделка. Самого по себе волеизъявления дарителя для ее заключения недостаточно. Одариваемый должен принять дар или отказаться от него в порядке, оговоренном ст. 572 ГК РФ.

Этим дарение в форме освобождения от исполнения имущественного обязательства отличается от прощения долга (односторонней сделки, предусмотренного ст. 415 ГК).

Дарение следует отличать от завещательного распоряжения на случай смерти.

Если сделкой оговорена передача в дар вещи или прав после смерти дарителя, к ней применяются предписания ГК РФ о наследовании.

Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В первом случае его заключение совпадает во времени с переходом права собственности на подарок, а во втором — нет.

Конструкция реального договора означает, что одаряемый становится собственником вещи «здесь и сейчас».

При консенсуальной схеме даритель обязуется передать вещь в собственность или освободить одаряемого от имущественного обязательства перед собой либо другим кредитором в будущем.

Форма договора

К договору дарения одновременно применяются общие требования относительно формы гражданских сделок, предусмотренные ст. 158-165 ГК РФ, и специальные предписания ст. 574 ГК РФ. Повышенные требования к форме сделки могут быть обусловлены характеристиками ее предмета либо особенностями договорной конструкции.

Устного соглашения достаточно, когда заключение сделки сопровождается реальной или символической передачей вещи (например, вручение ключей).

Простой письменной формы требует консенсуальный договор, в котором речь идет не о сиюминутном дарении, а об обязательстве подарить что-либо в будущем. Необходимость документарной формы обусловлена тем, что заключение сделки и переход права собственности разнесены во времени.

Внимание

Письменная форма обязательна для соглашений о дарении на сумму более 3 тыс. руб., если даритель — юридическое лицо.

Специфичные требования предъявляются к форме договора, имеющего влияние на права и обязанности третьих лиц. Дарение, сопряженное с уступкой требования, должно соответствовать предписаниям ст. 389 ГК РФ; дарение путем освобождения одаряемого от имущественных обязательств перед сторонним кредитором — ст. 391 ГК РФ.

Дарение недвижимости подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРП в порядке и на основаниях ФЗ № 122. На текущий момент отменено обязательное нотариальное удостоверение соглашения о дарении недвижимости. Однако по желанию стороны могут оформить сделку у нотариуса.

Ограничение и запрещение дарения по ГК РФ, сделка под условием, когда можно продать или передарить подаренную квартиру

Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Оформляя дарственную, следует обратить особое внимание на требования действующего законодательства к содержанию данного документа, условиям, которые могут указываться в нем. Важно учитывать, что в некоторых случаях, которые четко регламентируются нормами права, дарение может ограничиваться и быть запрещено вообще.

Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.

Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

Что такое ограничение и запрещение дарения?

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

  Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

• Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
• В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.

Запрещение и ограничение дарения распространяются на случаи, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Что относится к ограничениям договора дарения

В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:

• На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
• На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
• На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

Пример

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности.

Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение.

Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения. Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

Ограничения по договору дарения могут зависеть и от самого подарка, например, не передаются обязательства по созданию произведений искусства, по исполнению индивидуального заказа, порученного определенному мастеру и др.

В каких случаях дарение запрещено

Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

• Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
• Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
• От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
• Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

Пример

Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке.

Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета.

Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.

Итог

Законодательство не запрещает гражданам осуществлять сделки дарения. Человек вправе осчастливить кого-то, передав ему объект имущества или денежные средства. Если это не противоречит существующим законам. И если нет, никаких-то ограничений. Стоит помнить, что дарить можно лишь собственность.

Законом определены лица, которые не могут выступать дарителями или одариваемыми. А также выявлены ситуации, когда сделка дарения невозможна или ограничена. Если какое-то из указанных законом условий будет нарушено, то сама сделка может быть признана недействительной.

Поэтому собираясь осуществить процедуру дарения, граждане должны ознакомиться с существующими нормами законодательства. А если предмет сделки – ценная вещь или объект недвижимости, то лучше заручиться поддержкой юриста. Он проверит безопасность и законность планируемой сделки, заодно подскажет как лучше оформить ее.

Может даритель передумать и вернуть предмет, переданный одариваемому? Спорный вопрос. Конечно, возможно, если стороны мирно договорятся. Однако, если сделка была совершена законно и подкреплена соглашением, одариваемый вправе воспротивиться отмене. Здесь ситуацию разрешит лишь суд.

Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

• Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
• Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

• Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
• Указание на конкретное лицо — одаряемого.
• Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
• Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

• В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.
• Например
• Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Договор, который предусматривает безвозмездную передачу дара уже после смерти дарителя, является ничтожным.

Аннулирование сделки: основные пункты

1. Оформитель наследства вправе отменить процедуру, если получатель благосостояния покушался на его жизнь или на жизнь его семьи. По этой причине даритель может требовать аннулирование сделки в судебном порядке.

2. А также оформитель дарственного распоряжения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене процедуры, если подаренная вещь представляет ценность для дарителя, а получатель наследуемой вещи хочет избавиться от нее.

3. Юридические лица или предприниматели могут оспорить сделку, если процедура проходила незаконно за счет денег, связанных с его деятельностью.
4. В составленном циркуляре обозначается право оформителя дарственного распоряжения в случае, если он переживет получателя наследства.

Можно ли подарить долю в квартире?

Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

• Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
• Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Нотариально заверенное согласие от других сособственников жилья не потребуется в силу того, что дарение является сделкой безвозмездной и к ней применяются правила, указанные в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

Важно то, что с 2021 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

• не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
• законность правомочий и обязанностей сторон;
• соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
• отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
• грамотность и правильность оформления дарения.

Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

Тариф для нотариального удостоверения дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

• паспортные данные всех участников сделки;
• договор дарения;
• заявление о государственной регистрации;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• квитанции об уплате государственной пошлины.
• справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
• доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
• Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Паспортные данные сторон по сделке.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
• Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.

1. Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.
2. Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.
3. Процесс передарения квартиры, полученной по дарственной, может оформляться неограниченное количество раз, по инициативе законных собственников недвижимости.

Кому нельзя составлять дарственный циркуляр?

Согласно действующему положению 575 Гражданского Кодекса налагается отмена процедуры дарения, если:

• наследодателем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка. Законопроект, вступивший в силу еще в прошлом веке, защищает интересы подростков, чтобы опекуны не осуществили свои цели, противоречащие желаниям детей;
• получатель подарка является сотрудником опекунского совета, служащим в больнице, учебного заведения, а даритель находится в этом учреждении. В этом случае закон может запрещать составление дарственного соглашения, так как считается, что такая коммерческая сделка – взятка должностному лицу;
• получателем подаренного имущественного хозяйства становится банкир или чиновник. Задача таких манипуляций – борьба со взятками.

Интересная информация! Есть небольшой комментарий ко всему вышесказанному. Чиновники и все высокопоставленные граждане по закону имеют право получать в дар имущественное хозяйство в связи со служебными командировками. Они могут получать подарки, не связанные с их деятельностью.

По целевым показателям можно сделать вывод о том, что отменить процедуру дарения может и сам наследодатель даже после того, как соглашение подписано.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2021 год, комментарии и судебная практика

Основные законодательные правила, в той или иной мере ограничивающие возможность субъектов гражданского права на осуществление дарения, прямо закреплены в ст. 576 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

В большинстве своем, указанные ограничения представляют собой некие условия допустимости, предусматривающие невозможность дарения какого-либо имущественного блага без их непосредственного соблюдения.

Эти условия, прежде всего, касаются разновидностей предмета дарения, а также формы собственности, в которой они находятся.

П. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель выделяет невозможность юридического лица осуществить дарение имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей, находящейся у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении (некие производные от права собственности, характерные исключительно для отечественных юридических лиц), без согласия на то его собственника.

Дополнительно

Установлены ограничения для дарения совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК). Определено, что для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместном владении (супругов или членов фермерского хозяйства), обязательно наличие согласия на то всех сособственников этого имущества. Ст. 253 ГК РФ установлены и другие правила, неприменение которых недопустимо.

Для совершения дарения имущественных прав требования п. 3 вышеуказанной статьи устанавливается обязательность соблюдения особенностей их перехода к другим лицам, среди которых:

• необходимость уведомления должника и представления ему доказательств о переходе прав требования (статьи 382, 385 ГК);
• запрет на переход некоторых видов прав (ст. 383 ГК) и т.д.

Помимо этого, при дарении в виде перевода долга или выполнения вместо одаряемого имущественных обязательств, п. 4 ст. 576 ГК РФ, установлена необходимость соблюдения общих правил для этих процедур. Так, ст. 313 ГК исключает возможность выполнения имущественных обязательств третьим лицом, подлежащих исключительно личному их исполнению должником.

Что интересно, указанные правила неисчерпаемы — специальным законодательством могут устанавливаться и другие ограничения при дарении.

Понятие дарения

Исходя из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением следует понимать обоюдное соглашение двух субъектов гражданского права на бесплатную передачу или обещание такой передачи одной из них:

• допущенных к свободному обороту вещей;
• имущественных прав требования;
• выполнения за сторону ее обязанностей, в т.ч. уплаты долга. Сторона, передающая благо, именуется как даритель, принимающая дар — одаряемый.

Важно

Важнейшим условием действительности дарения является безвозмездность заключаемой между сторонами сделки. Согласно абз. 2 п. 1 ст.

572 ГК РФ, наличие встречного представления со стороны одаряемого недопустимо — такая сделка будет считаться притворной (прикрывающей другую сделку), что, согласно п. 2 ст.

170 ГК, влечет ее ничтожность (недействительность).

Однако в качестве вышеуказанного встречного представления нельзя понимать символическую плату за дар или выполнение каких-либо условий неимущественного характера, обусловленных местными традициями и обычаями.

Кроме общепринятого реального дарения (совершаемого в момент заключения сделки), п. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность его консенсуальной формы (обещания дарения в будущем).

Для действительности такого дарения законодатель обязывает стороны к письменному оформлению намерений одаряемого (п. 2 ст.

574 ГК), которые предусматривают четкие сроки и конкретизацию предмета дарения — нарушение данного правила влечет недействительность дарения.

Статья 575. Запрещение дарения

Определение Верховного Суда РФ от 04.02.

2019 N 305-ЭС18-24205 по делу N А41-11335/2018 Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 168, 181, 199, 421, 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, пришли к выводу о том, что оспариваемая сделка регулирует исключительно частные правоотношения и не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем является оспоримой; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной; предоставление торговой премии не может рассматриваться в качестве сделки дарения либо прощения долга, поскольку получение указанной премии обусловлено совершением покупателем встречных действий, связанных с покупкой товара по договору поставки, являющемуся возмездной сделкой.

Определение Верховного Суда РФ от 05.11.2019 N 306-ЭС19-19809 по делу N А55-17766/2018

Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Отказ и отмена дарения – два схожих понятия. Вот основания для них:

— Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные  повреждения (тяжесть роли не играет). Если даритель умер до этого, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

— Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

— Дарение может быть отменено, если даритель переживает одаряемого, но это должо быть предусмотрено договором дарения.

Есть случай, когда отказ от дарения допускается, а отмена нет: это изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя после заключения договора с обещанием дарения, которое делает исполнение договора в новых условиях причиной существенного снижения его уровня жизни. Здесь даритель вправе отказаться от обещания и не заключать договор дарения.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из этого следует, что:

 1) отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара.

Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не является принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573 ГК РФ).

Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не допускается;

2) закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В этом случае стоит говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а о корректировки его условий. Но в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон;

3) отказ от принятия дара возможен лишь при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязательство дарителя передать дар в будущем. В таком случае в любое время с момента заключения данного договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет право отказаться от своих обязательств.

Данное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В этом случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

По общему правилу отказ от исполнения договора должен совершаться в той же форме, что и сам договор. Отказ от исполнения договора дарения, заключенного в устной форме, невозможен, так как устно может быть заключен только реальный договор дарения, а отказаться можно только от исполнения консенсуального дарения.

 Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также в письменной форме.

Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то отказ от его исполнения тоже подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отмена дарения  ст. 578 ГК РФ

Часть 1 ст. 578 ГК РФ выделяет случаи, когда даритель вправе отменить дарение:

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы. Расчет стоимостиГарантииОтзывы

1. Значимым основанием отмены дарения по безоговорочному волеизъявлению дарителя является совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь близких родственников. Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.

 Согласно ст. 578 ГК РФ даритель получает право на отмену дарения не только при покушении на его жизнь, а также и на жизнь членов его семьи либо других близких родственников.

 А если преступный замысел одаряемого, направленный на лишение жизни дарителя, был доведен до конца, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Важно, что основанием для отмены дарения являются только умышленное лишение жизни дарителя, поэтому причинение смерти по неосторожности не влечет за собой возможности отмены дарения.

В отличие от дарителя, обладающего правом отменить дарение без обращения в суд, подобное право его наследников может быть реализовано лишь в суде в порядке гражданского судопроизводства.

 Факт совершения покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников либо факт умышленного лишения жизни дарителя одаряемым должен быть установлен вступившим в законную силу приговором суда.

2. Даритель также вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В таком случае характер и степень тяжести телесных повреждений не играют роли.

Это может быть и умышленное причинение вреда здоровью различной степени тяжести (легкий, средней тяжести, тяжкий вред здоровью), и побои, и иное. Для отмены дарения необходимо, чтобы вред здоровью дарителя был причинен в результате умышленных действий одаряемого.

Причинение одаряемым телесных повреждений дарителю по неосторожности не дает право последнему на отмену дарения.

 В соответствии со ст. 577 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, и к этому моменту передача дара по консенсуальному договору дарения еще не состоялась, даритель вправе отказаться от исполнения заключенного договора.

 3. Даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По указанному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности).

Эта вещь должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность. Это может быть, например, коллекция чего-либо, которую даритель собирал длительное время, семейная реликвия и др.

В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, в надлежащей форме, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены.

Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что приведет к возникновению спора. Сначала необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность.

Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Нужно установить, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Указанные обстоятельства должны быть доказаны дарителем.

 4. Основание для отмены дарения, предусмотренное ч. 3 ст. 578 ГК РФ, представляет собой единственный случай, когда право требовать отмены договора принадлежит лицам, не являющимся его сторонами.

Если дарение совершается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением Закона «О несостоятельности (банкротстве)», то суд может отменить его.

Представляется, что в качестве заинтересованных лиц в таком случае могут выступать кредиторы индивидуального предпринимателя или юридического лица, объявленных банкротами, а также соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов рынка.

Это положение имеет целью обеспечить интересы кредиторов неплатежеспособных должников, не дав им возможности сокрыть свое имущество путем совершения договора дарения в пользу третьих лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника.

• По требованию данных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности следующих условий:
• 1) дарение совершено в нарушение положений Закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
• 2) дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица;
•  3) договор дарения заключен в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом.

Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако указанное право у дарителя возникает только в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

Важно, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Так даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им.

В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное положение. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый должен возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

При доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата допустим иск по обязательствам из причинения вреда. Дарителю не передаются полученные одаряемым плоды и доходы от используемой вещи, так как эта вещь принадлежит лицу на законном основании.

1. Запрещение и ограничение дарения.
2. Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, в следующих случаях:
3. Запрещение дарения.

1) законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Возникновение данной нормы можно объяснить необходимостью защиты имущественных интересов данных категорий граждан, оградить их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей.

• 2) не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Запрет на дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан обусловлен прежде всего морально-этическими соображениями, а также недопустимостью превращения подарка во взятку;
•  3) не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
• Цель рассматриваемого правила — недопущение превращения дара во взятки.
•  4) последний случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними
• Ограничение дарения.
• Одновременно с запрещением дарения закон вводит и ряд ограничений аналогичных сделок, которые касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан:
•  1) юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено другое.
•  2) только по согласию всех участников совместной собственности может производиться дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности.

3) если предметом дарения является освобождение одаряемого от обязательств перед третьим лицом, то при этом должны быть соблюдены правила, определенные ст.

313 ГК РФ, согласно которой: исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, других правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязательство должника исполнить обязательство лично.

В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

4) если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то он должен осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.