Жилой дом – это дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно. Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов. Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность.

Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома.

Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

• технические;
• финансовые;
• межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

• не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
• выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
• не нарушены инженерные коммуникации;
• не ущемлены права соседей;
• все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
• выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
2. варианты возможных перепланировок;
3. стоимость строительных работ;
4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

• отсутствует запрет на деление недвижимости;
• не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
• не изменится целевое назначение выделенных частей;
• цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
• отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

• Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
• На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
• Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
• Ветхий объект, непригодный для проживания.
• Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

• получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
• оформить кадастровый и технический паспорт;
• провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
• составить соглашение;
• поставить объект на государственный кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

1. по соглашению;
2. через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

• собраться и решить все спорные вопросы
• составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
• подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
• вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
• регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

Соглашение о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Cоглашение о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

• заявка на кадастрового инженера;
• выделение долей;
• составление и подача искового заявления в суд;
• участие в судебных заседаниях;
• получение исполнительного листа;
• регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Иск на раздел дома в натуре

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Заключение

Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.

Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам.

Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Соглашение о разделе дома | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В СОБСТВЕННОСТИ одновременно у нескольких лиц, множество: это и приобретение недвижимости в браке, и принятие наследства, и совместная покупка объекта. Как быть, если один из собственников хочет выделить свою долю? Самый оптимальный выход – составление соглашения о разделе дома.

Соглашение о разделе жилого дома

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ в полной мере отвечает требованиям современности, поскольку оно ускоряет процедуру, снижает расходы собственников и максимально учитывает потребности каждого из них.

Так, например, заключенное соглашение о разделе дома на двоих даёт возможность гражданам свободно распоряжаться своей долей, вносить любые корректировки в планировку помещений и совершать иные, не запрещённые законом, действия.

Но для того, чтобы соглашение действительно стало благом, а не добавило проблем вроде отказа Росреестра, стороны должны отнестись внимательно к процессу составления данного документа.

Отметим основные моменты:

1) Соглашение о разделе не имеет единой утверждённой законом формы. Тем не менее, в тексте документа рекомендуется указать:

• паспортные данные всех собственников, участвующих в разделе;
• адрес, по которому расположен объект;
• размер доли каждого собственника;
• данные из паспорта БТИ;
• размер компенсации (если предусмотрена);
• подпись, дата составления документа.

2) Форма соглашения – исключительно письменная. Текст документа должен быть структурированным, логичным, понятным, не содержать двусмысленных фраз. Просторечных выражений необходимо избегать.

3) Стороны могут предусмотреть любые варианты раздела дома, исходных долей можно не придерживаться. Так, например, если выдел доли в натуре невозможен, граждане могут предусмотреть вариант с выплатой компенсации стороне, которая остается без недвижимости, либо с наименьшей её частью.

4) Нужно ли удостоверять соглашение о разделе долей дома у нотариуса? Если речь идёт о разделе имущества между супругами, то документ, в силу прямых указаний статьи 38 СК РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что касается соглашений между наследниками (естественно, после его принятия), то закон не содержит подобных требований, следовательно, удостоверять такие документы не обязательно.

Тем не менее, сторонам желательно обратиться к нотариусу: связано это с тем, что соглашение, удостоверенное нотариально, в дальнейшем будет гораздо труднее оспорить в судебном порядке.

5) Заключить соглашение можно не всегда. Так, например, как указано выше, наследникам запрещено составлять подобные документы до получения ими свидетельств о праве на наследство.

Также не получится разделить дом супругам при разводе как в добровольном, так и судебном порядке, без проведения профессиональной строительно-технической экспертизы, дающей заключение возможности такого раздела.

• Важно!
• От соглашения, заключаемого сторонами в досудебном порядке, следует отличать мировое соглашение о разделе дома.
• Последнее составляется тогда, когда кто то из сторон уже подготовил иск и обратился в суд, но в дальнейшем они пришли к общему мнению относительно порядка раздела нажитых активов.
• Соглашение подлежит обязательному удостоверению судом: в противном случае не имеет юридической силы и не влечёт правовых последствий для лиц, его подписавших.

Образец соглашения на раздел дома

— СТОИТ ЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБРАЗЦАМИ СОГЛАШЕНИЙ О РАЗДЕЛЕ ДОМА, скаченными в Интернете, которые предлагаются для различных ситуаций — разделу домовладения между супругами, между совместными владельцами (дом на двоих) или наследниками?

— Да, но отчасти: на подобные шаблоны можно лишь ориентироваться, включая также приведённый ниже наш образец, который на момент его размещения соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике, однако и здесь есть важные нюансы: 

• ни один образец соглашения о разделе жилого дома не может учесть особенностей именно Вашей ситуации;
• зачастую шаблоны и образцы документов содержат грубые ошибки, которые могут привести к спорам по недвижимости и конфликтам;
• некорректно составленный документ можно легко оспорить в дальнейшем.

1. Что даёт соглашение о разделе дома на два собственника?
2. Каждый из них в этом случае может распоряжаться своим личным имуществом по своему желанию — он вправе разменять, продать или сдать в аренду долю дома.
3. Также владелец сможет внести любые коррективы в планировку помещений, принадлежащих ему по праву собственности, без согласия других людей.

К кому обратиться за составлением документа

• ПО ВЫШЕУКАЗАННЫМ ПРИЧИНАМ при составлении соглашений рекомендуется обращаться к специалистам, причём не к нотариусам, а к юристам, поскольку последние обладают богатым практическим опытом по разделу недвижимости.
• В любом случае, перед тем, как решиться на такой шаг, гражданам следует получить юридическую консультацию.
• Подводя итог вышесказанному, отметим, что соглашение о разделе дома должно:

• иметь письменную форму;
• содержать подробное описание объекта, подлежащего разделу;
• быть удостоверено нотариусом (в предусмотренных законом случаях).

Недостаточный уровень осведомлённости в юридической стороне вопроса может привести к неверному оформлению документов. В частности, может произойти раздел объекта без учёта особенностей подведения коммуникаций (что повлечёт за собой ограничение возможностей для одного из собственников в пользовании недвижимостью) и т. д.

1. Стоит привлечь профессионалов для составления подобного документа, тогда Вы точно избежите нежелательных последствий.
2. Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» готов предоставить квалифицированную консультацию юриста по всем интересующим Вас вопросам.
3. Мы обладаем большим опытом в разрешении самых сложных споров по недвижимости, а для самостоятельной подготовки соглашения о разделе жилого дома выкладываем для скачивания его образец:

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе жилого дома между супругами в Word

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Обычно соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке, заключается между супругами после развода. Как правило недвижимость не может быть поделена в натуре по техническим причинам, поэтому участникам сделки приходится выбирать между определением долей в праве на жилье и передачей имущества в собственность одного из них с выплатой компенсации второму.

Тема статьи: когда квартира делится между супругами, как составить соглашение о разделе, сколько стоит оформить сделку о разделе, какие сложности возникают на практике и как решаются.

Когда квартира делится между супругами?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

По общему правилу квартира, приобретенная супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними пополам (статья 34 СК РФ). Раздел может быть осуществлен на основании письменного соглашения (статья 38 СК РФ).

Соглашение о разделе может быть составлено:

1. До развода. Супруги, находясь в браке, вправе поделить квартиру, определив долю каждого в праве на имущество.
2. После развода. Если при расторжении брака муж и жена смогли без спора решить, кому останется квартира, договоренность фиксируется в письменном виде.

После раздела собственность на квартиру переоформляется в Росреестре, куда вносятся сведения о новых собственниках на недвижимость.

Поделить квартиру между супругами разрешается несколькими способами. Например, определить долю каждого из них и оформить долевую собственность. Или оставить недвижимость в собственности одного супруга, а второму определить сумму компенсации, равную его доле.

Как составить соглашение о разделе совместно нажитой квартиры между супругами: пошаговая инструкция

Для раздела квартиры по взаимному согласию рекомендуется придерживаться приведенного ниже алгоритма.

Шаг 1 – Подготовка документов на квартиру

Супруги готовят пакет документов, на основании которых будет составляться соглашение. В список входят:

• паспорта;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность одного или обоих супругов.

В дальнейшем перечисленные документы понадобятся у нотариуса и в Росреестре.

Шаг 2 – Составление соглашения о разделе квартиры

На основании подготовленного пакета документации супруги составляют соглашение о разделе. В тексте документа необходимо указать следующую информацию:

• дату и место составления документа;
• ФИО мужа и жены, их адреса и паспортные данные;
• сведения о заключении и расторжении брака;
• сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, иные характеристики);
• способ раздела квартиры;
• иные условия;
• подписи сторон.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и регистрирующего органа.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры между мужем и женой

Важно! Чтобы определить долю в праве на квартиру или сумму компенсации второму супругу, необходимо знать стоимость недвижимости. Супруги вправе использовать кадастровую стоимость. Если эта сумма их не устраивает, следует заказать независимую оценку рыночной стоимости и произвести раздел на основании отчета оценщика.

Шаг 3 – Удостоверение соглашения у нотариуса

Соглашение о разделе квартиры должно быть удостоверено у нотариуса. Только при соблюдении этого условия сделка будет обладать юридической силой.

Нотариус проверяет соглашение на предмет соответствия требованиям семейного и гражданского законодательства. Если условия сделки противоречат нормам права, супругам предложат их скорректировать.

Многие граждане обращаются к нотариусу не только за удостоверением сделки, но и за составлением соглашения о разделе. В таком случае он заполняет документ на своем бланке и супруги подписывают его в нотариальной конторе.

Для нотариального удостоверения соглашения требуется личное присутствие мужа и жены. Поручить этот вопрос представителю по доверенности нельзя. Супруги должны принести с собой паспорта, свидетельства о браке и разводе, документы на квартиру.

Шаг 4 – Регистрация права собственности в Росреестре

Для завершения перехода права собственности после раздела квартиры потребуется обратиться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. Необходимо посетить МФЦ, где заполняется заявление и подаются документы на недвижимость.

Если квартира переходит в общую долевую собственность, каждому из супругов выдается лист записи ЕГРН с указанием его доли в праве собственности на квартиру. В случае, когда собственником становятся муж или жена, объект регистрируется за единоличным собственником.

Стоимость соглашения о разделе квартиры между мужем и женой

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

За нотариальное удостоверение раздела квартиры супругам потребуется оплатить нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Цены на услуги правового и технического характера определяются нотариальными палатами регионов и могут отличаться. Так, например, Нотариальной палатой города Москвы утверждена стоимость дополнительных услуг за удостоверение соглашений о разделе в сумме 8 000 руб. За каждый дополнительный объект потребуется доплатить 1 000 руб., общая сумма не должна быть больше 12 000 руб.

Судебная практика

Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 04.03.2021 № 33-4987/2021 отменено решение суда первой инстанции и постановлено новое решение, согласно которому отказано в разделе квартиры. Малышев Д.А. обратился в суд с иском к Гавриловой А.Е.

о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого помещения. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Отменяя судебное решение, апелляционная инстанция установила, что бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества, по условиям которого 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчице.

Она продала свои доли и за счет вырученных средств приобрела жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. Поскольку квартира была приобретена за счет средств от продажи имущества, находившегося в личной собственности Гавриловой А.Е. на основании соглашения о разделе, в удовлетворении иска о разделе было отказано.

Общая долевая собственность как выделить доли?

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется.

Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист.

Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 96 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

• если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
• если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
• если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
2. Личные данные каждого собственника.
3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
• личные сведения всех собственников и участников дела;
• детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• указание на досудебные попутки разрешения спора;
• данные об экспертных оценках;
• перечень приложенных документов;
• дату;
• подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки.

И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

1. Источники:
2. Раздел имущества долевой собственности
3. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
4. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
5. Шаблоны для искового заявления