Новости

Купля-продажа квартиры в МФЦ: оформление договора, порядок регистрации сделки, документы, цена

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
Затем передает их в Росреестр.
Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
Клиенту назначается время приема.
Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

прийти к общему соглашению двух сторон;
покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

Оригиналы, подтверждающие личность:

паспорт;
свидетельство о рождении;
другие подлинники, кроме водительских прав.

Документы, подтверждающие право на собственность:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи. Образец акта доступен по ссылке (формат .docx);
дарственная.

В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:

квитанция (в 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.

Дополнительные документы:

доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;

согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

Предмет договора.
Цена договора, порядок расчета.
Порядок передачи имущества.
Права и обязанности.
Ответственность.
Заключительные положения.
Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Образец договора купли-продажи квартиры расположен тут (формат .docx).

Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
Кадастровый паспорт – до 12 дней.
Технический паспорт – 10–15 суток.
Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года.

Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет.

Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

от продажи за минусом налога;
от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

Недостоверность предоставленных данных.
Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Последние изменения: Январь 2022

Благодаря работе МФЦ, процедура переоформления собственности на нового владельца заметно упростилась.

Работая по принципу «одного окна», структура берет на себя посреднические функции по взаимодействию граждан с регистрирующим органом Росреестром.

Процесс того, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, включает всего несколько шагов по сбору документов и предъявлению их на регистрацию.

Особенности оформления через МФЦ

Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора.

Особых сложностей в процессе переоформления при обращении в МФЦ не возникает:

требования к пакету документов аналогичны;
основания для перерегистрации недвижимости – едины.

Помимо приема документов на регистрацию, многофункциональный центр оказывает разнообразные сопутствующие сделке услуги по составлению договора и проверке документов, прилагаемых к договору.

Обращаясь в центр, стороны сделки не обязаны заранее подписывать купчую – это делают при обращении в «единое окно». В МФЦ часто работают опытные юристы, которые окажут услугу по составлению соглашения о покупке. Несмотря на повышенный уровень комфорта и безопасности при совершении сделки, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Если территориальных отделов Росреестра не так много, то подразделений МФЦ в крупных городах достаточно, чтобы не ожидать в очереди более 30 минут.

Следует учесть, что МФЦ не обладает полномочиями Росреестра. Сотрудники лишь принимают пакет бумаг и проверяют его соответствие. Далее документацию передают в регистрирующий орган, который и займется внесением изменений в учетную базу недвижимости.

Переход права собственности, оформленный через МФЦ, согласовывают с принятыми законодательными нормами:

главой 30 частью 2 ГК РФ определяются основные параметры сделки, касающейся перехода прав на собственность, обязанности сторон, существенные условия договора, предполагающие обязательную регистрацию;
положениями ЖК РФ определяются полномочия граждан в отношении недвижимой собственности, правила распоряжения ею;
законом №218-ФЗ определяет порядок регистрации права на собственность, устанавливающий единство системы ЕГРН, кадастра и архива.

Действуя в определенной последовательности, сторонам сделки легко сориентироваться в процедуре переоформления недвижимости с помощью МФЦ:

Назначение даты сделки и предварительная запись в МФЦ, либо визит по талону, в порядке живой очереди. Предварительная запись осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, можно самостоятельно записаться лично или по телефону. Получить талон можно и в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загрузки отделения, составляет 10-30 минут.
Подготовка пакета документации для подписания договора. Существует масса нюансов при сборе бумаг, в зависимости от формы собственности, типа недвижимости, наличия обременений. Помимо правоустанавливающих документов, готовят техническую документацию, кадастровый паспорт, различные справки. Участники сделки могут узнать подробный список, позвонив по номеру горячей линии МФЦ. Информация содержится и на сайте Росреестра.
Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом достигнутой между продавцом и покупателем договоренности. При необходимости, привлекается юрист.
Подача пакета для регистрации перехода прав в МФЦ. Обе стороны заполняют заявление с просьбой о перерегистрации недвижимости на нового собственника и прекращении прав продавца.
Оплата пошлины за регистрационные услуги.
После проверки пакета, поданного на регистрацию, сотрудник МФЦ составляет расписку с описью переданных бумаг и указанием даты обращения.

Спустя установленный законом период получают готовый документ, подтверждающий переход собственности во владение другому лицу.

Какие документы нужны в МФЦ

В список бумаг для МФЦ входят:

Гражданские паспорта сторон.
Документ, подтверждающий наличие законных оснований для регистрации права на собственность продавцом (если жилье куплено — договор купли-продажи, если принято в дар – договор дарения, при наследовании – свидетельство).
Бумага, свидетельствующая о владении недвижимостью (свидетельство на собственность, выписка ЕГРП/ЕГРН). Читайте так же: что такое ЕГРП.
Техническая документация с планом и экспликацией помещений.
Справка, устанавливающая отсутствие прописанных на жилплощади жильцов. При их наличии в договор вносят отдельный пункт о сроке выписки граждан после сделки.
Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
Если собственность приобретена в браке, на продажу потребуется письменное согласие второй половины.
Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, продать его можно только после согласования с отделом опеки.
При продаже доли в едином праве собственности предварительно оформляют отказ от приоритетного права выкупа доли.
Когда невозможно обеспечить присутствие в МФЦ всех участников сделки, готовится нотариальная доверенность на представителя.

Если одной из бумаг не хватает при сдаче в МФЦ, в регистрации вправе отказать.

Сроки оформления перехода права

Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра. Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.

Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы безопасно продать или приобрести квартиру, оформляют договор купли-продажи. А когда приобретают или продают долю в квартире, документ заверяют еще и у нотариуса. Для того чтобы стать собственником квартиры, обращаются в Росреестр и на основании договора купли-продажи регистрируют право собственности на квартиру с распределением долей.

Рассказываем, как составить и заключить договор купли-продажи и на что обратить внимание.

Как правильно регистрировать недвижимость?

Заявление подают через Росреестр и МФЦ. Продавец и покупатель предоставляют копии паспортов, а также подписанный договор. Найдите отделение Росреестра в вашем регионе и отправьте по почте заказным письмом.

Разрешается зарегистрировать права собственности через нотариуса. Нотариусы получили право с февраля 2019 года отправлять документы в Росреестр. За это платить ничего не нужно. Вы только оплатите за регистрацию договора.

Какие пункты указываются в договоре?

В договоре отражаются данные о покупателе, указывается точная цена покупки, а также условия передачи недвижимости в собственность. Сведения о продавце тоже прописываются в договоре. Если при сделке выяснится, что в квартире прописан еще один человек, сделку приостановят до исправления ошибки.

Сколько нужно времени для регистрации квартиры в собственность?

Регистрация права собственности через Росреестр займет семь дней, а через МФЦ — девять дней. Оформление через нотариуса самое быстрое — получите документ уже на следующий день. Росреестр не проверяет сведения на правовую чистоту, т. к. это уже сделал нотариус.

Если подаете документы через Росреестр или МФЦ, потребуется оплатить госпошлину 2 тыс. руб. по состоянию на 2021 год.

После того как документ будет готов, идите за ним в отделение Росреестра. В соглашении поставят печать о регистрации недвижимости и передачи прав.

Когда договор купли-продажи признают недействительным?

Договор могут признать недействительным. Такие договоры подразделяются на следующие виды:

Ничтожное соглашение означает, что сделка проведена с грубым нарушением закона. Ее нельзя признать действительной. Но вы в любом случае имеете право подать прошение в суд об изменении заключения.

Ничтожные сделки

При заключении сделки нарушены права несовершеннолетних детей.

Установлено, что подпись не принадлежит участнику сделки.
В договоре указаны фальшивые документы.
Сделку признали притворной. Это означает, что гражданин специально передает права на недвижимость, чтобы уйти от налоговой или судебных приставов во время процедуры банкротства.
Договор подписал недееспособный гражданин или под давлением третьей стороны. Если опекун обратиться в суд и докажет, что сделку проводили под давлением или подписал недееспособный человек, ее признают ничтожной или недействительной.

Исковая давность у ничтожных сделок составляет три года.

Оспоримые сделки

Такие сделки считаются законными и действительными, пока никто не обращается в суд о правомерности решения. Вот примеры таких сделок:

Договор заключил подросток в возрасте от 14 до 18 лет.
Соглашение подписал нетрезвый гражданин, который не отдавал себе отчет.
Сделку подписал недееспособный человек без согласия опекунов.
Супруг продал квартиру и не получил письменного согласия жены. Или наоборот. Если один из супругов обратится в суд, сделку признают недействительной.

Исковая давность у оспоримых сделок 12 месяцев. После этого срока все претензии рассматриваться не будут.

Оформление задатка и другие ситуации при заключении договора

Процесс и сбор документов при оформлении договора напрямую зависит от ситуации. Например, если покупатель нашел квартиру, но у него сейчас нет полной суммы для расчетов, оформляется задаток.

Составляется договор, в котором указывается сумма задатка и передача денег продавцу, чтобы тот снял объявление и прекратил поиск клиентов.

В соглашении прописываются сроки, в которые покупатель обязуется выплатить полную стоимость недвижимости и заключается предварительный договор купли-продажи.

Рассмотрим другие ситуации.

Материнский капитал

Когда ребенку исполнилось три года, родителям разрешается воспользоваться материнским капиталом. С владельцем недвижимости составляется договор и заверяется у нотариуса.

Покупатель обязуется прописать в договоре купли-продажи ребенка, иначе сделку признают недействительной. Если ребенку не исполнилось 14 лет, за него расписываются родители. После этого покупатель обращается в ПФР и органы опеки, чтобы получить разрешение на использование сертификата. Когда заявка одобрена, деньги перечислят на счет продавца.

Ипотека

Когда покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, он обращается в банк и оценивает недвижимость. На основании полученных данных банк определяет сумму, которая требуется покупателю для приобретения жилья.

Когда квартиру приобретают по ипотеке, в договоре купли-продажи указываются реквизиты сторон и то, что деньги выделяет банк. Сделку регистрируют в Росреестре. Продавец получает всю сумму от банка, а покупатель вносит первоначальный взнос по ипотечному договору и выплачивает ежемесячно необходимую сумму. Пока покупатель не рассчитается по ипотеке, недвижимость принадлежит банку.

На что обратить внимание при подписании соглашения купли-продажи?

Для защиты прав продавца в соглашение вносится пункт о задатке. Прописывается сумма, которую продавец получил и остаток.
Пункт о заверении продавца, который подписывает его и соглашается с тем, что все предоставленные сведения о квартире верны.
Если покупатель приобретает дом или квартиру с мебелью, то этот пункт прописывается в договоре. Опись имущества проводится в акте передачи прав собственности.
Если квартиру покупают по сертификату материнского капитала — обязательно прописывают этот пункт. Еще указывают, что доля в квартире выделяется ребенку, иначе сделку признают недействительной.
Стоимость объекта недвижимости указывается не только цифрами, но и буквами. Если покупатель просит продавца намеренно занизить сумму сделки, чтобы якобы не платить налог, лучше на это не соглашаться. После получения задатка покупатель вправе оплатить ту сумму, которая указана в договоре.
Если условия договора нарушены или не выполняются, расторгните соглашение купли-продажи. В итоге задаток вернется покупателю, а собственность будет обратно передана продавцу.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами!

Регистрация договора купли-продажи жилья через МФЦ

Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно делать при регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ, чтобы избежать возможных трудностей.

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.

Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:

паспорта участников сделки
договор купли-продажи квартиры
документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
выписка из ЕГРН
кадастровый паспорт на жилье
доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
техпаспорт квартиры
свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
акт приемки и передачи недвижимого имущества
выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация. Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ.

Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях.

Участники сделки приходят в отделение МФЦ в назначенный день и время и обращаются в окно, через которое происходит работа с вопросами регистрации.
Нужно написать заявление (по факту обращения) и предоставить его вместе с подготовленными документами сотруднику МФЦ.
После подачи заявления вам отдадут бланк для оплаты государственной пошлины, которую можно оплатить через терминал в самом отделении.
После получения документов сотрудник отделения должен отдать вам расписку на это действие. В данной расписке указываются все справки, переданные на проверку, а также обработку заявки.
Прийти в МФЦ в определенный назначенный день для того, чтобы забрать документы. При этом также должны присутствовать все участники заключенной сделки. В этот момент нужно будет отдать сотруднику расписку.
После получения расписки сотрудник МФЦ передаст продавцу и покупателю соответствующие новые и сданные прежде документы.

В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки, поскольку в отделение нужно приходить лишь в назначенное время.

После того, как вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дня на то, чтобы сделать весь процесс.

При этом пять рабочих дней из девяти уходит на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту заключенной сделки и добавляют все изменения данных, а оставшиеся четыре дня оставляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в госучреждение.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция.

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур.

Вначале необходимо собрать все документы для оформления сделки, а также правильно оформить и подписать сторонами договор куплипродажи недвижимости.
Зарегистрировать сделку можно:
В отделении Росреестра.
Через МФЦ «Мои документы».
Через портал Госуслуги.
Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами.

Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками. Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее.

Жители Москвы могут получить всю информацию об адресах отделений МФЦ столицы, графике работы, телефонах для записи на прием и т.д. на сайте md.mos.ru

Жители Санкт-Петербурга могут узнать всю информацию об отделениях МФЦ в СПб на сайте gu.spb.ru

Обратите внимание! Если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то документы подавать придется только в отделение Росреестра.

Процесс продажи квартир и домов – основные этапы оформления сделок
Перед непосредственно оформлением сделки куплипродажи, идет подготовительная работа по подготовке документации, проверке, подготовке условий договора, ознакомление с недвижимостью и бумагами.
1. Подготовительный этап куплипродажи
Прежде чем выполнять завершающий этап официальным документальным оформлением сделки куплипродажи, стороны договариваются о цене, сроках, других нюансах, сопровождающих сделку.
2. Составление договора
Документ может быть составлен на готовом бланке или в свободной форме, но с обязательным соблюдением всех ключевых моментов, чтобы его не признали позже недействительным.

Внимание! Договор купли-продажи недвижимости лучше всего составлять с привлечением юристов, нотариуса, агентства недвижимости с хорошей репутацией.

Хотя это условие не обязательно, и стороны могут подписать договор при очной встрече и даже без привлечения свидетелей, присутствие в деле профессионала, юриста или нотариуса, все же поможет избежать возможных рисков при сделке.
Имейте в виду, что услуги нотариуса и юриста будут платными.
Образец и бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте, или же на сайте Росреестра, выбирая нужный вам вид документа.
Госпошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества– сколько стоит регистрация договора при куплепродаже квартиры
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (в данном случае квартиры или дома) при любом отчуждении права (здесь — при договоре купли-продажи) в 2020 годусоставляет:
Для физлиц— 2 000 рублей.
Для юрлиц — 22 000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что госпошлина может быть оплачена, как до подачи документов на регистрацию, так и после. В настоящее время не требуют обязательного предъявления квитанции об оплате госпошлины вместе с пакетом документов на регистрацию сделки.

Однако, во избежание недоразумений, советуем всё-таки взять оплаченную или неоплаченную квитанцию с собой в МФЦ.
На момент, когда ваше заявление на регистрацию собственности будет рассматриваться Росреестром, пошлина должна быть оплачена в полном объеме.
Если госпошлина оплачена не будет, заявление на регистрацию сделки и новой собственности принимается, а заявителю направляется информация с размером, реквизитами, сроками оплаты госпошлины, которую он обязан оплатить в срок пять дней с момента принятия документов к рассмотрению.

Если госпошлина не будет оплачена, или возникнет недоразумение с квитанцией, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения, а право собственности на покупателя зарегистрировано не будет. Дальнейшие действия – только повторная подача документов к рассмотрению.

Как оформить и зарегистрировать куплюпродажу квартиры через МФЦ – пошаговая инструкция

Ничего сложного в регистрации сделки через отделение МФЦ нет. Мы лишь расскажем о нюансах, на которые стоит обратить внимание, чтобы процесс прошел беспроблемно.

Шаг 1: Собрать полный пакет документов о куплепродаже квартиры
Стандартный набор документов включает в себя:
Паспорта обеих сторон (всех участников) сделки.
Нотариальные доверенности, если интересы какой-либо стороны представляет другой человек.

Документальное подтверждение прав собственности на эту недвижимость продавца (правоподтверждающий собственность документ (т.н. «зеленка») или выписка из ЕГРН. Выписка предпочтительнее, её предварительно заказывают в Росреестре или в МФЦ).

Если недвижимость ещё не зарегистрирована в Росреестре, продавец предоставляет документ, согласно которому она была приобретена в собственность.
Договор купли-продажи (оформляется и предоставляется в трех экземплярах).
Согласие супругисупруга продавца на сделку (если продавец в браке).
Квитанция на оплату госпошлины (оплаченная или нет — неважно).
Иногда требуется техпаспорт жилой недвижимости (получают в БТИ), документ должен быть не старше 5 лет.

Заметьте, что список документов для оформления сделки будет варьироваться, в зависимости от условий и нюансов куплипродажи. Например, если квартира приобретается с материнским капиталом, продаетсяпокупается с несовершеннолетним участником, недвижимость имеет обременение и т.д.

Точный список документов для сделки необходимо уточнить в вашем отделении МФЦ по телефону горячей линии. Список документов также можно посмотреть на сайте Росреестра в сервисе подбора документов.

Имейте в виду, что при оформлении сделки куплипродажи доли в квартире сопровождение нотариуса является обязательным.
При этом виде сделки необходимо также учесть, что право первоочередного приобретения доли в недвижимости есть у других собственников квартиры.
Шаг 2:Запись на прием в МФЦ
Для удобства граждан, записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами.
Выбирайте более удобный для вас (при онлайн записи время ожидания значительно сокращается):
По телефону непосредственно в ваше отделение МФЦ.

При личном посещении отделения МФЦ. Талон можно взять в терминале, или обратиться к сотруднику за помощью.

Онлайн, на сайте МФЦ вашего территориального образования.
Онлайн, через портал Госуслуги (услуга может быть доступна не во всех регионах РФ).
Шаг 3: Непосредственная регистрация куплипродажи квартиры в МФЦ

В назначенный срок представители сторон сделки (лично или их представители с доверенностью) приходят в МФЦ к указанному специалисту. Продавец заполняет бланк заявления о переходе прав собственности новому владельцу. Покупатель же заполняет бланк заявления на регистрацию своего права собственности, как результат сделки.

Покупатель оплачивает госпошлину.

Заявления от продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины и все документы, необходимые для вашей сделки, передаются регистратору.

Имейте в виду, что регистратор МФЦ имеет право вернуть пакет документов без отправки их на рассмотрение в Росреестр, если в бумагах есть видимые ошибки, подтирки, опечатки, приписки, помарки и т.д.

Не забудьте, что документы также возвратят без рассмотрения, если в течение 5 дней с даты их подачи госпошлина не будет оплачена.

Стороны сделки получают расписку в приеме документов на куплюпродажу квартиры (необходимо свериться по списку, чтобы не возникло недоразумений). В расписке также указывается номер дела и срок регистрации сделки.

Процесс регистрации нового собственника и свершившейся сделки с этого момента считается начавшимся.

Шаг 4: Получение готовых документов в знак завершения регистрации

В указанный на расписке день продавцу и покупателю недвижимости нужно прийти в то же отделение МФЦ для получения договоров – каждому в руки свой экземпляр. На договорах должны быть отметки Росреестра.

Срок регистрации договоров куплипродажи недвижимости составляет 10 рабочих дней. Этот срок может быть увеличен на несколько дней, необходимых для передачи документов по сделке из МФЦ в Росреестр.

Бывает, что процесс рассмотрения документов занимает больше времени, тогда сотрудники МФЦ сами связываются со сторонами сделки и предупреждают о переносе даты получения договоров.
Для уверенности, можно за некоторое время до назначенной даты прозвонить в МФЦ (или зайти лично) и поинтересоваться о процессе рассмотрения документов.
В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.
Причины приостановки и отказа в регистрации права собственности на недвижимость по сделке куплипродажи
Основные причины, позволяющие регистратору приостановить сделку или отказать в ней:
Неполный пакет требуемых документов.
Недостоверные сведения в подтверждающем документе или договоре, недействительные документы, сомнения в подлинности документов.
Противоречия между зарегистрированными и заявленными правами.
Неправильно составленный договор куплипродажи с отсутствием или искажением важных условий.
Форма и содержание документов не соответствует действующему законодательству РФ.
Нет согласия третьих лиц на сделку (например, супруга (и) продавца).
Недвижимость имеет обременение или находится под арестом.
Регистратор не получил сведения на запрос по межведомственным каналам (например, из ФНС или ФМС).
В случае приостановки регистрации или отказа в ней стороны получают уведомления, в которых должны быть обязательно указаны причины.
Если сделка приостановлена, срок рассмотрения может быть продлен до трех месяцев для устранения причин.

Когда стороны устранили названные причины, вызвавшие приостановку сделки, результат может быть, как положительным – то есть, регистрация сделки Росреестром, так и отрицательным – отказом в сделке с объяснением причин. Уведомления с окончательным решением рассылаются сторонам сделки.

Отказ в сделке будет только в том случае, если уже была приостановка, и причины её не устранены за три месяца.

Обратите внимание, что при отказе в регистрации сделки куплипродажи недвижимости уплаченная госпошлина не возвращается.