Право собственности должно опираться на какое-либо основание. Чтобы юридическая составляющая не вступала в противоречие с фактическим владением, необходимо обосновать приобретение права (rectus) собственности.

Данная проблема волновала ещё древних римлян. Но своего развития решение этого вопроса достигло только во второй половине XX века.

Причём в общемировой правоприменительной практике нет чёткого разграничения по сложным вопросам приобретения собственности.

Разграничение способов и оснований

Чтобы в дальнейшем не путаться в терминах, необходимо сразу разграничить эти два основных понятия в вопросах приобретения собственности. Основание – это правопорождающий юридический фактор. Он описывается законом (Гражданский Кодекс РФ) и является легальной возможностью приобретения собственности.

Способы – это фактические действия, которые имеют в своем основании эти юридические факторы.

Хотя термины «основания» и «способы» используются многими юристами как синонимы, авторитетные идеологи экономических теорий по теме права всё-таки разграничивают их.

Для каждого интересно будет знать, что означает спецификация прав собственности. Более подробно о данном процессе оформления указано здесь.

На видео-производные способы приобретения права собственности:

Два способа

Стать владельцем права на какую-либо материальную вещь или объект можно двумя способами. Существуют первоначальные и производные причины этого действия. Главное их различие в том, что первоначальные способы приобретения являются начальными и не зависят от предыдущего обладателя.

Это значит, что правообладатель (ПО) сам устанавливает степень своего владения правами. Естественно, в рамках действующего законодательства. Производные способы – это когда получатель приобретает их у какого-либо лица или организации в том объёме, который указан в договоре на передачу.

То же самое касается и регистрации права собственности на квартиру по наследству. Более подробно в данном вопросе поможет разобраться данная статья.

Что собой представляет защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье.

Всё про понятие содержание и виды права собственности, поможет разобраться данная статья.

Что такое вещно правовые способы защиты права собственности, указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/veshhno-pravovye-sposoby-zashhity-veshhnyx-prav.html

Первоначальные способы

Если мнение предыдущего обладателя права собственности не учитывается или его (предыдущего обладателя), вообще, не было, то такой способ называется первоначальным. Его возникновение обусловлено объективными причинами и не может быть подвергнуто отчуждению без вмешательства государства.

Юристы относят к первоначальным способам:

• Создание материального объекта;
• Не противоречащее законодательству завладение вещью, недвижимостью или другим объектом;
• Вступление в право, когда предыдущий собственник его утратил.

В качестве примеров можно привести сбор фруктов или грибов на бесхозной территории. До действий (ПО) они не имели хозяина, но после факта сбора фактическим и юридическим (ПО) на них становится лицо, осуществившее действие по сбору.

Самовольная постройка на разрешенном для этого месте также может служить примером основания возникновения права собственности.

Наконец, третий пример, когда (ПО) становится владельцем независимо от предыдущего владельца, является утрата им (предыдущим владельцем) всех прав на объект. Это отказ или утрата права по сроку давности.

Что такое производные способы приобретения права

Основанием для юридически обоснованного владения чем-либо является договор. В таком случае правообладатель получает ровно столько rectus на собственность, сколько передал ему предшественник. В отдельных случаях это может быть полное право, его часть, но никак не больше, чем имел предыдущий владелец.

Юридически производные способы получения права можно разделить на:

• Договорные;
• Обязательные;
• Связанные с реорганизацией.

Договорное приобретение права собственности – это получение во владение объекта или недвижимости на основании юридического документа. Это может быть контракт на пользование участком земли (аренда), договор купли-продажи, запечатленный на бумаге факт обмена, дарственная и др. Здесь важно учитывать не только сам факт договора, но и наличие rectus собственности у первоначального владельца.

Например, субаренда. Посредник не может передать контрагенту больше прав, чем имеет сам по договору с собственником жилплощади или земельного участка. Или хозяин ломбарда должен строго соблюдать сроки погашения залога во время своих действий.

Интересно будет узнать каковы сроки оформления квартиры в собственность в новостройке. Вся информация содержится в данной статье.

К обязательным способам получения права относится, в первую очередь, наследование. До момента, когда наследник юридически оформил отказ на наследуемую собственность, он считается (ПО) со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть, он обязан платить налоги, заниматься сохранностью имущества, отвечает по обязательствам, связанным с наследством и т.д.

С реорганизацией юридического статуса можно столкнуться в случае выкупа кооперативной собственности. При соблюдении всех прописанных в договоре норм, собственность приобретает новый статус с момента всех положенных выплат и действий новым владельцем.

При производных правах собственности значение имеет не только сам объект, но и его юридический статус. Для того чтобы иметь данное право, необходимо помимо доброй воли продавца/дарителя/наследодателя иметь законные основания на право собственности.

• Что делать когда продал квартиру в собственности менее 3 лет, поможет разобраться данная статья.
• Не мало важно будет знать, каким способом происходит признание права собственности на земельный участок.
• Знать и понимать какие существуют основания прекращения права собственности на землю, важный процесс в осуществлении и реализации своего права на имущество.

Основное различие между первоначальными и производными способами получения rectus является наличие или отсутствие этих прав у предыдущего владельца.

Если собственность была юридически оформлено его предыдущим владельцем, то по отношению к получателю оно будет производным.

Если же первым (ПО) является сам получатель или предыдущий(ПО) утратил все права собственности, то способ приобретения будет классифицироваться, как первоначальный.

Основания для приобретения права собственности по ГК РФ

Ганьшина Ирина Павловна Защита права собственности, оспаривание действий (бездействий), решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. Далее мы разберемся какие они бывают (в т.ч. на конкретных примерах) и на какие виды делятся. А также поговорим об их отличии от способов приобретения прав и о соотношении с основаниями прекращения собственности.

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

• данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
• данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

• Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
• Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

• Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
• Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
• Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
• Правопреемство юридических лиц. Например, когда имущество будет передано от одной коммерческой фирмы к другой в результате реорганизации.
• Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
• Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

• Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
• Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

• На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
• После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Приобретение права собственности: основания, способы

Основания приобретения права собственности – юридические факты, связанные с возникновением права собственности.

[adsp-pro-1]

Первоначальные способы приобретения права собственности – основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника (включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось)

Виды первоначальных способов

1. Создание (изготовление) новой вещи. Такая вещь может создаваться для себя или по договору для другого лица. При этом необходимо четко выделять момент, когда вещь признается созданной.

   Для движимых вещей таким моментом является окончание соответствующей деятельности, а для недвижимых вещей момент государственной регистрации прав на них;

2. Переработка, сбор или добыча общедоступных вещей.

   В случае переработки право собственности на новую вещь приобретается собственником материалов, из которых она была изготовлена.

   Право собственности на собранные или добытые продукцию, плоды и доходы как правило возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании;

3. Самовольная постройка (при определенных условиях).

   Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но с соблюдением некоторых условий. В частности, такая постройка должна соответствовать определенным параметрам и требованиям, сохранение постройки не должно нарушать прав других лиц и др;

4. Приобретение права собственности на бесхозяйное вещи.

   Бесхозяйные вещи – это собирательное понятие, которое охватывает брошенные собственником вещи, находки, клады и безнадзорных животных. Бесхозяйные движимости становятся объектами собственности новых собственников в силу правил приобретательной давности, а бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В некоторых случаях, когда имеются лица фактически использующие данное имущество, по решению суда оно может перейти к ним в силу приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности

Производные способы приобретения права собственности – основания приобретения, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от предыдущего собственника:

Практическое значение такого разграничения состоит в отсутствии или наличии правопреемства.

Некоторые особенности

Следует отметить, что большинство способов приобретения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (они называются общими), а некоторые способы (их называют специальными) могут использоваться строго определенными субъектами, например, конфискация, реквизиция и национализация.

Момент перехода имущества при этом зависит от вида вещи (движимая или недвижимая) Для движимых вещей процесс правопреемства переходит в момент передачи вещи. Для объектов недвижимости право собственности у приобретателя возникает только с момента государственной регистрации.

4. Производные способы приобретения права собственности

Производный способ возникновения права собственности на имущество у приобретателя зависит от наличия этого права у отчуждателя и, как правило, воли предшествующего собственника.

Права и обязанности нового собственника вытекают из прав и обязанностей прежнего собственника вещи. Переход прав и обязанностей от одного лица к другому называется правопреемством. Правопреемство возникает при приобретении вещи по договорам купли-продажи, дарения, мены и др.

Правопреемство имеет место также при реорганизации юридического лица, наследовании и в других случаях.

В отличие от первоначального способа производный способ приобретения права собственности требует обязательной проверки прав предыдущих собственников. Это вызвано тем, что отчуждаемое имущество может быть приобретено от ненадлежащего отчуждателя, обременено залогом, арендой и иными обязательствамиперед третьими лицами.

Юридическое значение этой классификации заключается в том, что при производном способе приобретения объем прав и обязанностей приобретателя обусловлен содержанием этого субъективного права у предшествующего собственника. Такой подход основан на известном принципе римского права: nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipso habet — «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам».

При производных способах объем и содержание прав и обязанностей нового собственника определяются не только законом, но и в определенной степени зависят от воли прежнего собственника, соглашения сторон и актов органов государственного управления.

К производным способам приобретения права собственности относятся:

1. приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63 и абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК);

2. обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК);

3. обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация) (ст. 242, 243 ГК);

4. выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК);

5. выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 293 ГК);

6. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК);

7. прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (подп. 2 п. 2 ст. 235, ст. 238 ГК);

8. приобретение права собственности по договору;

9. приобретение права собственности в порядке наследования.

Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации. В соответствии с п. 7 ст.

63 ГК оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК).

Момент перехода права собственности. C момента перехода права собственности к приобретателю переходят риск случайной гибели, бремя содержания имущества, право обращения взысканий на вещь по долгам нового собственника, а также обязанность решения других важных вопросов. В связи с этим очень важно правильно определить момент, с которого у приобретателя вещи возникает право собственности.

По общему правилу, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи.

Действующее законодательство предоставляет участникам гражданского оборота широкие возможности по определению этого момента.

При производных способах приобретения права собственности моментом перехода права собственности могут быть достижение соглашения сторонами, фактическая передача вещи, уплата определенной денежной суммы или получение встречного удовлетворения в иных формах.

Под передачей вещи в соответствии со ст. 224 ГК признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если же к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, то вещь признается переданной ему с момента заключения договора.

К передаче приравнивается также вручение приобретателю коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь.

В тех случаях, когда договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации или нотариального удостоверении. В отдельных случаях предусматривается как нотариальное удостоверение, так и государственная регистрация договора.

Например, в соответствии со ст. 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Общие положения о моменте перехода права собственности на вещи могут быть изменены законом или договором.

В частности, законом иначе определен момент перехода права собственности на квартиру, дачу, гараж, иное имущество от потребительского кооператива к члену этого кооператива. Таким моментом является момент внесения в полном объеме паевого взноса за имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Именно с этого момента указанное имущество меняет собственника и право собственности переходит от потребительского кооператива к члену жилищно-строительного, дачно-строительного, гаражного кооператива. Дальнейшая государственная регистрация только подтверждает приобретение права собственности членом потребительского кооператива. Тема 15.

Прекращение права собственности 1. Прекращение права собственности у одного лица и возникновение права собственности у другого лица.

Основания приобретения права собственности (способы) подразделяют на первоначальные и производные. 1. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

К таким способам относятся: право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества; на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности; обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи. 2. В случае производного приобретения права собственности оно зависит от предшественника, т. е. оно переходит от одного лица к другому. Гражданским законодательством предусмотрен ряд договоров, на основании которых возможен этот переход. К ним относятся: договоры купли—продажи, мены. Также основанием производного приобретения права собственности является наследование. Право собственности возникает у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Соглашением сторон право собственности может возникнуть с момента фактической передачи вещи, момента ее оплаты, момента регистрации (если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам; 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; 5) реквизиция; 6) конфискация и иные. 2.Прекращение права собственности происходит при наступлении юридических фактов: 1. по воле собственника (отчуждение собственником принадлежащего ему имущества, отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества и т. д.). 2. вопреки воле собственника. 2. Прекращение права собственности без возникновения его у другого лица. Физическая гибель имущества как единственное основание прекращения права собственности без перехода его к другим лицам. Момент прекращения права собственности. Физическая и юридическая гибель имущества. 1. Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам — это случай физической гибели (уничтожения) имущества. Вещи могут быть уничтожены в процессе их использования по назначению (потребляемые вещи, например, продукты питания или топливо). Любые вещи могут быть уничтожены по воле собственника (когда он разрушает свое имущество) или помимо воли собственника. В последнем случае вещи уничтожаются или в результате действий третьих лиц (как правомерных, так и неправомерных), или в результате стихийных бедствий. Переработка вещи также означает прекращение права собственности на исходную вещь (материалы) — новое право собственности возникает уже на новую (переработанную) вещь (см. гл. 16 настоящего учебника). 2. Момент прекращения права собственности — физическая гибель вещи. 3. От физической гибели вещи следует отличать гибель юридическую, при которой возникает новое право собственности. Классический пример — юридическая гибель денег при их использовании в расчетах, в результате чего фактически происходит все же переход права собственности. В современном праве возможны случаи юридической гибели недвижимости. Так, разделение объекта недвижимого имущества (например, здания — по этажам), в результате которого в ЕГРП внесены записи о правах на объекты, созданные в результате такого разделения, означает юридическую гибель объекта, существовавшего до разделения. Право собственности возникает на новые объекты недвижимости (возможно даже, что у тех же лиц, которым принадлежал на праве собственности объект до разделения). Но виндицировать, например, здание, существовавшее до разделения, уже невозможно.

Первоначальные и производные способы приобретения права собственности, их законодательная регламентация; специфика института приобретательной давности

Под способами приобретения права собственности понимают фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности, а под основаниями приобретения права собственности – юридические действия и (или) события

Основание приобретения субъективного права собственности – юридический факт (юридический состав), с которым объективное право связывает приобретение конкретным лицом данного вещного права.

Деление оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные является доктринальным.

В Проекте ГК (§ 1 главы 18 Приобретение права собственности) учтена важность данной классификации и различается первоначальноеприобретениеправа собственности на вещь впервые или независимо от права предшествующего собственника, в том числе в силу приобретательной давности, и производноеприобретение права собственности на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

Первоначальные способы не базируются на правопреемстве, производные же основаны на правопреемстве (приобретатель становился правопреемником прежнего собственника).

Соответственно, при производных способах объем прав приобретателя вещи предопределен объемом прав ее прежнего собственника, т.к.

нельзя передать больше тех прав, которыми обладаешь, именно поэтому при производных способах приобретения права собственности объект этого права может быть обремененправами других лиц, не являющихся собственниками (залогодержатели, арендаторы, субъекты сервитута и др).

При первоначальных способах право собственности приобретается впервые либо независимо от воли прежнего собственника. В действующем законодательстве порядок приобретения права собственности первоначальными способами определен законодателем. При этом право собственности приобретается, по общему правилу, в полном объеме, т.к. не зависит от воли и объема прав предшествующего собственника.

В качестве первоначальных способов приобретения права собственности ГК регламентирует создание вещи и завладение вещью. Создание имеет место в случаях изготовления новой вещи.

Завладение вещью имеет место в случаях обращения в собственность общедоступных вещей, приобретения права собственности на основании приобретательной давности, приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку; приобретения права собственности на безнадзорных животных; при обнаружении клада.

К производным способам в соответствии с ГК РФ отнесены национализация, приватизация, приобретение права собственности на имущество реорганизуемого или ликвидируемого ю.

лица; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, реквизиция, конфискация, выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, приобретение права собственности на имущество у лица, которому это имущество не может принадлежать по закону, приобретение права собственности по договору, приобретение права собственности в порядке наследования.

Приобретательная давность. Одним из универсальных способов приобретения права собственности является приобретение права в силу давностного владения.

Цель института приобретательной давности – устранять неопределенность прав в тех случаях, когда собственник вещи продолжительное время не осуществляет должным образом свое право, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращается с чужой вещью как со своей.

Основанием возникновения права собственности в силу давностного владения (ст. 234 ГК) является само открытое непрерывное давностное владение имуществом как своим (юридический состав). Для приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК необходимо истечение установленных в ней сроков.

Фактический владелец приобретает право собственности, если владел недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет.

Владение должно быть открытым(лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества).

Фактический владелец должен относиться к имуществу, как к своему, т.е. представлять себя собственником перед третьими лицами.

Владение должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Владение является добросовестным, еслифактический владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, считая себя собственником вещи.

Лицо, считающее, что стало собственником на основании приобретательной давности, вправе предъявить в суд иск о признании права собственности; отсутствие государственной регистрации на спорное недвижимое имущество не препятствует удовлетворению такого иска. Ответчик – прежний собственник.

Если ответчик истцу не известен, в суд подается заявление об установлении фактадобросовестного, открытого и непрерывного владенияимуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности; в качестве заинтересованного лица суд привлекает государственного регистратора.

Судебное решение об удовлетворении иска – основание для регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРП.

На основе ст. 234 можно приобрести право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу; на бесхозяйные вещи. Статья 234 не применима в случаях владения на основе договорных обязательств (аренды, хранения и т.п.).

Под способами приобретения права собственности понимают фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности, а под основаниями приобретения права собственности – юридические действия и (или) события

Основание приобретения субъективного права собственности – юридический факт (юридический состав), с которым объективное право связывает приобретение конкретным лицом данного вещного права.

Деление оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные является доктринальным.

В Проекте ГК (§ 1 главы 18 Приобретение права собственности) учтена важность данной классификации и различается первоначальноеприобретениеправа собственности на вещь впервые или независимо от права предшествующего собственника, в том числе в силу приобретательной давности, и производноеприобретение права собственности на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

Первоначальные способы не базируются на правопреемстве, производные же основаны на правопреемстве (приобретатель становился правопреемником прежнего собственника).

Соответственно, при производных способах объем прав приобретателя вещи предопределен объемом прав ее прежнего собственника, т.к.

нельзя передать больше тех прав, которыми обладаешь, именно поэтому при производных способах приобретения права собственности объект этого права может быть обремененправами других лиц, не являющихся собственниками (залогодержатели, арендаторы, субъекты сервитута и др).

При первоначальных способах право собственности приобретается впервые либо независимо от воли прежнего собственника. В действующем законодательстве порядок приобретения права собственности первоначальными способами определен законодателем. При этом право собственности приобретается, по общему правилу, в полном объеме, т.к. не зависит от воли и объема прав предшествующего собственника.

В качестве первоначальных способов приобретения права собственности ГК регламентирует создание вещи и завладение вещью. Создание имеет место в случаях изготовления новой вещи.

Завладение вещью имеет место в случаях обращения в собственность общедоступных вещей, приобретения права собственности на основании приобретательной давности, приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку; приобретения права собственности на безнадзорных животных; при обнаружении клада.

К производным способам в соответствии с ГК РФ отнесены национализация, приватизация, приобретение права собственности на имущество реорганизуемого или ликвидируемого ю.

лица; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, реквизиция, конфискация, выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, приобретение права собственности на имущество у лица, которому это имущество не может принадлежать по закону, приобретение права собственности по договору, приобретение права собственности в порядке наследования.

Приобретательная давность. Одним из универсальных способов приобретения права собственности является приобретение права в силу давностного владения.

Цель института приобретательной давности – устранять неопределенность прав в тех случаях, когда собственник вещи продолжительное время не осуществляет должным образом свое право, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращается с чужой вещью как со своей.

Основанием возникновения права собственности в силу давностного владения (ст. 234 ГК) является само открытое непрерывное давностное владение имуществом как своим (юридический состав). Для приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК необходимо истечение установленных в ней сроков.

Фактический владелец приобретает право собственности, если владел недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет.

Владение должно быть открытым(лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества).

Фактический владелец должен относиться к имуществу, как к своему, т.е. представлять себя собственником перед третьими лицами.

Владение должно быть непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Владение является добросовестным, еслифактический владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, считая себя собственником вещи.

Лицо, считающее, что стало собственником на основании приобретательной давности, вправе предъявить в суд иск о признании права собственности; отсутствие государственной регистрации на спорное недвижимое имущество не препятствует удовлетворению такого иска. Ответчик – прежний собственник.

Если ответчик истцу не известен, в суд подается заявление об установлении фактадобросовестного, открытого и непрерывного владенияимуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности; в качестве заинтересованного лица суд привлекает государственного регистратора.

Судебное решение об удовлетворении иска – основание для регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРП.

На основе ст. 234 можно приобрести право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу; на бесхозяйные вещи. Статья 234 не применима в случаях владения на основе договорных обязательств (аренды, хранения и т.п.).

Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. (Вопрос 27)

(ст. 223,224 ГК; 58, 1151,1152 ГК; 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации гос. и мун. Имущества» ст. 13, 18; ЗК РФ ст. 11.7)

• Основания возникновения права собственностиделятся на:
• первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,
• производные – при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (обязательное наличие правопреемства-основной отличительный признак производного возникновения права соб-ти).
• Производные способы приобретения права соб-ти имеют место при наличии воли предшествующего собственника, что является основным отличительным признакомпроизводных способов приобретения права соб-ти на недвижимость.

К производным способам приобретения права соб-ти относятся:

— приобретение по договорам (мена; дарение, и т.д.)

— в порядке наследования (наследование в силу закона; по завещанию; наследование вымороченного имущества гос-вом, когда отсутствуют наследники);

— в результате реорганизации юридического лица,

— приватизация, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 2 ст. 218, ст. 58 ГК, п. 4 ст. 213, п. 7 ст.

63 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам (ст. 24, 56, 126, 243 ГК, абз 2 п. 1 ст. 349 ГК); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст.

169, 179 ГК), перераспределение зем/уч-ков(ст. 11.7 ЗК РФ).

…

На первое место по распространенности и значению можно поставить ДКП и некоторые др. сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение…) Возникновение права возможно и по др. договорам, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества (договор аренды с последующим выкупом).

Ст. 223 ГК п. 1 — Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. П. 2 — В случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос. рег., право соб-ти у приобретателя возникает с момента такой рег-ции, если иное не уст. законом.

Право соб-ти на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня принятия (открытия) наследства. (ст.

1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве соб-ти со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации). В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение.

Для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151 ГК) принятие наследства не требуется.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

1. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
2. жилое помещение;
3. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
4. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
5. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
6. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
7. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При реорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основание возникновения права — передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ)