Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег.

Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их.

Заключение договора  аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры 2023 года

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Задаток – это определенная денежная сумма, которая передается одной стороной сделки в счет уплаты платежей, причитающихся с нее по условиям договора, в доказательство серьезности намерений завершения сделки (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Подробнее, как оформить задаток при покупке квартиры можете ознакомиться здесь.

Аванс и задаток являются формой предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

• при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
• продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями.

Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации.

Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса в 2023 году?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

• ФИО;
• дата рождения;
• адрес регистрации;
• паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

• наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности;
• адрес объекта;
• указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Пункт 2. Указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3. Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.

https://www.youtube.com/watch?v=UHgQehpq-7g\u0026pp=ygVs0JDQstCw0L3RgSDQmCDQodC-0LPQu9Cw0YjQtdC90LjQtSDQntCxINCQ0LLQsNC90YHQtSDQn9GA0Lgg0J_QvtC60YPQv9C60LUg0JrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

Пункт 4. Необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5. Предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки. В частности, подтверждается:

• что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
• список зарегистрированных в квартире лиц;
• что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
• включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
• отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
• достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Пункт 7. Прописываются обязательства продавца, в предоставлении всех необходимых документов покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется сделка.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Пункт 10. Оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Оговаривается порядок совершения сделки:

• порядок расчета;
• вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
• срок регистрации в Росреестре.

Пункт 13. Указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15. Содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Возврат аванса за квартиру

1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.

2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Договор аванса на покупку квартиры

Гражданским законодательством не предусмотрен договор аванса при покупке квартиры. Тем не менее при приобретении жилой недвижимости граждане часто сталкиваются с необходимостью вносить предоплату.

https://www.youtube.com/watch?v=UHgQehpq-7g\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если продавец и покупатель не договорятся о внесении аванса, то не будет гарантий того, что основная сделка будет заключена. Для ее оформления требуется собрать пакет документов, выписать жильцов, проверить юридическую чистоту недвижимости, на что требуется значительное время.

Чтобы продавец или покупатель не передумали, подписывается письменное соглашение с условием о внесении аванса.

Что такое аванс

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Аванс – это денежная сумма, которая уплачивается в качестве предварительной оплаты за квартиру и выполняет платежную функцию.

Сумма аванса определяется в пределах согласованного сторонами сделки минимума от полной стоимости недвижимости. Если в последующем договор купли-продажи не был заключен, предоплата должна быть возвращена покупателю.

Таким образом, к авансу применяются нормы, установленные для договора займа. То есть продавец обязан вернуть покупателю предварительно оплаченную сумму.

Важно! В случае сомнений в отношении того, является ли предварительная оплата задатком или авансом, она считается авансом, если не доказано иное (часть 3 статьи 380 ГК РФ).

Условия договора аванса при купле-продаже квартиры

Следует внимательно подойти к условиям договора об авансе, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций, если сделка купли-продажи не состоится.

В договор об авансе должны быть включены существенные условия:

• срок заключения основного договора купли-продажи;
• сумма аванса;
• описание квартиры;
• порядок передачи аванса продавцу.

Если стороны не согласовали срок подписания основного договора после внесения аванса, сделка должна быть совершена в течение года.

Совет! Для обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в соглашении об авансе желательно предусмотреть условие о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в порядке статьи 330 ГК РФ.

Образец и бланк договора аванса при покупке квартиры

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Соглашение об авансе должно быть составлено в письменном виде в форме предварительного договора.

В соглашении указывают следующее:

• ФИО, паспортные данные, адреса проживания сторон, номера телефонов;
• описание объекта недвижимости: наименование, адрес, кадастровый номер, площадь;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• сумма срок уплаты аванса;
• сведения об обременениях недвижимости (аренда, долги, залог, безвозмездное пользование);
• права и обязанности продавца и покупателя;
• условие о сроке заключения основного договора купли-продажи;
• ответственность сторон;
• подписи участников сделки.

Чем более детально будут прописаны условия договора, тем лучше.

Скачать образец договора аванса при покупке квартирыСкачать бланк договора аванса при покупке квартиры

Как оформить передачу аванса между физическими лицами

При передаче аванса рекомендуется оформлять расписку покупателя в получении денежных средств.

В тексте расписки указывают следующее:

• сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
• сведения о квартире: адрес и кадастровый номер;
• сумма аванса;
• сведения о том, что продавец получил аванс от покупателя;
• подписи сторон;
• дата передачи денег.

Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей. Один экземпляр расписки должен остаться от покупателя, один – у продавца.

Не стоит отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору, обещающему, что он сам передаст аванс продавцу. Иначе позже они могут сказать, что предоплата не вносилась, а предварительный договор – не заключался.

Частые вопросы юристам и ответы на них

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Чем аванс отличается от задатка? Основное отличие задатка от аванса состоит в том, что он обеспечивает исполнение обязательств покупателя и продавца.

В случае отказа покупателя от приобретения квартиры, он должен будет вернуть продавцу задаток в двойном размере. Если от сделки отказывается продавец, то задаток остается у покупателя. Что будет с авансом после заключения договора купли-продажи? Аванс представляет собой предоплату, поэтому эта сумма учитывается при заключении основного договора.

Покупатель оставшуюся оплату по сделке за минусом авансового платежа. Что выгоднее, задаток или аванс? Покупателю выгоднее уплачивать задаток, поскольку, если сделка не будет заключена, деньги будут возвращены ему двойном размере. Продавцу выгоднее заключить соглашение об авансе с условием о том, что покупатель оплатит неустойку за отказ от заключения договора по вине покупателя.

В каком размере вносится аванс? Точная сумма предоплаты законом не определена. На практике она составляет 1-1,5 % от стоимости квартиры или от 20 000 руб. до 100 000 руб. Размер аванса определяется по соглашению сторон. Покупатель заинтересован в том, чтобы заплатить как можно меньше, а продавец – получить побольше.

Что такое обеспечительный платеж? Обеспечительный платеж по своим характеристикам ближе к задатку. Стороны сделки вправе предусмотреть любые условия возврата или удержания обеспечения. Например, о полном или частичном возврате денежных средств покупателю. При этом обеспечительный платеж будет гарантировать выполнение обязательства заключить основной договор купли-продажи.

Что делать, если аванс не отдают? В случае, когда продавец отказывается отдавать аванс, а соглашением предусмотрена обязанность вернуть предоплату, покупатель вправе обратиться в суд за возвратом денежных средств. Продавец обязан будет вернуть деньги на основании судебного решения.

Можно ли подписать соглашение об авансе при покупке квартиры в ипотеку? При покупке квартиры в ипотеку обычно заключается предварительный договор, в котором может быть отражено условие об оплате аванса. Документ предоставляется в банк для получения ипотечного кредита в качестве гарантии того, что сделка состоится.

Когда может потребоваться помощь юриста

Перед тем как подписать договор аванса при покупке квартиры следует проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие обременений, других собственников. Желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Договор аванса при покупке квартиры — образец 2023 года

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить в 2023 году.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь.

Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст.

380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Чем отличается аванс от задатка?

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

• дата и наименование места, где соглашение составлено;
• информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
• соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
• предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
• размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
• точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
• правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
• права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
• условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
• подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Как оформить соглашение о задатке?

Образец договора аванса при покупке квартиры 2023 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

• если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
• при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

• в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
• при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры – версия от 2023 года

Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.

внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

г.

«» 2023 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
   • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
   • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
   • оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь — кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений — кв.м, жилую — кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от «»2023 г., зарегистрированной в «»2023 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от «»2023 г.
8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
   • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
   • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

   Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
11. Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
17. Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
18. Срок действия настоящего Договора: до «»2023 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

17 пользователей добавили этот документ в избранное

Аванс при покупке квартиры 2023: как оформить и вернуть, образец договора, ответы юриста

Сегодня все больше людей мечтают о своей квартире. И это не удивительно, ведь жилье — это одна из самых важных покупок на всю жизнь. Однако при покупке квартиры необходимо соблюдать множество правил и законодательных норм, включая правила оплаты. Один из вариантов оплаты — это аванс.

Аванс — это предоплата, которую покупатель вносит до заключения договора купли-продажи. Он необходим для резервирования квартиры и уверения в серьезности намерений покупателя.

Для многих покупателей стоит вопрос, что будет, если сделку не состоится? Как вернуть аванс? Что для этого нужно? В данной статье мы рассмотрим все эти вопросы и дадим примеры, как оформить договор на аванс. Ведь, чтобы избежать многих неприятностей, лучше знать все детали и правила взаимодействия между покупателем и продавцом.

Аванс при покупке квартиры 2023

Аванс — это предоплата за некоторую услугу или товар. В контексте покупки квартиры это означает, что покупатель вносит определенную сумму денег на счет продавца.

Что такое аванс при покупке квартиры? Это деньги, которые покупатель отдает продавцу в качестве гарантии того, что он серьезно настроен на покупку квартиры.

Как лучше оформить аванс? Лучше всего оформлять аванс через договор купли-продажи. В нем необходимо указать сумму аванса, условия его возврата и сроки покупки квартиры.

Что делать, если аванс не вернули? Если продавец не выполнил свою часть договора и не вернул аванс, покупатель может обратиться в суд. Также стоит проверять договор перед подписанием и обязательно сохранять все чеки и квитанции об оплате.

Оформление аванса

Для покупателя лучше всего оформить аванс при покупке квартиры, чтобы произвести предоплату. Аванс представляет собой сумму, которая перечисляется продавцу для резервирования квартиры до момента заключения договора купли-продажи.

Оформляя аванс, покупатель должен знать, что это за денежный вклад и как он подлежит возврату. Для этого необходимо, чтобы в договоре была прописана причина возврата аванса и сроки, в которые это должно произойти.

Если покупатель откажется от покупки квартиры, то ему предоставляется право на возврат аванса в полном объеме. Если же продавец не выполнит своих обязательств в порядке, установленном законодательством, покупатель имеет право на возврат аванса, увеличенного на процентную ставку по вкладу.

Также важно помнить, что при оформлении аванса покупатель не получает право собственности на квартиру, а только резервирует ее до момента заключения договора купли-продажи и произведения полной оплаты.

Возврат аванса

Для покупателя, который передумал покупать квартиру и желает вернуть аванс, лучше обратиться к юристу или к специалисту, который поможет оформить такое заявление.

Важно понимать, что не во всех случаях возврат аванса возможен. Перед подписанием договора стоит внимательно ознакомиться с условиями, которые были оговорены. В договоре может быть указано, что с момента подписания контракта аванс не возвращается.

Если же в договоре есть пункт о возврате аванса, то покупатель имеет право на его возврат, при условии, что со своей стороны он не нарушил какие-либо оговоренные условия. Для того, чтобы оформить возврат, необходимо написать заявление об этом и предоставить продавцу все документы, которые подтверждают оплату аванса.

Также стоит учитывать, что возврат аванса может занять несколько месяцев, поэтому важно настаивать на его возврате и следить за процессом.

Образец договора на аванс

Договор на аванс при покупке квартиры – это важный документ для защиты прав покупателя. Он должен содержать подробную информацию о сумме аванса, условиях его возврата, а также прочие важные детали. Вот примерный текст такого договора:

• Предмет договора: продавец, действуя на основании договора купли-продажи, получил от покупателя аванс в сумме (указать сумму) за предстоящую покупку квартиры по адресу (указать адрес).
• Условия возврата аванса: аванс может быть возвращен покупателю только в том случае, если продавец не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. В противном случае, аванс переходит продавцу в качестве компенсации за убытки.
• Срок действия договора: настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору купли-продажи.

Такое соглашение может быть изменено договором сторон, однако для защиты интересов покупателя лучше оставить данные условия неизменными.

В случае необходимости, покупатель может обратиться к юристу для получения консультации по составлению договора на аванс.

Ответы юриста по вопросу об авансе при покупке квартиры

Аванс? Это предварительный платеж, который покупатель вносит продавцу при покупке квартиры. Обычно аванс составляет 10% от стоимости недвижимости.

Для покупателя аванс означает, что квартира будет заблокирована продавцом и не продана другим людям, покупатель же имеет время на оформление документов и планирование своего бюджета.

Лучше во время оформления документов заключить договор об авансе и внести его в банк или у нотариуса. В этом случае покупатель будет защищен от мошенничества и продавец не сможет вернуть аванс без согласия покупателя.

Что касается возврата аванса, то его можно вернуть в случае, если покупатель сам отказался от сделки, квартира не прошла проверку на наличие обременений или в случае нарушения условий договора продавцом.

Важно понимать, что аванс не является обязательным исходным платежом при покупке квартиры, и за недобросовестных продавцов нужно быть осторожными и предусмотрительными.

Правила возврата аванса

Аванс — это предоплата, которую покупатель вносит продавцу для того, чтобы забронировать квартиру. Но что делать, если покупатель передумал покупать квартиру и хочет вернуть аванс?

Для того, чтобы лучше понимать процесс возврата аванса, нужно знать, что действительно является авансом. Если аванс был выплачен при заключении предварительного договора купли-продажи, то он может быть возвращен покупателю в случае отказа от сделки. Однако, если аванс был выплачен при заключении основного договора купли-продажи, то его возврат зависит от условий договора.

Для возврата аванса покупатель должен обратиться к продавцу, который должен вернуть аванс в течение 10 дней. Если продавец не выполняет обязательство возврата аванса, покупатель имеет право обратиться в суд за взысканием суммы аванса вместе с неустойкой.

• Если покупатель передумал покупать квартиру и сообщил об этом продавцу до подписания договора купли-продажи, то аванс возвращается ему в полном объеме.
• Если покупатель отказался от квартиры после подписания договора купли-продажи и это не связано с нарушением условий договора продавцом, то аванс не возвращается.
• Если нарушение условий договора произошло со стороны продавца, то аванс может быть возвращен покупателю в полном объеме.

Сроки возврата аванса

Для покупателя такое понятие, как «сроки возврата аванса», является крайне важным.

В большинстве случаев, сроки должны быть отражены в договоре купли-продажи. Это позволяет обеим сторонам понимать, какие именно сроки заявлены и о чем они заранее договорились.

Важно уточнить, что основными факторами, влияющими на срок возврата, являются решения сторон и условия договора. В некоторых случаях, срок может составлять несколько месяцев, а в других — несколько дней. Поэтому, лучше всего пронаблюдать условия договора внимательно и не допускать недопониманий.

Что касается возврата аванса, то здесь также важно придерживаться условий договора.

Это лучше всего оформить в письменной форме, чтобы иметь доказательства того, что стороны договорились о конкретных условиях. Но в целом, аванс можно вернуть при наличии весомых причин (например, при невыполнении обязательств продавцом по договору). В этом случае, покупатель имеет право вернуть аванс и требовать возмещения убытков.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Глоссарий

/ 6 декабря 2022 07:15

Текст изменился / 7 февраля 2023

Задаток при покупке квартиры – это деньги, которые отдают продавцу, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя. Мы расскажем, чем этот платеж отличается от залога и как его правильно оформлять.

https://www.youtube.com/watch?v=UHgQehpq-7g\u0026t=43s

В сделках по купле-продаже недвижимости договор задатка играет роль помолвки. Покупатель и продавец подписывают предварительный документ о намерениях и скрепляют его финансовыми обязательствами.

Что нужно знать о задатке

Это финансовое обязательство, призванное обеспечить исполнение договора. В документе фиксируют основные условия продажи, включая срок и сумму, которые не должны измениться.

Кто из сторон решит нарушить соглашение, тот потеряет деньги. Правила составления договора о задатке прописаны в 380 статье ГK PФ.

Как это происходит на практике?

Допустим, вы нашли подходящую квартиру и решили ее купить. Теперь продавцу нужно будет готовить документы для сделки. В его интересах получить подтверждение того, что покупатель твердо сделал свой выбор и не откажется от покупки в последний момент.

Но и покупателю тоже нужны гарантии, что продавец не попытается продать объект другим людям на более выгодных для себя условиях.

И продавцу, и покупателю бывает важно зафиксировать сроки. Сделка может затянуться по многим причинам, особенно если речь идет о цепочке с несколькими куплями-продажами.

Это главный вопрос, волнующий обе стороны. Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.

В случае если сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному желанию, то все остаются при своих. То есть покупателю возвращают сумму задатка.

Что считается срывом сделки по вине продавца:

• предоставление заведомо недостоверной информации;
• долги по коммунальным услугам на момент сделки;
• наличие зарегистрированных жильцов (они считаются обременением);
• опоздание с подготовкой документов;
• банальный отказ выходить на сделку в установленные сроки.

Во всех этих случаях продавцу придется вернуть задаток в двойном объеме. Если этого не происходит, покупатель может обратиться в суд.

Гораздо больше спорных вопросов вызывают «независящие обстоятельства». Опытные риелторы предпочитают прямо прописывать их в соглашении и указывать, что будут делать стороны в случае нарушения.

Самые распространенные случаи: отказ в банка в одобрении объекта недвижимости при ипотечных сделках и отказ опеки, если в квартире есть детские доли.

Планируете купить недвижимость? Успейте получить ипотеку с господдержкой!

Средний размер задатка при покупке недвижимости составляет 50–100 тысяч рублей, в дальнейшем эти деньги вычитают из стоимости продажи. С одной стороны, это небольшая сумма, учитывая цены на жилье. С другой –  возможность ее потерять может дисциплинировать.

Важный момент: задаток хорошо защищает стороны от небрежности и разгильдяйства. Но слабо помогает в случае появления более выгодного варианта или откровенного мошенничества.

На рынке недвижимости спрос может расти или падать. Когда началась эпидемия коронавируса, желающих купить жилье было мало и рынок принадлежал покупателям. Они могли выбирать из многих вариантов, просить скидки и диктовать свои условия.

После объявления льготной ипотеки весной 2020 года ситуация резко изменилась. Спрос рекордно вырос из-за низких ставок, и рынок перешел продавцам. Уже они торговались, повышали цены и ставили свои условия.

Мария продавала квартиру, нашла покупателей и в марте 2020 подписала с ними договор о задатке. Но в апреле они отказались выходить на сделку, потому что нашли более выгодный вариант на первичном рынке: застройщик давал скидку в полмиллиона рублей. Потеря суммы в 50 000 рублей показалась несущественной на ее фоне.

Мария решила подождать и выставила квартиру на продажу уже осенью. Первый же пришедший на просмотр покупатель дал задаток в 100 000 рублей. Риелтор, видя высокий спрос, предложил устроить аукцион. В итоге выиграл человек, предложивший на 600 000 рублей больше. Из них Мария спокойно вернула предыдущему покупателю 200 000 рублей (задаток в двойном размере) и осталась в плюсе.

https://www.youtube.com/watch?v=UHgQehpq-7g\u0026t=112s

Как мы видим из этого примера, действительно выгодный вариант на рынке задатком не удержать. Это касается как недвижимости, так и покупателя. В зависимости от конъюнктуры и то, и другое может быть дефицитным ресурсом.

Отдельно нужно обозначить риски мошенничества при передаче залога. Жертвой в них чаще становятся покупатели, но иногда достается и продавцам.

Самый простой вариант – продавец может просто отказаться возвращать деньги и отправить покупателя в суд. Добросовестный покупатель его, скорее всего, выиграет. Но какой в этом смысл, если взыскать деньги не получится?

Когда у человека нет имущества, кроме единственного жилья, и нет официальной работы, судебные приставы фактически бессильны.

Честные адвокаты в таких случаях объясняют клиентам положение и не советуют подавать в суд. Это повлечет дополнительные издержки, а денег истец все равно не увидит.

Для отъема средств у продавцов недвижимости мошенники используют более сложные схемы. Например, с двумя покупателями. Первый вносит залог, а затем появляется второй, изображает глубокую заинтересованность в квартире и предлагает купить ее за большую сумму.

Продавец понимает, что без проблем отдаст задаток в двойном размере и останется в выигрыше, поэтому отказывает первому покупателю и возвращает деньги. В тот же момент второй покупатель перестает отвечать на звонки.

Задаток – самая популярная, но не единственная форма скрепления обязательств в сделках с недвижимостью. Есть еще два варианта: залог и аванс.

Аванс – это обычная предоплата, призванная показать, что у покупателя есть деньги. Главная отличие от задатка: аванс не подразумевает штрафных санкций. Любая из сторон сделки может отказаться от нее и остаться при своих. Покупателю в любом случае вернут деньги, а продавцу не придется платить Х2 за срыв сделки.

Что касается залога, то это понятие не используется. В разговорной речи так называют аванс, задаток или обеспечительный платеж.

Последнее – это сумма, которая передается продавцу квартиры, но не засчитывается в стоимость покупки. Ее цель – покрыть определенные издержки в случае срыва сделки.

То есть если покупатель откажется от нее, то обеспечительный залог остается продавцу. Если сделка пройдет, эти деньги вернутся покупателю.

В договоре передачи задатка фиксируют важные моменты будущей сделки. Так что уже на этом этапе важно провести проверку продавца.

Что нужно проверять:

1. Паспорт продавца. Разумеется, данные должны совпадать с документами о собственности. Также паспорт нужно проверить на предмет текущих и бывших жен и детей, у которых могут быть имущественные права на недвижимость. Дополнительно стоит узнать, не числится ли этот документ в списке недействительных паспортов. Иностранные продавцы должны прикладывать к паспорту нотариально заверенный перевод. Это касается даже граждан стран, где русский язык – второй государственный, а документы оформляются на двух языках.
2. Выписка из ЕГРН. Она удостоверяет право собственности. Из выписки можно узнать, находится ли недвижимость под обременением. Обратите внимание на технический план квартиры, сравните его с фактическим на предмет перепланировок. Если они есть и не узаконены, то нужно понимать, что ответственность за них будет нести текущий владелец квартиры. Например, если однокомнатную квартиру превратили в студию, не демонтировав газовую плиту, то такую перепланировку нельзя узаконить. Нового владельца могут заставить переделать все как было. Банк на такую квартиру ипотеку, скорее всего, не даст.
3. Правоустанавливающие документы. В них указано, на каких основаниях человек владеет квартирой. Это может быть договор купли-продажи, наследство, дарственная и т.д. Важно, чтобы данные владельца полностью совпадали с паспортом продавца или продавцов, если их несколько.

Новая квартира – это всегда дополнительные траты на ремонт и покупку мебели. Их можно сделать незаметными для бюджета, если платить в рассрочку!

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Есть несколько моментов, которые не обязательно проверять до самой сделки по купле-продажи. Но из-за проблем с этими документами она может не состояться. Так что в соглашении о задатке желательно прописать эти нюансы.

• проверьте количество зарегистрированных жильцов в квартире, убедитесь, что среди них нет несовершеннолетних, возьмите с владельца обязательства выписать их до сделки;
• если есть несовершеннолетние владельцы недвижимости или зарегистрированные в ней же, добавьте пункт, что владелец должен получить разрешение опеки;
• в случае если у продавца есть супруг или супруга и это лицо не участвует в сделке, нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу;
• долгов за коммунальные услуги не должно быть или в документе нужно указать, что владелец обязуется их погасить;
• если у покупателя ипотека, то стоит прописать обязательства сторон при отказе банка после проверки объекта.

Договор заключается в свободной форме, у большинства риелторов есть свои шаблоны. Также шаблоны есть и у банков. Если квартира покупается в ипотеку, то лучше предпочесть вариант своего банка, внеся в него нужные изменения.

Соглашение о передаче задатка должно содержать:

• паспортные данные сторон и дату заключения договора;
• информацию об квартире, включая адрес, кадастровый номер и номер выписки;
• сумму задатка;
• срок, в который стороны обязуются выйти на сделку;
• порядок передачи денег;
• обязанность покупателя внести аванс и выйти на сделку;
• обязанность продавца предоставить все необходимые документы для продажи квартиры;
• список документов, которые потребуются;
• порядок возвращения задатка, включая форс-мажорные обстоятельства;
• подписи сторон.

Как проходит передача задатка

Стороны могут прописать любые удобные условия. Но обычно порядок действий при покупке недвижимости выглядит так:

1. Покупатель, получив деньги или одобрение ипотеки, ищет квартиру.
2. Проверяет документы продавца и назначает дату подписания соглашения о задатке.
3. Составляет договор, стороны его подписывают, задаток передается на месте наличными под расписку или переводом.
4. Продавец готовит бумаги для продажи квартиры, а покупатель согласовывает вопросы с банком (если покупка с ипотекой).
5. Подписание договора купли-продажи и переход прав собственности.

При передаче задатка необходимо взять расписку в получении средств у продавца. В ней должны содержаться паспортные данные, дата, сумма и основание (в данном случае – договор).

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram