Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение.

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников.

Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.

Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания». Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания.

Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру.

В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным. И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме.

Наследование по закону и по завещанию

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.

Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.

Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.

руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака. По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру. Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети. Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми. Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни. Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги».

Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.

нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург) Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения). Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.

Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб. (в том числе 100 руб. госпошлина). Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится. Такая услуга стоит 2 540 руб. (в т.ч. 100 руб. пошлина).

Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку.

Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных.

Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры. Жильё досталось другим наследникам по закону.

Привести в порядок бумаги, чтобы облегчить жизнь наследникам

Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.

юрист Уральской палаты недвижимости Был случай, когда человек не сразу смог принять наследство из-за ошибки в документах на право собственности, когда-то оформленных на наследодателя. В бумагах на земельный участок было неправильно указано отчество наследодателя. Впрочем, эта проблема решаемая. Наследник обратился в суд, который определил, что владелец участка и наследодатель – одно и то же лицо. В подобных делах нет спора о праве, и они решаются в пользу заявителя.

Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество.

управляющий партнёр юридической компании «Аспект права» Супружеская пара ещё в прошлом веке купила кооперативную квартиру. Правоустанавливающий документ в этом случае – справка о выплате пая. Она была выписана на мужа. Позже супруги развелись, а спустя ещё какое-то время муж умер. Когда бывшая жена заявила свои права на половину квартиры, приобретённую в браке, оказалось, что квартира нигде не зарегистрирована. До 1999 года её не поставили на учёт в БТИ, а позже – не зарегистрировали в Регпалате. Этого жилья не существует в правовом поле! Вопрос пришлось решать через суд. А если бы объект был поставлен на учёт в соответствии с законом, то женщина получила причитающееся ей имущество, просто посетив нотариуса.

Нельзя забывать об обязательной доле

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере. Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была.

Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.

юрист Уральской палаты недвижимости Наследодателю при составлении завещания следует учесть наличие обязательных долей в наследстве. Если сразу предусмотреть передачу таким наследникам долей, размер которых не менее, чем предусматривает законодательство, то это позволит наследникам обойтись без обращений в суд.

Когда можно оспорить завещание

Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл.

9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты.

Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.

руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий. Суд согласился с этим, завещание было признано недействительным и наследование было проведено по закону.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам.

руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» Если в качестве основного или единственного наследника в завещании значится третье лицо – не родственник – то суд, как правило, встаёт на сторону наследников по закону и признаёт документ недействительным. Впрочем, завещание может быть оставлено в силе, если у указанного в нём наследника есть серьёзные аргументы в свою пользу. Например, человек завещал квартиру дому престарелых, в котором прожил последние годы. Родственники наверняка попытаются опротестовать завещание. В этой ситуации суд может встать на сторону наследника по завещанию, если будет доказано, что человек находился в здравом уме и получал должный уход в доме престарелых, родственники же его не посещали и никак о нём не заботились.

Как застраховать завещание от оспаривания

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте.

Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий.

Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.

нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург) Нотариус не вправе назначить психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, равно как не может потребовать у человека справку о состоянии его здоровья. Однако, если лицо, обратившееся за удостоверением завещания, предоставит такую справку, нотариус может её принять и приложить к своему экземпляру завещания. В случае судебных разбирательств, данные сведения будут представлены суду. Но даже наличие медицинской документации не всегда является выходом из положения.

Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.

нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург) При нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель. Присутствие свидетеля при составлении завещания может послужить положительным моментом в случае его оспаривания. Показания в суде незаинтересованного в составлении завещания лица будет иметь важное доказательственное значение при решении вопроса о недействительности завещания.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания.

Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога.

Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.

Если квартиру или иную недвижимость пожилой владелец дарит молодому родственнику или иному лицу, то теряются льготы по коммунальным платежам и по налогу на недвижимость. Когда люди об этом узнают, то нередко отказываются от оформления дарения. Владелец вместо этого может оформить завещание.

Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно. И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.

управляющий партнёр юридической компании «Аспект права» У нас в практике был случай. Женщина подарила свою квартиру сыну, а тот умер. Причём у него было достаточно много наследников первой очереди. Если бы квартиру наследовали по закону, то мать умершего, которая живёт в этой квартире, получила лишь небольшую долю в праве собственности. Но её спасло то, что в договоре дарения был пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого даритель получает имущество обратно, т.е. договор прекращает действие. По закону такую норму в дарственную можно вставить, и мне кажется, про неё не следует забывать.

Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя.

Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие.

И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен. Впрочем, оспорен может быть любой договор.

руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» Был случай, когда пожилой мужчина подарил квартиру посторонней женщине. Его родственники обратились в суд, и тот признал договор дарения недействительным. Родственникам помогло то, что сразу после оформления дарения женщина покинула дарителя и уехала в другой регион.

Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя. Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно.

Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.

То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством.

Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого.

Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артём Денисов также подтвердил, что наличие в договоре дарения пункта о пожизненном проживании дарителя не должно стать препятствием для регистрации перехода права собственности.

* * *

При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу.

При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства – по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна – по завещанию. Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт.

Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика – человека контролирующего исполнение воли усопшего. Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.

Ранее портал METRTV.ru также рассказывал об особенностях совершения сделок с квартирами полученными в наследство.

Завещание на квартиру в 2023 году: как оформить, какие плюсы и минусы и документы

Распоряжение своим имуществом происходит не только при жизни, но и после нее. Завещание – законное основание передачи собственного имущества после смерти.

В задокументированном изъявлении определяется круг лиц, считающихся наследниками объектов.

Завещание на квартиру – один из наиболее часто оспариваемых документов, поэтому недостатки и преимущества для себя нашли как наследники, так и сам собственник.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

1. Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
2. Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
3. В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
4. Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.

Виды завещаний

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:

• при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
• одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
• если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
• договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
• дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
• дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.

Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций. Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:

• возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
• распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
• быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
• наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
• право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Наследникам можно не сообщать о наличии зарегистрированного распоряжения, что исключит возможность воздействовать на наследодателя шантажом и угрозам. При желании документ остается в закрытом виде у нотариуса.

Но недостатки удерживают полноценную возможность реализации своих прав:

• задокументированный текст наследники могут оспорить, например после предъявления доказательств того, что человек во время составления своего изъявления находился под действием наркотических препаратов;
• в обязательном порядке учитываются доли некоторых наследников;
• у завещания есть форма, строго определенная законодательно, которая часто неудобна для реализации на практике.

Завещание на квартиру между близкими родственниками предполагает наличие взаимных обязательств.

Плюсы и минусы завещания для преемника

• Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.
• 
• Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:

1. По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
2. Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
3. Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.

Но наследники выделяют для себя и плюсы:

1. Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
2. Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
3. Имущество передается даже неродному человеку.

Переходит доля в недвижимом имуществе по завещанию таким же образом, как и вся квартира. Претенденту дается право в общей долевой собственности с фактической заменой собственника. Когда передается такое имущество, учитывают наличие и обязательной доли. Иждивенцам полагается половина доли, предназначенной для отхождения по закону, а оставшиеся части будут разделены между другими лицами. Завещание можно составить без согласия собственников общего имущества.

Составление завещания

Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:

• обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
• наличие только одного завещателя;
• человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.

Нотариус или уполномоченное лицо может усомниться в адекватности обратившегося человека, поэтому может потребоваться справка о медицинском обследовании с заключением о состоянии здоровья и наличии вменяемости на момент оформления завещания. Такие меры потребуются для судебных разбирательств. Нотариус в качестве доказательств может привести справки из медицинских учреждений, чтобы не было сомнений и причин оспорить правовые отношения.

Гражданское законодательство устанавливает условия того, как составить завещание между родственниками или третьими лицами. Обязателен документ в письменном виде, заверенном у нотариуса.

Но в части 1 статьи 1127 Гражданского Кодекса есть особые указания.
Если нет возможности обращения к нотариусу, желание передать свои права может быть реализовано следующими категориями граждан:

• лицами в медицинской организации (главным врачом);
• находящимся на судне капитаном;
• лицами, руководящими экспедициями и воинскими частями (начальником).

Подписание акта совершается завещателем, лицом, наделенным правом удостоверения, и свидетелями.

Также гражданским законодательством предусмотрена и гарантирована защита таинства изъявления воли. Владельцем от руки заполняется бумага, подписывается и помещается в конверт.

Запечатанный должным образом он будет передан уполномоченному человеку при наличии минимум двоих свидетелей, обязанных поставить подпись. Юристом перекладывается информация в еще один конверт, где делается надпись.

Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.

Открытое и закрытое оформление отличается и количеством созданных экземпляров: в классическом виде их два – документ, передающийся нотариусу и завещателю, но для закрытого оформления потребуется и третья копия – для удостоверяющего.

Лицо, написавшее заявление, имеет право:

1. Смены или отмены волеизъявления.
2. Выбора преемников, определения их части или передачи нажитого одному.
3. Предоставления условий для получения недвижимости.
4. Определения завещаемой части.
5. Среди наследников выбора как родственников: дочери, сыновья, супруги, сестры и т. д., так и посторонних лиц, в том числе и компаний.

В России составление завещательного документа на недвижимый объект производится только после предъявления документов. Находятся копии документов для оформления у нотариуса.

Указываются следующие данные:

• фамилия, имя и отчество;
• год рождения;
• регистрация и место постоянного нахождения;
• информация о приватизированной квартире с площадью, адресом и прочим;
• данные каждого получателя;
• отведенные части;
• информация о свидетелях;
• дата с подписью.

Составить завещание можно и на ребенка, но до 18 лет мама будет получателем, так как в крайнем случае после 16 можно распоряжаться свободно своим имуществом.

Скачать бланк завещания квартиры

Порядок наследования

Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.

В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.

В первую из них входят родные по крови люди (дети и родители) и супруги.

Если лица первой группы отсутствуют, право владения имущества переходит следующей очереди, в которой находятся поднаследники: внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Если осуществляется завещание по закону, распределяется имущество таким образом, чтобы большая доля была получена первыми очередями, а последняя – поднаследниками.

Лица, находящиеся в сожительстве с умершим, так же имеют право получения доли в объектах завещания.

Оспаривание

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
2. При составлении с применением силы или морального давления.
3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

Срок хранения документа

В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет.

Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе.

Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.

Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.

У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.

Если во время судебных разбирательств у наследников нет информации о том, какой нотариус заверил завещание, следует запросить данные в Нотариальной палате региона. Также следует подать запрос на расположение объекта по завещанию. После того как будет проверен реестр, приходит уведомление с указанием адреса нотариуса, хранящего завещание.

Стоимость

Чтобы принять завещание, нужно оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.

Размер суммы в 2023 году в России будет зависеть от степени родства и стоимости имущества:

• 0,3 % от стоимости квартиры для родных, но не больше 100 тысяч руб.;
• 0,6 % от цены за имущество для третьих лиц, но не больше 1 млн. рублей.

Стоимость объекта будет установлена после оценки специалистом или БТИ. Обычно услуги нотариуса стоят до 3 тысяч рублей в зависимости от региона.

Дарственная или завещание: чем отличаются, что лучше оформить

Вы можете оформить договор дарения, и тогда одаряемый получит подарок в собственность сразу же. Это может быть квартира, машина, другие ценности. Но возможно и обещание дарения в будущем. Если же хочется, чтобы ценности достались кому-то только после вашей смерти, завещание – самый лучший вариант.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, что лучше оформить – дарственную или завещание. Также вы узнаете, как это сделать в 2023 году, и какие есть для вас плюсы, минусы и риски.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти собственника имущество делится только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или по договору дарения.

Особенности договора дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, завещания – гл. 62 ГК РФ.

Таблица «Особенности сделок»

Аспекты
Дарственная
Завещание

Понятие	Имущество можно подарить только безвозмездно кому угодно: организации, другу, родственнику	Наследодатель сам определяет, кому и что достанется после его смерти
Обременения	Дарение под условием не допускается. Нельзя что-то потребовать с одаряемого взамен на подарок	Возможно установление завещательного возложения или отказа
Что дешевле при оформлении?	Если договор не удостоверяется нотариусом, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Например, для недвижимости – 2 000 руб., для земельного участка – 350 руб., для автомобиля – 850 руб. Договор обязательно должен заверить нотариус только в случае, если дарится доля в праве на недвижимость, и одаряемый не владеет другой долей там же. Госпошлина составит 0,5% стоимости доли, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).	Госпошлина за удостоверение завещания – 100 руб., за принятие закрытого завещания нужно заплатить столько же. Если наследодателю нужны дополнительные услуги (помощь в оформлении, подготовка документов), они оплачиваются отдельною В среднем это 10 000-15 000 руб.
Налогообложение	Близкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка.	За получение наследства налог ни с кого не взимается. Но если наследник решит продать недвижимость или автомобиль ранее трех лет с момента возникновения права собственности, НДФЛ заплатить придется. Можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить доходы на расходы наследодателя, если есть подтверждающие документы
Что быстрее оформить?	Дарственную можно оформить за один день, и тут же подать документы. Например, если подарена недвижимость, регистрация перехода права собственности займет 5-7 дней	Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, составить и подписать завещание
Сроки получения имущества в собственность	Имущество переходит в собственность сразу после подписания договора. Если же он содержит обещание дарения в будущем – с момента передачи такого подарка	Наследник становится собственником с момента смерти наследодателя, но фактически свидетельство выдается нотариусом только через 6 месяцев
Что можно оспорить?	После подписания дарственной изменить условия в одностороннем порядке нельзя. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество).	Наследодатель в любой момент при жизни может отменить или изменить завещание, ни с кем не советуясь. После его смерти оспорить документ можно только через суд: например, если кому-то не выделена обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ), нужно признать наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ), или если завещание составлено под влиянием обмана, угроз, насилия
Практические сложности	Шансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом.	С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.

Учитывайте подводные камни. Если вы оформите завещание на квартиру, она достанется наследнику только после вашей смерти. Если же вы хотите подарить жилье, но остаться там жить, лучше так не делать: сразу после регистрации перехода права собственности одаряемый может выгнать вас, и отстоять свои интересы будет тяжело даже через суд. 

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Виды и порядок оформления дарственной

Договор дарения может быть реальным, когда собственность переходит одаряемому сразу после подписания. Также есть другие виды: например, консенсуальный, когда право собственности переходит через какое-то время или при наступлении определенных условий. Можно оформить и договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ), если хочется подарить имущество или вещь в общественно полезных целях.

Что нужно сделать, чтобы оформить договор дарения:

1. Договориться с одаряемым о сделке – он может отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК РФ).
2. Составить дарственную и подписать. Обязательны подписи обеих сторон.
3. Если по закону договор должен быть удостоверен нотариусом, он подписывается в нотариальной конторе. Нотариус ставит свою подпись и печать.

Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если подарена доля в праве собственности на недвижимость, нотариус сам подаст документы в Росреестр, чтобы переход права собственности зарегистрировали. Услуга предоставляется бесплатно, нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.

Если подарен автомобиль, одаряемому нужно поставить его на учет в ГИБДД в течение 10 дней. Перед этим придется пройти техосмотр и купить страховку.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменная форма обязательна только в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ):

• когда стоимость подарка превышает 3000 рублей и дарителем выступает юридическое лицо;
• дарится собственность, требующая перерегистрации прав в Росреестре или ГИБДД.

Содержание и образец дарственной

Что нужно указать в договоре:

• персональные данные участников;
• список передаваемых в дар предметов;
• подробные характеристики подарка;
• заявленная стоимость имущества;
• подтверждение добровольности сделки;
• указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
• срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

Образец договора дарения:
alt: Договор дарения квартиры

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. К одаряемым требований меньше: сделать подарок можно и ребенку.

Но, если несовершеннолетнему дарится недвижимость или автомобиль, и ему еще нет 14 лет, за него все документы оформляет один из родителей с согласия второго.

Если же ребенку более 14 лет, он все подписывает сам, но с согласия родителей.

В качестве одаряемых не могут выступать только:

• государственные служащие;
• работники муниципалитета;
• работники медицинской сферы и сферы образования.

Также нельзя дарить имущество несовершеннолетних или недееспособных. Запрещены подарки и между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Документы

Какие документы потребуются для составления договора:

• паспорт дарителя;
• паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека, если ему до 14 лет;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
• письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если он заверяется у нотариуса, дополнительно понадобится согласие супруга дарителя на сделку, если дарится имущество, купленное в браке. Если одаряемому 14-18 лет, нужны письменные согласия родителей.

Стоимость оформления

Участников ожидают следующие затраты:

• государственная пошлина за оформление сделки – 0,5% стоимости имущества;
• подоходный налог за получение подарка – 13 % от кадастровой стоимости объекта;
• составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей.

Обычно расходы возлагаются на одаряемого: он платит госпошлину нотариусу, а потом – за регистрацию права собственности. Но эти вопросы решаются сторонами по договоренности.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены договора дарения:

• по обоюдному согласию участников соглашения;
• в суде на основании иска заинтересованного участника.

Основания для отмены договора могут быть разные. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или причинил ему физический вред умышленно. Или если он неаккуратно обращается с имуществом, и это может повлечь его полное уничтожение (ст. 578 ГК РФ). 

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса. Наследодателю достаточно подготовить проект завещания и прийти с ним к нотариусу. Согласовывать это с потенциальными наследниками не нужно – они вообще могут ни о чем не знать.

Завещание может заверить любой нотариус. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается наследодателю – в дальнейшем она понадобится наследникам, чтобы открыть наследственное дело.

Виды завещаний

Как я уже говорила, завещания бывают разные:

1. Нотариальное, оформленное на общих основаниях.
2. Составленное в чрезвычайной ситуации: например, при резком ухудшении самочувствия, во время военных действий (ст. 1129 ГК РФ). Его нужно заверить у нотариуса в течение месяца после прекращения таких обстоятельств. Чтобы получить наследство, наследникам потом придется устанавливать факт совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах через суд.
3. Закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ). У такого завещания есть недостаток: если оформить его некорректно, у наследников потом могут возникнуть проблемы со вступлением в наследство.
4. Завещания, приравниваемые к нотариальным (ст. 1127 ГК РФ). Если привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, документ удостоверяется должностным лицом. Это может быть руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного.

Завещание может быть закрытым, если составляется самим наследодателем. После его смерти нотариус оглашает его содержание в присутствии наследников по закону. Это делается в течение 15 дней с момента подачи заявления о принятии наследства кем-то из них.

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

• сведения о нотариусе;
• личные данные наследодателя;
• список имущества, которое передается по наследству;
• подробные характеристики собственности;
• список наследников;
• обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности;
• дата составления и подпись.

Образец завещания на квартиру:
alt: Завещание на квартиру

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

• оригинал и копию паспорта;
• правоустанавливающие документы на имущество (необязательно, но могут пригодиться);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Чтобы в будущем между наследниками не было споров, можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека. По закону это необязательно, но и не запрещено.

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

• государственная пошлина за удостоверение нотариусом – 100 рублей;
• составление завещания юристом (от 1 000 рублей за 1 страницу);
• удостоверение закрытого завещания (100 рублей за 1 страницу);
• дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

Отмена завещания

Наследодатель в любое время может отменить завещание, просто подав заявление нотариусу. В таком случае после его смерти имущество получат наследники по закону. Если оформляется новое завещание, правопреемники будут наследовать по нему.

Завещаний может быть и несколько. Например, по одному можно оставить в наследство квартиру своему сыну, по второму – дом с земельным участком для дочери. Если же завещания в каких-то моментах пересекаются, наследовать все будут по тому, которое оформлено позднее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на популярные вопросы

У меня есть долги по кредитам. Хочу переписать две квартиры на сестру, чтобы у меня их не забрали. Что лучше: завещание или дарственное? Если вам нужно формально избавиться от имущества, быстрее будет дарственная.

Но не забывайте: такие сделки незаконны, да и кредиторы могут оспорить все последние сделки за три года.

Если оформить завещание, после вашей смерти имущество перейдет к наследникам вместе с долгами, но в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).

Моя бабушка в 2010 году оформила дарственную на мою мать, подарила квартира. Мама наследство переоформить не успела. В 2015 году бабушка составила завещание и завещала мне все имущество. Недавно она умерла. Кому достанется квартира? Квартира достанется вам как наследнице, если вы успеете обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти бабушки. На случай своей смерти хочу, чтобы квартира, которую мы купили с женой в браке, принадлежала только ей. Что лучше оформить — дарственную или завещание? Если право собственности на вашу половину доли должно перейти только после вашей смерти, конечно, лучше завещание.

Дарить свою долю в данном случае более рискованно: например, если вы решите развестись с женой, это имущество делиться не будет, и есть риск вообще остаться без жилья.

У меня есть дочь и два сына от предыдущих браков. В 2010 году оформил завещание на дочь. В последнее время плохо себя чувствую, хочу, чтобы она за мной ухаживала. Но отношения испортились еще несколько лет назад по моей вине. Хочу оформить на нее дарственную, чтобы хоть как-то смягчить ситуацию. Смогут ли ее оспорить сыновья? Лучше оставить все, как есть. Оспорить дарственную могут близкие родственники, в том числе и сыновья. Например, они могут сослаться, что ваше самочувствие ухудшилось еще задолго до оформления договора, и, когда вы его подписывали, не понимали юридических последствий. Конечно, шансы у них маленькие, но все же есть.

Но учтите: если по закону на момент вашей смерти кому-то из сыновей будет полагаться обязательная доля (например, если он нетрудоспособен и будет на вашем иждивении, придется выделить ему долю — не менее половины того, что полагалось бы ему при наследовании по закону.

С мужем купили квартиру, ипотеку выплатили. Хочу теперь переоформить ее на сына. Как это лучше сделать? Вы можете оформить договор дарения, но с письменного согласия супруга.

Если хотите, чтобы квартира принадлежала вам, а сыну досталась только после вашей смерти, можно составить обычное завещание или совместное, которое подписывается обоими супругами.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Человек может подарить любое имущество, которое принадлежит ему. Для этого достаточно оформить договор дарения.
2. В некоторых случаях дарение может совершаться устно. Обычно это касается мелких подарков.
3. Если хочется, чтобы имущество досталось конкретному человеку, но только после вашей смерти, завещание – самый оптимальный вариант.
4. При наследовании недвижимости или автомобиля НДФЛ наследниками не платится. Если то же самое подарить, одаряемому придется заплатить 13%, если он и даритель – не близкие родственники.
5. Завещание и договор дарения одинаково тяжело оспорить.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!