Владельцы земельных участков все чаще интересуются межеванием – комплексом работ, связанных с установлением границы участка, размера, площади и географического расположения.

Проведение подобных работ может потребоваться при регистрации прав собственности в отношении участка, при постановке земли на кадастровый учет или при возведении жилого дома.

Описание процесса

• По сути межевание является установлением, закреплением, согласованием и восстановлением на местности границы земельного участка.
• Процедура может быть полезной для каждого гражданина, который пользуется землей, так как наличие своевременного очерчивания границы участка и письменного согласия от смежных сторон позволяет избежать многих споров в дальнейшем.
• Межевание может потребоваться при наличии следующих обстоятельств:

• нужно определиться с точным расположением границ земельного участка;
• участок перераспределяется, разделяется или объединяется;
• земля раньше являлась собственностью государства или муниципалитета;
• имеет место выдел доли.

В основе межевания лежит инструкция, утверждение которой произвел Комитет РФ, отвечающий за земельные ресурсы и землеустройство. Из данного документа можно почерпнуть информацию о правильной последовательности действий, технических нормативах и допустимой погрешности при расчетах.

Межевание земли является многоэтапным процессом, состоящим из следующих подпунктов:

1. Формирование и рассмотрение исходных сведений (геодезические, картографические и правоустанавливающие документы).
2. Полевое исследование и тщательный разбор состояния, в котором находится государственная геодезическая и опорная межевая сеть.
3. Постановка в известность заинтересованных сторон о проведении работ, направленных на разграничение земель.
4. Проведение съемки топографического (контурного) значения.
5. Расчет площади земельного участка.
6. Контроль и приемка итоговых показателей.
7. Составление межевого плана.

Составление и рассылка уведомления о согласовании границ

Совместное согласование требует соблюдения регламента проведения подобных встреч.

Уведомить заинтересованных лиц о собрании нужно не менее чем за 1 месяц. Обязательно нужно запастись распиской, уведомлением о вручении письма почтальоном, скрином отправки сообщения на электронный почтовый ящик.

Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

Список документов

Перечень для физических лиц:

• паспорт или иной документ, гарантирующий достоверность личных сведений;
• договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация;
• постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии);
• выписка ЕГРН;
• заявление, уведомляющее о том, что на участке будут проводиться землемерные работы.

Для организаций:

• доверенность, подтверждающая полномочия обратившегося лица;
• ИНН;
• документ, гарантирующий прохождение государственной регистрации;
• справка из государственной службы о том, что организация действительно числится в базе.

1. Если межеванием занимается не владелец, а его представитель, то сначала нужно соблюсти порядок оформления доверенности, а также заверить в нотариальной конторе пакет необходимых документов.
2. Если участок расположен в городе, селе, деревне или коттеджном поселке, то согласование границ вряд ли получится осуществить без уведомления об отсутствии в непосредственной близости коммуникационных проводов.
3. С конечным списком необходимых документов можно определиться только после внимательного ознакомления с предметом обращения.

Куда обращаться

Заявление, содержащее просьбу о проведении межевания, вместе с собранным пакетом документов необходимо сдать в специализированную организацию, располагающую государственной лицензией на проведение геодезических и землеустроительных работ.

Составление договора

После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

Не менее важными являются пункты о:

• взаимных правах и обязанностях;
• сроке выполнения работ;
• периодичности оплаты и т.д.

Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

Результаты процедуры

Процедура межевания должна закончиться выдачей на руки особого документа – межевого плана.

Оформляется он в бумажном виде, заверяется печатью соответствующего учреждения и подписью специалиста, проводившего работы. В случае возникновения необходимости документ может быть предоставлен и на электронном носителе.

В плане межевания отражается уточненная граница участка, определенная на основании замеров и анализа документов. Данный отчет можно использовать при разрешении споров с соседями или при постановке на кадастровый учет.

Окончательные действия

После определения точных границ расположения земельного участка нужно обращаться в Росреестр с пакетом документов следующего содержания:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе, при обращении представителя;
• правоустанавливающий документ на землю, например, государственная регистрация или выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий право владения землей (договор, свидетельство, распоряжение муниципальной власти и т.д.);
• кадастровый паспорт (если формирование производилось ранее);
• акт согласования границы (если есть такая необходимость).

Когда все бумаги подготовлены и собраны, можно приступать к написанию соответствующего заявления.

Росреестр принимает документы следующими способами:

• личное обращение в отделение;
• официальный сайт;
• почтовая связь.

• Если наиболее предпочтительным оказался последний вариант, то нужно будет заверить необходимые документы, составить заявление, оформить опись вложения и направить все посредством заказного письма.
• Личный визит можно нанести как непосредственно в Росреестр, так и в отделение Многофункционального центра.
• Кроме того изменения в законодательстве позволяют зарегистрироваться и через официальный сайт Росреестра.
• Для этого нужно соблюсти следующий порядок:

1. Открыть электронные услуги и сервисы.
2. Выбрать государственную регистрацию прав.
3. Перейти на вкладку, располагающую соответствующей надписью.
4. Отметить галочкой графу, позволяющую внести изменения.
5. Заполнить заявление.
6. Прикрепить необходимые документы.
7. Отправить пакет на рассмотрение.

Оформление доверенности

1. Если регистрировать право собственности на землю будет представитель владельца, то кроме всех перечисленных ранее документов нельзя будет обойтись без доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке.

2. Сделать это можно только у официально зарегистрированного нотариуса.
3. Описание процедуры межевания земельных участков представлено в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Межевание земельного участка — блоги риэлторов | ЦИАН

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

• Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
• Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
• — Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи.

Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

1. — Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
2. — Если хотите сдать земельный участок в аренду;
3. — При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

• Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
• — Паспорт собственника и ваш паспорт;
• — Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
• — Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
• — Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=ygWKAdCc0LXQttC10LLQsNC90LjQtSDQmtCw0LrQuNC1INCU0L7QutGD0LzQtdC90YLRiyDQndGD0LbQvdGLINCU0LvRjyDQnNC10LbQtdCy0LDQvdC40Y8g0JfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0KPRh9Cw0YHRgtC60LAg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

1. — Собственник земельного участка;
2. — Соседи, которые присутствовали при межевании;
3. — Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

• Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
• – Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
• – Договор основания;
• – Новый кадастровый паспорт;
• — Межевой план;
• — Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Межевание земельного участка в 2023 году: процесс и правила | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Для тех, кто не знаком с данной процедурой, важно понять, что межевание – это процесс установления границ земельного участка. Ошибка в проведении межевания может привести к неправильному распределению земельных участков, подделке документов и незаконному изменению границ.

За проведение межевания земельного участка в 2023 году отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если вам нужно провести межевание своего участка, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить извещение о начале процедуры.

Если хотите изменить межевой план, вам также следует обратиться в Росреестр, либо нанять опытных специалистов в данной области.

Однако, если соседи не согласны с границами вашего участка, возникают сложности с межеванием моего земельного участка. Что делать в этом случае? В такой ситуации можно выбрать два варианта: попытаться договориться с соседями и решить сложности в разрешительном порядке или обратиться в суд и оспорить решение.

Для проведения межевания участка в 2023 году следует платить за услуги специалистов и за фиксацию изменений межевого плана. На какой именно этап и кому нужно платить деньги можно узнать у Росреестра.

Важно отметить, что каждый владелец земельного участка несет свою ответственность при проведении межевания. Вы должны быть уверены в своих действиях и правильности проведения процедуры. В случае выявления несоответствий между реальными границами участка и информацией на межевом плане, владелец земельного участка несет ответственность за попытку подделки документов.

Для тех, кто столкнулся с необходимостью проведения межевания участка, есть много вопросов.

Как правильно проводится межевание земельного участка? Кто проводит данную процедуру? Что нужно сделать, чтобы избежать сложностей в будущем? Инструкция для межевания земельного участка поможет вам ответить на эти и многие другие вопросы. В ней разобраны все этапы межевания, исполнители работ, изменения плана и многое другое.

В любом случае, проведение межевания земельного участка в 2023 году – это довольно сложная процедура, которая требует соответствующей подготовки и внимательности. Если у вас возникли трудности при ее проведении, то важно обратиться за помощью к опытным специалистам в Росреестре или к компетентным юристам.

Межевание земельного участка в 2023 году: процесс и правила

Что означает межевание земельного участка и зачем оно нужно?

Межевание земельного участка – это процедура определения границ земельного участка, которая проводится для избежания споров между владельцами соседних участков. Если вы планируете продать, подарить или просто делать изменения на своем участке, межевание необходимо провести. Ответственность за межевание лежит на владельце участка.

Кто проводит межевание и сколько это стоит?

Межевание земельного участка проводят специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и лицензию на такую деятельность. Стоимость межевания зависит от сложности и размеров участка, а также от региональных цен на услуги землемеров. Цены вы можете узнать у специалистов, предоставляющих такую услугу.

Как проводится процедура межевания земельного участка?

Процедура межевания земельного участка может быть достаточно сложной и требует проведения нескольких этапов. В первую очередь, необходимо выбрать исполнителя и извещать соседей о предстоящем межевании. Затем, специалисты проводят обследование участка, составляют план межевания и фиксируют границы участка.

Какова ответственность за неправильное проведение межевания?

Если межевание не провести или провести неправильно, это может привести к спорам с соседями и даже к незаконной занимаемости части вашего участка.

При проведении межевания необходимо пошагово следовать инструкциям и правилам, чтобы избежать подделки документов и изменений границ без вашего ведома.

Ответственность за неправильное проведение межевания лежит на владельце участка и может привести к штрафам и дополнительным затратам на повторное проведение процедуры.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, которую проводят для определения границ земли. Она нужна, чтобы землепользователь мог точно знать, какая часть участка принадлежит ему, а какая – соседу. Если межевание не проводится, то возникает возможность занимать чужую землю или наоборот – занимать свою землю незаконно частью соседнего участка. Чтобы избежать такой ситуации, нужно провести процедуру межевания.

Межевание делает специалист, который имеет все необходимые инструкции и знает, как делать это правильно и без ошибок. Проведение процедуры межевания может проходить через изменения плана росреестра. Если соседи согласны на проведение процедуры, то можно выбрать своего исполнителя и провести межевание за деньги.

Этапы межевания могут быть достаточно сложными и могут занимать значительное время. Чтобы не возникло возможности оспорить результаты межевого деления, необходимо полностью зафиксировать границы участка и уведомить соседей об этом.

Если возникает подозрение на подделку результатов межевания, необходимо об этом заявить в полицию.

Кто не согласен с результатами межевания, должен быть готов к тому, что возможно, он будет нести ответственность за оспаривание границ своего участка.

• Что делать, если сосед не согласен на проведение процедуры межевания?
• Как выбрать исполнителя для проведения процедуры межевания?
• Кто несет ответственность за результаты межевания?
• Как изменения плана росреестра влияют на процесс межевания?
• Нужны ли специалисты для проведения процедуры межевания?

Ответы на эти вопросы необходимо знать для того, чтобы правильно провести процедуру межевания своего земельного участка. Также важно понимать, что цель межевания – это определение границ своего участка и защита своих прав на землю.

Как проводится процесс межевания в 2023 году

Цель и этапы межевания

Межевание земельного участка – это процедура, которая заключается в определении границ собственности на землю. Цель межевания – зафиксировать границы участка и определить его площадь.

Этапы межевания включают подготовку документов, технический осмотр земельного участка, определение границ, составление межевого плана и его утверждение в Росреестре.

Кто проводит межевание и как это делается?

Для проведения межевания нужна инструкция от ответственного исполнителя – специалиста, который имеет соответствующую квалификацию, грамотно знает правила межевания и обладает определенным опытом.

Необходимо выбрать специалиста, который занимается проведением межевых процедур. Если сосед не согласен с результатами межевания, он имеет право оспорить решение в суде.

Сложности межевания

Межевание – процедура, которая связана с некоторыми сложностями. Одна из главных сложностей – это изменения в контурах земельного участка (например, реконструкция зданий). Разные соседи могут не согласовывать границы своих участков или не платить деньги за межевание.

Если ваш сосед не означает, что он готов платить за проведение межевания, предложите заниматься этим вместе для экономии денег. Не рекомендуется проводить межевание самостоятельно и без участия специалиста, чтобы не сделать подделку документов и не нарушить права соседей.

Соседи и межевание

Если межевание затрагивает границу соседнего участка, необходимо извещать соседа о намерении провести межевание и предоставить ему копию межевого плана. Он может иметь право оспорить представленный план.

В случае, когда есть сомнения в правильности проведения межевания, лучше пригласить специалистов, которые займутся этим процессом, чтобы избежать ошибок и конфликтов.

Основные правила межевания земельного участка в 2023 году

Данная процедура проводится для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка в Росреестре. Цель межевания – определение местоположения границ своего участка на местности. Но как выбрать исполнителя?

Для межевания земельного участка можно обратиться к специалистам. Здесь важно учитывать опыт и репутацию исполнителя, а также не платить заранее деньги.

Этапы межевания занимают от 2 до 6 месяцев. Она включает в себя ознакомление с планом земельного участка, проведение замеров на местности, обработку полученных данных и их запись в соответствующем документе.

Если сосед или своего участка нет, то межевание необходимо провести в любом случае, она является ответственностью владельца. Незаконно проводить межевание своего участка без согласия или уведомления соседей.

Что означает оспорить межевание земельного участка? Это значит подать в суд на землевладельца, если соседи не согласны с проведенным межевым делом. Сложности могут возникнуть, если межевание было проведено некачественно или в процессе были допущены нарушения.

Пошаговая инструкция межевания:

1. Выбрать исполнителя и договориться о цене за услугу.
2. Известить соседей о проведении межевого дела.
3. Провести замер земельного участка.
4. Зафиксировать полученные данные в соответствующем документе в Росреестре.
5. Оплатить работу специалистов.

Если вы не знаете, что делать или не хотите заниматься межевыми процедурами самостоятельно, стоит обратиться к специалистам, у которых всегда можно получить консультацию по любым вопросам межевания земельного участка.

Документы для межевания

Ниже приведен перечень документов, которые понадобятся в процессе межевания при уточнении границ и площади, при разделе и объединении, при перераспределении и образовании земельного участка из земель Государственной или Муниципальной собственности. Однако точный список документов лучше уточнить у наших операторов по телефону.

Список документов для межевания земельных участков, образующихся из земель Государственной или Муниципальной собственности, так же расположенных на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• проект планировки или градпроработки;
• кадастровый план территории (КПТ);
• акт выбора земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается кадастровым инженером и согласовывается с собственником, местной администрацией, с архитектурой и районной администрацией.

Проект планировки или градпроработки подготавливается архитектурой или иной организацией имеющей лицензии на данный вид работ.
Кадастровый план территории можно заказать, как через портал Росреестра так и непосредственно в кадастровой палате.

Документы для межевания земельных участков, располагающихся на территории некоммерческих товариществ (СНТ, ДСК, ПДСК, КИЗ)

• свидетельство о праве собственности;
• решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче в собственность земельного участка;
• постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
• решение общего собрания о выборе председателя и наделения его полномочиями подписывать акты согласования за земли общего пользования;
• выкопировка из генерального плана товарищества;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Документы для межевания земельного участка, располагающегося на территории деревни, поселка, села или другого населенного пункта

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• решение, постановление, договор дарения, договор купли-продажи или иной другой документ свидетельствующий о передаче участка в собственность;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у Гражданина права пользования земельным участком;
• постановление об уточнении адреса, в случае если появляется необходимость в уточнении этого адреса;
• постановление главы администрации о назначении его главой и наделением полномочиями подписывать акты согласования;
• постановление об отнесении земельного участка к той или иной категории земель или же уточнение разрешенного использования (при необходимости);
• кадастровая выписка или паспорт на земельный участок.

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Успешно!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Межевание земельного участка в 2023 году: порядок, документы, сроки

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Межевание земельных участков в 2023 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета.

Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом.

Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2023 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.

Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере.

В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.

Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания. 

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2023 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ.

Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН.

Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.

Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года –  ее продлили до 2026 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).

 Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан.

По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам.

В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.