Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Для тех, кто не знаком с данной процедурой, важно понять, что межевание – это процесс установления границ земельного участка. Ошибка в проведении межевания может привести к неправильному распределению земельных участков, подделке документов и незаконному изменению границ.

За проведение межевания земельного участка в 2023 году отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если вам нужно провести межевание своего участка, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить извещение о начале процедуры.

Если хотите изменить межевой план, вам также следует обратиться в Росреестр, либо нанять опытных специалистов в данной области.

Однако, если соседи не согласны с границами вашего участка, возникают сложности с межеванием моего земельного участка. Что делать в этом случае? В такой ситуации можно выбрать два варианта: попытаться договориться с соседями и решить сложности в разрешительном порядке или обратиться в суд и оспорить решение.

Для проведения межевания участка в 2023 году следует платить за услуги специалистов и за фиксацию изменений межевого плана. На какой именно этап и кому нужно платить деньги можно узнать у Росреестра.

Важно отметить, что каждый владелец земельного участка несет свою ответственность при проведении межевания. Вы должны быть уверены в своих действиях и правильности проведения процедуры. В случае выявления несоответствий между реальными границами участка и информацией на межевом плане, владелец земельного участка несет ответственность за попытку подделки документов.

Для тех, кто столкнулся с необходимостью проведения межевания участка, есть много вопросов.

Как правильно проводится межевание земельного участка? Кто проводит данную процедуру? Что нужно сделать, чтобы избежать сложностей в будущем? Инструкция для межевания земельного участка поможет вам ответить на эти и многие другие вопросы. В ней разобраны все этапы межевания, исполнители работ, изменения плана и многое другое.

В любом случае, проведение межевания земельного участка в 2023 году – это довольно сложная процедура, которая требует соответствующей подготовки и внимательности. Если у вас возникли трудности при ее проведении, то важно обратиться за помощью к опытным специалистам в Росреестре или к компетентным юристам.

Межевание земельного участка в 2023 году: процесс и правила

Что означает межевание земельного участка и зачем оно нужно?

Межевание земельного участка – это процедура определения границ земельного участка, которая проводится для избежания споров между владельцами соседних участков. Если вы планируете продать, подарить или просто делать изменения на своем участке, межевание необходимо провести. Ответственность за межевание лежит на владельце участка.

Кто проводит межевание и сколько это стоит?

Межевание земельного участка проводят специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и лицензию на такую деятельность. Стоимость межевания зависит от сложности и размеров участка, а также от региональных цен на услуги землемеров. Цены вы можете узнать у специалистов, предоставляющих такую услугу.

Как проводится процедура межевания земельного участка?

Процедура межевания земельного участка может быть достаточно сложной и требует проведения нескольких этапов. В первую очередь, необходимо выбрать исполнителя и извещать соседей о предстоящем межевании. Затем, специалисты проводят обследование участка, составляют план межевания и фиксируют границы участка.

Какова ответственность за неправильное проведение межевания?

Если межевание не провести или провести неправильно, это может привести к спорам с соседями и даже к незаконной занимаемости части вашего участка.

При проведении межевания необходимо пошагово следовать инструкциям и правилам, чтобы избежать подделки документов и изменений границ без вашего ведома.

Ответственность за неправильное проведение межевания лежит на владельце участка и может привести к штрафам и дополнительным затратам на повторное проведение процедуры.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, которую проводят для определения границ земли. Она нужна, чтобы землепользователь мог точно знать, какая часть участка принадлежит ему, а какая – соседу. Если межевание не проводится, то возникает возможность занимать чужую землю или наоборот – занимать свою землю незаконно частью соседнего участка. Чтобы избежать такой ситуации, нужно провести процедуру межевания.

Межевание делает специалист, который имеет все необходимые инструкции и знает, как делать это правильно и без ошибок. Проведение процедуры межевания может проходить через изменения плана росреестра. Если соседи согласны на проведение процедуры, то можно выбрать своего исполнителя и провести межевание за деньги.

Этапы межевания могут быть достаточно сложными и могут занимать значительное время. Чтобы не возникло возможности оспорить результаты межевого деления, необходимо полностью зафиксировать границы участка и уведомить соседей об этом.

Если возникает подозрение на подделку результатов межевания, необходимо об этом заявить в полицию.

Кто не согласен с результатами межевания, должен быть готов к тому, что возможно, он будет нести ответственность за оспаривание границ своего участка.

• Что делать, если сосед не согласен на проведение процедуры межевания?
• Как выбрать исполнителя для проведения процедуры межевания?
• Кто несет ответственность за результаты межевания?
• Как изменения плана росреестра влияют на процесс межевания?
• Нужны ли специалисты для проведения процедуры межевания?

Ответы на эти вопросы необходимо знать для того, чтобы правильно провести процедуру межевания своего земельного участка. Также важно понимать, что цель межевания – это определение границ своего участка и защита своих прав на землю.

Как проводится процесс межевания в 2023 году

Цель и этапы межевания

Межевание земельного участка – это процедура, которая заключается в определении границ собственности на землю. Цель межевания – зафиксировать границы участка и определить его площадь.

Этапы межевания включают подготовку документов, технический осмотр земельного участка, определение границ, составление межевого плана и его утверждение в Росреестре.

Кто проводит межевание и как это делается?

Для проведения межевания нужна инструкция от ответственного исполнителя – специалиста, который имеет соответствующую квалификацию, грамотно знает правила межевания и обладает определенным опытом.

Необходимо выбрать специалиста, который занимается проведением межевых процедур. Если сосед не согласен с результатами межевания, он имеет право оспорить решение в суде.

Сложности межевания

Межевание – процедура, которая связана с некоторыми сложностями. Одна из главных сложностей – это изменения в контурах земельного участка (например, реконструкция зданий). Разные соседи могут не согласовывать границы своих участков или не платить деньги за межевание.

Если ваш сосед не означает, что он готов платить за проведение межевания, предложите заниматься этим вместе для экономии денег. Не рекомендуется проводить межевание самостоятельно и без участия специалиста, чтобы не сделать подделку документов и не нарушить права соседей.

Соседи и межевание

Если межевание затрагивает границу соседнего участка, необходимо извещать соседа о намерении провести межевание и предоставить ему копию межевого плана. Он может иметь право оспорить представленный план.

В случае, когда есть сомнения в правильности проведения межевания, лучше пригласить специалистов, которые займутся этим процессом, чтобы избежать ошибок и конфликтов.

Основные правила межевания земельного участка в 2023 году

Данная процедура проводится для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка в Росреестре. Цель межевания – определение местоположения границ своего участка на местности. Но как выбрать исполнителя?

Для межевания земельного участка можно обратиться к специалистам. Здесь важно учитывать опыт и репутацию исполнителя, а также не платить заранее деньги.

Этапы межевания занимают от 2 до 6 месяцев. Она включает в себя ознакомление с планом земельного участка, проведение замеров на местности, обработку полученных данных и их запись в соответствующем документе.

Если сосед или своего участка нет, то межевание необходимо провести в любом случае, она является ответственностью владельца. Незаконно проводить межевание своего участка без согласия или уведомления соседей.

Что означает оспорить межевание земельного участка? Это значит подать в суд на землевладельца, если соседи не согласны с проведенным межевым делом. Сложности могут возникнуть, если межевание было проведено некачественно или в процессе были допущены нарушения.

Пошаговая инструкция межевания:

1. Выбрать исполнителя и договориться о цене за услугу.
2. Известить соседей о проведении межевого дела.
3. Провести замер земельного участка.
4. Зафиксировать полученные данные в соответствующем документе в Росреестре.
5. Оплатить работу специалистов.

Если вы не знаете, что делать или не хотите заниматься межевыми процедурами самостоятельно, стоит обратиться к специалистам, у которых всегда можно получить консультацию по любым вопросам межевания земельного участка.

Установление границ земельного участка по фактическому пользованию | Администрация Бабаевского муниципального района

Правила межевания земельных участков определяются в соответствии с федеральным законом. Опираясь на раздел 11 Земельного кодекса, можно получить представление о формировании, разделении, распределении, объединении и перераспределении участков. Также имеется информация о правах, ограничениях и требованиях по изменению участков и схема их расположения на региональном кадастровом плане.

Основания для проведения процедуры

Эта процедура требуется в основном при обращении в орган земельного кадастра с заявлением об изменении местоположения земли. Заявления об уточнении границ земли владельца могут быть получены путем подачи документации в соответствующий орган. В редких случаях необходимо определить границы участка, чтобы разрешить спор по земельному кадастру.

Ситуации, когда границы объектов природного или техногенного происхождения точно не определены, или информация о них отсутствует в земельном кадастре, также требуют согласования.

Для определения границ созывается специальная комиссия, и информация вносится в Государственный земельный кадастр.

В целях защиты прав собственников заинтересованным лицам не разрешается участвовать в процессе демаркации границ.

Как установить границы ЗУ

Для демаркации границ требуется топографическая съемка, которая является частью кадастровой съемки земли. Это могут сделать только специально обученные техники земельного кадастра.

Вам не нужно набираться опыта или самостоятельно изучать инструкции. Вам необходимо проконсультироваться с экспертом. Наряду с проведением съемки составляются чертежи и границы.

После проведения всех работ инженер может подготовить отчет (план участка) и предоставить его в Росреестр.

Как зарегистрировать реальные границы ЗУ

Регистрация земли необходима для того, чтобы официально зафиксировать границы участка. Для этого необходимо собрать необходимые документы и зарегистрировать их в Земельном кадастре, а затем в Росреестре в процессе регистрации.

Что делать если границы не установлены

Сегодня многие земельные участки в нашей стране не имеют точно определенных границ. Размеры могут быть описаны графически или словесно без точных координат. Это связано с тем, что предыдущее законодательство не возлагало на землевладельцев обязанности по определению границ своей территории.

  Как рассчитывается плата за вывоз мусора 2023

Подобная ситуация может возникнуть в следующих случаях

• В Государственном земельном кадастре нет информации о координатах и границах.
• Информация о границах определяется с низкой точностью (территория для определенных конкретных целей).
• Информация о координатах конкретной точки на границе не позволяет определить ее точное местоположение.

Что следует предпринять в этом случае?

Согласно документу Министерства экономического развития от 22 декабря 2016 года.39682-VA/D23i заключает, что при подаче заявления на регистрацию или проведении сделки на земле, границы которой не определены, собственник обязан провести межевание для определения границ. В противном случае покупатель потеряет право собственности в результате сделки купли-продажи.

Проект установления границ ЗУ по фактическому пользованию

На основании пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» можно сделать следующие выводы

Для определения границ земельного участка требуется подтверждение права собственности.

Если такой документ отсутствует, необходима информация из документов, составленных при образовании рассматриваемого участка и первоначальном определении его границ.

Если такая информация отсутствует, ограничения определяются фактическим использованием участка. Они должны занимать эту должность более 15 лет. Это заборы, другие искусственные ограждения и природные объекты (деревья, ручьи, озера).

Земельный спор по границам

Нередко возникают территориальные разногласия в отношении границ АРБИТРАЖНЫХ земель, которые обращаются в межсоседские суды. В таких случаях закон предписывает занять позицию ограничения со всеми заинтересованными сторонами.

Необходимо пригласить арендодателя и на основании его решения достичь соглашения на специальном собрании или путем заключения договора для каждой из заинтересованных сторон.

Споры с соседями

Напомним, что согласно статье 39 Закона о регистрации земли, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, соглашение с соседом не требуется, если гражданин имеет пожизненное, наследственное или непрерывное право собственности.

Юридические лица не имеют разногласий с соседями. Эти организации не обязательно должны быть штатами или муниципалитетами. Государственным организациям, которые получают землю в неограниченное пользование государства, не нужно получать разрешение.

Соседи не имеют права возражать, если только не оспариваются общие границы. В противном случае необходимо следовать вышеуказанной процедуре или подать апелляцию в суд.

Нарушение границ ЗУ при установке забора

Иногда граждане законно выступают против своих соседей. Обычно разница заключается в том, чтобы поставить соседский забор на территории истца.

Такое действие одобряется, если запрошено мнение всех заинтересованных сторон и вынесено инженерное решение о том, что сосед нарушил. Ограждения должны быть разобраны и правильно установлены с соблюдением установленных пределов.

Только один сосед может заказать исследование. Он назвал домовладельца, который установил границы в интересах одних, без согласия соседних владельцев. Это делает процесс незаконным и недействительным.

Согласно статье 60 Земельного кодекса, собственник может отстаивать свои интересы и требовать восстановления положения нарушенных ограничений, установленных до процедуры межевания.

В спорах суд может оставить за собой право оценивать действия инженеров по земле.

  Что лучше дарственная или завещание

Подведомственность споров об установлении границ ЗУ

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом об арбитраже споры об определении границ земельных участков не подведомственны судьям по безопасности.

Поскольку они связаны с требованиями денежного характера, не подлежащими оценке, решением Верховного суда РФ они отнесены к подсудности районных судов общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 38 Арбитражного кодекса Российской Федерации, иски должны предъявляться в суд по месту нахождения участка.

Как оспорить

В последние годы в Кодекс землепользования были внесены существенные изменения, обязывающие владельцев регистрировать свои участки в Земельной книге.

Неправильно зафиксированные границы могут привести к спорам. Эти споры могут быть решены полюбовно или в судебном порядке. Определение и уточнение границ земельных участков требует согласия всех заинтересованных сторон. Если компромисс не может быть достигнут, может произойти следующее

• Собственник имеет право нанять специальную компанию для повторного подтверждения результатов определения границ, выявления точки отвода и проверки документации Росреестра.
• Владелец участка может нанять геодезическую компанию для проведения специальной съемки, определения границ и установки межевых знаков.

Если спор не разрешен, необходимо подать иск.

Иск об установлении границ

Землевладельцы, имеющие документально подтвержденное право собственности на землю, имеют право обратиться в суд. Следует заранее изучить земельное законодательство, чтобы определить, является ли предметом спора мошенничество или канцелярская ошибка.

Личное присутствие на разбирательстве не требуется — это может сделать адвокат. Ответчиком может быть сосед, правительство, геодезист или геодезическая компания.

Если суд обнаружит ошибку в оформлении или несоответствие действительности, в просьбе исправить ошибку в местоположении границы может быть отказано.

Необходимо представить следующее

• документы о регистрации земли; и
• досье геодезиста; и
• срок исполнения указанных документов, и
• доказательство их легитимности.

Решение суда

Суд может одобрить заявление, если

• нарушена процедура (не информирование соседей, собственников и не согласование границ); или
• не существует закона о корректировке границ; и
• Имеет место нарушение, допущенное инженером земельного кадастра; и
• Права соседа были нарушены при оформлении земли.

  Наложили арест на машину после покупки

Споры по границам: судебная практика

Гражданин подал иск в суд на своего соседа. Он расстроен тем, что его участок огорожен забором, и пытается через суд заставить соседа убрать забор.

Окружной суд установил отсутствие нарушений, определил, что нарушения не было, и отказал в переносе забора с участка, так как он находился на границе, указанной в решении инженера. Апелляция была отклонена, и дело было передано в Верховный суд.

Верховный суд вынес решение в пользу истца, так как выяснилось, что только один сосед заказал съемку. И сосед, и землемер были проинформированы о наличии другой заинтересованной стороны, но их согласие не было запрошено. Ограничения были определены на основе фактического использования и не соответствовали документально зафиксированным ограничениям.

Обыск был отменен, а забор пришлось убрать.

Межевание ЗУ

Читая статью, можно сделать вывод, что кадастровая съемка — это не только разграничение земель, но и комплексное мероприятие, включающее в себя установку межевых знаков, подготовку топографического плана и работу кадастрового инженера.

Порядок установления фактических границ

Этот процесс происходит в несколько этапов

• 1 Фаза. Заключите договор с профессиональной компанией, имеющей геодезическую лицензию.
• Этап 2. Проводится землеустроительная экспертиза.
• Этап 3. Строится межевой план.
• Этап 4. Полученная информация передается и вносится в Государственный земельный реестр.

Участок без координат границ: что это значит?

Такие участки находятся в свободной собственности и не могут быть отделены от общих или соседних участков.

Его нельзя продавать, сдавать в аренду или строить на нем дом. Это может привести к судебному разбирательству и невозможности получения регистрационного номера земли.

Стоимость и сроки

Стоимость исследования зависит от размера и площади участка. В среднем, стоимость составляет около 10 000 российских рублей за участок.

Затраченное время зависит от размера участка, сложности территории и споров с соседями. Средний срок составляет две недели, но может занять до шести месяцев и более. Точные условия может определить только землеустроитель.

Акт установления и согласования границ

Если проводится землеустроительная экспертиза, то для оформления всех документов необходимо получить согласие соседа. Для этого необходимо заключить договор. Необходимо определить координаты границ участка, выявить соседние участки и их границы и получить согласие заинтересованных сторон.

Их подписи скрепляются печатью, и акт считается завершенным.

Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка в 2023 году – Olgagp

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

• При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
• В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
• Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
• В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Пошаговая инструкция «Как разрешить спор об определении границ земельного участка?»

Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей).

Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygW7AdCf0L7QtNGA0L7QsdC90LDRjyDQn9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0JjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8g0J_RgNC-0LLQtdC00LXQvdC40Y8g0J_RgNC-0YbQtdC00YPRgNGLINCe0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40Y8g0JPRgNCw0L3QuNGGINCX0LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INCj0YfQsNGB0YLQutCwINCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).

Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.

Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция и сложности на практике

Глоссарий

/ 8 февраля 12:30

Цели межевания участка могут быть разными, но в целом схема проведения процедуры одинакова для всех. В этой статье делимся знаниями и практическими деталями.

Хорошо точно знать, где границы твоих владений

Сделать межевание участка — значит определить его границы, площадь и форму на местности. Процедура обязательная в некоторых случаях. Первое, что выясняет специалист при обращении к нему, — это цель. Они могут быть совершенно разными:

• образовать новый земельный участок и поставить его на учет;
• уточнить границы, например, при спорах с соседями;
• исправить ошибку в документах Росреестра (проблема массовая из-за того, что раньше регистрировали собственность на участки без точных границ);
• разделить или объединить участки;
• восстановить информацию. Особенно это касается земли с «историей», унаследованной от родственников;
• купить, продать, оформить ипотеку. Правильно оформленные документы, как и полный комплект, упрощают процедуры и повышают шансы на получение кредита.

К сожалению, начертить границы участка на «коленке» при помощи рулетки и соседа Петровича не получится. Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — это специалист, который производит замеры участков, строений, оценивает их и устанавливает предназначение. Закон дает определение профессии и перечень требований, которым должен соответствовать специалист. 

Помимо образования, опыта и сдачи квалификационного экзамена инженер должен состоять в саморегулируемой организации. СРО контролирует качество работы специалистов. Убедиться в том, что вы сотрудничаете с правильным кадастровым инженером, можно при помощи сайта «Росреестр».

Выяснить, состоит ли инженер в списке аккредитованных, — очень важно. Процесс занимает пару минут, но помогает оградить себя от мошенников и некомпетентных исполнителей.

Аккредитованные кадастровые инженеры есть в реестре. Чтобы его найти, выполните следующие шаги:

1. На главной странице https://rosreestr.gov.ru/ перейдите во вкладку «Услуги и сервисы».
2. На странице «Электронные услуги и сервисы» нажмите на вкладку «Сервисы».
3. Пролистните вниз и нажмите на «Реестр кадастровых инженеров».
4. Справа выберите «Реестр кадастровых инженеров».
5. Ищите сотрудника по ФИО.

Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что он есть в официальном реестре

Нашли вашего инженера в списке — отлично! Значит, он обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ, его деятельность застрахована и контролируется.

Этапы процедуры и сложности

Когда вы поняли, что без услуги межевания вам не обойтись, разберитесь, с чего начать и как выглядит процесс. Далее подробно расскажем, что надо сделать на каждом этапе процедуры.

Этап 1. Вижу цель — не вижу препятствий

Сформулируйте, что хотите получить в результате. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете объяснить потребность кадастровому инженеру на консультации, а он, в свою очередь, поможет правильно определить порядок действий.

А пока вы приводите документы в порядок, воспользуйтесь Онлайн копилкой от Совкомбанка. Когда наступит час, фантазии станут реальностью.

Этап 2. Выбор исполнителя

Отталкивайтесь от географической близости, рекомендаций друзей и коллег, соседей по земельному участку. Поищите в интернете отзывы. Окончательный выбор делайте на основании реестра инженеров, о котором рассказывали выше.

Если позволяет время и деньги, сходите на консультации к нескольким специалистам. Это поможет найти общий язык с грамотным специалистом, получить более подробную информацию. «Человеческий фактор» играет важную роль.

На практике специалисты до заключения договора выясняют, что нужно клиенту, смотрят документы. Факторов, которые влияют на ход работы, много: земельный участок в собственности или в аренде, учтенный или неучтенный, с установленными границами или без. Могут быть различия в данных Росреестра и по факту на местности.

Этап 3. Документы

Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите документы:

• паспорт собственника участка или доверенность на представителя;
• документы на участок; свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственную, договор купли-продажи и пр.;
• кадастровую выписку или паспорт;
• документы на постройки, если они есть на участке.

Состав комплекта документов зависит от особенностей ситуации

Список неполный и необязательный. Чем больше связанных с участком документов у вас есть, тем лучше. Можно взять копии бумаг соседей, если межевание делается для того, чтобы уточнить границы.

Этап 4. Заключение договора

Для выполнения услуг и найма исполнителя заключите договор. Обычно образец или «рыба» есть в организации или у инженера.

Обратите внимание, чтобы были указаны:

• предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат. Точное техническое задание может быть описано в приложении к договору. Результат услуги — передача межевого плана заказчику.

Как правило, в перечень услуг включается представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации права собственности. Согласование новых границ с соседями тоже можно поручить инженеру;

• сроки исполнения;
• цена;
• информация об исполнителе и заказчике;
• данные участка, который будет исследоваться.

Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц

Оповестите соседей о процедуре, чтобы все желающие могли присутствовать и убедиться, что инженер сделал все правильно и действительно был на участке и проводил съемку. Это помогает в некоторых случаях избежать споров, особенно если уточнение границ происходит на фоне конфликта с соседями.

Этап 5. Работы «в полях» и подготовка межевого плана

На этой стадии вам остается только ждать. Инженер выезжает на местность, делает кадастровую съемку. Нередко дорога к участку занимает больше времени, чем замеры.

На основании данных съемки инженер подготовит межевой план.

Его подписывают квалифицированной подписью и передают заказчику на диске. Только в таком виде принимают документы на регистрацию в МФЦ и Росреестре. 

Этап 6. Соседи

Готовый межевой план одобряют соседи по участку, подписывая акт согласования. Этап проходит легко, когда отношения с ними хорошие или вы обратились к кадастровому инженеру вместе, чтобы уточнить границы.

Если потребность в межевании возникла как раз из-за споров о границах участков, то инженер прикладывает возражения вместо согласования к плану. Потом документы можно передать на рассмотрение в суд.

Этап 7. Регистрация

Когда все бумаги получены, подайте их на регистрацию в МФЦ или через Госуслуги. Заявителем может быть собственник участка или его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. Возложить эту обязанность можно и на кадастрового инженера, конечно, за дополнительную плату.

С каким заявлением обращаться, зависит от целей, которые вы определили на первом этапе процедуры межевания. Это может быть постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение или раздел земельного участка.

Когда документы в порядке, можно приступать к строительству или ремонту дома. С Совкомбанком исполняются любые мечты.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам. 

Все услуги должны оплачиваться, кадастровые в том числе. Стоимость варьируется в зависимости от наполнения и региона. Например, прайс на межевание участка в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.

Если ваш бюджет ограничен, выполните часть действий самостоятельно, например, подайте документы на регистрацию в МФЦ, соберите подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто на коллективные заявки действуют скидки в 10–15% от стоимости. 

Закон не ограничивает кадастрового инженера по срокам. Съемка и создание межевого плана не занимают много времени. Но процесс может «споткнуться» на этапе согласования и регистрации в госорганах.

Большое количество времени уходит на поиски соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. Бывают случаи, когда на соседнем участке новые собственники еще не вступили в наследство или спор об определении границ переносят в судебный процесс. 

Причины приостановки регистрационных действий в Росреестре можно перечислять долго. Если вам повезет и все этапы пройдут без сучка и задоринки, процесс уложится в пару месяцев.

Выводы

Законом не предусмотрено обязательное межевание участка. Процедура делается исключительно по желанию собственника. Подведем итоги:

• межевой план — обязательный документ при совершении сделки с участком;
• документ готовят профессионалы, ответственность которых застрахована;
• услуга платная, а процедура довольно длительная.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Анастасия Кочубей

Деньги — не главное. Главное, чтоб они были… и работали на вас. Магия сложного процента и вуаля! Мечта становится реальностью.

Межевание земельного участка — как это делается в 2023 году

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=OzYAPQ08qQs\u0026pp=ygW7AdCf0L7QtNGA0L7QsdC90LDRjyDQn9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0JjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8g0J_RgNC-0LLQtdC00LXQvdC40Y8g0J_RgNC-0YbQtdC00YPRgNGLINCe0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40Y8g0JPRgNCw0L3QuNGGINCX0LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INCj0YfQsNGB0YLQutCwINCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).