Татьяна Вепрева, Юрист

Законная сделка обычно начинается с договора между участниками. В договор вносят все условия сотрудничества — обязанности каждой стороны, сроки, наказание за нарушения. Когда условия сотрудничества описаны в договоре, стороны получают надежную защиту своих интересов и меньше рискуют.  

Но сам по себе договор — не гарант чистой сделки и законного результата. Если документ составлен неправильно, вы не сможете опираться на него в спорных ситуациях. Поэтому важно разбираться хотя бы в нюансах составления договора. 

Другая сложность в том, что видов договора довольно много, и в каждом отдельном случае нужно использовать подходящий образец. 

В материале расскажем об основных типах договоров, их ключевых признаках и обязательных условиях большинства документов.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса, договор — это соглашение о начале, исполнении, изменении или завершении конкретных обязательств, которое два человека или группа людей заключили между собой.

Сторонами в договорах могут быть как физические, так и юридические лица, государственные организации, муниципалитет. Договор составляют добровольно, согласие с условиями стороны подтверждают подписями.

Вид договора — это классификация разных договоров по определенным признакам и назначению. Вот несколько общих критериев, по которым ГК РФ делит договоры на виды:

Признак договора Виды договоров

Количество лиц, которые вправе принимать ключевые решения по сделке	Взаимосогласованный договор. Согласно этому договору, каждый участник, указанный в документе, может устанавливать свои условия и участвовать в принятии решений.Договор-присоединение. В таких договорах значится, что только один участник может определять условия сделки.
Момент, в который между сторонами возникают правоотношения	Консенсуальный договор. По этому договору стороны становятся участниками сделки в тот момент, когда один из них соглашается на предложение другого о сотрудничестве. Например, когда мы говорим о подписании договора или перечислении оплаты.Реальный. Согласно такому договору правоотношения появляются при фактической передаче какого-то объекта от одного лица к другому.
Строгость регулирования	Обязательный договор. Условия в таком договоре регулируются законом и обязательны к исполнению.Свободный. Лица сами определяют условия в таких договорах и необходимость их заключать.
Характер вознаграждения	Возмездный. Согласно такому договору, одна из сторон предлагает товары или услуги другой за определенное вознаграждение.Безвозмездный договор. По такому договору один из участников не обязан уплачивать вознаграждение за товары, услуги и другие обязательства с другой стороны.
Возникновение обязательств	Основной. В таком договоре указаны точные условия, по которым между лицами появляются обязательства.Предварительный договор. В таком договоре отражают только намерение подписать основной документ в будущем.

Не все соглашения оформляются письменным договором. В некоторых случаях лица выражают согласие на сделку с помощью других форм:

• устно — в ситуациях, где условия сотрудничества не обязательно прописывать в договоре согласно ГК РФ (например, покупка в супермаркете);
• посредством конклюдентных действий — когда лица соглашаются на сотрудничество не посредством договора, а с помощью других очевидных поступков (например, заказ такси через приложение).

Вне зависимости от вида договора, большинство из них подписывают в общем порядке:

• стороны ведут переговоры и обсуждают условия в будущем договоре;
• выявляют разногласия, фиксируют их в протоколах;
• ставят подписи в договоре.

Стандартно в каждом договоре есть несколько тематических разделов, в которых описаны аспекты сотрудничества: предмет договора — в одном, обязательства каждого участника — в другом и т.д. Поговорим об этом подробнее.

Разделы договоров должны детально описывать условия сделки. Только так можно учесть интересы каждого участника и получить инструменты законной защиты своих прав в случае споров.

Содержание разделов зависит от вида договора, но можно выделить несколько стандартных пунктов:

1. Стороны. Участников сделки в договоре нужно указать настолько однозначно, чтобы их нельзя было принять за кого-то другого.
2. Предмет соглашения. В договоре нужно детально описать предмет сотрудничества. Например, если речь идет об услугах, нужно включить понятие этих услуг, их объем, условия оказания и т.д.
3. Срок. Нужно указать в договоре конкретный период времени, в течение которого будет действовать соглашение.
4. Вознаграждение. Стороны должны отразить в договоре форму оплаты или другого вознаграждения, размер и график платежа.
5. Ответственность. Лица должны понимать, какую ответственность понесут, если не выполнят обязательства по договору.
6. Расторжение. Условия договора должны предусматривать возможность расторгнуть соглашение — обоюдно или в одностороннем порядке.
7. Непредвиденные обстоятельства. Стоит прописать в договоре порядок действий для каждого участника на случай форс-мажора, при котором они окончательно или временно не смогут выполнять договоренности.

Остальные пункты в договоре зависят от его вида.

Есть более узкая классификация видов соглашений. Она отражает конкретное назначение договора и указывает на определенный предмет соглашения. Покажем на примере распространенных типов договоров.

Вид договора Назначение

Купли-продажи	Самый распространенный тип договора в бизнесе. В таких договорах обозначают условия, по которым объект переходит за определенную плату от одного лица к другому. Этот тип включает собственную классификацию видов по объекту покупки. Например, договор продажи недвижимости, товаров в розницу и т.д.
Услуг	Этот тип договоров во многом похож на предыдущий, но предполагает не материальный обмен, а оказание услуг за определенное вознаграждение. В таких договорах нужно точно указывать формат и детали услуги и принцип оплаты. По договору услуг предлагают клининг, ремонт, медицинскую помощь и т.д.
Ренты	По таким договорам люди передают право собственности на недвижимость другим лицам при условии, что те будут регулярно выплачивать им вознаграждение (или содержать их) в течение какого-то времени, в том числе, пожизненно.
Аренды	По договору аренды один человек получает от другого какое-то имущество во временное пользование. В договоре указывают все аспекты сотрудничества: срок пользования, допустимые условия, стоимость, график оплаты и т.д.
Найма	По договору найма человек снимает жилую недвижимость. Выделяют два типа таких договоров: коммерческого и социального найма.
Трудовой	В этом договоре отражают условия труда наемных работников. Условия договора должны предусматривать обязанности и полномочия сотрудника и работодателя, размер и график оплаты и другие нюансы конкретного предприятия.
Гражданско-правовой	По такому договору люди вступают в сотрудничество для заказа и выполнения определенных работ, но при этом не становятся участниками трудовых отношений. В договоре ГПХ прописывают ожидаемый результат, сроки и вознаграждение. Условия труда в подобных договорах не уточняются.
Поставки	По договору поставки одно лицо обязуется доставить определенные товары другому на конкретных условиях. В договоре нужно прописать вид и характеристики товара, его количество, сроки и другие аспекты поставки.
Кредитный	Такой документ подписывают, когда одно лицо (заемщик) берет в кредит средства у другого (кредитор). В договоре нужно учесть все условия сделки: цель и сумма займа, проценты, сроки выдачи и возврата, график периодических платежей, порядок выдачи средств и т.д.
Ссуды	В таких договорах описывают процесс передачи объекта от одного лица в безвозмездное пользование другому. В договоре можно указать допустимую степень износа, сроки и условия пользования.

Для большинства договоров есть типовые образцы. Они содержат базовые разделы, и участникам договора нужно только добавить свои данные. У такого подхода есть плюсы:

• не нужно нанимать отдельных специалистов для оформления договора;
• шаблон договора можно быстро найти в Интернете;
• это упрощает и ускоряет заключение сделки;
• типовые формы предусмотрены для многих видов договоров.

Но и минусы тоже есть:

• не все образцы составлены профессионалами;
• условия в типовом договоре не всегда учитывают особенности конкретной сделки, можно упустить индивидуальные нюансы.

Для соглашений, в которых фигурирует недорогой объект, можно использовать образец договора. Но к оформлению крупных сделок лучше привлечь специалистов. Так вы будете уверены, что в договоре учли все риски, конкретно описали условия сотрудничества и предмет соглашения и составили документ в соответствии с нормами законодательства.

Основные принципы консенсуального договора в 2023 году: реальность и отличия

В основе реального договора лежит передача какой-либо вещи от одного лица другому. Это одна из основных черт реального договора. Заключение такого договора происходит в момент передачи имущества, а его сила и сущность заключаются именно в самой передаче. Еще одной характерной чертой реального договора является то, что возникающие споры могут быть рассмотрены судебным порядком.

В отличие от реального договора, консенсуальный договор вступает в силу не сразу после заключения, а в момент выражения воли сторон. Сущность консенсуального договора заключается именно в согласии сторон на условия сделки. При этом консенсуальный договор не требует фактической передачи какого-либо имущества, его основой является достижение соглашения между сторонами.

Когда речь идет о отличии консенсуального договора от реального, следует обратить внимание на их существенные различия.

Отличие заключается в том, что консенсуальный договор основан на согласии сторон и не требует фактической передачи имущества, тогда как реальный договор требует фактической передачи вещи.

Кроме того, консенсуальный договор подразумевает участие двух сторон и достижение соглашения, в то время как реальный договор может заключаться между одним лицом и государством или организацией.

Консенсуальные договоры имеют важное значение в современном мире, поскольку они позволяют сторонам достигнуть согласия и заключить сделку без необходимости фактической передачи имущества. Тем самым, они сокращают время и затраты на юридические процедуры и судебные споры.

Что такое консенсуальный договор в 2023 году

Консенсуальный договор – это одна из основных форм сделки, при заключении которой стороны достигают согласия по сущности сделки. В отличие от реального контракта, для заключения консенсуального договора не требуется передача каких-либо вещей или иных материальных ценностей.

Основные черты консенсуального договора:

• Согласие сторон по сущности сделки. Для совершения консенсуального договора достаточно договориться о существенных условиях сделки, таких как цена, объем и качество товара, сроки выполнения работ и т.д.
• Отсутствие необходимости в передаче материальных ценностей. Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по существу сделки.
• Регулирование прав и обязанностей сторон. Консенсуальный договор определяет права и обязанности каждой из сторон, а также условия и порядок их исполнения.

Кроме того, консенсуальный договор обладает важной особенностью – решение споров, возникающих по его исполнению или расторжению, принимается судебным путем лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Консенсуальный договор в 2023 году может заключаться в различных сферах деятельности, включая экономику, право, медицину, туризм и другие. В условиях быстро меняющегося мира и развития технологий, заключение договоров становится все более гибким и удобным для сторон.

Таким образом, консенсуальный договор в 2023 году является важным инструментом для регулирования отношений между сторонами, позволяющим достичь согласия по существу сделки без необходимости в передаче материальных ценностей и обеспечивающим эффективное решение споров.

Отличие консенсуального договора от реального

Консенсуальный договор и реальный договор — это два основных вида договоров, которые могут быть заключены между сторонами. Однако они имеют свои отличия в сущности и применении.

Когда речь идет о реальном договоре, его главная черта заключается в том, что договор считается заключенным только после передачи имущества от одной стороны другой.

То есть, чтобы реальный договор вступил в силу, необходимо, чтобы передача имущества была осуществлена.

При этом, если в процессе передачи имущества возникают какие-либо споры или проблемы, стороны часто обращаются в суд для их разрешения.

С другой стороны, консенсуальный договор существенно отличается от реального договора. Он основывается на достижении согласия между сторонами, то есть его основная черта — это согласие сторон на условия договора. Когда стороны достигают согласия и выражают его явно или подразумеваемо, консенсуальный договор считается заключенным.

Отличие между этими двумя видами договоров заключается в том, что реальные договоры требуют реального выполнения, в то время как консенсуальные договоры основываются на волевом проявлении сторон.

Еще одним отличием является то, что реальные договоры чаще связаны с передачей имущества, тогда как консенсуальные договоры относятся к разным видам сделок, включая услуги, аренду, куплю-продажу и другие.

Итак, основные отличия между реальными и консенсуальными договорами заключаются в их сущности и применении.

В случае реального договора необходимо осуществить передачу имущества, а в случае консенсуального договора достаточно достичь согласия сторон на условия контракта.

Кроме того, реальные договоры чаще связаны с передачей имущества, а консенсуальные договоры могут касаться различных видов сделок и услуг.

Сущность и основные черты консенсуального контракта

Консенсуальный договор – особая форма заключения сделок, при которой его сущность заключается в достижении согласия сторон о содержании сделки.

Он отличается от реального договора тем, что его исполнение не требует передачи имущества или совершения определенных действий.

Вместо этого консенсуальный договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по всем основным условиям сделки.

Основные черты консенсуального договора связаны с его ролью в разрешении споров и судебных процедур. В отличие от реального договора, консенсуальный договор сам по себе не является исполнительным.

Это значит, что при возникновении споров и нарушений условий контракта, стороны должны решить спорные вопросы посредством переговоров, медиации или альтернативных способов разрешения споров.

Данная черта консенсуального договора позволяет сторонам сохранить более гибкую позицию и избежать длительных и затратных судебных процедур.

В сущности консенсуального контракта основное значение придается воле сторон и их способности достигнуть взаимного согласия. Контракт считается вступившим в силу, когда стороны достигли полного согласия по всем его условиям.

Отличие консенсуального договора от реального заключается в том, что первый предполагает достижение передаточных необходимых способов достижения сделки (например, передача имущества), а второй не требует таких способов перехода прав.

Консенсуальный договор обладает также чертами свободы договора и непринужденности сторон. Стороны имеют право вести переговоры и достигать согласия на своих условиях, поэтому контракт должен быть свободно заключен, без всякой формальности и принуждения. Однако, судебные органы имеют право вмешаться в контракт, если его условия неправомерны или мошеннические.

Судебные споры по консенсуальным сделкам

Консенсуальный договор – это договор, который вступил в силу в момент его заключения. Его основные черты – это сущность и сила контракта, которые возникают от воли сторон. В отличие от реального договора, консенсуальный договор не требует передачи собственности от одной стороны к другой.

Однако, несмотря на свою простоту и прямоту, консенсуальный договор может стать причиной возникновения судебных споров. Это может произойти, когда одна из сторон не исполнила свои обязательства по договору или нарушила его условия. В таких случаях другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации за причиненные убытки.

Судебные споры по консенсуальным сделкам могут касаться различных ситуаций, например, неисполнения договорных обязательств, изменения условий договора без согласия другой стороны, а также споров о правильной интерпретации договора.

Важно отметить, что в рассмотрении судебных споров по консенсуальным сделкам суды руководствуются принципами добросовестности и справедливости. Они анализируют доказательства, представленные сторонами, и принимают решение на основе норм права и общепринятых норм поведения.

Отличие консенсуального договора от реального

Одно из основных отличий консенсуального договора от реального заключается в их сущности. Консенсуальный договор является таким договором, который считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, независимо от фактической передачи имущества или выполнения условий контракта. Таким образом, вступает в силу не само совершение действий, а воля сторон.

В отличие от этого, реальный договор вступает в силу только после совершения определенных действий или передачи определенного имущества. Существенным фактором для его заключения является выполнение сторонами своих обязательств. Другими словами, реальный договор становится действительным только после выполнения определенных условий, которые являются неотъемлемой частью контракта.

Вследствие отличия их сущности, консенсуальный договор обычно используется в большем числе сделок по сравнению с реальным договором. Когда стороны достигают согласия и подписывают документ, считается, что договор заключен и его условия вступают в силу независимо от того, были ли выполнены какие-либо дополнительные действия или переход имущества.

Кроме того, различие в спорах, связанных с консенсуальными и реальными договорами, заключается в особенностях рассмотрения судебных дел.

Когда возникают споры по консенсуальному договору, основное внимание при решении достается воле сторон и содержанию их соглашения.

Однако при реальных договорах рассматриваются фактические действия и передача имущества, которые подтверждают выполнение условий контракта.

Таким образом, основные отличия между консенсуальным и реальным договорами связаны с силой вступления в силу, основной сущностью, используемым в сделках и рассмотрением споров по заключенным контрактам.

Какие существуют виды договоров, как их составить

О том, что такое договор, какова его структура и обязательные реквизиты, вы можете узнать в статье «Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену?». Классифицировать договоры можно по разным признакам: направленности сделки, составу сторон, взаимности обязательств, моменту вступления в силу, возмездности.

Предприниматели чаще всего выбирают договоры по названию, которое отражает хозяйственный характер сделки: договор поставки, аренды, услуг, перевозки, купли-продажи. Именно такая классификация договоров приводится во второй части Гражданского кодекса. Многие виды договоров в отдельных статьях мы подробно рассмотрели в нашей рубрике Договоры.

https://www.youtube.com/watch?v=gDIIjiJdD8M\u0026pp=ygWXAdCg0LXQsNC70YzQvdGL0Lkg0Jgg0JrQvtC90YHQtdC90YHRg9Cw0LvRjNC90YvQuSDQlNC-0LPQvtCy0L7RgNGLINCR0LXRgdC_0LvQsNGC0L3Ri9C1INCu0YDQuNC00LjRh9C10YHQutC40LUg0JrQvtC90YHRg9C70YzRgtCw0YbQuNC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Но кроме договоров, имеющих «говорящие» названия, есть такие их виды, как непоименованный и смешанный. Понятие «непоименованный договор» применяют, чтобы как-то называть договоры, которые опережают потребности гражданских правоотношений, возникающих на практике.

Как бы ни стремились законодатели урегулировать в теории все пробелы в оформлении гражданских сделок, все равно случаются такие ситуации, которые не вписываются в определенные шаблоны.

Причем, под непоименованными некоторые юристы понимают только те виды договоров, которые не описаны в гражданском законодательстве, но при этом могут быть урегулированы в других законах и даже кодексах.

Например, предоставление персонала по договору аутстаффинга (или заемного труда) давно существует в реальности.

Такой вариант оформления кадров уже нашел свое отражение в Трудовом кодексе, Налоговый кодекс регулирует последствия такого договора, но для гражданского законодательства его до сих пор не существует.

Хотя, если говорить конкретно об аутстаффинге, то ситуация с ним стала определенной с 2016 года, когда вступили в силу изменения в закон «О занятости населения в РФ». Этот закон признает, что предоставление персонала является услугой, а значит, в таком качестве будет его признавать и ГК РФ.  

К непоименованным договорам можно еще отнести такие виды договоров как:

• договор между субъектами инвестиционной деятельности;
• договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
• соглашение между участниками долевой собственности;
• реализация товаров через вендинговые аппараты;
• договор о предоставлении торгового места на рынке.

Как такового, определения непоименованного договора Гражданский кодекс не содержит, он только признает в статье 421, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Найти такое понятие можно в судебной практике, например, «Инвестиционный договор по своей правовой природе является не поименованным в Гражданском кодексе…» (из постановления 18-го Арбитражного суда по делу № А07-17129/2013).

Как бы то ни было, если вы встретите такое определение, как непоименованный договор, то знайте, что такой договор тоже является юридически значимым документом.

Суды не очень любят непоименованные договоры, поэтому есть значительный риск признания таких договоров незаключенными или недействительным, особенно когда существует какая-то близкая договорная конструкция, имеющая в ГК РФ определенное наименование.

Судьи могут также прийти к выводу, что стороны намеренно уклоняются от заключения поименованного договора, описанного в Кодексе, чтобы избежать ограничений, вызванных императивными (обязательными) нормами этого вида договора, например, обязанности его регистрировать.  

Понятие смешанного договора приведено в статье 421 ГК РФ. Такой договор содержит элементы разных видов договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Включать в себя смешанный договор может элементы разных договоров (не менее двух), и формально максимальное количество разновидностей договоров для смешения Кодекс не ограничивает.

Смешанный договор может быть многосторонним или иметь в каждой из сторон одновременно несколько лиц (множественность лиц в обязательстве).

В качестве простого примера смешанного договора можно привести трехсторонний договор, в котором две стороны исполняют обязательства, соответствующие договору поставки оборудования, а третья – выполняет в отношении этого оборудования монтажные работы, которые являются элементом договора подряда.

Или это может быть договор об оказании услуг, оплата которых осуществляется не деньгами, а передачей в собственность товара. Есть и такие виды смешанных договоров, которые прямо указаны в Гражданском кодексе: договор найма-продажи (статья 501) или договор аренды с правом выкупа (статья 624).

При составлении смешанного договора надо иметь четкое понимание об обязательствах, как таковых, и уметь квалифицировать правовую природу основного договора, к которому добавляются элементы другого вида договора. Возможно, проще будет заключить два отдельных договора, структура которых совершенно вам ясна, но знать о возможности заключения смешанного договора стоит.

Возмездные и безвозмездные договоры

Такая классификация договоров приводится в статье 423 ГК РФ. Возмездный договор можно условно назвать «ты мне — я тебе», то есть за исполнение обязательства одной стороной она вправе требовать от другой стороны денежной оплаты, имущества, работ, услуг или другого встречного предоставления.

https://www.youtube.com/watch?v=gDIIjiJdD8M\u0026pp=YAHIAQE%3D

В безвозмездных договорах обязанность одной стороны предоставить что-то (имущество, имущественное право, услугу) другой стороне возникает без права требовать от нее оплаты или иного исполнения. Примерами безвозмездных договоров могут быть договор дарения, договор безвозмездного пользования, договор хранения (при определенных условиях).

Любой гражданско-правовой договор предполагается возмездным, если обратное не следует из самого договора, закона или других нормативно-правовых актов — это так называемая презумпция возмездности.

Реальные и консенсуальные договоры

Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием.

На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета.

Большая часть договоров относится именно к этому виду.

Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным.

К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования. Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение.

Если имущество, являющееся предметом реального договора, не было передано, то договор считается незаключенным, несмотря на его подписание сторонами.

Публичные и непубличные договоры

Эта классификация договоров основана на обязанности лица, предложившего оферту неопределенному кругу лиц, заключить договор с любым, кто к нему обратится, не оказывая никому предпочтения (статья 426 ГК РФ).

Под такой громоздкой формулировкой скрываются очень простые сделки, которые каждый из нас постоянно заключает в своей жизни: покупка чего-то в розницу, поездка на общественном транспорте, бытовое обслуживание, услуги связи и прочее.

Такой же публичный договор представляет собой и Пользовательское соглашение на нашем портале – мы предоставляем возможность работы в сервисах Регберри на равных условиях всем желающим это сделать.

Суть публичного договора в том, что сторона, предлагающая товары или услуги, не может делать это на разных условиях для потребителей одной категории.

Например, если цена хлебного батона в магазине указана как 25 рублей, то продавец не может с одного покупателя брать 20 рублей, а с другого – 30 рублей.

Он также не может отказать конкретному потребителю в покупке, если товар имеется в наличии или есть возможность оказать услугу. Исключение из этого правила может установить только закон или другой нормативно-правовой акт.

Одной стороной в публичном договоре, которую еще называют обязанной, выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность.  Раньше в статье 426 ГК РФ таким обязанным лицом называлась только коммерческая организация, что вызвало вопросы, относится ли обязанность заключить публичный договор к ИП или некоммерческим организациям. Теперь эти вопросы сняты.

В противоположность публичным договорам, существуют договоры, при заключении которых стороны согласовывают разные условия для разных субъектов. Это обычные для предпринимательской деятельности договоры: поставки, подряда, услуг, аренды и прочие.

Предварительные и основные договоры

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ.

Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре.

Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=kcpqBxEsKHo\u0026pp=ygWXAdCg0LXQsNC70YzQvdGL0Lkg0Jgg0JrQvtC90YHQtdC90YHRg9Cw0LvRjNC90YvQuSDQlNC-0LPQvtCy0L7RgNGLINCR0LXRgdC_0LvQsNGC0L3Ri9C1INCu0YDQuNC00LjRh9C10YHQutC40LUg0JrQvtC90YHRg9C70YzRgtCw0YbQuNC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости.

Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка.

Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.

Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.

Предварительный договор всего лишь дает возможность потребовать от другой стороны заключить основной договор на оговоренных условиях, или же, если она уклоняется от его заключения, то понудить ее к этому через суд.

Причем, обратиться к обязанной стороне или в суд можно только в пределах срока действия предварительного договора.

А если, к примеру, указанное в предварительном договоре имуществе уже продано, то в судебные разбирательства вовлекаются еще и добросовестные приобретатели, которые и не подозревали об обещании продавца.

Практическую ценность предварительные договоры имеют только для добросовестных партнеров, которые действительно хотят зафиксировать сложившиеся обязательства на данном этапе и намерены их выполнить.

Можно сказать —  это нечто вроде купеческого рукопожатия.

Если же контрагент заключать основной договор на уже согласованных условиях не желает, то противостояние с ним может вылиться в настоящую судебную войну, что, конечно, никак не способствует дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

• рамочный договор (статья 429.1);
• опционный договор (статья 429.3);
• абонентский договор (статья 429.4) 

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался.

Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным.

В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле.

Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме.

Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров.

Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится.

Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

• Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
• Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
• Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
• Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

• каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
• существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати».

 Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Реальные и консенсуальные договора | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Оферта — это предложение расторгнуть договор (статья 435 Гражданского кодекса).

Предложение должно отвечать следующим существенным условиям: во-первых, оно должно быть адресовано конкретному лицу или лицам; во-вторых, оно должно быть четко определено; в-третьих, оно должно быть сделано лицом, не являющимся стороной предложения; в-четвертых, оно должно быть договорным предложением. Она должна содержать ссылку на существенные условия, на которых принимается предложение и предлагается заключить договор.

Тип оферты может быть самым разным: письмо, телеграмма, телевидение и т.д. В качестве плана такого договора может быть использован и план, составленный тем местом, которое предлагается заключить договор.

Отправка оферты обязывает того, кто ее посылает.

Обязательство из факта отправки оферты означает, что лицо, направившее ее для расторжения договора, автоматически становится участником договорного обязательства, если это предложение получателем будет безоговорочно принято. Условия этого конкретного обязательства из факта направления оферты создаются для лица, направившего оферту, с момента ее получения от получателя.

С этого момента данное лицо должно быть опровергнуто в своих действиях, которые могут иметь юридические последствия для акцепта оферты.

Например, лицо, направившее оферту конкретному получателю для заключения договора купли-продажи товара, не лишает возможности сделать такое же предложение другим потенциальным покупателям.

Однако принятие предложений несколькими покупателями может привести к ситуации, когда один и тот же товар является предметом разных договоров купли-продажи.

Покупатели во всех этих договорах имеют право потребовать от продавца предложить товар.

В противном случае они также имеют право на компенсацию (статья 398).

Оферта не может быть принята только в том случае, если ей одновременно предшествует или получено заявление об отзыве. Еще одной важной особенностью оферты (отправленной и полученной получателем) является ее безотзывность.

Принцип безотзывной оферты, т.е. безотзывности его предложения заключить договор в период между моментом его получения получателем и моментом окончания срока для его акцепта, формулируется в виде презумпции (ст. 436) .

Право лица, направившего тендер, отозвать его (отклонить предложение) может быть предложено самостоятельно. Возможность отзыва предложения может также вытекать из содержания самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Однако тендеры на традиционные отношения не могут быть признаны офертами. В некоторых случаях такие тендеры могут рассматриваться только как приглашение подать заявку.

Советуем прочитать:  Как открыть ИП. Пошаговая инструкция

Поэтому рекламу товаров, проектов, услуг и другие подобные предложения следует отличать от предложения заключить договор. Разница заключается в том, что рекламные объявления направлены на неопределенный круг лиц и обычно не являются достаточно конкретными для заключения договора. Цель рекламы — подчеркнуть характеристики товара, отличающие его от аналогичных товаров.

Однако она не предназначена для информирования потенциальных контрагентов о существенных условиях будущих договоров.

Так, согласно пункту 1 статьи 437 Гражданского кодекса, аналогичные предложения рекламы, работ и услуг характеризуются как приглашения лицам, осведомленным о содержащейся в рекламе информации. (invitation to submit a tender) как предложение о выполнении проекта, оказании услуг и расторжении договора.

Публичное приглашение — это такое предложение неопределенному кругу лиц, которое содержит существенные условия будущего договора и, что самое главное, ясно выражает готовность лица, делающего предложение, заключить договор с лицом, обратившимся к нему.

В практике многих коммерческих организаций, где тендеры можно рассматривать как открытые предложения, нередки случаи, когда они просят тех, кто с ними общается, совершить какое-либо действие.

Например, издатель предлагает свои книги широкой аудитории.

При этом он предоставляет комплект со своими платежными реквизитами и делает копию платежного поручения как обязательное условие для приобретения соответствующей книги.

Для книг внутри указанной издателем стоимости. Правовым последствием признания оферты открытым конкурсом является то, что лицо, предпринявшее необходимые действия для акцепта оферты (путем направления запроса на соответствующий товар), вправе требовать от лица, сделавшего вышеуказанную оферту, оплаты товара. Договорные обязательства.

Оферта выражает волю части, а, как известно, договоры заключаются в соответствии с волеизъявлением обеих сторон. Поэтому реакция тех, кто согласен с выводами договора, имеет существенное значение для стандартизации договорных отношений.

Каким видом договора является договор соглашения?

Это договор, для заключения которого достаточно согласования всех существенных условий требуемого вида (статья 432 Гражданского кодекса).

Советуем прочитать:  Кадастровый план земельного участка. Как его получить?

Таких договоров большинство. Такими договорами являются, например, договоры купли-продажи (статья 454 Гражданского кодекса), договоры аренды зданий и сооружений (статья 650 Гражданского кодекса), договоры строительного подряда (статья 702 Гражданского кодекса), договоры об оказании услуг (статья 702 Гражданского кодекса). Гражданского кодекса), положения о возмездном оказании услуг (ст.

779 ст. 1 Гражданского кодекса).

Сущность и основные черты консенсуального контракта

Гражданский кодекс не содержит формальных правил для того, что понимается под консенсуальными соглашениями. Анализ положений Гражданского кодекса (в частности, статьи 433) приводит к выводу, что для всех существенных условий требуемого типа договор является заключенным с момента согласования его частей между ними (лицом, направившим акцепт).

Если это протокол разногласий (предложение заключить договор на иных условиях), то он считается тендером, а не акцептом.

Основные характеристики, объясняющие, что такое договор согласия

• Он заключается по соглашению сторон (в момент его подписания),
• Возможность письменного оформления (в виде единого документа, подписанного сторонами, а также обмена письмами, определения цены, принятия исполнения и т.д.)
• Отсутствие фактического исполнения для наступления юридических последствий (стороны только наметили что-то сделать).

Пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет понятие смысла фактического договора.

Когда он заключен, а когда вступил в силу

Первый (когда считается, что договор заключен на основе консенсуса) — это когда все существенные детали сделки согласованы ее участниками.

Второй — когда появляются права и обязанности (в зависимости от волеизъявления лица, содержащегося в этом тексте):

• В момент подписания,
• в определенную дату (или в момент возникновения),
• после государственной регистрации или нотариального удостоверения (в соответствии с требованиями закона или по решению сторон).

Условия договора могут быть распространены на отношения, возникшие до подписания договора (например, когда отношения фактически не были юридически оформлены: пользование имуществом (аренда), приобретение товара (поставка) и т.д. )

Отличие консенсуального договора от реального

Основным (и единственным) отличием является обязательство по передаче имущества. Оно является не абстрактным (когда выражено в письменной форме, когда лицо просто обязуется), а фактическим (когда заявлено, когда лицо передает). В первом варианте передача и получение имущества является частью правоотношения и составляет его содержание, но в фактическом договоре.

Это самостоятельный элемент.