Приобретая имущество в годы брака, супруги сохраняют равные права на него. Выделение доли в совместной собственности требуется при разводе и в ряде случаев, когда важно определить объем личных прав на имущество. Благодаря точному определению долей, супруги получат возможность распоряжаться своей личной собственностью в полной мере.

Нюансы выделения из совместной собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если муж или жена покупали имущество в годы брака, оно считается общим, независимо от того, кто его приобретал. Исключение составляют объекты унаследованные или полученные по договору дарения. Если квартира приобретена любым из супругов, она будет принадлежать обоим.

Особенность совместной собственности заключается в отсутствии возможности юридически выделить долю без раздела на равные, либо на справедливые части согласно судебного постановления или иного документального основания.

Между понятиями «выдел доли в натуре» и «раздел» есть большое различие. Если при выделе другие собственники сохранят права на части в общей недвижимости, то при разделе супругов совместная собственность прекращается совсем. Оба партнера по браку получат свои части и будут распоряжаться отдельными выделенными объектами.

Принципы определения супружеских долей

Закон рассматривает супружеские доли как равные, независимо от того, кто из партнеров зарабатывал больше. Согласно ст. 39 СК РФ, имущество партнеров при разделе определяется как две равные половины, однако в судебном порядке одна из сторон может выступить с инициативой пересмотра долевого равенства при разделе.

Основанием для увеличения доли одного из супругов может стать:

• доказанные факты уклонения от ведения домашнего хозяйства при отсутствии личного дохода и отказе от воспитания несовершеннолетних подопечных;
• асоциальное поведение и образ жизни;
• частое употребление алкоголя и наркотических веществ;
• зависимость от азартных игр;
• занятие позиции иждивенца своей второй половины и расходование денег на личные интересы в ущерб семье.

Увеличить соотношение в свою пользу могут попытаться супруги при разделе совместной квартиры, если в суде будет доказано, что приобретенное жилье подорожало в связи с проведенными за счет личных средств усовершенствованиями. Инвестиции в недвижимость могут быть вложены в:

• качественный ремонт;
• реконструкция;
• модернизация помещений.

Одновременно придется доказать, что второй партнер по браку деньги тратил на удовлетворение личных потребностей, невзирая на нужды семьи.

Важно! Вопреки общему мнению, количество и наличие общих детей никак не отражается на порядке выделения долей, однако суд, рассматривая при расторжении брака вопрос проживания подопечных, иногда склоняется в пользу увеличения одной из частей.

Основания для выделения доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ошибочно считать, что выделение имущества требуется только при расторжении брака и разделе всей нажитой за семейную жизнь собственности. Для выделения долей есть масса других оснований:

• После смерти супруга второй партнер выделяет личную долю, чтобы защитить ее от претензий наследников. Вдовец или вдова получит половину, а остальное будет распределено между всеми претендентами на наследство;
• Напряженность в отношениях пары, появление разногласий и споров в отношении имущества;
• Намерение подарить свою часть детям или любой третьей стороне;
• Желание защитить долю от претензий кредиторов, в том числе по ипотеке, если партнер по браку не выступает в кредитных отношениях в качестве поручителя или со-заемщика.

Выделить часть из совместно нажитого имущества можно в любой момент, по желанию любого из супругов, при этом суд не будет спрашивать дополнительно о причинах раздела. Если не удается мирно договориться о распределении имущества, придется обращаться в суд.

Как выделить долю без развода?

Для выделения супружеской доли в имуществе предусмотрено 2 варианта действий:

1. Через мировое соглашение о разделе с нотариальным заверением или брачный контракт.
2. В суде, если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке.

О распределении имущества стоит позаботиться заранее, определяя собственность через брачный контракт до заключения брака и вплоть до его расторжения. Если развод уже оформлен предусмотрено добровольное подписание соглашения или оформление раздела через суд.

Брачный контракт

Несмотря на очевидные преимущества добровольного определения имущественного распределения по брачному договору, в России по-прежнему не принято оформлять соглашение между супругами, действующими или будущими. Между тем, контракт сэкономил бы массу средств, если пара захочет впоследствии определить свою долю, обходясь без суда и расходов на нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=MDkVzFpupQk\u0026pp=ygVe0JLRi9C00LXQu9C10L3QuNC1INCU0L7Qu9C4INCSINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0JHRi9Cy0YjQtdC80YMg0KHRg9C_0YDRg9Cz0YMg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

В тексте документа недопустимы формулировки, противоречащие нормам российского законодательства. Не допустимо обсуждать в контракте информацию о детях, животных, о верности в браке. В тексте можно оговаривать:

• порядок пользования совместным имуществом;
• распределение собственности (недвижимости, транспорта, ценных вещей);
• варианты выделения долей в различных ситуациях.

Рекомендуется с максимальной ответственностью подойти к составлению документа, привлекая профессиональных юристов.

Скачать образец брачного договора

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ, альтернативный вариант брачного контракта – соглашение о разделе, однако есть 2 важных отличия:

1. Подлежат выделению доли в имеющемся имуществе.
2. Заключить договоренность можно после заключения брака или при его расторжении.

Как именно распорядиться совместно нажитой собственностью, партнеры по браку решают по взаимному согласию. Это может быть равный раздел или определение неравнозначных частей. Допускается вариант полного отказа от имущества с получением денежной компенсации в размере, который будет установлен соглашением.

Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо:

• обсудить условия выдела;
• подготовить документацию для оформления;
• составить соглашение с помощью юриста или нотариуса;
• заверить соглашение в нотариальной конторе;
• подать заявление в МФЦ для переоформления собственности;
• получить новую выписку с установлением нового порядка владения.

При составлении текста соглашения учитывают необходимость обязательных реквизитов:

• место подготовки документа, дата;
• сведения сторон (паспорт, ФИО, адрес, контактный номер телефона);
• сведения об имуществе с идентификационными характеристиками (по недвижимости – адрес, размер, площадь и т.д.);
• ссылка на документы, подтверждающие права на собственность;
• сведения по кадастровому учету согласно выписке ЕГРН;
• порядок раздела долей в совместно нажитой квартире или другой собственности;
• наличие обременений.

В конце необходимо подписать документ с двух сторон и дать расшифровку. Соглашение подлежит обязательному заверению.

Скачать образец соглашения об определении долей в совместной собственности

Выделение долей через суд

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

К сожалению, мирный выдел долей – явление не столь частое, особенно при разводе. При обращении в суд предстоит нести дополнительные траты на пошлины и оплату юристов.

В процессе имущественного раздела через суд предстоит пройти следующие этапы:

1. Досудебное урегулирование.
2. Подготовка иска и документации.
3. Оплата пошлины и подача заявления в суд (районный или городской).
4. Участие в заседаниях и получение судебного решения.
5. После вступления в силу решения суда переоформление долей в Росреестре.

Нужно быть готовым, что в рамках судебного разбирательства судья потребует проведения технико-строительной экспертизы.

Как составить исковое заявление о выделении?

При подготовке иска придерживаются общих норм ГПК и ГК РФ.

Основными реквизитами иска являются:

• сведения об адресате – судебный участок, суд;
• информация о сторонах судебного процесса (истца и ответчика);
• цена иска согласно стоимости имущества;
• описание ситуации – о браке, полученной собственности, использованных для приобретения средствах, сведения о выделении долей (если есть);
• пояснение сути спора и нарушенных правах, возможных путях разрешения;
• ссылки на законодательные нормы;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов.

В конце иска должна стоять подпись с расшифровкой и дата. Если возникли сложности с составлением текста, стоит попросить профессиональной помощи у юриста, чтобы исключить возможные проблемы с принятием иска к рассмотрению и его оспариванием в ходе разбирательства.

Важно! Подать на раздел имущества супруги могут в браке, либо после завершения семейной жизни, в пределах установленного законом срока.

https://www.youtube.com/watch?v=MDkVzFpupQk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Скачать образец искового заявления о выделе долей

Можно ли выделить долю ребенка?

Поскольку совместная собственность предполагает наличие долей мужа и жены, несовершеннолетний ребенок не вправе участвовать или претендовать на выдел собственной доли. Вместо выделения долей детям закон допускает пересмотр принципа долевого равенства супругов-собственников при составлении соглашения по личной инициативе родителей, либо в рамках судебного разбирательства.

Вариантами решения вопроса определения имущественных границ может стать:

• увеличение доли одного из родителей;
• отказ от собственной доли в пользу ребенка;
• передача своей жилплощади с выплатой денежной компенсации;
• выделение детских долей каждым родителем после завершения раздела.

Помимо подписания соглашения допускается передача имущества по дарственной.

Принудительный выкуп

Сложно представить благополучную спокойную жизнь супругов после развода и раздела нажитой собственности. Избежать проблем в некоторых случаях поможет передача причитающейся части жилья за денежную компенсацию.

Второй супруг может выкупить долю по договоренности, либо обращается в суд за признанием незначительности части недвижимости, при которой полноценный выдел не представляется возможным.

Получив компенсацию за свою долю, выделившийся супруг сможет приобрести иной объект недвижимости отдельно от остальных.

Юридические сложности выделения доли в совместной квартире

Имущественные проблемы часто сопровождаются сложными переговорами и поиском компромисса. Выделение долей супругами в совестной собственности может привести к большим дополнительных расходам и даже потере части полагающейся доли, если своевременно не подключить юриста.

В ходе судебного урегулирования второй партнер по браку может попытаться уменьшить выделяемую часть, ссылаясь на ряд негативных обстоятельств в рамках ст. 39 СК РФ.

Юристы призывают быть бдительными и не оставлять ситуацию без контроля, если предстоит развод без выделения доли. Дело в том, что в отношении прав на выдел личной части имущества из состава совместного отводится 3 года – стандартный срок давности, применяемый в российском законодательстве. Согласно ст.

200 ГК РФ, срок давности начинают отсчитывать с момента, когда лицо узнало о нарушении прав или должно было узнать об этом.

Сложность в том, что некоторые суды пытались ограничить период возможности выделения доли в 3 года с момента развода, однако Верховный Суд разъяснил, что узнать о нарушении права на выделение доли бывший супруг мог значительно позже, и это не должно служить поводом для отказа.

Ответы юриста на частые вопросы по выделению долей супругами

Можно ли оформить выделение долей супругами без нотариуса? Если предстоит выделить часть из совместного имущества, без нотариуса сделка не будет законной. Поскольку юридически это означает раздел, нотариальные услуги становятся обязательными. Что нужно подготовить из документов для составления брачного контракта? Для нотариуса готовят личные документы супругов, подготовленные экземпляры контракта, брачное свидетельство, документы на имеющееся имущество (при наличии). Дополнительно оплачивают государственную пошлину. Как зарегистрировать приобретенное имущество, если есть брачный контракт? Основанием для регистрации права на собственность станет заверенный нотариусом брачный договор. Каковы сроки перерегистрации прав на собственность? После подачи пакета документации в Росреестр до вручения выписки проходит около 10-15 дней. Сколько стоят услуги нотариуса? Расходы зависят от вида услуг и региона оформления. Заверение документа может стоить от 500 рублей, однако полная подготовка брачного контракта уже выльется в 5 тысяч рублей и более. Дополнительно учитывают обязательную регистрационную пошлину для перерегистрации собственности в Росреестре – 2 тысячи рублей. Сколько экземпляров иска понадобится? Для судебного выделения долей иск составляют минимум в 3 экземплярах. По одному каждой стороне плюс еще 1 для суда.

Верховный суд уточнил права разведенных супругов на доли в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи со спором разведенной пары о незначительной доле в квартире

Golden Dayzshutterstock

При решении жилищных споров бывших супругов необходимо устанавливать соизмеримость интереса владельца доли в квартире в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда (ВС).

Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи со спором о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов. В суд подала бывшая супруга ответчика.

Будучи в браке, пара купила квартиру, причем порядка трети стоимости внесла женщина, а на оставшуюся сумму была оформлена ипотека. Две доли, по четверти каждая, были выделены дочерям, небольшой долей (4,45 кв.

м, или 12/100) владел муж, остальное было в собственности истицы.

После развода женщина хотела по суду получить долю мужа, аргументируя свою позицию тем, что он не живет в квартире и зарегистрирован в другом месте, а доля настолько мала, что ее нельзя выделить. Истица предлагала взамен на долю передать бывшему мужу автомобиль-иномарку.

Районный суд признал за женщиной право на спорную долю при условии компенсации. Ответчик подал апелляцию, и эта инстанция решение изменила, вернув спорную долю мужчине. Суд посчитал, что долю экс-супруга нельзя признать незначительной, поскольку квартира является его единственным жильем.

Кассационный суд общей юрисдикции оставил позицию апелляции неизменной.

Женщина обратилась в Верховный суд.

Он постановил, что нижестоящим судам необходимо было выяснить, может ли квартира быть использована всеми владельцами для проживания без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве на недвижимость, и есть ли возможность выделить владельцу меньшей доли изолированного жилого помещения.

Из материалов дела видно, что общая площадь квартиры составляет 44,5 кв. м, жилая — 32,8 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв. м и 19 кв. м. То есть выделить долю ответчику в натуре технически невозможно, равно как и предоставить альтернативное помещение такого размера, указал ВС.

Суд также подчеркнул, что при решении подобных конфликтов также важно соизмерять соблюдение интересов владельца спорной доли с теми неудобствами, которые его участие в долевой собственности причиняет остальным владельцам. Суды, в частности, не учли, что после развода бывший муж вселился в спорную квартиру, а женщина с детьми была вынуждена покинуть жилплощадь из-за невозможности совместного проживания.

В решении ВС указывается также, что предыдущие инстанции должны были принять во внимание, что квартира является единственным жильем женщины и ее детей, которые ходят в школу и посещают медучреждения в этом районе.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС признала существенными нарушения норм права, допущенные апелляционной и кассационной инстанциями, дело отправлено на новое рассмотрение.

• Елена Проскурова, руководитель практики частного права Amulex.ru:
• — Судебная практика по аналогичным спорам была, но суды субъектов РФ не придерживались однообразия, толковали закон, исходя из своего внутреннего убеждения. ВС РФ своим определением дал разъяснения, какие вопросы подлежат выяснению и доказыванию, а именно:

• может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности;
• имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
• есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

От выяснения данных обстоятельств будет зависеть правильное разрешение судом спора по требованиям о разделе имущества супругов и о выплате компенсации доли в общем имуществе.

Суды не обращали внимания на п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Верховный суд ранее обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность. Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Правила раздела общего имущества супругов изменились

Умный потребитель

/ 22 сентября 2022 17:00

Текст изменился / 30 апреля 2023

Чаще всего раздел имущества обсуждают во время развода, но некоторые пары заранее продумывают, как будут делить нажитое: заключают брачный договор или соглашение. Как поменялись правила раздела имущества с 1 сентября 2022 года?

Как изменился порядок раздела собственности при разводе в сентябре 2022 года

Совместно нажитое имущество – это все, что появилось у супругов с момента заключения брака и до завершения совместного ведения хозяйства. Исключение – то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты. Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым.

Если вы хотите разделить имущество по своему усмотрению, заранее заключите брачный договор или соглашение на недвижимость и другую крупную собственность.

Регулируют эту сферу Семейный кодекс РФ и ряд законов. С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, который уточняет правила раздела имущества.

Наладить бытовую сторону жизни после развода – купить новую мебель или сделать ремонт – поможет кредит наличными от Совкомбанка.

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.

Изменения, прописанные в документе, коснулись нескольких аспектов раздела имущества: размера долей в помещении, понятия «недобросовестных действий» и возможности выделения неравных долей из совместно нажитого имущества. 

Доли не менее шести квадратных метров

С 1 сентября собственники жилого помещения не имеют права выделять в нем доли, которые по площади будут меньше шести квадратных метров. Исключение – случаи, когда жилье досталось по наследству, было приватизировано или куплено с использованием средств маткапитала.

Объясним на примерах.

• Дарственная. Ирина Петровна оформляет дарственную на комнату в коммуналке площадью 17 квадратных метров трем сыновьям. Доли будут меньше шести квадратов каждая, но новое правило на этот случай не распространяется.

• Материнский капитал. Екатерина хочет приобрести ¼ долю в квартире площадью 41 квадратный метр на средства маткапитала, по закону она обязана выделить доли детям. Так как у нее двое детей, то выделить их нужно каждому ребенку. Площадь доли составит менее шести метров, но в данном случае это соответствует нормам закона. 

• Приватизация. Если у жилья несколько владельцев, то метраж долей зависит от их количества и того, как выделены доли. Правило шести метров тоже не действует.

Раньше можно было выделять микродоли в квартирах, продавать их, регистрировать в них жильцов – подобные сделки были популярны в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь так делать не получится.

Со временем на рынке закончатся предложения микродолей, и цены на недвижимость вырастут.

Но у этого нововведения есть важный положительный аспект – ограничение на отчуждение крохотных долей препятствует реализации преступных схем. 

Сделки с долями менее шести метров будут признаны недействительными, если заключены после 1 сентября 2022 года

Согласно тому же закону от 14 июля 2022 г., если муж или жена не подписывали у нотариуса согласие на сделку с недвижимостью, то она тоже может быть признана недействительной. Но только если покупатель знал, что супруг/супруга не давали согласия на сделку. Оспорить ее можно в течение одного года с момента заключения.

До принятия закона в этой ситуации самым «слабым звеном» был покупатель. Даже если он действительно не знал, что согласие супруга не было получено, он мог лишиться купленной недвижимости. Другой стороне достаточно было просто сказать на суде, что продажу провели без ее ведома.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=ygVe0JLRi9C00LXQu9C10L3QuNC1INCU0L7Qu9C4INCSINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0JHRi9Cy0YjQtdC80YMg0KHRg9C_0YDRg9Cz0YMg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Владимир продает квартиру. Паспорт у него свежий, отметки о браке в нем нет, договор купли-продажи не был заверен нотариально, сделку проводили в риэлторском агентстве.

Через три месяца жена Владимира подает в суд, чтобы оспорить законность сделки.

Раньше бы суд однозначно встал на сторону жены, но по новому порядку супруга должна доказать, что покупатель знал о необходимости разрешения и не потребовал его.  

Поправки призваны защитить добросовестного покупателя, который не мог узнать из официальных источников или во время осмотра жилья о том, что согласие вообще необходимо.

Отметим, что прежде всего в интересах самого покупателя уточнить, состоит ли продавец в браке, и потребовать письменное и заверенное разрешение. Самый простой способ заключить безопасный договор – действовать через юриста, который проверит актив на обременения и необходимость согласия третьего лица.

Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультатцией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Подключите услугу «Спроси юриста». За скромную абонентскую плату (от 1500 до 3500 ₽/год в зависимости от тарифа) квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.

Спросить юриста

Новый закон также устанавливает, что суд может разделить имущество, нажитое в браке, не поровну, а руководствуясь интересами одного из участников процесса. Суд может присудить большую долю одному из участников спора, если муж/жена намеренно совершали поступки, которые привели к ухудшению благосостояния семьи, уменьшению семейного имущества. 

Чаще всего неравный раздел имущества при расторжении брака происходит, если один из супругов страдает зависимостью (игромания, алкоголизм, наркомания), и он долгое время не работал, не вносил вклад в имущество и даже содействовал его уменьшению. К недобросовестным действиям относится продажа собственности без согласия мужа/жены, занижение ее стоимости при заключении сделки.

Благодаря новому закону супруг, который лишился части собственности из-за недобросовестности партнера, может не оспаривать незаконные сделки. Ему необходимо подтвердить, что имущество продавали без его ведома и/или по заниженной цене, и попросить суд учесть это при разделе собственности.

Новый закон, с одной стороны, защищает интересы покупателя, который действительно зачастую не знает о неправомерности сделки, а с другой – позволяет второму супругу восстановить свое благосостояние в случае недобросовестности мужа или жены.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Анна Молчанова

Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это совместное владение одним объектом, но с выделением доли в нем. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, собственность у них будет совместная, а не долевая.

Но также они могут выделить доли — определить, кому какая часть имущества принадлежит. Сделать это можно как в браке, так и при разводе. Если доли не выделены, а собственность совместная, то автоматически считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть.

Долями же можно выделить и две трети, и три четверти и даже 23/76 квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Долями может быть поделена и подаренная или полученная в наследство недвижимость. Кроме того, доли всем членам семьи обязательно выделять при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать ее другим.

Например: три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья в следующем году поступает, и девушки планируют жить вместе в этой квартире.

Людмила уже закончила учебу, работает и подумывает об ипотеке — она хочет продать свою долю, а вырученные деньги внести в качестве первого взноса.

По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить у нее долю и только потом, если они откажутся, выставлять ее на продажу.

Подобрать ипотеку

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными.

«По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

Вариант предполагает фактически отделение части имущества, и это уже сложнее. Дело в том, что выделение доли в натуре предусматривает полную автономию этой доли. Осуществляется это либо по соглашению собственников, либо по суду.

Пленум Верховного суда РФ постановил, что выделить такую долю можно, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. В документе также уточняется, что при отсутствии такой возможности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Собственники могут сделать это и самостоятельно.

Как быстро продать квартиру Как быстро продать квартиру 27.12.2022 16:50

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

Можно ли продать долю совладельцу квартиры?

Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.

Может ли муж или жена продать свою долю?

Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя.

Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

Да, если он при этом не готов выкупить долю по указанной цене.

«Так как сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на нотариусе лежит обязанность проверить соблюдение предоставления преимущественного права покупки совладельцам, поэтому, если не уведомить собственников заранее, то нотариус откажет в удостоверении сделки», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке 30.11.2022 17:30

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом.

Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения.

Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу.

«Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVe0JLRi9C00LXQu9C10L3QuNC1INCU0L7Qu9C4INCSINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0LUg0JHRi9Cy0YjQtdC80YMg0KHRg9C_0YDRg9Cz0YMg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения.

Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли не отличается от любого другого договора купли-продажи недвижимости — подробно о том, как его правильно составлять, мы рассказывали в этом материале. Но есть нюансы. Например, важно указать в договоре ту же сумму, что и в уведомлении о продаже, направленном совладельцам — в противном случае они смогут оспорить сделку.

Содержание договора купли-продажи доли:

• предмет договора со всеми характеристиками (местонахождение, характеристики дома, площадь квартиры, количество комнат, размер доли);
• цена;
• порядок расчетов;
• обременения;
• правоустанавливающие документы;
• данные продавца и покупателя;
• данные о гражданах, сохраняющих право пользования жильем.

Юрист Алена Бабурина также рекомендует в договоре определить судьбу имеющегося в квартире имущества — оно остается и входит в стоимость, продается или приобретается за отдельную плату.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество.

Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

1. При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
2. По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
3. Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
4. Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
5. Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
6. Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Выбор пользователей Банки.ру

Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли — Российская газета

Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?

Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.

Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. В итоге досталось по 1/3 доли каждому.

Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.

Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.

Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.

Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться. Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.

Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.

В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом

А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.

• Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
• Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.
• Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .

Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).

По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.

Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.

По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.

Определение Верховного суда N 20-КГ19-13