Авторов сенсации отыскать несложно, это сайт под названием «Панорама». Вот, что сказано в их статье, посвященной данной теме:

• Госдума приняла в третьем чтении законопроект, согласно которому имущество всех умерших после 1 марта 2022 года граждан России, будет переходить государству;
• гражданин получит право выкупа оставшейся после смерти близкого родственника квартиры, если она является для него единственным жильем по льготной цене, то есть, предполагается частичная отмена наследства на недвижимость;
• от вкладов и ценных бумаг «наследодателя» по наследству перейдет только 15%;
• будет создана специальная комиссия, уполномоченная проверять сделки, совершенные гражданином за 3 года до смерти, во избежание «злоупотреблений» и сокрытия имущества;
• соавтором проекта является Анатолий Чубайс.

А внизу страницы со статьей мелким тусклым шрифтом написано, что все тексты на сайте являются пародией и не имеют отношения к реальным новостям. Поэтому никакой закон об отмене наследства с 1 марта 2022 года не принят — это фейковая новость для привлечения внимания. Правды в ней нет.

Правда, что в России отменяют наследство?

Нет, это известие не имеет никакого отношения к действительности, что понять несложно, если внимательно прочитать статью:

• прежде всего, полное название сайта «Панорама» содержит указание на его сатирический характер, оно прославилось уже не одной такой шокирующей новостью. Само это «сатирическое издание» не скрывает, что все его статьи — выдумка редакции;
• текст написан в характерном сатирическом стиле, например, есть ссылка на заявление Чубайса о формировании в России целой прослойки «собственников-паразитов, получивших в наследство квартиры, несправедливо живущих за их счет, не работая и не платя налоги»;
• в тексте упоминаются законопроекты, но нет ссылок на них. К тому же рассмотрение законопроекта Государственной Думой, даже в третьем чтении, еще не гарантирует его принятие, ведь необходимо одобрение Совета Федерации и Президента.

Наследование в пользу государства после смерти граждан действительно возможно по действующим нормам, но если отсутствуют другие наследники. Такое невостребованное наследниками имущество называется выморочным (статья 1151 ГК РФ).

Как убедиться, что новость является фейком

О реформе наследственного права было бы известно давно из официальных источников. Это один из основополагающих разделов гражданского права. А новость об отмене наследства не появилась ни в одном заслуживающем доверия средстве массовой информации.

Самый надежный способ понять, является ли информация об очередном изменении закона правдивой — зайти на сайт Государственной Думы и проверить список рассматриваемых законопроектов и новости ГД РФ.

Отмена наследства с марта 2022 года: правда или нет

В новом постановлении речь идет о том, что из Гражданского кодекса должны быть полностью исключены 61-65 главы, отвечающие за наследство. Таким образом все, что принадлежало покойнику, переходит государству.

Если же квартира, которая положена по наследству, считается единственным жильем, то, когда она окажется в праве собственности, человек получает право приоритетного выкупа, при этом цена будет льготной. Помимо этого, наследник может выбрать по льготе бессрочную аренду.

Если у покойника остались ценные бумаги и банковские вклады, то наследники могут получить 15% от рыночной стоимости. Если человеку в наследство перешел семейный бизнес, то он имеет право занять руководящую должность, и в течение 5 следующих лет получать заработную плату, которая указана в документе.

Однако официальной информации относительно отмены наследства не поступало. Россиянам рано беспокоиться о принятии нового законопроекта, так как новость, опубликованная на сайте Панорама, оказалось очередным фейком.

Какие ограничения предусмотрены в новом постановлении об отмене наследства

В источнике, утверждающем, что в России запланирована отмена наследства, сказано, что появятся новые ограничения, которые предполагают схемы обхода наследования. Речь идет о работе специальной комиссии, которая будет заниматься оспариванием сделок по дарению имущества и оспариванию сделок по дарению имущества и по продаже, которые были сделаны за 3 года до смерти человека.

Авторы сатирической статьи приписали Анатолию Чубайсу идею нового законопроекта. Якобы инициатор приватизации заявил, что на территории Российской Федерации слишком много «собственников-паразитов», которым по наследству досталось более 4-х квартир. В результате этого многие россияне живут и не работают, а свой основной доход получают благодаря сдаче жилья, доставшегося им по наследству.

При этом это негативным образом сказывается на России, так как налоги такие арендаторы не платят. Именно поэтому депутаты хотят отменить наследство в стране. Если есть люди, которым нравится обсуждение подобных тем, ведь нелепые слухи и сплетни всегда распространялись с поразительной скоростью.

Закон о наследстве 2023 | Официальный сайт Администрация Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

Авторов сенсации найти несложно. Это веб-сайт под названием «Панорама». Вот их статьи на эту тему

• Госдума одобрила в третьем чтении законопроект, согласно которому имущество всех граждан России, умерших после 1 марта 2022 года, переходит в собственность государства.
• Гражданин имеет право купить квартиру, оставшуюся по льготной цене, если она является его единственным жильем после смерти родственника-родителя. Другими словами, это считается частичным отказом от наследства.
• Наследуются только «доступные» вклады и 15% титула.
• Чтобы избежать «злоупотреблений» и сокрытия активов, создается специальная комиссия для контроля сделок, совершенных гражданами за три года до его смерти.
• Анатолий Чубайс является соавтором проекта.

А внизу страницы статьи маленькими тусклыми буквами написано, что весь текст на сайте является пародией и не имеет ничего общего с настоящими новостями. Поэтому закон об отмене наследования с 1 марта 2022 года не принят. Это ложная новость, которая привлекает внимание. В этом нет никакой правды.

Правда, что в России отменяют наследство?

Нет, эта новость не имеет ничего общего с реальностью. Это легко понять, если внимательно прочитать статью.

• Прежде всего, полное название сайта Panorama содержит подпись сатирического персонажа, ставшего известным благодаря нескольким подобным шокирующим новостным сюжетам. Сама эта «сатирическая версия» не скрывает того факта, что все ее статьи — дело рук ее редакторов.
• Этот текст написан в сатирическом стиле. Например, в заявлении Тубайса об образовании России упоминается целый слой «паразитов-собственников, которые наследуют квартиры и живут неправедно за счет того, что не платят налогов».
• В тексте упоминаются юридические планы, но ссылки на них нет. Более того, даже третье измерение не гарантирует его одобрения, поскольку рассмотрение законопроекта государственной эсдумой требует участия Федерального совета и президента.

Наследование государства после смерти гражданина практически возможно по правилам регулирования, поскольку других наследников нет. Это неоспариваемое наследниками имущество называется продажей (ст. 1151 Гк рф).

Как убедиться, что новость является фейком

О реформе наследственного права уже давно известно из официальных источников. Это одна из основополагающих частей Гражданского кодекса. А новости об отмене наследования не появлялись в надежных СМИ.

Самый надежный способ понять, соответствует ли действительности информация о грядущих изменениях в законе, — это зайти на сайт Государственной территории и проверить список рассматриваемых исков и новости Государственной Думы.

Каков срок принятия наследства по общему правилу?

Процесс принятия наследства имеет срок, определенный Гражданским кодексом РФ. Процедура может быть проведена в соответствии с общим или конкретным сроком (ст. 1154 Гк рф); срок 2023 года определяется в зависимости от ряда обстоятельств.

Общая процедура включает в себя декларацию прав на имущество умершего в течение шести месяцев после вступления в наследство.

Датой открытия является дата смерти владельца недвижимости. Речь идет о Регистраторе смертей (статья 1114 Гражданского кодекса).

Это интересно:  Вредный производственный фактор это

Иногда точное время смерти определить невозможно. В таких случаях решение выносит суд. В этом случае дата смерти признается предполагаемым моментом смерти, как указано в решении суда.

Если распорядитель игнорируется, суд объявляет его умершим. Впоследствии сроком рассмотрения генетического дела является дата вступления в силу судебного решения о признании неблагоприятного факта умершим (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гк рф

Гражданский кодекс устанавливает требования к соблюдению сроков процедуры вступления в права наследования.

Гражданский кодекс регулирует вопросы, связанные с моментом открытия наследства. Гражданский кодекс устанавливает сроки принятия наследственного имущества. Гражданский кодекс устанавливает крайний срок выдачи нотариальных свидетельств в 2023 году.

Кроме того, при установлении срока для принятия наследства руководствуются статьями 11-12 главы 11 Закона РФ «Об общих сроках для наследников».

Срок принятия наследства по закону в 2023 году

Если гражданин (по закону) вводит наследство в порядке очередности, то стандартные сроки процедуры сохраняются. А именно, принятие наследственной массы происходит через шесть месяцев после открытия нотариального наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 192 Гражданского кодекса гласит, что срок для принятия наследства истекает в последний месяц шестимесячного периода наследования. Если не указан конкретный срок.

Если он приходится на дату, которая не является календарным месяцем, то он признается последним днем месяца.

Поскольку последний день для принятия наследства приходится на праздничный день, он переносится на ближайший официально рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса РФ).

Срок принятия наследства по завещанию

При наличии договора наследник соблюдает общий срок для принятия наследства. Это означает, что в 2023 году, через шесть месяцев после открытия документов о наследовании у нотариуса, они будут открыты для выполнения процедуры. В противном случае необходимо соблюсти конкретный срок.

Закон не предписывает конкретных условий для исполнения контрактов.

Пример исчисления периода принятия наследства в 2023 году

Гражданка Петрова проживала в небольшом селе со своим несовершеннолетним сыном, мужем и матерью. Ее муж (отец ребенка) уехал работать в столицу, и через некоторое время она перестала с ней общаться; через пять лет умерла мать; муж уехал работать в столицу, и через некоторое время она перестала с ним общаться.

Сын г-жи Петровой наследовал бабушке право представлять интересы своей матери, и мать подала судебный иск. Она заявила, что муж не выходил с ней на связь в течение пяти лет и что поиски правоохранительных органов не привели к положительному результату.

В результате 15 марта 2023 года было принято решение суда об объявлении жены мужа умершей в соответствии со статьей 45 Гражданского кодекса Российской Федерации; 15 апреля 2023 года решение вступило в силу.

Это интересно:  Фз 400 о страховых пенсиях

Гражданка Петрова, как законный представитель своего сына, обратилась к нотариусу. Дата начала правопреемства — 15 апреля 2023 года. В тот же день нотариусу было направлено уведомление о том, что сын Петровой принял наследство с представлением.

Через шесть месяцев, 15 октября 2023 года, нотариус оформил наследство на имя сына Петровой.

Когда возможно вступление в наследство раньше 6 месяцев?

Единственный способ получить имущество умершего, не дожидаясь общего срока для принятия наследства, — это фактически вступить в наследство (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Этот вариант предполагает получение определенных действий от наследников

• Немедленное управление имуществом владельца.
• Сохранение наследственного имущества и защита его от притязаний других лиц.
• Поддержание имущества отчуждателя в хорошем состоянии за счет самого отчуждателя.
• Взыскание долга с отчуждателя и получение имущества в качестве долга, выплаченного третьим лицом после смерти человека.

Однако из-за этих фактических записей нотариус не может выдать преждевременное свидетельство; для его получения необходимо подождать шесть месяцев; нотариус также должен выдать свидетельство о наследстве отчуждателя, которое должно быть подписано отчуждателем.

Что такое специальный срок принятия наследства?

В случае наследования не всегда возможно соблюсти общие сроки. В некоторых случаях шестимесячный срок для принятия наследства может быть продлен при особых условиях.

• Если наследник признан ничтожным или сам отказался от наследства, имущество отчуждателя переходит к другому наследнику в порядке очередности. В этом случае у последнего есть еще шесть месяцев, чтобы принять имущество. Срок исчисляется с момента приобретения более поздним наследником права на имущество умершего (ст. 1154 Гк рф): если раскрытие этой дисквалификации происходит с момента нотариального удостоверения дисквалификации — с момента признания наследника — с момента вступления в силу судебного решения — наследника.
• Если наследник не принимает наследство и право на его получение, у следующего наследника есть трехмесячный срок для его принятия, если он родился у другого лица в порядке наследования. Этот срок исчисляется с момента окончания общего срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
• В случае наследственного правопреемства (когда наследник умер до вступления в наследство и имеется наследник), вступить в права наследования можно в течение трех месяцев, исчисляемых с момента окончания общего срока принятия (статья 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации).
• Если на момент смерти отчуждателя наследник еще не родился, но потенциально является наследником, так как при жизни на него был наложен арест, срок регистрации переносится на рождение ребенка (ст. 1166 Гк рф). После появления наследника его законный представитель обязан подать заявление о принятии наследственного имущества в течение шести месяцев со дня рождения новорожденного (ПП РФ № 9п. 38 от 29 мая 2012 года).

Восстановление периода принятия наследства

Если другие наследники не согласятся разделить имущество с учетом других претендентов, или если возникнут другие препятствия для восстановления срока наследования, вопрос будет решаться в судебном порядке в 2023 году.

1. Заинтересованные стороны должны обратиться к нотариусу о начале генетического дела и быть проинформированы по данному вопросу.
2. Если нотариус не может восстановить утраченный срок, необходимо составить исковое заявление. Исковое заявление должно быть подано в окружной суд по месту нахождения нотариуса. Это должно быть сделано в течение шести месяцев после устранения причины нарушения срока.
3. Иск рассматривается в течение месяца со дня подачи заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
4. Если решение суда по декларации вынесено в пользу истца, то истец должен ждать исполнения решения в течение месяца (статья 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
5. По истечении этого срока истец должен явиться к нотариусу и представить решение суда.
6. Наконец, истец получает у нотариуса свидетельство о праве собственности на имущество умершего. Если недвижимость также подлежит регистрации, необходимо подать заявление в Государственный реестр.

Это интересно:  Кто такие срочники

Помимо заявления в суд, истец должен представить определенные документы в 2023 году (статья 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

• Политический паспорт.
• Свидетельство о смерти госпитализированного лица.
• Если заявление в суд подал законный представитель потенциального наследника, нотариально заверенное свидетельство о праве представлять его интересы. Кроме того, паспорт этого представителя.
• Документ, подтверждающий право истца на имущество умершего гражданина. Например, родство с утилизатором.
• Документ, подтверждающий, что отношение бездействия является действительным. Например, выписка из медицинского учреждения о длительном нахождении заявителя на лечении.
• Другие документы, если заявитель считает, что они будут способствовать вынесению положительного решения.
• Доказательство уплаты государственных налогов.

Все документы должны быть представлены в кратких копиях. Прототипы уже должны быть поданы в суд.

Образец искового заявления при восстановлении срока принятия наследства

Судебная практика

Суды общей юрисдикции часто обжалуют дела о наследовании. В частности, по вопросу восстановления утраченных сроков владения. Поэтому практика варьируется. Они часто отказываются удовлетворять такие требования. Поэтому рекомендуется обращаться в суд с адвокатом, специализирующимся на генетических и семейных различиях.

2023, судья отклонит дело, если аргументы истца его не убедят. Такие ситуации обычно возникают, когда сам истец неправильно понимает судебную практику и нормы Гражданского кодекса РФ. Например, он утверждает, что в период, когда он должен был заявить о своем праве на наследство, он находился в больнице и предъявил соответствующие справки.

Однако таких причин недостаточно для принятия положительного решения, поскольку потенциальный наследник может позвонить нотариусу и передать заявление через него.

Законными основаниями в таких случаях являются кратковременная психическая невменяемость, пребывание в коматозном состоянии, пребывание в реанимации, временная импотенция при отсутствии законного представителя и т.д.

Тот факт, что он находится за пределами Российской Федерации, также не является причиной для упущения. Хотя многие заявители называют этот факт главной причиной. Однако отсутствие информации о смерти субъекта, наступившей в результате его пребывания за границей, может быть принято в качестве основания для удовлетворения иска.

Право на выбор получит не каждый собственник аварийного жилья

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Одни жильцы смогут попросить новое жилье взамен старого, а другим придется согласиться на компенсацию

«В сентябре 2017 г. наш ветхий дом признали подлежащим сносу. Имеем ли мы право на предоставление нового жилья? У нас в городе дают компенсации, но смогу ли я на нее купить дом?» – такой вопрос поступил в редакцию «АГ».

Прежде всего разграничим понятия ветхого и аварийного жилья.

Признание дома ветхим – это лишь констатация его существенного износа. В таком случае жильцов не переселяют, поскольку эксплуатация здания не прекращается.

А вот признание дома аварийным подразумевает, что его необходимо реконструировать или снести. Эксплуатацию здания незамедлительно прекращают из-за угрозы обрушения.

В письме обратившая в «АГ» женщина пишет о ветхом жилье. Вероятно, речь идет о признании дома аварийным, поскольку, по ее словам, он подлежит сносу.

Ответ на этот вопрос нужно искать в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2012 г.).

Требовать предоставления нового жилья с зачетом стоимости изъятого или выплаты компенсации – право на такой выбор зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

К примеру, в Республике Коми действует республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах» (утв.

Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. № 160). В эту программу включены дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 г.

Если дом признали аварийным после этой даты, действие республиканской программы на него не распространяется.

В случае если дом не включен в региональную программу, собственники не вправе требовать новое жилье взамен аварийного. Они смогут рассчитывать лишь на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса.

Правда, в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность – такой вывод следует из буквального толкования данной нормы.

Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье.

Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

(Получат ли возмещение собственники снесенного дома, у которых есть другое жилье или право собственности которых было ограничено, – читайте об этом в материале «Какую компенсацию выплатят при изъятии имущества для нужд государства?»)

фотобанк Freepik/@upklyak

Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Недвижимость в ветхом и аварийном жилом фонде

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

• критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
• несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

Наследование недвижимости в доме под снос

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

• расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
• собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Наследование на этапе выдачи нового жилья

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

Оказавшиеся в такой ситуации наследники должны обратиться к нотариусу в обычном порядке, но часто отказывают в оформлении.

Причиной становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно.

Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники готовят иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Аналогично, в судебном порядке, устанавливается право собственности на недвижимость, если до решения суда умер наследник, выступавший истцом по наследственному делу. Заинтересованные лица, имеющие право на наследство, ходатайствуют перед судом о замене умершего его наследником.

Аварийное жилье — компенсации и расселение

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

• оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
• его износ выше 70%;
• рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
• постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
• не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

• муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
• сотрудники Роспотребнадзора;
• МЧС;
• проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
3. оформленное заключение передают жильцам;
4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

1. заявления жильцов;
2. заключение экспертов;
3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

• выявлена угроза обрушения здания;
• таково решение суда;
• таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
• срок строительства дома для переселения был затянут.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый.

Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению.

Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

• жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
• если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
• в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
• здание расположено в том же районе;
• при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
• граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
• очередникам дают дома с недостающим метражом.

Есть и дополнительные условия. Так граждане имеют право на получение жилья с аналогичным количеством комнат (можно больше) и с отделанными поверхностями. Подключенных коммуникаций недостаточно: они должны работать бесперебойно.

Отдельное внимание уделяется придомовой территории: она должна быть ухожена. В пешей доступности должны быть расположены детские площадки, парковки, лавочки, место под сбор отходов.

Администрация может предложить жильцам несколько вариантов переселения: при желании можно отказаться от этого дома в пользу другого. Но следует понимать, что обычно в первую очередь предлагают лучшие варианты.

Можно ли жить в аварийном доме?

В ЖК РФ сказано: если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течение двух дней. Согласно закону, здания с сильным износом, испорченными несущими конструкциями, нарушением санитарных норм не являются жильем. Проживание запрещено на законодательном уровне.

Однако если в течение положенных двух суток государство не предоставляет новое жилье, у людей есть два варианта:

1. временно пожить в доме из государственного фонда. Никаких прав граждане не имеют, это просто бесплатная аренда помещения;
2. остаться в аварийном доме, понимая риски данного решения.

Прописка в аварийном доме разрешена, а приватизация – нет. В Жилищном Кодексе отмечено, что переселение из такого здания – мера вынужденная. Поэтому договоры социального и коммерческого найма расторгаются в судебном или добровольном порядке.

Нужно ли платить за аварийное жилье квартплату?

Согласно ЖК РФ факт признания здания аварийным не считается основанием для освобождения от уплаты квартплаты. Поэтому да, жильцы обязаны платить за коммунальные услуги, даже проживая в аварийно непригодном здании.

Жильцы дома платят за воду, газ, вывоз мусора, отопление, текущий ремонт дома. При этом со следующего месяца после признания аварийности жилья граждане могут не оплачивать его капитальный ремонт.

Важно! Если у жильцов имеется долг по оплате коммунальных услуг, по программе расселения новую квартиру им все равно предоставят. Но долг за собственником остается, его могут взыскать через суд.

Кому положена квартира, а кому — деньги?

Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.

Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте.

Однако выбрать район удобный для проживания нельзя! Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Попал дом в региональную программу или нет при этом значения для нанимателей не имеет! ст. 86, ч.

1 ст. 89 ЖК РФ

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как знать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже.

У Верховного суда на вопрос ответ таков:

• если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, у жильцов собственников выкупают такую квартиру – они получают денежную компенсацию;
• если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.
• наниматели по договору социального найма при любых обстоятельствах получают равноценое жилье также на условиях социального найма. Денежная компенсация не положена.

Программа по переселению финансируется из государственного бюджета: сроки реализации – 2019-2025 годы. Людям, чьи дома были признаны аварийными после начала 2017 года, положены деньги.

На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.

Есть три варианта развития событий:

1. жильцы выбирают денежную компенсацию. В указанный срок они приходят в администрацию, заключают соглашение и оговаривают сумму. После выселения им отдают деньги;
2. граждане выбирают новое жилье. Они приходят в администрацию, подписывают соглашение, и за ними регистрируется право собственности;
3. если владельца не устраивает ни один из вариантов, жилье все равно будет изъято, но через суд. Если в течение трех месяцев жилец не отвечает на извещение, администрация передает дело в суд. Что тогда получит жилец, решает судебный орган.

Что понимать под равнозначным жильем

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади. При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону

Ветхое жилье и Следственный комитет: почему так трудно расселять негодные дома

Тема ветхого жилья в России — как снежный ком. Сколько ни расселяй бараки, меньше их не становится. Пока чиновники найдут деньги на расселение одного дома, сгниет еще два. Остановить этот замкнутый круг взялся Следственный комитет.

https://www.youtube.com/watch?v=SzGZnzskVGo\u0026pp=ygVD0J3QsNGB0LvQtdC00L7QstCw0L3QuNC1INCS0LXRgtGF0L7Qs9C-INCW0LjQu9GM0Y8g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Глава СКР Александр Бастрыкин назвал четыре региона, где жители чаще других жалуются на проблемы с расселением ветхого жилья. В черный список силовиков попали Краснодарский край, Челябинская и Московская области, а так же Республики Саха (Якутия). Здесь складывается странная практика — ветхим жильем вынуждены заниматься следователи, а не профильные чиновники.

Краснодар за последние пару лет дал сразу несколько скандалов, связанных с расселением из ветхого жилья. Местная особенность, людей нужно переселять из небольших домиков на 2-4 квартиры, по сути, частный сектор. Но даже с таким масштабом справиться не могут.

Например, Надежду Зилинскую буквально силой выселили из ее дома, признанного аварийным, коммунальщики отключили отопление, электричество и воду. Женщине пришлось перебраться в гостиницу. Все потому, что она отказалась переезжать в новый дом, предложенный властями, ведь он тоже признан аварийным.

Менять одну развалину на другу Надежда не захотела.

В типичную для Краснодара историю попала Елена Жук, которая живет в ветхом доме с сыном. По ее словам, дом включен в программу расселения, правда ей предлагают не новое жилье, а деньги, на которые ничего не купишь.

«Соседям и мне звонят чиновники и требуют приехать в управление по жилищным вопросам. Все дело в том, что программа по расселению превратилась в программу по выселению. Нам предлагают суммы за наше жилье просто смешные. К примеру, мою квартиру оценили всего в два миллиона рублей. Что я могу купить за эти деньги? А мне в лицо говорят: „нас не волнует“», — рассказывает женщина.

Похожая ситуация у Натальи Фатькиной, которая купила две квартиры в небольшом доме на улице Орджоникидзе. В 2019-м дом признали аварийным. Соседние квартиры принадлежат администрации и власти запретили делать ремонт. Теперь Фатькиной предлагают за ее недвижимость 2,9 млн рублей. На месте ее дома хотят построить сквер.

«Половина дома принадлежит городской администрации, а чтобы сделать ремонт в нем, нам нужно согласие мэрии. Это согласие мы так и не получили.

Очень быстро было принято решение о том, чтобы дом признать аварийным. В 2019 году его признали таковым. Нас отнесли к программе расселения. На период 2020–2024 годы.

И мои 48 квадратных метра оценили в 2,9 миллиона рублей», — рассказывает Наталья Фатькина.

Купить сопоставимое по площади жилье на эти деньги невозможно. При этом и в первом, и во втором случае развалюхи находятся в хорошем районе и в умелых руках будут неплохо монетизированы, считают владельцы.

В Челябинске развивается сразу несколько историй с ветхими бараками в старых районах города. По шести объектам, жители которых протестовали наиболее активно, даже возбуждено уголовное дело по статье «Халатность».

Фигурантами его стали действующих заместитель главы города по ЖКХ Александр Астахов, а так же бывший председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сергей Чигинцев.

Оба вины категорически не признают.

«Считаю обвинение необоснованным. Мне вменяют в вину то, что я не сделал обследование состояния общежития и тем самым оно своевременно не получило статус аварийного жилья. Однако, поскольку половина квартир была приватизирована, то решение о проведение обследования должно было принимать общее собрание жильцов. Провести его за счет муниципальных средств я не мог — не допускается тратить бюджетные деньги на частную собственность, — заявлял журналистам Сергей Чигинцев.— К тому же статус ветхо-аварийного жилья устанавливала специальная комиссия, а не я. И проводить капитальный ремонт здания можно было вне зависимости от статуса объекта».

Один из самых ярких кейсов — дом на улице Мира, 102, где зимой после очередной порции жалоб от жителей, власти затеяли ремонт и просто разобрали стену, чтобы ее починить.

Это не авария, стену разобрали с санкции чиновников.

Еще одним результатом скандалов стало включение шести домов в список первоочередных на расселение, однако, мэрия пытается оспорить этот момент, настаивая, что все должны быть в общей очереди и ждать еще несколько лет.

В судебный процесс активно приходят жильцы других ветхих домов, которые просят суд не двигать очередь, а оставить все как есть.

Их позицию понять можно, но по факту, это не приблизит к переселению ни одну, ни другую группу жителей развалюх.

«В нашем городе 126 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, из которых 77 не обеспечены финансированием, и на их одномоментное расселение необходимо почти 5,5 млрд руб, — заявили в мэрии. — Мероприятия по переселению граждан из аварийных домов осуществляются в рамках трех программ в хронологической последовательности исходя из даты признания».

Подмосковье — еще один проблемный регион. Главе СК Александру Бастрыкину регулярно приходится откликаться на жалобы, связанные с расселением. Так СК проводит проверки после жалоб из Балашихи.

«В социальных сетях и СМИ ранее распространилась информация, что в Балашихе на протяжении длительного времени не принимаются меры по расселению жильцов двухэтажного аварийного дома. В доме, который не подлежит ремонту, продолжают жить пенсионеры и инвалиды», — сообщили в СК.

Аналогичная ситуация с домом 1969 года постройки в Реутове.

«Некоторые граждане переехали в новые квартиры, однако другая часть, в том числе пенсионеры, не может получить положенное жилье. Кроме того, в апреле текущего года в данном доме произошел пожар, и проживать в нем небезопасно», — уточнили в СК.

Типичная история с ветхим жильем и в Якутии.

«В СМИ и социальной сети опубликована информация о длительном непринятии мер к расселению ветхих и аварийных многоквартирных домов в городе Якутске Республики Саха (Якутия). Конструкции зданий прогнили, в них присутствует стойкий запах канализации, коммуникации неисправны.

Неоднократные обращения в уполномоченные структуры с просьбами о расселении граждан, в том числе пенсионеров и инвалидов, в течение нескольких лет результатов не приносят.

В СУ СК России по Республике Саха (Якутия) проводится процессуальная проверка», — сообщал следственный комитет.

Сейчас по факту бездействия чиновников проводится проверка.

Тема ветхого жилья перетекает из года в год. Дома стареют, если за зданием плохо следят, оно ветшает быстрее. При этом рядом с ветхостью часто бывают социальные проблемы: в таких домах живут пенсионеры, малоимущие, иногда — асоциальные личности. Заниматься этими проблемами чиновникам малоинтересно.

Часто у таких домов нет управляющей компании, никто не следит за сетями, состоянием конструкций. Кто может, съезжают, а пустые квартиры грабят мародеры или заселяют бездомные.

Кроме того, процедура признания дома аварийными требует времени и усилий, нужно собрать документы, добиться решения от администрации.

Дома расселяют по двум программам. Первая предусматривает расселение домов, признанных аварийными до 2017 года, очередь там — до середины 30-х годов. Вторая программа заработала осенью прошлого года. Она предусматривает расселение домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 годы. Там своя очередь и свои сроки финансирования. Можно ли ускорить расселение — формально, нет.

Но можно устроить шумиху и скандал, привлечь силовиков, тогда власти что-то «придумают». Есть и третий вариант — комплексное развитие территории, когда застройщик сносит бараки, раздает деньги или квартиры жильцам и строит новые дома. Звучит неплохо, но на практике это мало где работает. Застройщики не хотят идти на риски и ввязываться в отношения с жильцами.

Если кто-то не согласится с переездом или потребует больше денег, придется судиться. Плюс не всегда игра будет стоить свеч. Такие сложности с расселением и сносом возможны там, где высокая стоимость квадратного метра, тогда построенный дом принесет столько прибыли, что оправдает дополнительные затраты.

Эта экономика сходится далеко не всегда даже в мегаполисах, не говоря уже о небольших городах.