Целевое назначение нежилого помещения является важным аспектом при рассмотрении его использования. Оно определяет цель и условия аренды такого помещения, а также может влиять на его стоимость и правовой режим. Целевое назначение определяется законодательством и может включать различные категории помещений, такие как коммерческие, офисные, производственные и другие.

Виды целевого назначения помещений могут быть разнообразны. Например, коммерческие помещения предназначены для ведения различных видов бизнеса, таких как магазины, кафе, салоны красоты и т.д.

Офисные помещения предназначены для работы и организации предприятий и организаций. Производственные помещения предназначены для производства товаров и услуг.

Также существуют специализированные помещения для различных целей, такие как склады, автосервисы, медицинские учреждения и т.д.

Целевое назначение нежилого помещения — понятие и виды

Целевое назначение нежилого помещения важно определить перед его использованием. Это представляет собой основную цель, для которой создан объект недвижимости. Правильно выбранное целевое назначение помещения позволяет определить правила использования, а также тем самым защищает интересы арендаторов и собственников.

Цель аренды нежилого помещения — один из важных аспектов, которые нужно учесть при заключении договора аренды. Она должна быть четко прописана в условиях договора и учитывать назначение и требования к конкретному помещению. Например, это может быть использование помещения в качестве офиса, склада, магазина и т.д.

Как правило, целевое назначение нежилых помещений определяется с учетом специфики самого объекта недвижимости и требований законодательства. В зависимости от этого, можно выделить различные виды целевого назначения помещений, такие как торговое, офисное, складское, производственное и другие.

Таким образом, понятие и виды целевого назначения нежилого помещения играют важную роль при осуществлении аренды. Они позволяют определить правила использования помещения и защитить интересы арендаторов и собственников. Поэтому при заключении договора аренды обязательно следует учитывать целевое назначение объекта и продумать его соответствие конкретным потребностям и требованиям.

Народный СоветникЪ: понятие и значение

Народный СоветникЪ — это юридический и информационный портал, предоставляющий полезные материалы и рекомендации по различным правовым вопросам. В контексте целевого назначения нежилого помещения, Народный СоветникЪ может быть полезным источником информации для арендодателей и арендаторов.

Как правило, аренда нежилого помещения предполагает, что объект аренды будет использоваться определенным образом в соответствии с его целевым назначением. Целевое назначение помещения определяется его функциональным назначением или предназначением для определенной деятельности.

Арендодатели заинтересованы в том, чтобы их нежилое помещение использовалось в соответствии с его предназначением, чтобы их права и интересы были защищены, а арендаторы могли свободно и без проблем осуществлять свою деятельность. Поэтому при оформлении договора аренды важно четко прописать цели аренды и предусмотреть механизм контроля со стороны арендодателя.

Оформление условия о целях аренды

Оформление условия о целях аренды является важным этапом при заключении договора аренды нежилого помещения или объекта. Цель аренды определяет предназначение помещения, его функции и использование.

Для оформления условия о целях аренды необходимо внимательно изучить законодательство и правила использования помещения. Важно знать, какое назначение имеет помещение, чтобы определить правила его использования в договоре аренды.

Цель аренды может быть разнообразной в зависимости от типа помещения. Например, это может быть коммерческое использование для открытия магазина или офиса, производственное использование для размещения производственных линий или складских помещений.

При оформлении условия о целях аренды важно четко указать, как помещение будет использоваться и какие правила и ограничения будут действовать. Также необходимо определить срок аренды и условия ее продления или расторжения.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению

Нежилые помещения различаются по своему целевому назначению, которое определяет, для каких целей они предназначены. В зависимости от целевого назначения можно выделить несколько основных категорий объектов аренды.

1. Офисные помещения — предназначены для организации работы офисных сотрудников. В них размещаются офисы, переговорные комнаты, приемные пункты и другие помещения, необходимые для работы организации.
2. Торговые помещения — используются для коммерческой деятельности, например, для открытия магазинов, салонов и других торговых точек.
3. Складские помещения — предназначены для хранения товаров и материалов различного рода. В них устанавливаются специальные системы хранения и организуются работы по приему, отправке и отгрузке грузов.
4. Производственные помещения — используются для различных видов производственной деятельности. В них размещаются производственные линии, рабочие места и другое оборудование, необходимое для работы производства.
5. Специализированные помещения — это помещения, предназначенные для конкретного вида деятельности, например, для медицинских учреждений, образовательных учреждений, спортивных объектов и т.д.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению является важной для определения подходящего объекта аренды в соответствии с требованиями и потребностями арендатора. Такая классификация помогает более четко определить, каким образом использовать нежилые помещения и какие требования они должны отвечать в рамках определенной сферы деятельности.

Пример употребления на «Секрете»

На популярном форуме «Секрет» пользователи обсуждают различные вопросы, связанные с арендой и целевым назначением нежилых помещений. Одна из тем, которая часто возникает на форуме, связана с поиском помещения для открытия кафе. Пользователи делятся своим опытом выбора помещения, подводят итоги успешных и неуспешных арендных сделок.

Основные вопросы, которые задают пользователи форума, связаны с тем, как правильно выбрать помещение под кафе, как определить его целевое назначение и какие документы необходимо предоставить при заключении договора аренды.

На форуме «Секрет» происходит обмен полезной информацией, пользователи делятся юридическими консультациями и практическим опытом в сфере аренды нежилых помещений. Здесь можно найти ответы на вопросы о категории помещения, разрешенном назначении, площади и условиях аренды.

Как изменить категорию земли

Для изменения категории земли необходимо провести определенные юридические процедуры. В первую очередь необходимо понять, какую категорию земли вы хотите получить. Это может быть определенная цель использования земельного участка, такая как строительство жилого объекта, коммерческого здания или сельскохозяйственного предприятия.

Далее, необходимо обратиться в соответствующие органы государственной регистрации и кадастра для получения информации о процедурах и документах, необходимых для изменения категории земли. Обычно требуется подготовить заявление, план-схему участка, технический паспорт объекта и другие документы.

После подачи заявления и необходимых документов, органы государственной регистрации и кадастра проводят соответствующую экспертизу и анализ, чтобы убедиться, что изменение категории земли соответствует всем требованиям законодательства.

По результатам экспертизы и анализа выдается решение о изменении категории земли. Данный процесс может занимать разное количество времени и зависит от конкретной ситуации и региональных особенностей.

Виды использования земель

Назначение земли определяет, для каких целей она может быть использована. Существует несколько видов использования земельных участков, которые четко регулируются законодательством.

• Сельскохозяйственное использование земель позволяет использовать участки для ведения сельского хозяйства, выращивания и разведения животных.
• Промышленное использование земель предусматривает размещение промышленных объектов и предприятий на земельных участках.
• Коммерческое использование земель позволяет использовать участки для строительства и эксплуатации коммерческих объектов, таких как торговые центры, офисные здания, рестораны.
• Жилищное использование земель предназначено для строительства и эксплуатации жилых зданий и помещений.
• Общественное использование земель позволяет размещать объекты социальной и культурной сферы, такие как школы, больницы, парки, спортивные комплексы.

Как именно использовать земельный участок определяется его назначением, которое фиксируется в документах, таких как договор аренды или свидетельство о праве собственности. В зависимости от назначения земель могут возникать различные требования, например, для строительства жилого объекта или проведения коммерческой деятельности.

Важно учитывать, что назначение земельных участков может быть изменено в соответствии с законодательством, но для этого требуется соответствующая процедура и согласие соответствующих органов власти. Таким образом, правильное определение и использование назначения земельных участков является важным аспектом при планировании и реализации различных проектов.

Как распознать типы земельных участков

Целевое назначение нежилого помещения играет важную роль при определении типа земельного участка. Земельный участок может быть предназначен для различных целей, таких как жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и другие.

Для распознавания типов земельных участков необходимо ознакомиться с документами, которые определяют целевое назначение помещения. Одним из таких документов может быть договор аренды, где указывается, какие типы деятельности можно проводить на данном участке.

Также можно обратиться к государственному реестру недвижимости, где указаны все сведения о земельных участках, включая их тип и целевое назначение.

Если нужно узнать тип земельного участка без доступа к документам или государственному реестру недвижимости, можно обратиться к местным органам управления землей или к районному управлению архитектуры и градостроительства. Они смогут предоставить информацию о типе земельного участка и его целевом назначении.

Как Поменять Назначение Нежилого Помещения • Куда обратиться

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2023 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Изменение функционального назначения помещения — Твой юрист • Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. оформление технического паспорта представителем БТИ;. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Целевое назначение нежилого помещения — понятие и виды — Народный СоветникЪ

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации.

Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект». Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

Как происходит разделение по целевому назначению.

Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте — 2022

Изменение целевого назначения здания: цены и сроки

https://www.youtube.com/watch?v=HblZPhTe8aw\u0026pp=ygXKAdCm0LXQu9C10LLQvtC1INCd0LDQt9C90LDRh9C10L3QuNC1INCY0YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNGPINCd0LXQttC40LvQvtCz0L4g0J_QvtC80LXRidC10L3QuNGPINCe0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40LUg0JrQu9Cw0YHRgdC40YTQuNC60LDRhtC40Y8g0Jgg0J_QvtGA0Y_QtNC-0Log0JjQt9C80LXQvdC10L3QuNGPINCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты.

Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, такие действия оцениваются законодателем, как отказ от исполнения обязанности соответственно арендодателя по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1 ст.626 ГК).

Порядок использования арендованного здания (сооружения, помещения) — Правовой мир

1. Сторонам не принципиально, для каких именно целей сдается помещение, главное, чтобы оно не использовалось для проживания. Тогда в условиях договора может быть прописано кратко: «Передается в аренду нежилое помещение».
2. Стороны указывают цель использования в виде общего определения.

   Например, административное, торговое, производственное.

3. Арендодатель сдает помещение по узкоспециализированному назначению. Такая ситуация часто встречается при аренде муниципального и государственного имущества.

   При этом в договоре может быть указано, что объект сдается не просто под магазин, а, например, под продуктовый магазин.

Ограничения по закону, регламентирующие виды договора найма жилого помещения, не допускают возможность подписания бумаг и на часть комнаты. Об этом можно прочитать в 673-й статье ГК.

Кроме того, недопустимо заключать договорённость на подсобные помещения, сдавая или продавая как предназначенные для постоянного проживания.

Знаете ли Вы хорошего адвоката по уголовному праву?

ДаНет

Что такое функциональное назначение помещения. Целевое назначение использования нежилого помещения: определение, классификация и порядок изменения

Перечень документов, а также порядок перевода нежилого помещения в жилое определен ст.23 ЖК РФ.

Для консультации по поводу заключения о соответствии строительным нормам обратитесь в архитектурный отдел местного органа управления, то есть ту же администрацию либо же муниципалитет. Там же можно взять контакты независимых учреждений, которые проводят подобные экспертизы.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

Постановление правительства москвы от 16.03.93 n 231

• Разработка и проектно-технической документации
• Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
• Получение Акта о завершенном переустройстве
• Получение нового плана БТИ
• Получение технического плана от кадастрового инженера
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

1. Изменение характеристики недвижимости, то есть произведение её перепланировки.
2. Изменение кадастровой стоимости здания.
3. При переименовании здания.
4. Изменение адреса или внеадресных характеристик.
5. Переход прав на недвижимость к другому лицу.

В каких случаях он требуется? • При необходимости в документ могут быть включены дополнительные разделы. Если же требуется первоначальная постановка на учет , то прибавляется. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?

3. Если предполагается изменение функционального назначения нежилого помещения здания, необходимо выяснить статус объекта недвижимости.

В случаях, если здание являет из себя культурную или историческую ценность, то в процедуру изменения профиля включится ещё одна организация, как Комитет по культурному наследию города, согласие которой необходимо будет получить.

План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;. На подготовку справок БТИ и вызов специалиста в среднем уходит от 10 до 30 дней.

Сроки

Внесение изменений в кадастровый план

https://www.youtube.com/watch?v=HblZPhTe8aw\u0026pp=YAHIAQE%3D

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней.

Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия.

Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление. Процедура трудоемкая и затратная, требует определенных знаний и алгоритма действий.

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Порядок изменения назначения жилой недвижимости

• Заявление по форме
• Подтверждающий личность документ
• Доверенность
• Учредительные документы организации заявителя
• Кадастровый паспорт помещения
• Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
• Акт о произведенном переустройстве помещения

• Бухгалтерское обслуживание;
• Подключение к электронной отчетности;

В силу ст.23 ЖК РФ перевод помещения из нежилого в жилое осуществляется в порядке определенном указанной статьей. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления в котором создается специальная комиссия. Порядок создания комиссии, полномочия комиссии, состав утверждается органами местного самоуправления.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения • После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. Пишите и задавайте вопросы, обязательно помогу!

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой.

Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их. Содержание паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте.

предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;.

#ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*

1	Заявление	Оригинал
2	Паспорт, код	Копия	Для физических лиц
3	Свидетельство о государственной регистрации	Копия	Для ФЛП и юридических лиц
4	Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или здание	Копия, заверенная нотариально
5	Фотофиксация объекта	Оригинал
6	Материалы технической инвентаризации помещения	Оригинал	При наличии
7	Поэтажный план с указанием помещения	Оригинал	Для проектируемых объектов
8	Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участок	Копия, заверенная нотариально	Для заказчиков строительства
9	Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проекта	Оригинал	Для заказчиков строительства

Определение понятия

Сведения в кадастровом паспорте

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения. Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте.

Целевое назначение арендуемого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Целевое назначение арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8.8 «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» КоАП РФ»Суды правомерно указали, что по смыслу части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, использование земель не по целевому назначению, то есть не в соответствии с теми целями, для которых они предоставлены, является изменением режима земель, нарушением землеустроительных проектов, результатов отводов и предоставления земельных участков, осуществление непредусмотренных видов деятельности. Однако арендаторы нежилых помещений не имеют каких-либо прав на участок, находящийся под зданием.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2021 N 307-ЭС21-3657 по делу N А56-10299/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды руководствовались нормами гл. 7 АПК РФ, положениями ст. ст.

309, 310, 450, 452, 610, 619 ГК РФ и исходили из наличия у общества (арендодателя) предусмотренных пунктом договора оснований для расторжения договора ввиду неисполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей в предусмотренные договором сроки (за исключением периода проведения ремонтных работ).

Принимая во внимание результаты повторной судебной экспертизы, а также пояснения эксперта, суды не усмотрели оснований для освобождения общества «Алмаз» от обязанности по внесению арендной платы, поскольку выявленные дефекты ремонтных работ носили устранимый характер и не препятствовали использованию арендуемого помещения по целевому назначению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.

2017)При рассмотрении данного дела суды вправе были признать наличие у арендатора такого права в случае признания, что договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение (ст. 10 ГК РФ).

Между тем, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели в действиях департамента по отказу от договора злоупотребления правом.

Напротив, согласно представленным доказательствам арендатором допущено нарушение предусмотренного договорами аренды целевого назначения арендованных помещений. Арендодатель направил сообщение об отказе от договора за два месяца до подачи обществом заявления о выкупе. Общество, арендуя спорные помещения с 1 декабря 1999 г.

, ранее с заявлением о реализации преимущественного права в департамент не обращалось, поэтому на момент отказа от договоров ответчик не мог знать о намерении общества приобрести в собственность данное недвижимое имущество.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме в 2023 году

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен соблюдать противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие требования. Они устанавливаются разными законами.

Имеет значение и цель, для которой используется помещение: если там располагается производство, требований будет больше.

Рассмотрим, какие нормы нужно соблюдать владельцам, какие бывают виды нежилых помещений и какая предусмотрена ответственность за невыполнение требований.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Виды нежилых помещений в многоквартирных домах

Нежилым считается помещение, предназначенное для коммерческой и иной деятельности. В нем нельзя оформить регистрацию и жить, оно не предназначено для удовлетворения бытовых нужд граждан, как жилые.

Нежилые помещения бывают нескольких видов:

1. Пристроенные.
2. Встроенные.
3. Общедомовые.
4. Паркинги.

Примечание: вид помещения напрямую влияет на требования, которые должны соблюдаться. Например, для паркинга они будут одни, а для продовольственного магазина – совсем другие.

Пристроенные

Пристроенные нежилые помещения к многоквартирному дому (МКД) делятся на два вида:

1. Централизованные. Строятся самими застройщиками, заранее указываются в проектной документации. Их узаконивать в дальнейшем не нужно. Используются обычно для открытия торговых точек.
2. Нецентрализованные. Появляются только после согласования со всеми собственниками многоквартирного дома. Владельцем может быть юридическое или физическое лицо. Сначала нужно получить согласие собственников и отразить в протоколе, затем согласовать все с администрацией.

Для строительства нецентрализованной пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации. Перед этим оформляется план реконструкции у специалиста, имеющего допуск СРО. После согласования кадастровым инженером оформляется техпаспорт.

Встроенные

Встроенные помещения в многоквартирных домах – это самый распространенный вариант. Они располагаются на первых или цокольных этажах. Обычно застройщик или изначально возводит и оформляет такие объекты как нежилые, или сдает как жилые квартиры, а затем собственники меняют назначение на нежилое.

Чтобы признать жилое помещение нежилым, нужно согласовать это с собственниками на собрании, оформить протокол, собрать остальные документы и подать в администрацию. После проверки будет вынесено решение, на основании которого владелец сможет подать заявление об изменении назначения объекта в Росреестр.

Паркинги

Практически все новые многоквартирные дома имеют свои паркинги. Или рядом располагаются гаражи. Разместить на территории подземного паркинга магазин не получится. Чтобы это сделать, нужно согласие собственников и разрешение администрации, и его с большой долей вероятности не дадут.

Общедомовые

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, а именно:

1. Помещения внутри дома, не относящиеся к квартирам: лестничные клетки, лифты, шахты, общие балконы, технические этажи, подвалы, коридоры, чердаки.
2. Иные помещения, предназначенные для проведения спортивных и культурных мероприятий, организации досуга.
3. Ненесущие и несущие конструкции дома, крыши, ограждающие конструкции.
4. Механическое, техническое, санитарное и иное оборудование.
5. Земельные участки, на которых располагаются дома, включая придомовую территорию и элементы благоустройства.

Целевое назначение использования нежилого помещения: определение, классификация и порядок изменения

Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.

https://www.youtube.com/watch?v=Gc4vp1L1nTA\u0026pp=ygXKAdCm0LXQu9C10LLQvtC1INCd0LDQt9C90LDRh9C10L3QuNC1INCY0YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNGPINCd0LXQttC40LvQvtCz0L4g0J_QvtC80LXRidC10L3QuNGPINCe0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40LUg0JrQu9Cw0YHRgdC40YTQuNC60LDRhtC40Y8g0Jgg0J_QvtGA0Y_QtNC-0Log0JjQt9C80LXQvdC10L3QuNGPINCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

Показать содержание

Определение понятия

В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Признаки нежилого объекта:

1. Имеет такие функциональные характеристики:
   • не предназначен для проживания;
   • используется в производственных и общественных целях;
2. Принадлежность к недвижимому имуществу.
3. Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
4. Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
5. Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
6. Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.

Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.

Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания

Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Цели использования нежилого помещения различают таким образом:

• офисные;
• торговые;
• спортивные;
• коммунально-бытовые;
• образовательные;
• медицинские;
• производственные;
• учреждения общественного питания;
• складские;
• свободного назначения и пр.

Объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, подлежат еще одной классификации – по функциональному назначению. Для этого учитываются технические характеристики и особенности конструирования. В данном аспекте помещения бывают:

• техническими;
• вспомогательными;
• коммуникационными;
• основными;
• обслуживающими.

Основное деление объектов

Законодательно не определено понятие назначения нежилого помещения. Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2015г. утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые.

При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

Важно: четкое определение целевого назначения может ограничить варианты использования нежилого объекта недвижимости. Это может быть связано с разными нормативами санитарных, противопожарных и других требований.

Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.

Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб. либо приостановление деятельности длительностью до 3-х месяцев для юрлиц.

https://www.youtube.com/watch?v=Gc4vp1L1nTA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Больше информации о правилах пользования нежилыми помещениями вы найдете в этой статье.

Классификация площадей и их характеристика

Свободное – что это такое?

Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

Важно: нежилое помещение свободного назначения имеет широкую функциональность.

Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.

Жилое

Согласно Закону №218-ФЗ, ст.8, ч.5, п.9, 10, 11 в ЕГРН включается дополнительная информация о назначении здания, помещения, о его наименовании.

При постановке на кадастровый учет меняется только основная информация о недвижимости, касательно изменения назначения следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ (гл.4).

Важно, что изменение назначения помещения в здании не влечет за собой изменения изменения самого здания (например, помещение жилое, здание нежилое).

В связи с этим уполномоченные государственные органы направляют в ЕГРН сведения об изменении назначения нежилого помещения для включения такой информации в реестр (Закон №218-ФЗ, ст.32, ч.1).

Закон 221-ФЗ от 24 июля 2007г. “О государственном кадастре недвижимости” включает информацию о виде объекта недвижимости (нежилое или жилое строение), а также о назначении (жилое, нежилое помещение). Эти сведения фиксируются и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Подробнее о классификации нежилых помещений читайте тут.

Инструкция изменения функционального предписания

Изменить целевое назначение может собственник объекта недвижимости, а также арендатор по согласованию с владельцем, при этом существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:

1. Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
2. Изменение вида деятельности.

Основные этапы перепрофилирования помещения:

• составление проекта;
• согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
• подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
• проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;
• оформление технического паспорта представителем БТИ;
• получение нового кадастрового паспорта;
• обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться

Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в районное управление пожарной инспекции. Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора. БТИ подготовит планы помещений, которые расположены ниже и выше объекта.

Документация вместе с заявлением владельца подается в Префектуру округа. После принятия положительного решения собственник обращается в ЕГРП, где осуществляется новая регистрация помещения.

Если необходимо нежилое помещение перевести в жилое, то этими вопросами занимаются органы местного самоуправления, в больших городах – территориальные администрации, в малых – районные органы власти.

Составление и согласование проекта

До обращения в проектное бюро следует выяснить состояние несущих конструкций, полов, проводки, системы водоснабжения, а также, возможна ли перепланировка в данном строении. Имея необходимую документацию и результаты предварительного обследования, можно приступать к составлению проекта.

При необходимости в документ могут быть включены дополнительные разделы:

• конструктивные решения;
• проект фасада;
• отопление, вентиляция;
• водоотведение и подача воды и т.д.

Составление проекта – самый сложный и ответственный этап. Согласование происходит в следующем порядке:

1. Жилинспекцией.
2. Пожарным надзором.
3. Санитарно-эпидемиологическим надзором.
4. Экспертным бюро.
5. Отдел архитектуры (если затрагивается фасад здания).

Подготовка документов

Чтобы изменить назначение помещения нужно подготовить такие документы:

• заявление;
• правоустанавливающую документацию;
• технический план (о том, чем отличается технический план от технического паспорта, читайте здесь);
• экспликацию;
• проект перепланировки;
• справки из БТИ о техническом состоянии, инвентаризационной стоимости;
• справку об отсутствии коммунальных долгов.

Получение разрешения

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней. Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия. Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.

Финансовые издержки

Основные финансовые траты направлены на:

1. Подготовку проектной документации.
2. Оплату услуг Жилинспекции.
3. Покрытие стоимости строительных работ.
4. Оплату государственной пошлины.

Сумма расходов будет разниться в зависимости от региона. Так, в Москве приблизительная стоимость проекта составит 150 руб. за 1 кв.м. помещения. В отдаленных регионах готовый документ может стоить 60000-70000 руб.

Ориентировочная цена на услуги в Москве и области составляет:

• подготовка технического заключения – 25000 руб;
• составление проекта – 130000 руб;
• оплата услуг БТИ – 60000 руб;
• работа отдела архитектуры – 30000 руб;
• внесение изменений в документы – 45000 руб.

Сроки

В обычном порядке на подготовку технического заключения уходит 1-2 дня. В зависимости от сложности проект готовится от нескольких дней до двух месяцев.

На подготовку справок БТИ и вызов специалиста в среднем уходит от 10 до 30 дней. Работа с архитектором занимает до двух недель, а внесение изменений в документацию – не более 30 дней.

Внесение изменений в кадастровый план

Изменения в кадастровую документацию вносятся на основании технического плана с чертежом и описанием основных параметров объекта. Эта процедура может занять от трех до восемнадцати дней в зависимости от сложности и масштаба изменений. Итогом становится оформленный кадастровый паспорт с обновленной планировкой объекта.

Нежилое помещение имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым используется. Если собственник или арендатор принимает решение изменить вид деятельности, необходимо привести помещение в соответствие новым нормам и требованиям. Для этого меняется его целевое назначение. Процедура трудоемкая и затратная, требует определенных знаний и алгоритма действий.