Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи. Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт. При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Файлы для скачивания:

Зачем нужен передаточный акт

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2023 году?

(Видео: «Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.»)

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом.

Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства.

К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта.

Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным.

Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

• Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
• Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
• Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
• Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
• Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

• Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
• Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
• Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
• Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
• Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2023 году?

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

• В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
• Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
• Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
• Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
• Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
• Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
• Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
• Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Срок действия

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Акт приема-передачи земельного участка. Бланк и образец 2023 года

При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки обязательно должны подписать соответствующий договор, а после — акт приема-передачи земельного участка для подтверждения факта совершения сделки. Акт является дополнением к договору, отдельно не используется. Рассмотрим, как его составить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи земельного участка .docСкачать образец акта приема-передачи земельного участка .doc

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.



4. Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
5. Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
6. Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
7. Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
8. Какие документы были переданы вместе с участком.



9. У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
10. В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Скачать документна сайте Ассистентус

Скопировать урл

Распечатать

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог.

В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2023 года

Акт приема-передачи земельного участка – это документ, который регламентирует процесс передачи прав собственности на земельный участок от одного лица другому. Как правильно составить такой акт и что он должен содержать, мы подробно объясняем в данной статье.

Составление акта приема-передачи земельного участка важно и необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством. В акте должны быть указаны все необходимые данные и факты, связанные с передачей участка. Не следует забывать о том, что акт приема-передачи является юридически значимым документом, поэтому его составление требует тщательного и внимательного подхода.

Для составления акта приема-передачи земельного участка необходимо учесть все правовые и финансовые аспекты, связанные с данным процессом.

В акте нужно указать все стороны, которые участвуют в передаче участка, а также их полные данные.

Также в акте должны быть указаны все условия и сроки передачи участка, а также все прочие важные детали, которые могут повлиять на законность и юридическую значимость данного документа.

Кто актирует процесс

Как составить акт приема-передачи земельного участка правильно? Этот процесс требует внимательности и точности, и за него отвечают определенные лица.

Кто может актировать процесс составления акта приема-передачи земельного участка? Это могут быть представители участников договора – оба стороны, то есть продавец и покупатель земельного участка.

Как объясняем, что каждая сторона может назначить своего представителя для акта приема-передачи земельного участка? Дело в том, что это позволяет обеспечить интересы каждой стороны и гарантировать, что все условия договора будут соблюдены.

Чтобы процесс составления акта приема-передачи земельного участка прошел гладко и без проблем, необходимо, чтобы оба представителя были компетентными и имели достаточные знания о процедуре составления акта. Кроме того, для определения правильности выполнения всех условий сделки рекомендуется привлечь специалистов в области землепользования и права.

Как правильно составить акт

Составление акта приема-передачи земельного участка является важным этапом при оформлении сделки. Для того чтобы все прошло гладко, необходимо знать, как правильно составить данный документ.

Объясняем, что акт приема-передачи земельного участка актирует факт передачи права собственности на земельный участок от одного лица или организации к другому. В акте должны быть четко указаны все детали и характеристики участка.

Как правило, акт приема-передачи земельного участка составляется нотариально. В таком случае нотариус поможет вам правильно описать и оформить все необходимые документы.

Если вы не знаете, как составить акт приема-передачи земельного участка, лучше обратиться к опытному специалисту или юристу, который разбирается в этом вопросе. Он сможет посоветовать вам все нужные действия и помочь составить акт соответствующим образом.

Статья по теме:  Как изменить адрес прописки: все, что вам нужно знать

Шаги по составлению акта

Для правильного составления акта приема-передачи земельного участка необходимо следовать определенным шагам, которые позволят участникам процесса быть в полном понимании происходящего и предотвратить возможные проблемы.

1. Определить ответственного, кто будет актирует акт. Это может быть комиссия, состоящая из представителей собственника земельного участка и его будущего владельца, либо независимый эксперт.
2. Объясняем каждое поле акта. Перед составлением акта необходимо детально ознакомить участников процесса с каждым полем документа, чтобы все было понятно и согласовано между сторонами.
3. Как заполнить акт. Необходимо описать все характеристики земельного участка, включая его площадь, границы, наличие строений и коммуникаций. Также необходимо указать условия передачи земельного участка, сроки и ответственность сторон.
4. Составить акт правильно. Акт приема-передачи земельного участка должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и правилами. В нем должны быть указаны все необходимые данные и сведения, чтобы исключить возможность двусмысленности.

Важно помнить, что акт приема-передачи земельного участка является юридически значимым документом, поэтому его составление и заполнение требуют особой внимательности и точности.

Важные детали при составлении акта

Актирование процесса передачи земельного участка является важным этапом сделки, поэтому следует уделить особое внимание его правильному составлению. В данной статье мы объясняем, как и кто должен составить акт приема-передачи.

Первое, что необходимо знать, это то, что акт приема-передачи является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка от одного лица другому. Составление акта должно происходить в соответствии с действующим законодательством и учитывать все юридические нюансы.

Ключевым моментом при составлении акта является четкое и детальное описание передаваемого земельного участка. В акте должны быть указаны его характеристики, привязка к географическим координатам, площадь, а также наличие каких-либо ограничений или обременений.

Кроме того, в акте необходимо указать дату и место составления, а также фамилии и подписи сторон, которые участвуют в процессе передачи земельного участка. Важно при этом помнить, что акт должен быть подписан всеми участниками процесса и заверен надлежащим образом.

Правильное составление акта приема-передачи земельного участка играет значительную роль в защите интересов сторон и предотвращении возможных споров и проблем в дальнейшем. Поэтому важно отнестись к этому процессу ответственно и внимательно проверять документ на наличие ошибок и упущенных моментов.

Значение акта приема-передачи

Акт приема-передачи играет важную роль в процессе передачи земельного участка. Он актирует официальное завершение процедуры передачи и служит основанием для регистрации права собственности.

Акт приема-передачи составляется для того, чтобы документально зафиксировать состояние земельного участка на момент его передачи. В акте указываются как фактические данные, так и юридические аспекты, объясняемые сторонами процесса.

Как правило, акт приема-передачи составляется в письменной форме и подписывается сторонами, принимающими и передающими земельный участок. В акте указываются сведения о земельном участке, его границы, характеристики, а также условия передачи.

Составление акта приема-передачи — это ответственный процесс, требующий внимательности и знаний в области земельного права. Это может быть сложно для тех, кто впервые сталкивается с такой задачей. Однако, существуют образцы и бланки актов, которые помогают ориентироваться в процессе составления.

Кто обязан составить акт приема-передачи? Обычно это делается нотариусом или уполномоченным представителем участников процесса. Однако, при передаче земельного участка между государственными организациями или муниципалитетами, акт может быть составлен их собственными силами.

Документы, необходимые для составления акта

Акт приема-передачи земельного участка – это официальный документ, который оформляется при передаче земельного участка от одного лица или организации другой. Для правильного составления акта необходимо знать, какие документы требуются и кто должен их предоставить.

Кто предоставляет документы? Законодательство определяет, что акт приема-передачи земельного участка составляется между сторонами, которые участвуют в передаче.

Это могут быть физические лица – собственник земельного участка и лицо, которому передается участок, а также представители юридических лиц – организации или государственные органы.

Каждая сторона должна предоставить свои документы для составления акта.

Какие документы нужны? Для составления акта необходимо обратить внимание на следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план земельного участка, документы, подтверждающие факт передачи-приема (например, договор купли-продажи или договор аренды).

Объясняем процесс составления акта. Перед составлением акта приема-передачи земельного участка необходимо проверить наличие всех необходимых документов. Затем следует провести осмотр земельного участка и сравнить его фактическое состояние с данными, указанными в документации. По результатам осмотра составляется акт, в котором указываются все замечания и согласованные условия передачи.

Как правильно составить акт? Для правильного составления акта приема-передачи земельного участка важно следовать определенным правилам.

Во-первых, все указания и замечания должны быть четко и ясно сформулированы. Во-вторых, акт должен быть подписан всеми сторонами и заверен печатью.

В-третьих, акт должен быть составлен без орфографических и грамматических ошибок и быть читаемым для всех сторон.

Рекомендации по заполнению бланка акта

Оформление акта приема-передачи земельного участка является важным юридическим документом, поэтому необходимо правильно его составить. В этом разделе мы объясняем, как правильно заполнить бланк акта, чтобы все детали были указаны корректно.

Кто актирует акт? Акт подписывают две стороны: продавец земельного участка и покупатель. Указывается их полное наименование или ФИО, а также контактные данные, чтобы можно было установить связь в случае необходимости. Кроме того, необходимо указать место составления акта и дату его подписания.

Как правильно составить акт? В акте необходимо детально описать земельный участок, указав его точные границы, площадь и категорию. Если на участке расположены постройки, то нужно указать их описание и технические характеристики. Также необходимо указать условия передачи участка, включая стоимость и сроки оплаты.

Для более наглядного представления можно использовать таблицу, в которой указать основные параметры участка. Использование маркированных и нумерованных списков также поможет структурировать информацию и сделает чтение акта более удобным.

Важно уделить внимание ясности и точности изложения информации в акте приема-передачи земельного участка. Тщательно проверьте все данные и убедитесь, что не осталось ошибок или упущений. Прежде чем подписать акт, советуем прочитать его несколько раз и убедиться, что все условия и детали сделки указаны верно.

Как оформить продажу земельного участка в [year] году: пошаговая инструкция

Содержание:

Главная » Недвижимость » Как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка, не всегда требуется прибегать к услугам посредников. Продать принадлежащее вам угодье можно и самостоятельно.

Но в таком случае продавцу необходимо учитывать ряд нюансов, иначе он рискует совершить невыгодную сделку, нарушить требования закона или натолкнуться на покупателя-мошенника.

Процедура отчуждения земли подробно разобрана в данной статье.

Общие правила продажи земельных участков

Земельные участки в соответствии с нормами ГК РФ относятся к объектам недвижимости. Как правило, на оформленном в собственность землевладении располагаются какие-либо постройки, также являющиеся недвижимым имуществом. Разделить земельный участок и находящиеся на нем строения при отчуждении этого участка не представляется возможным.

Сделки по отчуждению земельных угодий должны соответствовать следующим требованиям:

• правом продать земельный участок обладает только лицо, в собственности которого он находится, т.е. без оформления права собственности совершение сделок с недвижимостью не допускается;
• сделка по продаже землевладения подлежит регистрации в Росреестре;
• стороны договора не могут включать в его текст условия об изменении категории и предназначения земли, если на это не получено согласия от уполномоченных органов в соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ;
• в случае нахождения продаваемого участка в долевой собственности договор должен быть заверен у нотариуса (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Предметом сделки могут быть только те земельные участки, которые стоят на государственном кадастровом учете.

Подготовка к продаже участка земли

Для того, чтобы покупатель согласился приобрести земельный надел по более дорогой цене, его следует привести в надлежащее состояние. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.

1. Если на участке находятся временные постройки, можно их демонтировать.
2. Перед тем, как совершать сделку, земельному наделу следует придать ухоженный вид. Шансы на продажу землевладения на приемлемых для вас условиях возрастут, если вы позаботитесь о том, чтобы на его территории не было:

• скоплений мусора;
• непроходимых зарослей кустарников;
• густой травы и сорняков.

1. На участке не должно возникать подтоплений вследствие выпадения атмосферных осадков или повышения уровня залегания грунтовых вод. Их отведение должна обеспечивать грамотно организованная и не засоренная дренажная система.

Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).

В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.

Необходимые документы для продажи

Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:

• паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
• кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
• документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
• если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
• подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
• акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
• если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.

Отдельная бумага, подтверждающая отсутствие обременений по продаваемому угодью, не потребуется. Вся необходимая информация присутствует в выписке из ЕГРН.

Установка цены

Рыночная цена земельного надела зависит от множества факторов. Если вы не знакомы с особенностями оценки земли, следует разыскать объявления о продаже схожих наделов и посмотреть, сколько за них просят другие продавцы.

Иначе говоря, ваш участок можно будет продать за такую же цену, которая установлена на аналогичные угодья. Также можно воспользоваться услугами оценщика. Но в любом случае не следует продавать недвижимость по цене, значительно превышающей рыночную – таким предложением едва ли кто заинтересуется.

Стоимость продаваемого землевладения зависит от следующих его особенностей:

• расстояние до других населенных пунктов;
• какие объекты инфраструктуры присутствуют поблизости;
• доступность автотрасс, железнодорожных линий и других путей сообщения;
• общая площадь отчуждаемой территории;
• подключен ли участок к ЛЭП, водоснабжению, газопроводу (если нет, возможно ли осуществить такое подключение);
• к какой категории относится земля и как она может быть использована;
• природные особенности земельного надела и окружающей местности (тип почвы, рельеф, есть ли поблизости реки, озера, лесные массивы);
• экологическое состояние территории, на которой расположен объект недвижимости;
• имеются ли на участке жилой дом, колодец, баня и другие сооружения (если это имеет значение для покупателя).

С учетом всех этих факторов и следует определять верхний предел цены, за которую можно будет реализовать угодье. Если с совершением сделки вы не спешите, можете указать в объявлении максимально возможную цену (но не выходящую за рамки разумного). Затем, отслеживая рыночную ситуацию, ее можно постепенно уменьшать (не чаще 2 раз в месяц).

Переговоры с покупателями

Потенциальные покупатели, заинтересовавшиеся вашим наделом, скорее всего захотят осмотреть его на месте. Вам придется заранее с ними согласовывать время осмотра участка.

К моменту встречи с покупателем следует подготовить документы на землю и предварительный проект договора. Нужно заранее продумать, готовы ли вы снизить цену и если да, то на какую величину.

Рекомендуется уточнить у покупателя, имеет ли он какие-либо замечания по предлагаемым вами условиям. Их можно учесть в окончательной версии договора, предварительно согласовав с контрагентом. На вопросы покупателя следует давать достоверные исчерпывающие ответы, не запутывающие его и не вводящие в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст.

429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются.

Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.

Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ участники сделки могут договориться также о задатке. Если после заключения такого соглашения продавец нашел покупателя, готового приобрести недвижимость по более дорогой цене, он может расторгнуть предварительную договоренность. Но в таком случае продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю удвоенную сумму задатка.

В текст предварительного договора следует включать:

1. Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
2. Информацию о продаваемом объекте недвижимости:

• кадастровый номер;
• площадь землевладения;
• определяющие его местоположение координаты;
• земельная категория;
• вид разрешенного использования;
• ссылки на правоустанавливающие документы.

1. Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
2. Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
3. Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
4. Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
5. Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.

Скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка (образец)

Содержание главного договора по большей части совпадает с его предварительной версией (разве что заключительный пункт из приведенного выше списка не нужен). Ну и в окончательной редакции соглашения вместо намерения заключить договор следует указать, что продавец берет на себя обязательство передать покупателю землевладение, а покупатель – принять его и оплатить сделку.

В случае нахождения на продаваемом участке постройки можно подготовить либо 2 разных соглашения, либо общий договор, но стоимость каждого из недвижимых объектов следует указывать по отдельности.

Если продается земля сельхозназначения, о планируемой сделке необходимо уведомить муниципальную администрацию. Преимущественным правом на приобретение такого угодья обладает муниципалитет. Только после получения от местных властей письменного отказа от покупки землевладения его можно предлагать другим покупателям.

После того как все документы собраны, а договор купли-продажи подписан необходимо обратиться в МФЦ или офис кадастровой палаты (выбрать офис можно на официальном сайте Росреестра) для регистрации перехода прав.

Сроки регистрации

Покупатель окончательно оформляет участок в собственность после его регистрации в Росреестре. Сроки ее проведения определены ст. 16 Закона № 218-ФЗ:

• 7 рабочих дней, если соответствующее заявление подано в орган регистрации прав;
• 9 рабочих дней, если заявитель обратился в учреждение МФЦ.

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.

Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).

Датой, с которой производится отсчет времени владения угодьем, следует считать день его регистрации в Росреестре.

Заключение

Для того, чтобы продать земельный участок самостоятельно, его владельцу следует тщательно подготовиться к совершению сделки:

• прежде всего нужно привести в порядок территорию угодья;
• после этого можно разместить в Интернете и местных газетах объявления о продаже;
• согласовав с потенциальным покупателем условия сделки, рекомендуется в целях ее обеспечения заключить предварительный договор;
• также внимание следует уделить факторам, влияющих на цену объекта недвижимости;
• затем в соответствии с условиями предварительного соглашения можно переходить к заключению главного договора;
• если участок находился в собственности как минимум 5 лет (для отдельных случаев, оговоренных законом – 3 года), налог за его реализацию не взимается.