Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Ипотечное кредитование связано с выделением крупной суммы денег на приобретение жилья. Банк заинтересован в надлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика и предпринимает множество мер защиты от непредвиденных обстоятельств. Он имеет законное право требовать, чтобы гражданин застраховал жизнь и здоровье.

Для чего оформляют страхование жизни и здоровья?

Страхование жизни при ипотеке является гарантийной мерой для возврата займа, поскольку банк выступает выгодоприобретателем по полису. Как правило, еще при подаче заявки на оформление кредита, заемщику разъясняют данное требование.

Нюансы оформления страховки при ипотеке заключаются в следующем:

• при подаче заявки граждане обязаны в письменной форме подтвердить согласие на ее оформление;
• она оформляется на сумму заемных средств, которые банк предоставляет по условиям договора;
• тариф, который обязан уплатить заемщик, может включаться в сумму кредита, либо гражданин уплачивает взносы за счет своих сбережений;
• страхование осуществляется на протяжении всего периода действия кредитного договора.

В рамках ипотечного кредитования заемщикам приходится иметь дело с двумя видами полисов — страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья граждан. В отношении имущественной страховки законодатель высказался однозначно — требование банка о его оформлении является абсолютно законным.

Гражданин обязан застраховать ипотечное имущество на весь срок кредитного договора.

Для страхования жизни и здоровья такое требование в законодательных актах отсутствует. Однако для защиты своих интересов банку не запрещено выдвигать такое дополнительное требование. При этом могут возникать следующие ситуации:

• если на стадии подачи заявки гражданин выражает несогласие с оформлением полиса, ему откажут в одобрении кредита;
• для максимальной защиты интересов большинство банков включают в кредитный договор условие о полном возврате заемных средств, если ежегодный полис не продлен;
• при наступлении страхового случая, связанного с полной или частичной утратой трудоспособности (либо смертью заемщика) компенсация будет выплачена в пользу банка для погашения ипотечного кредита.

Обратите внимание!

Если вы откажетесь от оформления полиса, это неизбежно повлечет отказ в одобрении кредитной заявки или досрочное расторжение договора с возвратом заемных средств.

Кроме того, обязывая заемщиков страховать жизнь и здоровье, банки нередко используют систему поощрений — при своевременном предоставлении оформленного полиса ставка кредитования может снижаться. Если в процессе пользования заемными средствами гражданин не продлил полис, процентная ставка может увеличиваться на 2-7%, что для ипотеки означает значительное повышение ежемесячного платежа.

Порядок оформления страхования жизни и здоровья

Для упрощения процедуры банки нередко предлагают воспользоваться страховыми продуктами своих партнеров. Размер взносов по таким полисам может оказаться несущественно выше среднерыночных расценок, однако средний показатель тарифов одинаков у большинства компаний.

Кредитор не имеет права обязать оформить полис у конкретной страховой компании, это будет расцениваться как навязывание дополнительных услуг и грозит штрафом за ограничение конкуренции.

Алгоритм действий для оформления страховки жизни и здоровья заемщика выглядит следующим образом:

• отражение в кредитной заявке согласия на включение в договор пункта о страховании;
• оформление договора на выдачу ипотечных средств;
• обращение в страховую компанию для оформления полиса;
• оплата тарифа и получение полиса;
• представление банку оригинала полиса.

По истечении каждого года пользования заемными средствами, полис необходимо продлевать. Для этого можно обратиться в ту же страховую компанию, либо выбрать нового страховщика. На практике, при постоянном сотрудничестве с одной компании можно получить существенное снижение размера взносов на последующий период.

Куда обращаться?

Поскольку условия страхования жизни и здоровья граждан идентичны почти у всех крупных компаний на рынке, заемщик вправе самостоятельно выбрать страховщика. Требование ипотечного договора будет соблюдено, если в полис включены следующие условия:

• сумма страхового возмещения соответствует размеру остатка по кредиту (соответственно, при ежегодном продлении полиса размер страхового покрытия может уменьшаться);
• выгодоприобретателем указан банк, оформивший ипотеку;
• страховка оформлена на весь состав заемщиков по договору (например, если займ выдан на обоих супругов, они должны оформить полисы и предоставить их в банк);
• полисы должны оформляться на протяжении всего срока действия ипотечного договора, в противном случае заемщику грозит досрочный возврат кредита или повышение процентных ставок.

Обратите внимание!

По состоянию на 2017 год в Сбербанке аккредитованы 16 страховых компаний, которые могут оформлять полис.

Перечень документов

Для оформления страховки при ипотеке нужно представить только общегражданский паспорт заемщика. После ознакомления с условиями договора, нужно оплатить тариф — если оплата происходила в безналичной форме, дополнительно предоставляется платежный документ. После оплаты страхового взноса заемщику выдается бланк полиса.

Стоимость

Поскольку страховка оформляется на всю сумму остатка по кредиту, даже минимальные взносы влекут существенные траты для заемщика. Как правило, ставка составляет до 3% от суммы страхового покрытия. Уменьшить размер платежей можно путем самостоятельного выбора другой страховой компании.

Сумма затрат будет снижаться с каждым годом по причине постепенного погашения кредита.

Возврат НДФЛ

С целью стимулирования граждан оформлять полисы добровольного страхования, законодательство позволяет вернуть налог за страхование жизни по ипотеке. Налоговый вычет предоставляется при выполнении следующих условий:

• полис должен быть долгосрочным — период действия не менее пяти лет;
• для расчета суммы возврата налога используется совокупный показатель НДФЛ за предыдущий год, однако закон содержит ограничение по сумме — 120 тыс. рублей;
• оформить вычет можно только в размере 13%, т.е. заемщик сможет вернуть не более 15600 рублей в год.

Обратите внимание!

Для получения вычета необходимо заполнить декларационный бланк по форме 3-НДФЛ. Заемщик обязан самостоятельно рассчитать сумму вычета. Перечисление НДФЛ осуществляется в безналичной форме.

Преимущества страхования жизни и здоровья при взятии ипотечного кредита

Оформление страхового полиса не только влечет дополнительные затраты для заемщика. При наступлении возможного страхового случая и утрате трудоспособности, выплата компенсации позволит полностью или частично погасить ипотеку. В этом случае выплаты в пользу банка будут составлять:

• при смерти гражданина — в размере 100% страхового возмещения;
• при полной или частичной утрате трудоспособности — от 50 до 75%;
• при временных расстройствах здоровья выплаты могут покрывать размер ежемесячного платежа.

Наличие страховки позволяет рассчитаться с банком даже при неблагоприятных последствиях для заемщика, когда он по причине болезни, травмы или инвалидности не может осуществлять платежи.

Это дает возможность избежать судебного процесса по взысканию долга и сохранить жилье.

Отказ от страховки

Отказ от оформления полиса повлечет отклонение кредитной заявки или повышение процентной ставки по ипотеке.

Если заемщик досрочно погасил сумму кредита, он может потребовать расторжения договора страхования и получить обратно часть страхового тарифа.

Сумма возврата будет зависеть от периода, прошедшего с момента выдачи полиса (чем раньше он обратится за расторжением договора страхования, тем большую сумму возврата получит).

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Страхование квартиры по ипотеке: документы, нюансы, условия

Рассказываем, в каких случаях может защитить договор страхования недвижимости и можно ли от него отказаться

Stock-Assoshutterstock

Наличие страхового полиса на недвижимость — одно из главных требований банков, которые выдают ипотеку. Такой полис дает гарантию банку соблюдения условий кредитования и возврата средств в случае утраты или порчи имущества (залога банка).

Рассказываем о нюансах и условиях страхования квартиры при получении жилищного кредита.

Обязательная страховка

Приобретение жилья на заемные средства — шаг ответственный и требует внимательности. «Для кредитной организации выдача такой суммы — тоже значительный риск. Поэтому для безопасности банков законом предусмотрено обязательное страхование ипотечной квартиры (ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Благодаря этому кредитор получает гарантию выплаты денежных средств в случае наступления неблагоприятных обстоятельств для должника», — пояснила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

Обязательное страхование защитит заемщика, если ипотечная квартира пострадает от пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа или порчи в результате действий третьих лиц.

Это правило не действует при покупке квартиры по договору долевого участия. Когда квартира только начинает строиться, обязанности по ее страхованию не возникает, потому что пока страховать нечего, ведь квартиры еще нет, отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина.

«Когда дом будет построен, введен в эксплуатацию и выданы ключи, тогда у заемщика появится обязанность страховать ипотечную квартиру. Страхование происходит после сдачи объекта застройщиком. До этого объект ДДУ должен быть застрахован самим девелопером либо застройщик должен делать отчисления в фонд. Сам заемщик должен страховать жизнь и здоровье», — объяснила юрист.

Отказаться от страхования квартиры на вторичном рынке нельзя, уточнила Коровина. Она подчеркнула, что если заемщик не оформит страховой полис на готовое жилое помещение, то банк вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Добровольные виды страхования

Остальные виды страхования, например страхование ответственности заемщика перед кредитором, добровольные (п. п. 2, 4 ст. 31 Закона N 102-ФЗ).

«Часто используются страхование ответственности заемщика, титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика. Но важно помнить, что банки не имеют права навязывать эти страховки клиентам, поскольку это противоречит п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.

1992 N 2300-1«О защите прав потребителей», — подчеркнул партнер юридической компании Lion Lex Илья Сергунин.

Кредитные учреждения часто стимулируют заемщиков все-таки покупать такие страховые продукты, предлагая более выгодные условия кредитования, уточнил юрист. Он отметил, что такие виды страховок не пустышки и могут быть полезны заемщикам:

Страхование ответственности заемщика позволяет застраховать себя на случай невозможности выплаты кредита.

«Страховой случай наступает при неисполнении заемщиком требования о досрочном погашении кредита, если он просрочил платеж, при условии недостаточной стоимости заложенного имущества. В таком случае банк получает от страховой компании выплату. (п. 4 ст.

31 Закона N 102-ФЗ)». Учтите, что страховая сумма по договору не может быть более 50% и менее 10% основной суммы долга», — подчеркнул Сергунин.

Титульное страхование минимизирует риск потери права собственности. «Широко используется на вторичном рынке недвижимости, где судебные споры по поводу прав на недвижимость очень часты.

Даже полноценная проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту сделки не может стопроцентно гарантировать отсутствие рисков.

Титульное страхование позволяет заемщику не потерять деньги полностью или частично, если сделка будет оспорена в суде», — уточнил юрист.

Страхование жизни и здоровья — это страховка на случай смерти, полной, а также частичной нетрудоспособности заемщика.

Банки часто навязывают именно эту страховку, но они не имеют права отказывать в заключении кредитного договора, если клиент не оформляет ее (ст. 7 Закона от 21.12.

2013 N 353-ФЗ), отметил партнер компании Lion Lex. Он подчеркнул, что не стоит думать, что данная страховка не нужна.

«В случае смерти заемщика наследники вместе с активами получают еще и его долги. Не редкость, когда банки требуют возврата долгов с несовершеннолетних наследников заемщика, у которых нет денег.

Именно в подобной ситуации страхование жизни помогает решить проблему. Такая страховка защищает интересы как заемщика, так и банка.

Заемщика она защищает от непредвиденных жизненных обстоятельств, банк — от бизнес-рисков», — уточнил юрист.

Страховка вторичного жилья является обязательной ( Tinnakorn jorruangshutterstock)

От чего защищает обязательная страховка

Страхованию подлежит именно сама конструкция, под защитой находятся фундамент, стены, полы, крыша, окна и входная дверь, подчеркнула Ольга Сулим. «Например, соседи затопили ванную комнату.

Квартира от этого происшествия не исчезла, внешне никак не пострадала и пригодна для жилья. Такие случаи не относятся к страховым при обязательном страховании», — уточнила адвокат.

Она пояснила, что страховой договор ипотечной недвижимости защищает от следующих случаев:

• пожара;
• взрыва газа;
• падения самолета (маловероятно, но возможно);
• стихийных бедствий (наводнения, землетрясения);
• незаконных действий третьих лиц.

«В страховании квартиры заинтересован не только банк, но и сам заемщик. Во-первых, кредитные организации могут значительно снизить процентную ставку, а некоторые даже снижают сумму первого взноса по ипотеке. Во-вторых, клиент получает гарантии, которые смогут защитить и семью, и самого заемщика от непредвиденных ситуаций», — подчеркнула Сулим.

Процедура страхования жилья

Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин.

«Банки часто сообщают, что если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда.

Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала юрист по недвижимости Дарья Коровина.

Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина.

По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру.

Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:

• одобрили квартиру в ипотеку;
• обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
• отправили в них оценочный альбом;
• получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.

«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин

Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту.

Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина.

По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.

Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.

Стоимость страховки квартиры

Стоимость страховки рассчитывается, исходя из множества параметров. Как правило, она составляет примерно 0,1% от суммы ипотеки.

«Но каждая квартира и все условия для человека индивидуальны, поэтому и стоимость страхования квартиры может отличаться.

Для определения стоимости также учитываются регион, в котором находится квартира, площадь жилья, размер страховой защиты и срок действия полиса», — пояснил Баранов.

Чтобы узнать конкретную стоимость, лучше воспользоваться онлайн-калькуляторами или спросить напрямую у страхового агента.

Документы для страхования квартиры

Перечень необходимых документов зависит от требований страховой компании. Генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов подчеркнул, в общем виде они выглядят так:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• независимая оценка стоимости квартиры.

В зависимости от страховой организации пакет документов может немного отличаться, но выглядит он примерно так:

• паспорт;
• заявление на страхование квартиры, выдается непосредственно страховщиком;
• договор купли-продажи квартиры/договор аренды;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• независимая оценка квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие получение льготы.

Если хотите застраховать отделку квартиры, то в страховую организацию представляется описание имущества внутри квартиры, резюмировал Баранов.

Страхование ипотеки 2023: что важно знать заемщику

Страхование ипотеки является обязательным для всех заемщиков. В данной статье собрали самые популярные вопросы о страховании ипотеки, которые помогут разобраться в этой теме.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его в х под статьей.

Оформить страховку

Какая страховка нужна для ипотеки?

Существует три вида ипотечного страхования: недвижимости (дома или квартиры), титульное (право собственности на недвижимость), жизни заемщика. Первый вид является обязательным по закону и без него нельзя получить ипотеку.

Титульное и жизни — добровольные виды страхования, но при их отсутствии банк имеет право поднять процентную ставку.

Можно ли отказаться от страхования ипотеки?

Нет, заемщик обязан застраховать недвижимость при оформлении ипотеки. Отказаться можно только от страхования права собственности (титульное) и страхования жизни и здоровья. Но при отказе от данных видов страхования банк поднимает ставку.

Выгодно ли отказываться от страхования жизни для ипотеки?

Как отмечалось выше, при отказе от страхования жизни банк повышает ставку по кредиту. У заемщика возникает вопрос, что в таком случае будет выгоднее — платить по повышенной ставке или оформить полис?

В данном случае все индивидуально, поскольку страхование жизни рассчитывается для каждого клиента по определенным тарифам. Например, страховка будет дороже для людей старше 50-60 лет, для лиц, которые имеют хронические заболевания, вредные привычки или опасную работу.

В самых сложных случаях страховка жизни будет обходиться дорого, поэтому иногда повышение ставки немного выгоднее страхования. В большинстве случаев выгоднее оформлять страховку жизни.

Где нужно оформлять страховку?

Оформить страховку можно в офисе любой страховой компании или на сайте страховщика/агрегаторе страховок. Не обязательно покупать страховку напрямую у банка (это выходит дороже).

Главное условие — компания должна быть аккредитована в банке для ипотечного страхования. Список одобренных компаний есть на сайте банка.

Когда нужно оформлять страхование ипотеки?

Страховку нужно оформлять до заключения ипотечного договора. Полис можно оформить онлайн (приходит на почту в течение 5-40 минут), затем распечатать и приложить к остальным документам.

Сколько стоит страхование ипотеки?

Стоимость страховки зависит от разных факторов. Основной — сумма остатка по кредиту. На цену страхования недвижимости влияет год постройки дома, тип недвижимости (квартира или дом) и т.д. На цену страхования жизни влияет профессия, состояние здоровья, пол и возраст заемщика.

Отличается ли цена страховки в страховой и на ПОЛИСе?

На нашем сайте Полис812 страхование ипотеки дешевле, чем на сайтах страховых компаний. Помимо низких тарифов, которые предоставляют наши партнеры, даем дополнительную скидку 5%.

Почему выгоднее страховаться на ПОЛИСе?

Страховки, которые предлагает банк-кредитор гораздо дороже, чем на сайте страховщиков. На Полис812 можно не только сравнить предложения разных страховых компаний без ожидания расчета, но и оформить полис по самой выгодной цене. Убедитесь в этом сами, рассчитав стоимость в несколько кликов с помощью онлайн-калькулятора.

Какую недвижимость можно страховать на ПОЛИСе?

Все зависит от выбранной программы. Некоторые компании принимают на страхование только недвижимость, построенную после 1955, 1960, 1970 годов. На нашем сайте вы можете застраховать даже дом с деревянными перекрытиями, что сделать довольно сложно.

В каких компаниях разрешено страховать ипотеку?

Список компаний, одобренных для страхования ипотеки представлен на сайте банка-кредитора. На Полис812 при выборе банка будут показываться только аккредитованные страховые компании.

Принимают ли банки электронные страховки?

Все банки принимают страховки, оформленные через Полис812. Готовую страховку нужно распечатать на принтере или предоставить в банк электронный вариант.

Где застраховать ипотеку свыше 15 млн. рублей?

Нередко отказы в страховании ипотеки получают заемщики, у которых сумма по кредиту более 15 млн. рублей. Это стандартное ограничение во многих страховых компаниях. На Полис812 вы можете застраховать ипотеку без ограничений по сумме.

От чего защищает ипотечное страхование квартиры?

Стандартный договор ипотечного страхования должен включать риски повреждения или гибели несущих конструкций квартиры/дома. То есть по данной страховке защищаются только конструктивные элементы.

Можно ли дополнительно застраховать имущество в квартире?

Некоторые компании дополнительно могут включать в ипотечное страхование риски повреждения ремонта, мебели, техники, а также гражданскую ответственность (перед соседями).

Как получить оригинал полиса, оформленного онлайн?

После оформления страховки на сайте, оригинал документа будет выслан на электронную почту. Процесс оформления занимает не более 10 минут, а ожидание страховки не более 40 минут. Полис достаточно распечатать, посещать офис страховой не нужно.

Можно ли оформить полис без номера кредитного договора?

В страховку необходимо вносить номер договора, без него банк может не принять полис. При оформлении страховки запросите номер договора у вашего менеджера по ипотеке.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного страхования?

Клиент имеет право расторгнуть договор со страховой компанией. Однако стоит помнить, что условия расторжения договора и возврата денег отличаются. Каждый страховщик имеет свои условия прекращения действия страховки.

Что делать, если в ипотечной страховке ошибка?

Действия в случае ошибок при заполнении договора отличаются в зависимости от выбранной компании. Некоторые компании принимают заявки по электронной почте, а в других придется посетить офис для исправления ошибки.

Может ли компания отказать в страховании ипотеки?

Такая ситуация возможна. Компания может отказаться от страхования ипотеки, где есть большой риск повреждения или уничтожения имущества (деревянный дом, газифицированные дома). Также на страхование реже берутся кредиты с большой суммой.

Сколько действует ипотечная страховка?

Страховой полис оформляется на год, затем его можно продлить в этой же страховой компании или перейти в другую. При продлении на Полис812 не нужно повторно заполнять данные, достаточно выбрать соответствующую опцию в меню.

500 в подарок на первую покупку страховки

ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!

Как продлить страховку по ипотеке и что будет, если не оформить полис вовремя

Ипотека — относительно простой (хотя и дорогостоящий) способ приобрести недвижимость. Помимо ежемесячных платежей заемщику нужно учитывать дополнительные траты, а именно — страхование ипотеки. Разбираемся, на какой срок заключается договор страхования ипотеки, как его продлить и обязательно ли продление страховки.

Что такое ипотечное страхование

Ипотечное страхование — это страховой продукт, призванный защитить обязательства человека, взявшего ипотеку для приобретения недвижимости, перед банком-кредитором.

Страхование ипотеки является обязательным по закону Российской Федерации: банку нужны гарантии, по которым он сможет получить погашение кредита в непредвиденных обстоятельствах.

Напомним, что существует три вида страхования ипотеки: защита недвижимости, жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула.

В первом случае под защитой оказывается недвижимость, во втором — сам заемщик, а в третьем полис страхует право собственности на приобретаемое жилье.

Что такое ипотечное страхование, зачем оно нужно и как правильно оформить полис

Обратите внимание: по законодательству обязательным является лишь страхование недвижимости. Два других вида являются добровольными. Но они могут быть прописаны в ипотечном договоре как обязательные. В этом случае их нужно будет продлевать на весь срок кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=7HiZu14gCsU\u0026pp=ygVh0JTQsNGC0LAg0LjQv9C-0YLQtdGH0L3QvtC5INGB0LTQtdC70LrQuCDQuCDQtNCw0YLQsCDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjyDRgdGC0YDQsNGF0L7QstC60LggMjAyMw%3D%3D

Первый год страхования обычно оплачивается на сделке или за несколько дней до подписания ипотечного договора — уже после того, как заемщику одобрили ипотеку, но до финального подписания кредитного договора. Иногда банк может позволить предоставить документы в течение нескольких дней после подписания договора.

Зачем продлевать страховку и что будет, если не обновить полис

Через год перед заемщиком встанет вопрос: обязательно ли продлевать страховку по ипотеке и что будет, если этого не делать? Можно ли избежать лишних трат? Все-таки сумма, которую нужно заплатить на полис, чаще всего оказывается довольно весомой.

«Обязательным при ипотеке является только страхование залогового имущества — недвижимости. Отказаться от этого полиса нельзя.

От дополнительных полисов, таких как страхование жизни и здоровья, страхование от потери работы, страхование имущества, ремонта и вещей в квартире или доме и других страховок, не связанных залоговым имуществом, по закону отказаться можно», — комментирует product owner страховых продуктов Банки.ру Юлия Корнеева.

Согласно ст. 958 ГК РФ, страхователь в любой момент может отказаться от договора добровольного страхования. То есть по закону ответ очевиден: отказаться от личного страхования и страхования титула покупатель квартиры может в любой момент.

При этом банкам крайне невыгодно отсутствие страховки у заемщика, так как увеличивается риск невозврата кредита, поэтому в договоре чаще всего прописываются схемы, которые сводят возможность отказа к нулю или делают ее крайне невыгодной. За отказ от добровольного страхования могут быть прописаны штрафные санкции или повышение процентной ставки по ипотеке.

Чаще всего при заключении договора заемщику предлагают два варианта: застраховать жизнь и здоровье и снизить процентную ставку либо не страховать жизнь, но получить кредит по ставке на несколько процентов выше.

Решение следует принять сразу: в случае отказа от личного страхования в процессе действия кредитного договора (например, на второй или третий год ипотеки) банк автоматически повысит процентную ставку по кредиту, а это грозит увеличением ежемесячного платежа. Просчитать, что выгоднее, довольно просто. Средняя стоимость полиса страхования жизни в год — около 15 тыс. руб. Рассчитать ее для конкретного случая можно на калькуляторе ипотечного страхования.

Рассчитайте цену и оформите полис онлайн

При сумме ипотечного кредита около 5 млн руб. снижение ставки на 1–2% дает экономию на ежемесячных выплатах по кредиту около 2–4 тыс. руб. То есть за год сумма экономии на процентах значительно превысит стоимость полиса. Поэтому обычно выгоднее оформить добровольное страхование, чем платить кредит с повышенной ставкой.

Страхование жизни при ипотеке: что это такое, как оформить и зачем оно нужно

Напомним, что по закону от обязательного вида страхования — полиса защиты недвижимости — отказаться нельзя. Но что будет, если собственник просто не продлит договор?

Последствия непродления договора следует искать в каждом конкретном кредитном договоре. Но в целом, если полис вовремя не продлен, банк может начислить неустойку на остаток по кредиту.

Как продлить страховой полис

Продлением полиса считается оплата страховой премии на следующие 12 месяцев и своевременное информирование банка о заключении договора.

Продление страхового полиса является технической процедурой, так что клиенту не нужно будет собирать много документов. Существует три основных способа продлить страхование ипотеки:

• онлайн
• в офисе страховой компании
• в банке

Если заемщик при продлении страховки не меняет страховую компанию, то для оформления достаточно паспорта и предыдущего договора страхования. В случае, если происходит смена страховой компании, такой договор фактически заключается заново, а значит, и документы нужно собирать, как в первый раз.

Идеальный способ продления страховки по ипотеке — онлайн. Это не требует большого количества времени и дополнительных документов, так как все уже есть в базе.

«На Банки.ру продлить полис просто: укажите банк и сумму остатка кредита, ваш пол, дату рождения. Сервис ипотечного страхования предложит цены от страховых компаний с аккредитацией в нужном банке. Например, для Сбербанка на сайте доступно уже 9 предложений.

Ежегодное продление полиса онлайн, как правило, выгоднее, чем оформление полиса в самом банке: тарифы страховщиков, входящих в банковские группы, часто выше, чем у других аккредитованных банком страховых компаний.

Таким образом, разница в цене может достигать более 50%», — объясняет Юлия Корнеева.

Покажет стоимость страховки и поможет оформить полис онлайн

Стоимость страхового полиса напрямую зависит от размера кредита: проще говоря, чем больше заемщик выплачивает, тем дешевле становится год от года его страховка.

https://www.youtube.com/watch?v=7HiZu14gCsU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Обратите внимание: банк учтет документы о страховании только тогда, когда заемщик предоставит их. То есть если сам договор со страховой компанией был заключен в январе, но документы были предоставлены в банк в мае, то пропущенные месяцы банк, скорее всего, посчитает штрафными, поскольку документы хоть и были оформлены, но не были вовремя предоставлены.

«После оплаты полиса обязательно предоставьте полис и квитанцию об оплате при подписании кредитного договора в банк.

Если у вас уже оформлен ипотечный кредит, направьте полис в банк до того, как закончится срок действия предыдущего полиса.

Например, если ипотека в Сбербанке, то загрузите страховой полис и квитанцию об оплате через личный кабинет в «ДомКлик». Отправленные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней», — напоминает Юлия Корнеева.

Частые вопросы

Что делать, если срок продления пропущен?

В этом случае следует внимательно изучить договор, чтобы оценить, какие риски несет заемщик. А затем — как можно быстрее приобрести страховку и сообщить о ней в банк. Если оплаты не было очень длительный срок — например, год и более, то советуем проконсультироваться с юристом.

На сколько можно просрочить страховку по ипотеке?

Заемщик может оплатить страховку с задержкой в пределах 30 дней после окончания действия предыдущего полиса (если в кредитном договоре не прописано иное). С 31 дня банк уже имеет право начислять пени или повышать процентную ставку.

Как поменять страховую компанию?

Заемщик имеет право быть застрахованным в той компании, в которой считает нужным, так что при заключении нового договора вполне возможно воспользоваться услугами другого страховщика.

Следует проверить, входит ли компания в реестр аккредитованных в банке, который предоставил кредит.

Важно также помнить, что смена страховой влечет за собой сбор документов с нуля, так как по сути это будет не продление, а заключение нового договора.

​​Смена страховой компании через год после оформления ипотеки: почему это выгодно и какие могут быть нюансы

Можно ли вернуть страховку?

Заемщик может отказаться от добровольных видов страхования в течение 14 дней после заключения договора (в так называемый период охлаждения). Чтобы это сделать, нужно обратиться в банк или в страховую с соответствующим заявлением и подтверждением оплаты. В течение 7 дней страховая будет обязана вернуть деньги.

Также в случае, если кредит банку выплачен досрочно, можно получить деньги за неиспользованную часть страховой премии. Для этого нужно получить в банке документ о полном досрочном погашении кредита и обратиться в страховую с заявлением.

Выберите выгодное предложение от ведущих страховых компаний

Вопросы по комплексному ипотечному страхованию

Как оформить страховку?

Рассчитать стоимость полиса под свои потребности в калькуляторе, заполнить данные, оплатить банковской картой. Для клиентов ПАО «Сбербанк» при оформлении онлайн полиса страхования квартиры предоставляется скидка 15%.

Письмо с полисом придет на указанный вами адрес электронной почты в течение 1 часа. Мы гарантируем соответствие полиса требованиям ПАО «Сбербанк».

Оформленный страховой полис и квитанцию об оплате вы можете автоматически отправить в банк через сайт «ДомКлик».

Какие документы требуются для оформления полиса?

Оформление страхового полиса происходит по данным из 2-х документов. Данные паспорта страхователя. Номер и дата кредитного договора (можно узнать в личном кабинете банка).

Какие риски покрывает страхование имущества?

При наступлении страхового случая возмещается ущерб, причиненный застрахованному объекту недвижимости (предмету залога) в случае его повреждения или уничтожения в результате пожара, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, обнаружении конструктивных дефектов здания, аварии водопроводной, отопительной, канализационной систем, а также противоправных действий третьих лиц.

Какие риски покрывает страхование жизни и здоровья?

Программа страхования жизни предусматривает выплаты страховой компанией банку-кредитору в случае тяжелого заболевания или смерти заемщика. Оформляя такой полис, страхователь заботится о своей семье и сохраняет за ней право владения приобретенным жильем. Рассчитайте стоимость с помощью онлайн-калькулятора.

Какую страховую сумму указать?

Страховая сумма устанавливается с учетом положений вашего кредитного договора. Например, страховая сумма может быть равной остатку задолженности по ипотечному кредиту на момент оформления полиса страхования. Информацию об остатке задолженности вы можете уточнить в банке или онлайн в личном кабинете банка.

Какой срок страхования выбрать?

Договор ипотечного страхования необходим на протяжении всего срока кредита. Оплата страховой премии обычно производится ежегодно.

Что делать при страховом случае?

Примите все возможные меры по предотвращению или уменьшению ущерба и по спасению застрахованного имущества.

Незамедлительно вызовите: при пожаре — сотрудников противопожарной службы для тушения очага возгорания; при повреждении водой — сотрудников ДЕЗа / ЖЭКа / ТСЖ и т.д.

, специальных аварийных служб и других уполномоченных органов для устранения случившегося события; при противоправных действиях — сотрудников органов полиции для расследования случившегося события и регистрации факта наступления страхового случая.

Получите от сотрудников служб подтверждающие документы. Вызовите представителя «Зетта Страхование» для проведения осмотра поврежденного имущества и установления размера причиненного ущерба. В случае причинения вреда жизни и здоровью, свяжитесь с экстренными медицинскими службами.

 Заявление о прекращении действия договора страхования

Зачем нужно ипотечное страхование и как продлить полис

Ипотека

/ 2 сентября 2021 12:25

Текст изменился / 22 декабря 2022

Ипотека не так страшна, как ее малюют: воспользовавшись страховкой, вы не только обезопасите себя, но и сэкономите. Рассказываем, как это сделать.

Страхование жизни заемщика при ипотечном кредитовании не является обязательным, но остается крайне желательным

При выдаче крупного кредита в банке (например, ипотеки или автокредита) менеджер обязательно предложит оформить страховку. Для чего он это делает? Чтобы помочь клиенту справиться с обязательствами заемщика, если что-то пойдет не так, а банку – избежать финансовых рисков.

Ипотечное страхование

Решив купить квартиру или дом, многие обращаются в банк за ипотекой: часто собственных средств не хватает, и тогда кредит становится спасением.

При оформлении документов сотрудник банка нередко предлагает застраховать ипотечное имущество. Но обязательно ли страховать квартиру при ипотеке?

Это регулируется законом, так что отказаться вы не можете. В противном случае вам просто не одобрят кредит.

Страховой полис действует на вторичном рынке жилья с момента оформления, а в новостройке – с момента сдачи дома.

Зачем нужен страховой полис? Приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до полного ее выкупа. Если с вашей новой жилплощадью что-то случится, в ней станет невозможно жить, то вы останетесь без крыши над головой, а банк – с проблемным заемщиком.

В каких случаях полис пригодится:

• при разрушении или повреждении после пожара;
• при повреждении от молнии;
• после взрыва газовой трубы;
• после потопа, урагана или других действий природы;
• после нанесения ущерба третьими лицами;
• после многих других повреждений.

Страховая погасит весь кредит перед банком вместе с процентами только в том случае, если с жильем что-то произойдет. Выплата по страховке может быть даже больше, чем долг – в таком случае банк вернет вам разницу.

Полный долг страховая компания погасит в том случае, если жить в новой квартире после ЧП станет невозможно, и она будет полностью разрушена, или ремонт будет стоить дороже, чем квартира или дом.

В случае, если пострадали отдельные части (перекрытия, полы, окна и проч.), то страховая оплатит стоимость ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=CRzz8WF-DS8\u0026pp=ygVh0JTQsNGC0LAg0LjQv9C-0YLQtdGH0L3QvtC5INGB0LTQtdC70LrQuCDQuCDQtNCw0YLQsCDQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjRjyDRgdGC0YDQsNGF0L7QstC60LggMjAyMw%3D%3D

Марина присмотрела жилье в новом доме за 5 млн рублей. Половину этой суммы она получила с продажи своей старой квартиры, а половину – взяла в банке.

Марина оформила страховой полис на всю стоимость новой квартиры и сразу заехала в жилье. Через несколько месяцев на город обрушился ураган, который спровоцировал прорыв газовой трубы и взрыв в доме. Квартира девушки была полностью разрушена.

Страховая возместила банку полную стоимость разрушенной квартиры. С учетом выплаченных процентов финансовая организация получила 2 млн рублей, а оставшиеся 3 млн получила Марина. Эти деньги она использовала на покупку нового жилья.

Ипотечное страхование не влияет на процент по займу, но гарантирует полный возврат денег банку в случае форс-мажора.

Задумались об ипотеке? Воспользуйтесь предложением Совкомбанка.

Ипотечное страхование не снимет с вас всю кредитную нагрузку, если это не форс-мажор

Страховка ипотеки требуется на весь срок выплаты кредита. Полис можно оформить единожды на все время и оплачивать частями, либо продлевать каждый год и предоставлять документы банку.

Допустим, вы забыли про продление страховки. В этом случае вас накажут рублем: банк станет начислять неустойку на остаток по кредиту через 31 день просрочки. Сумма получается немаленькая — 0,5% по долгу за каждый день без страховки.

В некоторых случаях, предусмотренных договором, заемщика могут лишить ипотечной квартиры и не снять кредитные обязательства.

Иван исправно выплачивал ипотечный кредит по 20 тысяч рублей в месяц, но после отпуска забыл, сколько действует страховой полис, и не оплатил его. Ему оставалось выплатить 2 млн рублей под 10% годовых. Таким образом за месяц без страховки ему начислили неустойку – более 8 тысяч рублей.

Разберемся, как оплачивать страховку по ипотеке.

Такую услугу предоставляет страховая компания, аккредитованная банком. При этом можно воспользоваться мобильным приложением или сайтом страховщика. В крайнем случае – посетите отделение компании.

Совет от банка

Уточните у менеджера, направляет ли компания документы в банк, или это ваша задача.

Если страховой полис оформлен дистанционно, то вам должны выслать электронное подтверждение. Если по каким-то причинам вы его не получили – банк начнет начислять неустойку.

В таком случае срочно свяжитесь со своим кредитным специалистом, предоставив все платежные документы на полис, чтобы банк внес коррективы в историю и сделал перерасчет.

Чтобы обезопасить себя и близких в будущем, стоит продлить страховку по ипотеке

Обязательно ли страховать жизнь при ипотеке? Это один из наиболее популярных вопросов среди потенциальных заемщиков. 

Страхование жизни и здоровья заемщика помогает обезопасить от непредвиденных ситуаций. Например, в случае болезни или смерти оставшуюся часть долга банку будет выплачивать не семья заемщика, а страховая компания.

Это не обязательный, но желательный вид полиса. Стоимость личной страховки составляет примерно 0,5% от общей суммы долга по ипотеке.

Совет от банка

«Зачем страховать жизнь, если с моим здоровьем все в порядке», — говорят многие, не задумываясь, что несчастный случай может произойти в любой момент. Полис защищает заемщика от тяжелого положения в случае временной или постоянной неплатежеспособности.

Страховка жизни при кредите помогает снизить процентную ставку в среднем на 1-3%.

У страхования жизни заемщика есть несколько нюансов:

• Не каждая компания будет выплачивать страховку, если заемщик получит травму или погибнет, занимаясь экстремальными видами спорта.
• К такому полису предъявляют повышенные требования: могут отказать в страховке, если был перенесен инфаркт или человек болен (например, онкологией).
• Лишний вес и тяжелая работа тоже могут увеличить стоимость полиса.
• Оформлять страховку в компании, которая сотрудничает с банком, выдавшим кредит, намного выгоднее: процент по ипотеке будет минимальным.
• Заполняя анкету на страхование жизни, ничего не скрывайте: когда недостоверная информация обнаружится, вам могут отказать в выплате при страховом случае.

Страхование жизни и здоровья заемщика после 50 лет стоит довольно дорого, но имеет смысл

Задолженность по ипотеке в случае действия полиса получает банк (в большинстве случаев), а оставшуюся часть по страховке – получает заемщик или его прямые наследники. Решение по выплате принимается в течении 25 рабочих дней после получения страховой компанией всего пакета документов.

Страхование жизни и здоровья заемщика — это не обязательный вид полиса, от него можно отказаться при оформлении ипотеки.

В таком случае банк предложит вам более дорогой кредит. Если вдумчиво пересчитать оба предложения, то страховка обходится дешевле, чем ипотека с повышенным процентом.

Не забывайте: чем больше срок действия полиса, тем меньше его цена.

Если не продлевать полис страхования жизни и здоровья

Зачем страховать жизнь? Чтобы снизить кредитную нагрузку и жить спокойнее.

Ничего страшного не произойдет, если вы не станете пролонгировать этот полис, но в этом случае банк пересмотрит договор и повысит проценты по ипотеке.

Также вы попадете в неприятную ситуацию, если понадобится уйти на длительный больничный или покинуть работу по инвалидности.

Совет от банка

Полис невозможно оформить задним числом, чтобы таким образом обмануть страховую компанию. Страхование жизни и здоровья нужно продлевать каждый год на протяжении действия ипотечного договора. Сделав перерыв в личном страховании, вы можете не получить пониженную ставку. 

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Денис Фокин

Люблю жизнь, тратить деньги и экономить. Но только не на себе! Рассказываю, как потратить меньше, а получить больше.