С каждым годом все большее количество людей предпочитают продавать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов и профильных агентств.

Такое решение вызвано вполне естественным стремлением сэкономить, однако часто оборачивается лишней тратой времени. Во избежание возможных проблем рекомендуем с особой ответственностью подойти к подготовке документов.

Далее мы расскажем, как оформить документы на продажу квартиры без риелторов, а также дадим общие рекомендации по реализации недвижимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Единого перечня не существует, так как он прямым образом зависит от типа жилья и специфики ситуации. Огромное значение имеет, кто является правообладателем и какой способ расчета согласовали стороны.

Для начала перечислим, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в большинстве случаев:

• Выписка из ЕГРН. Он является полным аналогом свидетельства и необходим для законного проведения сделки.

• • Техпаспорт.
• • Кадастровые документы.
• • Выписка по ЛС.
• • Справка о составе семьи.
• • Предварительный ДКП.
• • Акт приема-передачи.
• Если вы осознанно отказываетесь от помощи специалиста, следует быть готовыми к сбору многочисленных документов и подготовительным мероприятиям.Перед продажей объекта необходимо:
• • Подготовить все необходимые бумаги.
• • Выполнить предпродажную подготовку объекта.
• • Опубликовать объявления на профильных площадках.
• • Организовать показы для интересующихся покупателей.
• • Восстановить или заказать недостающие бумаги.
• • Оформить сделку.

Каждый из перечисленных этапов имеет множество тонкостей. При самостоятельной продаже объекта важно учитывать, каким образом он был приобретен (с использованием маткапитала или нет), проживают ли в ней дети. Не менее важный нюанс — наличие обременений.

1. В стандартном виде процедура реализации квартиры делится на подготовительный и основной этапы. Чтобы продать объект своими силами, необходимо:
2. • Установить реальную стоимость недвижимости на рынке.
3. • Выполнить уборку, вывоз хлама и личных вещей.
4. • При необходимости провести ремонтные работы (чаще косметические).
5. • Собрать пакет документов.
6. • Разместить объявления.
7. • Грамотно показать квартиру желающим.
8. Основной этап включает:
9. • Заключение предварительного ДКП.
10. • Получение части суммы.
11. • Передачу объекта и ключей покупателю.
12. • Получение остатка суммы.
13. • Оплату госпошлины.

Платные подготовка и сбор документов – профиль специалистов, занятых при риелторских и юридических агентствах. От их услуг вполне можно отказаться и выполнить работу самостоятельно. При этом важно учитывать следующее:

• При отправке документов на последующее переоформление квартиры сторонам необходимо удостовериться в соответствии технического описания объекта данным, прописанным в договоре купли-продажи.

• Квартира, приобретаемая в ипотеку, переходит банку в качестве залога. В связи с этим в процессе переоформления объекта покупателю необходимо предоставить договора залога. Данное соглашение служит основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. В дополнение к этому, требуется предоставить кредитный договор и письменное согласие супруга (при его наличии).

• Прежде чем направить документы на регистрацию, важно убедиться в отсутствии грамматических и прочих ошибок, опечаток, исправлений, сокращений. Все перечисленное не допускается и может привести к лишней трате времени. Любая важная информация должна прописываться полностью и без ошибок.

На заметку: Все подписи должны ставиться только ручкой. Подписи, поставленные карандашом, не имеют никакой силы.

Что нужно для продажи квартиры документы

Одним из ключевых этапов предпродажной процедуры служит сбор необходимого пакета бумаг. Чтобы сделка успешно состоялась и не доставила дополнительных трудностей, заранее необходимо подготовить нижеприведенный пречень необходимых бумаг.

Напоминаем, что точный список документов для продажи квартиры 2023 зависит от специфики объекта. Ответственный подход к их сбору позволит значительно сократить расходы на подготовку жилья к продаже.

Итак, с каких документов начать продажу квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=MK3qsjjYO9s\u0026pp=ygU-0JTQvtC60YPQvNC10L3RgtGLINC00LvRjyDQv9GA0L7QtNCw0LbQuCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLIDIwMjM%3D

Заключение сделки с объектом недвижимости не представляется возможным без самого важного — документа, удостоверяющего личность продавца либо его представителя. При долевой собственности требуется паспорт каждого из правообладателей. Иностранный гражданин при продаже недвижимости должен предоставить ВНЖ либо паспорт, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса.

Этот документ представляет собой расширенный вариант справки, выписываемой по домовой книге. Выписка необходима для получения информации об истории владения объектом.

Также справка позволяет убедиться в том, что в квартире на момент ее продажи никто не прописан. Для получения данной справки достаточно подать заявку в МФЦ или оформить ее онлайн через Госуслуги.

Документ является действительным в течение 1 месяца, оформляется бесплатно.

Данный документ является правовым подтверждением факта заключения сделки и возникновения обязательства между продавцом и покупателем. В данном договоре содержатся все основные сведения о сторонах, параметрах объекта. Каждый участник сделки обязан иметь оригинальную версию документа. Также один оригинал предназначен для органа, регистрирующего договор.

Документ является новой версией свидетельства о праве собственности. Из выписки потенциальный покупатель получает самую важную информацию по объекту, включая залоговое обременение, аресты и т.д. Получить данный документ можно в МФЦ или онлайн, отправив заявку на портале Росреестра.

Что нужно для продажи квартиры документы

Данный документ необходим, если собственник объекта по какой-либо причине не в состоянии принимать личное участие в сделке.

В документе указаны паспортные данные доверенного лица, перечень его прав, адрес реализуемого объекта, дата составления доверенности.

В роли доверенного лица вправе выступать каждый дееспособный гражданин, достигший возраста 18 лет. Документ имеет силу только при наличии нотариального заверения.

При наличии в семье малолетних необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой они проживают. Данное разрешение служит гарантом того, что продажа жилья не нарушает законные права ребенка и не способствует ухудшению его жилищных условий. Если ребенок не имеет прав на квартиру и только зарегистрирован в ней, разрешения от опеки не потребуется.

Если ребенок является одним из правообладателей на квартиру, для продажи объекта требуется свидетельство о его рождении. Также обязательным условием является наличие у опекунов/попечителей судебного акта, устанавливающего факт опеки (либо свидетельство об усыновлении).

Если квартира была куплена в браке, она относится к совместно нажитому имуществу. Данное правило актуально даже в случаях, когда в документе указан единоличный правообладатель. Чтобы продать такую недвижимость, продавцу необходимо получить письменное согласие супруга и предоставить свидетельство о браке. Согласие составляется в произвольной форме, но должно быть нотариально заверенным.

К таковой относятся все документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект. Если недвижимость была куплена, необходимо предоставить соответствующий договор. В случае приватизации требуется договор, по которому квартира была приватизирована. Если жилье было получено в дар, необходимо подготовить дарственную и т.д.

Нередко важные бумаги оказываются утеряны и найти их невозможно. О том, как восстановить документы на продажу квартиры, готовы подробно рассказать наши консультанты.

Содержит важнейшие технические спецификации объекта с детальной графической схемой. Техпаспорт нужен, чтобы получить согласие от опеки и попечительства, а также в процессе оформления ипотечного кредита. Из содержания документа можно понять особенности перепланировки и проверить, насколько она законна. Получить его копию можно в БТИ и через МФЦ. Действителен в течение 5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=MK3qsjjYO9s\u0026pp=YAHIAQE%3D

Иногда для реализации недвижимости стандартного пакета документов недостаточно и требуется получить дополнительные. Чаще речь идет о бумагах, призванных минимизировать или полностью исключить риски, ускорить темпы заключения сделки. В частности, у продавца могут просить подтверждение того, что он не находится на учете в психо- и наркодиспансере.

Такие некоторые потенциальные покупатели хотят убедиться, что у собственника квартиры отсутствуют долги по ЖКУ, и это тоже необходимо подтверждать соответствующими справками. Для подтверждения факта отсутствия задолженностей по ЖКУ достаточно взять выписку с ЛС через управляющую компанию, ТСЖ или МФЦ.

Аналогичную справку можно оформить онлайн через Госуслуги.

Если продаваемая квартира принадлежит собственнику на праве наследства или была ему подарена, важно также подготовить справки об отсутствии задолженностей перед налоговой.

Если продаваемый объект принадлежит сразу нескольким собственникам, важно учесть ряд тонкостей:

• Продавцу необходимо поставить в известность каждого из правообладателей о продаже его доли. С этой целью нужно направить персональные письма по адресу проживания каждого из собственников.

Если в течение 30 дней со дня получения писем дольщики не выскажут желания выкупить долю, ее можно продать третьим лицам.

При нарушении данного правила дольщики вправе требовать признание договора недействительным.

• Продавая долю, необходимо заверить договор купли-продажи нотариально.

Единого тарифа на данную услугу риелторы не устанавливают: стоимость документов при продаже квартиры зависит от общего объема и количества недостающих бумаг.

МФЦ предоставляет услуги по регистрации сделок совершенно бесплатно, однако оформление договора купли-продажи требует определенных затрат. Нести расходы придется на заказ самих документов, их восстановление, нотариальное заверение и т.д.

Свести расходы к минимуму можно, если подойти к сбору и подготовке заблаговременно. В отдельных случаях можно самостоятельно оформить договор, написать заявление или выполнить расчет.

Уточнить, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры, всегда можно у консультантов онлайн-сервиса Росреестра

Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют

Anete Lusina/Pexels

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

• Паспорт
• Справка о составе семьи
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Нотариальная доверенность
• Разрешение органов опеки и попечительства
• Свидетельство о рождении ребенка
• Письменное согласие супруга
• Правоустанавливающий документ
• Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.

Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.

Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Как продать квартиру

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Сергей Машкин

продал много квартир

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто — собственник квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры наличными.

Для регистрации сделки Росреестр не запрашивает согласие супруга или брачный контракт. Его может попросить банк покупателя, если тот берет ипотеку.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

1. Проект договора купли-продажи
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше пяти лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
5. Документ о том, что в квартире никто не зарегистрирован, например единый жилищный документ в Москве или форма № 7 или 9 в Санкт-Петербурге.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Проект договора купли-продажи просят банки, чтобы проанализировать существенные условия, если вы покупаете квартиру в ипотеку. У некоторых банков есть свои типовые формы, их одобряют быстрее.

Предварительный договор составляют в той же форме, что и основной ДКП. Поэтому если основной ДКП нужно заверять у нотариуса, то придется заверить и предварительный договор.

В предварительном договоре обязательно указать:

1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
3. Цену.
4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
5. Соглашение о задатке или авансе.
6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Это соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Соглашение можно и не составлять — расписки о получении аванса банку и Росреестру будет достаточно.

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т⁠—⁠Ж о том, как продать квартиру.

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
13. Подписи сторон.

На момент подписания договора купли-продажи у продавца должны быть оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

до 10 млн Р

3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

выше 10 млн Р

23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

до 1 млн Р

3000 Р + 0,4% суммы сделки

1—10 млн Р

7000 Р + 0,2% суммы сделки

выше 10 млн Р

25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составить договор купли-продажи может стоить от 2000 до 10 000 Р. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

Документы можно подать несколькими способами:

1. Через МФЦ. Достаточно взять паспорт и документы, а сотрудник приема отсканирует их. Единственный документ о сделке, который нужно сдать на бумаге, — закладная, если сделка проходит с оформлением ипотеки. Сотрудники МФЦ выдадут расписку в получении документов. С ней надо прийти в МФЦ в назначенный срок и получить выписку из ЕГРН.
2. На дому. Сотрудники Росреестра бесплатно приедут к ветеранам и инвалидам ВОВ, людям с инвалидностью первой или второй групп. К остальным — за отдельную плату. В каждом регионе свой тариф.
3. Через интернет. Делается это через сервис «Домклик», портал госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра. Заявление и электронные образы документов продавец и покупатель обязательно подписывают усиленной электронной подписью — УКЭП.

Через Росреестр срок регистрации — до 7 рабочих дней, через МФЦ — до 9 рабочих дней. Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив, депозит нотариуса или электронный сервис безопасных расчетов. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Стороны могут поместить деньги покупателя в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до 200 Р в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1500 Р. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.

Сервис безопасных расчетов похож на аккредитив, но деньги хранятся на номинальном счете специального сервиса по продаже жилья, например «Домклик» или «Метр квадратный».

Покупатель переводит деньги на счет сервиса во время сделки, когда подписан договор купли-продажи.

Когда право собственности зарегистрировано, сервис получает информацию из Росреестра и сам переводит деньги продавцу.

Услуга сервиса стоит в среднем 2000 Р. Основной плюс — удобство: не нужно представлять никому никаких документов, достаточно просто ждать перечисления денег.

Чтобы снять обременение, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Продажа квартиры через ипотеку: список документов

Ипотека

/ 7 марта 12:20

Согласно данным Frank RG, в 2022 году банки выдали более 1,3 млн кредитов на покупку жилья. Поэтому вопрос, какие документы нужны для банка по ипотеке, стал актуальнее. Разбираемся в статье.

Выписка из ЕГРН — самый информативный документ о квартире

Список документов для продажи квартиры через ипотеку зависит от конкретной сделки и банка, выдающего кредит.

Паспорт и свидетельство о рождении 

Продавцам нужно подтвердить свою личность, доказав, что именно они указаны в ЕГРН как собственники. Лица старше 14 лет подтверждают личность паспортом, младше — свидетельством о рождении.

Если продавец говорит, что потерял паспорт — это повод насторожиться. Банк или покупатель могут запросить у него справку об утере документа, выданную МВД.

Также помните, что есть другие документы, удостоверяющие личность. Однако не факт, что их примет банк.

Собираетесь купить жилье, но не хватает собственных денег? Отличным решением будет ипотека от Совкомбанка.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Она подтверждает право собственности продавцов. Также документ подтверждает отсутствие обременений: ареста и залога. Срок действия документа — 30 дней с даты получения.

У продавцов недвижимости, купленной до 15 июля 2016 года, можно встретить свидетельство о праве собственности. Однако даже если оно есть, выписку из ЕГРН запросить нужно, ведь она содержит актуальные сведения на момент сделки.  

До 1 января 2017 года выдавали еще и кадастровый паспорт, где описывали основные характеристики недвижимости. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Это документ, на основании которого продавец вступил в права собственника жилья:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• договор мены;
• договор ренты, включая пожизненное содержание с иждивением;
• документ о вступлении в наследство;
• иные дополнительные документы, например, акт приема-передачи квартиры.

Если потеряли документ, закажите его копию в Росреестре.

Технический паспорт

Техпаспорт заказывают в БТИ. По нему проверяют, были ли неузаконенные перепланировки.

Технический паспорт позволяет узнать о незаконных перепланировках

Этот документ подтверждает, что продавец не имеет долгов перед управляющей компанией или ТСЖ. Он действует до 30 дней. Получить его можно в управляющей компании, МФЦ, на «Госуслугах». Предварительно лучше позвонить в УК и уточнить порядок получения.

Справка о количестве прописанных в квартире

Справку запрашивают в паспортном столе или МФЦ. Обычно перед продажей прописанных в квартире не остается.

Иногда прежний собственник просит оставить его на несколько дней после продажи, поскольку не может найти новое жилье.

Однако это несет риски для нового собственника: продавец может не захотеть выписываться из квартиры в добровольном порядке. Тогда выписывать жильца придется через суд.

Покупка новой квартиры — это лишь часть успеха. Жилье еще нужно обустроить. Ремонт с выгодой обеспечит карта «Халва».

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Узнать больше

Архивная выписка из домовой книги поможет установить, кто был собственником и кто проживал в квартире с момента введения жилья в эксплуатацию. Документ можно получить в МФЦ.

Согласие супруга

Если продавец покупал недвижимость в браке, то нужно попросить свидетельство о браке или о разводе, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки или соглашение о разделе имущества между супругами.

Обязательно проверьте наличие брака у продавца. Даже если он разведен, но квартира была приобретена в период брака, потребуйте согласие на сделку. Иначе есть риск, что бывший или нынешний супруг заявит о несогласии со сделкой, в связи с чем ее могут признать недействительной.

Самое надежное доказательство — справка от продавца, полученная из ЗАГСа, подтверждающая наличие/отсутствие брака.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок с недвижимостью несовершеннолетних требуется согласие органов опеки и попечительства. Чтобы его получить, нужно доказать, что материальное положение ребенка не ухудшится. Такими доказательствами могут быть:

• переезд в новое жилье (которое не хуже по характеристикам);
• перевод денег от продажи на банковский счет ребенка.

Если есть сомнения в дееспособности продавца, покупатель или банк запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Документы по приватизации

Покупатели с недоверием относятся к приватизированной недвижимости. И на это есть основания, ведь существует целый ряд рисков:

Даже если человек отказался от участия в приватизации, он имеет право постоянно бессрочно жить в квартире. Покупатель может купить квартиру, а через некоторое время получить такого «жильца».

Это могут быть лица, которые по каким-то причинам не вступили в наследство, или те, кто потерял юридическую связь с квартирой: например, заключенные. Они могут потребовать свою долю или инициировать признание сделки недействительной.

Это могут быть люди, которых выписали из квартиры на период проведения приватизации, а спустя много лет они заявляют о своих правах.

Перед покупкой такой квартиры важно посмотреть на договор о приватизации, а также проверить отказы всех жителей квартиры, которые могли участвовать в процедуре. Не лишним будет изучить и уже упомянутую выписку из домовой книги.

Покупатели опасаются приватизированных квартир из-за серьезных рисков после сделки

Банку важно, чтобы у него был ликвидный предмет залога — квартира. Чтобы он смог быстро продать квартиру и получить деньги. Стоимость оценивают специалисты. Подготовку отчета обычно оплачивает покупатель как заинтересованное лицо.

Все перечисленные документы нужны, чтобы составить договор купли-продажи квартиры через ипотеку. Список документов — внушительный. Однако если вы его соберете, вы успокоите себя и банк в части юридической чистоты сделки. Либо вскроете риски, из-за которых покупать жилье не стоит. 

В любом случае отдайте документы на проверку специалисту в сфере недвижимости, чтобы профессионалы дали свое заключение. А еще используйте другие инструменты, например, страхование титула.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram