Обязательная доля инвалида в наследстве является мерой социальной защиты со стороны государства. С одной стороны, они могут наследовать имущество наравне с остальными людьми, указанными в завещании, с другой – они имеют обязательную долю наследства, даже если их этой возможности попытаться лишить.

Инвалид может приходится родственником умершему человеку. В этом случае, в зависимости от обстоятельств родства он может получить право стать наследником по закону.

Например, если инвалид приходится покойному человеку супругом, ребенком или родителем (и при этом отсутствует завещание), то он входит в первую очередь наследников, согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из этого, он получает высокие шансы на то, чтобы стать новым собственником имущества покойного человека.

Иная ситуация возникает, когда умерший оставил завещание, в котором включил в состав наследников инвалида, либо же этого не сделал.

Если инвалид включен в завещательное распоряжение, то он получит то, что ему полагается (например, долю в квартире или автомобиль).

Если же его фамилии в списке наследников нет, то он все равно может претендовать на определенную часть имущества, даже если это не указано в завещании.

Доля наследства в квартире

Доля наследства в квартире может быть получена инвалидом на обязательной основе, даже если его нет в завещании. Инвалиды 1, 2 и 3 группы считаются нетрудоспособными лицами, поэтому если они входят в число близких родственников, то на основании пункта 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ они получат обязательную долю.

Обязательная доля наследства в квартире составляет 50% от того, чтобы получил инвалид по закону, если бы числился в составе наследников. Например, если по закону он является близким родственником и мог бы претендовать на ¼ квартиры, то в рамках обязательной доли он получит 1/8, даже если его не указать в завещании.

Доля инвалида в доме

Обязательная доля инвалида в дома составляет те же 50% от того, чтобы получил инвалид по закону, если бы числился в списке наследников недвижимости. Например, если он является близким родственников усопшего и может претендовать на ½ дома, то если его исключить из завещания, он все равно получит обязательную долю в размере ¼ дома.

Продажа доли квартиры инвалида

Продажа доли квартиры инвалида зависит от того является ли он дееспособным человеком. Если он дееспособен, то он проводит все сделки с недвижимостью точно также, как и здоровый человек. Никаких специальных условий или ограничений в этом случае не появляется вне зависимости от его группы инвалидности.

Продажа квартиры, в которой инвалид имеет свою долю и является при этом недееспособным, возможна с точки зрения закона. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за согласием. Данный административный орган власти на основании вашего запроса предложит вам один из следующих сценариев:

1. Продажи доли недееспособного лица и перечисление вырученных средств от его доли на его счет в банке.
2. Покупка нового жилья с оформлением соответствующей доли на недееспособного гражданина.
3. Покупка нового жилья и его полное оформление на недееспособного гражданина.
4. Получение от продажи недвижимости денежных средств согласно определенному условию, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.

Может ли инвалид продать долю в квартире или доме

Может ли инвалид продать долю в квартире или доме? Да, если он является дееспособным лицом вне зависимости от того, какая группа инвалидности ему присвоена.

Если инвалид является недееспособным, то все решения по его доле в недвижимости принимает его официальный опекун с согласия органов опеки и попечительства.

Обязательная доля инвалида в наследстве в 2023 году

Мало кто знает, что обязательная доля в наследстве при завещании для инвалидов гарантируется на законодательном уровне. Распоряжение, составленное при жизни собственником, может включать определенный список лиц.

Однако если у умершего были близкие недееспособные родственники, они имеют возможность претендовать на наследство. Важно понимать, кого можно считать инвалидом и какая доля от завещанной собственности причитается этому гражданину.

Статья рассматривает особенности правопреемства лицами, не включенными в завещание.

В каких случаях инвалиду гарантировано получение наследства

Гражданский кодекс регламентирует возможность наследования имущества близкими родственниками покойного, учитывая порядок степени их родства. На подачу заявления дается полгода, тогда на каждого обязательного наследника по закону приходится равная доля наследуемой собственности.

Если собственник решил передать свое имущество лицам, не являющимся наследниками на законодательном уровне, и изготовил завещание перед смертью, то граждане, не включенные в распоряжение завещателя, не смогут претендовать на его собственность. Однако родственники, являющиеся инвалидами, в таком случае получают долю, не выделенную завещанием.

Претендовать на обязательную долю могут наследники первой очереди, которые являются недееспособными лицами. О своих правах они также обязаны заявить не позднее 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Кто признается инвалидом

Обязательная доля полагается несовершеннолетним детям умершего собственника вне зависимости от его волеизъявления. Кроме этого, долю получат:

1. Нетрудоспособные дети и родители (если у наследодателя есть, например, квартира, она достанется ребенку. Заявлять права на часть владений, полагающихся младенцу, можно только после его появления на свет).
2. Нетрудоспособный супруг, оставшийся в живых.
3. Иждивенцы, которые жили на территории наследодателя и за его счет не менее 1 года до момента смерти собственника.

Нетрудоспособными признаются несовершеннолетние лица, люди, достигшие пенсионного возраста и инвалиды не только первой и второй, но и третьей группы.

Признание происходит путем проведения медико-социальной экспертизы, по результатам которой гражданину выдается справка, подтверждающая инвалидность с указанием присвоенной группы.

Для постановки диагноза необходимо наличие следующих условий одновременно:

1. Проблемы со здоровьем, повлекшие за собой нарушение функций органов.
2. Ограничение или полное отсутствие возможности самостоятельного передвижения, проведение жизненно важных мероприятий, способность общаться, обучаться и трудиться.
3. Необходимость проведения реабилитационных мероприятий.

Нетрудоспособными признаются лица любого возраста. Выданная медицинским учреждением справка является основанием объявить свое право на обязательную долю при отсутствии завещания на имя инвалида.

Расчет причитающейся инвалиду доли наследства

Обязательная доля в наследстве инвалида по закону при наличии завещания представляет часть имущества, меньшую, чем полагается наследникам одной очереди. Обязательная доля составляет половину от той, которая полагалась бы ему по закону.

Инвалид имеет право через суд требовать увеличение размера своей доли с учетом положения обеих сторон. Суд может также принять решение о недостойности наследника, лишив его возможности правопреемства, несмотря на причитающуюся ему обязательную долю. Это возможно при выполнении неправомерных действий по отношению к наследодателю и попыток повлиять на его волю.

Пример расчета доли

Вступление в наследство инвалида происходит вне зависимости от его участия в завещании. Полагающаяся ему законом доля выделяется нотариусом при работе с делом о наследовании.

Расчет обязательной доли от завещанного имущества следующий: ½ части собственности, которую он получил бы при разделе наследства в порядке очереди, таким образом он получает меньшую долю, но все же не лишается наследства полностью.

Например, умерший гражданин Гусев имел дом. В распоряжении он указал преемниками двух своих племянников, которым полагаются по половине дома. У Гусева осталась нетрудоспособная мать, жена и дочь.

При разделе наследства по общему порядку мать получила бы ⅓ от владений сына, но при сложившейся ситуации может претендовать на половину от этой части, то есть на ⅙ от дома, а ⅚ будет разделено между наследниками по завещанию.

Как получить причитающуюся часть наследства

Для получения причитающейся части гражданин, имеющий на нее право, обязан не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением. Нотариус предоставляет список необходимых документов:

• паспорт правопреемника;
• документ, подтверждающий его нетрудоспособность;
• подтверждение права собственности на имущество покойного;
• сведения о проведенной оценке;
• заявление установленной формы.

Правопреемник обязан заплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости получаемого наследства. Процент зависит от степени родства с покойным.

Избежать расходов можно в случае отказа от наследства. Гражданин может отказаться от наследственности своей доли либо вовсе не обращаться к нотариусу. В этом случае отторжение наследственной доли происходит автоматически. Отказ в пользу другого наследника невозможен.

Преемник обязан получить свидетельство о праве собственности у нотариуса, при этом получить их могут все преемники.

С полученным документом, где прописана положенная часть наследственного имущества, следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

Инвалиды, не включенные в завещание, защищаются законом и имеют массу гарантий на получение части владений покойного родственника. Важно вовремя обратиться с заявлением. Обязательная доля меньше полагающейся по закону, но все же позволяет нетрудоспособному лицу принять имущество.

Обязательная доля в наследстве

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Tinatin1/Depositphotos

Отвечает руководитель консалтингового бюро «КРАСС-Практик» Антон Гусев:

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:

1. Оба долевых собственника заключают договор купли-продажи всей квартиры.
2. Вы заключаете договор купли-продажи своей доли и по доверенности – доли Вашей сестры. При этом долю сестры Вы можете продать как по отдельному договору, так и по договору купли-продажи всей квартиры.

Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. 177 Гражданского кодекса.

В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

При этом может быть оспорен как подписанный Вашей сестрой договор купли-продажи, так и доверенность на заключение такого договора. И в том, и в другом случае наихудший результат заключается в том, что продажа принадлежащей Вашей сестре доли будет признана недействительной и стороны будут обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVn0JTQvtC70Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQuNC90LLQsNC70LjQtNCwINC_0L4g0L_RgdC40YXQuNGH0LXRgdC60L7QvNGDINC30LDQsdC-0LvQtdCy0LDQvdC40Y4gMjAyMw%3D%3D

С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).

Способ избежать таких рисков один: перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование Вашей сестры, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, она может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки.

Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя. Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности также предусматривается российским законодательством: при отсутствии других противоречащих обстоятельств продажа недвижимости в данном случае вполне возможна.

Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур.

Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С. В.» Лия Павлинова:

Генеральная доверенность дает возможность по закону действовать от имени доверителя и в его интересах. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом. Полномочия доверенного лица расширены максимально.

Доверенность зачастую предусматривает продажу недвижимости и получение денег по сделке. Такую доверенность целесообразно оформить, когда доверитель не может сам участвовать в сделке по каким-то причинам: находится на длительном излечении, в отъезде и т. д.

Оформляется такой документ у нотариуса.

С 2016 года при продаже доли действуют новые правила, согласно которым продажа доли подлежит обязательной регистрации у нотариуса и в дальнейшем в управлении Росреестра. Изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены 2 июня 2016 года.

Можно получить доверенность на продажу доли от сестры, если она не лишена дееспособности по решению суда.

Но также она и сама может участвовать в регистрации сделки, так как оформление доверенности и регистрация договора купли-продажи доли требуют присутствия у нотариуса.

Кроме того, если сразу провести регистрацию договора у нотариуса, можно сэкономить на выдаче доверенности и время, и деньги.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

В данной ситуации важно изучить ситуацию более подробно, так как из вопроса непонятен диагноз сестры и, соответственно, сложно оценить ее способность понимать происходящее.

Преград для продажи квартиры по доверенности, в принципе, нет, и то, что человек состоит на учете, не является противопоказаниям к сделке с недвижимостью. Но, безусловно, есть нюансы.

Для того чтобы защитить интересы сторон, в сделках с недвижимостью обычно придерживаются следующего порядка проведения сделки: лицо, состоящее на учете в диспансере, проходит освидетельствование у доктора по месту наблюдения, после чего выдается справка с указанием диагноза.

В день сделки продавец, состоящий на учете, перед подписанием договора купли-продажи проходит освидетельствование у врача, имеющего лицензию на проведение такого вида деятельности. В том случае, если продавец не понимает происходящего в силу заболевания, врач выдает соответствующее заключение. Данный механизм отработан и позволяет защитить интересы участников сделки.

• В любом случае продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, возможна только при нотариальном удостоверении, и Вам рекомендуем обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества и обсудить с ним порядок проведения сделки.
• 4 совета, как выгоднее продать квартиру
• Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Дмитрий Пенигин:

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Проведение сделок купли-продажи квартиры по доверенности также допускается законом в случае, если доверитель и представитель являются дееспособными лицами.

Сделка купли-продажи квартиры, в числе собственников которой входит гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, может нести для покупателя правовые риски, а именно – риск утраты права собственности на квартиру.

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В первую очередь необходимо понять, зачем делать доверенность. Даже если человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, это не значит, что он не может самостоятельно руководить своими действиями.

Исключение составляют граждане, лишенные дееспособности и находящиеся под опекой государства, в отношении них решения принимают родственники и опекуны.

В действующем законодательстве существуют нормы, по которым сделка может быть признана недействительной на основании того, что человек не отдавал отчета в своих действиях.

В случае, если заболевание Вашей сестры настолько серьезно, что сделку заключить не получится, продажа будет невозможна вне зависимости от того, есть доверенность или нет. В Вашей ситуации необходимо обратиться в психоневрологический диспансер и получить справку от врача, в которой будет зафиксировано, может ли Ваша сестра самостоятельно принять решение такого рода или нет.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. В чем преимущества альтернативной сделки?
5. Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
6. 25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире — Московские юристы

В жилищной сфере наличие у граждан некоторых видов хронических заболеваний может давать дополнительные права или накладывать ограничения на уже существующие. Так, согласно ч. 4 ст.

51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
———————————

Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

При рассмотрении такого основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, по мнению П.В. Крашенинникова, надо иметь в виду следующее.

Для признания таких граждан нуждающимися в улучшении жилья не имеет значения, идет ли речь о коммунальной квартире, в которой проживает несколько семей, или об отдельной квартире, где две или более семьи проживают по одному договору.

Не имеет значения также и то, что граждане (все или их часть) являются собственниками всей квартиры (жилого дома) или собственниками отдельных комнат и т.д. Не принимаются во внимание как размер занимаемого жилого помещения, так и факт наличия (или отсутствия) родственных отношений между семьями .
———————————

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005.

Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1. в квартире проживает несколько семей;
2. в составе одной из них имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
3. проживание с этими больными в одной квартире невозможно;
4. у граждан нет иного помещения в собственности или занимаемого по договору социального найма.

Специальный Перечень заболеваний, которым следует руководствоваться при применении названного основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 .
———————————

Собрание законодательства РФ. 19.06.2006. N 25. Ст. 2736.

К ним относятся следующие заболевания:

1. активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза;
2. злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями;
3. хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями;
4. эпилепсия с частыми припадками;
5. гангрена конечностей;
6. гангрена и некроз легкого;
7. абсцесс легкого;
8. пиодермия гангренозная;
9. множественные поражения кожи с обильным отделяемым;
10. кишечный свищ;
11. уретральный свищ.

Невозможность совместного проживания с такими больными в одной квартире должна подтверждаться заключением органов здравоохранения.

Медицинское заключение выдается врачебно-консультационными комиссиями (ВКК) лечебно-профилактических учреждений по месту жительства или по месту работы больного и заверяется руководителем учреждения.

При отсутствии такой комиссии в лечебно-профилактическом учреждении больному выдается заключение, подписанное лечащим врачом и главным врачом.

В случае улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете, путем увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи в связи с выездом на другое место жительства или со смертью одного из членов семьи — больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, они снимаются с учета.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, следует учитывать то обстоятельство, что страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний они предоставляются вне очереди (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

Однако реализовать такое право могут лишь те граждане, которые были приняты на жилищный учет после 1 марта 2005 года — т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, установившего соответствующую льготу.

Граждане, страдающие заболеваниями из данного Перечня и принятые на жилищный учет до 1 марта 2005 года, не могут обладать на основании Постановления Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 правом на внеочередное получение жилых помещений.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма следует также учитывать и то, что жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм указанных хронических заболеваний (ч. 2 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичное положение закреплено в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» . Однако, в отличие от ч. 2 ст.

58 Жилищного кодекса РФ, которая ссылается на Перечень заболеваний, предусмотренный в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, ст. 17 указанного Федерального закона такой отсылки не делает.

В итоге в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации Постановлением от 21 декабря 2004 г.

N 817 утвердило Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь . В нем указаны следующие заболевания:
———————————
Собрание законодательства РФ. 27.11.1995. N 48. Ст. 4563.

Доля в квартире инвалида по психическому заболеванию 2023

Покупая недвижимость, стоит помнить о многих подводных камнях. Существует множество ситуаций, когда сделку можно оспорить, и суд встанет на сторону продавца.

Например, если продавец является недееспособным из-за психического заболевания, или он здоров, но не осознавал своих действий на момент заключения договора купли-продажи.

В таком случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке, в соответствии со статьей 177 ГК РФ. Покупатель потеряет недвижимость.

По закону он должен получить обратно свои деньги, но чаще всего оказывается, что продавец успел их потратить, и ему нечем возместить такую сумму. Остается рассчитывать только на небольшие отчисления с пенсий и социальных выплат.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Эту схему часто используют мошенники. Иногда недееспособный человек продает недвижимость без злого умысла, но потом оказывается, что он передумал, или объявляются родственники. Чтобы защититься от таких ситуаций, можно самостоятельно инициировать проверку продавца психиатром:

• Если психиатр признает продавца недееспособным, то это оградит вас от заключения опасной сделки.
• Если же продавец будет признан здоровым, но в будущем станет это оспаривать, то в суде у вас будет надежный аргумент — бумага, подписанная врачом-экспертом.

Каких людей признают недееспособными?

«Недееспособный человек» — понятие не только медицинское, но и юридическое. В соответствии со статьей 29 ГК РФ, такими признают людей, которые не способны понимать значение своих действий и не могут их осознанно контролировать.

Важно понимать: недееспособность бывает не только постоянной, но и временной. Например, продавец может быть здоровым, но за неделю до сделки он ушел в глубокий запой или начал принимать наркотики. Или человек страдал психическим заболеванием, но потом наступила стойкая ремиссия, и его признали дееспособным.

Важно, в каком состоянии он находился на момент заключения договора.

Все сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, могут заключать только их официальные опекуны, с разрешения органов опеки. Конечно же, нет нужды оценивать психическое состояние каждого человека, который собирается продать квартиру или гараж. Но это очень желательно сделать, если есть некоторые «тревожные звоночки».

В каких ситуациях освидетельствование продавца у психиатра крайне желательно?

• Если вы приобретаете недвижимость у человека старше 65 лет. С возрастом повышается риск деменции и некоторых других психических нарушений.
• Если вы видите в поведении продавца явные странности. Например, пожилая женщина, которая пользуется яркой косметикой, заигрывает с молодыми людьми, при этом живет одна и держит в квартире 20 кошек. Или молодой человек, который дает нелогичные, противоречивые ответы на простейшие вопросы вроде «Почему вы продаете квартиру?». Конечно, у всех есть свои причуды, и человек вполне может оказаться совершенно нормальным — но зачастую лучше перестраховаться.
• Если заметно, что продавец не понимает многие процедуры, постоянно задает одни и те же вопросы, рядом с ним всегда находятся родственники, которые подсказывают, что делать.
• Если у вас есть подозрения, или вы точно знаете, что продавец состоит на учете у психиатра, нарколога, периодически употребляет психоактивные вещества, злоупотребляет алкоголем.
• Если продавец-мужчина отказывается показать водительское удостоверение, военный билет. Впрочем, стоит помнить, что наличие этих документов не всегда говорит о том, что человек дееспособен.

Кто может потребовать освидетельствование?

Инициировать проведение психиатрического освидетельствования лица, осуществляющего сделку с недвижимостью, может любой из участников этой сделки:

• непосредственно покупатель или продавец;
• банк, который выдает кредит на приобретение недвижимости;
• риелтор или нотариус, сопровождающие сделку.

Однако, никто из этих людей ничего не может требовать. Осмотр психиатра — процедура исключительно добровольная. Человек вполне может отказаться — это его право.

Такой отказ — повод задуматься для покупателя. Вполне вероятно, продавцу есть что скрывать. От такой сделки лучше сразу отказаться.

Или же действовать исключительно на свой страх и риск.

Как проходит освидетельствование у психиатра для сделок с недвижимостью?

Во время освидетельствования врач-психиатр беседует с человеком, проводит некоторые тесты и специальные исследования:

• Исследование паров выдыхаемого воздуха на анализаторе — процедура, которая помогает выявить состояние алкогольного опьянения.
• Подсчет частоты пульса и измерение сатурации (уровня насыщения крови кислородом).
• Осмотр, расспрос о жалобах, сбор анамнеза.
• Осмотр кожи на предмет проколов, которые могут свидетельствовать о внутривенных инъекциях.
• Исследование биологических жидкостей на наличие психоактивных веществ.
• Тесты для оценки внимания (проба Шульте), алкогольного нистагма (непроизвольных движений глаз — проба Ташена), состояния интеллекта и памяти.
• Оценка когнитивной (познавательной) сферы: ориентируется ли человек в месте и времени, в каком у него состоянии память, внимание, концентрация, восприятие, речь.
• Анализ психического состояния. Врач проверяет, нет ли у человека психопродуктивных симптомов, таких как бред, галлюцинации, депрессивные и маниакальные состояния.

Список выглядит большим, но се эти процедуры проходят довольно быстро, особенно если их выполняет опытный врач.

Почему стоит обратиться в клинику «ПрофМедЛаб»?

Акт освидетельствования психиатром станет надежным аргументом только в случае, если соблюдены все нормы закона и правила проведения процедуры. Услуга освидетельствования психиатром в клинике «ПрофМедЛаб» соответствует всем установленным требованиям:

• Наша клиника имеет лицензию, дающую право на осуществление такой деятельности. У наших врачей-психиатров есть сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
• Наши психиатры хорошо знают правила процедуры. Они проводят освидетельствование только с согласия пациента, в начале осмотра подробно рассказывают, кто они такие, зачем здесь находятся, и что собираются делать.
• По результатам освидетельствования мы выдаем официальный документ, акт установленного образца. В случае суда он будет принят как веское доказательство.

Заключение оформляется сразу же после освидетельствования

Имеет ли право инвалид получить благоустроенное жилье?

Я инвалид по тяжелому кожному заболеванию III группы. Имею ли я право получить благоустроенное жилье?

Владимир Иванов Консультаций: 597

Граждане, являющиеся инвалидами, имеют право на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма.

Обязательным условие для реализации ими данного права является принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, согласно положениям ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

ВС: семьи с больными детьми должны получать жилье вне очереди

Проживание родителей с детьми-инвалидами вместе с другими родственниками не является основанием для отказа предоставить им квартиру вне очереди, разъяснил Верховный суд РФ.

Он отметил, что факт проживания страдающего от заболевания ребёнка и его матери вместе с бабушкой и дедушкой не доказывает, что все они являются членами одной семьи, тем более, когда родственники оказались в ссоре и ведут отдельное хозяйство.

Высшая инстанция также подчеркивает, что законодатель установил для страдающих тяжелыми заболеваниями людей особый льготный порядок получения жилья, который защищает интересы как самих инвалидов, так и их соседей по квартире. Поэтому закон позволяет таким гражданам встать на учет независимо от характеристик и размера занимаемого ими жилого помещения, поясняет ВС.

Суть спора

В суд обратилась жительница Тольятти, которая просила обязать администрацию предоставить ей и ребёнку жилое помещение по договору социального найма вне очереди.

Заявительница пояснила, что живет со своими родителями и сыном, который является инвалидом детства по психическому заболеванию.

Его состояние здоровья уже является фактором, дающим право на получение дополнительной жилой площади: при таком заболевании совместное проживание граждан в одной квартире невозможно.

Однако заммэра Тольятти в декабре 2017 года в предоставлении ей муниципального жилья вне очереди отказал. Чиновник счёл, что раз сын истицы имеет в собственности 1/3 доли в квартире и проживает не с посторонними людьми, а родными бабушкой и дедушкой, то в муниципальном жилье он не нуждается.

• Заявительница в суде пояснила, что в статье 31 Жилищного кодекса РФ бабушки и дедушки в качестве членов семьи не указаны.
• Кроме того, в связи с психическим заболеванием ребёнка между истицей и ее родителями сложились неприязненные отношения: общее хозяйство они не ведут, имеют раздельный бюджет и лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, занимают отдельные комнаты, в жизни друг друга не участвуют.
• При этом принадлежащая сыну доля в размере 14,9 квадратных метров с учетом двоих членов семьи составляет менее 7,35 квадратных метров на человека, что почти в два раза менее учетной нормы — 12 квадратных метров.
• Между тем Центральный суд Тольятти в удовлетворении исковых требований отказал, а апелляционная инстанция Самарского областного суда это решение оставила без изменения.
• Верховный суд посчитал, что суды ошибочно трактовали законодательные нормы.
• Позиция ВС
• В силу статьи 40 (часть 3) Конституции бесплатное жильё предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам, напоминает ВС.
• В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются в том числе семьи, где родственник страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
• «Будучи исключением из общего правила, позволяющим таким гражданам встать на учет независимо от характеристик занимаемого ими жилого помещения, данная гарантия установлена как в интересах самих граждан, страдающих соответствующими заболеваниями, так и в интересах иных лиц, проживающих с ними в одной квартире в составе других семей», — поясняет ВС.

Суды первой и апелляционной инстанции, отказываясь обязать власти предоставить квартиру, исходили из того, что жилье может быть признано занятым несколькими семьями, если проживающие в нем не являются родственниками. Если же людей вселили как членов семьи собственника или нанимателя жилья, то они не могут признаваться разными семьями вне зависимости от того, ведут ли они общее хозяйство, посчитали нижестоящие инстанции.

Данное судами первой и апелляционной инстанций толкование пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса является ошибочным, считает ВС.

«Законодатель не связывает возможность признания граждан нуждающимися в жилом помещении по основанию пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса с наличием семейных отношений исключительно на момент вселения лиц в жилое помещение, такие основания должны наличествовать на момент обращения с соответствующим заявлением», — отмечает высшая инстанция.

В данном деле видно, что на момент обращения за помощью в спорном помещении проживало несколько семей. Это подтверждается актом обследования жилищных условий, а также решением Автозаводского районного суда Тольятти и распоряжением заммэра города о постановке матери и сына на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

1. При этом, жилые помещения по договорам социального найма гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Кодекса перечне, предоставляются вне очереди (пункт 3 части 2 статьи 57 ЖК).
2. Согласно материалам дела, сын истицы страдает заболеванием, которое входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (перечень содержится в постановление правительства от 16 июня 2006 года N378, а также в настоящее время действует приказ Минздрава России от 29 ноября 2012 года N987н).
3. Таким образом, положения норм ЖК РФ устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав определенной категории граждан.
4. «Для предоставления жилого помещения вне очереди, исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса, необходимы такие условия, как принятие гражданина, признанного в установленном законом порядке малоимущим (после 1 марта 2005 года), на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по любому из оснований, предусмотренных частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса, и наличие у него тяжелой формы хронического заболевания, указанного в Перечне соответствующих заболеваний.
5. При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления данной категории граждан жилых помещений вне очереди действующим жилищным законодательством не предусмотрено», — подчеркивает ВС .
6. Иное толкование положений статьи 57 Жилищного кодекса противоречит прямо установленному данной нормой исключению для лиц, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне, отмечает он.
7. Однако эти правовые нормы не были учтены судом первой и апелляционной инстанций, что привело к неправильному разрешению спора, указывает высшая инстанция.
8. В связи с чем ВС отменил и решение районного, и определение областного суда и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
9. Алиса Фокс