В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат возможность выделить доли своим детям посредством нотариального обязательства. Это является ответственным и сложным процессом, требующим составления письменного документа и участия нотариуса.

Обязательство о выделении долей является стандартной практикой, применяемой в случае покупки недвижимости или оформления ипотеки. В отношении детей, получение доли квартиры станет возможным только после достижения ими совершеннолетия.

Если родители заинтересованы в выделении доли своим детям, им требуется обратиться к нотариусу, который составит документ об обязательстве к выделении доли после получения материнского капитала. Обязательство приравнивается к ипотеке, поэтому неисполнение этого документа несет за собой серьезные последствия.

Родители сами определяют, какую долю они хотят выделить каждому из своих детей, однако, если капитала не хватает на выделение доли всем детям, доля распределяется равномерно между ними.

Получение доли по нотариальному обязательству позволит детям участие в свойстве уже после получения материнского капитала, что дает им возможность рассчитывать на выплаты уже через несколько лет после возникновения обязательства.

В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат доступ к нотариальному обязательству о выделении долей своим детям, позволяющем рассчитывать на участие в собственности.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

Если родители решили выделить доли детям по материнскому капиталу в 2023 году, то рекомендуется составление нотариального обязательства.

Это стандартная процедура, при которой нотариус оформляет письменное обязательство о выделении долей детям.

Требуется такое обязательство, когда речь идет о квартире или другой недвижимости, за которую не были выплачены все деньги или которая находится в ипотеке.

Ответственность за неисполнение обязательства возлагается на тех, кто его составляет.

В случае, когда после составления нотариального обязательства выясняется, что выделить доли детям по материнскому капиталу не возможно, то обязательство аннулируется.

При составлении нотариального обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году необходимо указать все условия и детали.

• Количество детей, которым выделяются доли;
• Процентные доли, которые должны быть выделены каждому ребенку;
• Какая именно недвижимость и по какому адресу выделяется детям;
• Сумма материнского капитала, которая будет использоваться для выделения долей;
• Сроки, в которые должны быть произведены выделения;
• И другие детали, которые необходимы в конкретном случае.

Важно понимать, что нотариус не имеет права выделять доли детям самостоятельно. Он может лишь фиксировать обязательство, которое родители на себя берут.

В случае нарушения обязательства родители могут быть привлечены к ответственности.

Подробности соглашения

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.

Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.

При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.

По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.

В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.

Необходимые условия для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

• Составление письменного обязательства: для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году требуется составить письменное обязательство. Важно, чтобы оно соответствовало стандартной форме.
• Отношение к недвижимости: если речь идет о выделении долей в недвижимости, то в обязательстве должно быть указано, за какую недвижимость отвечает данное обязательство: квартиру, дом, земельный участок и т.д.
• Отношение к ипотеке: если недвижимость, выделяемая в долю, находится в залоге, то в обязательстве должно быть указано, как будет выполняться обязательство, если ипотека не будет погашена после оформления обязательства.
• Ответственность за неисполнение: в обязательстве должно быть указано, каким образом будет нести ответственность за неисполнение обязательства.
• Выделение доли в квартире: если речь идет об выделении доли в квартире, то для оформления обязательства необходимо указать кого именно оно касается и в какой доле произойдет выделение.
• Выплаты по обязательству: в обязательстве должно быть указано, каким образом произойдут выплаты по обязательству, какой порядок и какие сроки выплат.
• Составление обязательства: составление обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году должно осуществляться специалистом – нотариусом.

Особенности процесса выделения долей

Выделение долей детям по материнскому капиталу — это важный процесс, который требует составления нотариального обязательства. Оно составляется в письменной форме и описывает условия выделения долей детям. В обязательстве указываются доля каждого ребенка и условия выделения, в том числе правила покупки недвижимости.

Если на кого-то из наследников не приходится доля по материнскому капиталу, то выделение доли в квартире или доме может быть произведено за счет денежных средств родителей.

После подписания обязательства и при наличии всех необходимых документов, нотариус выделяет доли детям. Он также проверяет наличие недвижимости и исполняется ли обязательство о выделении долей в полном объеме.

Стандартная ответственность нотариуса заключается в том, что если выделение долей не будет произведено или не будет полностью выплачено, то несет ответственность за неисполнение обязательств.

Если в процессе выделения долей возникают споры между наследниками, то каждый может обратиться в суд за решением спора по этому поводу.

Требуется учитывать, что составление нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу возможно только после того, как он получен в 2023 году. Обязательство составляется в том случае, если есть несколько детей в семье и требуется выделение долей между ними.

Последствия отказа от соглашения

Если родители не выполняют обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году, возникает необходимость в составлении стандартной письменной формы соглашения между родителями о выделении долей детям по материнскому капиталу.

При неисполнении этого обязательства, родители несут ответственность за свое действие. Ребенок имеет право на получение своей доли и выплаты, которые были установлены в обязательстве. Если долю ребенка не выделили, то он имеет право на подачу в суд на требование выделения доли.

Если родители не выполняют обязательства, то это может повлиять на ипотеку или покупку недвижимости родителей. Если ребенок является совладельцем квартиры, то его согласие требуется при продаже или сдаче в аренду.

Поэтому, когда составляется обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу, требуется учитывать интересы всех заинтересованных лиц. В случае отказа от соглашения родители несут ответственность за неисполнение обязательств.

Детскую долю предложили облегчить

  © Игорь Самохвалов/ПГ

Более половины российских семей, получивших материнский капитал, использовали его на улучшение жилищных условий.

Однако у этой популярной меры господдержки есть и оборотная сторона — продать или обменять такое жилье сегодня практически невозможно.

На это обратили внимание депутаты Госдумы, которые подготовили законопроект, изменяющий механизм продажи ипотечных квартир с маткапиталом. Документ размещен в системе законодательной деятельности 6 июня.

Без согласия органов опеки

По действующему законодательству граждане, купившие квартиру или дом в ипотеку с использованием маткапитала, обязаны оформить такую недвижимость в общую собственность владельца сертификата, его супруга, а также детей.

Именно детская доля в будущем и становится серьезной проблемой, если семья хочет продать квартиру или дом или обменять их на другое жилье, отметили авторы законопроекта.

Дело в том, что на такие сделки необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства, в обязанности которого входит следить за тем, чтобы положение ребенка не ухудшалось.

При этом, что именно считать ухудшением положения, до конца не понятно.

https://www.youtube.com/watch?v=pVhGrkgmVgk\u0026pp=ygUw0JTQvtC70Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDRgNC10LHQtdC90LrQsCAyMDIz

Одно дело, когда в новой квартире у ребенка будет меньше метров, — это плохо, другое — когда семья переезжает из одного района в другой или вообще в соседний город: тут дать однозначную оценку уже сложнее. В итоге рассмотрение вопросов затягивается на годы, а сделки по обмену срываются.

«Согласно документу, в случае если семья покупает квартиру большей площади или более дорогую по кадастровой стоимости, детская доля автоматически переносится со старой квартиры на новую.

То есть получать согласие органов опеки в этом случае не понадобится», — рассказала «Парламентской газете» один из авторов внесенного законопроекта, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Как пояснила депутат, это ускорит проведение сделок на рынке недвижимости. В итоге, большее количество людей смогут улучшить жилищные условия.

Россиянам хотят облегчить постройку собственного дома

В случае добровольного отказа

Еще одна новелла законопроекта позволяет супругам, а также совершеннолетним детям отказаться от доли в квартире или доме, купленных в ипотеку с использованием маткапитала.

Дело в том, что по закону выделить доли нужно в течение шести месяцев с момента снятия обременения с квартиры, то есть полного погашения кредита, а при строительстве дома — с момента регистрации объекта в Росреестре. Однако многие семьи в России берут ипотеку на срок до 30 лет, отметила Разворотнева. В итоге доли в квартире иногда получают уже совсем взрослые дети, обратила внимание депутат.

«Действующий сейчас порядок по факту принудительно наделяет детей долями. Во взрослом возрасте это может стать даже проблемой, например причиной отказа для постановки в очередь на жилье», — отметила Разворотнева.

• Лимит сельской ипотеки в России могут увеличить вдвое

Рокировка метрами

Напомним, ранее парламентарии уже предлагали упростить продажу квартир с детской долевой собственностью. Тогда речь шла о том, чтобы разрешить обменивать часть квартиры или дома, которая принадлежит ребенку, на долю в квартире или доме близкого родственника.

Сейчас по Гражданскому кодексу родителям, опекунам, их супругам и близким родственникам нельзя совершать никакие сделки с подопечными. Единственное исключение — дарение имущества или передача в безвозмездное пользование.

Согласно подготовленным поправкам, такие сделки хотели разрешить с одобрения органа опеки и попечительства при условии, что это не приведет к уменьшению имущества ребенка.

«Например, если семья захотела продать квартиру, купленную на маткапитал, но опека отказала, она сможет поменять долю ребенка на долю в квартире бабушки или сестры.

И после этого уже спокойно продать квартиру, где все собственники совершеннолетние», — поясняла ранее «Парламентской газете» один из авторов законопроекта, первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

Как сообщила Светлана Разворотнева, которая выступила соавтором предыдущего документа, тот законопроект отклонили. Но депутаты намерены вернуться к вопросу обмена долями. 

Выделение долей детям до погашения ипотеки | Центр российского образования

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. За их защитой и контролем соблюдения следят органы опеки. В процедуре покупки недвижимости с привлечением заемных ресурсов принимает участие третья сторона – кредитор.

Таким образом, должны быть учтены интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом нужно соблюсти действующее законодательство. Именно этот состав заинтересованных лиц делает подобные сделки сложными для проведения, требующими повышенного внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, чтобы впоследствии купить новую частично за счет кредитных средств. В этом случае потребуется разрешение опеки на проведение сделки.

Чтобы его получить, необходимо проинформировать надзорный орган о том, что ребенку будет предоставлено право обладания недвижимостью, которая будет куплена впоследствии.

Важно! Нужно учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Она не должна стать меньше.

Если ребенок старше 14 лет, то потребуется его письменное согласие на совершение сделки. Здесь можно более подробно ознакомиться с нюансами процесса.

Передача части собственности оформляется одним из этих способов:

• Оформление дарения, заверенное нотариально. Здесь более подробно об этой процедуре.
• Соглашение о передаче части объекта в собственность несовершеннолетнего. Этот документ также подлежит нотариальному заверению.

Чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией права собственности, следует доверить составление этих документов профессиональным юристам. На нашем портале можно получить бесплатную консультацию.

Несмотря на то, что законодательно не установлен минимальный размер части детской собственности, чтобы не было проблем с контролирующими органами, лучше всего исходить из нормы – 12 квадратов на каждого из малышей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство представляет собой юридически удостоверенный документ. Согласно ему, будущий собственник квартиры обязуется разделить право обладания жильем с детьми и вторым супругом при наличии. Простыми словами, обязательство позволяет отсрочить момент выделения детям положенных им метров, но обязывает совершить это в дальнейшем.

Этот документ требуется составлять при использовании номинала материнского капитала для оплаты части стоимости покупки квартиры, в том числе в ипотеку. Без него пенсионный фонд не направит деньги по назначению. Если приобретается жилье в новостройке по договору долевого участия, то выделить доли детям необходимо после подписания акта получения жилья, до момента оформления собственности.

Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:

1. Жилье куплено с использованием заемных средств, возможно выделить доли детям после погашения ипотеки.
2. Родители являются собственниками квартиры, при этом размер собственности несовершеннолетних еще не определен.
3. Продолжаются взносы в кооператив.
4. Идет строительство частного дома.

Важно! С момента окончания обязательств перед третьими лицами или получения документов на построенный частный дом, семье дается полгода на исполнение намерений, указанных в обязательстве.

Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке

Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки.

Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно.

Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним.

Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:

• Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
• Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
• Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
• Прибегнуть к помощи другого банка.

Важно! Законом не регламентируется, какая именно часть собственности может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100000.

На решение банка о возможности выделения доли ребенка при ипотеке может повлиять подтверждение платежеспособности, наличия накоплений, альтернативной недвижимости или автомобиля.

На сегодняшний день сделки с выделением детской доли заключают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК).

Выделение доли детям до погашения ипотеки

Как было сказано выше, не все банки готовы пойти на эту процедуру. Однако крупные кредитные организации стараются соблюдать предписания органов опеки, вставать в этом вопросе на сторону клиента. Доли малолетних членов семьи должны быть определены до момента получения жилищной ссуды.

Рассмотрим поэтапно, как выделить части собственности в этой ситуации.

Особенности

К нюансам этой процедуры можно отнести:

• Необходимость получения согласования от банка, органов опеки.
• Если средства материнского сертификата были использованы на строительство жилого дома, то доля должна включать часть земли, на которой это строительство ведется.
• Когда покупаемый объект находится в стадии строительства, регистрация на детей части владения возможна только после его окончания. Это происходит после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта получения объекта, но до момента регистрации права собственности заемщика.
• Необходимость выделения детской части должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи.

Документы

1. Удостоверяющие личность документы.
2. Отчет об оценке квартиры.
3. Правоустанавливающие документы (выписка из единого реестра).
4. Согласие другого супруга.
5. Письменное заявление в банк о возможности распределения собственности несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс состоит из следующих действий:

1. Получить решение банка о возможности выдачи ипотеки. На этом этапе стоит устно проговорить возможность выделения детской доли, использование семейного сертификата.
2. Подобрать квартиру.
3. Получить от банка согласие на сделку с выделением доли.
4. Передать в органы опеки запрос на согласование проведения сделки.
5. Подписать договор покупки квартиры. Текст должен содержать пункт о наделении несовершеннолетних долями в приобретаемом объекте.
6. Передать все документы на регистрацию.
7. Дождаться окончания госрегистрации, получить ипотеку, окончательно рассчитаться с продавцом.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2023 — Про сад и дом

Дело в том, что с точки зрения законодательства дети имеют ограниченную дееспособность (ст.21 ГК п.1). Обычно либо родители, либо опекуны выражают желания своих детей, а иногда и действуют от их имени, но опека так или иначе будет принимать участие в сделке. Поэтому при участии в договоре детей недостаточно просто желания продавца реализовать свою собственность, а покупателя — приобрести ее.

Когда разрешена продажа доли несовершеннолетнего

Попечительским советом должно быть принято окончательное решение относительно возможности реализации квартиры, доля в которой является собственностью ребенка. Вот почему, перед посещением опеки необходимо позаботиться о наличии предварительной документации — бумаг, подтверждающих, что ребенку достанется доля в новой квартире.

Обратите внимание! Если опека не дает своего согласия в письменном виде, то ее решение можно легко (при наличии доказательств) оспорить и аннулировать через суд. Кроме того, налицо факт нарушения законодательства, а значит, за это также можно привлечь.

Осознав необходимость продажи доли ребенка, нужно понимать, что существует всего два способа это сделать:

1. Когда главной целью является реализация квартиры либо ее доли. В данном случае оформлять свои права несовершеннолетнему больше негде, а значит, ему нужно передать какую-то другую собственность (например, часть дома дедушки и бабушки).
2. Если предполагается, что будет проведена двусторонняя сделка — продажа старой квартиры и покупка новой, тогда во вновь купленном жилье у ребенка должна быть определенная доля. В законодательстве сказано, что в этой ситуации можно купить либо равную, либо большую долю. Если ребенку достанется часть жилья, не превышающая этого размера, сделку не дадут совершить.

В законодательстве сказано, что продажа квартиры или дома с долями несовершеннолетних детей 2023 года без участия опеки будет запрещена, так же как и раньше. Перед тем как принять окончательное решение о реализации собственности, необходима предварительная консультация в органах опеки. Здесь подскажут, на какое жилье будет выдано разрешение.

Случаев отказа достаточно много. Это связано с тем, что родители предварительно не узнают все тонкости оформления сделки в опеке.

Например, они продают квартиру, а ребенку вместо его доли покупают комнату. Опека отказывает в совершении сделки ввиду того, что малыш не может жить один, а комната, разделенная с одним из родителей, оказалась значительно меньше его доли в первоначальной квартире.

Кроме того, если до реализации собственности детям отводилась ее половина, тогда новая жилплощадь также должна принадлежать им наполовину.

Нельзя сделать долю меньше, независимо от размеров новой квартиры (если она больше). По факту получается улучшение условий жизни ребенка. Например, вместо 10м2 ему будет положено 15м2.

Такая сделка без проблем будет одобрена органами опеки.

Подготовка предпродажной документации

В июне 2016 года приняли ФЗ за номером 172, в соответствие с которым договора о продаже недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего лица, нужно в обязательном порядке оформлять у нотариуса. Вот почему полный список документации, необходимой для осуществления сделки в этом случае, гораздо больше.

Разрешение на соглашение о купле-продаже от нотариуса называется лицензией. Чтобы получить этот документ, родителям требуется прийти в нотариальную контору.

Если они не могут явиться сами, от их имени вправе действовать представители. В этом случае нужно оформить доверенность проведение соответствующих операций.

Чаще всего данная возможность требуется, когда сделку проводит юрист, нанятый родителями. В некоторых ситуациях участие другого родителя не нужно:

• когда мама с папой развелись, и отец не желает участвовать в воспитании ребенка,
• он пропал без вести,
• пребывания отца в местах лишения свободы,
• если отец умер.

В этих случаях второй родитель должен прийти в суд единолично, но ему придется предоставить нотариусу больше документов. Например:

1. разрешение второго родителя на проведение операции с недвижимостью ребенка, оформленное у нотариуса;
2. если отец находится в другой стране, понадобится разрешение в письменном виде, которое заверено в Консульстве нашей страны, находящимся по месту пребывания родителя;
3. постановление суда о лишении второго родителя прав по отношению к ребенку;
4. судебное решение, на основании которого можно сделать вывод о том, что родитель без вести пропал;
5. если причиной неявки стала смерть, достаточно предъявить свидетельство о смерти.

Документация, необходимая для опеки

Муниципальным образованиям дано право вносить корректировки в список документации. Вот почему стоит уточнить полный перечень в своем муниципалитете. В общем случае, чтобы получить разрешение от опеки нужно собрать:

1. паспорта родителей (в их отсутствии законных представителей либо опекунов),
2. брачное свидетельство (либо документ о расторжении отношений),
3. свидетельства о рождении детей, причем, если они уже достаточно большие (старше 14 лет), понадобится паспорт,
4. предварительная бумага о намерении приобрести новую квартиру и выделить детям в ней требующиеся доли,
5. заявление,
6. технический паспорт на имеющуюся жилплощадь,
7. справка из ЕГРП на старую квартиру,
8. лицензия на продажу собственности, полученная у нотариуса,
9. справки из лицевого счета и домовой книги на продаваемую и покупаемую квартиру,
10. документ, подтверждающий, что была перечислена госпошлина.

Представители опеки внимательно изучат предоставленную документацию, сравнят старые и новые условия жизни несовершеннолетних детей и выдадут разрешение либо отказ в проведение сделки. Данная проверка необходима для того, чтобы убедиться, что сделка осуществляется на законных основаниях при соблюдении интересов несовершеннолетних детей.

Инспектор предложит родителям заполнить заявление, где они обещают действовать в соответствии с интересами детей и соблюдать их права. Инспектор заверяет данное заявление своей подписью.

Причины отказа органов опеки в совершении сделки

На сделки такого рода уходит немало труда, поэтому будет неприятно, если договор сорвется. Чтобы такого не произошло, надо знать возможные причины отказа.

• Новую квартиру покупают в рассрочку, в то время как прежнее жилье полностью продают;
• Сделка осуществляется с помощью одновременной продажи и дарения;
• В качестве нового жилья приобретается новостройка (когда дом еще не успели сдать в эксплуатацию);
• Новая жилплощадь оказалась меньше старой;
• В новой квартире нет столько удобств, сколько в старой (например, отсутствует канализация, водопровод и пр.);
• В новом районе проживания инфраструктура значительно хуже прежней (например, нет поблизости школы или садика, а добираться до них сложно).

Обратите внимание! Если родители хотят купить именно ту квартиру, условия жизни в которой не одобряет опека, у них все же есть один выход. Они должны подождать, когда младшему ребенку будет 18 лет.

При получении отказа необходимо внимательно ознакомиться с его причиной. Когда основанием является то, что в опеку принесен лишь предварительный (а не окончательный) договор, действия опеки не правомерны. Дело в том, что особенности предварительного соглашения таковы, что при его заключении стороны обязаны подписать окончательный договор на указанных условиях.

Получив отказ по причинам, не соответствующим правде, родителям не стоит отчаиваться. Они должны знать, что такое решение можно оспорить в суде. В этом случае в соответствующее учреждение подают аналогичный пакет документов. При разбирательстве истцами будут родители несовершеннолетних детей, а ответчиками — органы опеки.

Обратите внимание! В некоторых ситуациях нет необходимости ждать, когда ребенку будет 18 лет.

Иногда детей признают полностью дееспособными на два года раньше. Это бывает, когда:

1. человек, старше 16 лет, вступил в брак;
2. получил первое место работы с полным соцпакетом;
3. стал индивидуальным предпринимателем.

В данных ситуациях разрешение опеки на проведение сделки не нужно.

Иногда родители могут договориться с опекой об особых условиях, отвечающих требованиям существующего законодательства. Например, если они решили продать жилье, но новое покупать не хотят.

Родителям в данной ситуации требуется открыть счет на имя детей и положить на него денежный эквивалент их доли в старой квартире.

При этом банк должен оформить счет так, чтобы право снять с него деньги было только у совершеннолетнего ребенка.

Как доказать опеке, что новые условия проживания лучше

В качестве доказательств могут подойти следующие факторы:

1. новое жилье находится в районе с улучшенной экологической обстановкой;
2. район, где расположен дом с новой квартирой, имеет лучшие климатические условия;
3. родители (либо один из них) получил неподалеку от приобретаемой квартиры более высокооплачиваемую работу;
4. в новом районе лучше развита инфраструктура (школа или сад находится ближе к дому, больше автобусных остановок, рядом есть детская поликлиника, больше магазинов в шаговой доступности и пр.).

После того, как разрешение от опеки получено, можно назначить дату заключения основного контракта купли-продажи.

Процедура проведения сделки

После того, как опека получит документы от родителей, ей дается 14 дней на рассмотрение пакета документов. В разрешении, полученного от опеки, в обязательном порядке должны содержаться адреса старой и новой квартиры, пункт о согласии органов опеки на совершение сделки.

По старому адресу собственников снимают с учета по следующей схеме:

• в первую очередь выписывают родителей (либо опекунов),
• только после этого — детей.

Независимо от того, есть ли доля собственности в старой квартире у ребенка или он просто зарегистрирован в ней, без согласия опеки нельзя его снять с учета по данному адресу. Если не соблюсти это правило, сделку не зарегистрируют в регистрационной палате.

Итак, в общем случае продажу квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно разделить на два этапа: предварительный и окончательный.

Процедура предварительного этапа

1. В первую очередь родители подыскивают подходящую для покупки квартиру;
2. Затем они идут к нотариусу с вышеперечисленным пакетом документов для получения лицензии;
3. После нотариуса им следует посетить органы опеки и взять у них разрешение на выполнение этой операции;
4. Затем по старому месту жительства выписываются сначала родители, а потом их дети.

Процедура основного этапа

После того, как все вышеперечисленные действия совершены, можно проводить саму сделку.

• Основное соглашение купли-продажи оформляют у нотариуса. Им же разрабатывается акт о приемке-передаче квартиры. С данными бумагами нужно ознакомиться очень внимательно, чтобы впоследствии не было лишних проблем;
• В Регистрационную палату родители должны принести два заявления. Одно на продажу своей собственности, другое — на приобретение новой. Здесь им выдадут две полных выписки из ЕГРП – для старой и новой квартиры;
• Родители подают бумаги в УФМС, чтобы их вместе с детьми зарегистрировали по новому адресу. Копии двух договоров предоставляются в опеку, чтобы ее представители убедились, что сделка завершена успешно, а права детей при этом не нарушены.

Заключение

Продажа недвижимости с долей ребенка несколько осложнена участием в сделке органов опеки, но это дает гарантии соблюдения прав ребенка. Чтобы продать такую собственность, родителям нужно составить предварительное соглашение, обратиться в опеку для рассмотрения ими возможности проведения сделки, и только после этого подписать основной договор.

Прочтите также: Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Продать квартиру с маткапиталом станет легче — Российская газета

Сейчас семьи, направившие маткапитал на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его как первоначальный взнос, сталкиваются с тем, что не могут продать жилье до погашения кредита, чтобы купить другую квартиру, даже более просторную, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. По закону они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями и только после этого продавать свое жилье и покупать другое. Это затягивает сделки и вынуждает продавать недвижимость по цене ниже рыночной.

https://www.youtube.com/watch?v=pVhGrkgmVgk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кроме того, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, которые должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится.

Эта процедура достаточно долгая, причем опека может и не согласовать сделку, поскольку четких критериев, что является улучшением жилищных условий, нет, отмечает один из разработчиков законопроекта зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

В то же время у органов опеки есть ответственность — если они что-то сделают не так, на них могут затем подать в суд.

Продавцы иногда скрывают, что квартира куплена с помощью маткапитала

«Органы опеки могут сказать: мы не верим, что в будущей квартире, даже улучшенной, вы что-то приобретете ребенку», — отмечает профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

Часть семей ради упрощения сделки просто не оформляет долю детей в имеющейся квартире и умалчивает об этом. Но уже после продажи квартиры это может выясниться, и органы опеки из-за ущемления интересов ребенка могут в судебном порядке оспорить сделку.

Рискует уже покупатель жилья.

Разработчики поправок предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения жилья, купленного или построенного с помощью маткапитала и находящегося в залоге у банка по ипотеке.

Если жилье продается для приобретения другого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении новой квартиры.

Кроме того, предлагается ввести возможность для совершеннолетних членов семьи (супруга или выросших к моменту определения долей детей) отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом.

Нынешний порядок противоречит Гражданскому кодексу, по которому граждане осуществляют гражданские права своей волей, считают авторы поправок. Оформление долей на несовершеннолетних детей останется обязательным.

Также уточняется, кто именно должен стать собственником доли в такой квартире. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.

Выдано уже более 10 млн сертификатов на маткапитал, и 80% этих средств направляется на решение жилищного вопроса, говорит первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей, один из авторов законопроекта Татьяна Буцкая. При этом очень многие люди отмечают сложности сделок с квартирами, купленными на маткапитал. Однако помощь семье от государства должна быть комфортной, без излишних усложнений.

Законопроект направлен в экспертный совет фракции «Единая Россия» и может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии, рассказала Разворотнева.

Поправки существенно упростят возможность применения маткапитала для обмена приобретенной квартиры на другую жилплощадь, считает руководитель офиса «Митино» ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова. Сейчас использование маткапитала делает переезд практически невозможным.

Есть и другие проблемы, связанные с маткапиталом, отмечает старший юрисконсульт офиса МИЭЛЬ «Измайловский» Анастасия Ромашова.

«На практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди не могут платить ипотеку, хотели бы продать квартиру и купить что-то более бюджетное и меньшее по площади. Но они не могут это сделать, не наделив детей долями. И здесь все стопорится.

И пенсионный фонд, и органы опеки дают отказ в таких случаях. Человек остается один на один со своей проблемой», — говорит она.

В Госдуме прорабатываются и другие поправки, касающиеся маткапитала, рассказала Разворотнева. В частности, о возможности наделения ребенка долей в другой — например, бабушкиной — квартире ради «освобождения» от сложностей квартиры с маткапиталом. Или о выделения долей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.

Как выделить доли детям

Выделить долю ребенка в имуществе можно разными способами. Если вы решили выделить ребенку долю — это не проблема. Однако такое решение в дальнейшем может создать определенные трудности. Выясним, какими способами можно выделить долю ребенка, зачем это нужно и делать это нужно обязательно.

https://www.youtube.com/watch?v=83XLcxO5Khk\u0026pp=ygUw0JTQvtC70Y8g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDRgNC10LHQtdC90LrQsCAyMDIz

Единого шаблона для правильных юридических действий при выделении доли ребенка в имуществе не существует. Перед принятием окончательного решения получите консультацию у юриста, практикующего в сфере раздела имущества.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 285 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества.

Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены.

Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество.

У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

• продать;
• подарить;
• сдать в аренду;
• распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно. Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.

Права ребенка на распоряжение своей долей собственности

Собственность у ребенка может появиться и без прямого участия родителей. Он может стать наследником или получить подарок. Возрастные ограничения на распоряжение собственностью выглядят так:

1. До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
2. С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
3. С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.

Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет. Стать дееспособным 16-летний гражданин может одним из трех способов.

1. Вступив в законный брак. Последующий развод, если он произойдет до 18-ти лет, не лишает ребенка приобретенной дееспособности.
2. Получив работу по трудовому договору.
3. Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без такого согласия заниматься бизнесом до 18-летия нельзя.

Последние два случая получения дееспособности ребенком в возрасте от 16-ти до 18-ти лет называются эмансипацией. Эмансипация производится органами социальной опеки с согласия законных опекунов несовершеннолетнего либо по решению суда.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства.

Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.

Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

1. При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
2. При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
3. Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

1. Источники:
2. Права малолетних на распоряжение собственностью.
3. Права несовершеннолетних на распоряжение собственностью.
4. Эмансипация несовершеннолетних.