Сколько составляет маткапитал

Материнский капитал с 1 февраля 2023 года будет проиндексирован на 11,9 % и составит 587 тыс. рублей на первого ребенка и 775,6 тыс. рублей — на второго. 

«Помощь семьям, создание всех условий для развития и воспитания детей — приоритет государственной политики России», — говорил Председатель ГД Вячеслав Володин.

Кто может получить маткапитал

Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мать умерла или лишена родительских прав, перестала быть усыновителем или единственный усыновитель он.

Как получить маткапитал

Сертификат оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификат не оформлен в беззаявительном порядке, подайте заявление через портал госуслуг.

Сертификат может быть бумажным или электронным. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

На что можно потратить средства

На образование

• Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
• Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией. Кроме того, использовать маткапитал можно для оплаты образовательных услуг, предоставляемых индивидуальными предпринимателями.
• Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада: тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка.
• Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг.
• Для того чтобы потратить средства на образование, вы должны подать заявление. Для оплаты общежития вам понадобятся договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

На улучшение жилищных условий (в т. ч. ипотеку)

• Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
• Вам нужно взять справку об ипотеке из банка. Она нужна для Пенсионного фонда (он распоряжается средствами маткапитала); для этого документа есть специальная форма.
• Также нужно нотариальное обязательство в том, что жилье будет в общей долевой собственности всех членов семьи. Сделайте несколько копий — они вам понадобятся, когда в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке нужно будет оформить доли в собственность членов семьи.
• Надо подать заявление в отделении ПФР (или на сайте), МФЦ или через портал госуслуг. Список необходимых документов есть на сайте. Пенсионный фонд рассмотрит заявление в течение месяца. Если он откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать в самом фонде.
• Если вы решили оплатить маткапиталом первоначальный взнос, то сначала нужно написать об этом в заявлении на ипотеку. Также понадобится справка из ПФР, что маткапитал еще не потрачен.
• После оформления ипотеки с таким первоначальным взносом вы должны сделать те же шаги, что и при ее погашении маткапиталом. Это нужно, чтобы фонд перевел средства в банк.
• В соответствии с Постановлением Правительства если средства маткапитала направляются на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, то для этого больше не потребуется предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

На формирование накопительной части пенсии матери

Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление УК или в негосударственный пенсионный фонд.

https://www.youtube.com/watch?v=HoyCWD0nwnI\u0026pp=ygVE0JrQsNC6INC80L7QttC90L4g0YDQsNGB0L_QvtGA0Y_QtNC40YLRjNGB0Y8g0LrQstCw0YDRgtC40YDQvtC5IDIwMjM%3D

Кроме того, был принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях. Закон позволит сначала отозвать эти средства, а в течение полугода решить, для чего вы их будете использовать. А если написать заявление о продлении срока, можно увеличить его еще на полгода.

На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

Средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Однако их нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, техсредства реабилитации и услуги, предусмотренные Федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.

На ежемесячную выплату

Семьи с низкими доходами могут получить из маткапитала ежемесячную выплату на детей. Для этого нужно, чтобы доход на члена семьи не превышал двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения.

Пособие предоставляется до достижения ребенком трех лет. Его размер равен прожиточному минимуму на детей в субъекте.

ВАЖНО

• Можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям.
• Наличные деньги по сертификату получить нельзя.

Что изменится в законах о недвижимости в марте 2023 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь владельцев, покупателей и арендаторов недвижимости

DPA/TASS

В марте 2023 года вступает в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются порядка предоставления сведений о собственниках недвижимости, оплаты коммунальных услуг, изъятия жилья, капитального ремонта многоэтажек, пожарной безопасности и земельных торгов.

Юристы рассказали, как нововведения повлияют на жизнь россиян.

Основания для изъятия имущества

В марте 2023 году вступает в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество, включая отдельные помещения и машино-места:

• использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
• бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.

«Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения», — пояснил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Цель нового закона состоит в том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно, пояснил юрист.

По его словам, сейчас многие используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода общественные помещения. «Надзорные органы уже давно борются с этим.

Нововведения закрепляют сложившуюся судебную практику, однако право лишать права собственности на имущество предоставлено законодателем впервые», — резюмировал Малинин.

Стоимость ЖКУ

С 1 марта 2023 года заработает постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.

«Ранее нормативы формировали, исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов.

По новым правилам за основу можно брать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.

Нормативы сможет изменить своим решением суд, если будет доказано, что их установили с нарушениями», — комментирует партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Данные в ЕГРН о собственниках

С марта 2023 года вступают поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестанет содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса. Получить выписку в прежнем формате смогут только:

• собственник объекта или его представитель, супруг;
• собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого участка (и наоборот);
• наследник объекта недвижимости;
• залогодержатель недвижимости;
• арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
• владелец смежного земельного участка;
• кадастровый инженер;
• органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
• нотариус;
• арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
• должностные лица.

«Собственник может раскрыть свои сведения, подав соответствующее заявление в Росреестр, и тогда сведения станут снова доступны всем. Отсутствие сведений о собственнике недвижимости в открытом доступе для любого желающего влечет за собой снижение прозрачности сделок с недвижимостью», — рассказал Малинин.

Как узнать данные о собственнике недвижимости после 1 марта 2023 года — читайте в инструкции «Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН»

Согласование облика зданий

C 1 марта также вступает в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно будет согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.

«На определенных территориях нужно будет учитывать требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства. Их установит правительство. До вступления в силу нового закона необходимость согласования была только у застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Теперь муниципалитеты сами установят границы внутри города или поселения. Проекты будут рассматриваться с точки зрения сохранения архитектурного облика.

Власти смогут решить сами, что важно учитывать при застройке, нужно сохранить историческую часть или единый городской стиль», — рассказал Вадим Ткаченко, юрист, основатель консалтинговой группы vvCube.

Защита от пожаров

С 1 марта 2023 года начнут действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволит сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.

«Сегодня пожарить шашлык на шести сотках дачного участка, не нарушая правил, практически невозможно, поскольку мангалы должны находиться от построек на расстоянии 20 м. Согласно предложенным изменениям, это расстояние уменьшено до 5 м.

Сжигать сухую траву на индивидуальных земельных участках разрешат на расстоянии не менее 15 метров от построек (сейчас — 50 м).

Еще одна норма нового закона запрещает установку глухих решеток на окнах подвалов и в приямках у окон подвалов аварийных выходов», — объяснил Ткаченко.

Капремонт многоэтажек

С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.

«Цель нового закона — решить проблему затягивания приемки работ по выполнению капитального ремонта.

Сейчас работы по проведению капремонта принимаются комиссией, состоящей из представителей Фонда капитального ремонта, подрядчика и собственников многоквартирного дома.

Но нередко согласование приемки выполненных работ занимает много времени, что приводит к судебным разбирательствам и штрафам для Фонда капитального ремонта (регионального оператора)», — комментирует Малинин.

В марте также вступают в силу методические рекомендации по проведению капремонта в домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Речь идет о ремонте крыш, фасадов, лифтов, фундамента и т. д.

В методических рекомендациях приведены перечень видов работ и критерии их проведения, отметил основатель консалтинговой группы vvCube.

Кроме того, по его словам, региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капитальному ремонту по своему усмотрению.

Государственные участки

В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.

В случаях когда схему расположения участка необходимо согласовать на кадастровом плане территории — с 45 до 35 дней, уточнил Вадим Ткаченко.

Он пояснил, что такие изменения должны ускорить реализацию новых жилищных проектов и упростить строительство частного жилья для граждан.

Cоциальная газификация

С 1 марта 2023 года программа социальной газификации для граждан стала бессрочной. Кроме того, с весны программой социальной газификации смогут воспользоваться детские сады, школы, поликлиники, больницы, фельдшерско-акушерские пункты, отделения врачей общей практики и врачебные амбулатории.

Программа социальной газификации должна была завершиться до конца 2022 года. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земель граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земель, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Бесплатная газификация доступна только тем участкам, дома на которых стоят на кадастровом учете, а у владельцев есть документы, подтверждающие право собственности. Если таких документов нет, для участия в программе сначала надо будет оформить право собственности.

Земельные торги

С 1 марта 2023 заработает норма, по которой торги по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме.

«Указанные нововведения касаются земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства. Исключение может быть сделано местными властями для некоторых территорий (исходя из наличия технической возможности проведения торгов в электронной форме) до 1 января 2026 года», — пояснил Малинин.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Ипотека или аренда квартиры: что выбрать? Считаем на конкретном примере

В июне 2023 года Минстрой предложил субсидировать людям до 35 лет половину платежей за аренду жилья. Правда, по условиям программы, обязательным станет параллельное накопление на покупку своего жилья в новостройке. Так, по мнению авторов инициативы, молодым людям будет проще собрать деньги на первоначальный взнос по ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=HoyCWD0nwnI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Но что все-таки лучше: купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать жилье? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов: зарплаты, состава семьи, планов на будущее, требований к качеству жизни. Вот, например, два противоположных мнения.

Аня, выпускница журфака: «Зачем ввязываться в эту кабалу и зависеть от банка ближайшие 10–20–30 лет? Тем более, сейчас вообще трудно предсказать, что будет завтра. Ипотека — огромная ответственность, которую трудно потянуть одному. А для меня это еще и ограничения, к которым я пока не готова. Что если работы не будет? С арендой все гораздо проще. Закончатся деньги — поживу у родителей».

Марина, стоматолог: «У меня сейчас ипотека, осталась пара платежей до ее полного погашения. В самом начале, когда только подписывала договор, думала: «Зачем все это надо? Где возьму 4 млн, если уволят?» Приходилось себя немного ограничивать, пару отпусков проводила на даче. Но у меня теперь своя недвижимость, которой могу распоряжаться как хочу: делать ремонт на свой вкус, сдать, продать».

Мы поговорили с экспертами, узнали за и против и сравнили условия аренды и ипотеки при одном и том же ежемесячном денежном лимите на решение квартирного вопроса.

Что и сколько стоит: считаем на конкретном примере

Представим, что у вас есть ежемесячный лимит на квартиру — 65–70 тысяч рублей месяц. Их можно потратить на аренду или на платеж по ипотечному кредиту. Сравним условия в том и в другом случае при сроке ипотеки в 20 лет.

Вариант первый: снимать жилье

За 65 тысяч рублей можно снять, например, двухкомнатную квартиру в Москве в пределах 3–4 станций от кольцевой линии метро. За 20 лет придется отдать хозяину 15 млн 600 тысяч рублей: 65 000 * 12 * 20. Все это при условии, что стоимость аренды не изменится.

Вариант второй: взять ипотеку

Ежемесячный платеж около 65 тысяч рублей может быть при варианте:

• Стоимость недвижимости — 7,5 млн рублей
• Ставка — 11,98% годовых (средняя ставка по ипотеке на готовое жилье по итогам I квартала 2023 года)
• Первоначальный взнос 20% — 1,5 млн рублей
• Сумма кредита — 6 млн рублей

За 7,5 млн рублей можно приобрести на вторичке однокомнатную квартиру в пределах МКАД или 2-3-комнатную квартиру за МКАДом.

Если рассматривать покупку квартиры на первичном рынке, то в пределах МКАД можно купить евродвушку или даже двухкомнатную квартиру от 45 до 60 квадратных метров в бюджете 10 млн рублей. При этом ежемесячный платеж по программе «Господдержка», например, будет около 67 тысяч рублей:

• Стоимость недвижимости — 10 млн рублей
• Ставка — 8% годовых (программа «Господдержка на новостройки»)
• Первоначальный взнос 20% — 2 млн рублей
• Сумма кредита — 8 млн рублей

Когда стоит выбрать ипотеку

Если есть уверенность в доходе на ближайшие 5–10 лет, стоит выбрать ипотеку, считает Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ»:

«При этом оптимально закрывать кредит за 3–5–7 лет, чтобы избежать огромных переплат по процентам. Этот вариант также подойдет, если есть средства на существенный первоначальный взнос, благодаря чему ежемесячный платеж становится значительно меньше платежа по аренде».

Ипотека выгоднее, когда ежемесячный платеж меньше или равен ежемесячному арендному платежу, а в приобретаемой квартире уже есть мебель и ремонт, считает Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent:

«Но в случае с новостройкой квартира часто идет без ремонта, первое время в ней нельзя жить. Поэтому нужно быть готовым к одновременным платежам и за аренду текущей квартиры, и за ипотеку, плюс к тратам на ремонт, покупку мебели».

Также ипотека удобнее, если нужно улучшить свои жилищные условия, переехать из старой собственной квартиры в новую, говорит Зубик.

«Можно взять низкую ипотечную ставку на новостройку (максимум 8% по программе «Господдержка»), где платеж будет ниже потенциального арендного. А после переезда и ремонта продать свою квартиру дороже и погасить часть долга по ипотеке, снизив платеж еще».

Когда стоит выбрать аренду

• Сделать выбор в пользу аренды стоит в ситуации, когда нет стабильной работы, есть перспектива увольнения либо ухудшения ситуации с доходами в ближайшее время, говорит Алексей Давыдов:
• «Если вы можете арендовать квартиру за значительно меньшие деньги, чем ежемесячно платили бы по ипотеке, арендуйте, а разницу откладывайте на первоначальный взнос для будущей ипотеки».
• В аренде можно допустить просрочку, и не будет последствий для кредитного рейтинга, а с ипотекой так не получится, говорит Виктор Зубик:

«Еще аренда выгоднее в случаях выбора определенного района. Например, для вашей работы или для школы ребенка нужна именно эта часть города, но стоимость квартиры в ней высокая или нет хороших вариантов».

Плюсы и минусы ипотеки и аренды

Ипотека	Аренда
Плюсы	Недвижимость переходит в собственность покупателя Можно взять кредит по ставке от 2% годовых («Дальневосточная ипотека») После выплаты ипотеки можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению Можно использовать льготы и маткапитал Можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами (поликлиника, школа, детский сад и пр.) без дополнительной временной регистрации	Нет привязки к одной квартире, можно переезжать при необходимости Не нужно больших накоплений — изначально деньги понадобятся на залог и оплату 1–2 месяцев Не нужно собирать большой пакет документов
Минусы	Нужны средства для первоначального взноса На некоторые действия до выплаты всей ипотеки нужно разрешение банка (например, на продажу или перепланировку) За просрочку — штрафы и ухудшение кредитной истории Квартиру могут забрать за долги Придется потратить деньги на ремонт, если квартира в новостройке или «убита» Необходим большой пакет документов для оформления	Хозяин квартиры может попросить выехать в любой момент Интерьер может не подойти, ремонт под себя сделать не получится Зачастую трудно найти жилье, если есть животные или маленькие дети Жильцу может понадобиться регистрация, на которую хозяин не согласится

8 вопросов, которые помогут выбрать

Выбирая между ипотекой или арендным жильем, нужно проанализировать свое финансовое состояние и понять, для каких целей приобретается недвижимость, считает Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО ХОЛДИНГ:

«У ипотеки и у арендного жилья разная целевая аудитория. К ипотеке склоняются молодые семьи, военнообязанные, семьи, использующие различные государственные программы, например, материнский капитал. Молодежь часто склоняется к арендному жилью.

Причин для этого несколько. Во-первых, у большинства нет уверенности в том, что они смогут выполнить обязательства по ипотеке.

Во-вторых, многие любят путешествовать и жить за границей больше года, и если возвращаются в родные края, то снимают жилье».

Прежде чем решить, что выбрать, можно ответить на несколько вопросов, говорит инвестор в недвижимость Алексей Давыдов:

• Достаточно ли моего дохода сейчас для ежемесячных платежей?
• Какой доход я буду получать через 5–10 лет, будет ли его достаточно?
• Как быстро я смогу восстановить свой доход в случае форс-мажора?
• Есть ли у меня средства на первоначальный взнос по ипотеке?
• Будет ли мне хватать средств, остающихся после платежа по ипотеке, на нормальную жизнь?

Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent предлагает также ответить на такие вопросы:

• Есть ли у меня деньги на ремонт и мебель?
• Сколько денег будет уходить на страховку в год?
• Сколько времени нужно платить ипотеку до заселения в квартиру?

«Идти в ипотеку можно, только просчитав все расходы. Ведь работать, чтобы оплачивать кредит и из последних сил закрывать платежи — путь неверный», — считает эксперт.

В итоге: что выбрать?

Аренда недвижимости дает вам больше свободы действий, но в случае если вещей для потенциального переезда немного.

Тем, кто обжился собственной мебелью, техникой, посудой, одеждой, менять место жительства сложнее.

При этом уверенности в том, что вы задержитесь в арендуемой квартире надолго, нет: собственник в любой момент может повысить стоимость аренды или попросить вас освободить помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=18tYn64grXw\u0026pp=ygVE0JrQsNC6INC80L7QttC90L4g0YDQsNGB0L_QvtGA0Y_QtNC40YLRjNGB0Y8g0LrQstCw0YDRgtC40YDQvtC5IDIwMjM%3D

Ипотека помогает купить ту квартиру, которую вы хотите. Кроме того, недвижимость будет расти в цене и со временем ее можно будет продать, погасив остаток кредита. Суммы платежей могут быть сопоставимы с арендными или быть ниже, если, например, выбрать субсидированные программы «Господдержка», «Ипотека для IT», «Семейная ипотека».

О том, как снизить ставку по ипотеке, читайте по ссылке.

Как снизить ставку по ипотеке: 10 способов Как снизить ставку по ипотеке: 10 способов 05.08.2022 13:50

Выгодно ли в 2023 году инвестировать в недвижимость

Сбережения

/ 18 января 08:00

Текст изменился / 17 июля 2023

Если у вас есть мечта выгодно вложить деньги и жить на пассивный доход, то вы, наверное, уже задумывались об инвестировании в недвижимость. В статье разбираемся, стоит ли это делать в 2023 году.

Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем без него, поэтому ее выгодно покупать с отделкой или делать самому

Рано или поздно многие приходят к вопросу финансовой грамотности и задумываются о безбедной жизни. Идеальный вариант — иметь пассивный доход, который покроет все ваши «хотелки». Свободное время и ресурсы можно будет тратить на любимое занятие, например, небольшое дело и приумножение капитала.

Постоянный пассивный доход могут обеспечить инвестиции. Здесь работает старое доброе университетское правило: «Сначала ты работаешь на зачетку, потом зачетка работает на тебя». Вкладывать лучше всего только свободные деньги, потеря которых не отразится на вашей жизни.

Ригина работала журналистом за 50 тысяч рублей. Она тешила себя надеждой построить бизнес, выгодно вложить деньги и никогда больше не заниматься нелюбимым делом. Однажды девушка открыла для себя инвестиции и решила покупать акции.

У героини истории были задолженности по кредитам, и зарплата разлеталась мгновенно: оплата аренды квартиры, коммунальные платежи, долги банкам, еда, дорогое хобби и многое другое. На инвестиции оставалось всего ничего и потеря даже 5 тысяч рублей была серьезной суммой.

В общей сложности Ригине удалось купить акций на 72 тысячи рублей, но доход с них нельзя было назвать пассивным. Возможности вкладывать денег больше у героини истории не было. Однажды с приходом санкций она вмиг потеряла все.

Во что лучше всего инвестировать в 2023 году:

• рублевые банковские вклады;
• золото;
• облигации сроком до трех лет;
• жилая и коммерческая недвижимость;
• валюта (в тренде китайские юани).

В 16 веке в Венеции платили монетку-«газетту» за чтение публичного листка с информацией. Позже это название перешло к листку — так появилось слово «газета».

Поговорим о самом надежном способе вложения денег — покупке недвижимости. Ответ, почему это самое удачное инвестирование, лежит на поверхности.

Людей на планете становится все больше и не у всех есть возможность купить собственное жилье, но жить где-то надо, поэтому спрос на аренду будет всегда. То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.

Если вы из тех людей, кому нужны более веские причины, чтобы потратить накопленные средства, вот несколько из них:

1. Пассивный ежемесячный доход от сдачи в аренду. 
2. Спасение денег от инфляции.
3. Получение прибыли от перепродажи или обмена с наценкой.

Иннокентий учился в университете на программиста и увлекался спортом. В какой-то момент хобби стало приносить ему первые деньги: он начал тренировать друзей и знакомых в спортзале общежития за небольшое вознаграждение. 

Герой истории был влюблен в девушку и стремился показать ей, что с ним она может чувствовать себя в безопасности. Именно сильные чувства к возлюбленной и желание быть с ней мотивировали его приумножать свой капитал. Так, Иннокентий заинтересовался инвестициями: акциями и криптовалютой.

Молодой человек окончил университет и переехал жить в Москву, где вскоре устроился работать программистом в одну большую компанию. Целеустремленности нашему герою не занимать: Иннокентий быстро взбирался по карьерной лестнице, рос в зарплате, регулярно повышал квалификацию и инвестировал деньги.

За год ему удалось накопить почти миллион рублей на акциях, около 300 тысяч рублей на криптовалюте и еще полмиллиона отложить с зарплаты. Иннокентий задумался о вложении денег в коммерческую недвижимость, и выбор пал на большой зал с панорамными окнами недалеко от центра города.

Часть накопленных средств он потратил на приобретение помещения, оформив кредит, а на оставшиеся купил новые акции. Герой истории нашел школу танцев, которая планировала расширяться, и начал сдавать им зал в аренду за 124 тысячи в месяц.

Иннокентий быстро закрыл кредит, вышел на пассивный доход за счет арендаторов и отправился в путешествие с девушкой.

Купив квартиру за 8 млн сейчас, вы сможете продать ее за 10 млн уже через год

Приобретение квартиры, дома, нежилого помещения или земли под строительство — выгодное вложение денег в любое время. На жилые и коммерческие объекты всегда есть спрос. Даже хрущевка будет расти в цене каждый год и приносить вам доход.

Однако в 2023 году такое инвестирование может стать дорогим удовольствием из-за роста цен на фоне инфляции, а также подорожания некоторых стройматериалов для ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=18tYn64grXw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Илья вместе с другом вложился в покупку участков под строительство. Они выбрали территорию возле всесезонного курорта «Игора» под Петербургом: живописный лес и свежий воздух, зимой — горнолыжные трассы, летом — бассейны под палящим солнцем. Кроме того, рядом есть озеро.

Друзья составили дизайн-проект по строительству небольших домов в скандинавском стиле. Это объекты из темного дерева и причудливой формы, которые идеально вписываются в любой природный ландшафт, а большие панорамные окна только добавляют шарма. 

Илья с товарищем наняли строителей, закупили материал и приступили к реализации плана. Вложить пришлось много: земельный участок под каждый дом обошелся почти в 3 миллиона рублей, строительство вместе с материалами и рабочими — не меньше 20 миллионов. 

Цена готового объекта оказалась больше затрат. Один из четырех домов стоил минимум 40 миллионов рублей без мебели. Тренд на загородную жизнь, экологичный район и близость леса, а также популярный скандинавский стиль сыграли на руку друзьям. Они продали все дома за год и вышли в плюс. Заработанные деньги ребята вложили в новый проект.

Оформите карту рассрочки «Халва» и не оттягивайте ремонт в квартире. Не экономьте на стройматериалах, рабочих и дизайн-проекте, переживая за деньги. Обустраивайте уютное гнездышко сейчас, а рассрочку выплачивайте потом комфортными платежами.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

В каждой бочке меда есть ложка дегтя, и мы будем до конца честны с вами, если расскажем о минусах таких вложений. Но начнем все же с хорошего.

Плюсы:

• инвестиции в недвижимость — простой и надежный способ сохранения капитала;
• пассивный доход при сдаче объекта аренду;
• минимум рисков потерять деньги даже в кризис;
• инфляция не сказывается на цене, напротив, она постоянно растет;
• многовариантность получения прибыли: можно сдавать квартиры посуточно или на год, покупать «черновые», делать ремонт и продавать готовые дороже.

Однако от рисков потерять свои деньги никто не застрахован. Например, спонтанная покупка однушки на вторичном рынке без сдачи ее в аренду из потенциально доходной инвестиции становится пассивом, который тянет деньги на содержание. 

Кроме этого, существует еще ряд минусов подобного вложения:

• высокая стоимость недвижимости, которая постоянно растет;
• большой первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
• долгая окупаемость (чистая прибыль появится через 5-10 лет);
• расходы на оплату ЖКХ, капитальный ремонт и налог 13% от стоимости объекта.

Сэкономить финансы на покупке квартиры или дома реально, воспользовавшись ипотекой от Совкомбанка с низкими процентами. Выберите удобную программу кредитования, комфортный ежемесячный платеж и подайте заявку онлайн. Новую квартиру можно сдать в аренду, и тогда покрывать ипотеку по факту будут ваши жильцы.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Получать доход с недвижимости можно разными способами. Если денег на покупку объекта не хватает, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка под строительство. Земля будет стоить дешевле готовой недвижимости, а возведение дома окупит ваши затраты с лихвой.

https://www.youtube.com/watch?v=XFO-7yktLCs\u0026pp=ygVE0JrQsNC6INC80L7QttC90L4g0YDQsNGB0L_QvtGA0Y_QtNC40YLRjNGB0Y8g0LrQstCw0YDRgtC40YDQvtC5IDIwMjM%3D

Георгию 47 лет и недавно он во второй раз стал отцом. Мужчина озабочен тем, чтобы устроить будущее своего ребенка и помочь ему вступить во взрослую жизнь через 18 лет с каким-нибудь капиталом. 

Семья живет в квартире Георгия, поэтому они решили воспользоваться материнским капиталом и купить еще одну в новостройке. Материальной помощи от государства вместе с накопленными деньгами хватило на однушку в неплохом районе города.

Супруги решили не останавливаться на этом и открыли рублевый вклад для сына без возможности снимать деньги. Они сделали ремонт в новой квартире и сдали ее в аренду, а полученные средства ежемесячно отправляли на счет. 

Теперь к 18 годам у сына Георгия будет не только своя квартира, но и банковский вклад с внушительной суммой.

Распоряжайтесь деньгами с умом, только так вы сможете приумножить свое состояние

Оцените риски. Взвесьте все за и против. Трезво посмотрите на свой капитал и ответьте на вопрос: сможете ли вы потянуть покупку недвижимости одним платежом, или придется брать ипотеку. Не станет ли кредит для вас непосильной ношей.

После этого обратите внимание на следующие советы:

• не инвестируйте последние деньги;
• помните о риске;
• изучите рынок;
• ищите хороший и экологичный район с удобной транспортной развязкой, если вы рассматриваете покупку квартиры или дома (в случае с коммерческой недвижимостью присмотритесь к центру и выбирайте помещения недалеко от метро и остановок общественного транспорта);
• работайте с профессиональными риелторами, проверяйте информацию о них, чтобы не нарваться на мошенников.

Вариантов заработка на инвестиционных объектах много. Например, пятикомнатную квартиру в центре Москвы или Петербурга можно разбить на маленькие студии и сдавать каждую посуточно как апартаменты. 

Нежилое просторное помещение в центре города идеально подойдет для размещения шоурума или косметологического салона. При желании можно заморочиться и создать там необходимые условия для небольшой кондитерской или, например, спортзала.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года — Российская газета

С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения.

Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов.

И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Квартиры переоценят

В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку.

Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на нее.

При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.

В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.

Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.

На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей

Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года.

Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.

Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).

За вывоз мусора можно получить перерасчет

Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении.

Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.

Постановление вступает в силу с марта 2023 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.