Могут ли на одном земельном участке располагаться два индивидуальных жилых дома 2023
В современном мире многие люди задумываются о возможности построить два дома на одном участке.
Это может быть вызвано желанием разделить участок с семьей или друзьями, создать дополнительное жилье для аренды или просто расширить свои жилищные возможности.
Однако, прежде чем приступить к строительству, необходимо понять, соблюдаются ли все законодательные нормы и требования. В данной статье мы рассмотрим, что говорит закон и как можно строить два дома на одном участке, не нарушая законодательство.
Для того чтобы определить возможность строительства двух жилых домов на одном земельном участке ИЖС или СНТ, необходимо учитывать как федеральные законы, так и местные нормативы.
По федеральным законам отсутствует прямой запрет на возведение нескольких жилых построек на одной территории, что означает потенциальную возможность такого строительства.
Однако каждый регион имеет свои Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые необходимо учитывать.
ПЗЗ определяет различные нормы, такие как минимальная и максимальная площадь земельного участка, предельные расстояния между постройками и от них до границы участка, а также максимальный процент застройки и другие параметры.
Эти нормы могут различаться для разных регионов и для участков с разным назначением, такими как ИЖС, ЛПХ, СНТ. Отступы от границ и между постройками часто регламентируются нормами пожарной безопасности и зависят от материала стен.
Предельный процент застройки указывает, какую площадь земли можно занять постройками.
Например, если предельный процент застройки составляет 40%, а уже застроено 35% участка, то площадь второго дома не должна превышать 5% от площади участка.
Возможность построить 2 дома на одном участке будет зависеть от того, можно ли разместить их на требуемом расстоянии друг от друга и от линий прокладки инженерных коммуникаций.
Кроме местных ПЗЗ, следует учитывать нормы Градостроительного кодекса РФ, которые регламентируют такие аспекты, как этажность и высота строений.
Поэтому перед началом строительства двух жилых домов на одном участке необходимо изучить и соблюдать требования федеральных законов, местных ПЗЗ и норм Градостроительного кодекса РФ, чтобы обеспечить соответствие всех требований и получить необходимые разрешения и лицензии.
Если вы являетесь единственным владельцем участка, строите дом для себя и не планируете продавать, дарить или завещать один из домов в будущем, и площадь этого дома не превышает 500 квадратных метров, и вы уверены в соблюдении всех местных норм и законов, то вы можете приступить к строительству, предварительно уведомив градостроительную организацию через МФЦ или Госуслуги.
В уведомлении следует указать данные о земельном участке, включая схематическое изображение планируемого дома на участке, а также характеристики самого дома и сведения о застройщике. В случае соблюдения указанных условий, вам может потребоваться только предоставить уведомление без дополнительного сбора определенных документов.
Однако, в других ситуациях, когда вы не соответствуете указанным условиям, вам может потребоваться собрать и предоставить дополнительные документы, чтобы получить разрешение на строительство.
Такие документы могут включать проекты и планы дома, технические характеристики строения, разрешения на использование земли и другие требуемые документы в соответствии с местными нормативами и законодательством.
В любом случае, перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местными органами управления и специалистами в области градостроительства, чтобы получить точную информацию о требованиях и процедурах, применимых к вашему конкретному случаю.
Приобретение земельного участка и строительство собственного жилья — это мечта многих людей. Однако, что делать, если на участке право собственности разделяют два человека? Можно ли построить два индивидуальных жилых дома на таком участке? Давайте разберемся в деталях.
Ситуация, когда два человека обладают правом собственности на один земельный участок, может возникнуть по различным причинам. Это может быть случай супружеской пары, которая приобрела землю в совместную собственность, наследование, долевое владение и другие ситуации, когда несколько лиц имеют право собственности на один и тот же участок.
Ответ на вопрос о возможности строительства двух индивидуальных жилых домов на таком участке зависит от ряда факторов. В первую очередь, необходимо изучить местные законы и правила землепользования, которые регулируют строительство на конкретной территории.
Во многих случаях, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возможно построить несколько жилых домов на одном участке, даже при совместной собственности. Однако, требования и ограничения могут варьироваться в зависимости от местных нормативных актов.
Важным фактором является согласие и сотрудничество между собственниками участка. Для реализации проекта строительства двух индивидуальных жилых домов необходимо учесть интересы обоих собственников и достигнуть согласия по вопросам проектирования, планировки участка, разделения зон и других важных аспектов.
При подготовке проекта и получении необходимых разрешений следует обратиться к специалистам в области градостроительства и юриспруденции. Они помогут разработать правильную стратегию и руководство для решения всех юридических и практических вопросов, связанных с строительством на совместно принадлежащем участке.
Строительство роскошного дома, занимающего площадь свыше 500 квадратных метров, представляет собой сложный и многогранный процесс, требующий строгого соблюдения регулирующих норм и стандартов.
В соответствии с законодательством, такие масштабные проекты должны быть осуществлены исключительно на основе утвержденного проекта, а также с получением разрешения от соответствующего органа, в данном случае Строительно-монтажного управления (СМУ).
Одним из важных этапов перед началом строительства является экспертиза проектной документации.
Это процедура, в рамках которой проект тщательно анализируется и проверяется на соответствие требованиям строительных норм и правил.
Квалифицированные специалисты, включая инженеров и архитекторов, проводят детальную оценку предлагаемого проекта, чтобы удостовериться в его безопасности, эффективности и соответствии планируемому назначению.
При проведении экспертизы проектной документации особое внимание уделяется не только градостроительным нормам, но и инфраструктурным аспектам.
Одним из ключевых факторов является обеспечение доступа к коммуникациям, таким как электроснабжение, водоснабжение, канализация и связь.
Важно учесть, что подключение к этим коммуникациям должно осуществляться без нарушения комфорта и удобства других владельцев жилых домов в окружении.
Это требование основано на принципе соблюдения баланса интересов и обеспечения гармоничной соседской среды.
Коммуникационные системы должны быть спроектированы таким образом, чтобы не создавать никаких неудобств или негативного влияния на существующую инфраструктуру.
Это включает в себя учет потребления ресурсов, подходящую прокладку коммуникаций и взаимодействие с соответствующими службами.
При продаже дома, особенно если речь идет о земельном участке, важно учесть ряд важных факторов. Один из них — межевание. Фактически, продажа дома без земли может оказаться сложной задачей.
В большинстве случаев покупатели заинтересованы в наличии прилегающего участка земли.
Однако, возможно заключение соглашения о порядке пользования участком, однако, такие условия не всегда устраивают покупателей, что может привести к судебным разбирательствам и иску о разделе участка.
Важно также отметить, что в любом из перечисленных случаев необходимо предварительно уточнить возможность строительства второго дома на данном земельном участке.
Это особенно важно сделать до начала строительства, чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов и легализацией постройки. В наилучшем случае, такой процесс пройдет без проблем.
Однако, в худшем случае, построенное сооружение может быть признано незаконным и потребовать сноса.
Поэтому перед продажей дома и строительством на земельном участке необходимо провести тщательные юридические и градостроительные исследования, чтобы обеспечить соблюдение всех необходимых норм и требований. Возможно, стоит обратиться к опытным специалистам в данной области, чтобы получить профессиональную консультацию и гарантировать соблюдение всех правовых норм и процедур.
В условиях ограниченного пространства на участке застройки возникает сложность в размещении отдельных построек с соблюдением необходимых отступов.
Однако, благодаря инновационному подходу в строительстве, существует эффективное решение — двухквартирный дом, известный как дуплекс или дом блокированной застройки.
Этот уникальный архитектурный проект позволяет максимально использовать доступное пространство и создать комфортное жилье для двух семей.
Дуплекс — это дом, состоящий из двух полностью изолированных квартир, разделенных одной общей глухой стеной. Эти квартиры объединяются общим фундаментом и крышей, сохраняя при этом свою полную независимость и функциональность. Каждая квартира имеет отдельный выход на участок, что обеспечивает приватность и удобство для каждой семьи.
Один из основных преимуществ дома блокированной застройки — это возможность создать индивидуальные дворы для каждого блока. Благодаря грамотному планированию и размещению дома, каждая семья получает свой собственный изолированный двор, где можно проводить время на открытом воздухе, заниматься хобби или просто отдыхать, не беспокоясь о соседях.
Такой подход к строительству имеет ряд преимуществ. Во-первых, он экономит пространство, позволяя соседним квартирам сосуществовать на одном участке, в то время как при строительстве двух отдельных домов это было бы невозможно.
Во-вторых, дом блокированной застройки обладает более привлекательным внешним видом, поскольку выглядит как одно цельное здание, а не два отдельных дома.
Кроме того, такой дом обеспечивает высокую степень энергоэффективности. Общая стена между квартирами является дополнительным теплоизоляционным слоем, что способствует снижению энергопотребления и повышению комфорта для жильцов.
Строительство дуплекса или дома блокированной застройки — это современное решение для оптимального использования ограниченного пространства на участке.
Оно позволяет создать две независимые и функциональные жилые единицы, обеспечивая при этом комфорт и приватность для каждой семьи.
Благодаря уникальному дизайну и эффективности использования ресурсов, дом блокированной застройки является превосходным выбором для современного городского образа жизни.
При соблюдении правил застройки и землепользования, у вас есть возможность построить два дома на одном участке.
Эти правила могут варьироваться в зависимости от вашего региона и включать в себя такие аспекты, как коэффициент застройки, площадь участка, нормы отступа от границ и предназначение земли.
Важно также учесть возможные проблемы, связанные с строительством большого дома или спорами между собственниками.
Однако, во многих случаях можно найти решение, которое позволит вам соответствовать требованиям и нормам. Например, вы можете рассмотреть возможность строительства дуплекса или гостевого дома в виде хозпостройки. Такой подход позволит вам адаптироваться к ограничениям и использовать пространство на участке наиболее эффективным образом.
Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке
Законы в сфере градостроительства не накладывают строгих запретов на то, чтобы строить два дома на одном участке. Но в каждом регионе и даже районе есть определенные правила землепользования и застройки.
Содержание
Законы в сфере градостроительства не накладывают строгих запретов на то, чтобы строить два дома на одном участке. Но не спешите приступать к строительству, ведь ограничения все-таки могут быть. В каждом регионе и даже районе есть определенные правила землепользования и застройки, из-за которых не всегда получается поставить на участке сразу два дома.
Что говорит законодательство
Как было сказано выше, в законах РФ нет прямых запретов в отношении количества домов на участках любого назначения: ИЖС, садовых, для личного подсобного хозяйства. Но ограничения могут содержаться в ПЗЗ, поэтому очень важно ознакомиться с ними перед началом строительства. Должны быть учтены:
- максимальная и минимальная площадь участка;
- предельная плотность застройки, то есть сколько земли можно использовать именно для строительства дома;
- минимальные расстояния между строениями и от домов до границ участка.
Перечисленные нормы и могут ограничить ваши возможности при строительстве. Например, в Раменском районе, на Серебряных прудах и в Ленинском городском округе Московской области застроено может быть не более 40% участка, а от границ надела нужно отступать минимум 3 м.
При этом максимальная площадь участка составляет 600, 500 и 400 м2 соответственно. В некоторых районах, например, Волоколамском и вовсе есть ограничения на число построек: собственники могут возвести только один жилой дом, а помимо него поставить хозпостройки и гараж.
Важно знать! Выход за установленную норму плотности застройки — одна из самых частых причин отказа в госрегистрации недвижимости, причем это правило распространяется и на каркасные дома, и на кирпичные, и на газобетонные, и на любые другие. Поэтому нужно заранее уточнить плотность застройки в местной администрации и высчитать, какую максимальную площадь может иметь жилое здание.
Учитывая указанный выше процент застройки, жилое здание может занимать 240, 200 и 160 м2. При таких цифрах нерационально строить 2 дома на одном участке, а лучше построить один большой.
А, если так важно разделить жилое пространство на 2 части, то это можно сделать с помощью планировки, например, добавить отдельный вход и к большой кухне-гостиной добавить еще одну кухню поменьше. Так в доме смогут уживаться даже 2 семьи. Зачастую так поступают, когда в доме будут жить и дети, и пожилые.
Чтобы последние могли уединиться и им не мешали шумные игры, планировку и делают такой, с разделением жилого пространства.
Популярные проекты каркасных домов
Как законно построить на участке 2 дома
Для законного строительства двух жилых домов на одном земельном участке нужно сделать следующее:
- Ознакомиться с градостроительными нормами и ПЗЗ в том районе или населенном пункте, где планируется строить дом. Убедиться, что в соответствии с ними вы действительно можете возвести два жилых здания.
- Уточнить в ПЗЗ процент застройки и отступы от границ надела. В зависимости от них и с учетом того, что расстояние между двумя домами на участке должно быть от 6 м, проверить, получится ли у вас построить 2 здания определенной площади. Чтобы сделать все правильно, потребуется узнать точные размеры участка.
Если по результатам проверки вы пришли к выводу, что действительно можете построить 2 жилых дома на 1 участке, то перед началом работ в органы местного самоуправления нужно направить уведомление о начале строительства.
В нем приводятся сведения о наделе и застройщике, характеристики и схематичное изображение строения на плане. Если вы строите два дома на участке ИЖС, то и подавать нужно два уведомления, то есть по одному на каждое строение.
Аналогично этому в конце работ отправляется уведомление об окончании строительства, которое в дальнейшем будет основанием для регистрации недвижимости.
Полезно знать! Если у участка 2 собственника, им стоит заранее договориться и заключить соглашение, где будут точно перечислены условия строительства. Например, один владелец строит дом из газобетона площадью 150 м2, размерами в плане 10×15 м и в конкретных координатах на участке, а другой — каркасный, 120 м2, размерами 10×12 м и уже в других координатах, то есть на свободном месте.
Если ПЗЗ не запрещают, то вы легко можете построить на участке 2 дома. Главное — соблюсти и ПЗЗ, и градостроительные нормы. В таком случае даже при дальнейшем оформлении права собственности и продаже недвижимости у вас не возникнет никаких проблем.
Популярные проекты домов из газобетона
Как построить два дома на одном участке
Владельцы частных домов, располагающих достаточной площадью земельного участка, часто задумываются о том, чтобы возвести на территории второе жилое строение. Перспектива достаточно заманчивая. Особенно для курортного города, где один дом можно использовать для личного проживания с семьей, а второй — под сдачу в аренду.
Содержание:
В случае, если вы не хотите обременять себя заботами, связанными с получением разрешений и оформления, а желаете сразу приобрести участок с возможностью возведения двух и более домов, то свяжитесь со специалистами отдела продаж АН «Винсент Недвижимость». Будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете!
Можно ли построить второй дом на участке: что говорит закон?
В законодательстве Российской Федерации нет прямого запрета на строительство двух или более домов на территории одного земельного участка. То есть, теоретически, вы можете построить второй дом на земле с соответствующим целевым назначением.
Однако, в каждом муниципалитете действуют свой свод правил, касающийся застройки и землепользования. Они определяют предельный процент застройки участка, в зависимости от его назначения. Соответственно, определенные ограничения имеют место быть.
Особенно, если речь идет о строительстве двух и более домов на сравнительно небольших территориях.
Говоря простыми словами, вы можете построить 2 дома на одном участке только в том случае, если соблюдаются нормы и требования, касающиеся застройки территории. Уточнять их лучше в администрации по месту расположения объекта.
Назад к содержанию
Строительство второго дома: с чего начать?
Первое, что нужно сделать, после того, как вы решили возвести на своем участке второй дом — убедиться в правомерности и наличия такой возможности. Затем собрать пакет необходимой документации и обратиться в уполномоченные инстанции. Ниже расскажем о каждом из пунктов в подробностях!
Назад к содержанию
Требования и нормативы
Как мы уже отмечали выше, каждый регион может устанавливать собственные правила, касающиеся вопроса землепользования и застройки. В Краснодарском крае они выглядят следующим образом:
- Максимальный процент застройки земельного участка — 50%;
- Отступы от территории соседних участков — 3 метра;
- Высота постройки — от 9 до 15 метров (в зависимости от района);
- Количество этажей — не более 3-х.
Еще раз отметим, что свод правил и норм может меняться в зависимости от города, в котором находится ваш земельный участок. Поэтому точную информацию можно уточнить только в администрации или в любой другой уполномоченной инстанции.
После того, как вы ознакомитесь с правилами землепользования, лучше всего заказать в МФЦ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Детально изучив эти документы, вы сможете понять, возможно ли строительство второго дома на участке и в какой его части оно представляется допустимым.
Назад к содержанию
Пошаговая инструкция
Представим идеальную ситуацию, в которой площадь участка и его целевое назначение делают допустимым строительство второго дома. Что делать дальше? Алгоритм действий здесь на самом деле не сильно отличается от строительства первого дома:
- Получить выписку из Росреестра, в которой отражена категория земельного участка;
- Провести инженерно-геологические изыскания, если они не были проведены ранее;
- Заказать проект в соответствии с требованиями градостроительства;
- Направление в администрацию уведомления о планируемом строительстве;
- Выполнение непосредственно строительно-монтажных работ;
- Ввод объекта в эксплуатацию и постановка его на учет.
После регистрации второго построенного дома в Росреестре, необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.
Назад к содержанию
Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?
Здесь хотелось бы отметить то, что сейчас получение разрешения на строительство не требуется. Оно было необходимо до 2018 года и только после его получения можно было приступать к выполнению строительных работ. Сейчас же дела обстоят несколько иным образом.
Согласно статье № 51 Гражданского Кодекса РФ, для законного начала строительных работ достаточно направления уведомления в уполномоченные органы. В течение одной рабочей недели должен поступить ответ от администрации о соответствии объекта нормам строительства.
Если он положительный, то смело можно начинать стройку.
Однако, в практике достаточно часто бывают ситуации, когда администрация выносит негативное решение по вопросам согласования. Перечень наиболее распространённых причин для этого выглядит следующим образом:
- Превышение максимально допустимого процента застройки;
- Участок находится на территории с особым статусом — территория национального заповедника, водоохранная или санитарно-защитная зона;
- Невозможность соблюдения предписанных правилами градостроительства расстояний от границ других построек и соседствующих участков.
Кроме того, в отдельных случаях отказ может быть связан с тем, что возведение новых домов на территории СНТ запрещено в соответствии с уставом. Поэтому, если вдруг вы собираетесь строиться на территории садоводческого некоммерческого товарищества, то с его уставом лучше ознакомиться заблаговременно. Это, к слову, актуально и для тех случаев, когда вы планируете построить только один дом.
Назад к содержанию
Что делать, если второй дом построен без разрешения?
В практике иногда встречаются ситуации, когда собственники земельных участков возводят дополнительные строения самовольно. Разумеется, это приводит к ряду дополнительных проблем: от невозможности продажи и любых других сделок до штрафных санкций и требования о сносе. Соответственно, любая постройка на участке должна быть узаконена.
Чтобы оформить второй дом на участке, первоочередно необходимо убедиться в следующем:
- Земельный участок, на котором осуществляется строительство, оформлен надлежащим образом и используется согласно своему целевому назначению;
- Тип постройки соответствует назначению земли;
- Возведенный дом не нарушает градостроительные нормы.
Если по всем вышеописанным пунктам у вас все в порядке, то первый этап для оформления второго дома — это сбор документации: правоустанавливающие документы на землю, паспорт заявителя, технический план новой постройки. С этим пакетом нужно обратиться в администрацию или по месту расположения земельного участка и в МФЦ.
Отказать в этом случае тоже могут. Однако, допускается оспаривание негативных решений по данному вопросу через судебные инстанции.
Назад к содержанию
Выводы и рекомендации от экспертов
Строительство второго дома на одном участке — распространённая практика. Самое главное в данном вопросе — соблюдать правила и нормы законодательных актов и не выходить за рамки допустимого процента использования.
В случае, если вы хотите купить участок для строительства в Сочи, который подойдёт для возведения как минимум двух домов, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы располагаем актуальной базой лучших предложений и всегда готовы прийти на помощь в решении любых вопросов!
Назад к содержанию
Два дома на участке ИЖС
Цены Сопутствующие услуги Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео
Собственники земельных участков на территории РФ хотят увеличить жилую площадь, а именно построить второй дом на участке и, конечно же правильно его оформить, в соответствии с законодательством. Вместо того, чтобы сделать пристройку к дому, строят два дома на участке. Что делать, если хочется построить два дома на участке для индивидуального жилищного строительства?
Государство не запрещает строить два дома на участке ИЖС
Опираясь на нынешнее законодательство, государство не запрещает строить несколько домов на участке ИЖС. Прямого запрета на два жилых дома на одном участке ИЖС нет, но установлены конкретные требования, которые необходимо соблюсти при воплощении идеи строительства второго дома в реальность.
Если земельный участок, находится в собственности двух или более лиц и его нельзя разделить на два отдельных участка с разными кадастровыми номерами, то собственники участка могут заключить между собой соглашение, где прямо будет указано согласие на возведение 2 дома на участке ИЖС. В противно случае, соглашение нужно будет получать только в судебном порядке либо другими способами.
Где посмотреть градостроительные нормы при строительстве второго дома на участке ИЖС?
Все градостроительные нормы по каждому населенному пункту находятся в одном документе – Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). В нем определяются максимальные и минимальные параметры земельных участков, процент плотности и застройки, когда будет начато строительство второго дома на участке ИЖС. ПЗЗ можно запросить в местной администрации либо воспользоваться интернетом.
Также, желательно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где подробно указаны все характеристики и требования для конкретного земельного участка. Из всех этих документов можно точно понять: возможно ли строительство и регистрация двух домов на участке ИЖС?
Основные градостроительные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве второго дома:
- Убедиться в правильном назначении земельного участка – «Для индивидуального жилищного строительства»;
- Определить, не превысить плотность и процент застройки, когда будет строиться второй дом на участке ИЖС;
- Высота дома – 20 метров, этажность – 3 этажа;
- Соблюдать все действующие противопожарные нормы.
Как зарегистрировать два дома на участке ИЖС?
Для того, чтобы правильно зарегистрировать два дома на участке необходимо начать с одного дома и уже приступать ко второму дому. Если все уже достроено, то оформить два дома на участке ИЖС будет сложно.
Необходимо будет делать межевание и делить один земельный участок на два самостоятельных. Этот способ может немного затянуться в случае, когда у земельного участка два собственника и каждый из них хочет построить дом.
В этом случае нужно будет письменное согласие от каждого собственника.
Возможно, построить второй дом на участке ИЖС и в дальнейшем его зарегистрировать его как вспомогательное строение. Это может быть, как хозяйственная постройка, гостевой дом, оформленный как «нежилое здание».
Если в любом из вышеуказанных случаев приходят отказы, то в этом случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по признанию права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, судя по практике для строительства и оформления второго дома, необходимо в первую очередь соблюдать градостроительные нормы и в правильном порядке оформить и предоставить всю документацию в местную администрацию.
Два дома на одном земельном участке
Можно ли построить два индивидуальных жилых дома на одном земельном участке и официально их зарегистрировать, либо узаконить существующие? Закон не содержит запрета на строительство и регистрацию нескольких жилых домов в пределах одного участка. Можно и три, но есть нюансы. О них и поговорим подробнее.
Определяем возможность нахождения 2 домов на 1 участке
В самом начале, конечно же, надо изучить документы и понять можно ли законно построить еще дома.
Ври земли
Первым делом необходимо определить вид разрешенного использования земельного участка — смотрим правоустанавливающие документы на землю, потом стоит заглянуть в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где мы можем увидеть: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — ЛПХ, ведение садоводства (не путать с ВРИ «Садоводство» — это совсем другой вид использования зу), а вот для дачного (теперь либо садоводы, либо огородники) участка в СНТ ВРИ «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» уже не найдете в классификаторе.
ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, «Для ведения гражданами садоводства и огородничества» — дом строить можно, об этом прямо указано в описании классификатора. Там же говорится о размещении дома в единственном числе, откуда и может возникать вопрос о возможности размещения двух и более жилых домов.
Но это не дает такового запрета и не регулирует вопрос определения количества жилых объектов, а лишь устанавливает пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. Это подтверждает судебная практика.
Также если у Вас другой ВРИ — проконсультируйтесь у нас о возможности возведения и оформления дома/домов.
Так вот на садовом участке можно строить дома, а на огородных земельных участках запрещается возведение объектов недвижимости, так что и один дом там нельзя поставить, не говоря уже о нескольких и более — только некапитальные хозяйственные постройки. Тут придется менять вид разрешённого использования участка.
Итак, сначала определяем — можно ли вообще на имеющейся земле строить и регистрировать дом.
Скачиваем с сайта администрации правила землепользования и застройки, а также генеральный план.
Там мы найдем предельные параметры разрешенного строительства/реконструкции объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка (площадь земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка).
В некоторых ПЗЗ прописан запрет на строительство 2 дома. Например, в правилах землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области рядом с числовым обозначением ВРИ Для индивидуального жилищного строительства 2.1* и Для ведения личного подсобного хозяйства 2.
2* стоит звездочка с припиской, что земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
В данном случае Вам необходимы альтернатиные варианты, перечисленные в конце данной статьи.
ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) получаем бесплатно в органе местного самоуправления/администрации, где территориально расположен исследуемый участок. Это документ даст дополнительную информацию для анализа потенциала ЗУ: какая зона застройки, какие есть на участке ограничения и еще некоторые другие параметры.
Площадь участка
Далее важным моментом стоит определить размер вашего земельного надела — это может быть как пару соток, так и 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 20 соток и более. Чем больше земли, тем больше вероятность возможности строительства 2 и более домов на зем. участке. Ведь один из ограничивающих факторов — максимальный процент застройки участка.
Конфигурация земельного участка
Следующий фактор — конфигурация участка. Например, если он узкий, то это сильно повлияет на зону застройки из-за необходимости соблюдения отступов от границ.
Соблюдение градостроительных регламентов
Мы плавно перешли к градостроительным нормам. При строительстве индивидуального жилого дома нужно соблюсти следующие параметры: отдельно стоящее здание, не более 3 надземных этажей и высота не более 20 метров. Также стоит ознакомиться с параметрами разрешенного строительства в ПЗЗ.
Отступы
И конечно, должны соблюдаться предельнодопустимые минимальные отступы от границ земельного участка — не менее 3 метров, а некоторых случаях требуется еще большее расстояние.
Например, некоторые ПЗЗ содержат требование минимального отступа от границы земельного участка со стороны улицы до объекта капитального строительства не менее 5 метров (ПЗЗ городского округа Клин Московской области от 2020 года).
Текущие строения и коммуникации на участке
Необходимо точно знать, где проходят коммуникации. Если на участке уже зарегистрированные строения? Планируется ли их регистрация?
Противопожарные нормы
Значение имеет из чего сделан дом, причем не только Ваш, но и строения, стоящие на соседних участках.
Ограничения в использовании земельного участка
Участок может находиться как полностью, так и частично в зонах с особыми условиями использования территорий. ЛЭП, газопровод, зоны санитарной охраны (ЗСО), аэропорты, объекты культурного наследия народов Российской Федерации, находящиеся неподалеку от участка.
Экологические и санитарно-гигиенические требования
Стоит учитывать.
Водоохранные и санитарно-защитные зоны
Если рядом находится водный объект, стоит обратить внимание на попадание в водоохранную и санитарно-защитную зоны.
Иные правила и нормативы
В одной статье не описать все возможные требования, поэтому обратитесь к нам за консультацией для изучения именно Вашей ситуации.
Кому принадлежит участок
Строить может только:
- владелец (собственник) участка;
- арендатор земельного участка — лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.
- землепользователь — лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
- землевладелец — лицо, владеющее и пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
Либо необходимо переоформить права на зу.
Как итог
Вот что в основном определяет возможность строительства 2 и более домов:
- максимальный процент застройки участка;
- пятно возможной застройки;
- близость других объектов;
- соблюдение охранных и иных зон.
Альтернативные варианты оформления двух домов
Давайте рассмотрим еще и другие варианты как выйти из сложившейся ситуации.
Вариант 1 — раздел участка
Иногда можно просто разделить участок на несколько.
Возможность такого разделения также необходимо изучать в конкретном случае, например, это нельзя будет сделать, если один из участков будет иметь площадь меньше, чем минимально допустимая (зависит от региона, ВРИ участка — это может быть как, например, две сотки земли, так и шесть). Тут же стоит изучить возможность смены ВРИ и сложность для конкретного участка. Раздел — иногда это самое верное решение для строительства еще одного дома на своей земле.
Вариант 2 — регистрация как нежилое строение
Для других решением может стать регистрация второго строения как хозяйственная постройка, надо изучать именно Вашу ситуацию.
Вариант 3 — реконструкция
Еще вариант — провести реконструкцию существующего объекта.
Либо проанализировать отказ администрации и обраться с исковым заявлением в суд.
Хотите получить кропотливый и въедливый обзор вашего участка по всем перечисленным параметрам, либо необходимо узаконить второй или даже третий жилой дом на участке? Обращайтесь!
03/04/2021
Могут ли на одном земельном участке располагаться два индивидуальных жилых дома в 2023 году
Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны 16.03.2015, 23:01 Наталья Козлова Построить на дачном участке по закону можно только дом для проживания одной семьи, а не десятков разных граждан. Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ.
Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать.
Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы.
Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи.
Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на нормальную жизнь одной семьи. Был районный суд, а спустя два месяца и краевой.
Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.
Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи.
Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи . Верховный суд напомнил, что есть такой документ —
«Правила землепользования и застройки на территории Краснодара»
Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом».
Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другой понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи.
По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.
Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном.
Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили.
Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса.
Реально построить дом, а потом через суд его узаконить.
Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких «беспаспортных» домов. Там было сказано дословно следующее:
«рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущено ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан»
Дело в том, что отсутствие разрешение на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, — подчеркивает Верховный суд.
Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. И правомерно ли чиновники отказали человеку.
Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.
Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится.
Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка.
Ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство. Кроме этого в Градостроительном кодексе есть 39-я статья.
В ней порядок действий, на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов.
Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешения на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти.
Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли.
Вывод Верховного суда — признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления.
А это — недопустимо. http://m.rg.ru/2015/03/17/dom.html Верховный суд признал главенство назначения земли .
Точка . Есть ещё желающие купить дачку.
сельхозку и прочую землицу.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
. Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов.
Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. . . Точка . Есть ещё желающие купить дачку. сельхозку и прочую землицу. А при чём здесь дачка, сельхозка и прочая землица?
Речь, в данном случае, идёт по-моему как раз про ваше любимое ИЖС.
В противном случае им даже разрешение на строительство не потребовалось бы. Так что, теперь и ИЖС не покупать? Наверное «прочая землица» это и имелось ввиду ИЖС Данное решение суда адресовано прежде всего незадачлевым девелоперам, которые думают, что самые умные и всех могут нае.
А нае. лись сами. Ну и покупателям подобных вариантов.
Хотя, ни каких покупателей могло и не быть вовсе.
Речь о продаже. как я понимаю, не шла.
Скорее всего, данные незадачливые девелоперы пыталь организовать арендный бизнес в массовом сегменте. Весьма популярная нынче идея. В том числе и благодаря интернету А для задачливых девелоперав в данном сегместе есть вполне законный, хотя и хлопотный путь.
И не всегда прогнозиреумый. Т.е. путь мы начнём, а знать заранее получится или нет — не можем. Выходит.
что часть денег мы уже вложим (зачастую, практически безвозвратно), время, силы и нервы потеряем, а устаивающего нас результата (смена ВРИ ЗУ) можем так и не получить Тем не менее, для маниакально желающих строить многоквартирники в малых масштабах, то путь существует, и некоторые по нему идут.
( не путать с дуплексами. Дуплекс — это не таунхауз и не многоквартирник. И в приведённом выше примере незадачлевые девелоперы построили не дуплекс, а именно многоквартирник).
В общих чертах путь такой: 1) ПОКУПКА «прочей» землицы. Если мы хотим строить мрогоквартирное жильё, но в малых масштабах, то это будет покупка участка ИЖС или ЛПХ или «дачки», но обязательно (. ) на землях населённых пунктов.
«Дачка на сельхозке» не подходит. Т.к. кроме смены ВРИ придётся сначала сменить категорию (целевое назначение), что не просто, особенно в Мск в последнее время.
2) Смена ВРИ земельного участка .
3) Получение резрешения на строительство и всех необходимой ИРД, ТУ и т.д. 4) Далее понятно. Как-то так.
Два жилых дома на одном земельном участке
После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.