Когда у семьи в собственности только одно помещение, где она может жить, оказаться на улице страшно. Особенно если у собственника есть финансовые проблемы. В такие моменты в голове проносятся пугающие мысли: могут ли за долги забрать квартиру и могут ли выселить из единственного жилья.

На первый взгляд, закон на стороне хозяина квартиры, ведь ст.446 ГПК РФ не позволяет продавать единственное жилье за долги. В действительности все несколько иначе. Давайте разбираться, как именно.

Единственное жилье неприкосновенно

Раньше отобрать единственное жилье за долги не могли благодаря имущественному (исполнительскому) иммунитету. Он защищал должника от выселения из квартиры. Собственники зачастую этим злоупотребляли и могли месяцами не возвращать накопившуюся задолженность. В 2021 году появилась судебная практика, которая по-новому разъясняет, могут ли за долги забрать единственное жилье.

В апреле 2022 года Конституционный суд РФ издал постановление №15-П с новыми разъяснением того, могут ли за долги забрать единственное жилье. Поводом послужила жалоба истца Ивана Ревкова.

Ему более 20 лет не удавалось вернуть 772,5 тысячи рублей, которые он одолжил своей знакомой. Иск Ивана Ревкова о взыскании задолженности удовлетворили, однако до 2018 года деньги так и не вернули.

После индексации сумма задолженности выросла до 4,5 миллиона рублей, и должница решила признать себя банкротом, чтобы уже не выплачивать средства.

Иван Ревков потребовал через суд, чтобы квартиру должницы площадью 110,3 квадратных метра включили в перечень имущества, подлежащего продаже в счет погашения задолженности.

Однако суды всех инстанций, ссылаясь на действие имущественного иммунитета, отказались дать разрешение на продажу единственного жилья за долги. Конституционный суд решил иначе, указав, что все-таки за долги можно выселить из квартиры собственника, даже если это его единственное жилье.

Этот кейс, вероятно, изменит судебную практику по таким делам, поэтому важно знать, могут ли за долги забрать единственное жилье и как это происходит.

Единственное жилье: признаки и виды

Чтобы ответить на вопрос «Могут ли выселить из единственного жилья?», сначала нужно разобраться, какие признаки есть у таких объектов недвижимости. К признакам единственного жилья дебитора можно отнести:

• принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям;
• пригодность помещения для жизни в нем;
• должник является собственником жилья;
• собственник не владеет объектами недвижимости, которые пригодны для проживания, включая доли.

Судя по признакам, единственным жильем может являться не только квартира. К видам единственного жилья также относятся:

• дома;
• отдельная зарегистрированная комната;
• доли в квартирах и домах.

Важно! Единственным жильем не считаются дачи, склады, гаражи и апартаменты.

За какие долги могут отобрать квартиру?

Отобрать квартиру за долги могут только по законному решению суда. Закон позволяет выселить из квартиры собственника, если:

• недвижимость является предметом ипотеки и находится в залоге у банка;
• есть долги за ЖКУ;
• существуют просрочки по алиментам;
• владелец задолжал по кредитам.

При этом говорить о выселении из квартиры собственника рано, если величина долга менее 5% от стоимости недвижимости и просрочка не более трех месяцев.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке у собственника?

В отличие от нанимателей выселить из квартиры собственника практически невозможно. Как правило, суды заставляют дебитора погасить долг. Решение передают судебным приставам, и они обычно списывают деньги со счетов.

Если нет денег на счетах, самое время задуматься о том, могут ли за долги забрать квартиру. Могут, но с условием: она не является единственным жильем. Кроме того, существует такая мера, как арест.

Арест не предполагает выселения из квартиры. Собственник и его дети смогут и дальше жить в квартире, но в случае ареста владелец недвижимости лишается возможности ей распоряжаться.

Квартиру нельзя будет продать, обменять, заложить или сдать в аренду.

Как проверить квартиру на арест

Арест квартиры лишает возможности свободно распоряжаться своей собственностью, поэтому важно держать руку на пульсе перед покупкой или продажей недвижимости. Это одна из 5 причин проверить недвижимость на арест.

Чтобы понять, могли ли наложить арест на единственное жилье или другие объекты недвижимости, удобнее всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если квартира или дом окажутся в обременении, то на электронную почту придет информация о том, в чью пользу арестован объект недвижимости (например, банка или иного кредитора).

Образец отчета на основе выписки из ЕГРН

Как забирают квартиру за долги: порядок действий

Порядок действий, с которого начинается выселение из квартиры собственника за долги:

1. Могут ли за долги забрать квартиру, решает суд;
2. В случае положительного решения исполнительный лист передают судебным приставам;
3. Приставы, скорее всего, предложат погасить долг и дадут на это несколько дней;
4. Затем приставы спишут деньги со всех имеющихся счетов должника;
5. Если денег не хватит, квартиру выставят на торги, где Росимущество или его подрядчик продадут объект недвижимости;
6. Реализованные с продажи средства пойдут в счет погашения долга.

Если долг меньше стоимости жилья?

Когда размер долга меньше стоимости жилья, после реализации недвижимости остаток вернут бывшему собственнику. При этом сначала часть денег с продажи единственного жилья за долги и не только пойдут на погашение долга и издержек.

Могут ли за долги забрать единственное жилье?

По закону выселить собственника из единственного жилья за долги могут только, если оно в ипотеке и находится в залоге. За просрочки по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам выселить из квартиры собственника не получится. Имущественный иммунитет надежно охраняет единственное жилье от посягательств кредиторов, если оно оформлено в собственность. 

Однако надо помнить, что в 2021 году появились новые обстоятельства, ограничивающие действие имущественного иммунитета в отношении единственного жилья. Рассматривая кейс Ивана Ревкова, Конституционный суд пришел к выводу, что должен соблюдаться баланс интересов должника и кредитора. Особенно если должник злоупотребляет своим правом.

Например, приобрел свой первый объект недвижимости, несмотря на наличие долгов. Или занимает большое по площади элитное жилье, хотя месяцами не отдает деньги кредиторам. Благодаря этому кейсу судебная практика сегодня позволяет отбирать единственное жилье за долги, если после выселения из квартиры собственник не останется совсем без жилья.

 

«Если рыночная стоимость недвижимости сопоставима или существенно превышает размер долга, то после оценочных процедур суд может отказать должнику в применении исполнительского иммунитета.

Безусловно, конституционное право на жилище будет соблюдаться, и выселенный из квартиры собственник получит взамен другое жилье в пределах муниципального образования, где он сейчас проживает.

Ориентиром для оценки площади недвижимости будут служить нормы предоставления жилья на условиях социального найма, действующие в этом муниципалитете», – отмечает юрист Виталий Сухов, руководитель юридический компании «Сухов и партнеры».

То есть в случае изъятия единственного жилья за долги, взамен удастся получить какой-то альтернативный вариант недвижимости, пусть и меньше по площади или дешевле по стоимости. Допустим, в другом районе подальше от центра. 

При этом окончательный ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье?» такой: нет, по закону у собственника забрать единственное жилье за долги по кредитам или коммуналке не могут. Но надо помнить про новую судебную практику. В отдельных случаях она позволяет переселить должника в жилье попроще.

Может ли суд забрать единственное жилье за долги перед банком?

Если собственник допустил просрочки по кредитам, стоит задуматься о том, не могут ли за долги забрать квартиру. Банк вправе забрать единственное жилье за долги по ипотеке. С другими кредитами дело обстоит иначе.

Несмотря на изменение судебной практики, до продажи единственного жилья за долги перед банком, скорее всего, не дойдет.

Даже за многомиллионные просрочки платежей сначала посмотрят на счета и другое имущество должника или арестуют имущество.

Могут ли за долги забрать единственное жилье, если оно в ипотеке?

Закон защищает банки от риска невыплаты ипотеки. Один из механизмов − взыскать с должника заложенное имущество. Даже если это единственное жилье и в семье есть ребенок. Статус и семейное положение должника роли не играют. Детей могут выселить из их единственного жилья за долги родителей по ипотеке. И вместе с ними родственников с инвалидностью, недееспособных и пожилых.

Наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей позволяет лишь отсрочить продажу единственного жилья за долги и выселение из квартиры.

Собственник вправе указать, что эти обстоятельства, его болезнь или потеря заработка послужили уважительной причиной для неуплаты долга. Отсрочка позволит до года оставаться в квартире (ст.

54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). За это время можно попытаться сохранить жилье в собственности.

«В ситуации с ипотекой имущественный иммунитет не работает. Это четко указано в процессуальном законодательстве, поэтому по таким делам суд юридически обоснованно на стороне банка-кредитора. Даже если стоит вопрос об изъятии единственного жилья за долги.

Такие обстоятельства, как малолетние дети, болезнь или увольнение, могут учитываться, но не препятствуют продаже заложенной недвижимости.

Если до суда с банком договориться не удалось, то нужно хотя бы попытаться выиграть время и отсрочить реализацию имущества», – поясняет эксперт Виталий Сухов.

То есть окончательный ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье, если оно в ипотеке?» такой: да, могут. Это относится ко всем квартирам, которые находятся в залоге у банка (по ФЗ №102 «Об ипотеке»).

Допустим, вы взяли ипотеку и приобретенную квартиру оформили в залог. Если нет возможности платить по кредиту, банк вправе забрать единственное жилье за долги.

Квартиру продадут, а вырученные средства направят на погашение кредита.

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги в другом банке?

Не стоит беспокоиться по поводу того, может ли за долги забрать квартиру сторонний банк. Изъять ипотечную квартиру вправе только тот банк, в котором оформлен кредит на нее. Пока на жилье обременение в виде ипотеки, никакая другая организация забрать его не в состоянии. Обременение снимут только тогда, когда ипотеку полностью погасят.

Проверить наличие обременения можно в пункте «Ограничение прав и обременения» выписки из ЕГРН. Выписку удобно заказать онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

В каких случаях ипотечную квартиру не могут забрать за долги?

Иногда приставы не могут за долги забрать квартиру, даже когда оформлена ипотека. Как правило, взыскать заложенное жилье можно только, если заемщик просрочил 4-5 ежемесячных платежей. Напомним, что не имеют права забрать ипотечную квартиру, в случае если:

• долг меньше 5% от стоимости ипотеки;
• просрочка не больше 3 месяцев.

Заберут ли единственное жилье при банкротстве физлица?

Ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье при банкротстве физлица?» скорее отрицательный. Ст.446 ГК РФ предполагает, что забрать единственное жилье за долги можно только, если оно в залоге.

Соответственно, если при получении кредита квартиру не отдали в залог, забрать ее при банкротстве затруднительно. Риск есть только в том случае, если банкрот – мошенник или злоупотребляет своим правом на имущественный иммунитет.

Например, когда человек набрал займов и кредитов, а потом купил дорогую квартиру.

Кроме того, есть шанс сохранить залоговую квартиру при банкротстве. Постановление №48 Пленума Верховного суда от 25 декабря 2018 года уточняет такой случай:

• Банк, у которого единственное жилье в залоге, не предъявил требования к банкроту в установленный срок, а суд не восстановил это время. При этом должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.

Таким образом, выселение из квартиры собственника – индивидуальный вопрос. С одной стороны, есть закон, который накладывает ограничения на изъятие единственного жилья. С другой стороны, существует судебная практика, которая эти ограничения снимает. Поэтому каждый конкретный случай требует детального рассмотрения.

У кого могут отнять жильё за долги

LORI.RU

Просрочка по ипотеке или любому другому кредиту, большие долги за ЖКХ, опасность для соседей или проживание в аварийном жилье — всё это может стать причиной, из-за которой гражданина могут лишить квартиры или частного дома. Причём теперь при определённых условиях взыскать с должника могут даже его единственное жильё. В каких случаях это возможно, разбиралась «Парламентская газета».

Должники: выселять или переселять?

На днях Конституционный суд (КС) пояснил условия для взыскания единственного жилья должника. В опубликованном на сайте КС постановлении сказано, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам взыскивать единственные квадратные метры для погашения долгов при определённых обстоятельствах.

В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо принимать во внимание соотношение между рыночной стоимостью недвижимости и размером задолженности.

Ещё в 2012 году КС говорил о необходимости обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. До сих пор это не сделано. Теперь судьи вновь отметили необходимость корректировки законодательства с целью прописать возможность взыскания жилья, когда его площадь явно «превышает потребности должников».

В каком случае за долги заберут единственное жильё?

Изменения в ГПК уже готовятся, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. По его мнению, главное — законодательно установить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья и другие требования к нему. В этом вопросе КС указал на ряд ориентиров, которые должен учитывать законодатель.

«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей.

Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», — считает Клишас.

Заёмщикам и кредиторам — равные права

По мнению адвоката по вопросам собственности Сергея Бобровского, постановление КС призвано частично разрешить долговой ипотечный кризис, складывающийся на банковском рынке страны. По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам в начале 2021 года впервые превысила 9 трлн рублей.

АГН Москва

«Взять кредит легко — отдавать сложно, поэтому долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры. В данный момент это лотерея: где-то суды руководствуются положением о том, что выселять из единственного жилья нельзя, а где-то считают, что раз квартира в залоге у банка, то её можно отнять», — прокомментировал «Парламентской газете» Бобровский.

По его словам, постановление КС вряд ли внесёт в этот вопрос ясность, во всяком случае на данном этапе, пока нет соответствующего решения Верховного суда, а также чётких критериев отнесения жилья к «разумно достаточному».

Глава юридического агентства «Правовестъ» Кирилл Иванов опасается, что новая норма развяжет руки кредиторам, которые в желании вернуть свои средства станут массово требовать изъятия квартир у должников.

«В большинстве регионов минимальная норма жилья составляет 18 кв. м на человека. Такие студии сегодня есть, и теперь ничто не мешает выселить туда должника-одиночку. По тем же нормам, для семьи из двух супругов положено 33 кв. м, для троих — 42 кв. м. Как бы ни начались выселения из 35-метровых квартир», — сказал «Парламентской газете» юрист.

https://www.youtube.com/watch?v=uduBuQCxeCI\u0026pp=ygVE0JzQvtCz0YPRgiDQu9C4INC30LDQsdGA0LDRgtGMINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0LfQsCDQtNC-0LvQs9C4IDIwMjM%3D

Обеспечить баланс интересов кредиторов и должников призывают в Совфеде. В конституционном комитете полагают, что изымать жильё следует, учитывая не только его формальное соответствие установленным критериям, но и иные обстоятельства.

«При этом ориентиры обеспеченности жильём должны быть гибким инструментом, чтобы в условиях изменения структуры жилищного фонда не приводить к несоразмерному, необоснованному ограничению прав кредиторов», — отмечает Андрей Клишас.

За ЖКХ можно не платить?

Запустить процесс выселения из квартиры могут не оплаченные в течение шести месяцев счета за коммуналку. Правда, касается это в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Если предоставляемые по договору соцнайма «квадраты» у должника единственные, то ему должны подобрать жильё меньшей площади.

«На практике такое случается редко, поскольку муниципалитетам, как правило, просто некуда переселять таких людей», — рассказала «Парламентской газете» председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению жилья только в общем порядке исполнительного производства, добавила она.

Владельцев квартир суды не выселяют, а выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Дальнейшее — забота приставов.

И только если у должника нет другого имущества, которое можно описать в счёт уплаты долга, может быть принято решение о продаже квартиры.

• Списать долги до 500 тысяч рублей можно будет бесплатно и без суда

Если в собственности у гражданина находится несколько объектов недвижимости, то приставы выставят на продажу тот, где человек не проживает постоянно или не прописан. При этом площадь или стоимость жилья в расчёт не принимается.

Опасные перепланировки

Самовольная перепланировка или переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие правила — ещё одна возможность лишиться жилья.

В этом случае, согласно ГПК, собственник нарушает права и интересы соседей по дому.

То же происходит, если он бесхозяйственно обращается с помещением, допускает его разрушение или использует жильё не по назначению.

Тимур Ханов / ПГ

«Некоторые виды перепланировок можно узаконить через суд, но в случае опасности разрушения здания органы местного самоуправления предупредят собственника о необходимости устранения нарушений и определят срок ремонта», — объясняют в НП «ЖКХ Контроль».

Если нерадивый хозяин не предпринимает действий по возврату своей квартиры в первоначальный вид, муниципальные власти подадут на него в суд, который может принять решение о реализации квартиры с торгов. Деньги за жилплощадь отдадут собственнику, за вычетом расходов на ремонт.

Член ОП Светлана Разворотнева привела ещё две возможные причины изъятия жилья — государственные нужды (например, строительство дороги на месте жилого массива) и проживание в аварийном доме. В обоих случаях государство обязано либо выплатить собственнику выкупную стоимость его квадратных метров, либо предоставить квартиру аналогичной площади.

«Кадастровая оценка недвижимости часто оказывается ниже её рыночной цены, то есть на полученные средства новую квартиру не купить. Поэтому мы выступаем за гарантии предоставления аналогичного жилья», — добавила эксперт.

Могут ли забрать квартиру за долги? Могут, но не всегда

Ответ на вопрос о том, могут ли забрать подаренную квартиру за долги, зависит от разных факторов. Если это единственное жилье одаряемого (кому подарено имущество), то не могут.

Исключение – оно приобретено дарителем (тот, кто дарил) в ипотеку, которая не закрыта и по ней образовалась задолженность.

Есть и другие особенности, о которых должники должны знать, чтобы не потерять квартиру и другую недвижимость.

Да, могут. Но под «забрать» понимается арест имущества, его продажа с публичных торгов, принудительное выселение должников. Предусмотрена следующая процедура:

1. Заинтересованные лица, как правило, кредитодатели, принимают меры для досудебного взыскания задолженности;
2. После 1-3 месяцев (нередко и больше) безуспешных попыток досудебного взыскания долга, подается иск в суд;
3. В течение 2-6 месяцев судебного разбирательства выносится решение, удовлетворяющие исковые требование;
4. В течение месяца решение суда вступает в силу, после чего выдается исполнительный лист, который направляется судебным приставам;
5. Исполнительный документ, который поступает в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) в течение 3 дней расписывается конкретному сотруднику. Он после получения документа в течение 3 дней выносит постановление об исполнительном производстве;
6. Копия постановления направляется должнику-ответчику, которому предоставляется 5 дней для добровольного исполнения решения суда;
7. По прошествии 5 дней исполнительный пристав принимает меры по поиску банковских счетов и имущества должника, накладывает на них арест;
8. Если денег на счетах недостаточно для выполнения судебного решения, организуются публичные торги, с которых продается имущество.

Для справки! Этот алгоритм – ответ на вопрос, могут ли коллекторы забрать квартиру за долги. Не могут. Этим занимаются исключительно сотрудники ФССП на основании решения суда, исполнительного документа и в соответствии со строго регламентированной процедурой.

Но этот алгоритм может давать сбой. Например, суд откажет в исковых требованиях. В этом случае никто не сможет забрать квартиру. Другой вариант – подача апелляции, которая отменяет решение суда первой инстанции. Наконец, есть кассация, можно также обратиться и в Верховный Суд РФ. Нередко решения этих инстанций идут вразрез с устоявшейся практикой нижестоящих судов.

Еще один вариант – истец может не сразу направлять исполнительный лист в ФССП. Для этого у него есть три года. Предварительно он сможет снова обратиться к ответчику, чтобы он добровольно выполнил решение суда. На этом этапе стороны могут договориться об уплате задолженности без исполнительного производства.

https://www.youtube.com/watch?v=uduBuQCxeCI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Это может произойти во всех случаях существования кредитной задолженности за редким исключением, а именно:

1. Квартира – единственное жилье;
2. Размер задолженности не превышает 5% от оценочной стоимости жилья;
3. Кредитная задолженность существует меньше 3 месяцев.

Необходимо учитывать, что могут забрать единственную квартиру за долги, если:

1. Она взята в ипотеку, которая не закрыта;
2. По ипотеке возникла задолженность.

Но если есть долг по другому кредиту, а по ипотеке на единственную квартиру просрочек нет, забрать ипотечную квартиру за долги не могут. Однако и в этом случае другие кредиторы могут оспорить некоторые сделки должника, если вырученные средства с них шли исключительно на погашение ипотеки.

Вопрос сложный, может возникнуть тяжелый и затяжной судебный процесс. Он потребует от должника привлечения кредитного адвоката и дополнительных финансовых издержек.

А если квартира не одна, их несколько, есть другое имущество, на которое можно наложить взыскание? В этом случае рекомендуется реализовать его самостоятельно и рассчитаться с кредиторами до судебного процесса и тем более, до процедуры взыскания со стороны ФССП.

Если суда и исполнительного производства избежать не удалось, последовательность взыскания следующая:

1. В первую очередь арест накладывается на банковские счета, для погашения долга с них списываются деньги;
2. Если денег для выполнение судебного решения и оплаты услуг приставов недостаточно, арест накладывается на другое имущество: транспортные средства, оборудование, ценности, в том числе и ценные бумаги, предметы роскоши;
3. На жилую недвижимость взыскание обращается в последнюю очередь.

Важно знать! За должником сохраняется право указывать то имущество, на которое можно обращать взыскание. Рекомендуется это делать письменно, подавая заявление исполнительному приставу официально рекомендованным письмом или лично, с отметкой о получении на втором экземпляре.

В целом, ответ на вопрос, может ли банк забрать квартиру за долги, утвердительный. Может, но в строго регламентированном порядке через судебное решение и ФССП. Есть варианты, как это предотвратить, они не простые, требуют комплексных действий от должника и активности на самых ранних стадиях возникновения задолженности.

За какие долги заберут единственное жилье?

Кого с 1 марта в России могут лишить его недвижимости

С 1 марта текущего года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК). Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.

Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.

Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.

— Сейчас для пресечения соседских злоупотреблений, как правило, требуется пройти длинный путь из обращений в разные инстанции, доказывая нарушения отраслевых норм.

Но с 1 марта всё будет проще: уполномоченный орган, который зафиксирует нарушение, сразу будет выносить собственнику предупреждение со сроком, в который всё надо исправить, и, если это не выполнено, этот же орган через суд инициирует продажу объекта с торгов, — разъяснил принцип действия нового правового механизма адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

https://www.youtube.com/watch?v=D8FknnA_KpI\u0026pp=ygVE0JzQvtCz0YPRgiDQu9C4INC30LDQsdGA0LDRgtGMINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0LfQsCDQtNC-0LvQs9C4IDIwMjM%3D

Кроме того, специалисты ожидают, что, как только новая поправка станет актуальной, муниципальные власти могут инициировать значительное количество проверок жилой недвижимости граждан, особенно если поступают обращения.

Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.

— Законодатель прямо закрепил в отдельной статье последствия за бесхозяйственное содержание жилья, и это значительно упростит работу надзорных органов и судов, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

— Раньше при разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь будет статья ГК. На мой взгляд, это указание на некое ужесточение практики по отношению к нерадивым собственникам.

Скорее всего, суды теперь будут принимать больше решений в пользу страдающих соседей.

Также эксперт обратил внимание на то, что в законе есть специальная оговорка: он распространяется на машино-места и прочие объекты. По мнению Леськива, это может означать новый этап борьбы государства с фактически используемыми, но неоформленными объектами.

Согласно российскому законодательству, недвижимость у граждан могут забрать в судебном порядке и без какой бы то ни было компенсации при следующих обстоятельствах: за наличие кредитных долгов, за незаконную перепланировку, в случае длительной неоплаты коммунальных услуг или в случае назначения судом дополнительной меры за уголовные преступления (конфискация).

Однако в связи со сложившейся политической обстановкой в России звучат призывы применять санкции в виде изъятия недвижимости у тех граждан, кто действует не в интересах РФ.

Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин считает, что те, кто призывает к экстремизму, реабилитации нацизма или дискредитации Российских вооружённых сил, должны быть привлечены к уголовной ответственности, в рамках которой их имущество должно быть конфисковано. По мнению Володина, эти меры позволят возместить нанесённый ими ущерб.

Ранее с подобным предложением выступал российский сенатор Сергей Цеков. По его мнению, необходимы подобные меры в отношении сбежавших россиян.

Вот что по данному поводу пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

— Если рассматривать риторику политиков с точки зрения уголовного права, то в рамках тех составов, которые они озвучивают (статья 280 УК (публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности), статья 354.1 (реабилитация нацизма) и статья 280.3 (дискредитация ВС РФ). — Прим.

Лайфа), никакого специального закона о конфискации не требуется. Такой вид дополнительного наказания может быть назначен судом при рассмотрении конкретных дел.

Другое дело, если речь вдруг пойдёт о применении конфискации без уголовного преследования, — вот тогда потребуется отдельный закон и, возможно, поправки в конституцию.

Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ

Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.

Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит. Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается. К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение. Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.

Как будет действовать поставщик услуг

Существует семь рычагов или механизмов воздействия на неплательщика:

1. Начисление штрафов и пеней.
2. Отключение поставки ресурсов или ограничения в предоставлении коммунальных услуг.
3. Обращение в судебные органы.
4. Запрет на выезд из страны.
5. Изъятие квартиры.
6. Отказы в предоставлении займа.
7. Обращение к коллекторам.

Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику. Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться. По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.

https://www.youtube.com/watch?v=D8FknnA_KpI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д.

Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга.

В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).

Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.

Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов. Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.

Помимо санкций материального характера должник также ограничивается в других жизненных аспектах. Приставы могут наложить запрет на выезд неплательщика из страны. Это возможно, когда сумма долга превысила 10 тысяч рублей. Кроме того, возможен запрет на распоряжение имуществом – продать движимое или недвижимое имущество будет невозможно.

Квартира может быть изъята. Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма. Однако в судебном порядке в некоторых случаях можно лишить жилья, находящегося в частной собственности.

Суд обяжет человека продать недвижимость, заплатить долг и купить себе другое жилье в соответствии с нормативами площади на каждого члена семьи.

Например, если человек проживает в трехкомнатной квартире один, которая оформлена у него в собственность, и имеет большой долг за услуги ЖКХ, то суд может обязать его продать жилье и купить себе однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру. Именно такая жилплощадь положена человеку по нормативу.

Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга. Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.

Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.

Когда могут отобрать квартиру

Рассмотрим, когда могут отобрать квартиру за долги ЖКХ, если она находится в собственности неплательщика или является муниципальной.

Если квартира в собственности

Когда жилье находится в частной собственности отобрать ее за наличие задолженности за коммунальные платежи могут в следующих случаях:

1. У собственника или членов его семьи, которые проживают с ним, есть еще жилье. При этом важно, чтобы другая жилплощадь была пригодной для проживания.
2. Квартира является предметом залога. В этом случае ее может забрать за долги залогодержатель.

Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.

Если квартира муниципальная

Когда жилье используется человеком на основании договора социального найма, и он не оплачивает услуги ЖКХ в течение полугода в отсутствие уважительных причин для этого, то квартиру могут забрать. При этом должник и его семья будут выселены в судебном порядке.

Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится. Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м2 на одного человека.

Какие причины признаются уважительными? Жилье будет сохранено за должником, если причина возникновения задолженности заключается в следующем:

• тяжелая болезнь квартиросъемщика или членов его семьи;
• наличие детей до 18-ти лет;
• наличие в семье должника инвалидов;
• задержка выплаты заработной платы;
• сокращение на работе;
• безработица, при наличии неудачных попыток трудоустроиться.

Какой бы ни была причина, она должна быть документально обоснована. В противном случае сохранить жилье не удастся.

Что такое единственное жилье

По сути, единственное жилье – это особая законодательная категория. Такая жилплощадь должна быть пригодна для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам. Формулировка «единственное жилье» подразумевает, что человеку и его семье больше негде жить.

В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.

Тем не менее, в такой ситуации человек также не останется на улице. Недвижимость продадут на торгах, вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а излишек отдадут неплательщику. На эту сумму он сможет приобрести другое жилье. Размер остатка не может быть меньше суммы, требуемой для покупки недвижимости, соответствующей нормативам.

Что будет с квартирой после изъятия

Если квартира изымается по решению суда, то сотрудники Федеральной службы судебных приставов арестовывают ее и выставляют на публичные торги. Аукцион объявляется на сайте ФССП или Росимущества.

После реализации жилья оплачивается долг, а излишек суммы передается гражданину. Из него также вычтут расходы на организацию публичных торгов.

Соответственно, ответ на вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги – да, могут. Однако для этого нужны веские основания.