Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

• Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
• В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
• — соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; — контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; — составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; — управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; — заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; — ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; — созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• — выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
• Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

1. Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.
2. Доверенность.
3. 21 мая 2015 года
4. г. Ярославль
5. ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.

Доверяет гражданину Большакову Сергею Андреевичу, паспорт: серия 1544, N 657744, выдан 11 января 2001 года Ленинским г. Ярославля, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Мира, д. 13, кв. 33:

• Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.
• Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.
• Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:
• — подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
• Доверенность выдана сроком на три года.
• Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

Председатель правления

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

1. Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:
2. — умение работать с людьми;
3. — понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

• Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:
• — свет, тепло, электроэнергию;
• — постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• — бесперебойную работу лифта;
• — своевременный вывоз бытового мусора;
• — чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• — посыпанные зимой песком тротуары;
• — крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству

Уставом определяются многие полномочия относительно того, что входит в обязанности председателя товарищества собственников жилья, передача ему полномочий, новому член, порядок получения им денег, нормирован ли рабочий день и др.
Нужно более подробно разобраться с тем, как должен работать председатель, что он должен знать, какая разница и отличие в должностях ТСЖ и другие положения.

Кто принимает на работу в ТСЖ

Как уже отмечалось выше, нанимателем в этой ситуации является собственник каждой конкретной квартиры. Именно они имеют право принимать решение об избрании исполнительного органа в рамках действующего жилищного законодательства.

В ТСЖ могут участвовать лишь собственники, поэтому выбор председателя происходит именно между ними. Все выборные документы нужно оформить по закону. После выбора, также утверждается подходящая для данного дома должностная инструкция.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ как высшее должностное лицо правления, имеет свои права, обязанности и полномочия. Среди них:

1. Делать документы в сфере ЖКХ.
2. Осуществлять правление домом.
3. Осуществлять содержание общего имущества МКД.
4. Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков .
5. Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

Среди обязанностей можно отметить:

1. Проведение собраний.
2. Отчет перед жильцами.
3. Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.

Он имеет право подписать доверенность на осуществление его полномочий другим лицом. Это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Должностная инструкция председателя ТСЖ

Полномочия председателя регламентированы соответствующей должностной инструкцией инструкцией. В ней указаны права, обязанности и полномочия. Зачастую в инструкции прописывается освобождение его от должности, необходимость отчитываться перед жильцами и др.

В должностной инструкции часто указывается возможность временно возложить свои обязанности на стороннего управляющего. В инструкции также прописывается то, может ли он осуществлять работу по совместительству.

Должностная инструкция издается в письменном виде. Она подписывается правлением ТСЖ и самим председателем.

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Может ли обязанности председателя при создании тсж исполнять доверенное лицо 2023

Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации.

Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивноуправляющая организация справляется со своими обязанностями.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Во многом, политика той или иной компании, обслуживающей дом зависит от ее главы. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Если же глава заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

Очень многое зависит от человека, который возглавляет работами по дому.

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибитьсяв таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия главы управляющей организации?

И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности главы ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

На основании чего действует?

На основании чего действует? Прежде чем говорит о председателе товарищества, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это организация, которая должна быть оформлена в форме юридического лица. То есть, у организации должен быть счет, регистрационный номер и другие аспекты, которые принадлежат юридическому лицу.

Несмотря на то, что товарищество имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

• Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.
• Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.
• Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

Полномочия главы данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права владельцев. Деятельность главы может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность. Первый из них это естественно ЖК РФ.

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что глава наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Кроме того, в самом товариществе действует локальный нормативный акт, который был принят жильцами многоквартирного дома, в котором также говорится о полномочиях данного лица. Так, в Уставе отражены его права и обязанности, некоторые его функции и особые назначения.

Устав можно составить как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с управляющим и председателем ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы должностных инструкций этих сотрудников можно скачать тут.

Что входит в обязанности?

Поговорим об обязанностях главы перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на его плечах лежит очень много функций.

Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартнымотносятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

1. Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, он должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.
2. Отдавать распоряжениявсем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.
3. Осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.
4. Оставлять свою подписьна всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.
5. Следить за соблюдением всеми работниками товарищества всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

Также руководитель может прибегать к разрешенным уставом мерам ответственности за несоблюдение правил или систематическое их нарушение.

Какими полномочиями обладает?

1. Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

2. Руководитель может:

отменять решения, принятые правлением;

Кроме того, многое прописано в уставе товарищества.

Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

О процедуре избрания председателя и членов правления читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как переизбрать неэффективно работающего руководителя.

В каких актах отражается?

Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность? Это прописываются в двух важнейших актах.

Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

В этих актах должны быть надлежащим образом все перечислено, в противном случае, полномочия руководителя будут сильно урезаны, что повлияет на эффективность его работы.

О правах и обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Имеет ли право?

Может ли председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Глава имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

• Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, то глава товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.
• Может ли вывешивать списки должников?
• Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.
• Глава ТСЖ на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не нельзя.
• Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.
• В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах? Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности руководителя.

Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

Самыми нестандартными решениями из практики была возможность разрешить руководителю обращаться к счету за денежными средствами товарищества без уведомления об этом собрания.

Как решаются спорные моменты?

Спорные моменты решаются только на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам руководитель.

Только собрание собственников вправе отменить решение принятое руководителем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

Истории, когда суды признают управляющих ТСЖ вне закона

Управляющие в ТСЖ — часто встречающаяся практика. Но иногда суды считают делегирование полномочий единоличного исполнительного органа управления в товариществах незаконным. Вот несколько примеров.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015 г. № 18АП-3987/2015 по делу № А47 – 4960/2014.Здесь ТСЖ оспаривало предписание Управления ЖКХ Администрации г. Оренбурга.

https://www.youtube.com/watch?v=kzrNU524ArU\u0026pp=ygWUAdCc0L7QttC10YIg0LvQuCDQvtCx0Y_Qt9Cw0L3QvdC-0YHRgtC4INC_0YDQtdC00YHQtdC00LDRgtC10LvRjyDQv9GA0Lgg0YHQvtC30LTQsNC90LjQuCDRgtGB0LYg0LjRgdC_0L7Qu9C90Y_RgtGMINC00L7QstC10YDQtdC90L3QvtC1INC70LjRhtC-IDIwMjM%3D

Там было много требований, но одним из них было приведение устава в соответствие с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ в части возложенных на управляющего ТСЖ функций.

Товарищество ссылалось на то, что заключило трудовой договор с управляющим — физическим лицом, которому переданы все полномочия председателя правления (кроме права участвовать в заседаниях правления), так как законодательство не содержит запрещающих норм в отношении управления товариществом управляющим — физическим лицом.А суд указал на то, что член правления не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

Далее он отметил, что в нарушение статей 147, 149 ЖК РФ основные обязанности по осуществлению руководства всей финансово-хозяйственной и текущей деятельностью ТСЖ, в том числе право первой подписи на платёжных документах, доверенностью переданы управляющему ТСЖ. Эти функции управляющего закреплены в уставе. По мнению суда, такое делегирование полномочий противоречит жилищному законодательству.

✔ Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2017 г. № 08АП-15130/2017 по делу № А70 – 7236/2017, оставлено в силе Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.ТСН из Тюменской области опять оспаривало предписание жилищной инспекции, которой не понравился устав товарищества.

В нём снова была прописана возможность заключения договора управления товариществом с иными лицами (управляющим):

Было предусмотрено принятие решения о заключении договора на управление товариществом с лицом, утверждённым правлением, подписываемым председателем правления. По решению правления управление товариществом может быть передано управляющему. Последний, в свою очередь, осуществляет общее управлением товариществом на основании договора, заключённого от имени товарищества председателем правления.

Позиция ТСН: гражданское законодательство допускает возможность руководства ТСН любым компетентным в управлении лицом.Однако суд с этим не согласился:

• «положения п. 1 ст. 53 и п. 3 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ (на которые ссылалось ТСН), допускающие образование нескольких единоличных исполнительных органов юридического лица, являются нормами общего действия.»
• «в то же время специальными нормами (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ, статьями 144, 147, 149 ЖК РФ) предусмотрено, что в товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление), и более того, установлен прямой запрет членам правления, одним из которых является и председатель правления, поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей.»

На основании этого, суд пришел к выводу, что законом не предусмотрено право заключения договора на управление товариществом иными лицами помимо общего собрания, правления и председателя.Предписание ГЖИ о приведении устава в соответствие с законом было оставлено в силе.

✔ Постановление Верховного Суда РФ от 13.03.2020 г. № 89-АД20 – 1.

Другое товарищество, но тоже из Тюмени привлекли к административной ответственности за неисполнение аналогичного предписания жилищной инспекции. Назначили штраф 10 000 рублей.

Товарищество в жалобах дошло до Верховного Суда РФ, но бесполезно: Верховный Суд отказал в отмене актов о привлечении к ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

• У этого товарищества в Уставе было написано, что
• «При заключении договора с управляющим председатель может передать свои функции или часть своих функций управляющему на основании доверенности, оформленной в нотариальном порядке, на период в пределах срока действия договора».

Кроме оспаривания ответственности, товарищество обжаловало и само предписание, тоже дошло до Верховного Суда РФ.✔ Определением Верховного Суда РФ от 13.04.2020 г. № 304-ЭС20 – 4197 отказано в передаче дела № А70 – 19440/2018 для дальнейшего рассмотрения:

«Судами установлено, что Черепанов С.А.

не является членом правления товарищества или членом товарищества; возможность передачи полномочий по управлению товариществом собственников жилья иными лицами Жилищным кодексом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суды признали оспариваемое предписание соответствующим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы товарищества».

✱✱✱В то время, как должность тюменских управляющих ТСН признают неправильным, в Санкт-Петербурге выносят решения о законности совмещения должности председателя правления ТСЖ и 0,6 ставки должности управляющего ТСЖ.

По мнению Третьего кассационного суда, это никак не нарушает положений ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, а направлено на экономию и рациональное использование денежных средств членов ТСЖ (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2020 г.

№ 88 – 1907/2020).

Чем заканчивается такая экономия при совмещении деятельности председателя и других штатных единиц можно посмотреть на примере Постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2019 г. № Ф05 – 14620/2018 по делу № А41 – 57732/2017, оставленного без изменения Определением Верховного Суда РФ от 31.03.2020 г.

№ 305-ЭС18 – 21209 (2,3).Здесь по заявлению конкурсного управляющего в рамках банкротства ТСЖ из Московской области с председателя правления взыскали 1 млн рублей, которые были получены им при незаконном совмещении должностей. Председатель, получающий за «председательство» больше 50 тыс.руб.

, трудился также главным бухгалтером, уборщиком и слесарем.

Не надо так!

Управляющие в ТСЖ — распространенная практика. Если Вы не из Тюмени (и Оренбурга), то можно попробовать привлекать их для управления товариществом, но сильно озираясь на практику выше (всё-таки дела дошли до ВС РФ). И уж точно я бы не стала писать об этом в уставе

Бухфирмам, ведущим ТСЖ: председатель — кто он такой?

ТСЖ — организация, налоги платит, отчетность сдает. И в этом смысле для нас, бухгалтеров, это «обычный» клиент. В ТСЖ есть Председатель правления, которого по аналогии часто ассоциируют с руководителем-директором. Но кто он такой, Председатель правления — работник или нет — вопрос для нас принципиальный.

С председателем ТСЖ заключать трудовой договор нельзя, и это говорит судебная практика!

В подробном письме Минтруда от 16.03.2020 года N 14-2/В-269 и в Кассационном определении Верховного суда РФ от 24 мая 2019 г. N 84-КА19-1 по кирпичикам изложена логика того, что отношения с председателем ТСЖ не могут быть трудовыми.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью ТСЖ, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса РФ). В пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет на совмещение деятельности членов правления с работой в ТСЖ по трудовому договору. Значит, запрет на трудовую деятельность в полной мере относится и к председателю правления.

Если долго вглядываться в вопрос, то и он начнет вглядываться в нас, и можно найти письма в защиту трудовых отношений. Например, Письма Минфина России от 09.04.2018 N 03-15-05/23294 и ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@. Но актуальная судебная практика «бьёт» такие рассуждения.

Если не трудовые отношения, то какие?

Труд у нас свободен (ст. 37 Конституции РФ), каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию. Т.

е избрать на должность председателя односторонним волевым актом правления ТСЖ нельзя, нужно согласие на занятие этой должности. Значит, такие отношения должны быть договорными, и с председателем ТСЖ нужно заключать гражданско-правовой договор оказания услуг.

Подобная позиция вытекает, в частности, из Определения ВС РФ от 12 февраля 2018 г. N 301-КГ17-22172.

Выводы:

• Выплаты председателю правления ТСЖ — это вознаграждение, размер которого устанавливается сметой расходов.
• Договор, заключаемый с председателем правления — это гражданско-правовой договор оказания услуг.
• Трудовых и социальных гарантий, предусмотренных ТК РФ, у председателя нет, отпускных не выплачиваем, выходных пособий, компенсаций не рассчитываем.
• Страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование начисляем.
• СЗВ-ТД по председателю не сдаем, а в остальные отчеты данные по нему включаем.

У каждой организации, как и у ТСЖ, есть свои особенности и нюансы. Чтобы их не упустить и избежать ошибок, нужна единая база с организациями и всей информацией по ним. Она должна быть легко доступна (особенно актуально во время удаленки), а работать с ней должно быть просто и удобно.

Из-за специфики бухгалтерской работы обычные CRM для учета клиентов не подойдут, зато отлично подойдет Мультибухгалтер— сервис, разработанный специально для управления бухгалтерской фирмой.

Подключайтесь, заводите базу клиентов и организаций, контролируйте задачи и события по ним, общайтесь и не мучайтесь больше с экселевскими табличками.

Андрей Жильцов, руководитель сервиса «Мультибухгалтер»

Источник: «Клерк» Рубрика: Отраслевой учет

Мультибухгалтер

Сервис для управления бухгалтерской фирмой

4437 подписчиков

Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, . 2 часа назад Поиск работы бухгалтеров

Каждый день на сайте и в Телеграм-каналах «Клерка» работодатели размещают вакансии. Чтобы вы не упустили вакансию своей мечты, мы сделали для вас подборку за день. Нажимайте на ссылку понравившейся вакансии и откликайтесь.

IT+Insurtech 2 часа назад Бухгалтеры

Аналитики провели опрос и выяснили, что больше половины россиян (58%) за последние полгода стали чаще задерживаться на работе. При этом, каждый четвёртый опрошенный (27%) отмечает, что это происходит не менее одного-двух раз в неделю.

Ак Барс Банк 3 часа назад Подотчет, командировки

Подотчетные деньги всегда вызывают много вопросов — как правильно выдать, как отчитаться и в какие сроки. Еще больше вопросов возникает, когда деньги были переведены сотруднику на корпоративную карту. Расскажем о том, как составить авансовый отчет по корпоративной карте.

DocDeti_DocMed_DocDent 4 часа назад Общество

Если у человека есть регулярный храп, важно исключить синдром обструктивного апноэ сна (СОАС). Это задержки дыхания во сне из-за полного или частичного смыкания стенок глотки. Подробнее о них рассказывает ЛОР-врач DocMed Анна Кирпикина.

eaborovkov 5 часов назад Менеджмент

Привет! Меня зовут Боровков Евгений и я предприниматель. В этой статье я попробую вслух порефлексировать на тему необходимости стратегии для бизнеса. И нет, я их не продаю и даже не консультирую сам. Я просто внедрил стратегическое планирование в свой бизнес и… чуть не закрыл его.

LIFE PAY 5 часов назад Онлайн-кассы

Разработчик fintech-решений LIFE PAY впервые на рынке интегрировал сервис оплаты частями, который по умолчанию доступен в программном обеспечении любых POS-терминалов и касс

Клерк 5 часов назад Ведение бизнеса

Этот выпуск мы посвятили очень важному вопросу, на который ищет ответ каждый бизнесмен перед тем, как начать свое дело. Когда выгоднее зарегистрировать ИП, а когда учредить общество с ограниченной ответственностью? Разработали удобный чек-лист, изучайте.

MCC Group 5 часов назад Общество

Если вы являетесь гражданином России и у вас закончился срок действия водительского удостоверения, когда вы находитесь в Сербии, вам может потребоваться заменить их на местные документы.

Морозова Наталия 6 часов назад Мотивация персонала

Для меня многие годы остается загадкой атмосфера в компании, в которой я рулила финансами почти 20 лет. Зарплаты у АУП (у меня, в частности) не были очень высокими, но высококлассные специалисты не уходили на большие зарплаты. Почему из одних компаний люди бегут, а из других не уходят годами?

Платформа ОФД 6 часов назад Онлайн-кассы

Бухгалтеру необходимо оформлять приходные и расходные кассовые ордера на основании фискальных документов, предусмотренных 54-ФЗ. Интеграция с ОФД, которая автоматизирует этот процесс, убережет специалиста от ошибок и сэкономит время. Объясняем, в чем суть интеграции «Платформы ОФД» с 1С и как она работает.

Читать еще