25 019 просмотров

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя.

Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

1. Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
2. Сбор всех требуемых справок и документов.
3. Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
4. Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
5. Составление заявление о переоформлении права на собственность.
6. Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписки из ЕГРН;
• юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
• паспорт заявителя.

Сроки

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.

То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2023 году составляет 2000 рублей.

Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Скачать образец заявления о внесении изменений в ЕГРП

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как Переоформить Квартиру на Двух Собственников • Основные положения

Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.

Как переоформить квартиру: переоформление на другого человека, родственника

• обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
• оплачивается пошлина;
• собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника.

В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

Переоформление квартиры после смерти владельца: сроки, очередность в 2023

Есть много вариантов для того, чтобы имущество перешло другому лицу, являющемуся родственником владельца. В каждом случае есть свой порядок действий, а также свой пакет документации.

Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки. От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью.

различные бумаги правоустанавливающего характера.

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Как переоформить квартиру на родственника: условия и варианты

1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

К услугам риелтора может обратиться любая из сторон сделки. Соответственно инициатор и будет нести расходы. Стоимость услуг зависти от расценок, компании, действующих на момент обращения заинтересованного лица. Она вносится в договор, заключаемый с риелтором. Размер определяется в процентах от стоимости жилья.

В среднем это от 2-х до 5-ти %.

Как переоформить квартиру на жену в 2023 году • Акт содержит волю завещателя и соответствует всем юридическим нормам. Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2023 году

С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно направлять на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру. При этом документы направляются непосредственно после заключения сделки или вступления в наследственные права.

При необходимости оформить право собственности на жилье этот вариант становится удобным – лично подавать документы не придется. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника.

Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.

Где переоформить квартиру в 2023 году

Переоформление квартиры в 2022 году: необходимые документы, сколько стоит

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

пакет документов подается в Росреестр для перерегистрации собственности.

А если квартира переоформляется взамен отчуждаемой жилплощади, то на такую сделку требуется согласие службы опеки, сотрудники которой следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних, в том числе за тем, чтобы площадь новой квартиры была не меньше, чем площадь отчуждаемого жилья.

Росреестр

1. Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.

2. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
3. Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.

4. Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир.

При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.

Переоформление на родственников и посторонних людей • Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника. Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Кадастровая палата

При этом важно помнить, что участие нотариуса при переоформлении жилплощади является обязательным при оформлении наследства, участии в сделке представителей или несовершеннолетних детей, а также при заверении согласия сособственников. О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, узнайте здесь. Самыми простыми способами переоформления квартиры являются.

Купля-продажа

При оформлении квартиры, полученной по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство от нотариуса, а при участии в сделке несовершеннолетних лиц – разрешение службы опеки.

Есть много вариантов, которые позволяют провести процедуру.
С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно направлять на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру.

При этом документы направляются непосредственно после заключения сделки или вступления в наследственные права. При необходимости оформить право собственности на жилье этот вариант становится удобным – лично подавать документы не придется.

Сроки оформления

• заявление (ознакомиться с бланком можно по этой ссылке);
• паспорт (если заявителю меньше 14 – свидетельство о его рождении);
• квитанция об оплате пошлины, которая оплачивается в МФЦ;
• основание для переоформления прав собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Заверенные нотариально документы автоматически признаются действительными. Оспорить сделку в этом случае будет невозможно. Если принимается решение передать жилье через дарение, не должны пострадать наследники обязательной доли. Наличие данного фактора будет прямым основанием для признания сделки ничтожной.

Приобретение жилья в ипотеку • Требуется согласие одаряемого на принятие в собственность недвижимости. В данном случае ко всем вышеуказанным расходам надо будет добавить оплату услуг специалиста. Пишите и задавайте вопросы, я с удовольствием помогу!

Резюме

Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д.

Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку. 3 от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий 0.

информацию о квартире адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;.

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

Что происходит с квартирой после смерти собственникаСделка проводится на безвозмездной основе. После этого необходимо обратиться в регистрирующий орган для переоформления прав собственности. Требуется согласие одаряемого на принятие в собственность недвижимости. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.

Как оформить дарственную на долю

Дарственная — это бытовое название договора дарения.

С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Профиль автора

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру.

Ее можно определить двумя способами:

1. В частях от целого, например 1/3 квартиры. Такую долю называют идеальной.
2. В натуре, например одна комната или 36 м². Это реальная, или выделенная, доля.

Исключение: если микродоли образовались в результате наследования, приватизации, семья вложила маткапитал или до того, как этот закон заработал — до 1 сентября 2022 года.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в ней можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если:

1. Доля появилась во время брака, причем досталась не в наследство или в подарок.
2. На момент дарения брак все еще существует.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на НДФЛ, который придется заплатить новому собственнику и сумме нотариального тарифа — при участии в сделке нотариуса. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. Чтобы заключить договор, собирают такие документы:

1. Паспорта сторон — нужны ФИО дарителя и одаряемого.
2. Документы, подтверждающие их родство: свидетельство о рождении, заключении брака или усыновлении — чтобы избавить дарителя от уплаты НДФЛ и определить размер платы нотариусу.
3. Документы-основания — по которым собственник получил долю. Например, свидетельство на наследство или договор купли-продажи. Они всегда указаны в выписке из ЕГРН.
4. Документ о собственности на долю — свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРН — понадобятся данные о сторонах сделки и объекте дарения; об адресе, площади и кадастровом номере недвижимости; номер и дата записи о собственности в ЕГРН.

В этом случае документ-основание — договор купли-продажи

В остальных случаях подарить долю без нотариального заверения не получится.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и общая площадь.
2. Информация о доле: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2000 до 10 000 Р в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер платы за услуги правового и технического характера на 2023 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше чем в 7700 Р, а необязательные — не дороже 8000 Р.

Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/fxqPoEfQ6lKVlQrYu6qF0a—Nj4VLnKh2Gdg1EjExR4/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2d1aWRl/LWRhcnl1LWRvbHl1/LTAyLTAzLmN3eTNy/bi4uanBn»>

Так выглядит договор дарения доли. Его нужно заверить у нотариуса, так как даритель передает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а другой собственник — нет

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. Госпошлина — 2000 Р.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в трех случаях:

1. Если собственники дарят все доли по одной сделке.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно.
3. Верховный суд в 2022 году описал еще один случай, когда дарение доли не нуждается в нотариальном оформлении — если собственников всего двое, и один из них дарит долю другому. Однако Росреестр публично не согласился с этим решением, поэтому на практике в такой ситуации лучше заверить договор у нотариуса.

В остальных ситуациях придется удостоверять договор нотариально. Хотя в этом есть и плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию.

Кадастровую стоимость можно узнать:

1. На публичной кадастровой карте бесплатно — для этого нужно ввести в поисковую строку карты кадастровый номер недвижимости.
2. Бесплатно посмотреть сведения о недвижимости на портале госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость» → «Выписки из ЕГРН» → «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн».
3. По выписке из ЕГРН — она стоит от 260 до 460 Р в зависимости от способа получения. Как ее заказать, Т⁠—⁠Ж уже рассказывал.

Например, если отец дарит сыну долю 1/3 в квартире кадастровой стоимостью 6 000 000 Р, придется заплатить 10 000 Р:

6 000 000 Р × 0,5% × 1/3 = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от кадастровой стоимости доли и степени родства.

Супругу, родителям, детям или внукам

До 1 000 000 Р

3000 Р + 0,2% от суммы сделки

От 1 000 000 Р до 10 000 000 Р

3000 Р + 0,2% от суммы сделки

Больше 10 000 000 Р

23 000 Р + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 Р, но не больше 50 000 Р

До 1 000 000 Р

3000 Р + 0,4% от суммы сделки

От 1 000 000 Р до 10 000 000 Р

7000 Р + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 Р

Больше 10 000 000 Р

25 000 Р + 0,1% от суммы свыше 10 000 000 Р, но не больше 100 000 Р

Поясню на примерах.

Отец дарит сыну долю 1/3 в квартире, а долю 2/3 — дочери. Кадастровая стоимость квартиры — 6 000 000 Р. Семья может не заверять эту сделку, но все же решила это сделать. Вот сколько придется заплатить нотариусу:

Сын:

Кадастровая стоимость доли 1/3 = 2 000 000 Р

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=ygVf0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGBINC00LLRg9GFINGH0LXQu9C-0LLQtdC6INC90LAg0L7QtNC90L7Qs9C-IDIwMjM%3D

Тариф = 3000 Р + 2 000 000 Р × 0,2% = 7000 Р

Дочь:

Кадастровая стоимость доли 2/3 = 4 000 000 Р

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=ygVf0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGBINC00LLRg9GFINGH0LXQu9C-0LLQtdC6INC90LAg0L7QtNC90L7Qs9C-IDIwMjM%3D

Тариф = 3000 Р + 4 000 000 Р × 0,2% = 11 000 Р

Тетя дарит племяннику долю 1/5 в квартире кадастровой стоимостью 20 000 000 Р, а вторую долю в 4/5 дарит своей дочери.

Племянник:

Кадастровая стоимость доли 1/5 = 4 000 000 Р

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=ygVf0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGBINC00LLRg9GFINGH0LXQu9C-0LLQtdC6INC90LAg0L7QtNC90L7Qs9C-IDIwMjM%3D

Тариф = 7000 Р + (4 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 0,2% = 13 000 Р

Дочь:

Кадастровая стоимость доли 4/5 = 16 000 000 Р

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=ygVf0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGBINC00LLRg9GFINGH0LXQu9C-0LLQtdC6INC90LAg0L7QtNC90L7Qs9C-IDIwMjM%3D

Тариф = 25 000 Р + (16 000 000 Р − 10 000 000 Р) × 0,1% = 31 000 Р

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 Р умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по 1/2, каждому придется уплатить госпошлину 1000 Р.

Остальные одаряемые платят НДФЛ — 13%. Для этого они до 30 апреля следующего года подают налоговую декларацию о полученном доходе и уплачивают получившуюся в ней сумму.

Заполнить декларацию можно:

Если даритель приобрел долю в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 Р.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

1. Договор дарения — достаточно принести один экземпляр и не подписывать дополнительный для Росреестра.
2. Паспорта сторон — их нужно будет предъявить на регистрации.
3. Нотариальная доверенность представителю, если он будет подписывать договор или подавать документы на регистрацию.
4. Нотариальное согласие супруга — если даритель приобрел долю в браке.
5. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ или оно сформируется автоматически при подаче документов онлайн.

Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/D3vVI1hngmT0hDgri8Y2OEX_XXtcBL47z3fClLkuWxU/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2d1aWRl/LWRhcnl1LWRvbHl1/LTA0Lnp0eGxxMy4u/cG5n»>

Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если там свежая запись о праве собственности, то можно не волноваться — регистрация прошла успешно

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а ее новый собственник несет права и обязанности залогодержателя. Например, он может лишиться доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение.

Приватизированная квартира. Долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти.

Достаточно уведомить дарителя — направить ему письменное извещение о нежелании принять дар. После этого договор дарения считается расторгнутым.

Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Если переход права собственности состоялся, отказаться от доли можно только в суде.

Для этого должны соблюдаться два условия:

1. Доля еще не подарена, а только обещана.
2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни. Например, стороны прописали в договоре, что одаряемый гарантирует дарителю, что тот может пожизненно проживать в квартире. Но потом одаряемый передумал и выгнал дарителя.

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех ситуациях:

1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
2. Даритель пережил одаряемого.
3. Одаряемый настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор степень родства. И не забудьте взять к нотариусу документ-подтверждение, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с НДФЛ разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Обязательно укажите в доверенности получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Что делать? 09.09.19

Выделили доли детям, что дальше?

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только при продаже доли.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как удобнее. Если доли дарятся одновременно, лучше оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых — такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

1. Подарить долю можно кому угодно, если это не противоречит законодательству о борьбе с коррупцией. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире не нужно.
2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Переоформление квартиры с двух человек на одного — Ассоциация Юристов России

Бывают случаи, когда недвижимость, в частности квартира или дом на законных основаниях являются собственностью двух человек – мужа и жены. Не редко они могут быть в ипотеке.

В том случае, когда необходимо оформить недвижимость на одно лицо (при разводе), могут возникнуть острые вопросы, которые важно будет решить, чтобы устроить обе стороны.

Одна из сторон может покрыть расходы второй, чтобы в будущем претензий не было. Как правильно оформить документы в такой ситуации?

Один из вариантов решения вопроса по переходу имущества от двух человек к одному – оформить заключение соглашения, которое будет подтверждать деление совместно нажитого имущества между супругами – соглашения о разделе. Это оптимальный вариант и тогда, когда одна из сторон выплачивает второй финансовую компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Раздел имущества при разводе выполняется соответственно требованиям ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ. Деление выполняется по взаимному согласию супругов. Данный факт в обязательном порядке подтверждается нотариусом. Если возникает спорная ситуация, то к процессу привлекается суд. С помощью него определяется, как будет лучше выполнить раздел совместно нажитого имущества.

Оформляется соглашение по специальной форме нотариусом. В этом случае нужно будет выполнить оплату госпошлины. Сумма определяется в соответствии с пятым подпунктом пункта №1 статьи 333.24 Налогового кодекса России. Чтобы ее посчитать, нужно определить 0,5% от общей суммы по договору. Минимальная сумма должна быть 300 руб.

, а допустимый предел – 20 тыс. руб. Также принимается к сведению оказание услуг технического, правового характера. Данные относительно последнего фактора определяются нотариальной палатой РФ. Точные данные по правовому и техническому характеру можно определить, если посетить официальный сайт организации.

Данные отличаются в отношении каждого субъекта РФ.

Составляя текст соглашения необходимо прописать кто будет оплачивать последующие выплаты по ипотеке. Также нужно учесть финансовое возмещение, сроки предоставления бумаг в Росреестр в целях выполнения госрегистрации в отношении оформления прав.

Причина в том, что право собственности в отношении квартиры или дома, его возникновение, прекращение, переход необходимо зарегистрировать в ЕГРН по п. №1 статьи 131 ГК РФ. В этом следует предусмотреть, что в отношении изменения прав на собственность есть свои факторы, которые важно учесть.

Примером является требование по залогодержателю, который должен дать свое согласие на разделение имущества между супругами.

В соответствии со вторым пунктом ст. 346 ГК России ФЗ №102 от 16.07.1998 г., касающегося ипотеки и залога на недвижимое имущество, сам залогодатель обладает правом делать отчуждение залога, не дожидаясь решения залогодержателя. Это справедливо для ситуаций, в отношении которых нет других оговорок в законе или в подписанном договоре.

Из сказанного следует, что подписать соглашение по разделу имущества и переходу прав на квартиру можно в случае предварительного обращения к залогодержателю по данной квартире и его согласия. Это справедливо, если в договоре по ипотеке не указаны другие сведения, которые могут служить ограничением.

В действительности нотариусами составляется проект соглашения по вопросу раздела имущества. Он поступает на рассмотрение залогодержателю для рассмотрения и получения согласия.

Это все говорит о необходимости в предварительной договоренности с самим лицом, выступающим залогодержателем для переоформления кредитных обязанностей.

После заключения с залогодержателем договора по ипотеке, будут определены последующие ипотечные выплаты. Кто будет платить, тот сможет оформить права на свою собственность.

Обратить внимание следует на то, что в случае отсутствия согласия третьего лица – залогодержателя, договор может быть признан, как не действительный. Его можно будет в будущем оспорить, так как такие нормы соответствуют статье 173 ГК России.

Это говорит о том, что держатель залога имеет полное право оспорить оформленное и заверенное нотариусом соглашение, если он не был поставлен в известность о планируемым изменениям, и не давал в отношении них своего согласия.

Все последствия от нарушения правил описаны в статье 39 закона по недвижимости.

В законе о госрегистрации недвижимого имущества (часть 4, статья 53 № 218 от 13.07.

2015 г) говорится о требовании, в соответствии с которым письменное соглашение на госрегистрацию права собственности на конкретное лицо от залогодержателя необходимо обеспечить на основании соглашения о разделе имущества с поправкой на иное, которое может быть указано в ранее оформленном договоре по ипотеке. Если согласия нет, появляются причины для правомерного отказа в госрегистрации (пункт №5 част 1 статьи 26).

Если ситуация разрешается мирным путем и одна сторона (муж или жена) собирается выплатить компенсацию по недвижимости, следует обратить внимание на особенности, которые будет важны в конкретном случае. Первое – определение способа выплаты (электронный перевод или наличные деньги).

На основании этого будет оформлен документ, который станет подтверждающим в отношении выполненных обязательств. Можно написать расписку о принятии денег, оформить справку у нотариуса, что также будет подтверждающим документом (при перечислении денег на депозитный счет нотариуса).

Еще один вариант – оформление платежного поручения о переводе средств с отметкой банка о том, что поручение осуществлено.

Как переоформить долевую собственность?

Свою долевую собственность при необходимости можно переоформить на другого человека — родственника или просто близкого друга. Вы можете это сделать, только если эта доля официально оформлена на вас. При этом же условии можно совершать все операции с недвижимостью: продавать, менять, дарить.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVf0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGBINC00LLRg9GFINGH0LXQu9C-0LLQtdC6INC90LAg0L7QtNC90L7Qs9C-IDIwMjM%3D

Но если есть другие дольщики, их нужно обязательно известить о том, что вы хотите переоформить свою долю (согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в решении вопросов, связанных с переоформлением жилья, возникают проблемы, посоветуйтесь с профессиональным юристом.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Совместная и долевая собственность: в чем отличия

Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.

Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов.

Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).

Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас.

При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие. Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам.

Им на раздумья закон дает 10 дней (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.

В каких случаях переоформляют долевую собственность

Переоформление долевой собственности проводится в случаях, когда долю продают, обменивают либо дарят. Она переходит к другому человеку, и ее, конечно, нужно на него переписать (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для подобных сделок:

1. Купить долю в квартире может любой человек при условии отказа от ее покупки другими жильцами квартиры (дольщиками). Их право, по закону, является приоритетным (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если купить долю захочет родственник владельца.
2. Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
3. Долю в квартире владелец может подарить. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то не нужно даже платить налог. Если на другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.

Долевую собственность требуется переоформить, если она получена в наследство. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально на него не записала, и придется ее переоформлять. Долю в квартире переоформляют и бывшие супруги при разводе и разделе недвижимости и другого имущества.

Как проходит процесс переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

• заявление на оформление долевой собственности;
• подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
• технический паспорт жилплощади вместе с планом;
• договор, заключенный с другими дольщиками;
• скан паспорта с отметкой о регистрации;
• выписка из домовой книги.

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.

Свидетельство на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не больше 20 000 рублей).

Другие варианты переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию.

Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители.

Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.

Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке.

Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.

1. Источники:
2. О государственной регистрации недвижимости
3. О распоряжении имуществом в долевой собственности
4. О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности
5. О распределении долей

Переоформление квартиры на на другого собственника в 2023 году. Как переоформить машину через дарственную

Вопрос, как переоформить квартиру или машину на жену, ребенка, маму или папу, особенно остро встал в последние дни. Связано это с нашумевшим законопроектом об электронных повестках на военную службу. Законопроект этот совсем скоро, как мы думаем, станет законом (а может, уже и стал, пока мы это писали).

В детали новшеств про реестр повесток и штрафов мы вдаваться не будем. Разберемся в том, как поменять собственника.

Сделали для вас емкую подборку информации про то, как переоформить недвижимость или движимое имущество (автомобиль) на другого человека.

Варианты переоформления имущества на другого собственника

Есть 2 рабочих варианта переписать имущество на другого человека:

Передача права собственности по сделке купли-продажи

Купля-продажа сложнее и требует передачи денег, а также активного присутствия собственника либо его представителя по доверенности. Но с доверенностью мало кто любит покупать квартиру, могут быть проблемы. Особенно если собственник постоянно проживает не в России.

Передача собственности через дарственную

Договор дарения (дарственная) недвижимости не требует нотариального заверения. Договор, по закону, может быть составлен в простой письменной форме. Если его заверять нотариально, то регистрацию перехода права собственности сделает сам нотариус.

Если обходиться без нотариуса (повторим, это законно), то перерегистрировать недвижимость надо, обратившись в Росреестр с документами:

• заявление о государственной регистрации прав;
• договор дарения в подлиннике;
• паспорт заявителя либо доверенность, если обращается представитель;
• нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке;
• квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей.

Обратиться в Росреестр должны обе стороны сделки: и даритель, и одаряемый. Можно по доверенности.

Не забудьте, что получив в дар квартиру, продать ее без уплаты налога на доходы физлиц можно только через 5 лет. Если раньше, то НДФЛ нужно будет уплатить.

Дарение автомобиля тоже не требует нотариального заверения.

Дарение близкому родственнику (родители, дети, супруги) не облагается налогом. Все остальные люди, получив имущество в дар, обязаны будут заплатить налог 13% (или 30%, если человек нерезидент).

Пошаговые инструкции по теме

• Как оформить дарственную на квартиру на близкого родственника
• Как подарить земельный участок
• Как подарить долю в квартире ребенку
• Нюансы дарственной на квартиру на несовершеннолетнего
• Плюсы и минусы договора дарения
• Может ли ребенок быть собственником квартиры
• Как подарить автомобиль

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.