https://realty.ria.ru/20170320/408450060.html

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта «РИА Недвижимость» об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.

• 2017-03-20T14:06
• 2017-03-20T14:06
• 2020-03-02T09:21

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408450060.jpg?4084499571583130063

россия

Недвижимость РИА Новости

1. [email protected]
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

• [email protected]
• 7 495 645-6601
• ФГУП МИА «Россия сегодня»
• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1. [email protected]
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

• [email protected]
• 7 495 645-6601
• ФГУП МИА «Россия сегодня»
• https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1. [email protected]
2. 7 495 645-6601
3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, полезное, недвижимость, законодательство, россия

Практические советы – РИА Недвижимость, Полезное, Недвижимость, Законодательство, Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют, Россия

Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта «РИА Недвижимость» об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.  

Имущество до брака

По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Личное имущество супругов

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным.

При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).

Когда личное становится совместным

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д.

• Эти положения могут быть изменены брачным договором.
• Ипотечный вопрос
• В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Супруги-созаемщики

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество.

Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира.

При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания.

Определить доли каждого сразу

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально.

Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду.

Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов.

Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным).

Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

Нужно ли разрешение на продажу/покупку

Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу (или иное распоряжение) требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется.

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).

Брачный договор или соглашение о разделе?

Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения. Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения.

Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество (режима имущества), определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т. д.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации. Поэтому заключить его до брака (и в браке до приобретения совместного имущества) нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака.

Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Когда можно выписать супруга

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т. д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность.

Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.

Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:

• Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
• Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

1. Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
2. Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
3. Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
4. Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
5. Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
6. Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
7. Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

Как составить соглашение о разделении долей в квартире

Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=ygVl0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCyINGB0L7QstC80LXRgdGC0L3Rg9GOINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMIDIwMjM%3D

Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

1. ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
2. Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
4. Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
6. Величина доли каждого собственника.
7. Подписи и дата соглашения.

В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

Скачать образец соглашения об опредении долей в квартире

Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

Документы для сделки

Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

• Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
• Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
• Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
• Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

Расходы и сроки

В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

ДействиеСтоимость

Нотариальное заверение	0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)	Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
Регистрация долей в Росреестре	2 тысячи рублей
Подготовка справок и документов	От 200 рублей

Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

Пошаговое описание действий по выделению долей

Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

1. Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
2. Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
3. Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
4. Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
5. Участие в судебных заседаниях.
6. Получение судебного решения, вступившего в силу.
7. Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

Документы для суда

К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

• Личный удостоверяющий документ (паспорт);
• Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
• Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
• Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
• Платежный документ об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

https://www.youtube.com/watch?v=oK2DEOq7ap0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Структура искового заявления:

1. Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
2. Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
3. Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
4. Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

Скачать образец искового заявления об определении долей

Как перевести долевую собственность в совместную

Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

1. Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
2. Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
3. Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека? Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку. Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного? Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека. Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю? Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»). Платят ли налоги после получения доли? Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, подоходный налог не платят. Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки.

Как переписать квартиру на жену?

У меня в собственности двухкомнатная квартира в Москве. Сейчас из-за апрельских нововведений я думаю переписать ее на жену. Как правильно это сделать, чтобы все учесть и потом не было проблем?

Все зависит от того, как эта квартира стала вашей: на основании чего вы ее приобрели и когда — до регистрации брака или после.

Поскольку вы не указали подробности, я опишу все варианты, а вы выберете подходящий к вашей ситуации. Другие объекты недвижимости — дома, земельные участки — можно переоформить по этим же схемам.

Переоформление квартиры на жену зависит от режима собственности: ваше личное это имущество или совместное с супругой. И выплачен ли кредит банку, если вы брали жилье в ипотеку.

Если недвижимость вам подарили либо вы получили ее в наследство или приватизировали, это ваше личное имущество. Даже если право собственности на жилье возникло, когда вы уже были женаты.

Если квартира приобретена в браке, ваши права на нее будут зависеть от оснований.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.

Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 Р.

Риски. Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.

Соглашение нужно будет отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из вас на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали.

Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр, чтобы ваше право на квартиру прекратили, а супруги — зарегистрировали. Госпошлина будет 2000 Р, никакие дополнительные документы не нужны.

В брачном договоре не обязательно определять судьбу другого имущества. Например, если у вас есть еще автомобиль, но вы не впишете его в брачный договор, машина так и останется вашей с супругой совместной собственностью. Закон не ограничивает мужа и жену в выборе имущества — можно вписать в договор все или только какие-то отдельные вещи.

Риски. Как и в случае с дарением, у вас больше не будет прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит жене. Позже вы можете предложить супруге переделать договор и изменить режим собственности на эту недвижимость. Но если жена откажется, все останется как есть и вы ничего не сможете с этим поделать с правовой точки зрения.

Ипотечное жилье считается собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники ничего не могут сделать с квартирой без согласия банка: ни продать, ни подарить, ни провести другие подобные операции.

https://www.youtube.com/watch?v=ssp0f-Jx3Tg\u0026pp=ygVl0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCyINGB0L7QstC80LXRgdGC0L3Rg9GOINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMIDIwMjM%3D

Но если хочется переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты.

Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что надо оформить все только на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.

• Если супруги разводятся, шансов на одобрение больше: такая причина понятна банку.
• Когда банк поменял заемщиков, документы из банка надо передать в Росреестр — и там внесут изменения в ЕГРН.
• Есть два варианта, как сменить собственников:

1. переоформить квартиру на супругу в процессе перехода в новый банк;
2. рефинансировать ипотеку, а уже следом подать заявление на смену количества заемщиков и собственников.

Найти другой предмет залога. Тогда с квартиры получится снять обременение и можно будет распоряжаться ею как угодно. Но новый предмет залога должен:

1. Соответствовать требованиям банка по качеству и общему состоянию, например по степени физического износа, или хотя бы не состоять в очереди на капремонт.
2. Стоить не меньше ипотечной квартиры, а лучше больше.

Если банк готов поменять предмет залога, обычно составляют дополнительное соглашение к кредитному договору и меняют информацию о залоге в закладной, если ее составляли

Банки могут брать комиссию за эту процедуру — от 10 000 до 55 000 Р.

Если у вас нет возможности заниматься оформлением самостоятельно, можно оформить доверенность на кого-то еще, кроме жены. Даже если вы находитесь за границей, доверенность можно оформить через консульство или у местного нотариуса, а после направить почтой в Россию. Но доверенность, заверенную иностранным нотариусом, придется легализовать в РФ и нотариально перевести.

Поэтому если вдруг вас коснутся временные меры и вы не успеете зарегистрировать переход права на жену, регистрацию приостановят. Право собственности на квартиру у супруги не возникнет, пока меру не отменят.

Если вы изначально оформили квартиру на жену, а сейчас хотите ее продать, то хотя квартира и считается вашей совместной собственностью, проблем с продажей не будет. Временные меры накладывают ограничения на регистрацию прав и перехода прав, а в таком случае право зарегистрировано за супругой, а не за вами.

Что касается брачного договора — если вы подписывали его раньше, — тут все зависит от условий. Если вы уже определили, что квартира принадлежит лично супруге, больше никаких действий предпринимать не нужно.

1. Но если договор касается судьбы другого имущества или определяет, что квартира принадлежит вам с женой в каких-то пропорциях, вам нужно заняться переоформлением, учитывая риск наложения временных мер.
2. Если квартира ваша личная, просто подарите ее жене.
3. Даже если ипотечный кредит за квартиру еще не выплачен, ее можно переоформить с согласия банка.
4. Вы можете дать доверенность, чтобы не заниматься переоформлением самому, но она не должна быть на жену: супруга не сможет подписать договор и за вас, и за себя.
5. Если вдруг вам пришлют повестку, а вы не успеете зарегистрировать переход права, есть риск, что регистрацию приостановят из-за наложенных временных мер.

Как только вы передадите права на квартиру жене, вы потеряете возможность как-то ею распоряжаться. Поэтому взвесьте все за и против: переиграть, потому что вы передумали, не получится.

Как переоформить право собственности на движимое и недвижимое имущество на жену

© Мослента

Ситуации в жизни бывают разные. Иногда мы просто хотим сделать нашим близким дорогостоящие подарки, а иногда жизненные обстоятельства заставляют искать ответ на вопрос, как переоформить имущество на жену или другого близкого родственника. Законодательство позволяет это сделать несколькими способами, но воспользоваться быстро можно только одним или двумя. «Мослента» разбиралась в правилах перехода права собственности от мужа к жене или от родителей к детям. Ниже — наша инструкция.

https://www.youtube.com/watch?v=ssp0f-Jx3Tg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Есть ли способ переоформить недвижимость на жену?

Право собственности на имущество — одно из основополагающих в российском законодательстве, а вслед за ним непременно идет и право распоряжаться собственностью по желанию. Проще говоря, вы можете делать с вашим имуществом все что угодно, в том числе и переоформлять его на жену или других близких родственников.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, есть несколько способов перехода права собственности от одного человека к другому.

Первый — договор купли-продажи. Вы продаете имущество кому бы то ни было за фиксированную цену, которую покупатель переводит на ваш счет. Степень родства при этом никакого значения не имеет.

Второй — дарение. В данном случае имущество переходит из рук в руки безвозмездно. Это дорогостоящий подарок, который требует оформления договора дарения и фиксирования перехода права собственности государственными инстанциями. Но никакой оплаты вы не получаете.

В этом случае родство с человеком, которому вы решили что-то подарить, имеет значение. Если вы переписываете таким образом имущество на жену, родителей, родных братьев и сестер или на ваших детей, они не будут платить налоги, положенные во всех иных случаях.

Третий — рента. Это особый вид договора, при котором вы официально заявляете, что готовы передать право собственности на ваше имущество за некие услуги или иные обязательства, которые берет на себя вторая сторона.

Как правило, речь идет о некоей сумме, которая поступает вам от человека, с которым вы оформляете договор ренты.

Чаще всего в данном случае мы слышим о пожизненном содержании, оплате услуг ЖКХ или покупке продуктов и товаров первой необходимости.

Четвертый — наследование имущества. Передать право собственности таким образом можно кому угодно, если вы составите завещание. Без него наследование идет в порядке очереди. По закону супруги и дети считаются первыми претендентами на наследство. Но при таком способе имущество достанется им только в случае вашей смерти.

Таким образом самый быстрый способ переписать имущество на жену, детей или других близких родственников — договоры купли-продажи или дарения.

При этом очень важно иметь в виду, что квартира, машина, дом или любое другое имущество, на которое вы хотите переоформить право собственности, не должно иметь обременений.

Например, если вы сначала взяли квартир в ипотеку, а потом женились, то просто и быстро переоформить ее на жену не получится. Ваша квартира находится в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита.

Впрочем, сегодня столичные риелторы умеют справляться и с этой проблемой, но такой переход права собственности потребует дополнительных усилий.

На кого из родственников проще всего переоформить право собственности?

Проще всего передать все, что вы нажили за долгие годы, самым близким родственникам. Российское законодательство дает исчерпывающий перечень тех, кто относится к этой категории.

В первую очередь речь идет о супругах. Закон полагает, что ваша жена для вас ближе родной матери — по крайней мере в имущественных вопросах. Родители в этом списке стоят на втором месте.

Конечно же, ближайшими родственниками считаются дети. При этом важно уточнить, что законодательство не делает различий между вашими родными детьми и усыновленными или удочеренными, если они есть. Все они абсолютно равноправны.

Но если ваша семья выполняет роль приемной, то дети, воспитывающиеся в ней и не являющиеся родными, обладают принципиально иным статусом.

Они не считаются вашими близкими родственниками и по закону вообще не учитываются в очереди наследников, если вы не указали их в завещании.

Также к близким родственникам относятся братья и сестры. Тут законодательство также уравнивает в правах как родных братьев и сестер, так и, как говорят, сводных — детей одного общего родителя. Например, если у вас с братом общая мать, но разные отцы, или один отец, но разные матери, в данном случае это роли не играет.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVl0J_QtdGA0LXQvtGE0L7RgNC80LvQtdC90LjQtSDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINCyINGB0L7QstC80LXRgdGC0L3Rg9GOINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMIDIwMjM%3D

И конечно же, близкими родственниками считаются ваши родные бабушка и дед — как со стороны отца, так и со стороны матери. А если у вас уже есть внуки, то в этот перечень входят и они.

Все остальные двоюродные, троюродные и так далее дяди, тети, сестры, братья и прочие родственники законом в плане послаблений при переоформлении имущества не учитываются. С ними все договоры заключаются по тем же правилам, как с посторонними людьми. В особенности это касается оформления договора дарения.

Как переоформить имущество на жену с помощью договора купли-продажи?

Этот вариант надежен, относительно прост и безопасен. Но есть нюанс, который необходимо учитывать. Договор купли-продажи должен быть реальной продажей для вас и покупкой для вашей супруги. А вот это сделать уже очень непросто.

Допустим, вы решили переписать квартиру на жену, находясь в браке. Хорошая новость в том, что жилплощадь так и останется в собственности вашей семьи, потому что будет признана совместно нажитым имуществом.

Такая сделка если и возможна, то только с квартирой, которая была у вас в собственности еще до брака. Она должна быть полностью вашей и не учитываться при разделе имущества в случае развода.

После сделки документы переоформляются на вашу супругу, но, поскольку она покупает жилье, будучи в браке с вами, то в случае расторжения брака вы будете делить эту квартиру так же, как и остальное имущество.

Но и это в данном случае не самое главное. При переходе права собственности по договору купли-продажи в сделке должны участвовать реальный продавец и реальный покупатель. Проще говоря, ваша супруга должна заплатить за приобретаемое право собственности указанную в договоре стоимость квартиры. И желательно, чтобы эти деньги шли не из ваших общих средств.

В противном случае ваш договор может быть признан ничтожным, не имеющим действия. Кстати, заявить о фиктивности сделки можете не только вы как продавец или ваша жена как покупатель. Сообщить куда следует вполне способны и совершенно посторонние люди. Например, если один из вас будет признан банкротом, забить тревогу могут ваши кредиторы.

Более спокойный и безопасный способ перехода права собственности от вас к вашей супруге — оформление договора дарения.

Как переоформить имущество на жену через договор дарения?

Главный плюс такого подхода — право не платить налог с приобретения нового имущества. По общему правилу, каждый крупный подарок, например квартира, облагается 13-процентным подоходным налогом. Но если речь идет о супругах или других близких родственниках, подарок передается без каких-либо дополнительных отчислений.

При этом важно доказать, что вы состоите в близком родстве. Так называемые гражданские жены получают подарки на общих основаниях и налог с них не отменяется.

Переход права собственности жене без дополнительных затрат возможен только в случае, если у вас есть свидетельство о браке.

В случае оформления договора дарения на родителей или детей потребуется свидетельство о рождении. В первом случае — ваше, во втором — вашего ребенка.

Что указать при оформлении договора дарения?

При оформлении договора дарения обязательно указываются паспортные данные сторон, например, ваши и вашей супруги. Также в нем должны быть зафиксированы все технические характеристики вашего подарка, например, адрес и кадастровый номер переходящей в собственность жены квартиры, а также площадь жилья, план и прочие нюансы.

Также в договоре необходимо прописать, что имущество переходит другой стороне именно в дар, то есть безвозмездно.

Важно указать и то, что вы не успели подарить его кому-то еще до заключения этого договора или продать. Обязательно прописывается и тот факт, что жилье не находится в залоге.

В целом, переход права собственности по договору дарения возможен только в отношении имущества, у которого нет обременений.

Еще одна тонкость — прописать в договоре, кто берет на себя оплату госпошлин, услуг нотариуса и прочих необходимых для регистрации дарения действий.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Обязательный пункт — причины, по которым договор может быть аннулирован. Также в нем указываются особые условия, например, переход права собственности обратно к вам, если вы переживете вашу супругу.

Кто может взять на себя оформление договора дарения?

В России существует практика оформления договоров дарения в свободной форме. Такие документы имеют юридическую силу, так что вы можете справиться с их составлением самостоятельно. Но специалисты все же рекомендуют обращаться к профессионалам. Они смогут учесть массу нюансов, которые просто неизвестны тем, кто постоянно не сталкивается с правоприменением в нашей стране.

При этом если вы оформляете договор дарения, то участие нотариуса не обязательно.

Обратиться к нотариусу придется в двух случаях — если вы передаете имущество ребенку или подростку до 18 лет или если вашим подарком становится не вся квартира или дом, а лишь доля в них.

Для дальнейших действий вам потребуется три экземпляра договора. Один останется у вас, второй нужно будет передать вашей жене или другому родственнику, на которого оформлен договор, а третий отправится на государственную регистрацию.

Какие документы нужны для перехода права собственности на квартиру?

Для регистрации права собственности на квартиру, если вы решили переоформить ее на жену или другого близкого родственника, нужно собрать необходимые документы.

Во-первых, вам потребуется оформленный и подписанный договор дарения. Также, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужны как оригиналы, так и копии ваших паспортов. Потребуется и выписка из ЕГРН.

Если вы все же решили переписать на жену квартиру, которую взяли в ипотеку, то это тоже возможно. Но придется уговорить банк пойти вам навстречу. Поскольку недвижимость находится у него в залоге, придется добиваться его согласия на переход права собственности от вас к другому человеку. И не важно, насколько он близок вам. Банк, увы, имеет полное право отказать.

Если вы дарите не жене, а кому-то иному из близких родственников, квартиру, купленную в браке, потребуется разрешение вашей супруги. Тут речь уже идет об общем имуществе. По закону все, что вы приобрели официально за время совместной жизни, делится между вами в равных долях.

Вам также необходимо оплатить госпошлину. Это можно сделать в любом отделении любого банка, в ближайшем центре «Мои документы» или вообще на портале «Госуслуги» в режиме онлайн. Регистрация права собственности стоит 2000 рублей.

Как передать необходимые документы для регистрации в Росреестр?

Передать необходимые документы в Росреестр можно по-разному. Зависит от того, какой именно способ для вас будет удобнее всего.

Во-первых, вы можете прийти в один из центров «Мои документы» и передать пакет документов сотрудникам из рук в руки.

Второй способ — оправить необходимые документы в режиме онлайн. Для этого вам нужно будет воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Для людей с инвалидностью, а также для ветеранов Великой Отечественной войны предусмотрена дополнительная опция — выездной прием документов.

Сколько времени требуется для регистрации права собственности в Росреестре?

После того как вы передадите все необходимые документы в Росреестр, ведомство будет рассматривать ваше заявление в течение календарной недели. О результатах вас уведомят не позднее семи дней.

Если все прошло успешно, новый собственник или кто-то другой, но с заверенной нотариусом доверенностью от собственника, может обратиться за зарегистрированным договором. У него будет документ с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписка из ЕГРН с печатью.

Можно ли оспорить переход права собственности по договору дарения?

Если вы решили оформить договор дарения имущества на жену, но в семье наступил разлад, помните: вернуть свой подарок вы можете только в течение трех лет с момента перехода права собственности к вашей супруге.

Также вы сможете вернуть свой подарок назад, если изначально пропишете в договоре дарения возможность отыграть ситуацию назад.

Собственно, только через три года ваша супруга сможет продать подаренное ей имущество без необходимости уплатить налог.

Как переоформить на жену машину?

Точно так же. Для договора дарения в этом случае будут действовать все те же правила, что и в случае с квартирой. И ни вы, ни ваша супруга не должны выплачивать 13-процентный налог государству за эту безвозмездную сделку.

Точно так же, как и в случае дарения жилья, в договоре прописываются все технические характеристики автомобиля, указывается, что сделка проходит без передачи денежных средств и так далее. Обращаться к нотариусу также необязательно.

Но оформлять договор дарения нужно будет уже не в Росреестре, а в МРЭО ГИБДД. Новый собственник должен поставить автомобиль на учет в течение десяти дней с момента заключения договора. Также именно новый владелец оплачивает госпошлину. В данном случае необходимые документы — СТС, ПТС и данные техосмотра, если автомобиль был выпушен более четырех лет назад.

Новый СТС обойдется в 500 рублей, а изменения в ПТС — в 350 рублей. Переоформить ОСАГО не получится, но вы можете вернуть деньги за период, когда после регистрации дарения полис не действовал.