Одной из мер по взысканию задолженности по коммунальным платежам является подача искового заявления в судебную инстанцию. В отличие от начисления штрафных санкций судебное разбирательство относится к более эффективному методу. Если человек не хочет погашать долги, то суд принудит его это сделать.

Инициаторами обращения в судебную инстанцию по ЖКУ, обычно, становится компания, которая предоставляет такие услуги. Ответчиками, как правило, становятся владельцы жилплощади, которые в течении длительного периода игнорируют счета компаний, предоставляющих услуги.

Кто может подать иск?

Согласно законодательству РФ, подачу иска о взыскании долга по ЖКУ может организовать любое заинтересованное лицо, права которого нарушены. В этом случае существует общепринятое правило: – предоставленная услуга обязана быть оплачена.

Инициатором направления искового заявления в данном варианте может стать:

1. Управляющая компания (УК) многоквартирного домостроения.
2. Коммунальное предприятие (КП).
3. Товарищество совладельцев жилплощади.

Перед обращением в суд, инициатор искового заявления обязан письменно известить должника о наличии задолженности и о последствиях при её непогашении. При судебном разбирательстве такое извещение будет доказательством того, что ответчик знал о существующем долге и не предпринял никаких действий для его погашения.

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам?

Основанием для направления искового ходатайства о взыскании задолженности за ЖКУ может стать накопление большого долга, в связи с различными ситуациями. Такой долг может образоваться, например, при оформлении договора купли продажи жилья, а переоформление права собственности на покупателя зарегистрировано не было. Или по арендному соглашению, арендатор не оплачивает ЖКУ, согласно договору и т.д.

Для такой категории судебных дел законом не установлено предварительной претензии. В то же время, накануне обращения в суд, рекомендуется оповестить должника о долге и предложить его погасить. В большинстве случаев такая мера оказывает положительное действие, и должник погашает недоимку. Суд – является крайней мерой.

Оповещение о наличие долга составляется в письменном виде и направляется заказным письмом по месту проживания должника, со ссылкой на ст.155 ЖК РФ, регламентирующей, что счет за ЖКУ обязан оплачиваться ежемесячно до 10 числа.

Если счет не оплачен, то с 11 числа, УК вправе предупредить жильца о долге и направить иск в судебную инстанцию.

Существует мнение, что в первый месяц просрочки УК не вправе обратиться в суд с взысканием долга. Это неверное мнение. В законе нет никаких временных ограничений для направления судебного иска к должнику. Здесь имеет отношение лишь факт недоимки.

Примечание. На практике УК не спешат направлять иски на должника в надежде, что тот погасит недоимку самостоятельно, без принуждения.

Согласно общему правилу, исковое заявление составляется на имя владельца жилплощади (согласно выписки из ЕГРН о праве собственности) или имя арендатора (с даты фактического заселения). При принадлежности жилья нескольким лицам и отсутствии соглашения о разделе лицевого счета, к делопроизводству привлекается также совладелец.

При судебном разбирательстве ответчик вправе направить в суд возражение на иск, где предоставить аргументы о несогласии с исковой претензией. При наличии у ответчика претензий к истцу, например, о некачественном оказании услуг, он вправе направить встречный иск.

Куда подавать?

Как правило, разбирательством по коммунальным платежам занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии с общими правилами, иск направляется по месту проживания ответчика. В то же время, допускается отправка искового заявления по месту заключения договора, при отображении этого в соглашении, или на основании договорной подсудности, если это также отмечено в договоре.

Определение подсудности по исковой претензии возможно после определения стоимости иска.

1. Если стоимость иска до 500 МРОТ, то в этом варианте иск направляется Мировому судье.
2. При цене иска более 500 МРОТ, дело рассматривается Районным (городским) судом.
3. Если иск предъявляется юр. лицу или ИП, в этом варианте, исковой запрос направляется по месту нахождения ответчика в арбитражный суд.

Как написать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Исковое заявление относится к важному юридическому документу. Поэтому, при его составлении, рекомендуется соблюсти форму и содержание.

Исковое заявление обязано составляться:

• В письменном виде.
• С деловым стилем изложения текста.
• С соблюдением общепринятой структуры документа и связанных друг с другом разделов.
• Бланк заявления можно заполнить вручную или распечатать.
• Иск требуется излагать ясно, отображая лишь сухие факты и основания.

Обязательные требования к документу:

• Наличие реквизитов.
• Отображение претензий.
• Изложение факта нарушения и обстоятельства дела.
• Сумма для взыскания.
• Наличие приложения.
• Сведения обязаны быть изложены последовательно.

На практике, документ содержит несколько блоков, которые между собой логически связаны:

• «Шапка».
• Преамбула.
• Описательный блок.
• Мотивированный.
• Просительный раздел.
• Приложение.

В «шапке» отображаются:

• Реквизиты сторон, с указанием данных о суде, куда направляется исковая претензия.
• Сведения о сторонах спора, с обозначением:
• Полного наименования сторон.
• Адреса нахождения.
• Контактного телефона.

Перечисленные данные отображаются в правой верхней части бланка.

https://www.youtube.com/watch?v=9JRrtaOjAWM\u0026pp=ygUu0J_QvtC00LDRh9CwINC40YHQutCwINCyINGB0YPQtCDQvdCwINGD0LogMjAyMw%3D%3D

Ниже отображается преамбула, представляющая собой наименование документа, расположенного по центру строки и сути претензии.

В описательном блоке отображаются обстоятельства возникновения долга, с обозначением хронологий событий, от начала до завершения, без оценочных суждений или предположений. Излагать требуется лишь факты.

Мотивированный блок содержит ссылки на законодательные нормы РФ, на основании которых выдвигаются требования. Здесь нужно отобразить аргументы, для убеждения судьи в правильности претензий к ответчику. Чаще всего текст данного раздела начинается с фразы: «В соответствии …» или «Исходя из …».

Просительной блок, где нужно четко сформулировать требования, с указанием цены иска. Обычно раздел начинается с фразы: «Прошу взыскать с …», далее указывается Ф.И.О. ответчика. Кроме долга истец справе потребовать взыскания судебных издержек, понесенных истцом.

Приложение является завершающим блоком документа. Здесь перечисляется список прикрепляемых документов, подтверждающих задолженность ответчика.

Сюда можно включить:

• Договор о предоставлении ЖКУ.
• Извещение о предложении погасить недоимку.
• Прочие документы, свидетельствующие недоимку ответчика.

В заключение документ подписывается начальником УК и скрепляется печатью предприятия. Затем проставляется дата составленного документа.

Образец искового заявления

Скачать образец, бланк

Порядок подачи

Подведомственность судебного делопроизводства зависит от стоимости иска и статуса ответчика. При направлении иска требуется соблюдать следующий порядок:

• Ответчиком по делопроизводству может стать не только владелец жилплощади, но и прочие лица, проживающие в квартире и даже бывшие жильцы, выступающие соответчиками по иску. При этом, после получения повестки в суд, ответчик может направить встречный иск на УК, в знак опротестования недоимки или её суммы.
• При составлении иска необходимо соблюдать период исковой давности, который, согласно ст. 200 ГК РФ, равен 3-м годам. Начало отсчета данного периода осуществляется с даты получения ответчиком оповещения о долге по ЖКУ.
• Кроме требования о погашении задолженности, УК вправе взыскать начисленные штрафные санкции (пеню), указанные в договоре. Размер пени ответчик может опротестовать на основании ст. 333 ГК РФ.

Надо отметить, что данная процедура не представляет сложности и обладает тремя стадиями:

• Досудебной.
• Судебной.
• Исполнительным производством.

1. Досудебная стадия предполагает отсылка должнику оповещения о наличии долга и предложения погасить его, с предупреждением об отключении квартиры от услуг. Обычно, предупреждение об отключении «коммуналки» является наиболее эффективным результатом.
2. Судебная стадия является крайней мерой, если должник не реагирует на предупреждения.
3. Исполнительное производство осуществляется после удовлетворения иска в пользу УК. Суд выписывает исполнительный лист или судебный приказ, и осуществляется принудительное взыскание задолженности с ответчика (списанием средств с личного счета нарушителя, арестом имущества и т.д.).

Примечание. Бытует мнение, что можно дождаться истечения срока давности и возможность затребовать с должника долга будет утрачена. Это является заблуждением. Ни одна УК не будет ждать истечения 3-х лет. Обычно, КП обращается в суд уже после годовой задолженности за ЖКУ.

Как отменить?

Особенностью исполнительного производства является то, что должник ЖКУ может и не знать о том, что УК направила в суд иск за «коммуналку». О таком факте он может узнать лишь после оповещения суда о взыскании задолженности или после списания средств с банковской карты в принудительном порядке приставом.

https://www.youtube.com/watch?v=9JRrtaOjAWM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для отмены судебного приказа о взыскании недоимки за ЖКУ ответчик имеет в своем распоряжении 10 дней.

Для оспаривания судебного решения можно воспользоваться следующими основаниями:

1. Несогласием с размером взысканной суммы, в том числе, начисления пени. В этом варианте требуется предоставить суду собственный расчет, прикрепив квитанции об оплате. Все квитанции об оплате за ЖКУ рекомендуется хранить не менее 3-х лет.
2. Следующим основанием для постановки исполнительного листа под сомнение, может оказаться взыскание части задолженности за рамками искового срока давности.

Примечание. Опротестовать судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ можно, если он не соответствует существующим законодательным требованиям. Для этого нужно изучить ст. 124 ГПК РФ.

• О том, как отменить судебное решение можно посмотреть видео
• (Видео: “Как отменить судебный приказ. Форма заявления для отмены // РОДНОЙ РЕГИОН”)

Судебные поддержки: УК освободят от госпошлин за подачу исков на должников

Управляющие компании планируется освободить от госпошлины, если они подают в суд на злостных неплательщиков. Такой законопроект депутаты Госдумы планируют внести на рассмотрение нижней палаты в ближайшее время.

Мера положительно скажется на отрасли ЖКХ в целом, полагают эксперты. Управляющие компании, по их оценкам, только в 2022 году потратили на иски более 4 млрд рублей, на оплату госпошлин уходит до 5% их дохода.

Долги населения за ЖКУ сейчас превышают 800 млрд рублей.

Исковое требование

Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации (РСО) и прочие предприятия сферы ЖКХ могут освободить от госпошлины при подаче исков в суд на должников, которые не платят за коммунальные услуги. Такой законопроект планируют внести на рассмотрение Госдумы в ближайшее время, «Известия» ознакомились с проектом документа.

— Предприятия в сфере жилищно-коммунального хозяйства часто вынуждены обращаться в суд с заявлениями о взыскании задолженностей с недобросовестных плательщиков, — сказал один из авторов законопроекта, первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ от ЛДПР Владимир Кошелев.

При этом минимальная госпошлина составляет 4% от иска, но не менее 400 рублей — если задолженность не превышает 20 тыс. рублей, подчеркнул члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Как ранее писали «Известия», долги населения за ЖКХ в 2022 году превысили 800 млрд рублей.

Затраты на госпошлину поэтому составляют львиную долю расходов УК и РСО, сказала председатель подкомитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. Например, в 2022 году при взыскании задолженности за ЖКУ на 188,3 млрд рублей сумма уплаченной госпошлины составила 4,2 млрд рублей, рассказала она.

• По оценке директора некоммерческого партнерства «Национальный жилищный конгресс» Татьяны Вепрецкой, если УК регулярно работают с должниками, то они тратят на оплату госпошлин до 5% своего дохода в год.
• Уплата государственной пошлины, особенно при системном и массовом взыскании задолженности, негативно отражается на финансовом благополучии управляющих и ресурсоснабжающих организаций: их средства имеют строго целевой характер, подчеркнул вице-президент Ассоциации «Новое качество» Олег Малахов.
• — Мера позволит снизить финансовую нагрузку на предприятия жилищно-коммунальной сферы, — полагает Владимир Кошелев.

Кроме того, освобождение УК от уплаты пошлины снизит и финансовое бремя для граждан, отметил он. Как пояснил еще один автор законопроекта, первый зампред комитета ГД по науке и высшему образованию Владимир Сипягин, после взыскания долга управляющие компании включают расходы на оплату госпошлины в счета за свои услуги.

— Кроме того, взыскание госпошлины накладывает дополнительную нагрузки на судебную систему: бумажная волокита, оформления, и это тоже неправильно, — сказал он.

https://www.youtube.com/watch?v=d5D1xQqZIvc\u0026pp=ygUu0J_QvtC00LDRh9CwINC40YHQutCwINCyINGB0YPQtCDQvdCwINGD0LogMjAyMw%3D%3D

Инициатива положительно скажется на экономике компаний, полагает Татьяна Вепрецкая. Затраты на госпошлину трудно спрогнозировать и включить в плановые расходы при формировании платы за содержание жилого помещения и тарифа на коммунальные услуги, пояснила она.

Сложности взыскания

Необходимость поиска средств для уплаты госпошлины иногда становится препятствием для взыскания долгов, сказал член Общественного совета при Минстрое Александр Евсеев. В основном это касается товариществ собственников жилья и фондов капремонта, добавил он.

Впрочем, по мнению Сусаны Киракосян, предложенная мера не поспособствует снижению задолженности за ЖКУ.

— Необходимо думать не над тем, как освобождать компании от госпошлины, а как создать условия, при которых споры по долгам в принципе не попадут в суды, — уверена она. — Следует активно внедрять институты профессиональных взыскателей и досудебного урегулирования споров.

С другой стороны, как отметила Татьяна Вепрецкая, дисциплина платежей за ЖКУ формируется в том числе на основе неминуемости наказания за несвоевременную оплату. Если организация строго по установленным срокам направляет уведомление о задолженности, а далее обращается в суд, то должников становится меньше, рассказала она.

— Отсутствие требования уплаты госпошлины при подаче заявления на суд позволит регулярно производить взыскание. Как следствие, это улучшит дисциплину платежей за жилищно-коммунальные услуги, — считает она.

А по мнению аналитика «Народного фронта» Павла Склянчука,размер пошлины разумен и обеспечивает стабильную работу судебной власти, учитывая, что иски в сфере ЖКХ составляют больше половины от общего числа дел.

— В случае отмены госпошлины можно столкнуться со снижением доступности судебной защиты, что будет невыгодно и самим УК, — полагает он. — Вместо отмены госпошлины можно было бы развивать досудебные способы повышения платежной дисциплины.

По словам эксперта, это возможно, например, через рассмотрение вопроса о накоплении долгов свыше полугода на общих собраниях жильцов: если у человека накопился долг из-за тяжелой болезни, соседи вполне могут принять решение погасить долг за него.

Исковое заявление на управляющую компанию

Исковое заявление на управляющую компанию – это самостоятельный судебный процессуальный документ, с которым вправе обратиться в суд любой собственник жилого помещения, чьи законные права и интересы были нарушены действиями управляющей компании. В рамках настоящего текста мы разберём правовую основу данных правоотношений, а также расскажем, как правильно составить иск и обратиться с ними в орган правосудия.

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компании. В обязанности такой организации входит обеспечение водоснабжением, теплом и прочими коммунальными услугами. В качестве отдельного вида деятельности можно выделить поддержание чистоты в помещениях общего пользования, уборку снега, льда, ремонт крыши, фасада дома и прочих его элементов.

Если какой-то из вышеперечисленных видов деятельности организацией выполняется ненадлежащим образом или не выполняется вовсе, собственники жилых помещений, проживающие в данном доме, имеют право обратиться с исковым заявлением.

Вообще, Закон «О защите прав потребителей» регламентирует претензионный порядок разрешения спора. Так, собственник может отправить жалобу в управляющую компанию с требованием устранить выявленные недостатки. Если ответа не последовало или был получен отказ, обращаемся в суд.

В дальнейшем эта претензия даст возможность гражданину взыскать с ответчика штраф, установленный законом о потребителях.

Судебная практика

В силу того, что количество многоквартирных жилых домов с каждым годом только возрастает, судебная практика по подобным спорам приобрела довольно однородный характер. Практически по каждой стандартной ситуации выработался определённый алгоритм действий.

Например, любые вопросы по некачественному оказанию услуг рассматриваются с применением норм Закона «О защите прав потребителей». На основании данных положений с ответчика можно взыскать неустойку, а также соответствующий штраф.

Также частым поводом для обращения к управляющей компании с иском является затопление жилого помещения. Вода может прийти из подвала или с крыши, если вовремя не осуществить ремонт.

Подсудность

Подсудность спора определяется исходя из характера спора. Если исковые требования носят потребительский характер, то применяются положения потребительского закона. Потребителю будет доступна альтернативная подсудность, то есть он самостоятельно определит, в какой именно суд обращаться:

• по месту заключения договора с управляющей компанией;
• по месту регистрации ответчика;
• по месту регистрации истца.

Как правило, управляющая компания располагается в том же районе города, в котором и оказывает свои услуги гражданам.

Госпошлина

Оплата госпошлины является обязательным фактором, без соблюдения которого исковое заявление не примут к производству, оставят без рассмотрения вплоть до устранения выявленных недостатков. Однако данный тезис актуален для большинства споров, но не для потребительских. Истец, выступающий с заявлением по поводу потребительского спора, освобождается от уплаты пошлины вовсе.

Форма документа

Вне зависимости от категории спора структура заявления изменяться не будет. 12 глава Гражданского процессуального кодекса разъясняет, что иск должен состоять из преамбулы, описательно-мотивировочной и просительной частей. Для того, чтобы иск был принят к производству, а судья вынес соответствующее определение, заявителю требований придётся уделить должное внимание каждой из них.

Иски всегда составляются на чистых листах бумаги формата А4. При чём законодатель ни коим образом не ограничивает истца в объёме излагаемых сведений. Исполнить содержание можно как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств.

Инструкция по составлению иска

При разработке искового заявления в первую очередь обратим внимание на его первую смысловую часть, преамбулу.

В правом верхнем углу листа бумаги отметим наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться дело, а также его адрес. Здесь же прописываем ФИО истца (собственника жилого помещения), его паспортные данные.

В качестве данных об ответчике укажем наименование управляющей компании, её ИНН, ОГРН и юридический адрес.

Следующим шагом переходим к описательно-мотивировочной части иска. Именно здесь истец должен разъяснить суду и ответчику, на чём именно основываются его требования.

Как правило, в подобного рода спорах применяются положения Жилищного, Гражданского кодексов, а также закона «О защите прав потребителей».

ГПК не обязывает участников гражданского процесса ссылаться на нормы законодательства в тексте, понимая, что далеко не все граждане обладают соответствующим юридическим образованием.

Ниже по документу берёт своё начало просительная часть иска. Плавно подводим мысль к выдвижению требований.

Заявитель может попросить суд взыскать денежные средства в качестве причинённого материального ущерба имуществу, морального ущерба, неустойки, штрафа и так далее.

Безусловно, моральный ущерб является неотъемлемой частью практически любого потребительского спора, ведь ухудшение состояния жилого помещения вызывает психические и нравственные страдания его собственника.

Примерный образец

Как только истец посчитает, что достаточно полно разъяснил свою позицию, можно переходить к завершающей части. Подписываем иск, оформляем список приложений. Перед отправкой рекомендуем ещё раз проверить, все ли необходимые официальные бумаги приобщены к заявлению.

Первый экземпляр должен быть отправлен ответчику, а второй – в суд. В противном случае иск не примут к производству, сославшись на нарушение процессуального закона.

Как подать в суд на управляющую компанию: Образцы исковых заявлений на ТСЖ, УК, ЖКХ, иски о перерасчете и завышении ЖКУ, возмещении ущерба, заливе

Гражданский Кодекс сообщает, что коммунальщики обязаны подавать качественный ресурс и быть честными с жильцами. Любой конфликт можно решить через надзорные органы, в т. ч. высшую инстанцию. Примечательно, что иск в суд на ТСЖ нужно подавать только после попытки досудебного урегулирования.

Как правильно составить исковое заявления

Основания для подачи иска на УК в суд

Война между потребителями и коммунальщиками, вероятно, не закончится никогда. Одни незаконно завышают тарифы, другие не в состоянии платить по счетам.

В ситуациях, когда произошло превышение финансов по квитанции от ТСЖ, ЖЭКУ, ЖКХ или УК, всегда можно провести возврат денег через судебные инстанции.

Нюансы подачи иска в суд на управляющую компанию

Неважно, потребитель живет в частном доме или МКД, его вопрос будет рассматриваться, как отдельное дело.

Решить проблему через разбирательства можно не только тогда, когда коммунальщики не исполняют обязательства, но и в том случае, если у человека есть долг, а он считает эту сумму завышенной.

Халатное отношения к условиям договора преследуется по закону, но суд – это последняя инстанция, куда нужно обращаться собственнику.

Порядок действий перед составлением иском:

• сначала формируется жалоба на имя директора УК;
• затем пишется претензия в Жилищную контору или Роспотребнадзор;
• и лишь после того, как права гражданина не восстановлены в этих надзорных органах, а владелец квартиры инициирует разбирательство в высшей инстанции.

Основания для составления искового заявления на управляющую организацию

Не менее важный момент – основание, которое должно фигурировать не только в иске, но и в досудебных претензиях, жалобах в другие инстанции.

Каждый орган обязан придерживаться законодательной позиции. Если жилец имеет задолженность по оплате, то не стоит рассчитывать на защиту от государства и писать иск на ЖКХ. Начинать разбирательство следует только в том случае, если зафиксированные нарушения нормативно-правовых положений.

Все обвинения необходимо подкреплять фактами, документами, бумагами с обратной связью. Гражданин вправе подать иск на неправомерные действия со стороны ЖКХ, УК или ТСЖ.

Список обращений в суд широк и каждое из них дает почву для дальнейших действий:

• неисполнение обязательств;
• завышение тарифов;
• некачественный коммунальный ресурс;
• халатное отношение компании к бытовым вопросам или бездействие;
• действия организации угрожают жизни и здоровью жильцов.

Посмотрите видео: «Как выиграть суд с УК.»

Это обобщенный список оснований. Например, к неисполнению обязательство можно отнести капитальный ремонт, который не проводился долгое время (больше 5 лет).

Некачественными услугам являются холодные батареи в отопительный период, перебои электроэнергии или водоснабжения. Начисление оплаты по завышенным ставкам также преследуются по закону.

Во всех случаях необходимо написать заявление в мировой суд и потребовать перерасчета, а также возмещения моральной компенсации.

Причинами для возбуждения дела могут стать:

• неправомерные, незаконные действия;
• наличие непонятных условий в договоре с УК;
• неправильные начисления оплаты;
• и другое.

Нюансы составления и подачи иска в суд на управляющую компанию

Иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги подается строго по образцу на основании статьи 131 ГПК России. Составлять бумагу следует грамотно, четко прописывая все нюансы вопроса и аргументируя претензии для суда.

Основные аспекты составления:

1. Иск формируется в соответствии с нормами делопроизводства. Если скачать образец конкретного заявления, то можно просто заполнить поля.
2. Допускается свободное изъяснение, но каждое слово необходимо подкреплять фактами, доказательствами и давать ссылки на нормативные акты.
3. Запрещено предоставлять ложные сведения или преувеличивать ситуацию.
4. Не разрешены исправления, неподтвержденные факты и нецензурная брань.
5. Иск состоит из нескольких частей:
   • шапка – указываются реквизиты инстанции и собственника;
   • основной текст;
   • нормативные акты;
   • доказательная база;
   • список приложенных документов;
   • дата и подпись.
6. Существует форма коллективного обращения в суд. В таком случае в заявлении необходимо указывать всех участников процесса, в т. ч. личное визирование каждого лица.
7. В обязательном порядке прилагается перечень просьб к суду.

Иск на управляющую компанию в суд

Вне зависимости, с кем заключен договор на поставку коммунальных услуг и обслуживание дома, гражданин вправе отстаивать свои позиции через судебные инстанции. Исковое заявление к управляющей компании о возмещении ущерба пишется строго по образцу и направляется в орган по месту жительства.

Способы подачи искового заявления.

Разрешение споров между УК или ТСЖ регулирует арбитражный суд на основании статьи 35 АПК России. Если цена требований менее 50.000 рублей, то обращение следует направлять районному органу.

Иск на ТСЖ в суд

Если правый потребитель желает получить перерасчет по коммунальным платежам и возместить излишки платы, подавать исковое письмо нужно в зависимости от суммы. В этом случае будет рассматриваться вопрос о превышении должностных полномочий бухгалтерского отдела товарищества или предприятия.

Ситуацию регулирует статья №153 ЖК России. Подать в суд на управляющую компанию, ЖКХ, ЖЭК или ТСЖ можно по стандартному образцу, но с определением конкретного случая.

Иск на ЖКХ

Составлять заявление в суд на управляющую компанию по образцу можно на имя председателя, директора УК или непосредственно организацию. Например, если завышались тарифы, то по решению высшей инстанции будет списание переплаченных средств. Кроме того, судиться можно и за качество услуг по коммунальному хозяйству.

К сведению: приложения к иску в виде фото- и видеороликов, а также экспертизы являются доказательной базой халатного отношения предприятия к правам собственников МКД.

Способы подачи иска в суд

Эксперты рекомендуют отправлять претензии и жалобы на действия или бездействие ЖКХ  сразу в несколько инстанции и сохранять копии. В дальнейшем такие бумаги будут выступать доказательством, в т. ч. досудебного урегулирования.

Иск допускается формировать от руки или использовать компьютер.

Отправка в высшую инстанцию осуществляется по месту жительства одним из следующих способов:

1. Лично при посещении канцелярии. Служащий проведет регистрацию заявления и поставит отметку. Непосредственно в холле ведомство установлены аппараты для оплаты госпошлины.
2. Если гражданин не может самостоятельно участвовать в судопроизводстве, то все действия от его лица допускается проводить представителю. Для этого потребуется оформление доверенности через нотариальную контору. Чаще всего к такому методу прибегают люди, которые не могут заниматься вопросом по причине проживания в другом городе или по состоянию здоровья.
3. Через Почту России. Если человеку неудобно лично посещать ведомство, он может послать иск заказным письмом. Обязательно наличие уведомления и описью содержимого. Квитанция об оплате необходимо сохранить.
4. Через юридического представителя. Если поручить ведение дела адвокату, то правовой специалист займется составлением и отправкой иска. На заседаниях суда он будет представлять интересы истца.
5. Электронное обращение – новый способ, но не менее действенный. Вся процедура происходит в дистанционном режиме. Нужно загрузить документацию и обращение на сайте ведомства и ждать рассмотрения вопроса. Оплатить госпошлину допускается также онлайн.

Судья, которому поручат дело, будет знакомиться с нюансами ситуации в течение пяти рабочих дней. После изучения всех бумаг принимается решение – назначение даты заседания или возврат письма.

Последний вариант возможен, если государственный советник установил, что недостаточно оснований или доказательств для возбуждения дела. Поэтому нужно составлять исковое заявление правильно, заранее оплачивать квитанцию по госпошлине и представить достаточно обоснованных аргументов.

Необходимость досудебного регулирования с управляющей организацией

Каждый судья будет обращать внимание на попытки истца урегулировать вопрос мирным путем. Отправка жалоб в управленческую компанию или ЖКХ выступают таким процессом. Чаще всего УК реагируют на письма граждан и стараются решить проблему, но не всегда претензия дает эффект.

Законодательные акты не обязывают гражданина проводить такие действия:

• ч. 5 ст. 4 АПК РФ;
• абз. 7 ст. 132 ГПК России;
• ч. 3 ст. 4 КАС.

Таким образом, собственник вправе сразу подавать в суд, без лишних трений и отправки бесчисленных жалоб и заявлений. С другой стороны, такие претензии выступают в качестве дополнительной доказательной базы в будущем процессе. Однако если владелец квартиры уверен, что подобные действия не дадут результата, то не стоит тратить время и сразу составлять иск.

Пакет документов для подачи иска в суд

Жилищный кодекс, процессы по ЖКХ и судебная практика показывают, даже по истечении давности можно добиться справедливости. Если собственник жилья уверен в том, что нарушались интересы, он вправе подать иск после того, как узнал о данном факте.

В этом случае необходимо учесть, что судебным органам нужно представлять следующий перечень документации:

1. Исковое письмо в двух экземплярах. На второй бумаге принимающий сотрудник сделает отметку о том, что заявление принято к рассмотрению и внесено в регистрационную книгу.
2. Требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, если от лица собственника действует уполномоченный гражданин.
3. Паспорт.
4. Свидетельство о владении объектом недвижимости.
5. Контракт с УК.
6. Доказательная база:
   • квитанции;
   • показания свидетелей;
   • фото- и видеоматериалы.
7. Копии претензионных писем и жалоб, которые направлялись в УК и контролирующие органы в досудебном порядке.
8. Квитанция об оплате пошлины.

Последний пункт важен, т. к. без этого документа иск в суде не примут к рассмотрению. Примечательно, что некоторые граждане вправе претендовать на отсрочку государственного сбора.

Для этого в иске необходимо дать отсылку на закон и приложить копию документа, доказывающего такие льготы.

Более того, допускается включить в заявление судебные издержки и ущерб материального и морального характера, которые потом будет оплачивать ответчик.

Что такое доказательная база при обращении в суд

Права граждан на защиту отражены в ЗОЗПП (в актуальной версии 2020 года). Если человек жалуется на плохое качество коммунального ресурса или завышение тарифов, то есть мошенничество, то на его сторону встает государство. Однако для судьи потребуется представить доказательств. При наличии подозрений на махинации, основной базой к иску являются квитанции.

Суд рассматривает следующие варианты подтверждения обвинений в адрес управляющей компании:

• свидетельские показания соседей или других очевидцев;
• фото- и/или видеосъемка;
• экспертиза;
• переписка с управленческой организацией или телефонные переговоры;
• съемные носители с доказательствами.

На заметку: каждый пункт дополнительно прописывается в исковой документации, и отдельно предоставляются суду.

Образцы исков к управляющей компании, ТСЖ и ЖКХ

Чтобы написать исковое заявление в суд на ЖКХ, основной перечень образцов доступен для скачивания тут:

Невыполнение обязательств, необоснованные претензии или ненадлежащее качество оказанных услуг преследуется по закону. Мерой пресечения суд может выбрать не только штрафные санкции и лишение лицензии, а также заключение под стражу должностных лиц.

В какой суд обращаться с иском на управляющую организацию

В районный или мировой суд обращаются в случаях, когда сумма исковых требований превышает 50 000 рублей. Как правило, такое происходит, если обслуживающая организация стала начислять плату за коммуналку по завышенным тарифам.

По вопросам неимущественного характера пишут заявление в арбитраж. Важно, чтобы судебное отделение находилось по месту нахождения дома, даже если собственник проживает в другом районе или населенном пункте. В противном случае есть риск получить отказ. Однако такая форма обратной связи не лишает возможности повторно подать бумагу в необходимую инстанцию.

Определение подсудности дела

Раскрытие термина следующее: судья должен выявить, к какой подсудности относится дело, и направить его в конкретную инстанцию.

Правила процесса позволяют определить, какой орган обязан рассмотреть гражданско-правовой иск в первой инстанции:

• районный;
• арбитражный;
• мировой.

Порядок подачи документов в суд и ответчику

Предоставлять иск суду нужно со всей имеющейся документацией, в том числе и квитанций об оплате пошлины. Только в этом случае пакет бумаг принимается к рассмотрению.

Пошаговый алгоритм:

1. Посещение канцелярии.
2. Помощник судьи делает соответствующие отметки на втором бланке иска.
3. Рассмотрение – 2 месяца.
4. Назначение даты и времени заседания.
5. Слушанье дела по существу.
6. Вынесение решения.

При получении отказа на удовлетворении требований, собственник может оспорить вердикт в течение десяти дней, обратившись в вышестоящую инстанцию.

Размер госпошлины и кто оплачивает судебные расходы

Если иск неимущественного характера, то госпошлина равна – 300 рублям. Такая форма обращения возникает, когда человек жалуется на плохое оказание коммунальных услуг или требует возмещение ущерба.

Споры в суде по вопросам обслуживания в сфере ЖКХ регулирует Закон о защите прав потребителей (в редакции 2020 года).

В нормативных положениях говориться, что нарушение интересов, влечет освобождение гражданина от оплаты пошлины.

Цена иска рассчитывается согласно статье №91 ГПК России. В заявлении можно указать, что истец требует оплаты всех издержек ответчиком, после вынесения вердикта судом. Если сумма не превышает миллион рублей, то оплачивать не нужно – п.4 ч.2 ст. №333.35 налогового законодательства.

На заметку: дополнительную информацию о государственной пошлине можно прочесть в статье №333.19 НК России.

Сроки вынесения вердикта по иску

Если действия коммунальщиков стали причиной нанесения вреда, то это попадет под Уголовный кодекс. Уклонение от выполнения обязательств контролируется ГК РФ. От вида нарушения зависят и сроки рассмотрения заявки. Несмотря на то, что согласно статье №154 ГПК России, период равен восьми неделям, он может быть увеличен в зависимости от обстоятельств дела.

Срок исковой давности

По долгам за коммунальные платежи и другим спором с ЖКХ или управленческой компанией срок исковой давности составляет три года. Об этом сказано в статье №196 ГК России.

Судебная практика об исках на УК и ТСЖ

В судебной практике множество примеров, когда граждане не смогли добиться справедливости. Чаще всего, причиной тому было неправильное составления иска или недостаточная доказательная база. Нередко происходят ситуации, когда суд удовлетворил требования, но УК не в состоянии платить по долгам.

По ст. №165 УК России в сфере ЖКХ

Ст. №165 УК России регулирует вопрос по возмещению ущерба.

Пример: управляющая организация превышала тарифы в течение нескольких лет. Жители МКД написали коллективное заявление и потребовали возврата оплаты, а также компенсации морального урона.

В итоге суд постановил удовлетворить иск и выплатить средства гражданам, а УК лишить лицензии. При этом разбирательство шло по статье мошенничества, но жильцы дома не могут получить деньги, т. к.

финансы растрачены.

Судебные прецеденты о двух управляющих организациях в одном доме

Все чаще возникают ситуации, когда один дом обслуживается сразу двумя коммунальными организациями. К примеру, в Воронеже, люди подали иск о том, что согласно ч.9 ст.161 ЖК России, управленческая фирма может быть только одна. Суд постановил возмещение средств той организацией, которая заключила контракт с собственниками позже.

В случае некачественного обслуживания или уклонения от обязанностей УК или ТСЖ, люди не должны ждать, что ситуация изменится.

Эксперты рекомендуют писать жалобу на имя дирекции, затем в Жилищную контору или в Роспотребнадзор. Если контролирующие ведомства не смогут принять меры, то целесообразно составлять иск в суд.

Когда спор касается всего МКД, а не отдельного помещения, то лучше, когда обращение коллективное.

Посмотрите видео: «Как судиться по услугам ЖКХ (рекомендации).»