21.10.2020

  Специфика раздела квартиры, принадлежащей муниципалитету

 Изначально необходимо обратить внимание на то, что в данном случае речь идет об объектах недвижимости, в отношении которых не было реализовано право на приватизацию. Соответственно в данном случае та или иная жилищная площадь будет рассматриваться в качестве объекта муниципальной собственности.

Данный вопрос является достаточно актуальным для многих, так как практически каждый семейный адвокат обратит внимание на, что в соответствии с нормами законодательства может быть разделена только та собственность, которая является общим имуществом обоих супругов.

  Именно поэтому, принимая во внимание тот факт, что никто из супругов не обладает всеми необходимыми правоустанавливающими документами, говорить о возможности какого-то раздела (вне зависимости от того, на какую долю в данном случае претендует каждый из супругов) совершенно недопустимо.

  При этом любой юрист по семейному праву обратит внимание на то, что в данном случае все же имеет место возможность для раздела имущества. Только сразу необходимо принимать во внимание от факт, что рассматриваемый процесс является одновременно и длительным и достаточно затратным как в моральном, так и в материальном плане.

  Специфика раздела имущества, приватизированного супругами

•  Каждый юрист по семейным делам обратит внимание на то, что наибольшее значение имеет то, каким именно образом были проведены все действия, связанные с приватизацией.
• Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 
•  +7 (343) 383-59-64

  Специфика раздела имущества, приватизированного на обоих супругов

 Изначально необходимо отметить, что данный вариант оформления, например, квартиры, рассматривается в качестве одного из наиболее распространенных.

Как показывает практика, именно в данном случае раздел имущества можно рассматривать в качестве одного из наиболее простых, так как в данном случае существует потребность только в правильном проведении мероприятий, направленных на установление соответствующей доли.

 В значительной степени ситуация может осложниться с том случае, когда в процессе приватизации принимали участие дети, причем, речь может идти как об общих детях, так и о сыновьях и дочерях от предыдущего брака.

  Безусловно, обеспечить решение данного вопроса достаточно обратиться за помощью в органы опеки. Правда, необходимо быть готовым к тому, что в некоторых случаях потребуется привлечение прокуратуры.

Это обусловлено тем, что в современном российском законодательстве как можно большее внимание уделяется соблюдению прав ребенка, а значит существует потребность доказать то, что условия, в которых он будет проживать в дальнейшем не будут значительно хуже, чем те, в которых он находится сейчас.

  Специфика раздела квартиры, приватизированной на одного из супругов

  Каждый адвокат по семейным делам обратит внимание на то, что специфика раздела, существующая в данном случае происходит на основании того, что приватизация – это безвозмездное приобретение права собственности.

Именно поэтому в данном случае может возникнуть значительное количество проблем. Например, может наблюдаться такая ситуация, когда один из супругов прописывается в квартире еще до того, как были проведены действия, связанные с приватизацией.

Именно благодаря этому он получает право пользоваться недвижимостью как объектом для проживания. Стоит обратить внимание на то, что данное право сохраняется до того момента, пока второй супругой не приобретет новое место проживания.

Таким образом, поиск наиболее приемлемого места проживания может происходить в течении достаточно длительного периода времени.

 Также может иметь место другой вариант, когда второй супруг прописывается на соответствующей площади после приватизации. В данном случае существует возможность выписать второго супруга по решению суда, при этом ему будет определен некоторый период времени для поиска наиболее подходящего места проживания.

 Сущность еще одного варианта сводится к тому, что один из супругов после приватизации квартиры вложил в нее значительное количество денежных средств и это стало возможным доказать на основании сохранившихся документов.

При этом необходимо обратить внимание на то, что если будет доказано, что первоначальная стоимость квартиры в значительной степени увеличилась, значит можно будет рассчитывать на признание квартиры в качестве совместной собственности и создавать предпосылки, связанные с ее разделением.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: 

 +7 (343) 383-59-64

  Специфика раздела приватизированных земель

 Кроме разнообразных объектов по типу квартир, существуют еще и другие виды собственности, которая является муниципальной и относительно которой существует потребность в обеспечении раздела.

При этом, для того, чтобы не столкнуться с определенными проблематичными аспектами, необходимо принять во внимание следующие наиболее распространенные моменты.

 Во-первых, на соответствующем участке может быть построен дом. В данном случае существует потребность в разделе, как жилого дома, так и участка, на котором он расположен. При этом, если один из супругов сможет доказать то, что дом был построен именно на его средства, тогда происходит автоматическое решение всех проблем, связанных с разделом имущества.

 Во-вторых, в совершенствование земельного участка могут быть вложено достаточно денежных ресурсов. Но, при этом возникает потребность в признании права собственности за обоими собственниками и обеспечит дальнейшее проведение раздела имущества.

 В-третьих, если размер участка является минимальным и после его разделения речь будет идти о земельных участках, меньше установленной нормы, произойдет определение того, кто и в каком порядке сможет им пользоваться.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается разделом совместной собственности, нажитой в период брачных отношений. В состав имущества, подлежащего разделу, может входит муниципальная квартира, в которой проживала семья до развода.

В статье рассмотрим, какой правовой статус определен для муниципального жилья, делится ли муниципальная квартира, какие способы раздела возможны и какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус муниципального жилья

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Если договор социального найма заключен только одним из супругов, второй имеет право проживать с ним совместно. При этом муж и жена обладают равными правами и обязанностями в отношении муниципального жилья (например, обязаны оплачивать коммунальные услуги, обладают правом на проживание в помещении).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, признается общей собственностью. В состав общего имущества входит в том числе жилая недвижимость. При этом она должна принадлежать одному из супругов или обоим на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=MyzmUnQgurE\u0026pp=ygV10KDQsNC30LTQtdC7INC80YPQvdC40YbQuNC_0LDQu9GM0L3QvtCz0L4g0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwLCDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LjRgNC-0LLQsNC90L3QvtCz0L4g0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCw

Если супруги пользуются муниципальным жильем на основании договора социального найма, то квартира находится в собственности муниципалитета и не входит в состав общего имущества. В связи с этим муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Однако, это не означает, что бывшие супруги лишены права на раздел жилья. Существуют альтернативные варианты распределения между мужем и женой права на муниципальную квартиру.

Как делится муниципальная квартира при разводе?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Судьба муниципальной квартиры может быть решена путем приватизации, обмена одного жилого помещения на два поменьше площадью для мужа и жены по отдельности, совестного проживания бывших супругов с установлением порядка пользования жильем. Рассмотрим их более подробно.

Приватизация муниципальной квартиры

Под приватизацией понимают бесплатное приобретение жилой недвижимости в частную собственность. В результате супруги приобретают полноценное право собственности на недвижимость, позволяющее в дальнейшем произвести раздел квартиры.

Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

• Наниматель заключил с муниципалитетом договор социального найма или получил ордер;
• В договоре указана конкретная площадь жилого помещения;
• Члены семьи зарегистрированы в квартире на постоянной основе;
• Супруги не принимали участия в приватизации;
• Все члены семьи согласны на приватизацию.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они также принимают участие в приватизации. При оформлении недвижимости в собственность, дети получают свою долю в праве на недвижимость.

Важно! По итогам приватизации каждый член семьи приобретает право на долю в праве собственности на квартиру. Жилье не приобретает статус совместного имущества, а сразу оформляется как долевая собственность. В случае развода у каждого супруга сохраняется право на долю в квартире.

Пример 1. Степановы Е.А. и Н.И. оформляют расторжение брака. Одновременно решается вопрос о разделе четырехкомнатной квартиры, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги решили поделить жилье пополам с выплатой компенсации Степановым Н.И.

Для этого им необходимо сначала оформить жилье в долевую собственность путем приватизации. На Степанову Е.А. и Степанова Н.И. оформляется 1/2 права в собственности на четырехкомнатную квартиру. В дальнейшем бывшие супруги заключают договор купли-продажи доли в квартире.

Один из ник становится единоличным владельцем недвижимости, второй получает компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Обмен муниципальной квартиры на два жилых помещения для каждого из супругов

В случае отсутствия оснований для приватизации супруги могут обратиться к собственнику за обменом квартиры. Если муниципалитет согласен на такой вариант, мужу и жене выделяются отдельные жилые помещения. С каждым из них заключается самостоятельный договор социального найма.

Для обмена муниципального жилья потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться к собственнику с заявлением об обмене;
2. Дождаться решения о выделении отдельных жилых помещений;
3. Каждый из супругов заключает договор социального найма.

Супруги могут самостоятельно подобрать жилье на обмен и согласовать выбранные варианты с муниципалитетом. Если наймодатель согласен, старый договор социального найма расторгается и заключаются новые договоры.

Нужно помнить! Выбранное жилье должно относиться к одному жилищному фонду. Собственником недвижимости должно быть одно муниципальное образование.

Договор будет заключен при соответствии помещения нормам санитарии, нормативам площади на одного человека.

Если выбранное жилье попало под снос, находится на реконструкции, стало предметом судебного спора, обмен не будет осуществлен.

Пример 2. Астафьевы А.А. и Т.Н. намерены развестись. При расторжении брака необходимо поделить муниципальную квартиру, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги обратились в муниципалитет с просьбой предоставить им отдельные жилые помещения.

Муниципальное образование предложило бывшим супругам при расторжении брака переселиться в общежитие, где каждому из них будет предоставлена комната площадью, достаточной для проживания одного человека.

Муж и жена согласились на обмен и заключили с муниципальным образованием новые договоры социального найма.

Сохранение за супругом права на проживание в муниципальной квартире

Если два вышеперечисленных варианта невозможны и у второго супруга отсутствует возможность выселиться из муниципальной квартиры, он вправе узаконить свое положение в нежилом помещении как бывшего члена семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если супруги развелись и перестали быть членами семьи, один из них становится единственным нанимателем, а второй получает право пользования жильем в том же объеме, что и раньше. При этом он не должен выселяться из помещения и обязан постоянно проживать на территории муниципальной квартиры.

С муниципалитетом оформляется соглашение о порядке и условиях возмещения коммунальных услуг, а также оплат по другим обязательствам. После подписание всех документов осуществляется раздел лицевого счета. Бывшие муж и жена получают отдельный платежный документ на свою часть жилья и самостоятельно вносят обязательные платежи.

Следует знать! В случае сохранения за бывшим супругом права на проживание в муниципальном жилье отдельный договор социального найма не заключается. Достаточно разделить лицевой счет для самостоятельной оплаты потребленных коммунальных услуг.

Пример 3. Стовбун А.Н. и Е.В. расторгли брак, у мужа отсутствует отдельное жилье, в которое он мог бы переехать. Супруги в период супружеских отношений проживали в общежитии секционного типа и занимали отдельную секцию, состоящую из двух комнат, туалета и ванны.

После развода каждый из них занял отдельную комнату и обратились в муниципалитет за разделом лицевого счета. При содействии муниципалитета оформлено соглашение о порядке и условиях оплаты коммунальных платежей. После подписания всех документов Стовбун А.Н. и Е.В.

стали получать отдельные платежные документы на коммунальные услуги.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Обычно в период супружеских отношений не все граждане задумываются о приватизации муниципального жилья.

После расторжения брака у граждан, не успевших оформить недвижимость в собственность, возникает вопрос, разрешается ли приватизация при разводе. В такой ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста.

Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

• Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.
• Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.
• Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можно одним из перечисленных вариантов:

• в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
• во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

1. Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.
2. Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.
3. Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Комментарий юриста

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ – квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а также сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

• — Получается, что доля в праве – вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?
• — Не совсем так, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что использовать квартиру совместно не получится, либо доля заявителя не представляет ценности для её продажи (вернее, если продажа будет невозможна), суд может не делить, а передать квартиру в полное распоряжение одного из собственников, обязав выплатить второму владельцу компенсацию стоимости его доли.
• Причём обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика.
• Такое решение (о компенсации вместо раздела) – обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры.
• Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости, как правило, высокая, особенно в Москве и других крупных городах.
• Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют «не откладывать на потом» и при разводе делить приватизированную квартиру вместе с остальным совместно нажитым имуществом, что даст возможность «обыграть» размер компенсации за счёт стоимости других вещей.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА по приватизации «личная» квартира, зависит сама возможность её раздела между супругами, а также иными членами семьи.

«Священной коровой» является недвижимость, полученная при приватизации до брака, ведь здесь реализованы исключительные права нанимателя жилого помещения, фактически не связанные с семейными отношениями, возникшими позднее этого события.

Однако жизненные ситуации зачастую уводят споры о правах на жилые помещения в область «тонких материй». Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения, и супругов, и родственников, претендующих на квадратные метры.

Объясним на примере:

1. В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.
2. Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.

3. К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.
4. Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

5. Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

6. Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.
7. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака?

МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ, что квартира, приватизированная уже в браке, также не будет подлежать разделу. Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»: 

1. Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним из них квартира.
2. Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.
3. Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели (встроенной), имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придётся довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществлённым вложениям, которые, при этом, ещё придётся доказать.

При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников.

При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

СИТУАЦИЯ, СХОЖАЯ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ, оформленной в период официального брака. Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения в отношении такой квартиры.

При этом граждане, «подарившие» право, сохраняют привилегию на проживание и пользование жилищем. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учёта.

Если не устранить указанный фактор риска и не заручиться необходимыми документами, то сделку по приобретению недвижимости смогут оспорить злоумышленники или лица, права которых действительно были нарушены приватизацией, оформленной с грубейшими нарушениями.

ВОПРОСЫ ПО РАЗДЕЛУ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ЗАДАТЬ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ НИЖЕ, ИЛИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ: 

Раздел муниципального имущества, приватизированного имущества

Когда между супругами дело доходит до дележа собственности, первое что начинают делить – недвижимость и, в частности, жилье. В этой статье рассмотрим раздел муниципального имущества, приватизированных квартир и ситуации, с которыми сталкивались наши юристы.

Далеко не все семьи реализовали свое право на приватизацию жилья. Об этом свидетельствует постоянное продление программы приватизации.

И потому вопрос, как разделить квартиру муниципалитета, для рушащихся семей отнюдь не праздный. Если же обратиться к законодательству, то в ст. 38 СК РФ сказано, что разделу подлежит только общее имущество супругов.

К таковому относятся любые вещи, предметы и прочая собственность, обретенная в браке.

Ключевое слово – «собственность». То есть то, что принадлежит именно супругам, о чем имеются правоустанавливающие документы. А кому принадлежит муниципальная квартира? Правильно – муниципалитету… и потому такое жилье ни при разводе, ни при иных обстоятельствах не делится.

Но варианты размена такой квартиры все-таки есть. Пусть процесс мена окажется крайне сложным, но тем не менее возможен. Подробней о том, как разменять квартиру муниципалитета, расскажет юрист исходя из конкретной ситуации. В общем же порядке такое жилье не разделяется.

Но что, если квартира ранее была муниципальной, а потом ее приватизировали? Здесь возникает множество вариантов.

Раздел приватизированного имущества

В ситуации, когда делится приватизированная квартира, все полностью зависит от исходных данных. Рассмотрим наиболее часто встречаемые в юридической практике варианты.

1. Квартира приватизирована на обоих супругов

Самый простой вариант – такая квартира легко делится, поскольку правом собственности обладают оба супруга. Остается лишь определить конкретные доли каждого из них, а далее делить жилье так, как делится обычное жилье, приобретенное в браке.

Несколько усложняется ситуация, когда в приватизации участвовали еще и дети супругов (общие или нет – не важно). Дело в том, что согласно ст. 60 СК РФ собственность детей отделена от собственности родителей. Потому все, что могут сделать в такой ситуации супруги – делить свои доли квартиры. Собственность детей останется неприкосновенной.

Но и в таком случае выход найти можно, просто при разделе придется привлекать органы опеки, а возможно и прокуратуру. Ведь права ребенка в России подлежат особенной защите. И супругам, при размене такой квартиры, придется доказать, что дети переедут в лучшие или, как минимум, сопоставимые условия.

2. Квартира приватизирована на одного супруга

Гораздо более сложный вариант, если, например, супруга приватизировала квартиру. Раздел имущества в таком случае происходит безотносительно жилья.

Ведь приватизация является безвозмездным обретением собственности. Потому не зависит время приобретения прав владельца на квартиру (до, во время или после брака) – жилье в любом случае не делится.

Но вот с правом пользования все не столь однозначно.

• Второй супруг прописался в квартире до приватизации, от своего права участвовать в ней отказался. Это позволит супруг пользоваться квартирой до тех пор, пока он не подыщет другое жилье. То есть, теоретически, он сможет проживать в ней до самой смерти. Официальному собственнику будет сложно продать квартиру или сделать что-либо иное с ней, так как даже при переходе права собственности право на проживание будет сохранено.
• Второй супруг прописался после приватизации. Собственник вправе выписать такого жильца по суду, даже если последнему будет некуда идти. В лучшем случае суд установит срок проживания в квартире – несколько лет, в течение которых второму супругу придется подыскать другую крышу над головой.
• Второй супруг прописался в квартире, но вложил в нее большие деньги. Если через суд удастся доказать, что после денежного «вливания» в квартиру она стала стоить дороже, суд может признать квартиру совместной собственностью супругов, а потому получится ее поделить.

Эти правила относятся к любому приватизированному имуществу, будь это частное домовладение, дача (сад, огород), земельный участок. Впрочем, ситуации с нежилыми объектами решаются куда проще.

Приватизированные земли

Как уже отмечалось, приватизация является безвозмездной сделкой, потому собственность не является семейной. Но в ситуации с землей есть несколько важных нюансов. Предположим, что участок приватизирован всего лишь на одного супруга. Дальше, исходя из конкретных обстоятельств, может возникнуть довольно интересные «расклад».

1. На земельном участке построен дом, причем уже после заключения брака. Так как дом – это не приватизированная квартира, раздел имущества касается дома и прилегающей к нему территории, необходимой для его обслуживания. Если дом построен на личные средства второго супруга, то он обретает полностью права на дом, а на участок права будут у его владельца. Имущество не делится.
2. В земельный участок вложены большие деньги уже после брака, в связи с чем его стоимость возросла. Например, к земле подведены коммуникации, облагорожен ландшафт. Суд может признать, что земля является общесемейной собственностью, и потому будет подлежать разделению.
3. Земельный участок приватизировался обоими супругами, но он имеет слишком маленькую площадь. Если после разделения земли новые участки будут меньше минимально возможной площади, его раздел окажется невозможным. Суд определит порядок пользования землей и хозяйственными постройками на ней.

Вообще, раздел приватизированного имущества довольно простой, но без вмешательства юриста можно совершить непоправимые ошибки.

То есть в вышеописанной ситуации мужчина просто пытался воспользоваться низкой юридической грамотностью своей супруги и «по-легкому» обрести право на 1/2 квартиры в Москве. Но женщина поступила правильно, отложив подписание важного документа до консультации с опытным юристом.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения).

Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется.

Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Прямая ссылка на материал
Поделиться

Ответ: Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию. Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно пункта 1 статьи 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения).

Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а, следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется.

Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании пункта 1 статьи 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.