ВТБ

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

до 6 000 000

ПРИМСОЦБАНК

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

от 500 000 до 6 000 000

АО «ДОМ.РФ»

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

от 50 000 до 6 000 000

РОССЕЛЬХОЗБАНК

Предложение

Специальные предложения

Сумма кредита

от 100 000 до 60 000 000

НС БАНК

Предложение

Квартира и ремонт за маленькую

Сумма кредита

от 100 000 до 18 500 000

ГАЗПРОМБАНК

Сумма кредита

от 100 000 до 12 000 000

ПРОМСВЯЗЬБАНК

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

РАЙФФАЙЗЕНБАНК

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

СБЕРБАНК РОССИИ

Предложение

С господдержкой для семей с детьми

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

Севергазбанк

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК

Сумма кредита

от 500 000 до 50 000 000

СОВКОМБАНК

Предложение

Недвижимость на вторичном рынке

Сумма кредита

от 300 000 до 30 000 000

АБСОЛЮТ БАНК

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

ТАВРИЧЕСКИЙ

Предложение

Семейная с господдержкой

Сумма кредита

от 500 000 до 8 000 000

• Банк
• Предложение банка
• Ставка в год
• Сумма

СБЕРБАНК РОССИИ

Предложение

Приобретение готового жилья

РОСБАНК

Предложение

Улучшение жилищных условий

Сумма кредита

от 300 000 до 10 000 000

АЛЬФА-БАНК

Предложение

Готовое жилье

Сумма кредита

от 600 000 до 50 000 000

ФК ОТКРЫТИЕ

Предложение

Материнский капитал Новостройка

Сумма кредита

от 500 000 до 30 000 000

ГАЗПРОМБАНК

Сумма кредита

от 100 000 до 12 000 000

Случайный выбор может быть удачным

Честно, раньше никогда не пользовался услугами Райффайзен. Недавно решил взять ипотеку на однушку в новостройке, нужно было прикинуть расходы и условия кредитования на рынке недвижимости, рандомно зашел на сайт банка. Ознакомился с условиями предоставления ипотеки от Райффайзен и принял решение там же ее и оформить, о чем не пожалел. Спасибо банку за сотрудничество.

Ипотека на вторичку

С женой в прошлом месяце приняли решение взять вторичку для дочери, обратились в ВТБ по совету родственников. Заявление одобрили за день, часть ипотеки удалось погасить за счет материнского капитала. Обслуживанием остались довольны.

Ипотека с двумя детьми теперь не страшна

Если и брать кредит на жилье, то лучше в Совкомбанке. У нас двое детей поэтому брали ипотеку на свой риск — боялись, что не потянем. Но в банке как раз хорошая процентная ставка на вторичку. Сразу оформили все документы — чего ждать, пока такие условия? Теперь не страшно за будущее сыновей, жилье есть, а кредит быстро выплатим. Спасибо!

Спасибо за помощь в оформлении ипотеки

Нужно было оформить ипотеку, обратился в отделение Сбербанка. Сотрудники вежливые, сложилось приятное впечатление, видно что заинтересованы именно помочь и подробно проконсультировать. Остановился на варианте для готового жилья с 15% первоначальным взносом и 9%-ой ставкой, условиями доволен, спасибо за помощь в подборе подходящего варианта.

Смотреть все статьи

Процентные ставки по ипотеке в Московской области: самые выгодные, где лучше взять дешевый ипотечный кредит

Подайте заявку через компанию «Этажи» и получите одобрение по ставке ниже, чем в банке

https://www.youtube.com/watch?v=7AsGdNfCZx4\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAqIGFQHV2fo78OM2UZ944jVWGUArKsw7Xw%3D%3D

Заполнить анкетуМы нашли подходящую для вас недвижимостьПосмотретьВыгодная ипотека на жильё на первичном рынке по сниженным ставкамПодробнееИпотека на вторичную недвижимостьСтавки по ипотеке снижены! Выберите жильё и оформите ипотекуПодробнееПрограмма для семей, у которых родился ребёнок с 2018 года, есть двое несовершеннолетних детей или ребёнок с ограниченными возможностямиПодробнееПрограмма ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по низкой ставкеПодробнееПрограмма господдержки военнослужащих в приобретении жильяПодробнееИспользуйте материнский капитал на покупку жилья для вашей семьиПодробнееИП и собственники бизнесаСпециальные ипотечные предложения для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнесаПодробнееПрограмма, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома на сельских территорияхПодробнееНизкая ставка на покупку квартиры в новостройке, дома или его строительстваПодробнееБез первоначального взносаПоможем получить ипотеку, даже если нет денег на первоначальный взносПодробнееИпотека на коммерческую недвижимостьБизнес-ипотека на покупку офиса, склада или торгового помещенияПодробнееРазмер ставки может зависеть от типа недвижимости, размера первоначального взноса, срока и суммы кредита, способа подтверждения дохода и вида занятости, наличия и возраста детей, наличия зарплатного проекта в банке или профессии, индивидуальных условий банков, субсидирования ставки от продавца. Также для клиентов нашей компании есть дополнительные скидки в банках-партнерах, о которых подробно вы можете узнать у наших специалистов.Обычно банки требуют первоначальный взнос от 15%, но есть ряд программ, в которых требование по первоначальному взносу снижено и до 10%, и до 0%. Есть факторы, при которых первоначальный взнос будет выше — вид трудоустройства и подтверждения дохода, тип недвижимости, рисковый коэффициент заемщика и другое. Мы работаем с 60 банками-партнерами, что позволяет выбрать из множества вариантов самый выгодный для вас.Да, есть ряд программ банков, в которых требование по первоначальному взносу снижено до 0%. Также есть вариант оформить ипотеку под залог имеющегося объекта. И еще одна возможность покупки без первоначального взноса — через индивидуальное согласование с банком, если объект продается ниже рыночной стоимости. В каждом случае имеется ряд особенностей, которые нужно учесть для успешного совершения сделки. Наши специалисты помогут вам подобрать выгодные варианты и условия.Есть ряд программ, по которым достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС. Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, документы по подтверждению дохода и занятости.Да, вы можете самостоятельно подать заявку, заполнив анкету и прикрепив паспорт и СНИЛС на нашем сайте. Для подачи по полному пакету документов вы можете обратиться к нашим специалистам и получить одобрение в нескольких банках дистанционно.Банки обычно рассчитывают допустимый платеж по ипотеке до 60% от свободного бюджета семьи. Если вы уже определились с суммой кредита, то сориентироваться по суммам платежей можно в калькуляторе на нашем сайте, но если необходимы более точные расчеты, то лучше обратиться к нашим специалистам.Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. На расчет доступной суммы кредита влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличии иждивенцев, кредитного рейтинга заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка. Наши специалисты подбирают программу по самым выгодным для вас условиям и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк.Перед подачей заявок в банк рекомендована проверка кредитной истории, чтобы на основании полной картины сделать правильный подбор банков, с учетом их требований к кредитной истории. Даже в случае отклонения от стандартных требований в ряде банков остается возможность индивидуального согласования с учетом всех обстоятельств. Также одобрению может помочь привлечение созаемщика или увеличение первоначального взноса. Вариаций много, поэтому для получения положительного решения банка лучше следовать рекомендациям специалиста по ипотеке. Одобряемость с нами на 20% выше, чем при подаче заявок в банки самостоятельно.Да, наши специалисты помогут Вам подобрать самые выгодные варианты и проконсультируют, как упростить процесс подачи заявки на ипотеку, повысить шансы получения нужной суммы и под выгодный процент.Да, банки рассматривают различные виды дохода, а заявку можно подать даже без подтверждающих документов. Какие правила необходимо учесть для получения одобрения, расскажет специалист по ипотеке на индивидуальной консультации.

Процентные ставки по ипотеке в Московской области. 

Где лучше взять дешевый ипотечный кредит — самые выгодные условия. 

Хотите оформить ипотеку на выгодных условиях и с повышением шанса одобрения на 25%? Обратитесь в компанию «Этажи».

Низкая ставка по кредиту: как получить, топ-20 низких ставок в 2023 году | РБК Инвестиции

Какие требования предъявляют банки при выдаче кредита, что могут включить в стоимость кредита и каковы текущие реальные ставки по кредитам. Обо всем этом — в материале «РБК Инвестиций»

Shutterstock

Рост необеспеченного потребительского кредитования в январе и феврале был сдержанным — по 0,5% в каждом месяце, по данным Банка России.

По мнению регулятора, умеренные (в сравнении с наблюдавшимися в 2019–2021 годах 1,3% в месяц) темпы роста связаны как с сохранением банками жесткой кредитной политики, так и с необходимостью соблюдения макропруденциальных лимитов, которые ограничивают объем выдаваемых высокорискованных кредитов.

В втором квартале 2023 года доля кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% не должна превышать 25% выдач, а кредитов сроком более пяти лет — 10%. Аналогичные лимиты действовали и в первом квартале 2023 года.

Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это соотношение ежемесячных платежей по кредитам к доходам клиента. Этот показатель рассчитывают при выдаче потребкредитов и займов на сумму выше ₽10 тыс., а также по кредитным картам. Российских кредиторов обязали рассчитывать ПДН с 1 октября 2019 года.

Макропруденциальный лимит — это предельная доля ссуд с определенными характеристиками в общем объеме необеспеченных кредитов или займов, которую кредиторы могут выдать за квартал.

В марте число выданных в России потребительских кредитов после трех месяцев снижения выросло до 1,09 млн, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 22,4%, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Несмотря на рост показателя, директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков отметил, что выдача лишь вернулась на уровень лета прошлого года.

«На фоне общей неопределенности заемщики с осторожностью прибегают к новым кредитным обязательствам, многие склоняются к сберегательной модели финансового поведения.

Кроме того, стоит отметить и консервативную кредитную политику банков, которые предпочитают предоставлять кредиты клиентам с приемлемым числовым значением персонального кредитного рейтинга», — отметил Алексей Волков.

О вероятном ужесточении условий выдачи кредитов эксперты банковского рынка предупреждали в прогнозах по кредитным ставкам на 2023 год.

Требования банков к заемщикам для получения низкой ставки

Банки конкурируют за качественных заемщиков, поэтому тщательно изучают их ( Shutterstock)

«На ставку по кредиту влияет множество факторов, из ключевых можно выделить возраст, занятость (вид, срок), уровень дохода и возможность документально подтвердить доход, кредитная история (наличие погашенных кредитов, отсутствие просрочек в прошлом)», — рассказал «РБК Инвестициям» управляющий директор проекта «Финуслуги» Московской биржи Игорь Алутин.

По его словам, банки также могут устанавливать специфические требования. Например, банк может потребовать от потенциального заемщика указать не только номер личного мобильного телефона, но и рабочего, а также запросить данные о наличии движимого и недвижимого имущества.

Кроме того, ставка также может зависеть от суммы кредита (чем больше сумма, тем ниже ставка) и способа оформления (как правило, за онлайн-оформление ставка также ниже). Льготная ставка может предоставляться отдельным категориям заемщиков — зарплатным клиентам, бюджетникам и т. п.

«За качественных клиентов у банков идет конкуренция, поэтому такой клиент может рассчитывать на более низкую ставку», — отметил Игорь Алутин.

Среди условий, за выполнение которых банки также предлагают снижение ставки, эксперты назвали и авторизацию через портал «Госуслуги», и оплату дополнительных услуг или страховых продуктов.

Например, клиентам предлагается включить в сумму кредита комиссию, которая списывается в момент выдачи кредита или вносится клиентом отдельно в качестве единовременного платежа в день оформления.

Так, у Росбанка подобный единовременный платеж за услугу «Выбери ставку по кредиту» составляет от 4,11% до 16,3% от суммы кредита (в зависимости от размера базовой процентной ставки и срока кредита).

Банки объясняют выгодность услуги, снижающей кредитную ставку, тем, что так можно уменьшить переплату и снизить размер ежемесячного платежа. По факту заемщику следует предварительно взвесить реальную выгоду данной услуги конкретно для себя.

Полная стоимость кредита включает в себя платежи по погашению не только основного долга и процентов по нему, но и все дополнительные расходы, например за обслуживание кредитной карты и страховки ( Shutterstock)

Традиционный дополнительный продукт для кредитов — страхование жизни и здоровья. Страховая премия включается в сумму кредита и уплачивается единовременно в день его оформления.

Таким образом, фактически заемщик берет у банка в кредит не необходимые, например, ₽2 млн, а ₽2,6 млн, ₽600 тыс. из которых тут же списываются в пользу страховой.

Данные страховки зачастую невозвратные, соответственно, при досрочном погашении даже пропорциональную часть страховой премии вернуть не получится, что существенно повысит реальную стоимость кредита.

Выгоднее ли брать кредит без страховки, зато под «честный» процент или по низкой ставке, но со страховкой, зависит от условий конкретного продукта. «Необходимо сравнить полную стоимость кредита (ПСК) в том и другом случае, поскольку банк может, помимо страховки, включать в стоимость кредита и другие расходы», — говорит Игорь Алутин.

Если брать кредит на большую сумму или на длительный срок, то страховка может быть полезна, поскольку она способна покрыть платежи по кредиту, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать их из-за непредвиденных обстоятельств.

С другой стороны, если сумма кредита небольшая и срок кредита короткий, то страховка может быть лишней, так как риски заемщика невелики.

Можно обойтись без страховки и при наличии сбережений, которые можно использовать в виде финансовой подушки безопасности для выплаты кредита в случае непредвиденных обстоятельств, считает Игорь Алутин.

Для оценки и сравнения разных кредитных продуктов оптимально сравнивать значения полной стоимости кредита, а не процентные ставки.

Полная стоимость кредита включает в себя не только основную сумму, которую нужно вернуть банку, но и проценты за пользование кредитом, а также комиссии и другие дополнительные расходы.

Это могут быть, например, расходы на оценку предмета залога, услуги нотариуса или застройщика, страхование, комиссии в соответствии с тарифами банка, в том числе за открытие счета, за операционное обслуживание, СМС-оповещение и т. п.

Средние ставки по кредитам в 2023 году

Shutterstock

По данным ЦБ, с весны 2022 года средневзвешенные ставки по кредитам снижались и в декабре достигли 11,56% для кредитов срочностью более года в целом по России. Но в январе они резко выросли до 13,18%. В феврале этот показатель опустился до 12,45%, что соответствует уровням июля-августа 2022 года.

Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях, в феврале 2023 года в целом по России были на следующих уровнях:

• до одного года — 19,13% (на 40 б.п. ниже, чем в январе);
• от одного года до трех лет — 15,47% (на 26 б.п. ниже, чем в январе):
• свыше трех лет — 12,19% (на 74 б.п. ниже, чем в январе).

Согласно данным финансовой платформы «Финуслуги» Мосбиржи, средние ставки по потребительским кредитам в крупных российских банках в марте были в диапазоне 19,24–19,37% годовых, снижаясь очень медленно.

В начале апреля, с началом нового квартала, банки ужесточили условия кредитования — ставка скакнула на 19,86% и оставалась на данном уровне две недели подряд. По состоянию на 20 апреля ставка снизилась на 0,14 процентного пункта, до 19,72% годовых.

Снижение произошло за счет изменения условий по кредитным продуктам в одном банке, поэтому о тренде на понижение ставок говорить пока рано, считают аналитики платформы.

Индекс кредитов «Финуслуг» рассчитывается на основе данных о полной стоимости кредитов (ПСК) для населения в 20 крупнейших по размеру розничного кредитного портфеля банках. Аналитики учитывают процентные ставки, представленные на официальных сайтах и в тарифных планах финансовых организаций. Учитывается ПСК на разные суммы и сроки.

Индекс кредитов 13–20 апреля 2023 года ( «Финуслуги»)

Средняя ставка по необеспеченным кредитам не изменилась и составляет 20,73%, по залоговым кредитам ставка снизилась на 0,2 п.п. и составляет 17,5%. Самую низкую среднюю ставку по кредитам наличными под залог предлагает Альфа-Банк — 12,27%. По кредитам без залога минимальная ставка у банка «Дом.РФ» — 17,35%. Самая высокая средняя ставка по беззалоговым кредитам у банка «Уралсиб» — 25,36%.

Минимальные ставки по кредитам в топ-20 банков весной 2023 года

1. Альфа-Банк — 12,27% по кредиту с залогом;
2. Ак Барс Банк — 14,25% по кредиту с залогом;
3. Газпромбанк — 15,45% по кредиту с залогом;
4. МТС Банк — 15,9% по кредиту с залогом;
5. Росбанк — 16,19% по кредиту с залогом;
6. «Дом.

   РФ» — 17,35% по кредиту без залога;

7. МТС Банк — 17,95% по кредиту без залога;
8. Райффайзенбанк — 17,98% по кредиту без залога;
9. Альфа-Банк — 18,01% по кредиту без залога;
10. Россельхозбанк — 18,09% по кредиту без залога;
11. Совкомбанк — 18,25% по кредиту с залогом и без залога;
12. Хоум Кредит Банк — 19,34% по кредиту с залогом;
13. ЮниКредит Банк — 19,45% по кредиту без залога;
14. Росбанк — 19,61% по кредиту без залога;
15. Тинькофф Банк — 19,73% по кредиту с залогом;
16. Сбербанк — 20,05% по кредиту без залога;
17. «Открытие» — 20,18% по кредиту без залога;
18. Почта Банк — 20,90% по кредиту без залога;
19. Московский кредитный банк — 21,55% по кредиту без залога;
20. Газпромбанк — 21,82% по кредиту без залога;
21. Хоум Кредит Банк — 22,23% по кредиту без залога;
22. Ак Барс Банк — 22,48% по кредиту без залога;
23. Тинькофф Банк — 23,95% по кредиту без залога;
24. ПСБ — 24% по кредиту без залога;
25. ВТБ — 24,15% по кредиту без залога;
26. «Уралсиб» — 25,36% по кредиту без залога.

При составлении рэнкинга использованы данные проекта «Финуслуги» Московской биржи на период с 13 по 20 апреля 2023 года. Ставки указаны в соответствии с полной стоимостью кредита (ПСК). Значения носят информационный характер, о точных значениях ПСК банки информируют заемщика при заключении кредитного договора.

Указанные в обзоре условия по кредитам не являются публичной офертой, размещены исключительно для предварительного ознакомления. Перед принятием решения об оформлении займа денежных средств в банковской организации следует уточнить в ней полные условия на дату заключения кредитного договора.

Топ 10: самая выгодная ипотека — в каком банке лучше взять ипотеку

Банк устанавливает предельно выгодные условия тем заемщикам, которым можно доверять. Ставка — прямой показатель доверия. Если оно невысокое, есть какие-то негативные факторы, банк увеличит процент. Это стандартная практика.

Каким ипотечным заемщикам банки больше всего доверяют:

• с положительной кредитной историей. Хорошо, если у заемщика есть 2-3 выплаченных в срок долговых обязательства перед банками. А вот наличие в кредитной истории информации об оформленных ранее займах станет негативным фактором;
• гражданам, которые работают официально и могут подтвердить все заявленные источники дохода. Это не только 2-НДФЛ или электронная выписка со счета в ПФР, но и заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• с приличным стажем на текущем месте работы. Банки указывают минимальный предел в 3 месяца, но максимально доверяют тем, что трудится на одном месте в течение нескольких лет;
• работающим на крупных предприятиях. Если работодатель — небольшая фирма или ИП, риски остаться без работы выше, поэтому и степень доверия снижается;
• с достаточным уровнем дохода. Денег должно хватать и на жизнь, и на гашение ипотеки, и на покрытие других обязательств при их наличии. Чем выше доход заемщика, тем больше шансов на заключение выгодного договора ипотеки.

Каждый банк указывает требования к заемщику, но это просто определенные рамки или минимальные параметры. Это совсем не значит, что ссуда будет одобрена каждому, кто этим критериям соответствует.

В каком банке ипотека будет самой выгодной

Начнем не с названия конкретных банков, а с советов по выбору финансовой организации. От этого напрямую зависит потенциальная выгодность будущей сделки. В одном банке вам могут одобрить ссуду под 7,5%, а в другом под 8,5% или даже выше.

Ипотека — большой кредит, который берется на долгий срок. И разница даже в 0,5% играет роль. Например, если вы берете 3000000 на 10 лет под 7,5%, ежемесячный платеж составит 35611, а переплата — 1,237 млн. А если ставка будет 8,5%, тогда платеж уже 37200 и переплата — 1,463 млн.

Где для вас ипотека будет выгоднее:

1. Первым делом всегда обращайте внимание на банк, через который получаете зарплату. Именно такие банки обычно создают лучшие условия, не требуют кипу документов и без проблем одобряют сделки. Все банки улучшают условия кредитования своим зарплатным клиентам.
2. Если условия зарплатного банка не устраивают, узнайте в своей организации, какие банки ее аккредитовали. Сотрудникам аккредитованных компаний часто выдвигают особые, льготные условия заключения договора.
3. Если первые два варианта неактуальны, тогда запросите условия в банке, в котором раньше брали кредит. Постоянным качественным заемщикам также часто улучшают условия заключения договоров.

Самая выгодная ипотека на жилье обычно выдается именно зарплатным клиентам. Это и выгодно, и удобно. Кредит привязывается к зарплатному счету, с него можно напрямую переводить деньги или настроить автоплатеж.

Как можно повлиять на процентную ставку

Прежде чем рассматривать, в каком банке лучше взять ипотеку, важно понять и то, что вообще влияет на процентную ставку. Разные люди могут обратиться в тот же Сбербанк и заключить договора на кардинально разных условиях. Один получит ставку 7,6%, другой 8,8%.

Банки никогда не устанавливают конкретных ставок, они всегда создают сетку. То есть точный процент назначается при анализе условий оформления. Устанавливаются повышающие и понижающие коэффициенты, которые применяются к процентным ставкам.

Какие факторы повышают ставку по ипотеке:

• заявка подана не зарплатным клиентом банка. Обычно кредиторы в описании продукта указывают процент для зарплатников и повышают его на 0,5-1 пункта, если клиент сторонний;
• клиент сделал небольшой первоначальный взнос или использовал вместо него материнский капитал;
• клиент подает заявку через офис, а не онлайн. Банки уводят оформление кредитов в сеть, так как им это удобно и выгодно;
• заемщик решил отказаться от страхования. Это может быть отдельно страхование жизни, титульное или комплексное. За это устанавливается самый большой повышающий коэффициент.

Какие факторы снижают процентную ставку:

• обращение зарплатного или корпоративного клиента. Часто ставки также снижают вкладчикам или держателям дебетовых карт;
• заемщик делает первоначальный взнос более 30-50%;
• заемщик приобретает квартиру в новостройке от застройщика-партнера.

Выгодная ипотека в 2021 году ждет тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке. Такие объекты менее безопасные, поэтому ставка по ссуде устанавливается ниже. Кроме того, часто банки и застройщики создают совместные партнерские программы, в рамках которых рождаются лучшие условия, договор заключается буквально под 3-5%.

Лучшие предложения банков

Рассмотрим, где ипотека будет лучше, какие банки предлагают оптимальные условия заключения договора. Для примера не будем анализировать новостройки, потому что по ним обычно действуют партнерские ставки. А вот проценты на покупку объектов вторичного рынка — объективный показатель выгодности предложения.

Выгодные варианты ипотеки в банках:

Банк	Базовая ставка	Повышающие коэффициенты
Сбербанк	7,7%	0,3% при подаче заявки через офис, 0,4% при ПВ менее 20%, 1% при отказе от страховки, 0,5% для незарплатных клиентов 0,8% без справок
ВТБ	7,9%, 7,4% при ПВ от 50%	0,5% при жилье менее 65 кв м, 0,5% при ПВ меньше 20%
Открытие	7,6%	0,5% при подаче заявки через офис, 1% при ПВ до 20%; 0,4% при ПВ 20-30%, 2% при отказе от страхования заемщика; 2% при отказе от титульного страхования.
Транскапиталбанк	8%	0,5% для ИП и собственников бизнеса, 0,5% при упрощенном пакете документов, 2,5% при отказе страхования заемщика, 1% при отказе от титульного страхования.

Как видно, каждый банк применяет коэффициенты, поэтому однозначно сказать, в каком ипотека окажется самой выгодной, просто невозможно.

Лучше выберете 2-3 банка с оптимальными для вас предложениями и подайте им заявки одновременно. Если будет несколько одобрений, вы сможете выбрать лучший вариант по части ставок и переплаты.

Выгодна ли ипотека в целом

С точки зрения процентных ставок ипотека — самый выгодный банковский кредит. Она обеспечивается залогом, банк не рискует остаться ни с чем, поэтому может себе позволить установить хорошие условия обслуживания.

Но при этом важно понимать, что это большая ссуда, которая часто берется на 10-20 лет. И чем больше срок возврата, тем весомее становится переплата. Люди, заключающие договора на 15-20 лет и больше, часто констатируют тот факт, что на эти же деньги могли бы себе купить уже две, а то и 3 подобных квартиры.

Как сократить переплату:

• изначально выбрать выгодный срок ипотеки. Например, если планировали взять ссуду на 15 лет, постараться сделать 12. Уровень дохода в любом случае будет расти по отношению к ежемесячной выплате, с годами платежи будут становиться все менее обременительными;
• пользоваться программами рефинансирования. Если в будущем банки станут выдавать ипотеки дешевле на 1-2% и выше, подавайте заявку на рефинансирование, снижайте действующий процент;
• пользуйтесь всеми положенными программами субсидирования. Даже если ипотека действует, ее можно частично перекрыть маткапиталом, переоформить по программе Семейная ипотека и пр.;
• выбирайте для покупки новостройки, жилищный кредит окажется дешевле.

И помните, что при покупке жилья в ипотеку вы можете получить налоговый вычет, который составляет 13% от стоимости недвижимости и уплаченных банку процентов. Максимальная выплата — 390000. После получения эти деньги можно пустить на частичное погашение ипотеки, что значительно сократит переплату.

Оформить ипотеку в Москве по ставке от 5,7%

Оформим ипотечный кредит в Москве без справок с места работы

Рассчитайте условия ипотеки на калькуляторе

Оставьте онлайн-заявку и узнайте решение банка за несколько минут

Льготная ипотека на новостройки с господдержкой

• Максимальная сумма 12 млн рублей
  Ставка от 8%
• Срок кредитования до 30 лет

Семейная ипотека на новостройки по льготной ставке

1. Максимальная сумма 12 млн рублей
   Льготная ставка от 5,7%
2. Срок кредитования до 30 лет

Ипотека на вторичное жилье

Максимальная сумма 30 млн рублей.
Ставка от 15,9% на срок до 30 лет

Без похода в отделение банка и очередей. Нужны только данные паспорта и СНИЛС

Электронная регистрация сделки

Безопасные расчеты без посещения МФЦ и Росреестра

https://www.youtube.com/watch?v=1P8RugkZ5O0\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAqIGFQHV2fo7yY1UOh7uh1RoorVaTVE4zg%3D%3D

Узнайте решение банка за 5 минут

Сделку будет сопровождать выделенный менеджер

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Ипотечный кредит — это заем на покупку недвижимости. В этом случае гарантией возврата долга выступает покупаемая недвижимость, например квартира.

Квартира оформляется как собственность заемщика, но на некоторые действия — например, продажу или дарение этой квартиры — заемщик должен получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Это ограничение снимается после полной выплаты долга по ипотеке.

Какие ипотечные программы есть в Тинькофф?

Сейчас можно оформить ипотечный кредит на новостройки по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» или взять ипотеку на готовую квартиру на вторичном рынке недвижимости.  Другой вариант — рефинансировать текущую ипотеку.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Для подачи заявки на ипотеку потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Справка о доходах 2-НДФЛ не требуется.

Если заявку одобрят, дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга, брачный договор, если он есть, и свидетельство о заключении брака.

Какой первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?

Сумма первоначального взноса должна быть не меньше 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Нет, на данный момент в Тинькофф это сделать не получится. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от суммы приобретаемого жилья.

Какое жилье можно приобрести по ипотеке от Тинькофф?

В Тинькофф можно оформить льготную ипотеку на квартиру, которая приобретается напрямую у застройщика. Информация о застройщике и квартире должна быть в Единой информационной системе жилищного строительства.

Банки предлагают за деньги снизить ставку по ипотеке на весь срок: это выгодно

В настоящее время средняя ставка по ипотеке на новостройки в России составляет 11,08% годовых. «Вторичка» обходится несколько дороже – в среднем в 11,19%.

Какие-то банки готовы выдать жилищный кредит дороже, какие-то – дешевле. Прежде чем согласиться на подписание договора, стоит ознакомиться с условиями разных кредитных организаций.

Некоторые банки привлекают клиентов особыми условиями: предлагают купить снижение ипотечной ставки на 0,5%, 1% и 1,5%.

К примеру, если базовая ставка составляет 11%, то можно снизить ее до 9,5% с помощью единоразового платежа. Чем больше «скидка», тем соответственно больше сумма платежа.

Как это работает?

1. Когда оформляете кредит, выбираете размер снижения ставки по ипотеке.

2. Вносите единоразовый платеж в дополнение к первоначальному взносу.

3. Банк устанавливает сниженную ставку, которая будет действовать в течение всего срока ипотечного кредита.

Размер платежа зависит от суммы кредита.

Мы изучили условия одного из крупных коммерческих банков страны. Он предлагает:

• уменьшение на 0,5% при уплате 1% от суммы кредита,
• уменьшение на 1% при внесении 2,5% от суммы кредита,
• уменьшение на 1,5% при внесении 4% от суммы кредита.

Пример

Житель Самары Ольга Д. решила оформить ипотеку на 5 млн рублей на покупку квартиры в новостройке. Банк предложил ей жилищный кредит с базовой ставкой в 10,5% годовых.

Однако самарчанка внесла единоразовый платёж в 125 тыс. рублей и снизила ставку на 1% до 9,5% годовых на весь срок кредита.

Часто банки предлагают внести единоразовый платёж не только за счет ваших средств, но и за счет его включения в сумму ипотечного кредита.

Выбирая второй вариант, важно помнить: чем больше сумма займа, тем выше переплата банку.

Если свободных денег на разовый платеж нет, то брать эту сумму в кредит (отдельный или добавляя его к ипотеке) не стоит – проценты попросту «съедят» выгоду.

Не только квартира, но и гараж

Купить снижение процента российские банки предлагают при покупке любой готовой или строящейся недвижимости. Предложение распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения (гаражи, машиноместа, кладовые и др.).

При этом банки также разрешают покупать снижение процента участникам льготных ипотечных программ.

К примеру, семейную ипотеку с базовой ставкой в 6% годовых можно сделать ещё более доступной, снизив процент до 4,5.

Снижение процента работает вместе с другими опциями от государства, например с материнским капиталом. Оно также доступно при рефинансировании жилищного кредита.

Критериев участия в программах по выкупу процентов у банков нет. Главное – соответствовать стандартным требованиям банка по возрасту, трудоустройству, платежеспособности и т. д.

Если у человека плохая кредитная история или завышенные кредитные ожидания (например, 20 млн кредита при з/п в 15 тыс. рублей), то в выкупе процентов могут отказать, впрочем, как и в самой ипотеке.

Кому выгодно покупать снижение процента

Банки, которые предлагают своим клиентам купить снижение ставки, говорят о том, что это помогает существенно сэкономить на переплате процентов.

Это работает не всегда, поскольку каждый случай является индивидуальным. Во многом выгода зависит от срока погашения жилищного кредита.

Этот инструмент выгоден тем заемщикам, кто оформляет жилищный кредит на длительный срок, и невыгоден тем, кто рассчитывает закрыть долг по ипотеке в кратчайшие сроки.

Пример № 1

Допустим, Ольга Д. из Самары не будет вносить досрочные платежи, а вместо этого будет следовать графику и платить за ипотеку 30 лет (на такой срок она заключила договор).

При базовой ставке в 10,5% годовых ипотечный калькулятор выдает следующие параметры:

• Ежемесячный платеж: 45 736,96 рублей;
• Начисленные проценты: 11 465 305,60 рублей;
• Долг + проценты: 16 465 305,60 рублей.

При снижении ставки на 1% до 9,5% годовых параметры будут такие:

• Ежемесячный платеж: 42 042,71 рублей;
• Начисленные проценты: 10 135 375,60 рублей;
• Долг + проценты: 15 135 375,60 рублей.

Экономия на процентах банку при снижении ставки на 1% составляет 1 329 930 рублей. Учитывая, что Ольге Д. снижение процента обошлось в 125 тыс. рублей, сделку можно считать выгодной.

Пример № 2

Допустим, Ольга Д. из Самары не планирует платить ипотеку все 30 лет. Она поставила себе цель закрыть жилищный кредит за три года, поскольку доходы позволяют это сделать.

При базовой ставке в 10,5% годовых ипотечный калькулятор выдает следующие параметры:

• Ежемесячный платёж: 162 512,22 рублей;
• Начисленные проценты: 850 439,92 рублей;
• Долг + проценты: 5 850 439,92 рублей.

При снижении ставки на 1% до 9,5% годовых параметры будут такие:

• Ежемесячный платеж: 160 164,75 рублей;
• Начисленные проценты: 765 931,00 рубль;
• Долг + проценты: 5 765 931,00 рублей.

Экономия на процентах банку при снижении ставки на 1% составляет 84 508,92 рубля. Учитывая то, что Ольге Д. снижение процента обошлось в 125 тыс. рублей, сделку можно считать невыгодной.

Прежде чем покупать снижение ставки по ипотеке, рассчитайте свою выгоду с помощью ипотечного калькулятора.