Елена Степановна решила оставить свою квартиру любимой внучке. Маша, в отличие от других родственников, ухаживала за бабушкой: часто ее навещала, возила по врачам, на свои деньги покупала продукты и дорогие лекарства.

Пенсионерка переживала, что после смерти ее «двушка» в Москве достанется непутевому сыну алкоголику, а внучке придется воевать за наследство. Елена Степановна поделилась своими переживаниями с соседкой, и та посоветовала сделать на внучку дарственную.

Недолго думая, Елена Степановна отправилась с Машей к нотариусу и оформила на внучку свою недвижимость. Маша стала собственником квартиры, а бабушка перестала беспокоиться, что любимая внучка останется без наследства.

Давайте посмотрим, кому можно, а кому нельзя дарить недвижимость, как правильно заключить договор дарения, когда его могут признать недействительным.

По договору дарения вы можете оставить свое жилье кому захотите, а не только наследникам. naydikvartiru.ru

Что такое договор дарения

Если говорить юридическим языком, то дарение дома или квартиры — это безвозмездная передача в собственность какого либо объекта недвижимости. То есть даритель передает в дар свое жилье, а одаряемый его принимает.

Передача недвижимости в дар документально оформляется и регулируется договором дарения (дарственной). Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать несколько обязательных пунктов.

Образец договора можно найти на сайте госуслуг или получить у нотариуса. socprav.ru

В договор дарения нужно внести следующие сведения:

• о сторонах договора (дарителе и одаряемом);
• о предмете дарения;
• о передаче и принятии предмета дарения (сроки и условия).

внимание! право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в госреестре недвижимости (егрн), а право собственности дарителя, соответственно, прекращается.

передача недвижимости в дар — сделка двусторонняя, поэтому вам обязательно нужно получить согласие человека, которому вы собираетесь подарить свое жилье. одаряемый вправе отказаться от дара.

кому нельзя подарить недвижимость

Подарить и получить в подарок недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Но есть исключения, предусмотренные законом.

Дарителями недвижимости не могут быть:

• несовершеннолетние и недееспособные граждане;
• коммерческие организации, если одаряемый — коммерческая организация.

Одаряемыми не могут быть:

• работники образовательных, социальных и медицинских организаций;
• государственные и муниципальные служащие;
• сотрудники Банка России.

Как регистрируются права собственности по договору дарения

Процедура дарения недвижимости завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого вы сможете официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.

Дарственную удобно оформлять в МФЦ.  cherlock.ru

Чтобы оформить сделку, даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, имея при себе следующие документы:

• договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
• правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• дополнительные документы, например, разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;
• нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

Внимание! В доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность, так и сделка, совершенная по ней. Иными словами, представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.

Вместе с документами нужно будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В 2020 году она составляет 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического лица. Специалист МФЦ выдаст вам расписку о принятии документов.

Вы также можете подать документы на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг, отправить по почте или обратиться к специалисту нотариальной конторы для оформления сделки дарения.

В указанный срок (10 рабочих дней), вы получите договор дарения с печатью о госрегистрации, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь владельцем квартиры является человек, на которого вы оформили дарственную.

Как отменить договор дарения

После смерти жены Иван Сергеевич остался жить один в своей просторной «трешке». Пожилому человеку требовалась помощь в быту, и он позвал на свою жилплощадь племянника с семьей.

Племянник взял на себя все хозяйственные расходы: сделал в квартире ремонт, оплачивал коммуналку, обеспечил пенсионеру питание и уход. Через какое-то время Иван Сергеевич оформил племяннику дарственную на жилье.

С этого момента родственника как подменили. Он перестал заботиться о пенсионере: игнорировал его просьбы о визитах к врачу, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимать на него руку.

Иван Сергеевич в разговоре со знакомым юристом узнал, что у него есть все основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он вскоре и сделал.

Аннулировать договор дарения можно только через суд. 9111.ru

По закону сделка дарения может быть отменена, как по желанию дарителя, так и одаряемого. То есть даже после совершения сделки вы вправе вернуть себе права собственности на недвижимость.

Основания для отмены договора дарения:

• человек, которому вы подарили квартиру, совершил покушение на вашу жизнь;
• одаряемый умышленно причинил вам телесные повреждения;
• одаряемый умышлено нанес ущерб вашему имуществу.

Ваш отказ от дарения будет рассматриваться в суде. Для этого нужно подать иск по месту жительства человека, которому вы подарили недвижимость.

Если одаряемый — коммерческая организация, то нужно будет обратиться в арбитражный суд.

Когда могут признать сделку недействительной

В каких случаях дарственная признается недействительной, вы можете узнать в статьях закона 166–181 ГК РФ.

В перечень внесены следующие случаи:

1. передача жилья в дар оформляется под влиянием обмана или угрозы жизни дарителя. к примеру, мошенник обещает вам лучшее жилье в обмен на вашу недвижимость, а для ускорения сделки предлагает заключить договор дарения на вашу квартиру.
2. дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным.

   к примеру, ребенок в возрасте до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. такая сделка считается ничтожной или несуществующей.

3. притворное или мнимое дарение. простыми словами — дарение для вида, без фактического перехода жилья от одного лица к другому. притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.

4. сделка совершена с нарушением закона в случаях, когда дарственная явно противоречит действующему закону. например, если вы решили подарить недвижимость, которую взяли в аренду.
5. дарение представителем, если он не имеет на это права.

   то есть если ваш представитель имеет от вас доверенность, которая не прудусматривает совершения сделок дарения.

что еще нужно знать о договоре дарения

1. Если в квартире прописаны люди, то их нужно будет выписать или указать в дарственной условия их проживания.
2. Выписать несовершеннолетнего можно лишь с согласия органов опеки и только с условием прописки по новому месту жительства.
3. Если недвижимость приобретена в браке, то на сделку дарения потребуется согласие второго супруга.
4. Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге, бабушке или дедушке), то налог по договору дарения оплачивать не нужно.
5. Нотариально заверять дарственную требуется только в случаях, когда в дар передается доля в общей собственности на квартиру.

Как бесплатно передать долю в квартире родственнику

Человек, владеющий недвижимым имуществом, вправе распоряжаться им так, как захочет. Дарение доли в жилье – одна из наиболее простых возможностей для передачи недвижимости близким родственникам. Процедура бесплатна, но есть некоторые особенности в юридическом плане. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо заранее ознакомиться с ее нюансами.

Можно ли передать долю в квартире?

Право владения на жилой объект может делиться на части, каждая из которых именуется долей. Такие виды собственности означают, что человеку принадлежит только та часть жилья, указанная в соответствующей документе — свидетельстве на собственность. Территорией позволено распоряжаться по-разному – дарить, продавать, обменивать.

Величина доли зависит от того, каково число совладельцев. Если собственников квартиры двое, каждому принадлежит по ½, четверо – по ¼ и т.д. Также возможны такие варианты собственности, как 2/3 и 1/3 у каждого из совладельцев, 2/5 и 3/5 и подобные им.

Кому можно подарить или отписать долю квартиры в собственность?

Подарить личную территорию разрешается почти любому человеку, но существуют небольшие ограничения. Например, нельзя передать ее сотруднику лечебного или учебного заведения, при условии, что владелец является их клиентом, родственником или супругом. Это связано с необходимостью борьбы с коррупцией.

Другим людям можно передавать долю без проблем. Исключение – недвижимость, находящаяся под залогом. Согласие владельцев остальных долей для проведения сделки получать не потребуется.

Не распространяется на них и правило преимущественного приобретения, которое работает только для сделок, называемых возмездными. Может потребоваться согласие мужа или жены, если право на владение появилось во время брака и не является наследственным или полученным в подарок.

В действующем законодательстве близкими родственниками считаются такие лица:

• сыновья и дочери;
• отец и мать;
• дедушки и бабушки;
• родные сестры, братья;
• внуки, внучки.

Подарить долю в жилье можно любому близкому родственнику независимо от возраста. При передаче права малолетнему ребенку он сможет распоряжаться имуществом после совершеннолетия.

Правовые формальности

При заключении сделок с жильем основное требование – участники соглашения должны быть дееспособны. Если гражданин не достиг совершеннолетия или есть другая причина, по которой он не может проводить такие процедуры самостоятельно, за него будут действовать законные представители.

Оформление договора дарения происходит в письменном виде независимо от того, являются ли участники сделки родственниками. Договор вступит в силу после того, как будет подписан. Необходимо, чтобы нотариус выполнил его заверение. После того как сведения будут занесены в ЕГРИП, у нового собственника возникнет право на отчуждаемый объект.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Для передачи родственнику права собственности на долю проводится процедура, правила которой установлены в законном порядке. При затруднениях стоит обратиться за консультацией к юристам.

Определение долей

Договор определения долей квартиры составляется, если предстоит безвозмездная передача собственности во владение третьим лицам, которые могут быть родственниками дарителя. После подготовки документа в него можно вносить правки, которые будут касаться выделения долей.

Вступление дарственной в силу происходит при жизни бывшего владельца. Изменений или отмены договора не происходит.

Сбор документов

Сет документации для проведения сделки аналогичен тому, что собирают перед продажей жилья:

• подтверждение права владения – это может быть ДКП, сертификат о наследовании, другие документы;
• выписка из ЕГРН;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
• технический паспорт жилья или аналогичный документ;
• справки для подтверждения родства участников сделки.

В зависимости от ситуации может понадобиться представить и другие документы – доверенности, свидетельства о рождении детей или о заключении брака.

Заказ договора дарения и регистрация сделки

Оформлять договор дарения необходимо соответственно правилам, установленным в законодательстве. Заказать его можно, обратившись к юристам.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

• информация о жилом помещении – кадастровый номер, адрес, общая площадь;
• сведения о доле, находящейся в собственности у дарителя – размер, документы об основании, на котором наступило право владения;
• реквизиты участников сделки.

Для составления договора у юриста понадобится оплатить его услуги. Сумма зависит от того, насколько оперативно будет составлен договор, и от сложности процедуры. При оформлении документа с помощью нотариуса оплату вносят за услуги правового и технического характера. Суммы различаются в зависимости от региона.

Договор дарения квартиры близкому родственнику

• Договор дарения квартиры близкому родственнику – скачать бланк

Подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

Сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество подлежат регистрации в контролирующих органах. При получении дара человек может обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Право собственности регистрируется на основании заявления нового владельца.

Документы для этого подают такие:

• договор дарения;
• документы на жилое помещение;
• выписку из домовой книги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие совладельцев.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, за них будут действовать родители или опекуны. Детям моложе четырнадцати лет понадобится предоставить свидетельство о рождении. Те, кто старше, могут самостоятельно подать заявление при наличии письменного согласия законных представителей.

Если заверение договора дарения выполняет нотариус, документы будут отправлены в Росреестр в тот день, когда произойдет процедура. В этих случаях регистрация занимает 1-3 дня без учета выходных. При подаче данных в электронном виде переход права для доли регистрируют в течение суток. Для документов в бумажном варианте длительность процедуры составит 3 рабочих дня.

При самостоятельном обращении в МФЦ регистрация может занять 9 суток.

Налоги после получения дара

При заключении дарственной оплатить понадобится только НДФЛ. Для резидентов России его величина составляет 13%, 30% — для нерезидентов. Обязанность уплаты налогов распространяется не на всех.

Не понадобится вносить деньги в казну людям, которые являются близкими родственниками. Например, оплачивать налог не требуется, если сделка проводится между родителями и детьми, братьями и сестрами, супругами и т.д.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Процедуры переоформления права собственности должны быть удостоверены уполномоченными на это лицами.

Нотариального заверения сделки не потребуется в таких случаях:

• Если происходит отчуждение собственниками всех долей путем совершения одной сделки. Такое изменение в законе появилось недавно, до 31 июля 2019 года такие документы надо было удостоверять нотариально.
• Если долю собирается подарить человек, являющийся единственным собственником всего жилья. Другие владельцы отсутствуют, поэтому не требуется заверять договор у нотариуса. Росреестр с такой позицией согласен.

Все другие ситуации требуют обращения в нотариальную контору для удостоверения договора. Работа с ними дает и преимущества. В нотариальной конторе получателю услуг обычно предлагают проверенную форму договора.

Если характер сделки не требует заверения договора, но участники считают нужным сделать это, нотариусы выполнят все необходимые действия. Стоимость услуги будет меньшей, чем для документов, нуждающихся в удостоверении.

Можно ли аннулировать дарственную и в каких случаях?

При бесплатной передаче права собственности отмену процедуры без веских причин выполнить нельзя.

Аннулирование дарственной можно провести в следующих случаях:

• При покушении получателя дара на здоровье или жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи. К таким причинам относят и умышленное нанесение тяжких телесных повреждений.
• В ситуациях, когда даритель пережил одаряемого. Но не всегда в этом случае документ о передаче права аннулируется. Сведения об этом должны быть занесены в текст дарственной на долю в жилье.
• Могут инициировать процедуру аннулирования, если владелец передал право на долю ценного для него жилого объекта недвижимости, а получатель обращается с ним настолько небрежно, что квартира постепенно приходит в негодность.

Оспаривать документ можно только при наличии значимых причин. Дарственную признать недействительной несколько проще, чем договоры возмездного типа.

Отписывать долю якобы на безвозмездной основе владельцы могут в случаях, когда требуется прикрыть реальную сделку – например, при совершении купли-продажи.

Такой способ более выгоден, участникам не понадобится ожидать согласия других собственников.

Проведение такой процедуры может быть охарактеризовано как притворная сделка и при подаче заявления часто признается недействительным. Прочие собственники жилья, как правило, заинтересованы в аннулировании таких дарственных и готовы сами провести выкуп доли, чтобы не отдавать ее новому владельцу.

Можно обратиться в суд для признания сделки недействительной. Например, так поступают в случаях, если даритель во время подписания договора не понимал, какие последствия принесут его действия. После завершения судебной процедуры производится возврат имущества бывшему владельцу.

Если дарственная подлинная и создается не для отвода глаз, а для того, чтобы узаконивать право нового собственника, опасаться заключения сделки не надо. Необходимо внимательно выполнить проверку документов и провести процедуру дарения в соответствии с законом.

Дарение доли недвижимости осуществляется методом заключения договора. Такие сделки необходимо удостоверять нотариально. Это понадобится сделать независимо от того, являются ли владелец и одаряемый членами одной семьи. Долю можно подарить и родственнику, и человеку, таковым не являющимся. Чтобы не допустить ошибок во время процедуры передачи права, стоит заранее получить консультацию юриста.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

• супруги;
• восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

1. Место и дату заключения.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
4. Технические характеристики и особенности жилья.
5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

• стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
• стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

• Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.
• Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.
• Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
   • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
   • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

• Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
• Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

• даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
• наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
• заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

• техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
• согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
• соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
• документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• заявления;
• чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

Содержание договора

Что должен содержать документ:

• паспортная информация участников сделки;
• предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
• данные о прописанных по данному адресу;
• в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
• основные условия — безвозмездность передачи;
• дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
• форс-мажор;
• подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Могут ли отказать в регистрации?

Да, могут. По следующим причинам:

• не хватает одного из документов;
• не присутствует одна из сторон;
• договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

• Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.
• Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.
• Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.
• Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить согласие супруга (или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы

• Родители, а также прародители задумываются о том, чтобы их внуки жили в собственном недвижимом имуществе.
• Но согласитесь, маленький ребёнок и подумать не может о том, как приобрести недвижимость в собственность.
• Поэтому, родители берут на себя ответственность самостоятельно предоставить малышу недвижимость в собственность путем осуществления дарения.

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании.

Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм действий

Поздравляем вас, если вы определились с выбором, и он пал на осуществление сделки дарения. Теперь, вам необходимо разобраться в том, как именно осуществляется данная процедура, а также в какой последовательности идут действия по осуществлению.

Итак, договор дарения оформляется обязательно в письменном виде. Но для того, чтобы оформить такой договор, необходимо сделать несколько подготовительных действий.

1. Во-первых, вы должны подготовить недвижимость к процедуре отчуждения. Для этого, вы должны снять обременения, оплатить долги за коммунальные услуги, если таковые имелись, а затем, по возможности, выписать всех прописанных.
2. Далее, вы должны получить разрешение от своего внука на осуществление вам дарения. Если к этому моменту лицо не достигло возраста 18 лет, то решать вопрос о возможности дарения вы должны непосредственно с законными представителями малыша. Законными представителями являются родители, попечитель или опекун.
3. Если получено согласие, то совместно сторонами составляется договор дарения. Договор дарения может быть заверен в нотариальной конторе, однако этот шаг не является обязательным, и вы можете его пропустить.

   Но нельзя недооценивать важность заверения договора у нотариуса, так как этот специалист поможет вам сформировать пакет документов, проверит правильность составленных документов, а также даст вам гарантию того, что у третьих лиц не появится сомнений в том, что сделка была совершена в момент, когда одно или оба лица находились в недееспособном и не правоспособном состоянии.

4. Затем, вам необходимо сформировать еще один пакет документов, и после явиться в отделение Росреестра. Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.

После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.

Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?

Поговорим о том, какие документы необходимо собрать для того, чтобы сделка дарения удалась. Важно отнестись очень внимательно к этой процедуре, так как неправильно сформированный пакет документов может стать основанием для отказа в сделке. Поговорим о составе документов подробнее.

• В первую очередь в числе необходимых бумаг должен присутствовать договор дарения. Дело в том, что именно этот договор регулирует основные моменты в осуществляемой сделке;
• необходимо удостоверить лицо, поэтому нужно предоставить документы, которые говорят о том, кем являются лица. Предоставьте паспорт и свидетельство о рождении;
• помимо этих важнейших документов, вам необходимо предоставить согласие от иных собственников на тот факт, что вами осуществляется дарение в отношении несовершеннолетнего лица;
• следующий шаг, это предоставление документа, который свидетельствует о том, что вы являетесь непосредственным собственником недвижимого имущества. Это значит, что вы должны приобщить документы свидетельствующие о вашем праве собственности;
• техническая документация на квартиру также необходима, так как подтверждает факт того, что она соответствует всем параметрам, которые были указаны в договоре. Далее, обязательно позаботьтесь о том, чтобы Бюро инвентаризации дало вам документ, подтверждающий факт того, что на квартире отсутствует какого-либо рода обременения. Под обременениями понимают различные долги, или же передачу недвижимости на право собственности третьему лицу в счет погашения займа. Например, неуплата по кредитам;
• далее, вам нужно получить справку из вашей управляющей организации о том, что вы не имеете долгов по коммунальным платежам. Это тоже весьма важно.

На этом, пакет документов, который вы можете предоставить далеко не исчерпан, однако, предоставление основных остальных бумаг регламентируется индивидуальными ситуациями, которые могут возникнуть в ходе процедуры.

Надеемся, что указанный выше пакет документов станет для вас окончательным, и у вас не возникнет трудностей с его формированием.

Оформление договора дарения между бабушкой и внуками

Весьма важный вопрос относится к теме того, как составить договор дарения недвижимости своему внуку или внучке. Давайте определимся сразу, для того, чтобы договор дарения стал основанием для регистрации сделки, его необходимо составить со всеми требованиями закона. Поэтому, здесь целесообразно обратиться в нотариальную контору.

Однако, если вы чувствуете, что сможете самостоятельно осуществить процедуру составления договора, без помощи специалистов, нам остается лишь пожелать вам удачи в этом сложном деле. Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.

Начнем с того, что составляется данный договор на листе формата А4. Другие форматы, неприемлемы. Данный договор может быть заполнен как на компьютере, так и от руки. При этом, если вы используете последний вариант, то вы должны прибегнуть к написанию черной или синей пастой.

Но помните о том, что ваш почерк должен быть понятным, ведь сотрудник Росреестра должен иметь возможность прочитать написанное. Ваш договор должен содержать в себе все необходимые пункты, которые есть в образце.

1. Во-первых, должна содержаться информация о сторонах, а именно, паспортные данные и контакты. Далее, необходимо указать информацию о предмете договора. Например, данные из технической документации и свидетельство о праве собственности.
2. Следующий шаг, это указание прав и обязанностей сторон. Важно прописать меры ответственности, которые может понести лицо, нарушившее пункт договора.
3. Еще один важный момент состоит в том, что в вашем договоре должен иметься пункт, который рассказывает о возможности внесения дополнений и изменений в договор, а также основания для его расторжения.
4. Стороны имеют право изложить дополнительные требования друг другу, составить перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись.
5. Данный договор может быть заверен в нотариальной конторе, однако, в случае если вы откажетесь от такой процедуры, вы не сможете обезопасить себя от таких последствий, как расторжение сделки. Иногда третьи лица сомневаются в том, что стороны находятся в правоспособном и дееспособном состоянии на момент заключения договора. Поэтому, нотариус является своеобразным гарантом того, что сделка совершена в соответствии с требованиями.

Регистрация собственности

Следующий шаг, который следует за нотариальным удостоверением – это регистрация сделки. Помочь вам в осуществлении этой процедуры может Росреестр или же многофункциональный центр.

Но для того чтобы обратиться в данный орган, вам необходимо сформировать пакет документов, который понадобятся для подачи.

• В первую очередь, вы должны предоставить договор, в соответствии с которым собственность переходит во владение одаряемого;
• затем, необходимо предоставить документ, который свидетельствует о вашем родстве, так как сделки с близкими родственниками в соответствии с налоговым законодательством нашей страны не облагаются налогом в пользу государства в размере 13%;
• следующие, не менее важные документы – это паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого. Если у одаряемого есть законный представитель, он также должен предоставить документы;
• следующий необходимый шаг – это приложение таких документов, как справка из управляющей компании о том, что вы не имеете задолженностей и обременений на недвижимость;
• если собственность находится в долях с другими лицами, или же была приобретена в браке, то необходимо согласие от этих лиц.

Возможно потребуются и другие бумаги, которые мы здесь ещё не успели перечислить, однако это уже будут индивидуальные требования сотрудника Росреестра.

Как оформить дарение, если внук или внучка несовершеннолетние?

Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.

А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.

Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.

Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.

Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

В каких случаях дарственная не регистрируется?

Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее. Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности. Формируя пакет документов, должны внимание уделить наличию ксерокопии. Отсутствие всех ксерокопии предоставляемых документов является основанием для отказа в принятии.

Если вы составляется договор дарения у нотариуса, то значит навряд ли там будут содержаться ошибки. Но если вы делаете это сами, то обязательно предусмотрите, чтобы договор был составлен в определенной форме, не содержал ошибки. В противном случае, договор не будет принят.

Отсутствие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников является основанием для отказа, так как нарушаются права третьих лиц. Если представитель несовершеннолетнего отказывается принять дар, и обосновывает это, то сделка не может состояться.

Если органы опеки и попечительства нашли какие-либо несоответствия, которые ущемляют права несовершеннолетнего, то сделка также не может быть зарегистрирована.

Налогообложение при дарении квартиры внукам

Налоговый кодекс предусматривает, что дарение недвижимости в отношении внуков не облагается налогом.

А всё потому, что внук относится к близким родственникам. Это предусматривает семейный кодекс статья 14.

Дело в том, что лица, которые в соответствии с семейным кодексом являются близкими родственниками, осуществляют сделки друг с другом и освобождаются от необходимости выплачивать налоги. Поэтому, вам нет надобности подавать налоговую декларацию, а также, выплачивать в отношении государства 13%.

Можно ли оспорить такую дарственную?

Часто бывает так, что сделку дарения хотят оспорить. Все это связано с тем, что тем или иным образом были нарушены права третьих лиц, или им так показалось. Можно ли оспорить такую сделку? Очень часто бабушки и дедушки находятся в не самом лучшем состоянии здоровья, что может ставить под сомнение их возможную дееспособность на момент заключения договора.

Основываясь на этом факте, третьи лица, права которых были нарушены, стремятся оспорить сделку. Но у них ничего не получится в ситуации, если сделка была зарегистрирована у нотариуса.

Заверение нотариусом гарантирует тот факт, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, а значит имели право на составление сделки.

В других же ситуация, если не получено соглашение от собственника, а также каким-либо другим образом были нарушены права третьих лиц, то обжаловать сделку можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться с иском в районе инстанции.

Заключение

Если вы стоите на пороге осуществления дарения в отношении своих внуков, то мы только можем пожелать вам удачи, и как можно быстрее осуществить задуманное. Надеемся, что у вас всё получится.