Часто курение влияет не только на организм курящего, но и на взаимоотношения в обществе: коллегами, соседями и родными. В противоречивых ситуациях, связанных с табакокурением основной причиной спора, являются как табачный дым, так и окурки, которые могут лететь с балкона или из окна.

В этом случае нарушается порядок на территории дома. Чтобы решить этот вопрос, необходимо, разобраться во всех законодательных аспектах, касающихся курение в местах скопления людей.

Почему нельзя бросать окурки с окна, балкона?

Достаточно часто можно наблюдать картину, как человек выходит на балкон. Достает сигарету, зажигает ее и начинает покуривать. Дым от сигареты медленно поднимается, пепел летит вниз. Сигарета почти догорела и остался маленький окурок. Пепельницы под рукой нет, да и зачем она нужна?

И вот не потушенный окурок прямиком отправляется в свободное падение. Здесь начинается чистая физика. Во время полета скорость бычка увеличивается, а значит вероятность возгорания повышается.

• Видео взято с канала: Gubtrk — Новости Губкина
• Дальнейшая судьба окурка неизвестна, так как он может упасть на голову прохожего или на сухую траву.
• В любом случае согласно нормам пожарной безопасности подобное поведение курильщика может повлечь за собой серьезные последствия:

• загрязнение экологии;
• риск возгорания, особенно в засушливые сезоны;
• вероятность нанесения материального или физического вреда прохожему.

Помните, что вы несете ответственность за собственные действия. Лучше предупредить ситуацию, чем столкнуться с ней. Согласно закону, каждый человек имеет право курить на собственном балконе, если он не общий.

Но курильщик должен выполнять нормы пожарной безопасности, чтобы не навредить себе или другим людям. Первым действием является приобретение пепельницы. Вторым обязательное тушение окурка.

Закон о «бычках» у вас под окном или балконом

Законодательство официально разрешает курение на личной территории, поэтому если балкон является частной собственностью, то владелец имеет право делать на нем все, что душе угодно.

Но при этом есть некоторые исключения из правил:

• лоджия поделена на двух хозяев;
• в доме есть только общий балкон;
• балкон находится в распоряжении общежития;
• квартира не является собственностью, а сдается в аренду.

В вышеперечисленных случаях нет четкого законодательного регламента, поэтому участники процесса должны договариваться самостоятельно.

В 2018 году правительством Российской Федерации был издан закон, запрещающий кидать окурки с балконов. Подобное неправомерное действие будет караться по Кодексу Административных правонарушений, согласно 20 статье, пункту 4.

Наказание предусмотрено в виде штрафа, размер которого зависит от следующих обстоятельств:

• предупреждение и 2-3 тысячи российских рублей;
• окурок привел к возгоранию чужой собственности или причинил вред здоровью в легкой форме другому гражданину – 4-5 тысяч рублей.

Если же в результате не потушенной сигареты разгорелся пожар, который привел к смерти человека или же тяжкий имущественный урон, то дело будет рассматривать в судебных инстанциях, согласно кодексу уголовной ответственности.

 Загрузка …

Как бороться с соседями, бросающими окурки?

Соседей как известно не выбирают, поэтому часто людям приходится бороться за чистоту и пожаробезопасность. Поэтому если соседи курят и кидают бычки с балкона или окна, то необходимо предпринимать меры.

Действовать необходимо последовательно.

• Первый шаг: разговор. Поговорите с человеком. Не кричите на него, не повышайте тон. Желательно, чтобы встреча была на нейтральной территории, когда вы встретите его в лифте или на лестничной клетке. Просто попросите его по-дружески, объясните, почему вам неприятно, что окурки попадают к вам на балкон. Попытайтесь мирно урегулировать конфликт. В большинстве случаев этого становится достаточно, так как все адекватные люди готовы идти на разговор.
• Второй шаг: предупреждение о кидании с балконов окурков. Если человек не понимает хорошего отношения, то необходимо действовать. Повесьте на его этаже объявление о штрафе за не потушенные окурки
• Третий шаг: буква закона. Согласно закону, соседи могут обратиться в правоохранительные органы, если сосед пренебрежительно относится к нормам пожарной безопасности. В качестве предупреждения курильщик может получить штраф за окурки с балкона или окна дома до 3 тысяч рублей.

Также вы можете обратиться в Жилищный комитет. Главный председатель комитета должен будет урегулировать данный вопрос при помощи административных штрафов.

Видео взято с канала: Zoi Kosmodemyanskoy

Образцы объявлений: чтобы не бросали окурки под дом!

1. Как показывает практика стандартные объявления с вежливыми просьбами не всегда имеют эффективность, поэтому можно воспользоваться примерами наших объявлений.
2. №1.  Будь ты Вася или Оля
3. Окурки вниз бросать нельзя
4. Бросил мимо, значит хрюкать будешь

Словно грязная свинья. Хрю-хрю.

№2. Если вы курите – это ваши проблемы. Но если вы будете сбрасывать окурки с балкона или окна, то проблем у Вас станет в два раза больше.

№3. Осторожно! Все те, кто не тушат окурки и сбрасывают их вниз, если Вы хотите гореть в аду, то не тяните за собой окружающих. Всем мир!

№4. Из окна бычок не бросайте!

• Территорию свою не засоряйте!
• Ведь по тротуарам люди ходят,
• Под ногами мусор ваш находят
• Давайте себя и других уважать!
• Всегда чистоту во дворе соблюдать!
• №5. В пепельницу брось ты свой окурок,
• Если ты пацан, а не придурок!

№6. Есть одна народная примета: если все время бросать мусор в окно, то скоро он постучит к вам в дверь. Тук-тук.

№7. Руководство: как превратиться из обезьяны в человека

1. Купить пепельницу;
2. Тушить бычки в пепельнице.

P.S. Не бросайте не потушенные окурки из окон, даже обезьяны ведут себя культурнее.

 №8. Пепельница стоит 40 рублей, не потушенный бычок может стоить жизни. Не переплачивай, выбрасывай табачный мусор культурно.

№9. Петя знает, что окурки нужно выбрасывать в пепельницу. Вася же бросает их на голову прохожим и никогда не тушит. Петя – умный, а Вася – нет. Будь как Петя!

Пишите в х, собственные варианты объявлений.

Образец заявления в полицию, на соседей, кидающих окурки

Если решить вопрос мирно уже не получается, то сосед может написать иск в полицию. Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства. Желательно видео или фотографию с правонарушением.

Подать заявление вы можете участковому в районный отдел полиции. Образец написания заявления можете скачать здесь.

Окурки под окном или балконом: законы в других странах

Во многих странах мира приветствуется культура и порядок, о чём говорят законы, касающиеся здоровья народа. На 2019 год большинство государств приняли административный закон, запрещающий мусорить окурками с балкона.

К ним относятся:

• Казахстан – административная ответственность – 6400 тенге;
• В Украине санкция за нарушение составляет 340 гривен;
• Италия предусмотрела штраф в размере 300 евро как для итальянцев, так и для туристов;
• Выбросив окурок из окна в Германии, вы получите штраф в 50 евро;
• В США выписывают штраф не только за выброшенный окурок, но и за мусор. Сумма будет составлять 75 долларов.

Особенно жесткие меры по отношению к курильщикам в Голландии. В прошлом году миру стал известен случай, когда пожилого курильщика выселили из квартиры за курение на балконе.

Дело в том, что 75-летний человек сбрасывал окурки на территорию дома. В один день чуть не произошло возгорание. Соседи не оставили все как есть и стали жаловаться во все возможные инстанции в результате, курильщика выселили за непотребное поведение и нарушение норм безопасности в обществе.

Заключение

Помните, что выбрасывать окурки с балкона – это небезопасно. В сухой траве окурки воспламеняются за одну минуту. Потушить же пожар достаточно сложно.

Предупреждаем, что риск в данном случае не оправдан и бессмыслен. Уважайте соседей и себя. Надеемся, что статья была полезной.

Напишите в х собственное мнение по теме или поделитесь историями, связанными с не потушенными окурками.   

С уважением Аманда Харшман!

Можно ли курить в подъезде жилого дома: штраф по новому закону в 2022–2023 годах

Многих курильщиков интересует, можно ли курить в подъезде, например, по новому закону 2022–2023. Правительство России проводит антитабачную политику, принимая законы, которые ограничивают список мест для курения.

Под запрет подпадает курение в подъезде жилого дома, а также у входа в подъезд. Прочитав эту статью, вы узнаете, где можно и нельзя дымить, какие штрафы налагаются на нарушителей и как можно бороться с курящими соседями.

Закон о курении в подъезде 2023

Общероссийский закон № 15-ФЗ был принят в 2013 году и вызвал волну возмущения. Но за 7 лет его действия граждане России адаптировались к новым правилам. В тексте закона перечислен список мест, где запрещается курить. Жителей многоквартирных домов касаются следующие пункты из списка:

• лестничные клетки;
• холлы этажей;
• кабины лифтов;
• общие балконы;
• противопожарные выходы;
• придомовые территории;
• детские и спортивные комплексы;
• кладовки и колясочные;
• чердачные и подвальные этажи;
• технические помещения;
• подземные паркинги;
• мусороприемные камеры;
• другие помещения, доступные всем жильцам.

Около многоквартирного дома

Курение на улице запрещено поправками от 2016 г. С этого же года нельзя курить на глазах у детей. В 2018 г. был зафиксирован первый штраф за табакокурение в своей квартире. Житель Новосибирска подал в суд на соседа, который часто выходил курить на балкон, и выиграл дело. Это было в 2018, еще до официального запрета на разведение огня на лоджиях и балконах.

В 2019 г. были приняты поправки, запрещающие табакокурение в зонах общего пользования коммунальных квартир. Зонами общего пользования признаны туалет, ванная комната, коридор, кухня и столовая, кладовка и другие подсобные помещения. Жители коммунальных квартир теперь могут курить только у окна в своих личных комнатах.

Можно ли курить на лестничной площадке

Людям с никотиновой зависимостью стоит запомнить, что курение на лестничной площадке многоквартирного дома запрещено. Из этого правила было исключение, но оно уже устранено. Антитабачным законом с 24 июля 2022 года запрещается курение вейпов и других электронных сигарет, в том числе в подъездах и на лестницах.

Пепельницы в подъезде жилого дома

Айкос и кальяны подпадали под запрет и раньше, поскольку они служат для нагрева табака. А по закону не допускается употребление табака в подъездах. Эксперты считали, что однажды в закон будут внесены поправки о запрещении вейпов и электронных сигарет. И сейчас мы видим, что этот прогноз исполнился.

Совет Федерации 24 июля 2022 года одобрил закон, согласно которому электронные сигареты и кальяны приравниваются к обычным сигаретам. Суммы штрафов также будут аналогичными. В новом законе содержится и запрет на употребление насвая, никпэка, снюса и табачных леденцов в общественном месте.

Можно ли курить у подъезда жилого дома

Это достаточно частый вопрос. Он регулируется законом. Мы уже разобрались, можно ли курить в подъезде жилого дома, согласно новому закону в 2022–2023 годах, теперь пойдем дальше. Некоторые люди считают, что раз в подъезде дымить нельзя, то дозволено стоять и курить у входа в дом.

Закон запрещает курение на улице вне оборудованных площадок.

Штрафы за курение на улице такие же, как за нарушение в подъезде. Таблица с актуальными штрафами будет приведена далее в статье.

Требования к площадкам для курильщиков

Если в вашем подъезде живет много курящих людей, можно обсудить создание площадки для курения. Можно разместить площадку на придомовой территории или в подъезде. Но проще сделать это на улице неподалеку от подъезда, особенно жителям домов из старого фонда.

Требования к открытой площадке для курения:

1. Установка пепельниц или урны (окурки нельзя кидать никуда больше).
2. Наличие разрешающего знака «разрешается курить здесь».
3. Наличие освещения для темного времени суток.
4. Стенды с информацией о вреде курения.
5. Расстояние до входа в жилой дом: не менее 10 метров.
6. Расстояние до детской площадки: не менее 20 метров.
7. Навес для защиты от дождя и снега не обязателен, но желателен.

На каком расстоянии от окон многоквартирного дома можно устанавливать скамейки и урны

Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.

Должна ли УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домов

Установленные не по нормативу скамья и урна нарушали права жителей МКД

Суд определил, что осенью 2017 года в рамках реализации муниципальной программы по формированию современной городской среды муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» выполнило работы по благоустройству придомовой территории. Подрядчик установил во дворе у подъездов скамьи с урнами.

Объекты действительно установлены с нарушениями, слишком близко к стене дома. Это противоречит

• действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
• дизайн-проекту «Городская среда».

Жильцы квартир на первых этажах вынуждены держать окна зашторенными и, из-за шума и запахов, доносящихся от отдыхающих на скамейках, не могут открывать их в тёплое время года.

Скамьи и урны – часть общедомового имущества

Исходя из свидетельских показаний, при осуществлении работ по благоустройству дворовой территории перенос скамеек никто не согласовывал с жителями дома. Между тем, скамейка с урной, установленные рядом с подъездом, примыкающие к стене дома, относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, который находится в общедолевой собственности владельцев помещений МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=A7qyhAAtHnQ\u0026t=14s

Суд отметил: изначально решение об установке элементов благоустройства должно было принять общее собрание, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В рассматриваемом деле этого не сделано.

Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства

В проекте жилой застройки следует предусматривать площадки для досуга взрослых граждан, это сказано в п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Там же прописано, что при удельном размере 0.1 кв.м такие площадки располагаются на расстоянии 10 м до окон жилых и общественных зданий.

Настоящие нормы и правила относятся к проектированию новых и реконструкции существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

Действие этого СНиПа не распространяется на случаи, когда объект установлен по проекту при строительстве здания и входит в состав общедомового имущества.

При этом, действие таких норм и правил в силу закона обязаны исполнять собственники общего имущества МКД.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, которое обеспечивает:

• надёжность и безопасность многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком под домом;
• соблюдение прав и интересов собственников помещений и иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Необходимо соблюдать нормативы размещения скамеек у дома

На каком расстоянии от окон МКД должны устанавливаться урны и скамейки

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) довольно часто обращаются в управляющие компании (УО) с жалобами для досудебного урегулирования любой сложившейся конфликтной ситуации.

В большинстве случаев жалобы касаются соблюдения правил установки на придомовой территории малых архитектурных форм, скамеек или урн.

Если УО не реагирует должным образом на поступившие жалобы, то собственник обладает полным правом обращения в судебную инстанцию по вопросу разрешения спора, касающегося установки или ремонта таких объектов, расположенных на территории МКД.

Действующие правила и нормативы

Установка УО без соблюдения действующих нормативов любых объектов, включая скамьи и урны на придомовой территории, является прямым нарушением прав, которыми наделены на вполне законных основаниях жители МКД.

Например, судом может быть определено, что в соответствии с реализацией муниципальной программы «Формирование современной городской среды» все выполненные УО работы по благоустройству территории МКД не соответствуют требованиям, предъявляемым к установке таких объектов.

Выявленные нарушения, как правило, противоречат следующим требованиям:

• действующие строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89;
• дизайнерская проектная документация «Городская среда».

Если владельцы квартир испытывают сложности, связанные с сильным шумом от отдыхающих на обустроенных придомовых территориях или неприятных запахов, исходящих от слишком близко установленных урн, то их требования проверить соблюдение правил благоустройства являются обоснованными. Остановимся подробнее на нормативах и правила установки урн и скамеек.

В общедомовое имущество включены урны и скамьи

Как показывает практика, при осуществлении благоустройства дворовой территории переносить урны или скамейки необходимо по согласованию с владельцами жилых помещений МКД.

Все перечисленные выше объекты, устанавливаемые вблизи подъездов домов, представляют собой элементы, используемые в благоустройстве придомовых территории, а также, соответственно, общедолевую собственность владельцев жилья МКД. Исходя из этого, решать вопросы установки таких объектов необходимо на общем собрании, в соответствии с действующей ч.

2 ст. 44 ЖК РФ. Если в суде будет установлен факт отсутствия такого решения, то действия УО будут признаны неправомерными, выполненными без соблюдения действующих нормативов.

Законные требования по содержанию общедомового имущества

В проектной документации застраиваемых жилыми домами территорий в обязательном порядке должно быть предусмотрено наличие площадок для проведения досуга взрослыми гражданами, что регламентировано п. 2.13 СНиП 2.07.01-89.

В данных строительных нормативах и правилах указаны удельные габариты таких площадок и их размещение, включая расстояние до окон, расположенных в МКД и общественных зданиях. Этот документ учитывается при проектировании новых построек и реконструкции уже существующих населённых пунктов, а также обеспечивает соблюдение основных требований, предъявляемых к их планированию и застройкам.

Следует учитывать тот факт, что СНиП 2.07.01-89 не распространяется на объекты, установленные в соответствии с проектной документацией на стадии возведении здания, а также относящиеся к общедомовому имуществу, но все действующие нормы и правила обязательны для исполнения собственниками общедомового имущества.

Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество должно быть:

1. Надёжным и безопасным в эксплуатации.
2. Доступным для использования жилыми и/или нежилыми помещениями.
3. Доступным для использования помещениями общего пользования.
4. Соответствующим правам и интересам собственников и других лиц (п. 10 Правил №491).
5. Соответствующим нормативам и правилам размещения.

Размещая различные объекты благоустройства необходимо ориентироваться на регламенты, прописанные в 7.5 СП 42.13330.2016.

Минимальные расстояния от окон до места установки объектов благоустройства:

• игровые детские площадки (дошкольный и младший школьный возраст) – 12 м;
• площадки, предназначенные для выгула собак – 40 м;
• площадки для отдыха взрослых граждан – 10 м;
• спортивные площадки – 10-40 м;
• хозяйственные зоны – 20 м;
• автостоянки – 11,3 м.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в процессе установки в обязательном порядке должны быть соблюдены все нормативы и требования.

Делаем выводы

При наличии факта нарушения прав собственников МКД исковые требования к УО должны быть удовлетворены, а компания обязана не только демонтировать установленные объекты, которые использованы в благоустройстве придомовой территории, но также в полном объёме возместить истцу расходы, понесённые при оплате государственной пошлины. 

Установка урны под окнами мкд – Блог

Содержание МКД

На чтение 4 мин. Просмотров 5.9k. Опубликовано 08.09.2020

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) довольно часто обращаются в управляющие компании (УО) с жалобами для досудебного урегулирования любой сложившейся конфликтной ситуации.

В большинстве случаев жалобы касаются соблюдения правил установки на придомовой территории малых архитектурных форм, скамеек или урн.

Если УО не реагирует должным образом на поступившие жалобы, то собственник обладает полным правом обращения в судебную инстанцию по вопросу разрешения спора, касающегося установки или ремонта таких объектов, расположенных на территории МКД.

Действующие правила и нормативы

Установка УО без соблюдения действующих нормативов любых объектов, включая скамьи и урны на придомовой территории, является прямым нарушением прав, которыми наделены на вполне законных основаниях жители МКД.

Например, судом может быть определено, что в соответствии с реализацией муниципальной программы «Формирование современной городской среды» все выполненные УО работы по благоустройству территории МКД не соответствуют требованиям, предъявляемым к установке таких объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=A7qyhAAtHnQ\u0026pp=YAHIAQHwAQGiBhUB8P-rfxxxvxZmWXb9qWETm8qiICc%3D

Выявленные нарушения, как правило, противоречат следующим требованиям:

• действующие строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89;
• дизайнерская проектная документация «Городская среда».

Если владельцы квартир испытывают сложности, связанные с сильным шумом от отдыхающих на обустроенных придомовых территориях или неприятных запахов, исходящих от слишком близко установленных урн, то их требования проверить соблюдение правил благоустройства являются обоснованными. Остановимся подробнее на нормативах и правила установки урн и скамеек.

В общедомовое имущество включены урны и скамьи

Как показывает практика, при осуществлении благоустройства дворовой территории переносить урны или скамейки необходимо по согласованию с владельцами жилых помещений МКД.

Все перечисленные выше объекты, устанавливаемые вблизи подъездов домов, представляют собой элементы, используемые в благоустройстве придомовых территории, а также, соответственно, общедолевую собственность владельцев жилья МКД. Исходя из этого, решать вопросы установки таких объектов необходимо на общем собрании, в соответствии с действующей ч.

2 ст. 44 ЖК РФ. Если в суде будет установлен факт отсутствия такого решения, то действия УО будут признаны неправомерными, выполненными без соблюдения действующих нормативов.

Законные требования по содержанию общедомового имущества

В проектной документации застраиваемых жилыми домами территорий в обязательном порядке должно быть предусмотрено наличие площадок для проведения досуга взрослыми гражданами, что регламентировано п. 2.13 СНиП 2.07.01-89.

В данных строительных нормативах и правилах указаны удельные габариты таких площадок и их размещение, включая расстояние до окон, расположенных в МКД и общественных зданиях. Этот документ учитывается при проектировании новых построек и реконструкции уже существующих населённых пунктов, а также обеспечивает соблюдение основных требований, предъявляемых к их планированию и застройкам.

Следует учитывать тот факт, что СНиП 2.07.01-89 не распространяется на объекты, установленные в соответствии с проектной документацией на стадии возведении здания, а также относящиеся к общедомовому имуществу, но все действующие нормы и правила обязательны для исполнения собственниками общедомового имущества.

Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество должно быть:

1. Надёжным и безопасным в эксплуатации.
2. Доступным для использования жилыми и/или нежилыми помещениями.
3. Доступным для использования помещениями общего пользования.
4. Соответствующим правам и интересам собственников и других лиц (п. 10 Правил №491).
5. Соответствующим нормативам и правилам размещения.

Размещая различные объекты благоустройства необходимо ориентироваться на регламенты, прописанные в 7.5 СП 42.13330.2016.

Минимальные расстояния от окон до места установки объектов благоустройства:

• игровые детские площадки (дошкольный и младший школьный возраст) – 12 м;
• площадки, предназначенные для выгула собак – 40 м;
• площадки для отдыха взрослых граждан – 10 м;
• спортивные площадки – 10-40 м;
• хозяйственные зоны – 20 м;
• автостоянки – 11,3 м.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в процессе установки в обязательном порядке должны быть соблюдены все нормативы и требования.

Делаем выводы

При наличии факта нарушения прав собственников МКД исковые требования к УО должны быть удовлетворены, а компания обязана не только демонтировать установленные объекты, которые использованы в благоустройстве придомовой территории, но также в полном объёме возместить истцу расходы, понесённые при оплате государственной пошлины.

Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.

Установленные не по нормативу скамья и урна нарушали права жителей МКД

Суд определил, что осенью 2017 года в рамках реализации муниципальной программы по формированию современной городской среды муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» выполнило работы по благоустройству придомовой территории. Подрядчик установил во дворе у подъездов скамьи с урнами.

• действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
• дизайн-проекту «Городская среда».

Жильцы квартир на первых этажах вынуждены держать окна зашторенными и, из-за шума и запахов, доносящихся от отдыхающих на скамейках, не могут открывать их в тёплое время года.

Скамьи и урны – часть общедомового имущества

Исходя из свидетельских показаний, при осуществлении работ по благоустройству дворовой территории перенос скамеек никто не согласовывал с жителями дома. Между тем, скамейка с урной, установленные рядом с подъездом, примыкающие к стене дома, относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, который находится в общедолевой собственности владельцев помещений МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=A7qyhAAtHnQ\u0026t=14s

Суд отметил: изначально решение об установке элементов благоустройства должно было принять общее собрание, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В рассматриваемом деле этого не сделано.

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства

В проекте жилой застройки следует предусматривать площадки для досуга взрослых граждан, это сказано в п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Там же прописано, что при удельном размере 0.1 кв. м такие площадки располагаются на расстоянии 10 м до окон жилых и общественных зданий.

Настоящие нормы и правила относятся к проектированию новых и реконструкции существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

Действие этого СНиПа не распространяется на случаи, когда объект установлен по проекту при строительстве здания и входит в состав общедомового имущества.

При этом, действие таких норм и правил в силу закона обязаны исполнять собственники общего имущества МКД.

• надёжность и безопасность многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком под домом;
• соблюдение прав и интересов собственников помещений и иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Необходимо соблюдать нормативы размещения скамеек у дома

• 12 м для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
• 10 м для отдыха взрослого населения;
• 10–40 м для занятий физкультурой, расстояние зависит от уровня шума;
• 20 м для хозяйственных целей;
• 40 м для выгула собак;
• 11.34 м для стоянки автомобилей.

Как видим, в рассматриваемом случае эти нормативы не были соблюдены, урны и скамейки были расположены на расстоянии 7 сантиметров от дома.

Что решил суд

Исходя из всего вышеперечисленного, суд установил факт нарушения прав жительницы дома как собственника жилого помещения и полностью удовлетворил исковые требования к организации.

https://www.youtube.com/watch?v=p9BMQbVOPUc\u0026pp=ygVf0KPRgdGC0LDQvdC-0LLQutCwINC_0L7QtCDQvtC60L3QsNC80Lgg0LbQuNC70L7Qs9C-INC00L7QvNCwINGD0YDQvdGLINC_0LXQv9C10LvRjNC90LjRhtGLIDIwMjM%3D

Компанию обязали демонтировать спорные скамью и урну и возместить собственнице расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы не реагировала, поэтому владелица помещения пошла в суд.

Установленные не по нормативу скамья и урна нарушали права жителей МКД

Суд определил, что осенью 2017 года в рамках реализации муниципальной программы по формированию современной городской среды муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» выполнило работы по благоустройству придомовой территории. Подрядчик установил во дворе у подъездов скамьи с урнами.

• действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
• дизайн-проекту «Городская среда».

Жильцы квартир на первых этажах вынуждены держать окна зашторенными и, из-за шума и запахов, доносящихся от отдыхающих на скамейках, не могут открывать их в тёплое время года.

Скамьи и урны – часть общедомового имущества

Исходя из свидетельских показаний, при осуществлении работ по благоустройству дворовой территории перенос скамеек никто не согласовывал с жителями дома. Между тем, скамейка с урной, установленные рядом с подъездом, примыкающие к стене дома, относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, который находится в общедолевой собственности владельцев помещений МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=A7qyhAAtHnQ\u0026t=14s

Суд отметил: изначально решение об установке элементов благоустройства должно было принять общее собрание, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В рассматриваемом деле этого не сделано.

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства

В проекте жилой застройки следует предусматривать площадки для досуга взрослых граждан, это сказано в п. 2.13 СНиП 2.07.01-89. Там же прописано, что при удельном размере 0.1 кв. м такие площадки располагаются на расстоянии 10 м до окон жилых и общественных зданий.

Настоящие нормы и правила относятся к проектированию новых и реконструкции существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке.

Действие этого СНиПа не распространяется на случаи, когда объект установлен по проекту при строительстве здания и входит в состав общедомового имущества.

При этом, действие таких норм и правил в силу закона обязаны исполнять собственники общего имущества МКД.

• надёжность и безопасность многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком под домом;
• соблюдение прав и интересов собственников помещений и иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Необходимо соблюдать нормативы размещения скамеек у дома

• 12 м для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
• 10 м для отдыха взрослого населения;
• 10–40 м для занятий физкультурой, расстояние зависит от уровня шума;
• 20 м для хозяйственных целей;
• 40 м для выгула собак;
• 11.34 м для стоянки автомобилей.

Как видим, в рассматриваемом случае эти нормативы не были соблюдены, урны и скамейки были расположены на расстоянии 7 сантиметров от дома.

Что решил суд

Исходя из всего вышеперечисленного, суд установил факт нарушения прав жительницы дома как собственника жилого помещения и полностью удовлетворил исковые требования к организации.

https://www.youtube.com/watch?v=p9BMQbVOPUc\u0026pp=ygVf0KPRgdGC0LDQvdC-0LLQutCwINC_0L7QtCDQvtC60L3QsNC80Lgg0LbQuNC70L7Qs9C-INC00L7QvNCwINGD0YDQvdGLINC_0LXQv9C10LvRjNC90LjRhtGLIDIwMjM%3D

Компанию обязали демонтировать спорные скамью и урну и возместить собственнице расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

Скамейка под окном: убрать нельзя оставить

Обычная лавочка около подъезда может быть не только местом отдыха, но и предметом судебных споров. Одним жильцам хочется посидеть возле дома, а другие не хотят терпеть шум и мусор под окнами.

Управляющая компания не всегда может разобраться в споре, поэтому приходится обращаться в суд. Расскажем три примера, когда соседи судились из-за скамейки во дворе. Спойлер: счет 3:0 в пользу скамеек.

Скамейка + сливовое дерево = ?

В одном из многоквартирных домов Белгорода председатель совета дома вместе с некоторыми жителями переставили скамейку от подъезда к стене дома — прямо под окна одной из квартир. А еще посадили саженец сливового дерева на расстоянии одного метра от балкона квартиры.

На скамейке часто собирались люди, курили, а запах табачного дыма попадал в окна квартиры. Дерево сливы также могло навредить жителям квартиры: из-за хрупкой древесной конструкции оно могло расщепиться, а значить упасть. 

Собственники квартиры, под окнами которой оказалась скамейка и дерево, предъявили иск к УК ООО «Сантехподрядчик» и администрации города Белгорода. Истцы требовали обязать ответчиков перенести скамейку на прежнее место и пересадить сливу.

Суды первой и второй инстанции отказали в иске — общее собрание собственников поручило совету дома благоустраивать и озеленять придомовую территорию. 

Первый кассационный суд общей юрисдикции посчитал судебные акты незаконными и указал, что ответственность за содержание общего имущества несёт УК, даже если общее собрание собственников решит оставить все как есть (дело № 88 – 17216/2021).

Строительно-техническая экспертиза установила, что расположение дерева и скамейки не соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным и санитарными правилам.

А для сливы после пятого года увеличивается вероятность падения дерева в целом и отдельных стволов до 50 — 60%, после десятого года до 80 — 90%. Это угрожает жизни и здоровью проживающих, инженерным коммуникациям, стене дома. Не исключено повреждение фундамента и канализационной трубы.

Кроме того, эксперт предположил, что через несколько лет инсоляция квартиры, расположенной на первом этаже, может снизиться до недопустимых пределов.

Поскольку суд по существу не разрешил спор между сторонами, апелляционное определение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

При повторном рассмотрении дела суд снова отказал в иске. В этот раз из-за того, что ответчики ненадлежащие. Пока суды рассматривали дело, у дома сменилась управляющая компания. Судья предложил истцам уточнить требования, но собственники настояли на своих требованиях к прошлой УК, из-за чего и проиграли спор.

Скамейка осталась на месте

Житель одного из московских домов не смог добиться переноса скамейки (№ 33 – 32793/2021). Истец в судебном порядке потребовал от ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» демонтировать скамью.

Ответчик установил лавочку перед окнами квартиры истца.

Истец ссылался на то, что скамейка доставляет ему и членам семьи неудобства и беспокойство из-за того, что люди на скамейке курят, распивают спиртные напитки, шумят, в том числе и ночью.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Отказывая в иске, суд исходил из того, что УК установила лавочку на расстоянии четырёх метров от входа в подъезд.

Общее собрание собственников решило сохранить лавочки перед входными группами. Вопрос о сохранении скамеек перед подъездами обсуждался на общем собрании собственников помещений МКД, где было решено сохранить скамейки.Принятое собственниками решение не отменено, недействительным не признано.

• Кроме того, истец не представил суду доказательства, которые подтверждают превышение допустимого уровня шума в жилом помещении истца либо нарушение права на тишину в ночное время.
• Московский городской суд на апелляционном рассмотрении согласился с выводами районного суда. 

Не удалось демонтировать скамейку 

Житель Омска пытался через суд убрать лавочку, которую установила УК под окнами его квартиры на втором этаже. Доводы те же: шум и выкрики людей, которые собираются отдохнуть на скамейке, мешают отдыхать собственнику квартиры. 

Мужчина обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Новый сервис» и потребовал демонтировать скамью. Ответчик указал, что скамью не устанавливал, но может демонтировать ее, если будет заявление от представителя собственников дома. 

Районный суд отказал в иске: оснований для демонтажа скамейки нет. Принять решение убрать лавочку собственники квартир могут на общем собрании собственников дома. Без такого решения управляющая компания не вправе демонтировать скамью. Доказательств того, что скамейка нарушает права собственников квартиры в суд истец не предоставил. 

С таким решением согласились суды апелляционной и кассационной инстанций (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2022 г. № 88 – 4211/2022). 

Запомнить: