• Кадастровый паспорт – документ, содержащий все сведения о земельном участке.
• С 1 января 2017 года был принят закон о замене кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН.
• В данной статье мы рассмотрим процесс внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Показать содержание

Основания для внесения новых данных

Список оснований включает следующие:

Кто имеет право?

1. Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.
2. Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.

3. Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.

Внимание! Если изменения незначительные, например изменение категории земель либо новый адрес участка, то обратиться может каждый.

Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о кадастровой цене.

Необходимые документы

Рассмотрим примерный перечень документов, поскольку в каждом случае он меняется в зависимости от происшедших изменений:

1. Межевой план.
2. Заявление, составленное согласно требованиям.
3. Паспорт.
4. Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Еще потребуется предоставить подтверждающие документы о произведенных изменениях:

• Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
• Документ, свидетельствующий об изменении целевого назначения земли либо о переводе земель в другую категорию.
• Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
• Решение об изменении адреса.
• И другие, в зависимости от случая.

Обязательно предоставьте как копию, так и оригинал. Это обязательное условие, с целью избежать подделывания бумаг.

Пошаговая инструкция

Теперь подробно расскажем, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Куда обращаться?

На выбор предоставляется несколько вариантов:

1. Кадастровая палата (Росреестр).
2. Многофункциональный центр.

В каждую из этих организаций можно предоставить документы разными методами:

Несмотря на это разнообразие, проще всего навестить центр самостоятельно. Дело в том, что если вы воспользуетесь услугами почты, вам нужно будет потратиться на нотариуса. При личном обращении это необязательно, поэтому делаем вывод, что это лишние расходы.

Как отослать запрос на исправление по почте?

Для обращения за внесением изменений в кадастровый паспорт по почте, собственнику земельного участка необходимо придерживаться такого порядка действий:

1. Подготовить документальное оформление фактов, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

   Получить выписку из государственного кадастра в территориальной палате, чтобы убедиться в необходимости внесения изменений и несоответствии хранимой информации актуальному состоянию недвижимости.

2. Составлять обращение должен собственник ЗУ либо его представитель, приложивший нотариальную доверенность на подачу заявления об изменениях в кадастре.
3. Письмо с запросом об изменениях, с приложенным заявлением и пакетом необходимых документов отправляется на адрес отделения МФЦ или территориальной кадастровой палаты.

Совет! Чтобы заявление было рассмотрено по почте, в первую очередь следует предъявить документы, служащие основанием для внесения изменений.

Поскольку каждый случай индивидуален, конкретный пакет первичной документации составляется исходя из персональных рекомендаций, после консультации с юристом или сотрудником БТИ.

Для большинства изменений обращение составляется собственником или его доверенным представителем, но есть случаи, когда подать заявление может любое лицо:

• ошибочный адрес недвижимости;
• несоответствие в описании расположения объекта;
• неверно указана категория земель;
• некорректна кадастровая стоимость государственной компании.

К письму следует приложить выписку из государственного кадастра со сведениями, не соответствующими фактическому положению дел, согласно приложенным документальным доказательствам.

Все копии посылаемых документов следует предварительно заверить у нотариуса, что удобнее всего сделать во время консультации по содержанию пакета справок.

Как отправить документы он-лайн

Есть и третий способ – через интернет. Удобным способом подачи заявки является возможность передавать запрос через сайт Росреестра. К своему обращению необходимо приложить межевой план в файле формата XML, форма которого предоставлена на сайте.

Важно! Документ необходимо подписать электронной подписью (ЭЦП), если у вас ее нет – потребуется ее обязательное изготовление.

https://www.youtube.com/watch?v=WKoYO2KoPHA\u0026pp=ygVL0JLQvdC10YHQtdC90LjQtSDQuNC30LzQtdC90LXQvdC40Lkg0LIg0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0YvQuSDQv9C70LDQvSAyMDIz

Если обращение подается от доверенного лица, его полномочия также подтверждаются ЭЦП владельца.

Составление заявления

Заявление должно быть составлено по всем требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на сайте Росреестра).

Оно должно содержать:

• Вашу личную информацию (ФИО, данные паспорта, контактная информация).
• Информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте).
• Причину внесения изменений в паспорт (нужно подчеркнуть подходящий вариант).
• Вариант получения кадастровой выписки (выписки из ЕГРН): лично, по почте и по электронной почте.
• Вашу подпись.

К нему не забудьте прикрепить:

1. Паспорт (оригинал и копию!).
2. Документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Заключительные действия

1. Все совершенные изменения требуется подкрепить подтверждающими документами, так как без данного действия невозможно изменить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

   То есть, если вы построили какое-то здание, то это должна подтверждать соответствующая бумага и т.п.

2. Обратиться в ближайшую кадастровую палату, чтобы получить бумагу со сведениями о земельном участке дабы убедиться, что на данный момент они уже не актуальны.
3. Предоставить все нужные документы.
4. После подачи документов выдается расписка, в которой будет указано время и дата получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) с учтенными изменениями.

   Важно! Срок оформления и внесения изменений зависит от организации, в которую вы обратитесь. Если в многофункциональный центр, то потребуется ждать в среднем 3 недели, если в ближайшую кадастровую палату, то 2,5 недели.

5. Пойти в Росреестр для внесения обновленной информации и подать следующие документы:

Процедура по внесению изменений бесплатна. А вот за внесение данных в госреестр придется заплатить юридическим и физическим лицам 600 и 200 рублей соответственно.

Собираетесь оформлять документы на землю?

Не имеете понятия, в какую сумму это обойдется?

Узнайте о стоимости оформления кадастрового паспорта из другой статьи нашего сайта!

Что делать, если получен отказ?

Как ни странно, отказать могут по-разному. Есть отказ частичный (когда рассмотрение вашей заявки приостанавливается), а есть отказ полный.

К причинам отказа относят следующие:

• Если заявитель не является собственником земли и обращается по поводу, который не является исключением.Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый.
• Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
• Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
• Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
• Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
• Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).

Обратите внимание! Если отказ категоричный, то сделать вы ничего не сможете. Если же он частичный, то при условии исправления недочетов заявку одобрят.

Возможные недочеты:

Как исправить ошибки в документе на землю?

Рассмотрим подробнее, как это правильно сделать.

Часто в кадастровом паспорте обнаруживаются неточности. Ошибки делятся на два вида: технические и кадастровые.

1. Технические ошибки – неточности между электронной базой данных кадастровой палаты и документами кадастра, которые находятся в архиве. Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. За данные ошибки отвечает сама палата, так как они допущены по её вине.
2. Кадастровые (реестровые) ошибки – неточности предоставляемые кадастру в виде самих документов. Это межевой, технический план и любой другой документ, предоставляемый палате. То есть здесь информация в кадастровом деле соответствует информации в электронном реестре. Но проблема в том, что данные изначально неверны.

• К ошибкам можно отнести:
• В появлении самих ошибок чаще всего виновен кадастровый инженер.
• Одна из особенностей при исправлении ошибок – это то, что техническую ошибку могут исправить и по вашему заявлению, и по желанию кадастровой палаты, и по решению суда.

Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда.

Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше.

Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

Владелец чаще всего находит эти ошибки при:

Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.

Всего есть три варианта:

1. По судебному решению.
2. Заявлению собственника либо другого лица.
3. По инициативе кадастра.

По судебному решению

Чаще всего, поводом для обращения в суд становится:

1. Протест собственника земли против позиции кадастравиков в отношении исправления технических ошибок по заявлению третьих лиц – соседей, госорганов.
2. Несогласие владельца земли с отказом органа кадастрового учета в исправлении технических ошибок.

В таких случаях, заявитель может подавать исковое заявление о бездействие должностных лиц, гос/муниципальных органов либо на обжалование их действий.

Такие судебные дела имеют свои особенности:

• иск можно подать в арбитражный суд либо в суд общей юрисдикции;
• если истец оспаривает принятое ОКУ решение, подать иск можно не позднее 3-х месяцев со дня принятия этого решения;
• в качестве ответчика может выступать только территориальный ОКУ.

После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа. Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.

Справка! После получения судебного распоряжения постановление исполняется ответственным органом в течение недели.

https://www.youtube.com/watch?v=WKoYO2KoPHA\u0026pp=YAHIAQE%3D

При игнорировании судебного предписания работникам кадастровой службы грозит ст.315 УК РФ и 100 тысяч рублей штрафа.

По заявлению собственника или другого лица

В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

Заявление подается заинтересованным лицом по форме, описанной в приказе Минэкономразвития РФ №125, в МФЦ или местный ОКУ.

Здесь также есть 3 варианта подачи заявления:

• через сайт Госуслуг;
• стационарную почту;
• личным присутствием.

Нужно написать заявление об обнаруженной ошибке и прикрепить доказательства (например план межевания). Данная процедура бесплатна.

После этого нужно ожидать 5 дней и получить исправленный кадастровый паспорт. Об этом вам придет уведомление на стационарную или электронную почту. Если же вам вынесли отказ, уведомление не направляют.

Скачать бланк заявления на исправление технической ошибки в ГКН об объекте недвижимости

По инициативе кадастра

Если при внутренней проверке кадастровая служба самостоятельно находит неточность, то регламент ее устранения таков:

1. В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
2. На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.

Получив письмо, собственник может оспорить действия кадастровой службы в судебном порядке.

Кадастровые неточности

Всего есть два варианта: по инициативе владельца и решению суда. Самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, в отличие от технических, кадастровое учреждение имеет право только в случаях просчетов в межевании.

Порядок исправления по инициативе владельца

Всего 3 варианта подачи заявления:

• через сайт Госуслуг;
• стационарную почту;
• личным присутствием.

Порядок действий:

1. Сначала вы должны подготовить исправленные документы, которые стали причиной кадастровой (реестровой) ошибки.
2. Потом вы пишете заявление и получаете расписку. Процедура бесплатна, ничего платить не нужно. Через 10 дней в случае положительного решения получите ваш новый кадастровый паспорт.

По судебному решению

Самыми частыми причинами обращения в суд при наличии кадастровых ошибок являются такие ситуации:

• во время проведения землеустроительных работ, инженером была обнаружена кадастровая ошибка и подготовлено соответствующее заключение;
• владельцу отказывают в получении кадастрового паспорта, не ставят объект на учет;
• собственником объекта уже было подано заявление об исправлении кадастровой ошибки, но ему в этом было отказано.

Справка! После завершения процесса, постановление суда за 3-5 дней рассылается участникам дела. Кадастровая служба должна исполнить предписание или приостановить проведение кадастрового учета на 3 месяца.

Приостановку также следует обжаловать в судебном порядке, а при уклонении обращаться в контролирующий орган.

Что получают в результате?

Итогом рассмотрения заявки о внесении изменений в кадастровый паспорт являются такие последствия:

1. При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

   Для рассмотрения у госслужащих есть 30 дней в обычном режиме и 60 дней при необходимости организовать общественные слушания. Решение по итогу мероприятий выносится в письменной форме, с подписью главы районной администрации.

   Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

2. Если основания для внесения изменений были достаточными, собраны все документы – в кадастровый паспорт вносятся все необходимые корректировки. Скорость их внесения будет зависеть от организации, в которую вы обратитесь. В МФЦ придется ждать в среднем 3 недели, кадастровой палате – около 2,5 недель.
3. Если целью изменений было исправление ошибок в паспорте участка, то после получения заявления ОКУ принимает решение в течении 10 дней. Если в результате вносятся изменения в кадастровый паспорт, на следующий день, документ отправляют заявителю. Забрать его можно и лично, если указать такой способ в заявлении.
4. Если изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании судебного решения, то, как правило, в нем установлен срок, который дается на исправления.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) не стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и внести изменения для вас окажется самой легкой задачей.

Как Внести Изменения в Публичную Кадастровую Карту • Кадастровые неточности

???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????

При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

• «Кадастровое деление, земельные участки, объекты капитального строительства» — слой включает границы единиц кадастрового деления, границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
• «Зоны с особыми условиями использования территории» — слой включает границы зон с особыми условиями использования территорий.
• «Территориальные зоны» — слой включает границы территориальных зон.
• «Границы» — слой включает государственную границу Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов.
• «Картографическая основа кадастра» — слой включает картограммы цифровых топопкарт, ортофотопланов, ортофотопокрытий.

С 2019 года исправление кадастровых ошибок в технических и текстовых описаниях согласовывается на основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». При неправильно указанной категории земельного участка, необходимо внесение верных сведений в документ, для этого понадобится следующее:

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка: как записать новые данные в ЕГРН, если неправильно указана категория объекта, или есть иные ошибки?

Воспользуйтесь инструментами поиска объектов по атрибутам или на карте. В результате будет сформирован список результатов поиска, отображаемый в левой части экрана.

Выберите один объект из списка в Панели результатов поиска щелчком левой кнопки мыши для получения подробных сведений.

В какой форме предоставляются сведения? Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;.

Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

1. Атрибутивная часть: кадастровое деление и кадастровая стоимсоть, формы собственности, характеристики объектов.
2. Основы-подложки в виде космических карт и снимков
3. Векторы: контуры с границами и зонами.

После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа.

Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка: как это сделать, как исправить ошибки и сроки процедуры ЮрЭксперт Онлайн • Столько времени занимает внесение новой информации и проверка недвижимости при постановке на учёт. Сайт отражает только официальные сведения, которые проверены государственным органом. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!

Ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и не только: как получить для газификации и иных целей, можно ли скачать с публичной карты?

Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту.

О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа. Земля могла стать частной собственностью с 1990 года.

Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.

Публичная кадастровая карта

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка — основные тезисыС того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка.

Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще. К заявлению должны быть приложены такие документы, как.

Внимание! В базе государственного кадастра недвижимости также должны быть внесены данные о любых переменах, касающихся изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих строений.

Как получить выписку из ЕГРН?

1. Протест собственника земли против позиции кадастравиков в отношении исправления технических ошибок по заявлению третьих лиц — соседей, госорганов.
2. Несогласие владельца земли с отказом органа кадастрового учета в исправлении технических ошибок.

Для получения информации об объекте (объекты недвижимости и единицы кадастрового деления, границы, территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, картографическая основа кадастра) выберите инструмент «Информация», выберите нужный тип информации в выпадающем списке и кликните по интересующему объекту на карте.

Быстрый поиск

Иногда случается, что у владельцев земельных участков на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности, но на кадастровой карте по кадастровому номеру найти землю невозможно. Попросту она там не обозначена.

Попытаемся разобраться, почему такое происходит и как поступить в таком случае. Местонахождение то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения.

В Панели результатов поиска будет отображен список всех адресов, соответствующих запросу.

К ней обращаются органы власти, местное самоуправление, компании и обычные граждане. Карта очень популярна, поэтому мошенники делают карты-близнецы, через которые воруют личные данные и проворачивают обманные сделки.

Зачем нужна кадастровая карта?

• работники Росреестра не внесли в базу данных информацию по территории, на которой расположен участок;
• регистрация земли проведена с нарушениями;
• межевание производилось до 2001 года;
• границы участка не установлены.

1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка.

   К заявлению должны быть приложены такие документы, как:

   • свидетельство о собственности;
   • правоустанавливающая документация;
   • паспорт собственника.

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка.

Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще. К ней обращаются органы власти, местное самоуправление, компании и обычные граждане.

Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн.

В 2019 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.

Кто добавляет информацию на кадастровую карту?

• адрес и расположение ЗУ;
• объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
• объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
• проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
• транспортные магистрали, дороги;
• охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
• свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

Иногда случается, что у владельцев земельных участков на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности, но на кадастровой карте по кадастровому номеру найти землю невозможно. Попросту она там не обозначена. Попытаемся разобраться, почему такое происходит и как поступить в таком случае.

Где взять? • Правильную ссылку добавляют в закладки, чтобы она была под рукой, когда понадобится. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!

По судебному решению

Помимо данных государственных пошлин, с граждан будет взиматься оплата за предоставление иных сведений, содержащихся в базах ЕГРН, посредством предоставления доступа к федеральным государственным системам информации о ведении реестра недвижимости. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн. проведенные коммуникации газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;. Дождаться изготовления новых документов и выписки из ЕГРН.

Для газификации

Как сохранить результаты поиска?Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации. Для удаления всех записей из избранного, выберите инструмент Очистить список.

Как быстро и без проблем внести изменения в кадастровую карту: советы от специалистов Росреестра

???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????

В статье Кадастровая карта: Как внести изменения в публичную кадастровую карту ЕГРН, ЕГРП, Росреестр мы рассмотрим шаги, необходимые для внесения изменений в кадастровую карту и подскажем, как правильно заполнить документы и отправить заявку. Наша информация поможет избежать ошибок и ускорить процесс обновления данных в системе.

Кадастровая карта является важным инструментом в решении многих правовых вопросов, связанных с земельными участками и объектами недвижимости. Информация, содержащаяся в кадастровой карте, должна быть достоверной и актуальной, чтобы избежать многочисленных проблем с государственными инстанциями и банками.

Для внесения изменений в кадастровую карту требуется знание процедуры и правил, а также сотрудничество со специалистами Росреестра. На сегодняшний день заявления на изменение кадастровой информации можно подавать как в электронной форме, так и в бумажном виде. Технологические возможности, предоставленные Росреестром, позволяют сделать этот процесс быстрым и удобным для людей.

В данной статье мы расскажем о том, какие документы необходимо предоставить для изменения кадастровой информации, какие ошибки следует избегать и как получить помощь от профессионалов, если вам что-то непонятно в процессе заполнения заявления.

Какие изменения можно внести в кадастровую карту

• Изменить границы земельного участка
• Изменить площадь земельного участка
• Изменить наименование объекта недвижимости
• Изменить категорию земель

Внесение изменений в кадастровую карту может понадобиться при продаже земельного участка или другой недвижимости, при изменении границ земельного участка, при изменении категории земель или при других ситуациях.

Для внесения изменений в кадастровую карту необходимо обратиться в Росреестр. Для этого можно заполнить соответствующую заявку и предоставить необходимые документы. После этого специалисты Росреестра проведут необходимые проверки и, если необходимые условия будут выполнены, внесут изменения в кадастровую карту.

Как внести изменения в кадастровую карту

Для внесения изменений в кадастровую карту необходимо обратиться в Росреестр. Заявление можно подать как в электронном виде на сайте организации, так и лично в офисе. При подаче заявления необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество, а также документы, подтверждающие изменение площади, назначения, адреса и т.д.

Для ускорения процесса рекомендуется предварительно ознакомиться с формой заявления и перечнем необходимых документов на сайте Росреестра. В случае возникновения вопросов можно обратиться к специалистам организации для получения консультации.

После подачи заявления Росреестр проводит проверку предоставленных документов и вносит изменения в кадастровую карту. Обычно этот процесс занимает несколько недель, однако в некоторых случаях может затянуться до нескольких месяцев.

После внесения изменений в кадастровую карту собственник получает новый выписку из ЕГРН, где указаны все изменения. Эта выписка является официальным документом, подтверждающим право собственности на имущество, и может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью.

Вопрос-ответ:

Вопрос: Какие изменения можно внести в кадастровую карту?

В кадастровую карту можно внести следующие изменения: изменить границы объекта недвижимости, внести изменения в технические характеристики объекта, внести изменения в сведения о правах на объект недвижимости и ограничениях прав на него (например, выписать новый техплан, внести изменения в договор купли-продажи).

Вопрос: Какие документы нужны для внесения изменений в кадастровую карту?

Документы, необходимые для внесения изменений в кадастровую карту, зависят от того, какие изменения вы хотите внести. Это могут быть технические планы, договоры купли-продажи, согласования с властными органами и прочее.

Вопрос: Какие сроки на внесение изменений в кадастровую карту?

Сроки на внесение изменений в кадастровую карту зависят от сложности работ и от определения Росреестром. В среднем сроки на внесение изменений в кадастровую карту составляют от 1 до 3 месяцев.

Вопрос: Что нужно делать, если я не владелец объекта недвижимости, но хочу внести изменения в кадастровую карту?

Если вы не являетесь владельцем объекта недвижимости, но хотите внести изменения в кадастровую карту, вам необходимо обратиться к владельцу объекта и получить согласие на внесение изменений. После этого вы можете подать соответствующие документы в Росреестр.

Вопрос: Какие ошибки могут возникнуть при внесении изменений в кадастровую карту?

При внесении изменений в кадастровую карту могут возникнуть различные ошибки: неправильное указание границ объекта недвижимости, ошибки в технических характеристиках и т.д. Чтобы избежать ошибок, необходимо тщательно подготовить документы и провести качественные измерения объекта.

Вопрос: Каковы последствия неправильного внесения изменений в кадастровую карту?

Неправильное внесение изменений в кадастровую карту может привести к серьезным последствиям, таким как судебные разбирательства, увеличение сроков на рассмотрение документов, возможные штрафы и прочее. Поэтому очень важно тщательно подготовить документы и провести качественные измерения объекта.

Вопрос: Как узнать статус поданных документов на внесение изменений в кадастровую карту?

Статус поданных документов на внесение изменений в кадастровую карту можно узнать через Личный кабинет на сайте Росреестра. Также можно уточнить информацию в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Загрузка…

Внесение изменений в ГПЗУ и разрешение на строительство

15 октября 2022 года

Градостроительный план земельного участка (далее – «ГПЗУ») представляет важный документ при получении разрешения на строительство. ГПЗУ требуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

ГПЗУ, с одной стороны, является документом, необходимым для получения разрешения на строительство (изменение разрешения на строительство), а с другой стороны – не является правоустанавливающим документом.

Сложности в использовании ГПЗУ связаны  также с установлением срока использования ГПЗУ, а также неоднократными продлениями срока действия ГПЗУ.

В настоящей статье рассмотрим правовое положение ГПЗУ, порядок получения и изменения.

С какой целью выдается и что включает градостроительный план земельного участка?

Правовое регулирование выдачи и внесения изменений в ГПЗУ регламентируется ГрК РФ[1]. ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Так в силу части 1 статьи 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в  следующих целях:

1. обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования;
2. для строительства;
3. для реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в ЕГРН, ФГИС территориального планирования, ГИС обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Документы территориального планирования подразделяются на: документы федерального уровня, документы планирования двух и более субъектов РФ, документы субъекта РФ, документы по муниципальным образованиям. Документы территориального планирования являются обязательными для госорганов и органов местного самоуправления, когда нужно принять градостроительное решение и реализовать его.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется по заявлению правообладателя земельного участка и является обязанностью уполномоченного органа, а градостроительный план по своей правовой природе не является правоустанавливающим документом и носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по предполагаемой застройке земельного участка, поскольку в нем воспроизводятся сведения, утвержденные документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, включая характеристики земельного участка и принятые в отношении него ограничения[2].

Градостроительный план, по своему содержанию является не правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, а документом содержащим информацию об уже установленных разрешениях и ограничениях в пределах земельного участка, поставленного на кадастровый учет[3].

По смыслу статьи 44 ГрК РФ градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в градостроительной документации в отношении территории, на которой расположен данный участок[4].

ГПЗУ содержит следующую информацию:

1. о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории (при наличии утвержденных проектов);
2. о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);
3. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
4. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
5. об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;
6. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
7. о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке,
8. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях;
9. о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
10. об ограничениях использования земельного участка;
11. о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
12. о границах публичных сервитутов;
13. о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
14. о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
15. о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
16. о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии);
17. о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
18. о красных линиях.

Таким образом, ГПЗУ не являясь правоустанавливающим документом, а фактически является выпиской из документов, устанавливающих регламент использования земельного участка.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Ранее, до 1 января 2017 года срок действия ГПЗУ не устанавливался. В настоящий момент, для получения разрешения на строительство (далее – «РНС») застройщик должен представить ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

При этом Федеральным законом от 03.07.

2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – «Закон № 373-ФЗ») были внесены изменения в ст. 57.3 ГрК РФ, согласно пункту 10 которой информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение 3-х лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается. В тоже время частью 1 статьи 9 Закона № 373-ФЗ законодателем было предусмотрено, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Закона № 373-ФЗ, может быть использована в течение срока, который  установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем 3 года и более чем 8 лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается. Таким образом, системное толкование приведенных выше норм Градостроительного кодекса, а также Закона № 373-ФЗ дает основания считать, что срок применения выданных до вступления в силу этого закона градостроительных планов земельного участка следует считать со дня вступления в силу названного закона, то есть с 1 января 2017 года.

Таким образом, срок действия ГПЗУ, выданных до 1 января 2017 года исчисляется с указанной даты и составляет от 3 до 8 лет. Конкретный срок устанавливается нормативным актом субъекта. При этом не установление на уровне субъекта такого срока, не означает, что срок действия ГПЗУ истекает 1 января 2017 года.

Ограничение сроков в целях использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, выданного ранее 1 января 2017 года со ссылкой на установление новыми положениями закона сроков его действия, нарушает права общества как участника градостроительной деятельности.

Отсутствие соответствующего нормативного правового акта о сроке использования градостроительных планов земельных участков, выданных ранее 1 января 2017 года, позволяет применять положения части 1 статьи 9 Закона № 373-ФЗ как федерального закона, содержащего переходные положения, с указанными в этой статье сроками, допускающей возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации иных сроков (не менее трех и не более восьми лет), но непринятие ими акта не может ухудшать положение участников градостроительной деятельности и влиять на принцип действия правовых норм во времени. Отказ в выдаче РНС по причине неустановления сроков действия ГПЗУ, выданных до 01.07.2017 года является необоснованным[5].