Массовый отток российских граждан в Грузию с февраля 2022 года сильно повлиял на цены на недвижимость в стране. Раньше Тбилиси и Батуми считались для россиян недорогими городами, где можно было купить квартиру или дом за вменяемые деньги.

Сегодня основными покупателями квартир в Грузии стали IT-специалисты из России, а также люди с самыми высокими зарплатами и сбережениями, рынок недвижимости моментально откликнулся на этот спрос взвинчиванием цен.

НА ЗАМЕТКУ:

Самая дорогая недвижимость в Грузии, конечно, в Тбилиси и прибрежном Батуми. В этих городах сегодня строительный бум, новые многоэтажки возводят в усиленном темпе, что говорит о высоком спросе на квартиры в регионе.

Тем более, что процесс покупки квартиры в Грузии считается одним из самых простых во всём мире.

Как поменялись цены на недвижимость в Грузии

Стоимость недвижимости в Грузии растет, конечно, не первый год, например, в 2018 году цена за квадратный метр квартиры в новостройке составляла 59 542 рубля, вторичку можно было купить за 48 499 рублей. Уже в 2019 году цены выросли на 21% и стоимость квадратного метра в новостройке была 66 447 рубля.

Но самое резкое повышение цен произошло в феврале 2022 года, если еще в январе квадратный метр в новостройке стоил 87 264 рубля, то в феврале стоимость подскочила на 44% и теперь цена квадратного метра составляет 125 782 рубля. Все это средние цифры по стране.

Сколько стоит квартира в Батуми и Тбилиси

Россияне стали лидерами по покупке жилья в Грузии по итогам 2022 года. За год российские граждане купили больше 8000 квартир, что составляет почти 1/5 всей продаваемой недвижимости в Грузии.

Цены зависят от многих параметров: новостройка или вторичное жилье, место расположения, наличие инфраструктуры. Но в целом мы выделили средние цены на недвижимость в двух самых популярных городах Грузии.

Тбилиси

Исторический центр Тбилиси находится под охраной государства, строительство высоток здесь запрещено законом.

На рынке сегодня не так много предложений, но что-то все-таки есть, например, трехкомнатная квартира общей площадью в 82 квадратных метра в здании 2018 года постройки обойдется вам в 11 838 000 рублей.

В строящихся комплексах сегодня можно купить квартиру дешевле, примерно, 80 000 рублей за квадратный метр. Так, двухкомнатная квартира 45 квадратных метров на этапе строительства в центре Тбилиси будет стоить 3 532 000 рублей.

Конечно, подобные предложения не подходят тем, кто ищет квартиру, в которую можно заселиться как можно скорее. Двухкомнатная квартира 39 квадратных метров, со свежим ремонтом, балконом и лифтом в подъезде сегодня стоит 4 260 000 рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что нового произошло в Грузии за последние два года →

Батуми

Как и в любом курортном городе стоимость жилья в Батуми зависит, в первую очередь, от удаленности от моря. Квартира 24,9 квадратных метров в жилом комплексе, расположенном в 1,5 километрах от моря стоит 1 590 000 рублей.

Двухкомнатная квартира 58 квадратных метров в новостройке в 700 метрах от моря будет стоить 7 450 000 рублей. Квартира продается со свежим ремонтом, с мебелью и бытовой техникой, расположена в центре Батуми.

В Батуми прямо на берегу Чёрного моря продается много апартаментов в апарт-отелях.

Главное отличие апарт-отелей от квартиры — форма собственности, апартаменты – это коммерческая недвижимость, чаще всего их покупают для дальнейшей сдачи туристам.

Цена дома и земельного участка

Земельные участки

В Грузии можно купить сельскохозяйственный участок, где вы можете выращивать овощи и фрукты или разводить животных и несельскохозяйственный, пригодный только для строительства и проживания.

Иностранные граждане не могут приобретать в собственность участки сельскохозяйственного значения. Их можно только получить имея грузинское гражданство или в наследство.

Несельскохозяйственный участок в Батуми с видом на море и горы 1 000 квадратных метров стоит 7 833 000 рублей.

Таких предложений на рынке меньше, чем участков, на которых можно вести сельскохозяйственные работы, но выбор все равно есть, в окрестностях Тбилиси можно приобрести землю от 400 до 1500 квадратных метров. Стоимость примерно 10 000 рублей за квадратный метр.

Частные дома

Стоимость дома зависит от размера жилого помещения и площади земли. Например, удаленный от центра дом в Батуми 120 квадратных метров, без ремонта, но с площадью земли 2 500 квадратных метров стоит 4 896 000 рублей. А вот новый дом такого же метража недалеко от центра на земельной площади 120 квадратных метров стоит уже 14 688 000 рублей.

Дом в Тбилиси размером 150 квадратных метров на участке 200 квадратных метров продается за 15 178 000 рублей.

В целом покупка дома – это неплохая инвестиция, в Тбилиси жилье дорожает и, скорее всего, в дальнейшем вы сможете продать свою недвижимость дороже. Батуми – это сезонный город, осенью и зимой жизнь здесь замирает. Правда, сегодня все больше туристов едут сюда перезимовать в мягком субтропическом климате.

Специалисты по недвижимости рекомендуют покупать дома и квартиры в Батуми для дальнейшей сдачи в аренду в летний период. Так что если вы находитесь в поиске бизнеса, это тоже может стать неплохим вложением.

Способы покупки недвижимости в Грузии для россиян

Главное, что дает иностранцу покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов – это временный вид на жительство с возможностью продления и получения постоянного вида на жительство через 5 лет.

НА ПМЖ В ГРУЗИЮ: Как россиянам получить грузинское гражданство →

Процедура покупки недвижимости в Грузии одна из самых простых в мире. Вам не надо собирать ворох документов и справок, подтверждающих наличие новых справок. Здесь все очень четко и быстро.

Стоимость жилья в Тбилиси обычно на 50% выше, чем в Батуми. Из-за неравномерного рельефа здесь нет возможности строить многоэтажные дома везде, где заблагорассудится.

Легче всего запустить процесс приобретения жилья, конечно, через риэлтора. Вам необходимо выбрать квартиру или дом, после чего специалист будет проверять их в Публичном реестре: был ли введен дом в эксплуатацию, на кого зарегистрирована недвижимость, как и когда она была приобретена, матримониальный статус продавца, нет ли на собственности ареста или невыплаченной ипотеки.

Риэлторы могут работать удаленно с иностранными гражданами, обычно комиссию в размере 3-10% выплачивает продавец, ее величина зависит от города покупки жилья.

После всех проверок вам необходимо составить договор на языке, понятном двум сторонам, плюс еще один на грузинском. Договор подписывается в Доме Юстиции или у нотариуса и потом регистрируется в публичном реестре.

Перевести деньги можно как с расчётного счета в грузинском банке, так напрямую и с российского счета,  также можно расплачиваться наличными и даже биткоинами, в этом случае мы рекомендуем вам оформить у нотариуса расписку.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Грузии

Еще несколько месяцев назад мы бы назвали плюсом низкие цены на недвижимость в Грузии. Сегодня, к сожалению, это уже не так и, судя по тенденциям, стоимость жилья будет расти и дальше в след за увеличением спроса.

Многие сегодня покупают квартиры в строящихся домах, но здесь кроется главная ловушка: грузинские застройщики еще более необязательные, чем российские, поэтому если вам пообещают, что дом будет построен через два года, совершенно не факт, что это действительно так.

Многие инсайдеры отмечают, что если вы купили квартиру на последнем этаже, то в дальнейшем над вами могут надстроить еще парочку, если спрос на этот дом будет большой.

Если вы планируете осесть в Грузии на длительный срок, то несомненным преимуществом покупки жилья является получение ВНЖ. Многие риэлтерские компании идут в ногу со временем и предлагают вид на жительство «в подарок». Это означает, что они готовы взять на себя все вопросы по оформлению.

Покупка жилья также может стать неплохой инвестицией, а апартаменты в Батуми – хороший бизнес по сдаче их в дальнейшем в аренду.

МЫ ПОСЧИТАЛИ: Сколько сейчас стоит недвижимость в Турции →

Часто задаваемые вопросы

Где лучше искать жилье в Грузии? Как и в России в Грузии есть свои сайты по покупке и аренде жилья. Самые популярные myhome.ge, ss.ge, House.ge Могу ли я купить жилье без риэлтора? Да, но на этапе проверки все-таки лучше воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов или юристов.

Тем более, что покупатели не платят за услуги риэлторов. Можно ли взять кредит или ипотеку на покупку жилья? Да, это возможно даже для иностранцев, главное, вы должны подтвердить, что у вас есть легальный доход, который вы не потеряете в ближайшее время.

Рекомендации

На волне спроса цены на недвижимость в Грузии начали расти, но, конечно, пока их не сравнить, например, с Москвой и Санкт-Петербургом. Если вы планируете связать свои ближайшие годы с этой страной, то покупка жилья может стать неплохим стартом.

1. Обратитесь к риэлтору для помощи в поиске квартиры и оформлении сделки. Профессионал укажет вам на все подводные камни, поможет определиться с выбором и примет участие в подготовке документов.
2. Если вы собираетесь получить ВНЖ в Грузии и имеете определенную сумму на счету, то лучше вложить эти деньги в жилье, а не в аренду.
3. Покупку квартиры или дома в Батуми лучше рассматривать, как инвестицию в туристический бизнес.
4. Будьте осторожны со строящимся жильем, здесь горизонт планирования размытый, не факт, что вы сможете въехать в свою квартиру в сроки, прописанные в договоре.

Полезная публикация?

Налог на недвижимость в Грузии: все, что нужно знать

Photo by IBERIA

Налог на недвижимость в Грузии становится все более актуальным вопросом для многих инвесторов и нерезидентов, которые рассматривают возможность приобретения недвижимости в этой стране. Грузия привлекает своими красивыми пейзажами, гостеприимным населением и, конечно же, выгодными условиями для ведения бизнеса. Однако перед тем, как сделать выбор в пользу инвестиций в недвижимость Грузии, необходимо тщательно изучить все аспекты, связанные с налогообложением в данной стране.

В данной статье мы рассмотрим основные особенности налогообложения недвижимости в Грузии, а также дадим советы для инвесторов и нерезидентов, которые планируют приобрести недвижимость в этой стране. Мы также обсудим возможности экономии на налогах на недвижимость в Грузии и подведем итоги нашего исследования.

«Грузия — страна с привлекательными условиями для инвестиций в недвижимость, однако перед принятием решения о покупке жилья или коммерческой недвижимости, необходимо тщательно изучить налоговое законодательство страны и учесть все возможные риски».

Важно отметить, что налоговая система Грузии отличается своей простотой и прозрачностью, что делает процесс уплаты налогов менее сложным и более понятным для иностранных инвесторов. Однако, несмотря на это, существует ряд особенностей, которые необходимо учесть при расчете налоговой нагрузки на недвижимость в Грузии.

https://www.youtube.com/watch?v=BfHF3Zvyd94\u0026pp=ygVN0JrQsNC6INC60YPQv9C40YLRjCDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Ywg0LIg0JPRgNGD0LfQuNC4INCyIDIwMjMg0LPQvtC00YM%3D

В первую очередь, стоит отметить, что налог на недвижимость в Грузии взимается как с физических, так и с юридических лиц. Размер налога зависит от ряда факторов, таких как категория недвижимости, ее стоимость, местоположение и других. Кроме того, налоговые ставки могут варьироваться в зависимости от того, является ли собственник недвижимости резидентом или нерезидентом страны.

В заключение, хотим отметить, что налог на недвижимость в Грузии является важным аспектом, который необходимо учесть при планировании инвестиций в эту страну.

Особенности налогообложения недвижимости в Грузии

Photo by Dimitri Karastelev on Unsplash

Особенности налогообложения недвижимости в Грузии имеют ряд отличий от других стран, что делает этот регион привлекательным для инвесторов и нерезидентов. В данном разделе мы рассмотрим ключевые аспекты налогообложения недвижимости в Грузии, а также сравним их с другими странами.

• Низкие ставки либо отсутствие налога на недвижимость
• Низкие ставки либо отсутствие налога на продажу недвижимости

Низкие ставки налога на недвижимость

Одной из основных особенностей налогообложения недвижимости в Грузии является низкий уровень налоговых ставок. В сравнении с другими странами, Грузия предлагает более выгодные условия для владельцев недвижимости, что способствует притоку инвестиций в страну. Если ваш доход в Грузии составляет менее 40 000 лари/год — то налог на недвижимость вы не платите.

Страна	Ставка налога на недвижимость	Налог на продажу недвижимости
Грузия	от 0 до 1% (зависит от суммы дохода в стране)	5% от прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки) при сроке владения до 2 лет, после — 0%.
Россия	0,1% — 0,5% от кадастровой стоимости	13-30% (в размере НДФЛ) от налогооблагаемой базы до достижения срока минимального владения (3-5 лет), после — 0%.
Испания	0,4- 1,1% + доп.налоги	от 3% (зависит от прироста стоимости жилья и других факторов).

Низкие ставки либо отсутствие налога на продажу недвижимости

Еще одной важной особенностью налогообложения недвижимости в Грузии является отсутствие налога на продажу недвижимости, если вы владели её более 2 лет, что также является привлекательным фактором для инвесторов.

Если вы решаете продать недвижимость в течение 2 лет после приобретения — то заплатить надо будет 5% от разницы между ценой продажи и покупки. Например, квартира приобретена в 2022 году за $100 000, а в 2023 году продана за $120 000. Налог составит ($120 000 — $100 000)*5% = $1 000.

«Грузия предлагает одни из самых выгодных условий налогообложения недвижимости в регионе, что делает ее привлекательной для инвесторов и нерезидентов» — эксперт по недвижимости.

Советы для инвесторов и нерезидентов

Photo by IBERIA

В этом разделе мы рассмотрим советы для инвесторов и нерезидентов, которые планируют приобрести недвижимость в Грузии. Эти рекомендации помогут вам сделать правильный выбор и избежать возможных проблем с налогами на недвижимость.

• Изучите рынок недвижимости Грузии: прежде чем инвестировать, ознакомьтесь с текущим состоянием рынка недвижимости, ценами и тенденциями развития.
• Определите свои инвестиционные цели: решите, какую недвижимость вы хотите приобрести (жилую, коммерческую или земельные участки) и с какой целью (для сдачи в аренду, продажи или личного использования).
• Обратитесь к профессионалам: для получения качественной консультации и помощи в выборе недвижимости обратитесь к местным агентам по недвижимости и юристам.

Правовые аспекты приобретения недвижимости в Грузии

При покупке недвижимости важно знать местное законодательство и правила регистрации сделок. В Грузии иностранные инвесторы и нерезиденты имеют право приобретать недвижимость на равных условиях с гражданами страны, за исключением земельных участков со статусом сельхозназначения.

Финансирование покупки недвижимости

Для финансирования покупки недвижимости в Грузии инвесторы и нерезиденты могут рассмотреть возможность получения ипотечного кредита в местных банках либо воспользоваться распространённой практикой рассрочки без % от застройщиков (при покупке новостройки).

Заключение: налог на недвижимость в Грузии

Photo by IBERIA

Налог на недвижимость в Грузии является важным аспектом, который следует учитывать при покупке или инвестировании в недвижимость в этой стране. В статье мы рассмотрели основные особенности налогообложения недвижимости в Грузии, советы для инвесторов и нерезидентов, а также способы сэкономить на налогах на недвижимость.

Несмотря на то что налоговая система Грузии считается одной из самых простых и прозрачных в мире, важно помнить о некоторых особенностях налогообложения недвижимости.

Для инвесторов и нерезидентов, планирующих приобрести недвижимость в Грузии, важно заранее ознакомиться с местными законами и правилами налогообложения, чтобы избежать возможных проблем и неприятных сюрпризов.

Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с местными специалистами, такими как юристы и налоговые консультанты, которые смогут помочь вам разобраться в сложностях налогового законодательства и оптимизировать вашу налоговую нагрузку.

https://www.youtube.com/watch?v=BfHF3Zvyd94\u0026pp=YAHIAQE%3D

Подобрать недвижимость в Батуми

Недвижимость в Грузии для россиян: особенности покупки

Как купить квартиру в Грузии гражданину России

Многие россияне не знают, как купить недвижимость в Грузии. Сразу оговоримся, что значительных ограничений для покупателей из-за рубежа здесь нет.

Дополнительные затраты также минимальны, а сделки совершаются максимально быстро. На данный момент Грузия лидирует по скорости оформления недвижимости в собственность. Но особенности при приобретении недвижимости в Грузии все-таки есть, и о них мы поговорим далее.

Какими правами обладают иностранные граждане?

Недвижимость в Грузии для россиян более чем доступна. Иностранные граждане могут покупать все, исключая земли сельскохозяйственного назначения – их получают в наследство или приобретают только обладатели второго гражданства Грузии.

При этом покупать можно квартиры в жилых комплексах и землю с сооружениями. То есть при покупке дома приобретается земля с постройкой, тогда как в России земля, наоборот, прилагается к строению. В дальнейшем объект можно сдавать в аренду и получать от этого неплохой доход.

Виза для поездки в страну не нужна. Россияне могут находиться на ее территории без препятствий в течение 1 года. Если купить квартиру В Грузии по цене свыше 100 тыс. долларов россиянину, можно претендовать на ВНЖ. Учтите, что после приобретения недвижимости нужно уплачивать ежегодный налог.

При совершении сделки продавцы также часто платят подоходный налог.

Этапы сделки

Расскажем подробнее, как купить квартиру или другую недвижимость в Грузии гражданину России. В целом, алгоритм приобретения жилья в стране стандартный. Нужно сделать следующее:

• Выбрать объект.
• Проверить его на юридическую чистоту, т.е. посмотреть, зарегистрирована ли квартира на того человека, который выступает в роли продавца, нет ли на недвижимости ипотеки или ареста.
• Узнать, каким образом был приобретен объект, не предъявляет ли кто-либо на него прав, например, прежний собственник. Такая информация обычно находится в общем доступе.
• Сделать проверку статуса продавца, в т.ч. семейного положения. Если квартира приобреталась в браке и право собственности принадлежит одному из супругов, второй супруг, по законодательству страны, не должен давать разрешение на продажу. Но никто не застрахован от того, что сделка не будет оспорена. Поэтому лучше предусмотреть все заранее.
• Оформить договор купли-продажи. Сделка регистрируется в публичном реестре. Договор составляют на языке, которые понимают обе стороны, а также дополнительно на грузинском языке. То есть соглашение получается двуязычным. Покупка недвижимости в Грузии для россиян обычно проходит с сопровождением переводчика, т.к. иностранные граждане в большинстве не изъясняются на грузинском. Переводчик участвует в подписании договора, подтверждая его корректность. Предъявлять множество справок и бумаг для оформления соглашения не нужно. Понадобится только посетить Дом юстиции.
• Оплатить сделку. Чтобы купить недвижимость в Грузии россиянам, совсем не обязательно открывать расчетный счет в местном банковском учреждении. Здесь часто проводятся прямые расчеты с перечислением средств с российского счета на грузинский. Но в ряде ситуаций требуется прохождение процедуры валютного контроля из страны отправления денежных средств. Перед сделкой нужно узнать, есть ли лимиты на переводы в вашем банке. Если они есть, можно открыть счет в финансовом учреждении Грузии – это займет не более одного дня. Также допускаются расчеты наличными. Передача денег подтверждается распиской либо проводится в присутствии нотариуса. 
• Заключить сделку. При этом присутствовать лично на процедуре не нужно. Достаточно оформить доверенность, заверить ее у нотариуса. По ней можно пройти вообще все этапы покупки – от выбора объекта до его оформления в собственность. 

Процедура покупки квартиры или коттеджа занимает полдня. При переводе недвижимости в собственность покупателя предоставляется только договор купли-продажи. После этого право владения подтверждается записью, сделанной в публичном реестре. 

На что придется потратиться?

Налогов на приобретение жилья в Грузии нет, тогда как в европейских странах расходы на налогообложение могут превышать 10% от стоимости объекта. Но потратиться все-таки придется. И вот на что:

• Пошлина за регистрацию права собственности. Сумма будет рассчитываться в зависимости от срочности проведения процедуры. 
• Услуги переводчика. Оплатить понадобится перевод договора и посещение переводчиком Дома юстиции.
• Услуги нотариуса, если договор заключается через него.

Также дополнительно придется оплатить услуги составления договора на русском, если недвижимость приобретается в ипотеку. Если заключается договор простого формата, расходы оплачивает продавец. Но при дополнительном привлечении юриста придется потратиться на него. Расходы, в такой ситуации, зависят от характера и сложности сделки.

Чем удобно обращение к риэлтору?

Россиянам удобнее всего покупать недвижимость через агентство недвижимости. Тогда все проходит в удаленном формате. Риэлтор мониторит цены на жилье в Грузии, подбирает варианты, которые подходят заказчику – указывает местоположение, характеристики недвижимости, делает фото.

Чтобы человеку было проще определиться, он сразу получает 5-6 и более вариантов квартир. Если какой-то объект ему понравился, риэлтор делает видеоосмотр жилья.

Процедура проверки, оформление сделки – все проходит через специалиста агентства недвижимости. Он также помогает составить договор, наладить коммуникацию между продавцом недвижимости и покупателем.

Таким образом, будущий собственник экономит личное время и получает возможность стать владельцем жилья, даже не выезжая из России. 

Как видите, процедура покупки жилья в Грузии достаточно простая и не сопровождается различными бюрократическими проволочками.

Минимальные дополнительные расходы, упрощенный визовый режим и хорошая доходность от приобретенной недвижимости делают такой выбор весьма привлекательным.

Ну а чтобы максимально избавить себя от затрат времени на выбор и покупку жилья, лучше сразу обратиться в международное агентство недвижимости. В этом случае процедура оформления сделки пройдет с еще большим комфортом.

• 2023-10-24T01:51:53+03:00
• 2022-12-26T13:32:03+03:00
• BARNES MOSCOW

BARNES MOSCOW

международное агентство элитной недвижимости, представленное в 20 странах мира.

1. 107031
2. Россия
3. Москва

ул. Петровка, дом 19, стр. 1

+7 (495) 783-00-00

https://barnes-moscow.com/

Как купить дом в Грузии иностранцу? Самый полный обзор всех тонкостей

Прогрессивное грузинское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране всем гражданам без исключения. Резиденты иностранных государств не имеют право покупать только земли сельскохозяйственного назначения. Недвижимость всех остальных категорий им доступна наравне с гражданами Грузии.

При необходимости купить землю сельскохозяйственного назначения (если уж очень сильно нужен дом на территории, где земельный участок сельскохозяйственного назначения), необходимо пройти специальную процедуру перевода назначения земельного участка.

Разъяснения по этому специфическому запросу будут даны в новых публикациях. Также вы можете запросить бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

Именно благодаря привлечению иностранных инвестиций в отрасль недвижимости, экономика страны сделала огромный скачок в развитии за последние 1,5 десятка лет. В городах Грузии началась массовая застройка, расширилась инфраструктура, изменились очертания городов.

Согласно обнародованному в сентябре 2019 года отчету Национального банка Грузии, в 2018 году доля строительного сектора в экономике составила 12,2%, а в реальном ВВП – 20%.

Это привлекло огромное количество международных туристов, многие из которых решили приобрести собственную недвижимость на берегу моря.

По данным из того же отчета, в Грузии сохраняется высокий спрос на недвижимость.

За 2018 год количество транзакций, связанных с жилым сектором, в национальных масштабах увеличилось на 22% по сравнению с прошлым годом. В Тбилиси и Батуми этот показатель вырос на 33% и 15% соответственно.

Аналитики GEOLN.COM полностью разделяют точку зрения региональных и мировых экспертов по поводу лидирующего положения Грузии на рынке недвижимости Кавказа.

Именно грузинский рынок является наиболее динамично развивающимся и конкурентоспособным в своем регионе.

Квартиры и дома здесь можно использовать для собственного проживания, или сдавать в аренду туристам, численность которых растет из года в год.

На фото — дома в Тбилиси. 

Недвижимость в Грузии: как купить частные дома для иностранцев?

Как мы уже отметили, купить дом в Грузии гражданину РФ или резидентам стран ЕС будет также просто, как и местным жителям. Не существует никаких различий между этими категориями покупателей. Нет никаких дополнительных требований и никаких дополнительных налогов для иностранцев.

Процесс покупки и оформления прав собственности на недвижимость предельно прост и прозрачен. Любому покупателю потребуется только заграничный паспорт и 1 день времени. Об этом мы подробно рассказывали в одном из предыдущих материалов – Самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии. 

Шаблонный договор в Доме Юстиции подписывается в трех экземплярах, один для покупателя, другой для продавца, третий остается в Реестре. Если покупатель не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора купли-продажи обязательно должен быть переведен на его родной язык, можно даже написать текст от руки.

Купить недвижимость в Грузии иностранный гражданин может удаленно. Для этого потребуется нотариальная доверенность на любого человека (в том числе и иностранца), находящегося на территории Грузии, и нотариально заверенная копия паспорта доверителя.

Также нужно будет предоставить номер телефона и электронную почту нотариуса, чтобы сотрудники Реестра могли связаться с ним для подтверждения подлинности документов.

Подробнее о том, как происходит процедура удаленной покупки дома в собственность, читайте на странице — пошаговая инструкция для дистанционной покупки. 

Вы можете воспользоваться услугой дистанционной покупки недвижимости от GEOLN.COM. Наши специалисты подготовят все необходимые документы и позаботятся о полной юридической безопасности сделки. Подробнее о дистанционной покупке читайте здесь. 

Как найти дом в Грузии для покупки?

Чаще всего иностранные граждане инвестируют в такие виды жилой недвижимости, как квартиры, апартаменты и частные дома. Чтобы купить дом в Грузии, для начала нужно подобрать подходящие варианты.

Это можно сделать, обратившись в одно из многочисленных агентств недвижимости на территории страны.

При этом, естественно, нужно быть готовым к тому, что придется оплачивать услуги риэлтора, а это 3-5% от суммы сделки.

Поисковик недвижимости №1 в Грузии GEOLN.COM предоставляет возможность самостоятельно найти любое интересующее вас жилье без посредников. В нашей базе представлены дома в Грузии – Тбилиси, Батуми, Кутаиси, и множестве других населенных пунктов страны.

Благодаря исчерпывающей информации о каждом объекте, вы сможете подобрать дом, исходя из конкретных индивидуальных потребностей, а уточнить детали по каждому объекту вы можете онлайн, (не покидая даже эту статью), в чате поисковика. Для этого достаточно начать диалог. Прямо сейчас вы можете отправить сообщение и мы с радостью проконсультируем вас или направим к нужному эксперту. 

Покупка дома в Тбилиси – это выгодное капиталовложение, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Такая инвестиция способна приносить прибыль круглый год – в столице деловая и туристическая активность практически не зависит от сезонности.

В приморском Батуми наибольшую рентабельность будут иметь дома у моря, поскольку здесь вся экономика строится на сезонном характере спроса. Чем дальше от моря, тем дешевле будет стоить дом в Батуми.

Цена частного дома на вторичном рынке начинается от $800 за 1 кв. м.

Отметим также, что в Батуми частный сектор не так популярен среди туристов, как квартиры в многоэтажных домах, зато стоимость аренды дома в Батуми обычно дороже, за счет большого количества проживающих.

На сайте GEOLN.COM вы также найдете большую базу предложений по коммерческой и загородной недвижимости. В том числе самые востребованные запросы этой категории в Батуми – гостиницы, таунхаусы, а также виллы в Грузии. Подробно процесс поиска дома, мы описывали в первой публикации цикла. Ознакомится вы можете по ссылке — Дом в Грузии.   

Безопасно ли иностранцу приобретать недвижимость в Грузии?

Если подходить к вопросу покупки недвижимости грамотно, то риски покупателя сводятся к нулю. Мы подробно рассмотрели все подводные камни этого процесса в предыдущем материале – «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от А до Я» 

Эксперты GEOLN.COM настоятельно рекомендуют перед покупкой тщательно изучить информацию о доме.

Проверить статус любого объекта недвижимости можно самостоятельно, либо в кадастре Публичного реестра на сайте https://napr.gov.ge , либо обратившись с заявлением в Дом юстиции. В выписке будет информация о настоящем владельце недвижимости, а также обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта.

Учтите, что в Грузии маклер (риэлтор) не несет никакой ответственности за возможные риски при покупке жилья. После заключения сделки покупатель остается один на один с возможными проблемами.

Чтобы полностью обезопасить себя, мы рекомендуем заказывать услугу юридического сопровождения сделки у аккредитованных сотрудников – юристов компании GEOLN.COM .

Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте здесь https://legaladvice.ge/

Вопросы личной безопасности, а также вопросы безопасности и прозрачности ведения частного бизнеса мы раскрыли в статьях: 

• Грузия — почему получилось? 
• Грузия для инвестиций, бизнеса и жизни.

Грузия много вкладываем в создание эффективных реформ в сфере безопасности, а также в продвижение Грузии — как страны, где безопасно и гостеприимно для всех туристов, инвесторов, покупателей. На международной арене часто демонстрируются видео сюжеты и промо материалы безопасной страны — Грузия. Дополнительные привилегии для иностранцев

Инвестируя в недвижимость Грузии, иностранцы получают возможность стать резидентами страны. Основанием для подачи заявления на оформление ВНЖ или гражданства Грузии становится владение недвижимостью стоимостью от 300 000 лари, что эквивалентно $100 000.

Резюме:

Наш обзор тонкостей покупки дома в Грузии для иностранцев завершен. Мы рассмотрели процедуру поиска, покупки, безопасности и дополнительных привилегий. В следующей публикации мы расскажем как построить дом в Грузии с нуля. 

Спасибо за ваш выбор, команда экспертов и аналитиков GEOLN.COM

Как получить ВНЖ Грузии в 2023 году — European Village

Как получить ВНЖ Грузии в 2023 году

Туристический поток в Грузию увеличивается с каждым годом. Людей со всего мира эта страна привлекает красивейшей природой, вкусной и самобытной кухней и гостеприимством местных жителей.

Экономическое развитие региона создает благоприятную среду для пребывания в Грузию разного рода специалистов.

Чтобы чувствовать себя более равноправным членом общества и платить налоги со своей деятельности важно получить вид на жительство. Его обладатель получает ряд привилегий.

В Грузии на законном уровне существуют два вида ВНЖ — временное и постоянное. Получить их можно в следующих случаях:

• открыто ИП;
• есть официальное трудоустройство в местной компании;
• куплена недвижимость в Грузии дороже 100 тысяч долларов;
• зачисление в учебное заведение страны;
• воссоединение семьи.

Разберем каждый пункт подробнее.

Бизнес

Подходит для получения краткосрочного вида на жительства (ВНЖ) — на срок от 6 месяцев до 1 года. Для этого необходимо оформить ИП в Доме юстиции, а затем встать на налоговый учет и открыть счет в грузинском банке.

Оборот ИП должен составлять не меньше 50 000 лари (18 000 USD), и это нужно подтвердить с помощью справки от Службы доходов.

Возможность открыть собственный бизнес в Грузии привлекает многих граждан из стран бывшего СНГ, ведь регион занял 7 место в рейтинге легкости ведения бизнеса среди 190 стран мира, обогнав многие европейские государства. А по простоте открытия бизнеса Грузия и вовсе расположилась на втором месте.

Вот какие плюсы открытия бизнеса в стране:

• мягкая миграционная политика для многих жителей СНГ;
• понятное налоговое законодательство;
• низкие налоги;
• возможность быстро и несложно открыть ИП самостоятельно, в том числе дистанционно;
• удобная система оплаты налогов.

Все это для многих определяет выбор в сторону Грузии для ведения бизнеса.

Работа на грузинскую компанию

Чтобы получить ВНЖ на этом основании, важно соблюсти несколько условий. Если всё в порядке, выдается краткосрочный ВНЖ — от 6 месяцев до 1 года, но не дольше, чем действует трудовой договор.

Не каждая компания подойдёт для этой цели — она должна иметь доход не меньше 50 тысяч лари в год на каждого сотрудника-иностранца (для медицинских и образовательных учреждений — 35 тысяч лари в год). Подтвердить это нужно справкой об оборотах компании из налоговой и справок о количестве иностранных рабочих.

Для оформления ВНЖ вам понадобится трудовой договор с такой компанией и зарплата в ней от 1500 лари в месяц.

Покупка недвижимости в Грузии

Как правило, краткосрочное ВНЖ на этом основании выдается только на 1 год, и для этого нужно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Доме юстиции, а также провести оценку объекта. Недвижимость должна стоить от 100 тысяч долларов.

Для этой цели отлично подойдет покупка отельного номера, резиденции или таунхауса у моря в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Строящийся отельный комплекс расположится в одном из лучших районов туристического города Батуми — в Гонио. Покупка элитной недвижимости может стать не только помощником в получении ВНЖ в Грузии, но и выгодным вложением сбережений.

Покупая отельные резиденции Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, инвесторы получают:

• капитализацию 30% годовых;
• доходность 12-18%.

Существует возможность гарантированного получения 5-7% годовых дохода,  закрепленного в договоре. Застройщик предоставляет возможность получения беспроцентной рассрочки до 30 месяцев с первым взносом 30%. Также инвесторы при изменении планов могут воспользоваться опцией обратного выкупа номера компанией по возросшей цене.

Инвестиция принесет выгоду не только благодаря привлекательному для туристов расположению комплекса. Высокую доходность также гарантирует репутация мирового отельного лидера Wyndham Hotels & Resorts.

Компания открыла уже более 9 тысяч высококлассных отелей, известных своим профессиональным сервисом.

Также на территории Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет построено 90 объектов различной инфраструктуры, которая позволит посетителям выбрать досуг на любой вкус.

ВНЖ за инвестиции

Чтобы получить ВНЖ на 5 лет, вы можете приобрести недвижимость стоимостью от 300 тысяч долларов или вложить 300 тысяч долларов в грузинскую компанию, купив ее акции или долю. Для этого необходимо оформить сделку в Доме юстиции и пройти оценку выбранного объекта или акций.

При этом нужно будет каждый год подтверждать годовой оборот в Грузии:

В первый год он должен быть от 50 тысяч долларов, во второй — от 100 тысяч долларов, а с третьего по пятый год — не менее 120 тысяч долларов.

Если вы выбираете вариант с покупкой недвижимости, то каждый год вам нужно будет подтверждать ваш статус владельца недвижимости, и ее должны оценить не менее чем в 300 тысяч долларов (при этом ее состав может меняться). После пяти лет вы можете получить бессрочное ВНЖ.

ВНЖ по учебе

Как правило, в этом случае выдается краткосрочный ВНЖ сроком на 1 год. Учеба должна проходить в школе или вузе, аккредитованном Министерством образования Грузии. Для оформления ВНЖ понадобится справка от учебного учреждения, что заявитель является школьником или студентом.

Воссоединение семьи

Если у одного из членов вашей семьи уже есть ВНЖ по одному из перечисленных оснований, вы тоже можете его получить.

Для этого вам нужно предоставить справку из банка, где будет указано, что на счету есть 4-5 тысячи лари на каждого члена семьи. Этот документ может получить как заявитель, так и тот член семьи, с которым вы воссоединяетесь.

Далее вам потребуется подать документы на ВНЖ и на получение бинадробы — сделать это можно только лично (это касается и детей). Соберите следующие бумаги:

• нотариально заверенные переводы загранпаспорта;
• свидетельства о рождении детей;
• нотариально удостоверенные копии свидетельства о рождении детей.

• Вам также потребуется заполнить анкету в Доме юстиции и предоставить фотографии, которые можно сделать там же.
• Для семей с детьми есть ещё один вариант: отправить детей в государственные школы Грузии, и тогда ребенок сможет претендовать на получение ВНЖ по учебе, а его родители — по воссоединению семьи.
• Чтобы сохранить ВНЖ, нужно подавать документы на его продление не позднее чем за 40 дней до истечения его срока.
• Плюсы ВНЖ Грузии

ВНЖ — это разрешение на долгое пребывание в Грузии, но это не то же самое, что гражданство. Когда человек получает вид на жительство, он не обязан служить в армии и не может участвовать в местных выборах. Зато иностранные жители Грузии могут получать пенсию, если они законно живут в стране уже 10 лет.

Если у человека есть ВНЖ в Грузии, он может пригласить своих родственников и помочь им получить это право. В будущем, при выполнении определенных условий, можно будет получить гражданство. Люди с ВНЖ могут получать скидки на посещение музеев и парков, а также пользоваться электронными государственными услугами.

1. Как получить ПМЖ?
2. Законный супруг/супруга гражданки/гражданина Грузии, несовершеннолетний ребенок и родитель несовершеннолетнего гражданина Грузии могут получить ПМЖ.
3. Сколько лет нужно прожить для получения гражданства Грузии?

Сейчас иностранный гражданин должен прожить в Грузии на законном основании 10 лет. При этом для получения гражданства страны необязательно иметь ВНЖ или ПМЖ, главное соблюдать миграционные правила, иметь визу и паспорт.

Отказы в выдаче ВНЖ чаще всего связаны с предоставлением поддельных документов, отсутствием основания для ВНЖ или совершением заявителем уголовного преступления в последние 5 лет.

Также иностранцам могут отказать из-за «защиты государственных интересов или общественной безопасности» или если они занимаются делом, которое «угрожает государственной безопасности или общественному порядку в Грузии».