Как выглядит процедура покупки жилой недвижимости в Сербии для российского покупателя? Есть ли какие-то препятствия и можно ли получить вид на жительство или гражданство? Какую сумму нужно иметь, чтобы приобрести жилье в Сербии?

Shutterstock

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас не столь велик. Практически недоступны еще недавно популярные у покупателей страны Европы. На этом фоне спрос россиян на покупку жилья в Сербии вырос по сравнению с предыдущими годами.

В белградском агентстве недвижимости Feniks Rent говорят об увеличении интереса россиян к жилой недвижимости Сербии примерно на треть по сравнению с предыдущим годом. Похожие данные приводят и белградские агентства Property Broker и Kosa Kvart.

Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Сербии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.

Рынок недвижимости в Сербии: спрос увеличился

Спрос на недвижимость в Сербии сейчас достаточно большой, и не только со стороны россиян.

Тем не менее цены на жилье как в Белграде, так и по стране все равно ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы, отмечает главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей prian.ru Филипп Березин.

По его словам, с учетом открытости Сербии для всех иностранцев, включая россиян, можно ожидать дальнейшего роста цен, по крайней мере в диапазоне от шести месяцев до года.

Цены растут стремительно

Последние три года в Сербии фиксируется рост цен на жилье — на 8,0% в 2020 и 2021 годах и примерно на 13% за июль — сентябрь 2022 года к тому же периоду 2021 года. В значительной степени рост цен связан с миграцией россиян — с марта 2022 года в страну приехали тысячи IT-специалистов, ученых и программистов из России.

Могут ли россияне купить жилье в Сербии

Здесь действует принцип взаимности. Если какая-то страна не делает ограничений в отношении сербов, обратных ограничений тоже не будет. В этом смысле для граждан России никаких ограничений нет. Иностранцы могут приобретать в Сербии любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения. Но на практике такие объекты россиянам и не интересны, говорит Филипп Березин.

Какую недвижимость можно купить в Сербии

На первичном рынке Сербии возводятся как типовые дома комфорт-класса, так и жилые комплексы премиального сегмента по индивидуальным проектам с консьерж-сервисом, спортивными залами и бассейнами.

Сейчас в Сербии на стадии строительства можно найти знаковые проекты с довольно привлекательной стоимостью, объясняет управляющий партнер компании PARUS Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.

Вторичный рынок недвижимости Сербии разнообразен, как и в любой другой локации с богатой историей. Покупателям предлагаются отреставрированные квартиры в старинных домах в историческом центре Белграда, а также квартиры в многоэтажных домах, построенных за последнее десятилетие, добавляет Марина Шалаева.

Самое дорогое жилье в Сербии сконцентрировано в Белграде ( Shutterstock)

Сколько стоит квартира в Сербии

Разброс цен на жилую недвижимость Сербии велик. Даже в Белграде есть непрестижные варианты на вторичном рынке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за 1 кв. м, а есть новостройки, средняя цена «квадрата» в которых приближается к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.).

По данным национального геодезического управления Сербии, пятерку городов — лидеров по средней цене 1 кв. м на рынке новостроек составляют Белград (€2,2 тыс., 139 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 95,4 тыс.), Ужице (€1,14 тыс., 70,8 тыс. руб.), Зренянин (€1,12 тыс., 69,9 тыс. руб.) и Панчево (€1,1 тыс., 68,9 тыс. руб.).

Рейтинг сербских городов по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке возглавляют Белград (€1,7 тыс., 107,6 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 97,2 тыс. руб.), Ниш (€1 тыс., 63,8 тыс. руб.), Шабац (€917, 57 тыс. руб.) и Панчево (€875, 54,3 тыс. руб.).

По действующим в Сербии законам, риелтор для оформления сделки не нужен. Но иностранные покупатели часто обращаются к его услугам ( Shutterstock)

Средняя цена 1 кв. м на вторичке и в новостройках в Сербии

Как купить квартиру в Сербии: пошаговое руководство 2023-2024

Недвижимость в Сербии – это выгодные инвестиции, которые позволяют иностранцам оставаться в стране на длительное время и оформить вид на жительство (ВНЖ) на Балканах. В 2023 году купить недвижимость в Сербии можно в любом районе, городе и сельской местности, в зависимости от финансовых возможностей и поставленной цели.

Так как Сербия является единственным государством Европы, которое так и не поддержало санкций в адрес РФ, то она остается привлекательной юрисдикцией для россиян, белорусов, казахов и граждан СНГ.

После покупки жилья в Республике иностранцы могут рассчитывать на европейское гражданство, которое дает ряд привилегий, как по безвизовому путешествию по многим странам мира, так и по бизнес-планированию за рубежом.

Но, как купить квартиру в Белграде, домик в сельской местности в пригороде столицы и иную недвижимость в Сербии быстро и понятно? Для этого следует знать все тонкости (юридические и административные) этой процедуры, а лучше воспользоваться помощью опытного агента. 

Выбирайте недвижимость за границей правильно и безопасно! Обратитесь за консультацией к нашим специалистам и воспользуйтесь услугами профессионалов, которые подберут для вас объект в одной из стран мира, окажут помощь по оформлению сделки купли-продажи и помогут с обустройством на новом месте!

Прежде чем купить квартиру или частный дом в Сербии, надо пройти подготовительный этап, который заключается в следующем:

• Документы – важная часть всего процесса переезда на Балканы, которая проходит еще на родине. Надо подготовить документы не только для иммиграционных целей, но и с учетом будущей покупки недвижимости в Сербии. Обязательно перевести их на сербский язык, заверить у нотариуса и легализовать:
  • заграничный паспорт, срок действия которого не заканчивается в течение срока действия первого полученного ВНЖ в Сербии;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи (особенно детей);
  • свидетельство о браке;
  • для школьников справки с учебного заведения об окончании класса с оценками;
  • справки о прививках и т. д.
• Решить вопрос с финансами, которыми будет оплачиваться жилье в Сербии. Наличный, безналичный способ, что зависит от стоимости объекта. Сделки на сумму более 15 000 евро осуществляются только путем банковского перевода. А значит, надо открыть счет в сербском банке.
• Найти тот самый заветный дом, квартиру, коммерческую недвижимость или жилую для постоянного проживания. Желательно сразу обсудить с хозяином или агентством дату вашего визита и время просмотра объекта.
• Позаботиться о месте временного пребывания в Сербии – отель или съемное жилье.
• Найти агента по недвижимости, как проводника и пособника в чужой стране, который также поможет правильно организовать просмотр жилья и оформить соответствующие документы.

Счет в банке Сербии – один из важных этапов подготовки к сделке! Получить доступ к банковскому аккаунту помогут специалисты нашего портала, которые также предлагают дополнительные услуги по иммиграции на Балканы и в другие государства.

Самые популярные интернет-ресурсы и доски объявлений Сербии, где можно найти квартиру, сельский дом и иную недвижимость в разных районах:

• halooglasi.com – аналог Авито;
• kupujemprodajem.com;
• nekretnine.rs – крупный портал Сербии по недвижимости;
• oglasi.rs – сайт Нови-Сад, где представлены дома и квартиры на продажу от агентств и собственников;
• 4zida.rs – недвижимость от агентств Сербии;
• realitica.com – портал, где представлена балканская недвижимость Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии и Герцеговине;
• svastara.rs – сайт по жилью в Суботице.

• Предлагаем изучить готовые и уже проверенные дома, квартиры в Сербии по доступной цене с последующим оказанием помощи по регистрации права собственности и банковскому обслуживанию.
• Продажа трехкомнатной квартиры в Белграде в Земун Поле площадью 78 м2 после ремонта 
• Продажа просторной квартиры в Белграде площадью 97 м2 на территории района Сунчана Падина 
• Продажа пятикомнатной квартиры в Белграде в районе Сеньяк с гаражом и садом 
• Продажа пентхауса в Белграде площадью 214 м2 с огромной террасой на крыше 
• Продажа трехкомнатной квартиры в Белграде площадью 145 м2 рядом со стадионом Райко Митича 
• Продажа пятикомнатной двухуровневой квартиры в Белграде площадью 162 м2 
• Продажа однокомнатной квартиры в Новом Белграде рядом с Дельта Сити 
• Продажа четырехкомнатной двухуровневой квартиры в Белграде площадью 89 м2

Если вы еще не знакомы с балканской юрисдикцией и ее законами относительно регистрации иностранцев по прибытии в страну, то советуем внимательно изучить данную тему («Правила пребывания в Сербии»). Что надо предпринять сразу после въезда в Сербию из России или другой страны:

• Зафиксировать дату прибытия на пограничном пункте.
• В ближайшем отделении полиции получить «белый картон».
• Обустроиться в месте временного проживания.
• Связаться с агентом по недвижимости и обсудить все моменты касательно просмотра жилья.
• Открыть банковский счет, если этого не сделали до прибытия в страну.

Важно! Советуем предварительно еще ДО просмотра недвижимости в Сербии, проверить объект по базе Кадастра и получить от владельца жилья «власнички лист», он же лист владельца. Без последнего заверить сделку у нотариуса не получится.

Следующий этап для организации сделки купли-продажи дома или квартиры в Республике Сербия – решение административных вопросов. Здесь вам надо выполнить следующее:

• Получить ИНН в Сербии – ПИБ (порески идентификациони броj). Можно обойтись только номером иностранца, но опытные юристы и уже иммигрировавшие иностранцы советуют получить налоговый номер в соответствии с нормами Сербии.
• Проверить оставшиеся документы на недвижимость и землю по месту расположения объекта. Касательно земель следует помнить, что иностранцам запрещено покупать объекты на землях сельхозназначения. По остальным бумагам лучше провести проверку следующей информации:
  • обременения на объект;
  • наличие родственников с правом «голоса», которые могут потребовать отменить сделку купли-продажи после вашего заселения;
  • долговые обязательства;
  • укниженная (зарегистрированная) и неукниженная (незарегистрированная) недвижимость может быть приобретена иностранцами, но на вторую нельзя получить кредит в банке и оформить ВНЖ ввиду отсутствия объекта в Кадастре;
  • технические характеристики жилья и его пригодность для ПМЖ.
• Найти нотариуса и начать процедуру оформления договора купли-продажи.

Чтобы не изнурять себя длительными поисками хорошего жилья в Сербии, советуем сразу обратиться к нашим профессиональным экспертам по всем вопросам, связанным с иммиграцией и выбором страны для переезда.

Этот пункт особенно важен по причине налоговых обязательств для покупателя, так как новостройки и вторичка в Сербии по-разному облагаются налогами.

1. «Новоградња» в Сербии – это недавно возведенное жилье, на которое надо заплатить НДС в случае покупки у юрлица (застройщика). НДС (ПДВ – срб.) взимается в сумме 10% от стоимости квартиры.

Как правило, сумма налога закладывается в ее стоимость. Если продавец физлицо, то потребуется заплатить налог на право собственности (НДС не уплачивается) – порез на пренос апсолутних права в размере от 2.

5 % от стоимости.

2. Вторичка – «староградня», это давно построенный дом, который можно купить у прежнего владельца физлица. В данной ситуации уплачивается налог на передачу абсолютных прав по ставке 2,5%.

Справка: при получении имущества в подарок или по наследству от близких родственников (родители, дети, супруги), налог на наследство не взимается. Если недвижимость в Сербии получена в наследство от родственников по второй, третьей линии и т. д. или от друзей и знакомых, то налог на наследство составляет от 1.5% до 2.5% от рыночной стоимости имущества, в зависимости от степени родства.

Этот этап можно пропустить, если вы уверены, что сделка состоится на 100%, а продавец не претендует на задаток. Стандартная процедура заключения предварительного договора (предуговор – срб.) происходит следующим образом:

• оформляется договор, который является своеобразной бронью недвижимости;
• документ заверяется у нотариуса;
• вносится авансовый платеж, сумма которого также указывается в предварительном договоре купли-продажи дома или квартиры в Сербии в размере 10% от стоимости (стандартный тариф, но может быть и другой вариант);
• готовятся документы на дом, который планируется купить в Белграде или другом сербском городе;
• продавец, в свою очередь, закрывает текущие долги по коммунальным платежам, налогам и прочим пунктам, о чем должны быть соответствующие чеки и документы.

Справка: если покупатель не знает сербского языка, то в нотариальной конторе обязательно должны присутствовать два свидетеля и судебный переводчик.

В самом начале следует отметить, что договор не составляет нотариус, а к нему следует явиться уже с полным комплектом документов на дом, квартиру или иной объект недвижимости в Сербии + договор купли-продажи. 

При оформлении такого документа самостоятельно не забывайте о пункте – защита от эвикции. Это поможет избежать претензий и посягательств на ваше жилье в будущем, так как своей подписью продавец дает согласие и гарантию, что на недвижимость не будут предъявлены права третьих лиц.

Также надо включить пункт «clausula intabulandi». Данное положение указывает на согласие продавца оформить объект в Государственном кадастре на имя покупателя без участия предыдущего собственника (его самого — продавца). 

Если все документы представлены верно, нет ошибок и опечаток, то нотариус ставит свою резолюцию с печатью, заверив тем самым договор купли-продажи жилья между сербским продавцом и иностранным покупателем. Услуги нотариуса оплачивает новый владелец недвижимости Сербии. 

Последний этап для продавца (но не для покупателя) – передача денег за жилье. Как сказано ранее, если сумма сделки превышает 15 тысяч евро, то оплата допускается только через банк («Закон о спречавању прања новца и финансирања тероризма», статья 36). 

В Сербии финансовые операции осуществляются в динарах, что не касается недвижимого имущества. По закону её покупка-продажа может проходить путем расчета в евро («Закон о девизном пословању», статья 34, абзац 2, п. 5).

Информация для покупателя: после перевода денег на счет продавца надо получить официальное подтверждение в банке о том, что сделка хакрыта. Это надо не только для душевного спокойствия, но и для кадастра, а также ВНЖ. 

Когда квартира в Белграде или домик с Суботице куплен, то это не конец процедуры. Чтобы завершить все вопросы, связанные с оформлением права собственности на новое жилье в Сербии, надо выполнить последние шаги:

• Подать заявление в налоговую службу на перенос права собственности и уплатить налоги. Срок подачи заявления – 10 дней с момента подписания договора купли-продажи нотариусом. Уплатить налог надо в течение 15 дней после получения уведомления от налоговой.
• Перерегистрировать недвижимость на себя (нового владельца) в кадастре. По умолчанию все документы должен подать нотариус, но лучше все проверить, чем долго разбираться в этом вопросе впоследствии.
• Перенести коммунальные платежи на себя, как нового собственника жилья в Сербии. Для каждого у犀利士
  чреждения надо подготовить копии документов на дом или квартиру, в том числе удостоверения личности продавца (прежнего владельца). Также потребуется уплатить сборы по некоторым процедурам и обязательно предоставить копию договора купли-продажи, показав при этом оригинал.
• Ежегодно платить налог на недвижимость в Сербии, который также можно вносить ежеквартально. Если будет доказан факт проживания в доме/квартире, то можно получить 50% скидку.
• В случае продажи своего домика в сельской местности в пригороде Белграда или роскошной виллы в центре крупного сербского мегаполиса, надо уплатить налог на прирост капитала (порез на капиталну добит – срб.).

Если вам повезет, и ваш агент и нотариус окажутся добропорядочными сербами или посредниками-иностранцами с большим опытом, то многие моменты решаются без вашего личного участия. Например, обратившись к экспертам нашего портала, можно открыть банковский счет, выбрать и оформить на себя недвижимость в Сербии и за рубежом, получить вид на жительство и открыть свой бизнес.

Чтобы воспользоваться услугами профессионалов, свяжитесь с нами по указанным на сайте контактам!

Внж сербии для россиян в 2023 году: что дает, условия и документы

© Первоисточник

ВНЖ Сербии – это документ, позволяющий постоянно проживать в стране, учиться, работать и пользоваться другими преимуществами статуса. Основные способы оформления ВНЖ – воссоединение семьи, регистрация компании, покупка недвижимости, инвестиции в местный бизнес, другие варианты (о них речь пойдет в обзоре).

Лица, у которых оформлен вид на жительство в Сербии, спустя 3-5 лет постоянного нахождения в стране могут претендовать на ПМЖ и подданство. На данный момент республика планирует вступать в ЕС, а значит, в скором времени у подданных страны появится много новых прав и свобод.

Кстати, для россиян ВНЖ Сербии возможно оформить буквально за 30 дней. Чтобы не столкнуться с отказом и не терять время, основательно поможет поддержка профессиональных миграционных юристов.

Специалисты разбираются в текущих законах и знают, как решить вопрос своего клиента в сжатые сроки, с гарантией.

https://www.youtube.com/watch?v=hKYJxmYKY3o\u0026pp=ygVi0JrQsNC6INC60YPQv9C40YLRjCDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Ywg0LIg0KHQtdGA0LHQuNC4INGA0L7RgdGB0LjRj9C90LjQvdGDINCyIDIwMjMg0LPQvtC00YM%3D

Кто может сделать сербский ВНЖ

Сербский ВНЖ выдается иностранцам, у которых есть соответствующие основания для законного нахождения в стране в течение 3 месяцев и более. Чаще всего переезд осуществляются по работе, через открытие бизнеса, брак либо учебу. Для пенсионеров отдельных программ нет – обычно оптимальным решением является покупка недвижимости, прохождение лечения в стране либо воссоединение семьи.

На сегодняшний день сделать ВНЖ Сербии могут граждане России, отвечающие следующим требованиям:

Возраст 18 лет и старше. Оформленный полис медицинского страхования. Наличие достаточного количества денежных средств на банковских счетах. Уплаченная пошлина. Жилье (собственное либо арендованное – но рассматриваются только договора долгосрочной аренды). Наличие оснований для долгосрочного нахождения в стране.

Иностранцам с судимостью будет непросто получить ВНЖ Сербии, остальные заявители при соответствии условиям программы могут рассчитывать на одобрение.

Все способы оформить ВНЖ Сербии

На данный момент действуют разные программы для получения сербского ВНЖ. Среди них оптимальный для себя вариант подберет практически каждый иностранец.

Открытие собственного бизнеса как ИП или юридического лица – хороший способ сделать ВНЖ в Сербии для иностранца в ускоренном порядке. Россиянам данный вариант особо выгоден, поскольку между РФ и Сербией действует соглашение об отмене двойного налогообложения.

Статус ВНЖ доступен иностранцам, которые планируют:

регистрироваться в качестве ИП (в том числе как фрилансеры) или ООО; приобрести готовый сербский бизнес.

Для создания фирмы нужно будет встать на учет в фондах соцстрахования и пенсионных выплат, налоговую, коммерческое регистровое агентство. Удобно поручить задачу регистрации юристам.

Основатель стартапа может получить временное резидентство в Сербии, если его деятельность будет признана инновационной. Для продления статуса владельцу стартапа нужно будет доказать:

Компания за год получила не менее 8500 евро. Продолжает вестись инновационная деятельность. Фирма подписывает договора с местными гражданами. Талант

Если диплом о получении высшего образования будет признан компетентным органом, иностранец может получить ВНЖ. Для продления статуса ему уже нужно будет предоставить контракт с местным работодателем либо свидетельство о прохождении регистрации как юрлица. Заявитель должен выступать в качестве учредителя компании.

Официальное трудоустройство

Для трудоустройства по найму иностранцу нужно разрешение на работу. Стандартно его оформляет компания-работодатель. Подача заявления обойдется в 3 евро, выдача готового документа – немногим более 120 евро.

Обязательно заключается контракт с работодателем. Заявителю нужно будет лично передать свое досье в полицию Белграда либо управление по делам иностранных граждан, консульство, посольство в стране проживания. Начали принимать бумаги и через электронную форму.

Поехать в страну для временного проживания можно и на основании поступления в местную школу либо ВУЗ. В Сербии высокое качество образования при лояльных ценах (в Италии, Франции, Германии учиться заметно дороже).

Все иностранные студенты платят за обучение, цена зависит от учебного заведения, программы. В среднем стоимость на бакалавриате составляет от 1500 до 3500 евро в год. Собирать досье на ВНЖ на основании обучения нужно в апреле, максимум в мае, поскольку сроки подачи заявлений на поступление в местные ВУЗы завершаются в июне месяце.

Иностранцы, которые купили недвижимость в Сербии, могут посещать страну и проживать в ней без ограничений на основании ВНЖ. Ограничений по минимальным суммам вложений нет, главное требование – проживать нужно будет по адресу приобретенной недвижимости.

Иностранные граждане могут претендовать на ВНЖ при соблюдении таких условий:

Зарегистрирован официальный брак с поданным республики. Есть внебрачная связь с местным гражданином. Наличие детей младше 18 лет, которые были усыновлены, рождены или взяты под опеку в Сербии.

https://www.youtube.com/watch?v=hKYJxmYKY3o\u0026pp=YAHIAQE%3D

Дает право претендовать на временное резидентство наличие близких родственных связей (супруги, дети) с лицами, получившими убежище в стране.

Волонтерская деятельность

Волонтеры иностранного происхождения по сербским законам могут претендовать на ВНЖ при заключении контракта с местными добровольческими организациями. Если иностранец в будущем планирует вести самостоятельную деятельность, ему предстоит передать персональные сведения в госреестр организаторов волонтерского движения и пройти регистрацию в качестве юрлица.

Спортсмены, приехавшие в Сербию на тренировки, соревнования, получают вид на жительство. Но для этого им нужно иметь разрешение на работу и договор с местным клубом. Если иностранец планирует открытие собственной спортивной организации, обязательно нужно пройти процедуру регистрации и сделать все документы.

Аккредитованные журналисты, которые приехали работать в Сербию, тоже могут сделать ВНЖ. Для этого им сначала нужно будет подтвердить аккредитацию в Минкультуры и информации страны.

ВНЖ по происхождению оформляется при наличии сербских корней. К происхождению относят усыновленное и кровное родство по прямым линиям с гражданами Сербии и государствами-предшественниками (Югославия).

Если вы планируете постоянно проживать в Сербии или регулярно ездить в страну, стоит рассмотреть инвестиционную программу. Ее смысл состоит во вложении нематериальных, материальных активов в местные компании. На банковских счетах заявителя должно быть не менее 50 тыс. евро.

Из официальных источников и по темам на форумах, можно найти информацию о том, что представители церквей, религиозных общин, священнослужители делают статус временного резидента при условии заключения официального трудового договора либо письма-подтверждения. Если проверка оснований будет положительной, заявителю сделают ВНЖ.

Уход за близким человеком

Вид на жительство в Сербии выдается людям, ухаживающим за родственниками, близкими людьми, которые нуждаются в постоянном присмотре. В качестве основания для выдачи документа рассматривается справка из клиники – в ней должны быть указаны сроки, место прохождения лечения.

При выборе оптимального способа иммиграции учитывайте обстоятельства, которые вынуждают покинуть родину, текущее финансовое положение, профессиональные навыки и другие факторы.

В случае, если для получения ВНЖ в Сербии вы решили воспользоваться услугами миграционных специалистов, тогда помните, что они обязуются провести полный анализ дела и возьмут на себя хлопоты, связанные с оформлением документов.

Базовые документы для досье

Оформление ВНЖ в Сербии осуществляется по следующим документам:

Анкета. Загранпаспорт с актуальными сроками. Квитанция об оплате пошлины. Полис медицинского страхования. Пара цветных фото на белом фоне. Подтверждение адекватного уровня благосостояния. Регистрация места жительства.

Также, в зависимости от основания, могут потребоваться дополнительные бумаги.

Оформление сербского ВНЖ для русских осуществляется в несколько этапов. Для начала нужно определиться с программой, основаниями для получения документа. Затем:

Подготавливается пакет документов, подтверждающих наличие оснований для переезда, необходимых для оформления национальной визы. Обязательно выберите хорошую клинику на родине для оформления полиса. Медучреждение должно работать в соответствие с международными стандартами и иметь официальное признание в Сербии. Оформляется виза D категории.

Заявителю нужно будет подать пакет документов в посольство либо консульство Сербии в своей стране. Прием посетителей ведется по записи (планируйте свое время). Заявитель въезжает в Сербию и подает бумаги на ВНЖ. Иностранцу нужно зарегистрировать место проживания – при долгосрочной аренде недвижимости либо ее купле-продаже подписывается договор.

Может рассматриваться справка о прописке временного типа. Все бумаги, выданные не в Сербии, должны быть переведены на национальный язык, после уплачивается консульский сбор, подается досье на оформление временного резидентства. Выдается готовый ВНЖ. Если проверка бумаг пройдет успешно, заявитель получит временный вид на жительство с возможностью продления.

Для выдачи документа обязательно личное присутствие. Оформление ВНЖ Сербии с iWorld

iWorld – международная организация, предоставляющая клиентам широкий перечень миграционных услуг. В своей деятельности она ориентируется на запросы клиентов, гарантирует каждому индивидуальный подход и решение текущих вопросов.

Лицензированная деятельность и опыт миграционных юристов позволяет решать вопросы разной сложности. Благодаря iWorld вы сможете сделать ВНЖ в Сербии (боравак) без отказов и длительных ожиданий ответа. Финансовые условия сотрудничества прозрачные, отражаются в договоре.

Вы сразу знаете, сколько именно и за что платите.

Чаще всего к отказам при самостоятельной подачи приводят ошибки в заявлении на ВНЖ, отсутствие некоторых документов. По этой причине так важно, чтобы каждый шаг оформления контролировали грамотные специалисты. Основные расходы претендента на резидентство:

подача заявления – 4 евро; визовая наклейка – 3 евро; выдача ВНЖ – около 40 евро.

Отдельно оплачивается полис страхования – миграционные юристы помогут подобрать оптимальную программу с покрытием от 20 тыс. евро (обязательное требование сербских властей). Точная стоимость страховки зависит от оформляющей ее компании. Для граждан России самый удобный вариант – электронный полис со сроком действия 1 год. Его можно сделать за 40 евро.

Если все сделано правильно, документы в наличии, решение о продлении либо предоставлении ВНЖ будет принято в течение 30 дней со дня подачи заявления.

Мы указали ориентировочные цены, они могут незначительно меняться. Подробнее обо всем расскажут юристы iWorld. Также они сразу просчитают стоимость своих услуг и зафиксируют ее в договоре.

Первый раз временный вид на жительство можно сделать на год, исключение составляют инвесторы, для них срок вдвое меньше. После окончания этого срока осуществляется продление.

Обратите внимание: есть случаи, предполагающие утрату статуса иностранцем. К ним относят предоставление поддельных документов, просроченного заграна, нарушение условий оформления ВНЖ, проблемы с законом, пр.

Вы можете получить консультацию также по этим вопросам у специалистов iWorld.

Вы уже пробовали получить статус сами, но столкнулись с отказом? В таком случае тоже будет полезно обратиться к миграционным юристам.

Они помогут обжаловать решение, определят основания для оформления резидентства, подготовят необходимые бумаги. Своевременная грамотная консультация поможет решить и предотвратить многие проблемы.

Стоимость посреднических услуг полностью оправдана за счет экономии времени, сил и гарантии положительного результата.

Статус временного резидентства в Сербии дает следующие преимущества:

Бесплатная медицинская помощь. Возможность официального трудоустройства. Подача заявления на ПМЖ спустя 5-8 лет. Упрощенное оформление визы в США, Канаду, страны Шенгена. Ведение бизнеса с низкими налогами. Обучение в престижных местных ВУЗах. Неограниченное пользование банковскими услугами (включая открытие депозитов и оформление кредитов).

Сегодня с ВНЖ Сербии можно посещать 136 мировых стран без оформления визы. Для поездок в ЕС нужен шенген, но оформление осуществляется по упрощенной схеме.

Немаловажным преимуществом для иностранца является простая и прозрачная процедура оформления. Значительные затраты не нужны, даже если вы планируете принимать участие в инвестиционной программе. В большинстве других стран ЕС условия менее лояльные. Для работы по найму, ведения бизнеса нужно нормальное знание сербского (помогут языковые курсы).

Оформление ВНЖ является первым шагом к получению сербского гражданства. Страна предлагает комфортные условия для жизни, является кандидатом в члены ЕС. С ВНЖ можно пользоваться бесплатной медицинской помощью, обучаться в школах, ВУЗах (но программы иностранцам доступны только платные). Действуют выгодные условия для ведения бизнеса, лояльная система налогообложения.

Отказы в выдаче ВНЖ чаще всего дают по причине отсутствия некоторых документов, неправильного заполнения заявления. Чтобы минимизировать вероятность отказа, специалисты iWorld подберут программу, предоставят консультацию, подготовят документы и сделают все возможное, чтобы оформление ВНЖ Сербии прошло быстро и без проблем.

Недвижимость в Сербии: как купить квартиру или дом иностранцу, процедура покупки

Недвижимость в Сербии является выгодным капиталовложением — рентабельные объекты легко продать при необходимости или сдать в аренду. Стать владельцами квартиры в Сербии могут граждане тех стран, в законодательстве которых на взаимных условиях прописано право приобретения недвижимых объектов для сербов.

Жилье в Сербии дает иностранцам возможность получить вид на жительство, а затем и гражданство страны. Государство — кандидат на вступление в ЕС в 2025 году. Поэтому владельцы сербских паспортов получат все права граждан Евросоюза, а именно: возможность путешествовать без виз, жить, работать и вести бизнес в любой стране ЕС.

Права и обязанности иностранца при покупке недвижимости

Право приобрести недвижимость в Сербии имеют физические и юридические лица. В зависимости от целей использования это могут быть жилые дома, квартиры, офисы или производственные и складские помещения. Иностранцы имеют право на покупку недвижимых объектов любого типа, кроме земли сельскохозяйственного назначения.

Сербская недвижимость делится на зарегистрированную и неоформленную. Граждане государства могут покупать оба варианта, но иностранцам необходимо выбирать исключительно легальные варианты.

Это гарантирует безопасность покупки и обеспечивает наличие кадастрового номера. На основании осуществленной сделки купли недвижимого имущества иностранец может получить ВНЖ.

Длительная аренда станет подходящим вариантом на этапе оформления вида на жительство или в процессе поиска дома или квартиры, но не является основанием для легализации.

По истечении 5 лет непрерывного проживания на территории Сербии владелец жилья может подавать заявление на гражданство. Жена или муж, а также дети заявителя вправе параллельно подать заявку на получение годовой визы по программе воссоединения семьи.

После покупки объекта иностранец должен в течение 5 дней оформить местный ИНН, чтобы иметь возможность уплачивать налоги.

Также он обязуется, как и граждане государства, вовремя оплачивать коммунальные платежи и поддерживать квартиру или дом в надлежащем виде.

Планируете иммигрировать?

Поиск недвижимости в Сербии

Осуществить поиск, а также купить или снять жилье в Сербии можно самостоятельно или обратившись к местным риелторам. Ознакомиться с нюансами сербского рынка недвижимости соискатель может на сайтах специализированных компаний.

При самостоятельном поиске заинтересованному лицу необходимо владеть базовым знанием языка, чтобы обсудить все нюансы просматриваемого объекта, а также разбираться в специфике законодательства. Второй вариант — обращение за помощью в миграционную компанию или к юристу, который обеспечит профессиональное сопровождение процесса.

Как найти жилье для аренды или покупки

Чтобы купить или снять жилье в Сербии, для иностранцев доступны наиболее распространенные варианты: сайты по продаже недвижимости и риэлторские агентства.

• Интернет-площадки. Наиболее популярные ресурсы: 4zida.rs, halooglasi.com, nekretnine.rs. Здесь публикуются объявления о предложениях домов, квартир и других помещений, которые расположены по территории всей страны. Хало огласи — сайт недвижимости (аналог Авито), на котором можно недорого купить жилье или снять его на длительный срок.
• Агентства недвижимости. В обязанности риелтора входит организация просмотра, участие в переговорах продавца и покупателя, контроль документации по оформлению договора купли-продажи и по переводу денег. Лицензированные агентства недвижимости Балканский атлас, DRINA, Нови Саде, IKAT Nekretnine успешно зарекомендовали себя на рынке.

Где лучше купить недвижимость

• Нови Сад. Второй по величине населенный пункт в Сербии, расположен на берегу реки Дунай. Город считается культурным центром, в нем также расположено много торговых и производственных объектов, за это европейцы называют его «Сербские Афины». Купить квартиру в новом доме Нови Сада стоит в среднем 1 500 EUR за квадратный метр. На вторичном рынке предложения колеблются от 1200 до 1500 EUR.
• Белград. Столица Сербии привлекательна большим количеством рабочих мест, историческим и архитектурным наследием, а также обилием развлекательных заведений и ресторанов. Цены на жилье зависят от района города. Так, двухкомнатная квартира на 60–80 квадратных метров в хорошем районе, но не в центре, может стоить примерно 150 000 EUR.
• Ниш. Третий по величине населенный пункт в Сербии с населением около 300 тысяч человек. Современный город со своими университетами, красивыми парками и уютными кафе.
• Суботица, Дрина, Лозница. Маленькие уютные населенные пункты, которые пользуются спросом у IT-специалистов. Привлекательны экологически чистым воздухом и красивой природой. Жилье здесь ощутимо дешевле 1 000–1 200 EUR за квадратный метр.

Порядок сделки купли-продажи

После выбора сербской квартиры, дома или другого объекта, следует проверить документы, которые предоставляет продавец и подписать договор. Иностранцу необходимо учесть то, что придется заплатить 3–4 % вдобавок к цене сделки за регистрационные сборы, налоги и т.д.

Пошаговая процедура

• Резервация объекта.
  Подходящий дом или квартиру можно зарезервировать на оговоренный срок — от одной недели до месяца, подтвердив бронь депозитом. Сумма предварительного взноса оговаривается с продавцом.
• Предварительный договор.
  Сделка заключается у нотариуса и имеет такую же силу, как и основное соглашение. Он включает в себя описание объекта, цену, размер авансового платежа и сроки, в которые будет подписан основной договор.
• Оплата сделки.
  Сумма до 10 000 EUR может быть выплачена наличными. Проводить все платежи следует преимущественно через банк. Чтобы снизить сумму комиссии можно открыть счет в банке продавца и выполнить транзакцию с одного счета на другой.
• Проверка объекта.
  В случае приобретения объекта на вторичном рынке после подписания договора и оплаты в банке обе стороны в присутствии риелтора подписывают акт приема-передачи. В нем указываются имеющиеся недостатки и срок их устранения. Если это первичное жилье, покупатель должен получить разрешение на заселение.
• Регистрация права собственности.
  Свидетельство о праве собственности владелец может оформить в кадастре недвижимости через 30 дней после заключения договора и полной оплаты. Госпошлина составляет около 10 EUR.

Удаленная сделка

Осуществить покупку недвижимости в Сербии можно дистанционно. Освидетельствование на сделке с недвижимостью возможно при помощи нотариально заверенной доверенности на миграционного специалиста. Документ необходимо перевести на сербский язык при участии лицензированного переводчика.

Ипотека и рассрочка

Иностранец может получить ипотеку на основании вида на жительство или разрешения на работу в Республике Сербия. В зависимости от политики банка кредитная ставка может стартовать от 6 %. Наличие сербского гражданства повысит шансы на выдачу кредита.

Потребительские кредиты и рассрочка есть в любом банке. Однако на практике нет гарантии, что ее одобрят нерезиденту Сербии.

Хотите стать гражданином ЕС и свободно путешествовать по всему миру?

Свяжитесь с нами для консультации у миграционного юриста

Содержание недвижимости в Сербии

Стоимость содержания недвижимого имущества состоит из налога и коммунальных платежей. Так, стоимость может значительно отличаться в квартирах с аналогичной площадью.

Сумма за коммунальные расходы может колебаться от 30 до 80 EUR, в зависимости от того, есть ли в квартире или доме центральное отопление.

При организации отопления посредством электричества или наличии локального газового нагревателя счета будут ощутимо меньше, потому что хозяин помещения сможет отрегулировать подачу тепла.

Налоги

После подписания договора купли-продажи у нового владельца недвижимости есть 10 рабочих дней, в течение которых он должен подать в налоговую службу заявление о переносе права собственности или уплатить налог на добавленную стоимость. Данная процедура предусматривает изменения в кадастре.

Как правило, при покупке вторичного жилья действует налог о передаче прав, который составляет 2,5 % от стоимости помещения, или среднерыночной стоимости. В последнем случае сумма налога может превысить 2,5 %.

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается налог на добавленную стоимость, который составляет 10%.

Налог часто включается в общую сумму, указанную в договоре, стоимости жилья или нежилого объекта

Коммунальные услуги

После приобретения недвижимости необходимо перенести на имя владельца коммунальные платежи. Для этого следует обратиться в соответствующие инстанции. В качестве подтверждения нужно предоставить копии паспорта продавца, нового собственника, а также договор купли-продажи.

Тарифы на коммунальные услуги отличаются в зависимости от региона, наиболее высокие — в столице государства. Стандартный перечень включает в себя следующие пункты:

• электричество (7–9 EUR за месяц, включая налог на телевидение);
• холодная вода (от 0,4 до 0,6 EUR за кубический метр, в зависимости от региона);
• горячая вода (примерно 1,6 EUR за кубометр);
• централизованное отопление (около 1 EUR за квадратный метр);
• вывоз отходов (11 EUR в месяц на 2-х человек);
• домашний интернет и кабельное телевидение (при необходимости).

Доходность недвижимости

При инвестициях в недвижимость есть несколько вариантов ее применения. Наиболее распространенный из них — сдать в аренду. Доходность недвижимости в Сербии зависит от ее расположения и размеров.

Такой бизнес гарантирует регулярный доход от 400–2500 EUR и выше, в зависимости от размера и расположения объекта. Кроме того, можно приобрести квартиру в строящемся доме. Впоследствии такую недвижимость можно продать дороже.

На этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на 200 EUR дешевле по сравнению с ценами в новостройке.

Внж и гражданство сербии при покупке недвижимости

Инвестиции в недвижимость — один из самых доступных способов получить вид на жительство в Сербии. После 5 лет иммигрант имеет право на получение ПМЖ.

Прошение на постоянное место жительства подается лично, в качестве подтверждения заинтересованное лицо получает биометрическое удостоверение личности. Важным преимуществом является отсутствие требований к минимальной сумме, необходимой для получения статуса резидента.

Единственное условие — недвижимость должна быть жилая. Цены в рублях стартуют от 500000 — это около 10000 EUR.

Имея статус ПМЖ, резидент имеет право получить гражданство Сербии — при покупке недвижимости иностранец может подать заявку после 3 лет непрерывного проживания в государстве.

В дальнейшем необходимо сохранять жилье в собственности, так как сотрудники иммиграционных органов проводят проверки на предмет, проживает ли резидент по указанному адресу.

Иммигрант может многократно выезжать из страны на общий срок не более 10 месяцев за 5 лет или на срок не более 6 месяцев за один раз.

Для оформления ВНЖ понадобятся следующие документы:

• заявление на сербском языке;
• автобиография;
• квитанция об оплате госпошлины;
• загранпаспорт;
• две цветные фотографии 35х45 мм;
• доказательство платежеспособности (справка о доходах, выписка из банка);
• медицинская страховка.

Получить ВНЖ можно в течение 14 дней. Заинтересованное лицо должно обязательно находиться на территории страны на протяжении первых трех дней после получения вида на жительство. За этот период необходимо зарегистрировать адрес, подать заявку на проживание и провести собеседование. Получение вида на жительство осуществляется лично.

Для оформления ВНЖ Сербии при покупке недвижимости следует придерживаться такого алгоритма:

1. Зарегистрировать приобретенную недвижимость и получить прописку.
2. Подтвердить платежеспособность.
3. Заполнить заявление на сербском языке, предоставив его вместе с пакетом документов.

Остались вопросы? наши юристы бесплатно проконсультируют вас по телефону

Преимущества недвижимости Сербии: стоит ли покупать

Рынок недвижимости в Сербии постоянно растет. Согласно отчету Республиканского геодезического управления, общее количество сделок купли-продажи в 2021 превысило рекордный результат 2020 на 28 % и составило 138 180 единиц.

При этом стоимость жилья возросла в среднем на 10 % по сравнению с предыдущим годом. В особенности это хорошо заметно в столице — Белграде.

Благодаря этой тенденции приобретение дома или квартиры в 2022 году —выгодное вложение с перспективой на будущее.

Для россиян и иммигрантов из других стран, которые приобретают квартиру или дом в Сербии для постоянного проживания, открывается ряд преимуществ жизни в этом государстве:

• мягкий климат;
• низкий уровень преступности;
• невысокие цены на продукты и одежду;
• похожий язык, который позволит быстро адаптироваться.

В Сербию легко переехать из любой страны, инвестировать деньги в недвижимое имущество, открыть бизнес и получить ВНЖ, а со временем — стать полноправным гражданином европейского государства.

Для простого и быстрого оформления вида на жительство через покупку жилья следует обратиться к миграционным юристам.

Квалифицированная консультация и сопровождение на разных этапах получения гражданства обеспечивает успешное заключение сделки.