Студии малой площади привлекают студентов и семьи без детей.

Улучшить свои жилищные условия мечтают около трети жителей России. Кто-то хочет жить в шикарном доме, других вполне устраивают небольшие, даже крошечные апартаменты, где есть все необходимое. Микроквартиры становятся все более популярными как в России, так и в мире.

Почему люди выбирают такое жилье?

Причины востребованности небольшого по площади жилья просты: недвижимость дорожает, а приобретение маленькой по площади студии будет выгоднее. В последние годы спрос на микроквартиры вырос, пишет РБК Недвижимость. Эксперты говорят, что тренд — мировой, а количество жилья малой площади на рынке будет только расти.

Микроквартиры становятся все более популярными как в России, так и в мире. pixabay.com

В России новые объекты площадью до 18 квадратных метров чаще всего — апартаменты, на вторичном рынке это квартиры, которые находятся в домах-общежитиях семейного типа или ведомственных домах. За границей маленькое жилье очень популярно в Азии, есть такой формат в Латинской Америке и США, встречается и в Европе.

Микроапартаменты — это студии меньшего размера, чем в среднем, предназначенные для одного жителя. В таких квартирах используется компактный дизайн, позволяющий размещать в небольшом пространстве больше предметов. В них популярны решения с использованием систем хранения, шкафы-кровати, зонирование.

Как правило микроквартиры приобретают люди без пары или семьи без детей, которые не могут себе позволить квартиру побольше. pixabay.com

Как правило микроквартиры приобретают люди без пары или семьи без детей, которые не могут себе позволить квартиру побольше. А также те, кто осознанно выбирает маленькое жилье — например, часто бывает в командировках или путешествует. Также такая маленькая квартира — отличное жилье для студентов.

А не тесно ли?

В Жилищном кодексе РФ содержатся основные положения о метражах жилплощади. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 квадратных метра, для двоих — 42 квадратных метра. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 квадратных метров. Кроме этого, есть санитарные нормы обеспеченности жильем, в России это 6 квадратных метров на человека.

В России есть санитарные нормы обеспеченности жильем, это 6 квадратных метров на человека. pixabay.com

В конце прошлого года в Москве на рынке новостроек появились квартиры площадью менее 10 квадратных метров. Тогда эксперты в сфере недвижимости отмечали, что появление такой недвижимости — закономерная тенденция на фоне устойчивого сокращения средней площади жилья, роста цен и падающих доходов населения. На этом фоне застройщики сокращают метраж, чтобы сделать жилье более доступным.

Однако у очень маленького жилья есть и минусы. Во-первых, это налог на недвижимость — при статусе апартаментов он выше и получится, что для квадратных метров ежегодный налог на недвижимость будет вдвое больше, чем для однокомнатной квартиры. Во-вторых, в апартаментах невозможно прописаться (можно сделать только временную регистрацию), так как это официально нежилое помещение.

Появление такого жилья — закономерная тенденция на фоне устойчивого сокращения средней площади жилья, роста цен и падающих доходов населения. pixabay.com

Предложения есть в разных городах России

Сегодня площадь жилья в большинстве российских новостроек стартует от 20 квадратных метров. Меньше застройщики стараются не делать, но рекордно маленькие студии можно найти в большинстве российских городов. Так, в Новосибирске студия площадью всего 13 квадратных метров продается за 945 тысяч рублей, пишет «Российская газета».

Скромные планировки можно найти в Санкт-Петербурге — правда, цена их выше, чем в Новосибирске в пять раз, а стоимость «квадрата» превышает 400 тысяч рублей. В Сочи «гостинку» площадью 15,3 квадратных метра можно купить за 3,4 млн рублей.

Студии в новостройках площадью менее 20 квадратных метров также продаются в Новороссийске, Твери, Воронеже, Липецке, Кемерове, Москве и Тюмени.

Студии в новостройках площадью менее 20 квадратных метров можно найти в разных городах России. pixabay.com

В начале февраля замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что минстрой не будет вмешиваться в развитие рынка жилья и вводить для застройщиков нормативы по минимальной площади квартир.

«Конечно, нет. Зачем? Это ваш бизнес, мы сколько работаем вместе, последние лет 5-7 не лезем и не регулируем ваш продукт. Просто я призываю вас внимательнее смотреть. Вашей инвестиционной себестоимости хватает, чтобы немножко проекты переделать», — ответил замминистра.

Средняя площадь квартир постепенно уменьшается с 2014 года, а студии и компактные однушки составляют более половины всех квартир в строящихся домах.

Треть российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. pixabay.com

Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), сегодня треть российских семей (37%) нуждается в улучшении жилищных условий — это порядка 22,7 млн.

Около 40,1 млн российских семей, живут сейчас в многоквартирных домах, в собственном доме – 21,6 млн семей. Арендуют жилье 10,4 млн семей (17%), но только 11% снимают его на рыночных условиях.

При этом 73% семей хотели быть жить в собственном доме.

Ранее стало известно, что эксперты в сфере недвижимости прогнозируют внушительный рост платежей за ипотеку в России — до 21%. Ежемесячный платеж по кредиту может вырасти для тех, кто оформил его на 20 лет с первоначальным взносом в размере 15%. при этом переплата за весь срок пользования кредитом увеличится на 32%, а сумма кредита вместе с платой по процентам — на 19%.

Александра Савичева

Жизнь на 10 кв. м

При покупке микроквартиры на рынке новостроек рисков значительно меньше, чем при приобретении такого жилья на вторичном рынке

Согласно ст. 105 и 106 Жилищного кодекса, минимальная установленная санитарная норма составляет 6 кв. м на человека ( shutterstock.com)

В последние два года на рынке жилья вырос спрос на микроквартиры. Как утверждают девелоперы, уменьшение общей площади жилья — это мировой тренд, и в ближайшие годы количество маленьких квартир на рынке будет увеличиваться. Вместе с экспертами разбираемся, что представляют собой микроквартиры на первичном и вторичном рынках, а также какие риски существуют при их покупке.

Эксперты в статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»
• Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice
• Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»

Что такое микроквартира

Традиционно микроквартирами называются объекты общей площадью до 18 кв. м. На рынке новостроек чаще всего такой метраж имеют апартаменты, а на вторичном рынке — квартиры, которые находятся в домах-общежитиях семейного типа и ведомственных домах, не относящихся к высокому классу. В сегменте апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, встречаются предложения даже по 10 кв. м.

Норма предоставления жилплощади на одного человека в России составляет 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы, но не меньше федеральных.

На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются редко.

Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, согласно которым площадь общей жилой площади, например, в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов больше свободы.

По словам Юлии Дымовой, под микроквартиры переделывают старые общежития или же объекты редевелопмента, когда офисное здание становится апартаментами. В этом случае СНиПы не действуют.

«Согласно ст. 105 и 106 Жилищного кодекса, минимальная установленная санитарная норма составляет 6 кв. м на человека. Законодательно застройщики никак не ограничены в строительстве маленького жилья, санитарные нормы тут не нарушаются — квартиры в 5 кв. м пока не строят», — поясняет Андрей Саунин.

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:

— В Москве вряд ли согласуют проект (новое строительство, а не реконструкцию), где предусмотрены квартиры с жилой площадью меньше 14 кв. м.

Это объясняется тем, что федеральными документами установлена минимальная площадь жилой комнаты для однокомнатной квартиры в размере 14 кв. м. На апартаменты не распространяются нормы по минимальной площади, поскольку они не являются жилыми помещениями.

Однако вряд ли стоит ожидать появления на рынке аналогов азиатских «капсульных» лотов, так как подобный формат не будет востребованным.

Основной риск при приобретении микроквартир на вторичном рынке по долям состоит в том, что доля не выделена в натуре. Могут возникнуть сложности с последующим пользованием и реализацией ( shutterstock.com)

Как устроены микроапартаменты

Если взять микроапартаменты общей площадью 10 кв. м, то санузел в них занимает не более 2 кв. м, а вместо ванны ставят душевую кабину. 1 кв. м приходится на так называемую прихожую, где можно повесить одежду на вешалку и поставить обувь. Оставшиеся 7 кв. м занимает спальня, выполняющая также роль кухни.

• наличие инженерных систем;
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• газоснабжение (для многоквартирных домов, где газовые, а не электрические плиты);
• наличие вентиляции.

«При покупке микроквартиры покупателю в первую очередь необходимо обратить внимание на технический паспорт помещения, где согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса подробно показана планировка и изложен план инженерных систем», — говорит Артем Денисов.

Кто покупает микроквартиры

Охотно приобретают микроквартиры одинокие люди, у которых нет семьи. Довольно часто покупателями такого жилья в Москве становятся люди из других российских городов. Они приобретают микроквартиры для своих детей-студентов, поясняет Елена Мищенко.

Покупателями микроквартир в Москве иногда выступают бизнесмены из других городов. Им проще приобрести такое жилье, чем во время приездов селиться в гостинице или арендовать. По словам Юлии Дымовой, некоторые покупатели приобретают микроквартиры, чтобы получить регистрацию в столице.

Плюсы микроквартир:

• доступная цена, позволяющая приобрести квартиру по цене комнаты в коммуналке;
• можно относительно бюджетно купить квартиру в районах, которые находятся недалеко от центра;
• небольшие затраты на ремонт из-за маленькой площади.

Минусы микроквартир:

• очень маленькое жизненное пространство;
• в такой квартире невозможно разместить стандартную мебель;
• проживать в микроквартире могут максимум два человека.

В последние два года на первичном рынке жилья Московского региона наметилась новая тенденция — уменьшение площади продаваемых лотов и появление в массовых сегментах микроапартаментов, площадь которых составляет не более 9–10 кв. м.

Этому, по словам Юлии Дымовой, способствовало подорожание жилья в новостройках и рост цен на строительные материалы. И для сохранения устойчивого спроса на жилье девелоперы начали уменьшать площадь продаваемых квартир.

«Если не учитывать элитный сегмент, то почти во всех новостройках столичного региона есть студии и малогабаритные квартиры. Такие лоты очень востребованы у покупателей, обычно они распродаются первыми.

По нашим наблюдениям, сейчас в Московской области в новостройках стандарт- и комфорт-класса девелоперы закладывают долю квартир малых площадей в 25–30%.

В столичных проектах тех же ценовых сегментов их доля не менее 20%», — говорит Татьяна Подкидышева.

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:

— Из вариантов, представленных сейчас в столичных новостройках, наименьший по площади лот расположен в апарт-комплексе Vernadskogo 41 (студия площадью 9,7 кв. м).

Однако самое компактное предложение (студия площадью 9 кв. м в МФК «Апартаменты в Кусково») пока еще не выведено в продажу. Минимальная площадь квартиры (13,7 кв.

м) зафиксирована в ЖК «MySpace на Окской», который является реконструированным общежитием.

Динамика предложения микроквартир (до 18 кв. м) на рынке новостроек Москвы за последние два года

Микроквартиры в России: плюсы и минусы компактного жилья

Средняя площадь микроквартир составляет 10 квадратных метров. © «Этажи»

В Москве выставили на продажу самую маленькую из продаваемых в России квартир, ее площадь составляет 7,6 «квадратов». За последние два года в РФ растет спрос на микроапартаменты. Это связано с увеличением средней цены квадратного метра вторичного жилья, которая выросла на 44,6 процента. Почему «квартиры-малютки» сейчас в моде и кто их покупает, рассказываем в материале РЕН ТВ.

Самые маленькие продаваемые в РФ квартиры

Микроквартира площадью 7,6 «квадратов» продается в Москве и предусматривает различные удобства.

В ней расположена двуспальная кровать, в которой также могут храниться вещи, маленькие шкафчики, раскладкой столик, который выбрасывается из стены, и телевизор.

Комната сделана в светлых тонах и максимально функциональна. Имеется ванная комната с душем, раковиной, туалетом и стиральной машиной.

https://www.youtube.com/watch?v=n6Je8lU13_s\u0026pp=ygVe0JzQuNC60YDQvtC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LIgMTAg0LrQstCw0LTRgNCw0YLQvtCyOiDQsiDRh9C10Lwg0LLRi9Cz0L7QtNCwINC40L3QstC10YHRgtC-0YDQsA%3D%3D

В 2020 году в Красногорске продавалась квартира площадью 6,6 квадратных метра. Она располагалась в многоэтажке и проходила по документам как «нежилое помещение». На тот момент ее стоимость составляла 1,15 миллиона рублей. При входе в жилье слева от входа располагалась вешалка. В самом помещении можно было увидеть душ, унитаз, холодильник и диван.

Ранее в Раменском можно было приобрести мини-апартаменты площадью 8 квадратных метров за 700 тысяч рублей, а жилье в Стерлитамаке в 9 «квадратов» за 430 тысяч рублей. В 2021 году на продажу была выставлена самая дешевая квартира в Москве площадью 10 квадратов за 2,5 миллиона рублей. Однако в ней был не предусмотрен туалет.

Средняя площадь микроквартир составляет 10 квадратных метров. В таких помещениях санузел занимает не более 2 квадратных метров, а вместо ванны устанавливают душевую кабину. 1 квадрат приходится на так называемую прихожую. Там можно повесить одежду на вешалку и поставить обувь. Остальные 7 квадратных метров занимает спальня, которая также выполняет роль кухни.

Среди требований к микроквартирам:

• инженерные системы;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газоснабжение (там, где не предусмотрены электрические плиты);
• вентиляция.

Кто покупает микроквартиры?

Замдиректора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова рассказала, что «квартиры-малютки» приобретают для временного проживания, их сдают в аренду или используют в качестве стартового жилья с перспективой быстрой выплаты ипотеки и покупкой квартиры большей площади.

Мини-жилье актуально также для одиноких граждан без семьи, для бизнесменов, которые часто приезжают в город по делам, и для людей из других российских городов. Кроме того, родители часто приобретают такие квартиры для своих детей-студентов, а некоторые клиенты – для получения регистрации в Москве.

За последние два года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России увеличилась на 44,6 процента, также выросла стоимость стройматериалов. Застройщики проследили эту тенденцию и начали уменьшать площади продаваемых лотов.

Так и появились в массовом сегменте микроквартиры, площадь которых составляет не более 9–10 квадратных метров. Маленькие студии не по своей воле выбирают тысячи семей. С учетом роста цен на большее просто не хватает.

«Цены на недвижимость, особенно в Москве, выросли просто колоссально. И до 40 процентов мы зафиксировали рост. Конечно, уменьшение площади квартир решает самую насущную проблему – она позволяет уменьшить бюджет покупки», – сказала риелтор Наталья Сазонова.

Застройщику крайне выгодно делить дома на крошечные квартиры.

Однушка в 40 квадратов в новостройке на окраине Москвы стоит 8 миллионов, а если ее разделить на две студии площадью по 20 квадратных метров, каждую можно продать уже за 6 миллионов.

Выгода в 4 миллиона – только с одной квартиры. С этажа – 20 миллионов. С подъезда – полмиллиарда. И миллиарды со всего жилого комплекса. Такой же прием по разделению используют в апартаментах.

«Мы покупаем большое помещение практически по оптовой цене, по дешевой. Улучшаем его, делим на более мелкие помещения, более мелкие апартаменты и сдаем их в аренду либо продаем», – рассказал инвестор Юрий Медушенко.

По подсчетам риелторов, мини-квартиры очень востребованы и обычно распродаются первыми. В среднем в новостройках стандарт- и комфорт-класса Московской области девелоперы закладывают долю микрожилья в 25–30 процентов.

С покупкой малогабаритных квартир в сегменте вторичного жилья могут возникнуть проблемы, ведь продаются они чаще всего как доли одной жилплощади. Как так получается? Собственник из одной квартиры делает две, и получаются мини-апартаменты.

Сложности могут возникнуть и при последующем пользовании и реализации, так как клиент не получает объект с собственным кадастровым номером, а только долю в квартире. Это значит, что каждый из проживающих имеет право на пропорциональную долю в каждом помещении. В реальности жилец такой же микроквартиры имеет право войти на территорию вашей недвижимости совершенно законно.

Кроме того, из-за перепланировки и переноса коммуникаций могут возникнуть вопросы у жилищной инспекции. Поэтому во многих микроквартирах, нарезанных из одной большой жилплощади, нельзя согласовать проведение коммуникаций.

Согласно правилам, кухня в квартире может быть только одна, а в жилых помещениях нельзя ставить санузел.

Перепланировку также должны согласовать специальные ведомства, в каждом регионе они могут быть разными.

Покупатели микроквартир сталкиваются с жалобами на них других жильцов дома, которые утверждают, что из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает общая инженерная сеть.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//jsn.24smi.net/smi.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//jsn.24smi.net/smi.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); var init_adfox_151870620891737873_1013648 = function() { // puid2: '229103', if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), puid4: 'ren.tv', extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i elm.containerId) || [] if (window.Ya.headerBidding && !existBidding.includes('adfox_151870620891737873_1013648')) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([ { «code»: 'adfox_151870620891737873_1013648', «bids»: [ { «bidder»: «adriver», «params»: { «placementId»: «30:rentv_970x250_mid» } }, { «bidder»: «myTarget», «params»: { «placementId»: «336252» } }, { «bidder»: «sape», «params»: { «placementId»: «836081» } }, { «bidder»: «bidvol», «params»: {«placementId»: «37226» } }, { «bidder»: «adfox_adsmart», «params»: { «pp»: «h», «ps»: «doty», «p2»: «ul», «puid20»: «» } }, { «bidder»: «adfox_imho-video», «params»: { «p1»: «cxedf», «p2»: «hity» } } ], «sizes»: [ [970,250], [728,250], [728,90], [990,90], [990,250] ] } ]); } window.yaContextCb.push(() => { Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_1013648', params: params, lazyLoad: { fetchMargin: '200', mobileScaling: '2' } }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }); } } if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { init_adfox_151870620891737873_1013648(); } else { document.addEventListener('adfoxload', event => { init_adfox_151870620891737873_1013648(); }); } (window.smiq = window.smiq || []).push({});

В продажу выставлено больше тысячи микроквартир — российская газета

На днях риелторы рассказали о старте продаж микроапартаментов на Ленинградском проспекте через дорогу от вестибюля станции метро «Динамо». Практически самый центр, кто бы не хотел здесь жить? Вот только цены на жилье кусаются — что на «вторичке», что в новостройках ценники крутятся у отметки в 15 миллионов рублей, а порой превышают и 50 миллионов!

Но микроквартиры гораздо доступнее, и в этом-то и состоит их главный плюс. Вот студия площадью 12,7 «квадрата» продается всего за 3,6 миллиона — за такие деньги сейчас даже в ближнем Подмосковье трудно что-то найти, а тут метро «Динамо»! Правда, есть нюансы.

Во-первых, конечно, площадь — даже вдвоем на таком пространстве явно тесно. Хотя отчасти положение спасают антресоли — дело в том, что у всех 44 предлагаемых здесь апартаментов потолки высотой 4,2 метра. За счет этого наверху и оборудованы антресоли со спальным местом.

То есть внизу у вас крохотные прихожая, санузел и кухонная зона, а сверху лежит матрас. Подниматься к нему нужно по лестнице. Еще один немаловажный момент — это именно апартаменты, то есть формально нежилые помещения. Прописаться тут нельзя, да и некоторые «жилищные» нормы не действуют.

На шумных соседей, например, не пожалуешься, речь-то идет не о жилье.

Инфографика «РГ»/ Александр Чистов/ Александр Мелешенко

Но жить там никто не запретит, чем горожане и пользуются. Интересно, что новый апарт-комплекс на «Динамо» сделали в старом жилом доме 1964 года постройки с фасадом прямо на проспект. Инвестор выкупил в нем второй этаж, предназначавшийся для магазинов, парикмахерских и других сервисов, и «нарезал» там микростудии площадью от 12,7 до 24,3 кв. м.

А вот еще один комплекс апартаментов неподалеку — прямо в парке Северного речного вокзала. Здесь инвестор обустроил апартаменты в старом административном здании, их площадь — от 10 до 18 кв. м. Высота потолков — от 3,4 до 4,5 метра, а цены — от 4,9 до 7,7 миллиона рублей.

Эксперты говорят, что спрос на такие микроквартиры стабильно растет, а следом за ним и предложение.

Директор по развитию риелторской компании «Метриум» Наталья Сазонова отмечает, что на столичном рынке новостроек сейчас продается больше тысячи таких микростудий, то есть примерно 1,5% от общего объема всего жилья, что, согласитесь, немало. Причем речь только о «первичке», но ведь есть такие варианты и в готовых домах, где их продают уже хозяева, а не застройщики.

«Современные комплексы микроапартаментов изначально проектируются под потребности инвесторов-рантье, — замечает Сазонова. — Они позволяют организовать полноценный арендный бизнес при минимальных вложениях. Особенно привлекательны проекты в обжитых локациях возле метро. Студии в таких комплексах неизменно пользуются популярностью у начинающих специалистов, студентов, молодых супругов».

С этим соглашаются и застройщики — практически у всех микроквартир в описании указывается, что это отличный вариант для сдачи в аренду. Сдать такое жилье можно по цене стандартной «однушки» в старом доме, при этом покупка его обойдется значительно дешевле.

Микроквартиры, домокомплекты и дачшеринг: что сегодня пользуется спросом у россиян

Лейсян Басырова, управляющий директор Управляющей компании «Перспектива24» «Самолёт ПЛЮС», рассказала нам о новых форматах жилья, которые широко востребованы у россиян, а также поделилась трендами рынка загородной недвижимости.

«Перспектива 24» входит в число крупнейших агентств недвижимости России и является одним из лидеров среди партнеров Домклик по количеству выданных ипотечных кредитов и использованию наших сервисов. На 2022 года компания имеет 170 представительств в России и за рубежом.

https://www.youtube.com/watch?v=n6Je8lU13_s\u0026pp=YAHIAQE%3D

Норма предоставления жилплощади на одного человека в России составляет 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, то каждому из них положен минимум — 18 кв. м. Это федеральный норматив, регионы могут устанавливать свои, но не меньше этих значений.

А что происходит на деле? Мы видим на рынке микроквартиры — это жильё общей площадью менее 18 квадратов, а в сегменте апартаментов, так и вовсе можно встретить предложения (только вдумайтесь!) по 10 квадратных метров.

Это всё — проявление тренда на уменьшение площади квартир в последние несколько лет. И не коснулся он, пожалуй, только элитного жилья. Во всех остальных сегментах за последние десять лет средняя площадь квартир в новостройке уменьшилась на 20-30%.

Теснее всего в России живут в Ленинградской области — здесь строят квартиры со средней площадью 38 с половиной кв. м. Небольшие квартиры, в среднем 41–42 квадрата — строят в Республиках Алтай и Адыгея.

Такая тенденция не только у нас. Сокращение метража жилых помещений характерно для многих мировых мегаполисов. В Европе, США и Юго-Восточной Азии пользуются спросом именно компактные варианты.

Подобные проекты пользуются спросом по ряду причин, среди которых не только возможность купить квартиру меньшей площади за относительно небольшие деньги.

Например, в последние десятилетия вырос спрос на евроформаты, когда кухня объединяется с гостиной.

Благодаря такому планировочному решению гостиная приобретает бОльшую функциональность и при этом можно сэкономить и не покупать отдельное помещение для кухни.

После этого проектировщики жилья пошли дальше и начали планировать спальни всё меньшей площади, поскольку непосредственная функция спальни не требует больших площадей. Таким образом, площадь квартиры сокращается, но при этом её функционал не страдает.

Такой рациональный подход прослеживается и на вторичном рынке. Например, дизайнеры интерьеров все чаще рекомендуют сносить стены и не тратить площадь на коридоры. Такой подход позволяет оптимально использовать квартиру и выжать из планировки максимум возможностей.

Я бы назвала спрос на небольшие квартиры очень логичным в рамках современного тренда на рациональное потребление. Не все готовы переплачивать за площадь, которую не смогут полноценно использовать. Тем более, к расходам на жильё добавляются платежи за ЖКХ и налоги.

Если говорить о студиях и однокомнатных квартирах, то чаще всего их выбирают в качестве первого жилья молодые люди или пары. Зачастую в них отселяются от выросших детей пенсионеры. Кроме того, они идеальны для закоренелых холостяков обоего пола.

Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, когда, например, папа работает в городе, а семья живёт за городом. И, чтобы не тратить время на дорогу каждый день, покупается небольшая квартира для одного человека, в которой он иногда живёт в будни.

Однокомнатные и студии любят покупать инвесторы, поскольку эти квартиры при росте цен дорожают сильнее всего, а бюджет их покупки — минимальный.

Евроформаты с несколькими комнатами — это уже квартиры семейного типа. В них одна или несколько небольших спален и большая кухня-гостиная, в которой удобно собираться по вечерам, но при этом у каждого члена семьи есть своя комната.

По сути, такие форматы проживания являются оптимальными для большинства россиян.

Да, я считаю, что этот тренд будет продолжаться достаточно долго, потому что потребление жилья становится всё более рациональным, и именно это обеспечивает устойчивый спрос на малогабаритные квартиры.

Не последнюю роль в этом играет их стоимость, а также то, что подобные варианты жилья требуют минимальных затрат на ремонт и финансовых вложений в целом.

Кроме того, они достаточно ликвидны — их легко продать или сдать в аренду.

За последние полгода на рынке первичного жилья строительные компании всё чаще стимулируют спрос скидками. Впрочем, новостройки по-прежнему востребованы — прежде всего, за счёт льготной ипотеки. Она действует до конца этого года, а вопрос её продления в 2023 году сейчас обсуждается. Поэтому всем, кто рассчитывал на данную программу, стоит поторопиться.

https://www.youtube.com/watch?v=OgGjoYoAvHo\u0026pp=ygVe0JzQuNC60YDQvtC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LIgMTAg0LrQstCw0LTRgNCw0YLQvtCyOiDQsiDRh9C10Lwg0LLRi9Cz0L7QtNCwINC40L3QstC10YHRgtC-0YDQsA%3D%3D

На рынке вторички сейчас легкое оживление. В некоторых регионах наблюдаем небольшой откат цен, в некоторых — рост.  Цены колеблются в пределах 10%. Отмечу, что летом покупатели занимали выжидательную позицию, надеялись на падение цен и снижение ипотечных ставок. Но осенью рынок ожил, покупатели активизировались, и мы видим положительную динамику.

Домокомплект — я поясню для наших читателей — это набор промаркированных деревянных деталей. Своего рода, конструктор, из которого можно быстро возвести дом.

Программа, которую поручил разработать Мишустин, предполагает компенсацию гражданам части затрат на ипотеку при покупке такого дома, а также дешёвые кредиты для производителей домокомплектов.

Такая программа в России нужна, поскольку сделает доступным строительство своего дома для большего числа россиян, при этом качество этих домов будет выше. При реализации этой программы контроль за характеристиками конечного продукта — индивидуального дома — усилится, что положительно скажется на качестве жизни людей.

Льготные условия кредитования для производителей сделают привлекательным этот сектор экономики, что для нас с вами означает создание новых рабочих мест и привлечение инвестиций.

Если к этому ещё добавить тот факт, что популярность ИЖС с 2020 года и до сегодняшнего дня растёт (например, с января по август этого года объем ИЖС вырос на 56% по сравнению с прошлым годом), то я считаю, что от этой программы выигрывают все и она нужна.

Я могу выделить несколько трендов.

Вслед за рынком городской недвижимости, в загородной недвижимости наметился новый тренд на строительство домов меньшей площади. Причина тому — резкое повышение цен на стройматериалы. Важно отметить, что снижение площадей домов происходит при сохранении необходимой функциональности.

Рост стоимости загородного жилья повлечёт сразу два тренда. Один из них — удаление от крупных городов массово осваиваемой территории. Покупатели и застройщики будут покупать участки в отдалении от крупных городов из-за дешевизны.

 И, как следствие, ещё один тренд — развитие инфраструктуры в «дачной» зоне. Формирование новых массивов загородного жилья приведёт к развитию инфраструктуры для обеспечения загородной жизни  — строительных баз и рынков, торговых центров в регионах, питомников растений, магазинов, сферы услуг и так далее.

И, наконец, ещё один тренд. Дачшеринг — это как каршеринг, но с дачами. От обычной аренды дачи отличается комплексностью услуги.

Согласитесь, приятно отдыхать в период отпуска или выращивать экологически чистый урожай и не переживать, что будет с дачным домиком и садовым инвентарём зимой.

В 2022 году появляется всё больше предложений услуг по временному использованию дач и загородных домов в целях отдыха и проведения досуга.

Россияне скупают микроквартиры. Почему это дешево и опасно

Небольшие, а порой и откровенно крохотные квартиры переживают новый виток популярности — россияне, чьи доходы явно не увеличиваются, готовы мириться с малыми габаритами, чтобы закрепиться в крупных региональных центрах: там есть работа, а к бытовым неудобствам большинству граждан не привыкать. Кроме того, компактные объекты недвижимости хорошо подходят для инвестирования: в них можно «спрятать» накопленные деньги — это особенно актуально на фоне обесценивания рубля.

Наиболее оправданной представляется покупка маленького жилья в Москве — на самом дорогом в России рынке недвижимости.

По данным ЦИАН, рекордно компактная столичная квартира имеет площадь 10 квадратных метров, это студия в доме 1983 года постройки, который находится в районе Новогиреево (Восточный округ).

Внутри оборудованы зоны под кухню и ванную, есть шкаф, диван-кровать, стол и стул. Стоимость лота — 2,8 миллиона рублей.

«Идеальный вариант как для бизнеса, так и для проживания. Честные семь минут пешком от метро, — заверяет автор объявления. — Студия готова под ключ: новая техника, свежий только что сделанный качественный ремонт, вся мебель.

Металлическая дверь. Кухня: варочная панель, вытяжка, холодильник. Жилая часть: шкаф, диван-кровать, стул и стол. Ванная комната полностью оборудована. Студия реализуется как доля.

Режим пользования прописывается однозначным образом сразу же при приобретении».

Эта квартира — единственная десятиметровая в свободной продаже в Москве, утверждают аналитики. Но в целом объем компактного предложения растет. В «Метриуме» подсчитали: доля студий на столичном рынке массовых новостроек (эконом- и комфорткласс) за последний год увеличилась в два раза, до 13 процентов.

«Рост предложения студий, особенно в новых проектах, отчасти является превентивной мерой застройщиков, — поясняется в предоставленном «Ленте.ру» исследовании.

— С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты.

Соответственно, в ближайшие годы активность покупателей студий будет высокая, поэтому застройщики чаще предусматривают в проектах этот формат жилья».

На «вторичке» с выбором малогабаритных квартир тоже все в порядке — рынок постоянно пополняется свежим предложением.

Тенденцию к сокращению средних метражей ненового жилья заметили эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»: по их подсчетам, в начале 2019-го средняя площадь столичной квартиры, выставленной на продажу, равнялась 66,6 квадратного метра.

В январе 2020-го этот показатель опустился до 63,9 метра, а по итогам минувшего августа составил уже 62 метра.

https://www.youtube.com/watch?v=OgGjoYoAvHo\u0026pp=YAHIAQE%3D

Аналитики агентства связывают процесс «сжимания» квартир с активным переходом на вторичный рынок объектов с «первички», в особенности тех, чьи площади уступают метражам стандартного жилья — речь о тех самых студиях, квартирах с европланировкой и микроквартирах, которые, не стесняясь, «штампуют» девелоперы.

Винить одних только строителей в популяризации «малогабариток» было бы как минимум неразумно.

Очевидно, что предложение следует за спросом на маленькое жилье, а он стабилен и даже растет — несмотря на пережитые россиянами ужасы самоизоляции, когда им месяцами приходилось сидеть в четырех стенах.

И дело не только и не столько в деньгах, утверждают эксперты Level Group (компания реализует в Москве сразу несколько проектов, где представлены студии площадью от 19 квадратных метров).

Они подсчитали — в настоящее время спрос на жилье компактного формата в комфортклассе превышает предложение в три раза, а в бизнес-сегменте — в четыре раза.

Большинство покупателей московских квартир, и они же основные потребители малогабаритного продукта — миллениалы (поколение Y, американский исследовательский центр Pew Research Center определяет в эту группу людей, рожденных в период с 1981-го по 1996-й).

По наблюдениям аналитиков, в комфортклассе представители поколения Y ищут квартиры площадью 15-20 квадратных метров, в «бизнесе» требования немногим выше — от 20 до 30 квадратных метров, в то время как стандартная «однушка» даже в новостройке экономкласса имеет площадь 35-38 квадратных метров.

Молодой потребитель с новой системой жизненных ориентиров зачастую выбирает малогабаритный формат, поскольку не планирует владеть квартирой долго, поясняют эксперты. При этом для него важны такие факторы, как расположение дома и технологичность жилья.

«Для этой аудитории создание семьи зачастую не является первым приоритетом, что порождает тренд на компактность и последующую смену квартир после взросления, — отмечают в Level Group.

— Миллениал ценит свое время, хочет жить «здесь и сейчас» и поэтому требует близость к месту работы и инфраструктуру рядом с домом».

Помимо Москвы супер- (площадью до 10 квадратных метров) и относительно компактные квартиры в ассортименте представлены в регионах Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов, выяснили аналитики ЦИАН.

В Санкт-Петербурге десятиметровую студию в южной части Московского района можно купить за 2,3 миллиона рублей.

В доме рядом со станцией метро «Елизаровская» есть такой же вариант, но почти вдвое дешевле — за 1,55 миллиона рублей.

В этом бюджете есть предложения, в частности, в красноярской девятиэтажке и в одноэтажном бревенчатом доме на территории Лосиного поселка в Свердловской области.

В Севастополе десяток жилых «квадратов» с мебелью и санузлом обойдутся в 1,24 миллиона рублей. В квартире-студии выполнен евроремонт, она обставлена всей необходимой мебелью.

Высота потолков — три метра, это редкость для компактных вариантов.

Самые маленькие квартиры страны эксперты ЦИАН нашли в Тюменской области (9,9 квадратного метра, стоимость лота — 0,7 миллиона рублей), в Казани (9,5 метра, цена — 1,4 миллиона рублей), крымском поселке Партенит (9,2 метра, 1,15 миллиона рублей), в Стерлитамаке (9,1 метра, 0,43 миллиона рублей).

Рекордсменом компактности стала студия общей площадью 6,6 квадратного метра, расположенная в жилом комплексе «Молодежный» в подмосковном Красногорске. Ее продают за 1,15 миллиона рублей. Новостройка сдана в эксплуатацию в 2017 году.

В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник.

Лот выставлен на продажу в начале августа текущего года, то есть почти за два месяца желающих купить его не нашлось, что, правда, не помешало собственнику поднять ценник на 50 тысяч рублей.

Выгода при приобретении малогабаритной квартиры неочевидна — стоимость покупки ниже, но квадратный метр при этом, как правило, дороже: в том же «Молодежном» в микроквартире «квадрат» стоит больше 174 тысяч рублей, а в стандартных «двушках» и «трешках» ценник начинается от 122 тысяч. Ориентироваться на сумму сделки покупателей вынуждает не идиотизм или недостаток образования, а ограниченность в средствах — взять «лишние» полмиллиона рублей, чтобы купить полноценное жилье, зачастую неоткуда.

Но высокая стоимость компактных лотов — не главный их недостаток. Такое жилье, при всей его популярности, в реальности подходит лишь людям без семьи и без высоких требований к уровню комфорта, отличающимся исключительным качеством психического здоровья.

«Конечно, эти микроквартиры могут быть фантастическими для молодых специалистов, не достигших 30-летия, — отмечает Дак Копец, директор департамента дизайна в Бостонском архитектурном колледже и автор книги «Психология окружающей среды для дизайна».

— Но они определенно могут нанести вред тем, кто старше, — 30-40-летним, то есть людям, которые испытывают разного рода стрессы и с трудом переносят стесненные жизненные условия».

«Я изучала особенности поведения детей в перенаселенных квартирах и жилье для малоимущих, они в конечном итоге становятся замкнутыми, испытывают проблемы с учебой и концентрацией внимания, — утверждает Сьюзан Сэгерт, профессор психологии окружающей среды. — И никакие особенности современных домов, вроде панорамных окон, дополнительных кладовок и эксплуатируемых крыш, не могут компенсировать детям ежедневный дефицит личного пространства».

Профессор психологии Техасского университета Сэмюэл Гослинг в свою очередь подчеркивает, что неправильно концентрироваться только на функциональности жилья.

«Когда мы рассуждаем о жизни в микропространствах, мы склонны сосредотачиваться на функциональных проблемах, например, достаточно ли места для холодильника, — поясняет он. — Но квартира должна удовлетворять и другие, психологические потребности.

Речь идет о самовыражении и расслаблении — эти потребности в тесноте удовлетворить достаточно сложно».

Но даже тем, кто не сомневается в своей психологической устойчивости, микроквартира может нанести непоправимый вред: в гигантских новостройках, где обычно располагаются студии, велик риск заражения инфекционными заболеваниями.

В начале 2000-х вирус SARS спровоцировал эпидемию атипичной пневмонии в Китае. Передача SARS через канализацию привела к заражению сотен людей в одном из жилых комплексов Гонконга.

Поток «вирусного» воздуха из ванных комнат попал в несколько квартир, а потом при помощи ветра — и в соседние здания. Всего заболели около 300 жильцов.

При проживании нескольких человек на 20-30 квадратных метрах риск подхватить инфекцию увеличивается в разы. В условиях напряженной борьбы с COVID-19 и обещаний «второй, третьей и даже десятой волн» коронавируса это — еще один повод задуматься над тем, так ли хороша мода на минимализм.