Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания.

Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

• Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.
• В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.
• В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

• Выделение доли;
• Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела.

К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый.

Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygVZ0KDQsNC30LTQtdC7INCY0LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQl9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lkg0KPRh9Cw0YHRgtC-0Log0JTQvtC8INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности.

В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст.

3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1. Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Как разделить участок земли и оформить отдельно?

И не важно сколько собственников у данного участка, один или несколько. Но данная процедура требует соблюдение ряда правил.

Как провести раздел земельного участка, чтобы соблюсти все требования по данной процедуре?

Понятие и порядок раздела земельного участка

Земельный участок – часть земной поверхности, у него есть четкие границы и определено назначение. Размер данного отрезка обозначен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Собственником земли может быть муниципалитет, государство или частное лицо. Участок может находиться в собственности одного лица или у нескольких лиц.

Муниципальная собственность – участок находится в пользовании муниципалитета. Частная собственность предполагает принадлежность участка определенному физическому лицу, у которого имеются права на данную землю, предусмотренные законодательством государства.

Любой земельный участок можно разделить на отдельные части, раздел земли является особой юридической процедурой. При разделе первоначальный участок перестает существовать и появляются отдельно взятые территории, при этом у каждого может быть как один, так и несколько собственников.

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно? Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов, порядок этих действий не зависит от назначения для данной земли.

На первом этапе предстоит выполнить все землеустроительные работы:

• межевание земли – на место выезжают специалисты и проводят межевание участка согласно размерам;
• согласование границ – соседи граничащих с данным участком земель должны согласиться с определением границ;
• составление и оформление землеустроительного дела;
• экспертиза;
• установление порядка землепользования – для каких целей будет использоваться данный участок;
• получение готовых документов на землю.

Собственник вправе сам выбирать, кто будет проводить экспертизу данного участка: муниципальное учреждение или же на данные работы будет привлечена частная компания. Экспертиза проводится путем исследования участка и его границ.

Следующий этап – постановка земельного участка на кадастровый учет. В качестве подтверждения прохождения данной процедуры собственник получает подтверждающий этот факт документ. Если заявитель не предоставит всех необходимых документов, работы не будут выполнены.

После предоставления полного пакета происходит раздел участка на обозначенные доли, все это фиксируется договором или предоставляется судебное решение.

После того как участки окончательно будут поделены, их необходимо поставить на учет в государственных органах.

В завершении происходит предварительное обоснование, где оформляется регистрация прав собственности на земельный участок. На этом этапе оформляется регистрация прав собственности и землепользования на новые земельные наделы. Собственник получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его права на данные земли.

Основания и условия раздела земельного участка

Нужно учитывать, что можно произвести раздел только того участка, границы которого установлены и зафиксированы соответствующим документом. Для этого в обязательном порядке должна быть экспертиза землепользования, ее может провести как частная компания, так и государственная организация. Но для этого у организации должно быть соответствующее разрешение.

Раздел земли может быть произведен только при наличии положительного решения собственника на данные действия, основанием для данной процедуры может также стать решение суда. Последнее может появиться в результате раздела совместно нажитого супругами имущества.

Но это лишь в том случае, если муж и жена не смогли достичь согласия в этом вопросе самостоятельно. Если один из супругов не согласен, он может обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

Нужно принять в расчет, что земельный участок входит в состав совместно нажитого имущества, а значит, приобретенный в браке земельный надел, может быть поделен при разводе.

Российское законодательство также предусматривает ряд условий, при которых у собственника возникает необходимость раздела земли.

Итак, как разделить земельный участок на два участка:

1. В результате выделения или раздела одного участка, находящегося в собственности у конкретного лица или федеральном ведении должен быть выделен новый участок, но при этом его назначение, установленное ранее, не должно поменяться. Так, если данная земля предназначалась для садоводства или имела промышленное назначение, новые участки должны быть выделены под эти же нужды.
2. Площадь каждого нового участка не должна быть меньше, чем того требуют нормативы, установленные законом.
3. Каждый участок должен иметь отдельный подъезд, если такового нет, раздел невозможен.
4. Участок не должен иметь ограничений или находиться в аресте. Это касается как арендованной земли, так и приватизированного участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок имеет свои характеристики, это может быть делимый или неделимый земельный надел. Также у него могут иметься другие нюансы и особенности.

Все данные о возможности оформления земельного раздела имеются в градостроительном плане. По регламенту составление и получение этого документ – обязательная процедура.

Еще одно обязательное правило для раздела участка – необходимость прохождения государственного учета на каждый новый участок.

В результате появления новых участков на базе старого первоначальный участок прекращает свое существование. Без этого условия раздел невозможен в принципе. При этом прежний собственник имеет право на каждый из новых участков.

Чтобы условия, прописанные в договоре, получили юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. В противном случае может быть выдан отказ на проведение каких-либо сделок с новыми участками.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.

Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.

Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.

В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.

Каждый собственник вправе потребовать разделения данного участка между всеми собственниками. Также каждый собственник вправе отказаться от раздела участка.

Первый, самый оптимальный вариант раздела участка – договор или соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Для этого все собственники готовят свои документы для раздела, составляется общий договор, в котором каждый обозначает свое согласие на проводимую сделку.

Только после этого весь пакет документов необходимо сдать в отдел местного муниципалитета, занимающийся вопросами землепользования, договор также необходимо приложить. На этом этапе будут утверждены новые границы участков, также специалисты проводят проверку возможности данного раздела в данном конкретном случае.

После проведения документов на муниципальном уровне собственник земли должен обратиться в Регистрационную палату, здесь проводится процедура регистрации полученных прав на данную землю. Чтобы обращение было рассмотрено, необходимо подать заявление в установленные сроки.

Земельный участок может быть поделен в результате судебного решения. К этому варианту прибегают в том случае, если собственники не могут самостоятельно решить, каким образом может быть поделено совместное имущество, либо если один из дольщиков убежден, что его права ущемляются действиями другого собственника.

Исковое заявление может подать любой собственник, независимо от количества долей, находящихся у него в пользовании. Иск могут подать сразу несколько заинтересованных в этом собственников.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Для оформления земельного участка требуется предоставить соответствующие документы. Этот перечень утвержден законодательством РФ:

1. Межевой план и кадастровый паспорт на имеющийся земельный участок. В состав межевого плана при разделе земельного участка обязательно должны занесены все изменения, которые были проведены с участком, а также иметься сведения о новых наделах со схемой расположения.
2. Свидетельство на земельный надел, его выдает соответствующая инстанция государственного подчинения.
3. Правоустанавливающие документы, которые официально подтверждают права данного лица или группы лиц на данный земельный участок.
4. Письменное согласие на раздел участка, оно должно быть подписано всеми собственниками.
5. Документ, удостоверяющий личность каждого собственника.

После того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо сделать заявку в геодезическую компанию на проведение процедуры межевания единого участка.

Эти организации есть как частного характера, так и государственные. Куда обратиться, решает заявитель. Но в обязательном порядке у организации должна быть лицензия на проведения заявленного перечня работ.

Оформление договора, как и проведение экспертизы – удовольствие платное. Поэтому лучше заранее узнать вопрос цены данных работ. Расходы понесут владельцы земли.

В российском законодательстве четко обозначены все требования к участку, все они определяют возможность или невозможность проведения процедур раздела конкретного участка.

Будет ли согласован единый участок, в определенной степени зависит от размера самого надела. При этом не имеет значения, какое предназначение имеет данный участок, он должен отвечать всем требованиям по площади.

Минимальная площадь земельного участка при разделе в первую очередь зависит от того, в каком регионе находится данный земельный надел. Повлияет на итоговый параметр и целевое назначение данной земли, установленный порядок землепользования и другие параметры.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Но составить документ можно будет только после того, как на руки будет получено свидетельство о наследстве. Образец такого документа моно взять в нотариальной конторе.

В данном соглашении должны быть обозначены все важные условия данной процедуры перехода имущества от одного собственника другому. Также в соглашении в обязательном порядке прописываются правила для всех наследников и их ответственность, которую могут понести наследники в случае несоблюдения установленных договором.

Если в процессе составления документа наследники не пришли к соглашению о том, как именно будет поделен участок, или о дальнейших правилах пользования территорией, единственный способ решить сложившийся конфликт – обратиться в суд. Судебная инстанция вынесет решение в определенный законодательством срок.

Раздел участка проводут таким образом, чтобы каждый владелец получил в свое пользование участок, не меньше допустимого размера. Если судья посчитает необходимым, он может назначить проведение дополнительных экспертиз и обследований.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления. Преимущественное право

Отказ может наступить и при условии, что не все необходимые документы имеются на данную землю. Полученный отказ можно оспорить, но это не значит, что результат будет положительным.

Порядок, на основании которого происходит предоставление земли сельхозназначения в пользование устанавливается законодательством нашего государства. Если земля сельхозназначения находится в муниципальной или государственной собственности, она может быть выделена гражданам исключительно для садоводческих или сельскохозяйственных целей.

Земельный надел может быть у гражданина в бессрочном пользовании или выдаваться на определенный срок. В первом случае срок пользования землей не ограничен, во втором – сроки четко обозначены в соответствующем документе.

Земли сельхозназначения могут предоставляться пользователям как для совместного применения, так и для индивидуального использования. Участок может предоставляться как по договору аренды, так и в собственность.

В случае аренды в договоре обозначают все основные моменты, в том числе и прописывают виды землепользования, в обязательном порядке обозначается преимущественное право и другие нюансы.

Законодательство обозначило целый ряд параметров приобретения участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий прописаны преимущественные права.

Такое право обозначает возможность ускорения процедуры покупки земельного участка. Таким правом обладают, например, относятся собственники, которые имеют объекты незавершенного строительства. Особенность этого права в том, что оно не может быть передано по наследству.

Видео: Как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка при разводе в 2023 году

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами.

Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с разделением общего имущества.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2023 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами.

Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса.

Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Узнайте как заключить мировое соглашение при разводе.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Узнайте об особенностях раздела недвижимости при разводе через суд.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
• анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
• данные о третьих лицах;
• заголовок документа;
• данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
• сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
• обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
• данные о новообразованных участках;
• ссылки на законодательную базу и судебную практику;
• изложение исковых требований;
• дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

• паспортов сторон;
• свидетельства о браке и/или его расторжении;
• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• технического, кадастрового паспорта на землю;
• оценочных документов;
• квитанции об уплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

• одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
• оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
• продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

• При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна
• Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.
• При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

• этап строительства и готовность постройки;
• техническое состояние;
• возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Узнайте подробнее как происходит раздел дома при разводе.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

Соглашение о разделе земельного участка в 2023 году — Про сад и дом

Раздел земельного участка собственником вызывает большое количество спорных вопросов. С одной стороны, данное право дает возможность определить границы собственных владений, с другой – оформление достаточно сложное и может вызвать конфликт с иными владельцами. Последняя ситуация разрешима лишь в судебном порядке.

Возникновение необходимости раздела земельного участка

Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:

1. Вступления в наследство.
2. Получения земли по договору дарения.
3. Необходимости продажи своей части.
4. Разделения имущества после развода.

Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.

Требования к участку, подлежащему разделению

Разделение участка возможно только при его соответствии следующим требованиям:

• Наличие точно определенных границ, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства.
• Установление сервитута на использование земельного пая.
• Согласие всех владельцев, арендаторов, органов муниципальной власти на осуществление раздела.
• Переход права собственности на землю, превышающую минимальные значения по площади.

Последний пункт является не обязательным. Любой отказ в разделе участка можно опровергнуть в судебном порядке. Достаточно лишь привести необоснованность отрицательного решения и доказательства.
Что касается минимальных размеров раздела земельного участка, они устанавливаются для каждого объекта в зависимости от цели использования:

1. 2 га – для фермерского хозяйства.
2. 0,06 га – для садоводства и дачного строительства.
3. 0,04 га – для огородничества.

В том случае, если при вычислениях будущей площади участка окажется, что она меньше положенного минимума, осуществление раздела будет невозможно. Стоит сказать, что минимальный размер во многом зависит от региона проживания. Поэтому узнать его точные показатели стоит заранее.

Соглашение о разделе земельного участка

Собственники могут решить раздел земельного участка мирным способом. В особенности это актуально для земли, на которой расположены строения, также подлежащие делению на доли. Собственники должны подписать соглашение о разделе, заверив его у нотариуса. Данный документ будет выступать в качестве основания для последующего сбора документов и выделения долей.

Соглашение о разделе участка в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• Паспортные данные всех собственников.
• Фактический адрес расположения участка.
• Кадастровый номер.
• Вариант разделения участка.
• Письменное согласие всех владельцев.
• Условия оплаты процедуры раздела.

Перед заключением соглашения стороны должны придти к обоюдному согласию относительно границ участка. Если договориться нет возможности, вопрос решается в суде.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка – процедура достаточно сложная с документальной точки зрения. Она требует выполнения следующих действий:

1. Проведение землеустроительных работ. Будущие границы нового участка должны быть четко определены. Это потребует проведения процедуры межевания и получения одноименного плана. Заказать его изготовление можно в лицензированной геодезической компании. Процедура займет от двух до четырех недель. Инженер проведет замеры, составит акт, который необходимо подписать владельцам участка и соседям. Далее происходит составление самого плана и его выдача на руки собственнику.
2. Заключение соглашения. Собственники должны посетить нотариуса с целью составления договора о разделе участка. Данная процедура потребует предоставления паспортов владельцев, письменных соглашений на раздел, документов, устанавливающих право собственности на землю.
   Документальное оформление. Владельцам необходимо присвоить новый адрес своим участкам. С этой целью они должны посетить отдел градостроительства.
3. Следующая задача – присвоение кадастрового номера и выдача паспорта. Данные процедуры осуществляются путем подачи документов на землю в Росреестр и написания заявления от лица собственников. Примерно через двадцать дней, новые кадастровые паспорта выдаются на руки владельцам.
4. Регистрация права собственности. На заключительном этапе происходит оформление документов, подтверждающих право владения участком. Их выдача осуществляется в Росреестре. От владельцев потребуется подача личных документов, заявления, нотариально заверенного соглашения, плана межевания, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины.

Средний срок оформления раздела земельного участка составляет два календарных месяца.

Судебное разбирательство является крайней мерой решения вопроса о разделе земельного участка. Один из собственников вправе подать исковое заявление, приложив к нему документы на землю.

Предметом обращения должна быть невозможность совместного пользования участком и необоснованный отказ других собственников от мирного раздела.
Подавать иск необходимо по месту нахождения земельного участка. Если его стоимость не превышает 50 тыс.

рублей следует обратится в мировой суд, в обратном случае – районный.

При положительном решении суда, издается соответствующее постановление, которое дает право на раздел участка без согласия других собственников. Процедура оформления практически не отличается от мирного урегулирования вопроса. Единственная разница – нет необходимости заключения соглашения. Оно полностью заменяется судебным решением.

Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10