В адрес Управления Росреестра по Ростовской области регулярно поступают вопросы,
касающиеся погашения записи об ипотеке. Сегодня мы ответим на самые популярные.
1. Вопрос: Долг по кредиту выплачен, нужно ли что-то делать для погашения записи
об ипотеке или это происходит автоматически?
Ответ: После того, как обязательства по ипотеке исполнены, залогодателю необходимо
подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет
числиться на объекте недвижимости и затруднит проведение сделок с ним.
2. Вопрос: Какой порядок действий?
Ответ: Если выдавалась закладная, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении
ипотечной записи. Для того, чтобы залогодатель мог подать заявление в одностороннем
порядке, в закладной должна содержаться отметка владельца документа (например, банка) об
исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, дата его исполнения.
Отметка должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и, при
наличии, заверена печатью. В других случаях подается либо совместное заявление
залогодателя и законного владельца закладной, либо только заявление законного владельца
закладной и сама закладная.
В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление
залогодателя и залогодержателя или только заявление залогодержателя.
3. Вопрос: Как подать заявление? Сколько времени нужно для погашения записи об
ипотеке?
Ответ: Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в
офисах МФЦ. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с
момента поступления заявления в орган регистрации прав. Госпошлина за погашение ипотеки
не взимается.
4. Вопрос: Что делать в случае ликвидации юридического лица, которое являлось
залогодержателем?
Ответ: В случае ликвидации залогодержателя — юридического лица, регистрационная
запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в реестр записи о
ликвидации юридического лица.